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法律相談一覧

  • 自宅の清算価値計算について教えてください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 債務が多く、全うな返済が絶望的になっており、債務整理をしなくてはなりません。持ち家のマンションちと家族を抱えてますので個人再生を考えてます。住宅は登記上、10分の3を父(存命人物)、残りを私としています。連隊保証債務ではなく、ローンは全て私が負担してます。固定資産評価額を基にした不動産時価は12,087,840・・ア、住宅ローン残債は8,413,300...

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  • 私道の所有権移転を求められた件について：共有名義化の是非と地役権設定の妥当性

    【相談の背景】 私道の所有関係についてご相談です。 私の自宅は複数の住宅が並ぶ一帯にあり、住民が共用している私道があります。この私道は、かつて周辺土地を一括所有していた不動産会社Aが現在も所有しています。片側は公道に接続していますが、反対側が行き止まりのため公道認定は受けていません。 自宅購入時、不動産会社Aからは「この私道はA社名義のままだが、...

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  • 複数の抵当権が設定されている物件の買い取りについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親族の相続で発生した建物の購入についてです。 叔母が代襲相続で建物を相続しました。しかし、叔母はその物件の相続は放棄しています。その物件は、開発地区にあり、市から立ち退き料が出ます。 叔母が相続放棄したので、私が固定資産税台帳価格で買い取るつもりです。 ただ、この物件には、複数の個人の抵当権設定がされています。しかし、20年...

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  • 宿を退去させられる期間と、迷惑行為で出て行かされるか教えて下さい

    【相談の背景】 今の大家が借主に固定資産税を払う代わりに、あと残り三年間の間、家賃は無料で貸すという契約を結んでいます 上物の老朽化した雨漏りだらけのコンテナハウスがあり、それは借主の持ち物で、そこにまた貸しでは無いんですが、泊まるという形で滞在しています（大家も知ってます）三年間経過後に、更地にして大家に帰すという契約を結んでいます 私がその...

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  • 公道に至るための他の土地の通行権について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 公道に至るための他の土地の通行権について A番地をA番-1 A番-2　に分割して、A番-2の住人（複数人）が、 A番-1の「袋地」（公道に出るための周囲の土地）20年以上、 生活通路として利用しているのですが、A番-1の所有権が移転しました。 また、A番-1の所有者がA番-1の「袋地」の横B番地（空家）を所有し、 A番-1の「袋地」奥の空家（A番-1）を建替え...

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  • 弟が相続放棄しないで済む方法はありますか？

    【相談の背景】 母が6月に亡くなりました。相続人は、私と弟の二人です。遺産は、分譲マンション（不動産業者の査定額4000万円）と、預貯金100万円程度です。弟は障害基礎年金2級（20歳前障害による）を受給しながら、自立支援医療や支援者の方々の支援により自立した生活を送っています。法定相続どおり、マンションを2分の1ずつ相続しようと提案していますが、固定資産税...

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  • 祖母の不動産処分に関する法定代理人の問題

    【相談の背景】 先日、一人暮らしの祖母が脳卒中で倒れ、現在療養病院に入院中です。退院の見込みはなく、その療養病院が終の住処になります。 現在の祖母の状態は、寝たきりで実の息子である父を他の誰かだと認識しているような状態であり、認知機能は著明に低下しています。 祖母がひとり暮らしをしていた一軒家は、土地含め祖母が所有権を有しています。 退院の見...

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  • 契約書に経済情勢による賃料値上げ要求がある場合、応じる必要があるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 店舗賃料の値上げ要求をされています。 10年以上店舗として借りている物件が、今回の更新を機に18%から20%未満の範囲で値上げすると通知が届きました。 値上げ事由として ①貸した当初より路線価格が35%上昇による固定資産税の増加 ②共用部となる光熱費の上昇 ③物価高騰による建物維持 ④契約書に経済情勢により価格改定を行うと記載がある 以上を理...

