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法律相談一覧

  • 家の賃貸契約の一方的な契約更新拒否についての対処方法

     ベストアンサー

    知人を通して、家を不動産業者など通さず、第三者を介して簡単な書面で賃貸契約をしました。 ２０１４年の１０月から、２０１６年の７月末までの契約になっています。 ２０１５年７月上旬に、知人に貸主が『今度の契約更新を拒否したい』と言ってきました。 それを、知人から聞かされ、困惑しています。 知人から、貸主の言い分を聞くと、 ・庭木を切った事につい...

    弁護士回答
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  • 立ち退きで困っています

    アパートに住んでいます。最近持ち主が変わり今度の持ち主はアパートを壊して介護施設に建てかえる予定をたてているらしいんですが今日突然、訪ねてきて一ヶ月後に出ていくように言われ契約書にサインをしろと言われついパニックになってしまい言われるままサインをしてしまい手付金に三万円おいて帰られました。いまさら撤回する事はもう無理でしょうか? 今、冷静になって...

    弁護士回答
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  • 合意更新と法定更新の違い

     ベストアンサー

    【相談の背景】 普通賃借契約で店舗を借りて飲食店をしています。 今年の七月で二年契約が終わります。先月不動産管理会社と大家の連名で通知書が郵送されました。内容は「老朽化に伴い大掛かりな修繕を行いたいから、来年七月で立ち退け」との事です。契約書には 1.甲乙協議の上、本契約を更新する事ができる と2.甲は乙から契約期間一か月前までに、甲に対して書面をも...

    弁護士回答
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  • 賃貸借契約更新拒絶通知書を拒絶する事は可能か

    大家から賃貸管理の委託を受けている代理会社より 賃貸契約更新拒絶の通知書が届きました 契約期間：2018年1月26日〜2020年1月25日 理由は近隣からの騒音トラブル通報によるものです ただし私はあまり見に覚えがなかったのですが、 最近になって一度だけ自分に心当たりがあり 理由を説明し以後改善の意思を伝えたのですが、 その１件を理由に期間満了に伴う契約通...

    弁護士回答
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  • 何十年も住んでいる借主を退去させたい

    隣に５０年以上住んでいる一軒家の借主に出て行ってもらいたいのです。老人がいるのでテレビの音が大きい、嫁いだ娘が３人いるのですが、そのうちの一人が子供を連れて毎日のように朝から晩まで居てうるさい。猫を５匹程度飼っていて、糞の被害と、野良猫が集まりやすくなる。とにかく夫婦がだらしない、かまわない、無神経で、何度注意しても改善されません。 ①強制的に立...

    弁護士回答
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  • 賃貸マンションの賃料の違いについて

     ベストアンサー

    今住んでいる賃貸マンションの、入居者募集条件を、たまたま見つけたところ、うちと全く同じ間取りなのに、賃料が月6000円安くなっており、うちは、更新料は、2年で1.5カ月分なのに、更新料なしになっていました。指摘すれば、同じ条件になるものでしょうか？築42年、私は、9年住んでいます。知らなかったらそのままなので、ずるいと思うのです。

    弁護士回答
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  • 親族から相場よりも安く賃借している部屋の賃借権について。

     ベストアンサー

    こんにちは。 私は1年間親族Aの所有する建物の一室に住み，所有者である親族Aに家賃として月6万円を支払い続けてきました。 電気代，水道代は別途私が支払いをしてきました。 先日，親族Aが私の住んでいる部屋を改装して親族Aの経営する飲食店の店舗を移すといい始め，半年以内に部屋を空けるよう言われました。突然のことに戸惑い，きちんと家賃を支払っていること...

    弁護士回答
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  • 共有土地の賃貸

     ベストアンサー

    3人で共有している土地を駐車場用として一社に全部貸す場合、貸主欄に3人の署名捺印が必要でしょうか？教えてください。よろしくお願いします。現在賃貸中ですが借主が親会社のグループ会社の子会社に変わります。

    弁護士回答
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  • 広告施設設置に伴う土地賃貸借契約の途中解約

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、ある会社と(広告施設設置に伴う土地賃貸借契約)を締結しています。 ある日、契約期間中にも拘らず解約通知書(6ヶ月後に解約)が、配達証明にて郵送されて来ました。 解約理由は、最近多い大型台風などによる被害防止だという事ですが、それを言ったら世の中の全ての看板が対象の話で、正当事由とは思えません。 看板は建物所有目的外の土地賃貸借な...

