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法律相談一覧

  • 一般定期借地権についてのご質問です。

     ベストアンサー

    一般定期借地権についての質問です。 私の会社で、今年2021年3月末に購入(移転登記)する土地(底地権)が有るのですが、借地人が居てます。 借地人との契約書(一般定期借地契約)を確認すると2020年7月末迄の期限となっております。 建物も老朽化で、私としては借地契約を終了させたいのですが、 法的に可能でしょうか？ 宜しくお願い致します。

    弁護士回答
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  • 借地の更新について悩んでいます

    前回の回答を基に旧法なので10年契約でなく20年契約でお願いしたいと地主に伝えたところ、それでは20年契約では更新料50万、増改築時100万という項目を盛り込みたいと言われました。 地主は自分の土地だから売る事もあるかもしれないと言いましたが、その場合借地権も心配です。 旗竿地の部分を半分返して欲しいとも言われましたがお断りしました。 更新前に買い取る意思...

    弁護士回答
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  • 解体工事予定の老朽化した建物の借地権の存在

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親族からその親族に相続された建物を買い取るつもりです。建物は、買い取り後は解体工事をしなくてはならないくらい朽ち果てています。 建物には複数の抵当権設定されています。土地は借地です。契約書もないので、普通借地契約か定期借地契約かも分かりません。 相当前に契約しているので、多分旧借地借家法が適用されているものだと思います。 ...

    弁護士回答
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  • 借地非訴となった場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当方地主です。借地権者が第三者に売ることを視野に入れています。自身の資金的に買い戻せるか微妙で、悩んでおります。 【質問1】 借地権者が第三者に売りたいと言った場合、承諾しなければ借地非訴になると思います。介入権を行使した場合、地主は時価で必ず買わないといけないのですか。地主の立場が弱すぎると思います。 【質問2】 借地非訴で...

    弁護士回答
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  • 借地非訟手続きに対する地主の建物買い取りの介入権について

     ベストアンサー

    借地人が借地上の建物を第三者に売買したいと地主に言ってきて、地主が拒否したい場合、借地人が借地非訟手続をしてきた時、地主は借地人が所有している建物の相当する対価で買い取らせて欲しいとの請求ができる介入権を行使すると借地人はこれを拒むことができないと聞いたのですが、そのとおりでしょうか？また、介入権の行使の方法は具体的にどのようにすればよいのでし...

    弁護士回答
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  • 旧事業用借地権の期間延長について

    事業用借地権の期間が10年〜20年のころに、20年の事業用借地権設定契約を結んで土地を貸しました。 このたび、期間満了前にその期間を数年延長しようという話が出たのですが、そうすると、合計の期間が25年程度になり、契約当初の事業用借地権の期間の限界を超えてしまいます。 なんとか現行法の10年〜30年の期間の適用を受ける方法はないでしょうか。 また、延長分(約5...

    弁護士回答
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  • これは違法ではないのでしょうか

    現在借地権付きの建物(父名義)に住んでいます。 先日父の借金(裁判で支払い判決済み)で建物に 抵当権がつけられました。 父は借地権を売却し返済しようと考え売却先(不動産屋)もさがしました。 しかし抵当権を付けた業者が父より先に勝手に地主に「借地権を土地付きで我々に売却したらいくらの利益がでる」などの売却話話を持ちかけ地主を激怒させました。 抵当...

    弁護士回答
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  • 兄弟の中の借地権支払いについて

     ベストアンサー

    借地権の質問です。 両親と、父の弟(叔父)3人で、地代を払い借地に家を建てて暮らしてます。しかし、叔父が家を出て行くから、借地権分のお金を要求されました。調べる所まで調べたのですが、一坪170万の場所で49坪で、私道に面した家です。　借地権は土地の60パーセントとの事ですが、実際に叔父にはいくら渡すのか知りたくて相談しました。

    弁護士回答
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  • 借地権付き家屋の贈与による所有権移転登記に伴う贈与税に関して。

     ベストアンサー

    贈与税の相談です。借地上の家の所有権者の変更にかかる登記をH30年中に済ませたところ、H31年に国税庁から、借地権に関しても贈与税が発生する旨の話（＊とする）がありました。借地権に関しては、借賃の支払い上、借地権者の名義書き換えをH20年に地主との間で行い、その契約書(aとする)もあります。もともとは、借地権およびその上の家の所有権者は父でした。そこに20年...

