[page9]【弁護士が回答】「公図」の相談443件

私道（私道負担あり）の駐車トラブル

ベストアンサー

私道（私道負担あり）の駐車トラブルですが、道幅約３．５ｍ、長さ約２５ｍの袋小路に９軒が向かい合って建っています。最近隣の家が（角家）新築され新しく住人が引っ越してきました。その住人が車を家の横に止めるようになり、車を出入りさせるのに困っています。一度住人と話をしましたが車を止めるのをやめようとはしません、車を止めることは駐車違反にはならないので...

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2017年05月01日

土地建物の登記に関すること

遠くに住む祖父（あまり行き来はない）が亡くなり、相続人が居ないということで、その土地建物を相続することになりました（私を含め兄弟三人で）相続予定の土地建物は、奥まったところにあり、メイン通りより10メートル程入らなくてはならない場所にあります（徒歩で）しかし近所談によると、その10メートルの通路には、持ち主があり、畑の一部を祖父が家に入るまでの通...

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2014年11月06日

私有地が道路として使用されて久しくその対処について

登記簿記載70坪の敷地です.うち約20坪程が生活道路して使用されて30年ほどになります.深い大きな川の外カーブ面が我敷地で建築時4ｍ後退し家を建てました.危ないので蓋をし道路として使えるよう行政に要請しコンクリートの蓋がされ道路となりました.問題はここからです当時は舗装されてなく砂ぼこ道でした60坪程の家々が11軒並ぶ通り一直線をアスファルト舗装することになり...

弁護士回答: 4

2015年03月12日

母の田舎の所有物件について

【相談の背景】母が故郷の家以外の土地の所有があるといいだしました【質問1】母が、最近急に、田舎の家以外に土地もあるはずといいだしました。調べるにはどうしたらいいですか。名義は母または祖父の可能性があります。

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2021年12月13日

敷地に接する水路使用について

ベストアンサー

競売落札した土地と、道路との境に、使用されていない0.2m幅の市の水路があったはずなのを、もとの所有者が無許可で埋め立て敷地の一部にして道路と一体化させ建築許可を取っていたらしく、市に問い合わせてみたら、水路を元の状態に戻すよう要求されました。たぶんこの問題が解決しないと水路の使用許可が下りないので、道路に面していないこの土地では家の新築ができ...

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2012年05月08日

近所の家との土地の問題

ベストアンサー

近所の家との相談で、2件あります。１、自宅は、現在　60年以上前から、牧塀で囲ってありますが、最近　自宅の庭の一部に近所の人の名義のとちがあることがわかりました。又　税金も近所の家で払っております。今後どうしたら良いでしょうか、又このままにしておくと将来　大変なことになりますでしょうか。２、自宅の敷地内に東京電力の電柱がたっていて、敷地料の名...

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2016年06月07日

公道に面した土地を通行するための道の位置の決定権

ベストアンサー

公道に面した土地Ａの隣に土地Ｂがあります。両方とも駐車場として使っています。土地Ｂは公道に面していないため，土地Ａの所有者の一部を通らせてもらっています。現在，車両は土地Ａの真ん中を通っているのですが，土地Ａの所有者がそこに家を建てた場合，土地Ａの端を道として利用することになります。そうすると，これまで土地Ｂも真ん中を道としていたところ...

弁護士回答: 2

2019年10月03日

家裏の落ち葉が大量で対処できません。

ベストアンサー

裏にすぐ山がある家なのですが、山からの落ち葉がひどくて秋頃は毎日45リットルのゴミ袋に2袋になります。屋根や樋に詰まって大変です。市役所に相談しても、所有者さん同士で話し合ってくださいと言われてしまいました。山の所有者もわからないのですが、どうすれば探せますか? また、落ち葉の対策など、何かしら要求することはできるのでしょうか？ちなみに...

