[page3]【弁護士が回答】「囲繞地通行権」の相談235件

亡くなった人同士が交わした念書の効力期限について。

【相談の背景】亡き祖父が隣家の住人Aさん(こちらも亡くなられています)と交わした念書が出てきました。内容は、「Aさんの所有する土地が袋地であるため、家屋への出入り等に際し、祖父が所有する土地を通行したり車両を置くことを許可してほしい」ということでした。念書を交わした日付等は記載があるようですが、期限は定められていません。調べてみると、念書を...

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2022年09月16日

導管袋地への電線敷設権利について教えてください。

休耕田を地主から地上権付きで借り、地上設置の太陽光発電設備を今年中に建設しようとしています。　その為には電柱から電線を引く必要があります。しかしこの田は南北に長く、東、西側は他人の田畑に囲まれ、南には道幅２ｍに満たない赤線がありますが赤線の向うはまたも田畑が広がるので、完全ではありませんが準袋地と言えます。また、電線を南、西、東側か...

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2016年10月15日

無道路地における地役権の時効取得を地主と争った場合の条件（通行権など）についてのご相談

私共の宅地と道路との間の全面に幅数メートルの細長い私有地があり、私共の宅地は無道路地(無接道)となっています。私共は５０年以上前からこの宅地を所有・定住しています。私有地に設けられた３ｍ幅の出入口（玄関）は前所有者が戦前に地主の許可を得て開設し、今までずっとその出入口を通行しています。　この度、古家を建て替えしようとしたところ、役所から「建築基...

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2019年10月09日

袋地の通行権に関しての相談です。

ベストアンサー

約35年前、土地の所有者（以下、A氏）から話が来て土地の一部（袋地）を購入し家を建てました。購入の際の条件は公道と袋地の間のA氏の一部土地（3m幅）を通行できるとの内容です。今年に入りA氏が自身の住居の建て替えを始め、私どもの駐車場前まで家が建つようで、今後車の出入りはできない可能性があるとの連絡がありました。相談は、 ①我々は車を含めた通行の権利を...

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2018年03月30日

隣の浄化槽の排水が、我が家の敷地内を通っています

はじめまして。よろしくお願いいたします。私の土地A　１２番地（仮）　隣の土地B　１３番地 Bの浄化槽の排水官が我が家のAの土地（駐車場部分）を通っている事が分りました。 Bの土地は袋路の為、当方と囲繞地通行権が発生していて近々償金の話し合いがもたれます。その際に排水官を移動してほしいと申し込もうと思うのですが排水官を通してあげないといけないと...

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2013年11月03日

袋地通行権について

ベストアンサー

　駅前の一等地に一戸建て住宅が格安で売りに出ています。　よく調べてみると、公道に出るには、他人の私道を２ヶ所通らないと出れません。　もしこの物件を購入して、自動車で他人の私道を通行して、通行料を請求された場合、支払う義務はあるのでしょうか？　不動産屋は車での通行はできないので通行する場合、私道の持ち主と話し合いして欲しいとのことでした。 ...

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2012年08月02日

私道の地役権契約について

袋路に接している私道路の持主と、通行に関する覚書を取り交わしています。これはいわゆる地役権契約になるのでしょうか？特段登記などはしておりません。本を読むと地役権や使用貸借契約など、色々と通行に関する契約形態があるとの事ですが…。

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2017年11月09日

共同利用してきた私有地の通行拒否

ある土地の購入を検討しています。その土地は５m以上公道に接しており、右隣の土地も同じような地型で５m以上同じ公道に接しています。但し、建物はお互い玄関が向き合っており境界線に近く、お互いの敷地を少しずつ共有するような形で玄関への出入りを行っておりますが、地役権の設定などもなく通行の承諾書も取り交しておりません。もし私が土地を購入して建物を建て替...

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2021年02月09日

個人所有の橋があります。個人所有の橋(不動産売買)通行禁止?

個人所有の橋(不動産売買)通行禁止? とある、土地付き建物の購入を検討しております。私が購入を検討している物件の隣家が2軒あり、合計3軒の小さな集落です。その先には、小さなお寺があります。都市計画区域外にあり、道路は、4メートルの私道に、4メートル接しています。この私道は、共有持ち分になっており、1/3の持ち分を所有する予定です。残りの2/3...

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2011年03月03日

民法213条の解釈について

ベストアンサー

民法213条の1項には，「分割によって公道に通じない土地が生じたときは、その土地の所有者は、公道に至るため、他の分割者の所有地のみを通行することができる。この場合においては、償金を支払うことを要しない。」とあります。Ａを分割によって公道に通じない土地の所有者，Ｂを他の分割者とします。Ａには無償で通行する権利があるのは分かるのですが，さらに...