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  • 住居代として婚費から抜かれている分

     ベストアンサー

    【相談の背景】 旦那名義の旦那ローン支払いの一軒家に未成年の子供3人と妻の私が住んでいます。 婚姻費用調停可決の主文は 住居代として2万引かれた額に可決しています。 その2万は離婚か同居をするまでの間引かれるのですが、婚姻費用可決したとたん旦那が家のローンと固定資産税の支払いを放棄、これから競売にも発展する感じになってしまい、私たちは強制的に引...

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  • 相続した土地の契約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続の話です。父、母、兄、私の四名家族で父が他界。財産の一部である土地Aを私が相続しました。土地Aの上物として母の会社名義の建物B がありテナント収入を母が受け取っている。 　土地Aは名義変更をおえておらず現在は父名義であるが遺産分割協議書で私が相続する事が明記されている。 　私には土地代などの収益は一切なし。固定資産税の通知も母の所...

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  • 家の財産分与 繰り上げ返済について

    【相談の背景】 離婚調停を行う予定です。 夫名義で3140万の家を購入。 概算評価額1700万、ローン残債1300万です。 頭金300万を夫の特有財産（結婚前の貯金）より出しました。 その後何回かに分けて、 合計350万を夫の特有財産より繰り上げ返済しています。 （夫の特有財産合計650万） その後結婚後の貯金より300万繰り上げ返済しています。 夫は会社を経営...

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  • 養育費増額について納得できないので相談します。

    【相談の背景】 3年5ヶ月前に協議離婚し、その際に双方で財産分与と養育費について合意し書面を交わしています。（調停、公正証書として届出はしてません）算定表では10万ですが、私の持ち家のローン（6万＋固定資産税）を養育費とすると書面を交わしています。離婚時に財産分与を多くすることで元嫁は合意してましたが離婚後半年くらいからすぐに養育費が足りないと言われ...

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  • 弁護士のハラスメントとビジネスマナーの改善を地域の弁護士会に訴えることはできますか？

    【相談の背景】 数年前に亡くなった親の相続の件で、親のきょうだいが弁護士を立ててきました。親の親名義（私には祖母）の土地や、親やきょうだい名義となっている土地があり、親のきょうだいは生前に固定資産税を一切はらってこなかったのに、私の親が亡くなったとたん権利を主張してきました。そのきょうだいの依頼した弁護士が高圧的でハラスメントな発言が多く、こち...

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  • 訴状、証拠など書類の提出の仕方

     ベストアンサー

    【相談の背景】 訴訟の提起を検討していますが証拠の印刷とか準備を自社でやっています。証拠が大量にあり全部で数百ページになりそうな状況です。 一つの証拠でも提出する資料が100ページ近くあります。 例えば、税金対策という資料について 引用したい部分が、 「3　交際費の控除について 引用する必要のない文章1から10 引用したい文章11から12 引用する必要の...

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  • 離婚に伴う財産分与、持家にかかる費用、慰謝料について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在離婚協議中で別居しています。婚姻期間は12年になります。 財産分与等について相談したいです。 1.私の貯金　200万程ありますが、独身時代の貯金が100万程あったと思います。この場合、財産分与の対象は100万となるのでしょうか？ 2.退職金　退職まではまだ10年以上ありますが、これも財産分与の対象となるのでしょうか？会社は民間の中小企業です。...

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  • 妻が、サインしないので、家を売ることが出来なくて困っています

    【相談の背景】 ２年前に離婚して、 妻が出て行きました。私が住んでいるマンションを売りたいのですが、２分の１の名義になっている妻がサインしないので売れません。 何度も話し合いましたが、 決裂しています。 ５年前にマンションを買う際 私の父が贈与してくれた 1000万円を頭金にして、 ローンは私１人で払っています。 ローン残高は2000万円です。 妻はマ...

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  • 高齢両親の貯金がなくなった。対応策はあるか？

    【相談の背景】 高齢の両親についての相談です。 父84歳。母82歳。親族で建てたマンションの１室に２人で暮らしています。（権利は50%づつローンなし。自主管理のため売却は難しい。） その他に一軒家があり、賃貸で貸しています。（権利５０％ずつ、ローンなし、賃貸収入月額１０万、２年ほど前の評価額２８００万） ともに年金をもらっており、母は月１４万、父は月５...