    弁護士回答
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  • 民法第242条の関係

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割協議書には「建物」のみの記載。 借地権が高額であり、建物は老朽化による価値が0に近い。 主物取得は、一般的に建物であり、従物は借地権。 家屋の床面積に比し、5倍以上の広さがある。 【質問1】 借地権が協議書に未記載である場合には、242条の適用はどうなるのか。 【質問2】 借地権は、未分割財産になるのか。

    弁護士回答
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  • 借地権について。地代を払わず住んでいない借地人の親族に権利はあるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 曽祖父の代に貸した土地なので、ちゃんとした契約は結んでないのですが 借地人の住居が廃墟化してもう3年以上たちました そこで何十年も前にその家を出てる借地人親族に、「住居を解体して土地を返して欲しい」と言ったのですが 借地人親族は「借地権を放棄するから地主さんの方で住居を解体して欲しい」と返答してきました 借地人親族は現在地代も...

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  • 借地の契約解除をされたら

     ベストアンサー

    いつも相談にのって頂き、ありがとうございます。借地に２年前に亡くなった父名義の建物があります。2000万の抵当がつけられていた事がわかり、相続放棄をしました。が、地主からその相続放棄は２年前で無効だから地代を支払わなければ、契約解除をするといわれています。訴訟で契約解除が認められれば、地主さんはその建物をリフォームして、他人に貸したりできるようにな...

    弁護士回答
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  • 借地権の生前贈与or相続について。どちらに該当するか不明です。

    父名義の借地権(5000万)について、平成11年に契約の更新(20年経過)を迎えました(貸主:寺、借主:父)。 契約の更新時期に合わせて、借地権の名義を子である私に書き換えました(ちなみに借地上には、父と私の共有名義の建物があります)。 その借地権(更新)契約書の「契約期間」は「平成11年1月1日から20年間」となっておりますが、実際に私が署名・捺印をしたのは平成23年12...

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  • 内々縁の居住権について

     ベストアンサー

    土地建物の名義人（A）死亡で、（A）の内縁の者（B）が使用借地権で居住し続けて、その内縁が新たに内縁関係の同居人（C）の人と暮らし始め、使用借地権を持つ内縁（B）が亡くなった場合、新たにその内縁の同居人（C）は（A）の土地建物に対し新たに使用借地権を持ち、居座り続ける事は可能なのでしょうか？ （C）は（A）と何ら関係のない人物です。 また、（B）と（C）...

    弁護士回答
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  • 借地権を返したい時、何日前までに言わないといけないのか？

    【相談の背景】 現在、借地権で家を建て住んでいます 周りの家がなくなり始めて、台風が来た時に、もろに風が当たり、家が壊れそうなので借地権を返して、引っ越そうと思っています。 【質問1】 借地権を返すことを、いつまでに言えばいいのか。

    弁護士回答
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  • 土地の売買における親の借地権の扱いについて

    親が借地権を持った土地を第三者から購入するにあたり、借地権に相当する値引き分について何かしらの税金がかかるのでしょうか？ 第三者（Ａさん）が所有する土地の半分を長年親が借地料を払って借り、家を建てて生活してきました。土地全体で6000万円の価値があり、このうち半分の3000万円分の土地を親が借りており、借地権があります。 この度、子である私がＡさんの...

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  • 借地の買い取る手続きについて

     ベストアンサー

    借地を貸してます。 借りてる人はそこの家を第三者に貸しています。 この度借地を買い取ることになりそうなのですが、借りてる人は宅建の資格も持っていて契約が相手のペースで進むことを懸念しています。 売買契約書に特に気をつけることなどありましたら教えて頂きたいです。通常の売買契約書ならだいたいわかるのですが、この度は特殊なので。。。 例えば、 建物の...