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2019年03月04日

官報について知り合いが司法書士

官報について自己破産後官報に個人情報が記載されますが知り合いが司法書士をしておりもしかしたらばれる事ありますか？弁護士さんや司法書士の方は普段から官報に目を通しますか？

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2018年04月13日

山林の筆界と所有界が異なる土地の売却について

ベストアンサー

【相談の背景】　当方所有の山林の一部（筆A）を、開発業者に売却する約束をしています。測量して判明したのですが、売却を約束していたエリアは、実際には筆Aを超えて隣家の山（筆B）の中にまでかなり食い込んでいることがわかりました。【質問1】　この場合、当初約束した範囲の山林（筆A＋筆Bの一部）で売却することは可能でしょうか？

弁護士回答: 3

2021年10月19日

境界確定訴訟を起こす際の要件について

ベストアンサー

【相談の背景】隣地との境界をめぐって、土地家屋調査士に間に入って調査してもらっています。仮測量を終えて、境界査線を示して、隣地の所有者に立ち会いを求めるお手紙を出しているのですが、なかなか応じてもらえません。土地家屋調査士は、このままいくと筆界特定の手続きを申請し、あわせて境界確定訴訟の準備を弁護士と進めたほうがよいと言われました。ある...

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2022年08月02日

土地の利用を妨げる行為

ベストアンサー

土地利用についての相談です。現在わたしの土地(空き地)が道沿いにあり、その裏には親族の土地と家があり親族はそこに住んでいます。その親族が車を裏の家に止めるためにはわたしの空き地を通らなければ、車は進入できません。わたしは特に土地を使用する予定もなかったですし、身内の親族ですので土地を無料で通る許可はしておりました。しかし、...

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2016年04月21日

遺産を相続できるかどうかについて

ベストアンサー

母が昨年8月に亡くなりました。弟夫婦が母と同居しており(後年は施設におりました)母名義の土地等が弟嫁と弟の子供の名義に書きかえられていた(一部だけと言っていましたが…)のを今週知りました。母の死後、今に至るまで、相続関係について弟に聞いても全く答えずはぐらかされてばかりで、今になって状況を知り驚いているのですが、母の生前に名前を書きかえたなどとい...

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2012年03月01日

施工ミス、仕様の不一致、見積もり、今後の対応。

ベストアンサー

はじめてまして。店舗兼用住宅を建てるにあたり、不動産屋さんから紹介されたB建築会社を対応も価格的にも気にいっていたのですが、店舗兼用住宅はやっていないので、住宅相談所から紹介されたA建築会社で店舗兼用住宅を建てたました。店舗兼用住宅が出来ると言うことと、B建築会社の見積もりと比較し交渉したところ値引きしてくれたので決めましたが、工事が途中のままで...

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2018年07月17日

借地契約において最も注意すべき点は何でしょうか？

ベストアンサー

民有地を事業用地として借地契約する予定です。貸主とは借地料で合意しました。今後契約行為に移りますが、その際に注意すべき内容を以下の通り考えておりますが、その際、先生に３点ほど質問が御座います。１．借地範囲を明確にするためにはどの様な資料を以て行えば良いでしょうか。　　２．借地返却時の原状回復について、トラブルを回避する手段としてどの様...

弁護士回答: 3

2015年09月01日

地役権がよくわかりません

ベストアンサー

現在遺産分割調停中です。信託銀行に相談に行ったら遺産の一部に東京電力と被相続人の祖父が契約したらしい地役権の付いた土地がある事がわかりました。今から５０年以上前に契約したらしいですが、売却にしても活用にしても支障があるので契約を解消するか、その土地を買取して欲しいと思います。いずれも無理なのでしょうか？宜しくご教示下さい。

弁護士回答: 2

2020年12月23日

私道がふさがれ生活が出来なくなりそうです。

我が家は私道の突き当りにあり、その私道は、私道の両脇の家の持ち物で、我が家は私道の権利は一切持っていません。私道は2メートル弱の道幅×10メートル位です。（ここを通らないと家には入れません。）こちらに越してきて45年になります。今年の春　私道の持ち主が、家を転売し　マンションが建設されることになりました。先日　建設会社の人が来て、聞いたところ私...