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  • 高齢女性と個人間の不動産売買について

    【相談の背景】 古家付き土地を90歳の近隣女性と売買する事になり知り合いに仲介に入ってもらい売買契約書を作成してもらいました。 契約書では130万円更地渡しなんですが、実際は私が130万円を解体屋に支払い女性が支払った事にし、女性が解体屋から領収書を受け取るという流れです。 つまり女性の手元には0円という事です。元々不要な不動産ということで、このような契...

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  • 親の家、口頭での約束 退去の費用など

    【相談の背景】 5年ほど前から親のビルに家賃を入れて住まわせてもらってました。その際契約書などなく全て口頭での約束です。 そして、今から1年ほど前に子供が出来たので家賃は無しで、ビルの固定資産税だけ親に払うという口頭での約束をして住んでいました。 親と喧嘩が耐えないので今年の終わりに出ていってほしい言われ(こちらも出ていきたい)たのですが、最近にな...

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  • 新築購入後、配偶者の親からの援助金の返還を求められた場合（離婚時）の財産分与方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自分の頭金や住宅ローンと、配偶者の親からの援助で新築購入した後、配偶者の親から援助金の返還求められています。不動産の権利は、援助分は配偶者の持ち分になっています。また、様々な理由により、離婚して、本人が住宅ローン払いつつ該当不動産に住み続ける予定で、不動産名義を全て本人にし、離婚の財産分与として、配偶者への支払いを考えています。 ...

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    1

  • 境界は隣の地主の言い分が法的に通るのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 山林を（昔は畑）売却しようと不動産屋に相談したら隣の地主が半分は私の土地だ昔（５０年以上昔）登記してなかったと言われたそうです、以前から草刈りして管理していたと、 古い公図(手書きの不正確な物) と台帳面積から最近越境して私の山林側に（ザックリ目測で）隣の地主がサクラの木を植えていました（自分の土地である事の既成事実の為か？）、 ...

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  • 遺産分割調停と審判における過疎地の不動産相続の扱いについて

    【相談の背景】 親と自分から絶縁して日頃から付き合いのなかった弟から父の遺産分割調停を申し立てられました。相手方は実母と実兄の私です。父の遺産は私が生前から預かっていた現金500万円と父の実家である過疎地の不動産（空き家と田畑と山林、固定資産税評価額300万円）です。申立人は法定相続分を現金で要求しています。不動産は田舎のため管理費が掛かり赤字物件で...

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  • 加給年金はそのまま配偶者に渡すべき主旨の年金でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在年金受給者です。私が65才を過ぎると対象となる配偶者がいる場合、加給年金(40万円弱)を受け取ることができますが、その加算分については、配偶者のものであるので、その金額を配偶者に渡すべきであると配偶者から要求されています。 私の収入は年金のみ、配偶者はまだ現役で働いているので収入は500万円ほどあり、日常の食費などはほぼ配偶者が、水光...

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  • 他人の土地を通り自宅から公道に出る道の確保等

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の父の兄弟（戦前外国に渡り行方不明）名義の土地を公道に出る通路として使用していたところ、この度、その子孫がＫ不動産に売却したことが分かりました。いま、Ｋ不動産から建売住宅を建てたいので、今後の土地の使用などについて話し合いたいと申し出がありました。６０年以上、固定資産税を叔父の代わりに支払っており、そのうちに時効取得による所有...

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  • 不動産の名義変更について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 10年以上前に実家の横の土地をいらないと言う事で譲ってもらったのですが、共有名義の為名義の変更ができていません。 状況としては、使って良いと言ってくれた方とその方の母の共有の名義で、母の方はすでに他界しています。 その亡くなった方の相続人として息子である方2名が相続人に当たる様なのですが、その息子と言うのが譲ってくれた方からしたら異...

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  • 遺産分割協議における路線価のない過疎地にある不動産評価額について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続財産として預金700万円に加えて築50年以上の家屋と宅地、農地、山林があります。過疎地ですが広い宅地と家屋の固定資産税評価額を合わせると600百万相当になります。相続人3人（配偶者と子2人）はそれぞれ家があり、ここは空き家になっています。不動産屋さんは過疎地だが売れるかもしれない、しかし実際の売値と買い手が見つかるまでにどれくらい時間...