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  • 建物買取請求権等について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ・地主側として、1973年に土地貸借契約（契約期間20年／更新料有り）を締結。 ・借地人はその土地に木造住宅（築60年ほど）を３つ建てており賃貸に出している。 ・契約書面には解約時「借地権等の買取不請求」「貸家の賃借人の立ち退きは賃借人の責任であること／立退にかかる経費は借地人が支払うこと」など記載。 ・2003年初回更新タイミング、2...

    弁護士回答
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  • 底地権者の無断転貸に関する契約解除は可能でしょうか？

    【相談の背景】 借地権者が、底地権者に無断で底地上にある借地権者所有の建物を賃貸募集に出している。これだけでは解除できないと思うが、底地権者と借地権者の賃貸借契約には底地権者の所有する私道が借地権に含まれている場合、無断転貸に当たらないか？なお、その私道部分を通らないと転貸の相手は建物に入れません。 【質問1】 上記の背景があって、底地権者は契...

    弁護士回答
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  • 建屋付き借地権の売買について

    【相談の背景】 借地権の評価額について確認したいです。本日不動産と借地権一軒家の売買について調整した時、借地権割合が、60%にも関わらず40%で計算され、また更地では、１平米あたり185000円のところ、狭少土地なので、１平米あたり149850円で計算されました。 【質問1】 国税庁で定めている借地権割合などと合わず低い割合で計算されたり、狭少土地での評価額に納...

    弁護士回答
    1

  • 借地権者の振込手数料未払い

    借地権者の代理人弁護士が地代の減額の内容証明郵便を送ってきました。 その内容証明に、「地代は振込手数料を引いた金額」と書かれていて、 振込手数料を借地権者が払っていなかったことがわかりました。 振込手数料をどちらが負担するかを決めた契約書はありません。 借地権者の代理人弁護士に、振込手数料を払わなかった説明を求めましたが、 無視されました。 ...

    弁護士回答
    1

  • 借地権の譲渡の税金に関する質問です

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地権の譲渡に関する質問です。 20年程前、旧借地権付住宅を主人名義で購入しましたが、まもなく離婚しました。 購入金額は1400万円で、私の叔父から主人名義で全額を借入し、私は連帯保証人になりました。 叔父への返済と、年33万円の借地料は私が支払っています。 元主人の了解もあり借地権の名義を私に変更したいので すが、贈与税など発生します...

    弁護士回答
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  • 借地権終了時における口約束の撤回について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地権終了の話合いの際、借地人が借地を一部（借地割合分？）もらう権利があると主張され、更地後4割程度を間仕切り占拠されています。 借地契約は昭和初期からと古いものと思われ、開始時も更新時も書面での取り交わしを行っていないこともあってか、終了時も口頭で上記主張されました。（黙認となりますか？） おそらくこれまで権利金も更新料もい...

    弁護士回答
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  • 相続放棄すると借地権の名義変更はできなくなりますか？

     ベストアンサー

    叔父が借地権（賃借権）付の建物に住んでいます。この建物と土地を私に譲ることで叔父と合意しています。建物は固定資産評価額が１８０万円のため私に所有権移転しても贈与税はたいしたことはないと思うのですが生前に借地権の名義を変更すると贈与税はかなりの金額になると思います。そのため、借地権の名義変更は叔父が亡くなった後に行えば相続税対象となり、叔父は他に...

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  • 昔の貨幣価値が分かる方

    昭和40年代に借地をして、契約書では、借用とだけ書いてあります。当時地代として地価の5％を受け取っていた場合、借地権があると断定できますか？それとも借地権は付かず、借用物の対価だったと主張できますか？ 地代は１５０００円。

    弁護士回答
    2

  • 借地物件に住んでいなくても、借地権の第三者売却に係る裁判所強制承諾取得上、支障ないか？

    借地権に関する相談です。 「当該借地に建てた家に借地権所有者が住んでいない状態になると借地権の第三者売却に際して 支障が発生するか？」 というのが相談です。 〇年老いた独身の叔母が古くからの借地に建っている家に住んでいます。 〇そろそろ一人で住まわせるのは、何かあった時に心配な年齢となってきており、老人ホームに 入ってもらうことを検討中です...

