[page3]【弁護士が回答】「地代減額請求について」の相談124件

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法律相談一覧

「土地賃貸借契約更新について」

土地賃貸借契約更新について、不動産屋を通じて契約更新の知らせが届きました。更新時に必要な費用として、現在の坪単価×６０％（借地権割合）ｘ４％（更新料)が費用の計算式で表示されていました。今回初めての更新で、契約書には、更新に関する文章はありません。この場合、更新料は払わなければいけないのでしょうか？また、「来年１月から賃料支払が現在の坪...
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2014年11月28日
義母からの要求について

夫の母の名義で買ってもらった土地に家を建て、夫は長男ですが、同居はしなくてもいい（更年期などで大きい音がすると頭が痛くなる・・との事）と言われ、夫と娘と３人で住んでいます。お正月に私の兄弟、母、いとこ家族でうちに集まり、夜ご飯を食べました。夫がおもしろくなかったようで、義母達に相談に行ったようです。すると、電話があり、人の土地の家に自分の身...
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2018年01月26日
アパートを建てた借地の更新料について
ベストアンサー
父親からアパートを相続しました。土地は地主から借りてます。ところが、更新料が時価の１割となっていました。1000万円ほどになるとして請求されてます。はっきりと時価の１割と書いてあるのですが、なにか抵抗する余地はありますでしょうか？もし払わなかった場合、壊してでていかなければならないのでしょうか？
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2018年02月05日
所有地内の隣家所有フェンスを外すことはできるか？

【相談の背景】 5年前に擁壁上の土地を取得しました。敷地境界は擁壁下の排水溝を含む部分を含んでいます。ただ、擁壁下の隣家がその入口に当たる部分にフェンスを立てており（当方所有地内）、当方が擁壁下にはいることができない状況となっています。（隣家が擁壁下を庭の一部として使用）故に当方では擁壁の状況確認や溝の掃除ができません。一ヶ月前、その隣家が、...
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2024年04月04日
親子間の土地建物の賃料について

土地と建物の賃料の相場について土地は私名義、建物は母名義で、家の一部分を事務所として主人が借りています。家賃は五万円です。同居していた事もあり、家賃を支払っていましたが、母との折り合いが悪くなり、別居することになりました。私達も新しい家の家賃等で生活が苦しく、今まで通り家賃を支払っていくことが苦しいです。また、固定資産税も払わなければなら...
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2020年01月24日
家賃滞納裁判に消費者保護法は適用されますか？
ベストアンサー
家賃滞納の簡易裁判を控えております。よろしくお願いいたします。 50年前に両親が商売で店舗を借りました。(現在は18年前から後を継ぎ私が一人で営んでいます)50年前の契約で2年ごとに2000円家賃を上げる、店舗の修繕はこちらがやると約束しました。(口約束で契約書等はありません。) 20年以上前から値上げはされておらず、大家は高齢で亡くなりました。新たに息子さん...
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2016年09月14日
借地を返してもらいたいのですが
ベストアンサー
借地を返してもらいたいと考えています。私の祖父の代から、借している土地に借地人の家が建っています。借地者は、昭和３２年の借地証書？を所有して借地権を主張して、出ていきません。(借地期間書いてません。) 質問ですが、 ① 借地の使用期間が決まっていませんが、今退去を求められますか？ ② 借地者の家が建ってますが、更地にして返してもらえますか？ ③ ...
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2018年10月19日
借地立ち退き要求がありました。立ち退き料等についてご教示ください。
ベストアンサー
祖父の代より借地に父の持ち家で80年くらい住んでいます。祖父から父へ世代交代した際には、父が元気なうちは好きに使っていいと当時の地主さんから言われていました。最近になり、相続のために立ち退きの話がありました。地主さんが子供たちに相続するために土地を売りたいのでと立ち退きの話が突然きました。祖父から父へ世代交代したのもずいぶん昔のことなので...
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2018年05月24日
借地の大家が突然変わりました

