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法律相談一覧

  • 使用貸借の判断基準について教えて下さい。

     ベストアンサー

    知り合いから一戸建ての家を安い賃料で借りました。 光熱費は、家主の名義で支払い続けるとの契約です。 家賃は月３万円、固定資産税は月で計算すると５千円、光熱費は１万円から２万５千円と大きく変動します。 つまり月によっては、家への対価と言える、家主の利益の額が変動するという事です。 これについてある弁護士に、使用貸借と言われないかとの相談に行っ...

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  • 自宅の土地の境界線はみ出しについて

    自宅が境界線より隣家（以降A）へはみ出している件の問題です。 ■状況 ・自宅名義：母（昭和五十年登記） ・自分所有土地：共有名義 ・自宅が境界線よりAの土地へ数メートルはみ出している。 ・Aが土地の再測量を平成12年に実施（このことは今回初めて知りました） ・はみ出し分の土地の固定資産税はAが支払っていた。 ・そもそもこの状況をこれまで当方は知らなか...

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  • 農地に対して、無断で駐車場作ったり車を止めたりして20年以上経過した場合に事項取得が成立する？

    母が共有名義で昭和63年に相続した土地が農地なのですが、最近になって駐車場が作られて車庫として使用されていることをしりました。 私が以前にその土地を見た時は、1998年8月なのですが、その時にはボロボロの農機具か何かの小屋らしきものがあり、車庫としては使用してない状態でしたが、車を止められている方は「昭和40年代から使用しており、周りの人も使用している事...

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  • 借地権更新料に関する覚書に関するご相談

     ベストアンサー

    今般、家の新築・建替えに際しまして、地主から建替えにかかる「承諾追加事項」という覚書のようなものを渡され、署名・押印を求められています。次のような内容なのですが、そのまま署名・押印してよいものかどうか迷っているので、アドバイスをお願いします。 ＜承諾書追加事項＞ 1.今回の承諾後、本契約賃貸期間満了により本契約を更新する時は、賃貸期間満了後に借地...

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  • 相続放棄しても古家に住めますか。

    父が他界し、母と私を含めた子ども二人が相続人の状況です。父には積極財産はなく、過去の事業の経緯から固定資産税を中心とした税金各種、健康保険税、介護保険料が滞納であり、数百万円の未納があります。子どもは父とは数十年の間、疎遠であり、他に借金があることも否定できず、子ども二人は相続放棄をします。母は、父名義の築50年の古家に一人で、住み続けたいと考え...

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  • 親の義務について

    56歳の男性です。前妻が重度の精神障害（強迫性障害）で10年前に離婚しました。結婚生活は15年程でしたが、結婚中は家で大声で泣き叫ぶため何度も警察、消防、民生委員の世話になったり、住民からの度重なる苦情で何度も引っ越しさせられましたが、最後には仕事にも行けなくなり、10年前に退職し、自営を始めました。その間何度となく母親（父他界）に相談しましたが、結婚...

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  • 相続について

     ベストアンサー

    意地でも遺産相続に同意したくない場合どうしたらよいですか？そのままにしていたら不都合がありますでしょうか。 ２０１２年１２月に父方の祖母が亡くなりました。父方の親戚とは疎遠で仲も悪く、死んでから急にやって来て印鑑証明をとってこいとしつこくせっつかれました。価値のある土地家、畑（ひとつはすでに売ったらしく住宅メーカーが家を建てている　近所なので...

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  • 祖母の介護義務権について

    祖母の介護義務権についてです。 祖母の娘2人と私(孫)で祖母の面倒を誰が見るか揉めてます。 祖母の息子である父が見ていましたが、父が癌のため亡くなり、なくなる少し前に離婚していた母が戻ってきて暮らしていました。 私と妹がまだ学生のため母が戻り面倒を見る形で暮らしてましたが、祖母が入院して介護、施設費用など誰が負担するかなどで揉めてます。 この...