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2019年10月28日

袋地所有者が通行権を拒否された場合

ベストアンサー

【相談の背景】 S47に当時の地主が分筆した土地を購入し家を建てました。立地が公道から1M以上の高低差があり、公道へ抜けるには地主の私道を通って行くしかありません。周りは民家などで囲まれてるため私道からしか抜け道はない状態ですまた自宅と私道の間には細い(地主の土地で幅1mないくらい)土地が自宅の前を横切る形であります私道に出るにはその土地を...

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2021年07月06日

袋地通行権の償金について

ベストアンサー

袋地通行権の償金(通行料)とありますが,具体的にはどれくらいでしょうか? 周辺の駐車場の料金くらいでしょうか?

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2012年02月06日

袋地の売買時における通行権の取得可否について

以下のような事例で困っておりますので、対応方法につき、ご教示、ご提案をお願いします。当方としては、袋地の売却を希望しており、私道部分の通行使役権の登記を希望しておりますが、私道所有者の応諾を得られず、困っております。現状、私道所有者の意味のない拘りにより、土地の市場価値を著しく毀損させられているのみならず、土地の流通性をも阻害させられている...

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2014年03月26日

駐車場を借りたことによって通行地役権を放棄したことになる？

ベストアンサー

【相談の背景】旗竿地に昭和45年に家を建て住んでいます。奥の住宅部分に車庫があり、表の道路に出るために幅3メートル長さ15メートルの通路を使い自動車の出し入れをしています。この通路以外に表の道路に出る方法はありません。通路部分（旗竿の竿の部分)は左右の家（A家、B家)のブロック塀で仕切られています。この通路部分に幅1メートル、長さ15メートルでＡ...

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2022年03月11日

公道から畑への通行地役権について

＜通行地役権について＞私の畑と公道の間に、Aさんの畑があります。このAさんの畑も私の畑も昔は一筆の土地で祖父の所有する畑でした。祖父の時代に分筆して公道に面する畑をAさんに譲ったそうです。公道から私の畑に行く際は、Aさんの畑を通っており、畦道程度の私道がありました。その後、私の祖父もなくなり、Aさんの家も代が変わりAさんの孫が後を継いでいます...

弁護士回答: 1

2018年08月31日

位置指定道路の通行料に関して

ベストアンサー

昔に分譲された土地を購入しました。その分譲地の道路はほとんど全て私道(位置指定道路)になっており、私道(位置指定道路)を通らないことにはその土地には入れません。私も土地の周りの私道(道の真ん中から半分だけ)を購入しています。そこに新築を建設しようとしたところ、通行料をある不動産会社より請求されるかもしれないと聞きました。どうやら公道から分譲地にはいる...

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2011年09月17日

生活圏の私道の拒否について、

ベストアンサー

【相談の背景】生活圏の私道について、今まで通路（生活圏の私道）として利用してきました。（２０年以上？）以前の所有者が通行を黙認されてきた私道です。お亡くなりまして、所有者が変更になって通行を拒否されています。舗装等によって外形上認識できる通路であり、かつ相当長期間に渡って（継続的に）通行が黙認されてきた私道です。【質問1】１．通行...

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2025年09月10日

通行地役権で道幅の確保する効力はあるのか？

ベストアンサー

35年前に嫁ぎいままで自宅に入る道の部分が隣家の宅地だと突然言われたのが1年前でした。その時は自宅の敷地の中を道として広げさせていたので許してもらったかと思っていたら、最近になってまた、その道幅を削る工事を依頼された業者からの情報で壊す事を知りました。それでその部分の土地を売って欲しいと頼みましたが売らないと言われ困っています。現在の道幅2Mで隣家の...

弁護士回答: 3

2017年03月06日

里道の通行妨害に対処する方法

近所の人（Ａさん）が里道を通行妨害して困っています。私の家は里道に面しています。先日救急車を呼んだのですが、公道から里道に入ってくるところに住んでいるＡさんが「ここからは私の土地も道に含まれているから勝手に通るな」と救急車を止めたのです。かつて里道は細かったので過去に（１０年くらい前だったと思います。）お互いが土地を出し合って広くしていま...

弁護士回答: 2

2017年02月24日

隣人は囲繞地である私の敷地の車道を妨げる形で壁を作りたいし、境界線のギリギリまで高く盛土する

Q1: １８年前新築で家買いましたが、公道から私道を通って坂の下にあります。もともと一つの土地から分筆され、何軒の家になりました。私の敷地は一番奥にあります。車庫に入るために、長さ約４M,幅約１．９Mの道を通らなくてはならない、この部分は右側の隣人と半分ずつ持ち分があって、敷地とみなされ、２項道路に指定されなく、セットバックはありません。この敷地とみ...