はじめまして。父が自営業を営んでいるのですが、その事務所兼工場の土地の事で御相談にまいりました。この土地は大家A氏より借りている借地なのですが、今年4月に期間2年間の内容で契約更新を致しました。そのときに大家さんは「土地を売る気はない」・「もし売るのなら当方です」と口約束だけですが言っておられました。ですが、先週中頃にB建築会社の方が来て…こ...
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2018年09月27日
同じアパートの別の部屋に移りたいのですが…
ベストアンサー
10年以上前から今のアパートに家賃4万円で住んでいます。その間、ガス菅が壊れ、家賃はそのままで今の部屋に移りました。それからしばらくたって他の部屋はみんな家賃が3万円になっている事に気付きました。礼金、敷金を改めて払って他の家賃の低い部屋に移るのは可能でしょうか?もっと欲をいえば、今の部屋のままで家賃を下げたいのですが… お返事、宜しくお願いいたします。
弁護士回答

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2013年04月09日
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貸地の相続をします。土地賃貸契約の更新予定ですが、押さえるべき点と賃料を相談したいです。
ベストアンサー
父が亡くなり相続遺産に、企業への貸地もあり私が相続予定です。土地は50年弱の前から起業されたご近所の方に貸しており、今も毎月40万円の賃料で貸しています。商業地ではなく住宅地にあります。因みに広さ1,284㎡で、これまで借地権の有無がハッキリ決められてませんでした。賃借人双方とも素人だった為。土地上に建物（会社）は建っています。私の相続税申告のため税...
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2020年02月03日
賃料供託と賃料滞納について

【相談の背景】私が住んでいるマンションの賃料問題の相談です。相談内容を明瞭にするため箇条書きで説明させて頂きます。１９９５年２月から賃貸借契約締結。私の部屋の所有者は不動産会社と契約。私の賃貸人は不動産会社。2年ごとに更新契約をしていたが２０１５年２月以降については不動産会社から契約書および更新料支払書が届かず契約書なしのまま更新されている状況...
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2024年06月03日
使用貸借の終了について

父の土地に使用貸借で叔父の息子の名義の家を建て、叔父の息子が住んでいます。土地の固定資産税は父が払っていました。父が亡くなり土地は私が相続しました。今後、この土地を私は使用したいのですが、使用貸借ですので、貸主が私になっても退去は求められないことは知っています。そこで、私に名義変更したのを機会に、賃貸借に変更することは可能でしょうか。もしくは...
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2015年06月14日
借地権更新上の疑問点について

1土地賃貸借契約書を交わして42年目（契約開始1972/4/1〜2013/3/31）に成りますが,その間地主との更新のやりとりは有りませんでした。ところが今回、7/26に突如不動産業者を通じて支払いの申し入れが有りました。しかし、すでに昨年、法定更新がなされ（20年）ていると考え、応ずる必要は無いと思いますが宜しいでしょうか？ 2.これまで地主からの更新申し入れが無かったの...
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2013年08月03日
借地契約の名義変更と賃料協議に関する対応はどうすればよいですか？

【相談の背景】借地上の建物についての相談。状況祖父が亡くなり、住宅や借地をどうするべきか悩んでいます。祖父が借地を借りていて自宅が建っています。今は誰も住んでおらず空家です。建物は生前に使用者として母へ名義変更され、借地契約の名義は祖父先日地主の代理人より契約名義変更と賃料の協議をしたいと、封書が届きました。 14日以内に回答を求...
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2026年02月02日
借地売買地主承諾していない売買

借地売買で借地人から借地を買い取りました。土地持ち分を85/100持っていまして、15/100持っている異母兄弟に承諾を得ないまま借地権を買い取りました。売買の時に仲介業者から承諾の事の説明もなく今になって異母兄弟から訴えると言われています。仲介した業者の責任は訴えられないでしょうか？買主　売主どちらの責任になりますか？宜しくお願い致します。
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2016年10月11日
家賃値上げの訴訟について