    弁護士回答
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  • 大家都合による退去について

    現在築１５年ほどの８階建てマンションの1Fにてテナントを借り商売をしております。(商売も１５年程しています。) 突然、1F部分の改装をしたいので、１ヵ月後くらい退去してほしいとのこと。 商売をしており、大変困る旨伝えましたが、聞き入れてもらえません。 どのような、費用などを請求できるのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 立退き費用の請求について

     ベストアンサー

    6ヶ月前に大家さんが変わり新しい大家さんになりました。 大家さんが当方が賃貸で借りていた部屋を含め、建物を旧大家さんが新大家さんに売却する際に立退きが条件だったようで立ち退いてほしいと言われました。 その期限は来月なのですが、立ち退く際に引っ越しにかかる費用と入居時にお支払いしてある10万円を支払うと言われましたが、いざ物件を決めてお電話すると15...

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  • 賃貸借の契約期間・更新について

    3階建てビルの一階を店舗として借りて一年半の店子ですが大家の賃貸借契約書には「契約期間は 2年間、その後は期間の定めのない賃貸借契約となり・・・とあります。知り合いに聞くと普通 は2年ごとの自動更新ではないかと言われました。 ２年ごとに期間を区切ってその都度更新していくのに比べて期間の定めがない賃貸借契約は借り手に何か 不利なことはありますか。こ...

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  • 賃貸契約について

     ベストアンサー

    賃貸契約の中に期間を定める文言に”9月末迄に移転先が決まらない場合は2018年3月末迄に協議して更新出来るものとする”と云う条項が有る契約にサインしてるのですが結局家主からの立ち退き要請は無く協議も行われず法定更新と成ったのですが、法廷更新と成った賃貸契約の中の立ち退き前提と採られる様な文言の解釈は、どの様に解釈されますか？又、もし今後、家主が立ち退き...

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  • 取り壊しによる退去に対する、正当事由と立退料の請求額について

     ベストアンサー

    老朽化での取り壊しによる退去の通告がありました。 不動産会社の方が、オーナーがお歳で子供に相続する関係でともおっしゃっていました。 築31年ですが安全を確保できないほどの老朽化は一切認められません。 私は脚が悪く、娘は受験生で、母子家庭です。 同じ条件の周辺物件に引っ越した場合月１万円は今よりもアップするため追い出されるのは非常に厳しいです。 ...

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  • 土地の賃貸借時の登記について

     ベストアンサー

    初めまして、土地の賃貸借に関するご相談がございます。 当方、賃借人の立場です。 事業用地を２０年間、賃貸契約（地主は財産区）を締結するにあたり、万一第三者への譲渡・売却を避けるべく、登記を依頼したのですが、賃貸人（財産区）より拒否をされました。 ※理由は過去に民間に貸し出した際、該社が倒産し、該社が設置した家屋構造物の撤去手続きに苦労したことがあ...

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  • 定期の賃貸借契約、期限の後は強制的に出せますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 駅近くの分譲マンションの決済が来年１月末です。９月からそれまでの間、人に賃貸で貸そうかと思案中です。定期で貸したら、確実に１月の期日までに退去・明け渡ししてもらえるのか、荷物を処分しても問題は無いかを法律的に教えてください。また契約書に記載するポイントを教えてください。 【質問1】 定期の賃貸借契約、期限の後は強制的に出せるか？...

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  • 会社の社宅契約について。

    【相談の背景】 今会社の社宅に半年前に転職してきまして住んでいます。2ヶ月前に新入社員がはいり、同じ建物で会社側が不動産会社と賃貸契約をしましたが、年明けに新入社員が解約して退職したいと申し出ました。ですが、そちらの賃貸は2年契約らしく解約をできないので、私にその部屋に引越しして下さいと言われました。私の部屋は同じ不動産会社からマンスリーとして会...

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  • 【店舗貸借】貸主都合の退去要求について

    以下のような状況で父が困っています。借主の立場でどのような主張および要求ができるのでしょうか。 ・店舗貸借契約を約40年している物件で、現在も店舗営業をしています。 ・先日、貸主側の弁護士が訪問してきて、通知書にて以下を伝えてきました。（内容証明郵便も届きました） 「契約期間が25年5月で終了していて、現在は法定更新されている」 「建物が建築時より...

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  • 倉庫賃貸契約における軒下スペースの賃料請求の妥当性

     ベストアンサー

    【相談の背景】 倉庫を賃借している中で、貸主から、当該倉庫の軒下部分のスペースも賃料を発生させたいと依頼がありました。 ※1.現在は倉庫内のスペース分のみで賃料設定 ※2.当該軒下スペースは実際に物品を一時的に置いたりするなどで使用している。 【質問1】 軒下部分のスペースも賃料の対象にすることは一般的なのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 法定更新の状態から契約書の作成を要求されている

     ベストアンサー

    【相談の背景】 以前こちらで相談させていただきました。 https://bbs.bengo4.com/questions/640301/?_gl=1*1ip62e0*_gcl_au*MTEzNDQ1ODUxMi4xNzA1MjE2ODk4 また、オーナーと管理会社が変更になり、新しい管理会社が契約書の作成をしたいと言ってきています。その理由が新しいオーナーが安心するからということです。 【質問1】 現在、法定更新の状態です。今後も...