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2015年08月03日

故人の固定資産税の長期代納と相続登記

ベストアンサー

【相談の背景】親族の認知症により亡くなった祖母名義の固定資産税をその親族がずっと代納者として支払いをしていた事が発覚。中には登記は別人になってる物もあるようですが、登記者=納税者だと思っていたので何故そうなったのかと。年老いた両親という事と今年からの相続登記義務化が相まって実家の固定資産税などを確認した矢先の出来事で困惑しております。現存...

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2024年12月04日

借地権の売買の問題点

借地の地形の変更についての質問です。地主の母は６０年前に自宅から徒歩１５分の土地に２件の土地賃貸契約をしました。契約したAさんの借地は公道に面し、北側に竿地の通路があり、その先のAさんの西側にBさんの借地があります。 BさんはAさんより３カ月前に契約しました。通路は双方の契約内の面積で双方折半の地代を払ってきました。当初の幅３ｍ長さ...

弁護士回答: 2

2018年07月24日

土地の売買について教えてください。

先日、私の母が住む町で地積調査がありました。結果、母の名義の土地に隣の家の建物が入っている事がわかりました。土地の評価額等から、金額は決定したんですが、母が土地を買った年までさかのぼって請求する事は可能でしょうか？教えてください。

弁護士回答: 2

2012年11月14日

家が建てられない

ベストアンサー

バブルの時期に個人から土地を購入しました。農地を造成し宅地にしたものでした。こちらもきっちりと調べておかなかったのが悪かったのですが,その上,一見道路とは接しているように見えるのですが,登記簿上では数?の他人名義の土地が道路に沿って通っていました。今更もう遅いと思うのですが,何とかなるのでしょうか?だめもとで質問します。教えて下さい。

弁護士回答: 3

2012年01月05日

離婚後の養育費以外の支払い要求について断るべきか？

【相談の背景】現在離婚し独身生活をしています。離婚は弁護士も入れて調停を行い元妻に親権を渡す形になったため毎月決めた額の養育費を振り込んでいる状態です。離婚からそれなりに期間も経過したところ、急に連絡が届き生活費を払えと要求されました。中途半端にOKするとあれもこれもと調子にのる人なので断ったところ逆上し、ライフラインのお金もわざと払って...

弁護士回答: 2

2024年07月17日

固定資産情報には、持分も鑑みられているのか？

ベストアンサー

亡くなった方の情報は、固定資産について税務署に通達され、それをもとにお尋ねが来るとネットで拝読しました。被相続人が建物が持分3分の1の場合、きちんと、評価額は、3分の1で計算されるのでしょうか？納税書は、代表に一括できてます。持分関係ないです。お尋ねがとても怖いです。そもそもお尋ねが来ること自体、相続税が掛かりそうと見込まれていますか？お...

弁護士回答: 3

2016年12月31日

国土調査法に基づく地籍調査と私権（不動産所有権）との関係

ベストアンサー

現在の土地と建物（現住建造物）は､昭和53年に私の父親（現在は故人）が建設会社から売買契約に基づいて所有権移転登記を済ませ､父親の生前に､相続対策（私が父親が建てた家を守る為）として､私が父親から不動産価格の６割（遺産相続に影響がない範囲）で､売買契約で購入し､現在は､私が一人で暮らしております｡（私は現在52歳）父親が建設会社から土地､建物を購入した...

弁護士回答: 2

2016年08月13日

敷地に入るための橋を壊すぞと言われた。建造物損壊罪にあたるか。

【相談の背景】私が12年前に購入した敷地（1,300坪）の中には、赤道（農業のための公衆道路）が入っています。近隣のＡ夫妻が、その赤道を利用するために、毎日、無断で私の敷地内を通行しています。一日に数回、行ったり来たりします。Ａが栽培しているビニールハウスに行くのに便利なためです。そのハウスへは、私の敷地を通らなくても他から入る道があるのです...