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  • 実家の権利を半分持った親族からの、過去を遡っての家賃請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 幼少期から結婚するまで、祖父の持家（実家）で暮らしていました。 祖父が亡くなった10年ほど前から、名義を祖父に残したままで叔母（祖父の娘）と父（祖父の息子）で半分ずつ権利を持った状態になっています。 叔母は結婚しているので、現在別の場所で居住しています。 実家には父、母、姉、私の4人が暮らしていました。 現在は父と母のみが居住してい...

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  • 25年前に離婚した父親から家の所有権を勝ち取りたい。別れてから25年は私達母方家族がすんでます。

    【相談の背景】 親が約25年前に両親が離婚し父親名義の持ち家でしたが、4人兄弟の長男だけ父親方にいき出て行きました。その後、母親と兄姉自分と住んでいました。そして10年くらい前に母が再婚して家を出ていき、姉が住み、入れ替わり自分がここ6年くらいは自分1人で住んでいます。 一度は父親は家の所有権を、口約束ですが母か兄に譲ると勧めていたそうですが直前になり...

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  • 別居中の家の修繕費どちらが負担しなければいけないのか

    【相談の背景】 婚姻費用分担請求の申立て中です。 収入は妻（私）が夫の10分の1以下です。夫は年収1000万くらいです。決定するまで、月15万円振り込まれています。 子供は3人で上2人は社会人、1人は大学生です。 家の壁が剥がれてきており、修繕が必要になりました。放置すると、中が腐って後々余計高額になるようです。名義人は夫で、居住しているのは妻と子供、夫は...

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  • 土地の共有物分割請求で訴訟されました。可能な手段を教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父から生前贈与より母、兄、姉、私の４名に４分の１ずつ実家の土地の生前贈与を受けました。 父の他界後、姉が持ち分４分の１を不動産会社Ａへ売却したことにより、Ａから「共有物分割請求」にて訴訟を受けました。 しかし、そもそも私は生前贈与について事前に知らされておらず、生前贈与完了後の固定資産税請求が届いたことで驚き、母に問い合わせた...

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  • 不動産相続の評価基準の落とし所

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり兄妹3人で遺産協議をしてます。叔父と父が所有していた不動産と現金があり父所有部分としての不動産が土地建物が固定資産税評価額、路線価で7000万円くらいの価値です。長男と次男に相続権があり父の生前から長男が欲しいと主張してました。この不動産は賃貸経営しているものです。次男はこの不動産に興味はないので長男に譲るのはよいのですが...

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  • 土地の名義変更について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 高齢な祖母名義の土地を母(祖母との間で養子縁組を行っております。)へ生前贈与を行うことについてお教え下さい。 私ども家族はとても生活が苦しく、各種税金も滞納状況にあり、特に祖母名義の土地の固定資産税等は長年支払うことができず、市役所とは分納契約を交わしております。但し長年無職、年金暮らしの祖母(支給額２ヶ月65000円)に代わり母が資金を...

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    2

  • 金の事しか考えない義父に生活が壊されています、義父との関係を終わらせる方法はないでしょうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 旦那の親と同居をはじめて4年目です。同居解消するにあたって義父が金銭を要求してきました。 積立として義親が55000円、私達が20000円ずつ積立用通帳に貯金して固定資産税やNHK、光熱費、浄化槽などの費用が掛かると引き落とされるようにしています。 義父がその通帳の残高を全額よこせと言って何を言っても聞きません。金貸しの取立にあっているよう...

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  • 母親の実家から叔父を追い出したい、自分の立場をはっきりさせたい

    【相談の背景】 母は4人きょうだいで3女にあたり長女次女は県外へ嫁ぎました。20年前に祖母が他界し母の実家には独身の叔父が住んでいます。 私は2人姉妹で姉は県外に嫁いでいます。母名義(父は鬼籍)の実家に主人と子ども、母の4人でくらしています。 土地家屋の名義は母で叔父が固定資産税を現金で渡しています。この叔父がギャンブル借金など迷惑ばかりかけて来るので...