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  • タイトル: 叔父の強制退去は可能か？

    【相談の背景】 私の家は現在、母、父、妹、祖父、祖母、叔父が住んでいます。 私からみて叔父(母親の弟)が22年程度居着いています。 当人は職についておらず生活費等も一切払っていません。 またリビングの1/4程を居住スペースとして独占・テレビを占領・固定電話の電源を勝手に切ったり・庭には叔父の廃車が置かれていたりと困っております。 私が車を買いたい為、祖...

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  • 建物明け渡し請求（共同住宅の１室）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共同住宅のオーナーです。たいへん困っています。 1. 築後７０年のアパートですが、老朽化がひどく、先日天井が落ちました。危険なので建て替え、大規模修繕をしたいと思っております。 2. ３部屋あるうち１部屋の住人（以下、「Ａさん」という。）が立ち退いてくれません。現在は、Aさん１名だけが居住者です。 3. 水道も老朽化しており、昨年来何度か...

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  • 取引先から要求された営業概況報告書を提出する義務があるのか？

     ベストアンサー

    デパートの中の店舗にてお仕事しております。 つまり「デパート」と「店舗」は契約の元営業しております。 今年になって取引先（デパート）から『営業概況報告書』を毎月提出するようにと要求されました。 内容は下記です。 ---------------------------------------- ①売上実績：　毎月の売上・前年比・予算比 ②客数　　：　客数・前年比・客単価 ③顧客動向：　文章...

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  • 貸店舗、値上げしたい。貸坪単価、倍近くに値上がり。

    貸店舗の大家です。 １０年程前、貸店舗（重飲食）１３坪を安く その時の相場で貸しました。（坪１６０００円くらいです） 今は飲食街で賑わっており付近の物件が不足してるようです。 貸店舗家賃も坪３００００円近くに値上がりしています。 大幅な値上げ（現在の相場）は無理でしょうから今の賃料２１万円を２５万円に値上げしたいとおもっています。 契約書には...

    弁護士回答
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  • 不動産賃貸について質問します

    大家ともめておりまして契約不更新される恐れが出てきております。今年の７月１０日で満了です。この場合立ち退き請求はいつ頃されるものなのでしょうか？やはり契約満了時ですか？

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  • 解雇後に寮を退去してもらいたいのですが

     ベストアンサー

    ホストクラブの寮に住んでいる従業員（解雇済み）が寮を居住権があるので！っと言って 退去に応じません 状況としては、解雇に伴う給料は支払っていて、本人もすでにそれを受理しています しかし退去の理由には当たらないと主張していて 他の従業員も住んでいる中、いまだに居住しています この場合は強制的に寮から出て行ってもらってもいいのですか？ 早急に返...

    弁護士回答
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  • アパート更新料を払わないといけないのか？

     ベストアンサー

    今賃貸アパートに住んでいるのですが先日大家さんに直接賃料を渡しに行った際更新どうする？と言われたので、します！って答えたのですが更新料の話になりました。 今住んでいるアパートは不動産屋を通さずに大家さんに借りています。 ですが契約書には更新料なしと書いてあります。 請求されたら払わないといけないのでしょうか？

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  • こじつけの理由による、立ち退き

     ベストアンサー

    知人に家を借りました。 その後不仲になり、家賃を受け取らなくなり、私が対処に困っていると、債務不履行だと言いがかりのような事を言って退去させようとしてきました。 これは解除通知を受け取る前に、全額支払えたので事なきを得ましたが、 半年も経たないうちに、今度は息子が住むから出て行けと言われました。 これまでの事が有るので、追い出す口実なのは明ら...

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  • 急死した父の賃借マンション、相続する息子に居住権は？

    急死した父がこれまで約２０年間住み続けてきた賃借マンションに、相続する息子には引き続き同条件で居住する権利は主張できるでしょうか。 父は都内のあるマンションに約２０年間住み続けてきたのですが、先日思いがけずに急死しました。 父は父名義でそのマンションを賃借して来ましたので、近隣に比べて比較的お安いお家賃（１５万円弱/月）で借り続けてきました。 ...