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  • 名義貸し不動産について

    7～8年前に、不動産会社を営む兄に頼まれ、約600万円の中古戸建ての不動産取得の名義貸しをしました。代金は現金で母が支払い、固定資産税等も母が支払いをしています。名義だけが私になっている状態です。 今、その不動産は、母の負担で兄の会社が改装工事をし、兄の会社管理で賃貸住宅として他人に賃貸借しています。兄の会社に家賃が振込まれ、10％の管理手数料を差し引...

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  • 貸してる土地に無断でコンクリートの柱を設置された。

     ベストアンサー

    父親が生前、口約束で親戚に土地を駐車場として貸していました。 隣接する土地で商売を始めたためで父親が善意で土地を無償で貸していましたが数年後に固定資産税分と 言うことで、月３万円程頂く事になり父親が死亡した後も私が相続してそれが続いております。 最近その場所に行く機会があり土地を見てみたら電柱で使用するコンクリート製の柱が立っており上部にアン...

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  • 在勤の滞納があり、役所から公売をかけると言われて困っております

     ベストアンサー

    利息を含めて700万円程度の税金の滞納があります。 滞納は私の招いたことですので支払う意思はありますが、仕事が安定せずになかなか返済計画が立てられず、毎月10万円程度支払っています。今後も、しっかり払うつもりはあります。 私名義の不動産がありますそこに自治体が上記滞納分の差し押さえを入れています。 不動産は以下のような状況です。 ・土地80坪 ・建...

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  • 遺産分割協議中の税金の負担割合

    共有土地の税金の負担割合について知りたいです｡ 6年前に父が亡くなり､兄妹三人の間で遺産分割協議が進行中です｡ 父と妹で1/2ずつの共有名義の土地に父名義の家屋が建っていましたが､｢その家屋には兄妹三人共に居住する意志がないのに固定資産税を払い続けるのはもったいないと｣いうことで､三人で相談の上(最初に言い出したのは私です)､家屋を解体しました｡ ところが結...

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  • 共同名義の自宅から立退きを要求されたのですが

    　現在私が住んでいる自宅は母（別居中。姉と同居）が３分の２、私（長男）が３分の１の共同名義、家財一切は私の所有になっています。元々両親と私の３人で生活していたのですが父が３年前に亡くなってこの様な状態になっています。固定資産税、保険その他は母の持ち分を含めて全て私が負担していますが賃料は払っていません。 　この状態で母が「自宅は私の所有だから合...

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  • 同居の生活費について

    家族の間のことなので困っています。10年前に中古住宅を購入し私の親と旦那、子供合わせて5人ですんでいます。玄関や水回りも全て一緒です。住宅ローン、固定資産税は全てうちら夫婦で支払っています。キッチンも一つなので、食費、光熱費込みで親達は、6万円出し私達は7万円支払いそれで母がやりくりし生活してきました。去年、父が他界し、母だけになりまして、生活費を4...

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  • 住宅売却（生活保護申請）について

    3年前会社が倒産。退職後アルバイトをして食い繋いでおり年収160万円ほどです。 毎月15万円の住宅ローンなのですが、名義は上物が私で土地が兄弟名義になっており双方で保証人になっています。 現在は兄弟は別居しているのですが、ローンの半分を負担してくれています。 しかし兄弟も収入が低く大変な負担となっています。 また最近私に長期治療を要する病気が見つかり...

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  • 認知証の祖母から生前贈与について

    母方の祖母が現在認知証で入院しています。 認知証になる前は孫である主人に不動産(土地)を渡すという話だったとのことで、先日おじ(私にとって母の兄(長男)になります)から私達夫婦かつ親戚(兄妹)全員呼ばれ、正式に主人に土地を贈与したいという話がありました。 それか主人の母に贈与をし、いずれ主人に譲るという形をとりたいとのことでした。 祖母の認知証は既に...

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  • 養育費の請求する金額について

     ベストアンサー

    今回はじめて養育費の調停を起こしました まだ1回目にはなっていません　今月が1回目です 元旦那の実家宛に送ったところ　その養育費の調停日と担当の人の名前が書いた 封筒が届き　その元旦那の本当の現在場所が知りたく　その市役所に付表を取ったところ 元旦那は1件屋に住み　車2台所持　バイクも持っていました 再婚もしてるようです この場合奥さん...