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2016年01月25日

不動産会社が起こした問題の交渉を打ち切ると言われましたので出された条件を飲むしかないでしょうか。

ベストアンサー

【相談の背景】 2019年11月に不動産会社の仲介から中古物件を購入しました。家の前は位置指定道路されている私道があって、所有権が分筆されています。この物件は袋地で、その私道の所有権があるが、公道側に所有権がありません。購入前に私道の所有権の一部を持っているので、無償で自動車の通行権があると言われたため、購入しました。しかし、次の日に公道側の所有者が...

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2021年12月28日

畦の大型トラクターでの通行を禁止したい

昨年から私の所有地である畦を巾1.5メートルもある大型トラクターで通行する人がいます。杭をたてても平気で抜いて通行してしまいます。この通行を禁止するにはどのような法的な方法がありますか?昔から通してきたのだから杭を立てるいやがらせはやめろと怒鳴ってきました。しかし、昔の小型耕運機とは違い、巾いっぱいに通るため、また威圧的なその態度にもがまんできませ...

弁護士回答: 3

2011年10月08日

私道に囲まれた袋地通行権

ベストアンサー

宅地で登記されている私道の袋地に家があります。家には駐車場がありません。家を改装して駐車場を作り,車を所有した場合,私道の所有者にどういう許可を取らないと行けないでしょうか?私道の所有者が通行を許可してくれずに通行し続けるとどうなりますか?

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2012年01月08日

私道の無断通行車両について

私が住んでいる家の奥に新しい家が建ちました。その家の広告は駐車場付きではなく,大型倉庫付きとありました。その家が売れて住民が住んだのですが,その住民がその倉庫を車庫代わりにして車を買い,私の私道を許可なく通り始めました。この道路の固定資産税は払っています。この許可なく通行する車両の所有者について,通行料を取ったり,通せなく杭を打ったり,損害賠償を請求...

弁護士回答: 1

2012年01月05日

私道に至るための他の土地の通行権について

ベストアンサー

【相談の背景】 ①A番地をA番-1　 A番-2　に分割して、A番-2の住人が、　私道に出るため、A番-1の通路（出るための周囲の土地（袋地？））使用。 ②A番-1の所有者がA番-1の（出るための周囲の土地（袋地？））　の横B番地（空家＝長屋3件分）を購入し、解体＆更地にしています。　1件目のみ私道に面しています。 ③A番-1（出るための周囲の土地（袋地？））の奥の空家...

弁護士回答: 1

2025年09月29日

建物所有目的以外の土地賃貸借契約について

【相談の背景】自己の所有地に接道が無いため、隣地の所有者より土地の一部を賃借してそこを道路とする旨を現在交渉しております。私道の通行・掘削の承諾ではなく借主の私としては、なるべく長期間安定的に賃借したいと考えております。この場合、普通借地契約しかできないと思われますが、【質問1】貸主より解約、解除をする場合は正当事由が必要でしょうか。また...

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2022年04月14日

私道に至るための他の土地の通行について

ベストアンサー

【相談の背景】 ①A番地をA番-1　 A番-2　に分割して、A番-2の住人が、西側私道（位置指定道路）に出るため、A番-1の北側通路（建築基準法の道路ではない土地＜市建築行政より＞）を生活通路（20年以上)として利用しているのですが、 A番-1の所有権が移転しました。 ②A番-1北側通路（建築基準法の道路ではない土地）の奥の空家（東側）（A番-1）を、解体して、建て...

弁護士回答: 1

2025年10月14日

墓地のある畑地を長男が他人に売却した場合、親族に墓参りの通行権はあるのか

ベストアンサー

山梨県に実家があります。先祖代々の墓地も、その実家の裏の畑地にあるのですが、長男が当該の畑地を他人に売却してしまいました。結果、墓参りに他人の土地を通行しなければならなくなりました。このような場合、私どもに通行権みたいなものはあるのでしょうか。また、他人の土地を通らなければいけないという肩身の狭い思いをさせられた長男に対して賠償や慰謝料請求はで...

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2017年01月27日

公道に至るための他の土地の通行権について

ベストアンサー

【相談の背景】公道に至るための他の土地の通行権について A番地をA番-1 A番-2　に分割して、A番-2の住人（複数人）が、 A番-1の「袋地」（公道に出るための周囲の土地）20年以上、生活通路として利用しているのですが、A番-1の所有権が移転しました。【質問1】民法210条では、「土地の分割によって袋地が生じた場合無償で認められる」とあります。生活通路...

弁護士回答: 1

2025年09月16日