弁護士回答: 2

2022年03月25日

大雨でさらに地盤沈下し家が壊れそうに

ベストアンサー

【相談の背景】先月の大雨でかなり家の裏側が地盤沈下し、ブロック塀は大きくずれました。その後床が歩くとへこへこする場所があちこちにあらわれ、特に、沈下した側の2階は、ベットに横になるととうとう重みで円形にメキメキ音をたて、地震のように揺れたので床が落ちるかと不安に。2階なのに乗るとへこへこする場所も出でおり、怖いので部屋には入れません。裏は竹林...

弁護士回答: 2

2024年07月23日

自宅の敷地を車の出し入れに利用されています

ベストアンサー

隣家のお宅は私の自宅の敷地の一部に乗り上げないと車の出し入れができない程の隙間から毎日車の出し入れをしています。車車幅の2/3は私の自宅の敷地（コンクリート土間）に乗り上げながらの通行です。（私道では無く完全な宅地内）これまでは黙認していましたが、今回、東京電力が元々私の敷地内にある電柱の老朽化の為に、車を乗り上げて通行している部分に電柱を移設し...

弁護士回答: 2

2020年07月21日

上司に対する部下の暴言、パワハラについて

ベストアンサー

　上司に対する部下の暴言もパワハラだと思いますが、先輩職員に対する部下の暴言も同様にパワハラになりうるのでしょうか？　たとえば部下が先輩職員を「４０歳独身変人クサレババア」と罵る行為などはいかがでしょう？

弁護士回答: 8

2016年06月15日

近所の人が怒鳴ってくる慰謝料

一ヶ月ほど前に家族で賃貸アパートへ引っ越してきました。契約の際に不動産屋さんはこのアパートの入口にクレーマーおばあさんがいるが気を付ければ問題ないとのことで、物件も気に入っていたので契約しました。しかし、入居し数日後から速度2キロ以下なのにも関わらず、車で通る際家の中から怒鳴り散らしてきます。速度出し過ぎでうるせー、不動産に電話して文句言うからな...

弁護士回答: 4

2014年07月01日

使用貸借地の返還請求を頼めるか

ベストアンサー

【相談の背景】使用貸借人が死んで37年以上経つが未だに相続人の責任と義務を果たしていない。相続人に原状回復して返還してもらいたい。直系相続人は相続放棄をしている。直系相続人とは全く血の繋がりのない人物が養子縁組をして法定相続人になって相続をしたが、民法599第3項を敢行していない。原状回復請求をして敢行されない場合、どうしたら良いのか相談したい。相...

弁護士回答: 3

2025年07月09日

土地の相続に測量は必要か

ベストアンサー

【相談の背景】調停で土地の相続を主張しましたところ、先方弁護士より「測量しなければ現地できない為、私が測量費を負担の上、私自身で隣地の所有者と話をつける必要がある」と回答されました。【質問1】いくつかのサイトで登記について調べましたが、測量が必要であるという情報は見つけられませんでした。先方の諦めさせる為の手段でしょうか。【質問2】 ...

弁護士回答: 4

2023年03月17日

相続不動産アパートの「建物のみ」の評価（査定）方法について

今回「母名義の木造アパート（建物のみ）」の相続にあたって、アパートの評価が必要になった。アパート建物のみの相続なので、「（イ）相続税評価額」で主張したいと考えているが可能かどうか、又どのように考えたらよいかご教示願いたい。家庭裁判所にて、現在調停中【状況】2階建て木造アパート建物：亡くなった母名義／木造アパートが建つ土地：私名義（父が亡くなっ...

弁護士回答: 2

2021年01月07日

告知義務をしない、不動産売買は解消できますか？

私は東京から犬４頭と暮らせる広い、場所が欲しいと北海道の田舎町に、広いドッグランを作れるくらい土地付き一戸建てを６月に購入しました。３月に不動産会社のチラシに「１３３５坪のスローライフは如何ですか」を見て北海道まで内覧に行きました。売主からも、辺りは一面雪でしたが「だいたいあの先の田んぼ２メートルまで、ウチの土地だよ」と確認したので契約す...