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  • 離婚後の家のローンと退去について

    離婚後、元妻と子供が私名義の家に住んでいるのですが、ローン返済と退去について 以下の状況になっていますが、今後、どのように進めていけばよいのかわかりません。 状況としては ・５年前に調停離婚をしました。 ・慰謝料や養育費の請求がなかったため、支払っていません。 ・離婚協議書などは作成していませんが、子供が高校を卒業するまで 　ローンを払うので今...

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  • 遺言書による永住使用権：使用借地

     ベストアンサー

    父から遺言書に従い、家と先祖からの土地を相続しました。遺言書には父の後妻には永住使用権を相続とあります。後妻は現在７１歳です。この永住使用権というのは何時の時期まで効力があるのでしょうか？生前に父は、「家はバリアフリー仕様ではないし、妻はいづれは妻の親戚の近くの老人ホーム（介護付きマンションなど）に入居することを考えている。将来の老人ホーム用の...

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  • 土地売買契約の売主からの一方的な契約取り消しについて

     ベストアンサー

    現在古い一戸建て借家に住んでいます。大家さんとは知り合いの紹介で個人的に借りて住んでいたのですが大家さんが亡くなり大家さんの兄弟が借家の管理をしています。その新大家さんに借家の土地と建物を譲って欲しいと相談してみたところ一ヶ月ちょっと経ってこちらの希望する金額で譲ってもいいと言う連絡がありました。 早速売買契約書を作り（売買契約書は法務局の売買...

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  • 分筆しなければ裁判をおこす

    分筆しなければ裁判をおこすと言われました 亡き叔父と叔父の妻(生存)は昭和33年に祖母名義の土地(400平米の一部分150平米)を亡き祖母から貰ったと主張し家を建て、現在も(一人で)住み続けて居ます、叔父の妻は自分の土地だと主張し20年以上住み続ければ自分達のもの（時効取得）だと、言い切り分筆依頼を迫ってきました、登記簿上の名義は昭和50年に祖母が死亡後、昭和...

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  • 家庭内別居、同居したままの婚姻費用請求について

    離婚を前提に家庭内別居中で、食事や洗濯などは主人が自分でしており、 子供の世話や掃除などは私がしております。 主人収入 年額480万 私パート代 年額 80万 子供は5年生が一人です。 婚姻費用算出表でみると8～10万となってります。 これは別居した場合の金額となっていると思います。 家のことをやらないなら(というか主人の世話)生活費の半分を払えという...

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    1

  • お墓の管理義務について

    祖父母のお墓の件なのですが、 祖父母には２人の子供（叔母：長女、母：次女）があります。 私は「母：次女」の長女です。 祖父母は、二人とも他界していますが、遺産はアパートが１軒あって、名義は祖父のままだそうです。 （よく知りませんが、固定資産税のハガキが祖父の名前で来るので） 現在、アパート収入は、叔母と母で分けており、老朽化しているため、入居者...

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    2

  • 二世帯住宅に入居の父親が約束の家賃を払わず、立ち退きをさせたい。

    ５年前に私名義で二世帯住宅を購入（全て自分出資）、父親に上階への入居を提案し、条件として、家賃と光熱費を払って貰う事で了承後、４年間継続。（お互いの住居スペースは別階で完全分離型。） １年ほど前、父親が、私の不在時に妻や子供に説教或いは掃除を強いる等、妻が拒むにも関わらず半ば強引な行動をした為、私が苦言を呈して今後そのような事はしない様促す。そ...

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    2

  • 不動産の遺産分与について。

     ベストアンサー

    土地の遺産相続についてです。私は3兄弟で二男です。兄・妹がいます。生前両親は長男家族と住んでいて、土地（田畑も）の名義は父で、建物は長男です。父は2年前に亡くなってます。その際に財産分与はしませんでした。理由は長男家族が両親の介護をしなかったためです。父が先に亡くなり、その際長男が財産分与の印鑑を求めましたが拒否しました。そして父の名義のまま翌年...