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    1

  • 被後見人が一部所有する建物の修繕に伴う担保設定について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 実家が３階建ての賃貸併用２世帯住宅であり、１階が賃貸アパート、２階と３階が２世帯の居住スペースとなっておりますが、各階が区分所有となっており、１階と３階は私、２階は母と叔父の共有名義、土地も母と叔父の共有名義になっております。 築３７年が経過して雨漏り等も散見し、大規模修繕を計画しておりますが、多額の費用がかかるため、同土地建物...

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    1

  • 土地を親戚に無償で譲渡した場合、支払わなければならない税金が発生するのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の母が母名義の土地を父方の親戚の男性(その土地のもともとの地主の子孫にあたる)に譲渡することになりました。その土地は十年前に父が亡くなった際に母が父から相続したものです。もともとその土地は父方の祖父母が住んでいたのですが祖父母が存命の頃から父名義でした。祖父母が亡くなったあと長年空き家状態でしたが、譲渡が決まり家を取り壊して更地...

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    1

  • 住人がいる場合（相続人の一人）の不動産の遺産分割

    【相談の背景】 ６年程前に叔父がなくなりましたが（独身子供なし）遺産相続がされておらず不動産（マンション）と預貯金がそのままになっています。 叔父名義のマンション（祖父母の遺産）には高齢の叔母（叔父の妹）が新築時から３０年近く一人で住んでおり、生前叔父は叔母に再三出て行くように言っていましたが（祖父母の相続人で遺産分割するため）不当に占拠し、家...

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  • この状況で借地権は成立しますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地権についてご教示ください。 60年ほど前に、我が家（祖父）所有の土地に倉庫を建てて（所有者は祖父）、業者に貸しています。 祖父が亡くなり、祖母が相続した時点で結び直した賃貸借契約書には、対象は倉庫と書かれています。 祖母が亡くなり、土地を相続しました。見に行ったところ倉庫がある敷地には、べつに二階建ての事務所が立っていて、 登...

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    1

  • 個人再生の偏頗返済について。個人再生検討前の一括返済は、偏頗返済とみなされますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 主人の借金が630万発覚しました。私にバレないように数年、借り入れを繰り返し返済していたようで、滞納はありません。 発覚後、私が夫名義で貯めていた貯金をおろし、まず個人間で借りていたお金（計130万）を返済させました。 20万ずつ、1日で150万おろし、うち約10万は固定資産税の支払いに使い、130万を個人間の返済に、その他の消費者金融への返済に...

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    2

  • 祖父名義の土地の相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2000年に亡くなった祖父名義の土地と家の相続について質問させてください。 2009年頃亡くなった父が所有していると思われた家の名義が実は祖父名義であったと2018年頃に発覚しました。私の両親は離婚しており私は母親に引き取られました。家の管理をしていた叔父が家の処分について司法書士を訪ねたところ祖父の名義になっておりこのままでは家の処分はで...

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    2

  • 亡くなった父名義の土地の伐採につきまして。措置命令として伐採費を支払う必要がありますでしょうか。

    【相談の背景】 数年前に逝去した父名義の土地の伐採につきまして。 この場合に法的に死亡人の土地の伐採費用を支払う必要があるのでしょうか。 父が30年程前に地方に別荘用地で土地を購入しましたが、結局家は建てることなく数年前に逝去しました。 現在雑種地で固定資産税もかかりません。 今回、生前住んでた住所宛に役所から雑草除去の通知書が届きました。 ...

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    1

  • 離婚後、元旦那名義の持ち家に住む場合のローンと養育費の割合が知りたいです

     ベストアンサー

    【相談の背景】 シングルマザーの友人の話です。 6年前に離婚が成立し、現在中一と小6の2人の子供を引き取り、元旦那名義の持ち家に住んでいます。 月々のローンが8万円で、その額を養育費として貰っているようです。 築8年で、あと2年で住宅ローン控除も終わってしまい、そうなると固定資産税など諸々が友人の負担になるようで引っ越すことも考えているようです。 そ...