弁護士回答: 3

2020年08月19日

建築確認申請を見積・契約共にないまま出され請求が来ていますが支払わなければいけないのでしょうか？

ベストアンサー

建築確認申請を見積・契約共にないまま出されてしまいました。間取り等も最終決定とかしていません。委任状は土地の登記簿や構図等を取って確認するのに必要だと言われたので、捺印しました。他メーカーとも話をしている旨は伝えてありました。工期等はいつ位までには、完成して欲しい等の要望は伝えてあり、見積金額等の折合がつけば、やってもらいたいとは伝え...

弁護士回答: 3

2016年04月11日

原告となって本人訴訟を提起する場合の訴状のうち「請求の趣旨」の記載方法について

ベストアンサー

原告となって本人訴訟を提起する予定です。「請求の趣旨」の記載方法について、次の３点ご質問をします。（１）「請求の趣旨」は判決本文になる重要なところなので、厳密に記載する必要があることを承知しています。しかし、土地に関する事件で、訴訟物を特定するには、文字だけの表現では、特定が困難です。　この場合には、「請求の趣旨」に、たとえば「別紙図面...

弁護士回答: 3

2015年12月27日

固定資産税と所有者について

ベストアンサー

固定資産税を何年か払えばその土地や建物は払った人のものになると聞いたことがあるのですが、そうなのでしょうか？

弁護士回答: 7

2015年11月13日

位置指定道路の所有権　他について

①　4-50年前に父親が土地を購入して家を建てました。（もともとの番地を6つに分割して1番が位置指定道路、2-6番が宅地）公道につながる位置指定道路を他の宅地購買者と一緒に購入しましたが、誰も位置指定道路の登記をしていませんでした。（だれも、売買契約書や領収書をもっていない）1年前に不動産会社が宅地3、4と位置指定道路を購入し、登記してしまいました。我が家の...

弁護士回答: 2

2015年06月28日

市道認定、幅員が6メートル以上必要な理由とは？

私道が市道認定を受けるに際して幅員が6メートル以上必要な理由とはどのようなものなのでしょうか？

弁護士回答: 8

2015年06月11日

隣人からの嫌がらせ行為と土地の要求について相談

ベストアンサー

【相談の背景】いつもお世話なります。さて、相談なのですが、持ち家に住み出してはや２４年経つのですが、最近隣の土地・建物を所有する人が訪問して来てあなたの住む土地は隣の所有する相続の土地なのであなた方が引っ越しして来て法廷の20年経過したので家主でもないし赤の他人が退去するようにと嫌がらせ行為をされました。また、土地台として隣の人は抵当権者に...

弁護士回答: 4

2024年05月30日

再建築不可物件と言われました

一戸建てをローンで購入予定です。１０日前に意思表示確認書類を提出して、他の物件の連絡等もキャンセルしました。５日後に本契約を交わす予定で話が進み、手付け金や仲介金も準備しました。銀行に明日ローン申し込みの書類を提出する流れでした。ところが今日不動産会社から ”一つだけ出てきた問題があり、共有路の関係で不動産仲介として重要事項説明書に再建...

弁護士回答: 5

2015年05月11日

時効取得の防止対策と陳述の順序

【相談の背景】第３回口頭陳述を体験した原告です。原告の私が先に陳述を致しましたが、後に陳述した被告の陳述に反論することが出来ず　残念に思いました　私の住居以外の所有地に　隣人（56坪所有者）が　公共下水道が供用開始になっても　各自が敷地内に「公共マスを」設置する義務があります　唯一の空き地（犬走0.６M）に0.7Mのマスが付けられない為　無断で隣地...

弁護士回答: 1

2023年02月10日

当方の亡父（相続人代表）から頼まれて来たといって、解体させた行為の判断は。

Ｆから不動産を売買契約により、Ａが家屋付きで購入。Ａ→被相続人当方→Ａの孫、Ｃ→Ａの孫、当方の従弟。Ｆ→元所有者Ｇ→Ｆの孫遺産相続協議により、当方の父（亡Ａの子供）が相続人の代表となり、Ｇ（亡Ｂの孫）と交渉、覚書として書面に残し署名実印、割り印の元、保管。当方の父が他界。Ｇに土地を売買するならば、売却しその土地売却代金を相続人そ...