【相談の背景】入居テナント更新時にあわせ家賃値上げをお願いしたが、合意を得られず法定更新となった。今後、家賃値上げの調停、訴訟を見据えている。【質問1】 ①調停訴訟で、値上げを実現できた場合、契約自体は、法定更新は解除され合意更新となるのか ②その場合、期間の定めと、２年毎の更新料請求はどうなるか ③その後、更に賃料値上げを行う場合、何...
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2024年04月11日
占有権原で相続は
ベストアンサー
占有権原についてお伺いいたします。相続調停中です。被相続人である父の所有している土地、建物は一階部分に父の仕事場と全く関係のない職業の長男の店舗があります。建設当時、特殊な長男の店舗に合わせて設計し、長男の店舗は父の仕事場よりも２倍近く広く、道路により広く面した東南の角を占めております。この状態で占有権原があるものかどうか。２階に父母３...
弁護士回答

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2015年02月28日
いつのまにか設定されていた根抵当権について
ベストアンサー
【相談の背景】根抵当権について教えてください。私は土地を貸していて、現在私の土地の上に借り主の建物が建っています。住んでいるのはまた別の第三者です。契約書では抵当権を設定する場合、土地の貸し主に承諾を得るようにとなっていたのですが、勝手に借地上の建物も担保の一部に設定していたようです。数年前にやったようなのですが、登記を見るまで気付きま...
弁護士回答

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2024年08月06日
賃貸人の暴言について
ベストアンサー
賃貸借関係にある場合、いきなり訴訟は出来なくて、調停をまず申し立ててそこで話し合いしてからのはずですがそれは、賃貸借に関する事柄以外でも、でしょうか？例えば、賃貸人の暴言を、民法90条違反で、709条を使って不法行為に関する損害賠償請求訴訟として、印紙代千円賠償金10万円で訴えるような場合も、必ず調停を起こしてからでないと提訴出来ないのですか？ ...
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2016年01月06日
家賃値上げ打診された場合の対応方法は記載した通りで大丈夫か

【相談の背景】私は現在、アパートで一人暮らしをしております。このアパートの賃貸借契約は普通賃貸借契約で、契約期間は2023年10月1日から2025年9月30日までとなっており、次回の更新は2025年10月1日の予定です。現在の家賃等の内訳は以下のとおりです：賃料：53,700円共益費：300円更新料：新賃料の1か月分（契約書の定めによる）家賃の支払い方法：保証...
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2025年07月17日
嘘かどうかを確認したいです。

離婚についてはこのサイトで数回質問させて頂いたことがあります。離婚決意に至った理由のひとつとして、夫が親からの相続(土地)を親が他界する前から異常なまでに期待・執着し、このことで何度も暴言を吐かれたため、確認したいことがあります。 (1)市街化調整区域に2つ、そうでない区域に2つ(ひとつは戸建用、もうひとつはマンション用地)夫の親は土地を所有しているらし...
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2010年08月29日
共有所有の不動産の相続について

現在私が住んでいる自宅は、私・妻・父の共有所有となっており、17年前の不動産取得時の出資額に応じて、その所有率はおおよそで、土地に関しては私30%、妻10%、父60%、建物に関しては私60%、妻10%、父30%となっています。先日父が亡くなり、遺産分割を進めています。相続人は、母・姉・兄・私です。父の公正証書遺言には、上記不動産の父の所有部分を私に相続する...
弁護士回答

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2015年07月21日
債務が試算を上回っている場合、相続放棄すべきですか？
ベストアンサー
認知症を患っている家族（A）宛てに、親戚（B）から数千万の借金返済に関する調停の通知が来ました。 A本人は日常生活もままならず、調停に出席することは不可能ですが、以下の場合、どのように進めることが適切でしょうか？（弁護士の先生を探してお願いするつもりですが、基礎知識としてお教えください） (1) 調停の資料として過去の振り込み履歴やA直筆の可能...
弁護士回答

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2015年06月07日