    弁護士回答
    1

  • 公正証書遺言書に借地権等の権利がある場合に明記は必要でしょうか？

    収益不動産を公正証書遺言書で特定の相続人に相続させる場合、 該当不動産上にある建物の会社から地代収入があり、借地権がある場合、 「借地権」を公正証書遺言書に明記する必要はあるのでしょうか？ また、遺言執行者は「借地権」のことを説明する責任はあるのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 借地借家法のトラブル

     ベストアンサー

    父親は、いずれ自分の死亡によりAさんから借りていた土地に建てた建物を息子の私が相続することになるのだから、あらかじめ建物を私に譲っておこうと考えて、私に建物を贈与し、登記を移転しました。また、父は私に土地の賃借権も譲渡しましたが、この賃借権の譲渡についてAさんの承諾を得ていませんでした。その後も父親は以前と変わらず建物に私と同居しています。 Aさん...

    弁護士回答
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  • 借地借家法の適用の有無について

    借地権について。 建物所有目的で土地の使用貸借契約を締結しようとする場合、借地権は発生するのでしょうか。 上記のような場合、借地借家法の適用を受けるのでしょうか。 使用貸借契約の場合、借地借家法の適用を受けないとも聞いたことがありますがどのような解釈が一般的でしょうか。 ご教授ください。

    弁護士回答
    2

  • 財産分与における借地権の扱いについて教えていただけますか？

    【相談の背景】 婚姻から1年後、私と実母が1/2ずつの割合の共有持分の土地に私だけの持分の建物を建てました。 ※ローン残債多くあり ※抵当権設定あり 私から母へ土地利用料として毎月7万円の地代を支払ありなので賃貸借契約あり。 ※賃貸借契約書はなし ※権利金の支払いなし ※相当額の地代もなし ※地代は相場の半値前後 ※借地価格はおよそ6000万 財産分与時、...

    弁護士回答
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  • 借地権譲渡で敷金返還請求できる時期について

    【相談の背景】 定期借地権です。 借地権譲渡の場合の敷金返還請求権について、譲受人（新賃借人）には当然には移転しないので、譲受人（新賃借人）が改めて敷金を地主に差し入れた場合、旧賃借人は敷金返還請求を直ちにできるのでしょうか。 地主と旧賃借人の賃貸借契約書には、敷金返還について「乙（旧賃借人」が土地を原状に復して明け渡したときは」となっているの...

    弁護士回答
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  • 借地権の価格の決まり方について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地権の新築戸建ての購入を検討中です。上物1600万円、土地4600万円と内訳を不動産屋さんから聞き、疑問に思い投稿しています。素人質問で申し訳ないのですが、借地権は土地を購入するという意味ではないですよね？ というのも、上記の4600万円の妥当性として業者さんは、周辺の相場の坪単価と借地権割合から割り出してもそんなに違いはないというよう...

    弁護士回答
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  • 旧借地権の土地範囲と立ち退き料について

    旧借地権相続を通知したら地主から土地の返還を求められました。 地主も代替わりし先代から土地の建物部分しか貸してないと主張してますが こちらは何も聞いておらず賃貸借契約書も存在せず、建物以外の土地に小屋、畑、果樹などが存在していた記憶があり 土地全体を使用していたため借地権は土地全体にかかることを主張しました。 質問内容は １．旧借地権のおよぶ...

    弁護士回答
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  • 駐車場に借地権が及ばないということの意味

     ベストアンサー

    父が、200坪の土地を貸しています。借り主はそこに、倉庫を建ててずっと使っています。しかし、駐車場の割合が圧倒的に多いです。 このたび、借地権をこちらがかいとりたく思いますが、駐車場には借地権は及ばないとの話を聞きました。 でも、契約書には駐車場も賃貸の範囲です。このとき、借地権が及ばない、とはどのような意味になるのでしょうか？借地借家法が及ば...