    弁護士回答
    4

  • 土地・家屋の相続に関する確約証書の作成について

    養子縁組をした妻の息子（成人）に、私名義の土地・家屋の所有権について移譲を確約する旨の文書作成はできるのでしょうか？できるとすれば、どのような手続きが考えられますでしょうか？ 現在、息子が住宅ローンを始め、固定資産税、光熱費など一切の支払いを行っています。将来にわたり息子が住宅に関する全ての費用を負担する条件で、息子の世帯（夫婦、子供）と私の...

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    1

  • 故意に知らせないこと

    任意後見人が それまで被後見人が管理していた被後見人の義理の息子(養子縁組はされていない) 名義の土地の税金(固定資産税)の支払いや土地の権利書を保管をしていたとして なお義理の息子に 後見人が管理するようになった事を知らせない なおかつ 義理の息子の土地は 田んぼであり 何の約束や契約もなく他の者に耕作させ続けていた行為について 後見人として どのような事...

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    1

  • ゴミ屋敷

     ベストアンサー

    私の父母と兄夫婦が同居していたのですが7年前に父が亡くなってから兄嫁が母をいびり出し母は絶えられずに家を出て住民票も移して私と住む様になりました。母が家を出た後も兄夫婦は実家(母名義)に住み続けて家賃や固定資産税も1円も払わず7年が過ぎました。母はこの度家を売る事にし兄夫婦と円満に話し合い兄夫婦は同意し家を出て行きました。不動産屋も査定をし金額も決ま...

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    1

  • 学資保険について。どうしたらよいでしょうか?

    今、主人から離婚調停を申し立てられ、お互い弁護士をたてて進めていく予定です。 主人は不貞にこちらが気づいてないうちに進めるつもりで弁護士に依頼し、話を進めているようです。こちらも証拠も揃えており、弁護士をたて相手への慰謝料請求など進めております。 前日、主人宛ての郵便物で気になるものがあったので開封したところ主人が去年12月から固定資産税などを滞...

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  • 義父からの「言葉」の嫌がらせ

     ベストアンサー

    現在、母親名義の実家に住んでいますが、母親と義父は「田舎暮らしがしたい」という理由で、千葉県・館山市に家を購入して、私とは離れて暮らしています。 義父とは３０年ほど内縁関係でしたが、母が最近、軽い痴呆気味になってから急に入籍をし、入籍後は「俺の天下だ」とばかりに横暴な言動を私に繰り返します。 ここ数年、義父は一切仕事をせず、経済的な理由（自...

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  • 不動産契約について。

     ベストアンサー

    建売りの新築戸建を契約金200万を支払い契約しました。 まだ建設中の為、内装や外壁を変えられるとゆう事で内装のカラーなどを好きなものに変えて、後は完成を待つのみだったのですが、先日物件を見に行くと境界線がずれている事に気がつきました。 我が家は雛壇の高台に建っている為に隣の敷地よりも1.2m高くなっています。 我が家の擁壁から20㎝離れた所に境界石標があ...

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    2

  • 慰謝料請求に関して

    私は不倫状態にいる立場です。 彼には子供２人に妻がいます。 お子さんはもう成人していますが、 まだ住宅ローンが残っています。 ずっと以前から私と付き合う前から離婚をしたいと言われていたようです。 彼もそれで苦しんでいたようですが、 実際の所は私との関係がわかってからかなり激しく （死ね！） など彼のメールに頻繁に送られてきていました。 彼...

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  • 財産分与（不動産について）

    結婚14年目を迎えます。 夫51歳（会社員年収450万円）、 妻（私）37歳（2年前から会社員250万円） 20年前に主人と義父で購入した自宅（当時4～5,000万円で購入したらしい）があります。 義父は癌になり入退院を繰り返し自宅購入後4年程で亡くなりました。 自宅の名義は今も亡き義父です。 頭金をどれくらい入れたとか教えてもらってませんが事実上ほとんどの期...

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  • 法テラスの・・・。この先生は大丈夫なのでしょうか?