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    1

  • 形式的強制競売の当事者の一人が、申し立ての前に亡くなっていたら、もう申立ては出来ないのですか?

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家と土地の遺産分割調停から審判に至り、その判決が確定しました(令和１年５月16日) 判決内容は、形式的強制競売して当事者１１名に法定相続割合で配分することとなっています。 しかし、誰も形式的強制競売の申し立てをしないまま現在に至ります。 この為、当事者の一人である私が、自分で形式的強制競売の申し立てを出来ならやってみようと 考えてい...

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    2

  • 元夫の自宅兼会社になっている持家だと生活保護は受けられませんか？

    【相談の背景】 両親は離婚済み、父は会社兼自宅に住んでいます。 住宅ローンはまだあり、土地の権利は半分母ですが、母は賃貸アパートで独り暮らし。 父が母の固定資産税等を払っているようです。(母の方に支払いの通知が来ないので) 母は父に土地の権利を買いとってもらいたいのですが、父からの返答は金がないから無理だと。 そもそも父の暴力での離婚なので、あま...

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    2

  • 生前に立て替えた税金は、遺産分割に含まれますか？

    【相談の背景】 半年前に父が他界しました。 父は再婚で、元の奥さんとの間に子供が居ました。 父が住んでいた家を出て以来25年間、その家にかかる固定資産税は元の奥さんと子供が払ってきました。 元の奥さんが他界してからはその子供が払ってきたそうですが、家の名義が父のままになっていたため、父が払うはずだった税金を自分が立て替えてきたと主張しております。 ...

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    5

  • 相続放棄の可能性がある被相続人の賃貸保証人について。

    【相談の背景】 年齢66歳の実兄が、住宅ローン滞納で住む所を失い、現在、行政と協力し、生活保護の適用と賃貸アパート探しを行っています。。 その状況下で、困窮者支援の担当者からは、私に賃貸契約の保証人をお願いできないかと言われ、どうするか非常に迷っています。 と言うのも、兄には前記ローンの残債に加え、長年の固定資産税滞納もあるので、万一の際には...

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    2

  • 相続した共有の土地建物について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割で祖母の代から引き継いだ土地建物についてのご相談です。 きょうだいと共有で不動産を相続して未だ登記しておりません。遠方で建物は老朽化、活用も困難です。また、複数（不仲）で相続した為、登記、処分に困っております。 固定資産税(高くはありませんが）請求でも揉め、早急にどにかしたいきょうだいらから処分について催促されております。...

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  • 祖父の土地の相続権利を主張する、父方の伯母への今後取るべき対応について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 数年前、同じ年に祖父、父が亡くなりました（祖母、父の姉の伯母は健在。）現在の自宅はもともと祖父の土地で、25年前に自宅を建てる時の費用は、祖父と父で半分ずつ出しました。祖父と父が亡くなってすぐに、私の母へ土地や建物の名義を変更したと聞いています。しかし最近介護中の祖母の体調が悪化した途端、遠方に住む伯母が土地は元々は祖父の物で、子...

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    2

  • 売買契約の解約、返金について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 兄弟4人で共有している農地について、鉄工会社に工場用地として2年前に売買契約を結びました。 しかし、農地転用に関して、種々問題があり、いまだ許可が下りていない（申請もまだ）とのことです。 兄弟の内、兄には既に売買代金の1/4が支払われております。 （兄は自営で、運転資金が必要で、不動産屋さんに頼んで買主から全額を支払ってもらったそうで...

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    1

  • 離婚や別居で住宅ローンや教育費について

    【相談の背景】 離婚することになりそうです。 理由は、妻が私を嫌いになった為です。私は離婚をしたくありませんが、妻は子どもを連れて実家に帰ると、荷物の整理を始めています。 子どもは、小学6年、高1（現在塾通い、大学進学希望） そこで質問ですが、 離婚した場合 住宅ローンが1800万残ってます。土地は、私の親が所有しており、抵当権がついています。建物...

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