    弁護士回答
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  • 借地権について詳しく教えてください。

    【相談の背景】 知人Aさんの相談です。 Aさんは事情があり、借地に建てた家 に今後住み続ける事ができなくなったため、借地契約を終らせたいと希望しています。 この土地はAさんの祖先が地主さんから土地を借りて家を建てて以降、およそ150年に渡り、代々住み続けてきました。 年に33万円の地代も滞りなく支払ってきたそうです。 ※Aさんは既に3年前に退去していま...

    弁護士回答
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  • 借地権の解除等の方法や転売承諾拒否の方法について

     ベストアンサー

    借地権の問題ですが、私は地主です。借地人は３年前から借地上の建物に居住していないので私達家族で居住したいと思っています。今、借地人が借地上の建物を第三者に売買しようとしています。借地人が無断で建物を売買した場合は契約解除になり、「借地契約を解除します」という通知送り、建物のみの額を支払えば土地と建物を入手できる。借地人が借地上の建物を売買したい...

    弁護士回答
    1

  • 賃借権に質権の意味について

     ベストアンサー

    こんにちは。 住宅金融支援機構の融資で建物のみに抵当権を設定している案件があります。その敷地利用権が賃借権の場合、機構はその賃借権に質権を設定していることが多いのですが、これは何か意味があるのでしょうか。借地の融資の場合、定期借地権の保証金に質権を設定したり、地上権に抵当権を設定したりしますが、賃借権に抵当権が設定できないから賃借権に質権を設定...

    弁護士回答
    1

  • 借地権の契約解消の裁判について

    １．借地について、存続期間の満了をもって借地権の契約を解消したいと考えておりますが、借地人はでていく様子がありません。 裁判で契約解消し、借地人から土地を返してもらうには、訴状の請求の趣旨になんと記載したらよいでしょうか、教えてください。 ２．裁判所のホームページを見ると非訟事件というものがありますが、非訟事件は契約内容の変更などを争うもので...

    弁護士回答
    1

  • 借地権を主張できる土地面積について

     ベストアンサー

    お世話になります。 Ｑ１．広い借地に、一部だけ建物を建てている場合、借地借家法の借地権を主張できる面積はどのようにして決められるのでしょうか？ Ｑ２．例えば、土地賃貸借契約書で賃借している借地１００ｍ２に、水平投影面積４０ｍ２の建物を建てて登記している場合、地主が変わって、新しい地主から残りの６０ｍ２について、明渡しを求められた場合、４０ｍ２...

    弁護士回答
    1

  • 借地権未登記・土地建物の権利関係について

    【相談の背景】 1. 物件の概要 - 土地：父名義、登記簿上の所有者 - 建物：平成11年築の母名義で所有権保存登記済 - 母はこの土地に約40年以上居住しており、現在も建物に居住中です。 2. 借地権の状況 • 借地権設定登記は未了です。 • 昭和62年の離婚時に父母間で交わされた合意書において、「父が土地を相続した場合には直ちに借地権設定登記を行う」との文言が...

    弁護士回答
    1

  • 財産分与に借地権が対象となるか。 評価額相場等のお尋ね

    【相談の背景】 婚姻から1年後、私と実母が1/2ずつの割合の共有持分の土地に私だけの持分の建物を建てました。 ※ローン残債多くあり ※抵当権設定あり 私から母へ土地利用料として毎月7万円の地代を支払ありなので賃貸借契約あり。 ※賃貸借契約書はなし ※権利金の支払いなし ※相当額の地代もなし ※地代は相場の半値前後 ※借地価格はおよそ6000万 財産分与時、...

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    1

  • 借地の土地を黙って売ろうとしている借地人がいて困っている

     ベストアンサー

    借地の地主ですが、借地人が借地上の借地人名義の建物を黙って売ろうとしています。建物を第三者が買った場合、借地権も第三者に移ると聞いています。何時売ろうとするのかわからなくて不安です。借地は遠方にあるので、常に見にいけません。借地人が建物を売ろうとした場合、地主に同意を求める手続き等地主がわかる様な事はあるのですか、また、第三者が借地人の建物を購...