    　私は３９歳の男で妻と別居して３年半になります。調停はすでに２回とも不成立になりました。最近は健康状態（腰だとは思うのですが杖がないと歩けません）も良くありません。実は１年程前に法テラスに相談に行き弁護士の先生に依頼したのですが未だに終わる気配がないのです。依頼内容は離婚です。別居してから体の調子もどんどん悪くなる一方です。というのも会社を退職...

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    1

  • 借地権と地代の件で

     ベストアンサー

    借地権者です。地主から約240坪の土地を借りています。この土地に私の父の名義の借家が2件と祖父(故人)名義の建物が建って居ります。私共の住む町は大震災と原発事故の影響を受けた土地で現在は避難解除になり普段通りに生活が出来ております。 この借地は約40年前(S47・4月から)に祖父が地主より借りたものですが、正式な借地契約書など無く、現在に至ります。地主も亡く...

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    5

  • 貸し地の売買

    先代からの貸地があります。貸主と借主の間で、土地売買の話が出ています。そこで借地権のついた土地の売買について質問です。 先代から約１００年近く借りているらしいです。もちろん今時の契約書もありません。「暗黙の了解」の様な形で今まできました。地代として数万受け取っていますが、固定資産税分も頂いていません。 いろいろなサイトに借主側に借地権が約６...

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    1

  • 私道の駐車について

    私道への駐車について教えてください。 まず状況ですが、拙宅が面しているのは私道（4m幅）のみとなっており、該当の私道は接道している三世帯で共有しており、持分は1/3ずつとなっております。 該当の私道は袋小路になっており、一番奥が拙宅となっております。 また、車を保有しているのは拙宅のみで、他の二世帯は車を保有しておりません。 また該当の私道は、位置指...

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  • 叔父の横領

    叔父が祖父名義の田んぼを平成9年、13年と2回売り、税金引く前で3400万円得ていました。祖父には、祖父名義の住宅のリフォームのため、といっていたそうですが家は直っておらず、叔父が営んできた自営の借金返済分当てていたようです。(申告書控えあり) また、以前も好川先生にご相談しておりましたが、祖父名義になるはずであった倉庫を勝手に登記をふみ、借り主様か...

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    2

  • セットバックで新しくできる私道の権利に関して

    土地の購入に関して迷っています。 都内下町のかなり住宅が密集した地域です。 東道路に面した土地を購入するのですが、その土地と北隣の土地の境界には何十年も前に道があったことが古い図面から判明したそうです。（現在の登記では普通に隣り合う土地） その結果今回の土地購入時に私が北側を２ｍセットバック（名義は私）し北側の土地の人が今後新築などする時...

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    1

  • 土地の賃貸について

    まず、某信託銀行が父の遺言の執行者です。 先日その信託銀行から、亡くなった父の不動産評価明細書なる印刷物を貰いました。 父の出身地には、宅地が何箇所かあり、２人に貸しています。 １人が一箇所ずつ借りていて、その分の賃貸借契約書は存在します。（信託銀行がコピーを提示） ところが、その明細書なるものでは、何ヶ所もの宅地を全てこの二人に貸したこ...

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    2

  • 生前贈与の取消について

     ベストアンサー

    初めてご相談させて頂きます。数年前に母から姉に現在居住している土地の贈与が行われました。私は既婚者で母とは別居、姉は独身で母と同居しております。姉が母の面倒を見るという事でしたので贈与について私に異存はありませんでした。 ご相談させて頂きたい事と申しますのが、当時元気であった姉が統合失調症を患い母の面倒はおろか、自分自身の生活すら満足に出来ない...

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  • 養育費を払うより借金返済が優先順位?

     ベストアンサー

    続けて質問また長文でスイマセン… 7月末に私と子供が寝ている間に旦那が部屋で衣類を燃やし、怖くなりすぐに別居したのち9月の第二週に入り離婚届け提出・受理されました。 8月の時点ではまだ別居という状態だったため婚姻費用の要求を電話をすると、お前達に払う金は借金の返済が終わってからと一方的に電話を切られてしまいました。なので、旦那から1円もお金...