    弁護士回答
    2

  • 借地権の共有物分割について

    借地権の共有物分割に請求権についてお尋ねします。現状としては、東京都の土地（1筆）に4棟の建物が建っていて、敷地内に境界はありませんが大体建物大きさに対応し、30％、28％、22％、20％の割合で各々が地代を払っています。敷地の利用範囲が明瞭でなく、共有借地権との間でもトラブルになっています。 借地権をを売却しようにも東京都は他の借地権者の合意が無ければ...

    弁護士回答
    1

  • 借地を返してもらいたいのですが

     ベストアンサー

    借地を返してもらいたいと考えています。 私の祖父の代から、借している土地に借地人の家が建っています。 借地者は、昭和３２年の借地証書？を所有して借地権を主張して、 出ていきません。(借地期間書いてません。) 質問ですが、 ① 借地の使用期間が決まっていませんが、今退去を求められますか？ ② 借地者の家が建ってますが、更地にして返してもらえますか？ ③ ...

    弁護士回答
    2

  • 定期借地権の借主が破産したらどうなりますか？

    貸主Ａと借主Ｂの間で定期借地権（５０年）を設定し、Ｂが借地上に区分建物を建設して分譲したとします。 その後Ｂが破産した場合、どうなるのでしょうか。 １　定期借地権は競売にかけることができますか？ ２　競売にかけることができたとして、競落人Ｃが現れるのはどういう場合ですか？ 　　（Ｃにはどのようなメリットが考えられるのでしょうか？） ３　競落人...

    弁護士回答
    1

  • 「中古戸建 旧借地権付き」の更新に関して

    「中古戸建 旧借地権付き」の物件の 購入を検討しています。 それにともなって、いくつか気になることがあります。 （1）旧借地権の物件であれば、 契約期間が過ぎたあとも土地使用を更新できる のでしょうか？ →法律的に更新は守られているのでしょうか、 急に立ち退けと言われると困りそうなので・・・ （2）旧借地権を子どもに将来譲渡することは できるの...

    弁護士回答
    2

  • 賃貸借契約＝借地権？次のケースの場合は?

     ベストアンサー

    定義について教えてください。 賃貸借契約として、書面があり、権利金や相当の地代を払う合意があれば、明らかに賃貸借契約でもあり、借地権が発生していることも理解できます。しかし、賃貸借契約そのもの＝借地権になるのでしょうか。 賃があれば、額に関係なく借地権が付くことになるの？次のケースの場合は？ ●賃貸借契約書は無く、賃貸借する口約束はあり、貸借の...

    弁護士回答
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  • 借地権の決め方の妥当性

    以前の土地上の増改築の許可の際の割合をもとに借地権価格を出すことは妥当でしょうか？ それとも更地価格から算定する方法が妥当でしょうか？、例えば底地権３０％、借地権７０％の場合、土地の更地価格が１億の場合、借地権を購入するのは７０００万円となるのでしょうか？

    弁護士回答
    2

  • 代償分割の対象となる相続財産について

    【相談の背景】 父親が死亡し、相続財産に一般定期借地権と同借地権の担保となる保証金返還請求権があり、これを他の相続人（私の兄弟A）が相続することを予定しています。（一般定期借地権設定契約書では、同借地権と保証金返還請求権は分割不可となっているようです。） 【質問1】 相続人間の公平を保つため、上記相続の代償として、遺産分割協議において相続人であ...

    弁護士回答
    3

  • 注視区域の借地に住んでいます。買い戻し特約があるのですが、それを抹消、無効化する方法はありますか？

    【相談の背景】 都内の注視区域の国有地の借地に住んでいます。借地権を売る際に、買い戻し特約があるのですが、この買い戻し特約を抹消する事は可能でしょうか？ 地主は国であり、私は借地権を保有しております。 国に対して何らかの手続きをして、買い戻し特約を抹消、無効化する方法はありませんか？ 何か方法があれば教えて下さい。よろしくお願い申し上げます。 ...

    弁護士回答
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