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    2

  • 隣家との土地境界線について～建ぺい率

     ベストアンサー

    建ぺい率に悩んでます。 宜しくお願い致します。 今両親がすんでいる家が老朽化したため、同居、建て直しを検討中です。 その土地は建ぺい率があり、かなりの狭い容積の中で7人が住むことになります。 そこで、正確な測量をしたところ、実際は登記簿より180ヘーベーほど狭いことが判明しました。 大昔に隣家との塀を作るのに、1メートルずれたようです。杭もみつか...

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    1

  • 国民年金の支払いについて

    夫は70代で年金を受けております。妻の私は40代で小2の子供が1人おります。年金は月約19万強で、介護保険等差し引かれております。国保月1.9万強支払い、固定資産税は年6.6万強です。その他、車の税金・任保・火災保・生保の支払い、ＮＨＫ・ケーブルＴＶ費必須等、学費の支払いで、国民年金の支払いが難しく、免除申請を出しましたが却下の通知が来ました。私は25年以上は...

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    1

  • 離婚後1２年経ちます

    ＤＶで娘引き取り12年前に離婚、その時に公正証書で『養育費、慰謝料』の記載済みですが、養育費は1年で打ち切り、慰謝料はお金が無いので『マンションの権利』(元夫は債務者)これの賃貸料が娘の学費として使っていた所昨年末より家賃の滞納が始まり、弁護士を介して『マンション返却依頼』が来ました。当方も弁護士を立てて事を進めていた所、なんと元夫家族が居住していま...

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    1

  • 慰謝料、養育費・マンションには1年も住んでおらず離婚?

    お世話になります。離婚について質問をしています。五年前に離婚成立している(と思っていて交際→妊娠→出産)方と現在内縁状態で一緒に生活しています。詳しくは前質問でご理解頂けると思います。お手数ですが覗いてみてやって下さい。スミマセン。弁護士先生にお願いし正式な離婚に向けて交渉中です。私は当事者にはあたらないので詳しい事を聞けないのですが…相手方は離婚に...

    弁護士回答
    1

  • 養育費＋住宅ﾛｰﾝ

    主人（ﾊﾞﾂ１）の養育費・住宅ﾛｰﾝなどの月々の支払いについて 年収は主人８００万　前妻は働かれているかどうか不明です。 前妻が、中学生と小学低学年の子供を引き取り主人名義の家に住んでいます。 主人は、住宅ﾛｰﾝ　月に９万円弱（年に２回はﾎﾞｰﾅｽ払い15万円）と、その固定資産税や地震・火災保険などと、養育費を一人につき５万円（２人で１０万円）と塾や習い事の...

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  • 個人再生の時の相続財産について

     ベストアンサー

    7年前から借金を始めました。 5年前に毎月の返済(消費者金融8社に690万の借金)に困り仕事を辞め、住民票を変更せずに引っ越しました。 また3年前に父が亡くなったのですが、相続放棄を忘れていたため、今現在も土地家屋(固定資産税評価額900万円)は亡き父名義のままで、私にも相続権があるみたいです。 相続人は母と子供3人(私も含め)なので、単純に考えても、債務の1/...

    弁護士回答
    3

  • 離婚後の紛争調整調停について

     ベストアンサー

    管轄の家裁へ紛争調整調停の申立書をもらいに行ってきました。調停で念書の内容の練り直しがしたいと思っていますが、共有名義の住宅ローンについて、名義の一本化(元妻が住み続けているので)に応じてもらうにはこちらのローン残債全てを引き受けてもらえたらベストなのですが、元妻にも今の生活がありますので、妥協案として、今のマンションの市場価値が1200万円で残債が...

    弁護士回答
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  • 限界です。最善の方法は?

    何度か質問させえいただいていますが、去年元旦那の借金(たぶんパチンコ)の繰り返しの為離婚しました。養育費住宅ローンについて公正証書生活に関しては覚書を作りました。家が共有名義1/2私が連帯保証人土地は相続で得たものの為元旦那名義です。私がパートで収入が少ないこと共有名義の為低家賃のアパートに入れない事家土地を子供に相続させたいという事からしばらくの間...

    弁護士回答
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