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  • 原契約が『期間の定めのない賃貸借契約』 の賃貸借契約を更新すると。。。

    先般、下記普通賃貸借契約＜事務所用＞を締結しました。 『契約期間：H２５年２月１日～H２５年８月３１日の６ヶ月とする。なお以後、２年毎に更新する。』 （ちなみにこちらの物件、転貸借で大元の賃貸借契約との更新のタイミングに合わせたいという転貸人の意向で、このような契約期間になった模様。） 先程、『普通賃貸借契約で１年未満の場合、期間の定めのないもの...

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  • 更新について。こういうのを相談するところってありますか?

    3月更新 今回からは(初めて聞いた)保証人ではなく保証会社利用のみ更新可 保証会社利用できないなら解約 保証会社を利用しないと賃貸契約を解除、退去、更新拒絶 ←できるのですか? こういうのを相談するところってありますか?

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  • 支払催促への意義申し立て

    前回「家賃未払い」と「借主側の勝手な家賃減額について」を『支払催促』『仮処分申請』で質問しましたら、比護弁護士から『支払催促』が妥当だろう。と回答いただきました。しかし後日裁判により、支払われた家賃が多いと判断された場合、減額が認められる場合があるという指摘もありました。 この裁判というのは、「異議申し立て」からの裁判でしょうか。相手は、簡単に...

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  • 定期賃貸借契約への更新について

    テナント経営をしている者です。 これまで、貸主と一般的な賃貸契約を結んでいましたが、先日貸主から定期建物賃貸借での契約更新を申し込まれました。契約期間は1年間。 契約の内容をみると圧倒的に貸主有利なものとなっており、更に定期建物賃貸借契約について調べてみると、更新拒絶・解約の申入れにおいて正当の事由が無くとも契約を終了することが出来るという点が...

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  • 賃貸更新時の賃上げについて

     ベストアンサー

    本日、管理会社から電話があり、 大家がいきなり来月9月の更新時に八千円値上げしたい との内容でした。 「正当な理由があるのですか？」 と尋ねると他の部屋より安いからという理由でした。 公的な証明書は提示されていません。 もし提出されたとしても「納得させる為に作った偽資料では？」と思います。 管理会社は大家の味方で「支払った方がいい」という意見...

    弁護士回答
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  • 資材置き場立ち退きで揉めています。

     ベストアンサー

    父の所有の土地に私たち次男夫婦で家を建てる事になりました。 その土地は祖父の代から工務店に資材置き場に月２万円で貸しております。土地の一部分に資材とゴミを置いてあります。 祖父は契約書も何も無く口約束で貸していたようです。 立ち退いて欲しい旨、口頭でお願いしましたら次の場所を見つけるのも時間がかかる、見つけた土地に資材が濡れない様にコンクリ...

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  • 建物賃貸借契約について

     ベストアンサー

    土地所有者（以下「Ａ」とする）が事業を興したいが、建物を建てる資金がなく建設会社（以下「Ｂ」とする）に、Ａの事業用建物を建ててもらい、Ｂに建物の賃料を支払うという図式で建設計画を進めたいと思うのですが、 現段階の考え方としては建物所有者となるＢから、土地所有者Ａへの『地代』の支払いは無しとし（使用賃借となるか？）、 あくまで建物賃借人となるＡか...

    弁護士回答
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  • 相場の半額以下の賃料

    相続で土地を取得しました。 その土地は相続する前から兄の会社(父が亡くなったタイミングで兄が社長に就任)に貸していて、相続時に兄から一方的に「今後もこれまでと同条件の契約だから。」と言われ賃貸契約を結ぶこととなりました。 しかしながら時間が経つにつれ、私が兄から受け取っている賃料がこれまで父が会社から得ていた賃料の60%以下の金額ということがわか...

    弁護士回答
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  • 立退き費用と立退きしないという選択について

     ベストアンサー

    先日、大家と弁護士がきました。 老朽化のため立退きをしてほしいという内容で、とりあえずの挨拶といって内容は話さす帰っていきました。 私たち家族は祖父母からなので、30年近くこの借金にすんでいます。 大家とは仲が悪くはなく、古いし、好きにやってくれという事で、7年前に大家公認で、水周りを全面リフォームをしました。汲み取りから水洗工事等も全て大家に報告...

    弁護士回答
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  • 一方的な店舗退去要求に対する適切な対応は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 個人事業主として、テナントにて小売店を経営しています。3年更新で、今年契約更新の年となります。先日賃貸人から電話があり、更新を行わないことに決めたので契約満了日までに退去して下さいと告げられました。突然のことで混乱してしまい、その場での回答は避け、また連絡しますと電話を切りました。 数日後に下記内容の通知書が届きました。受取日は期...

    弁護士回答
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  • 一軒家にルームシェアしています。大家さんを窘める事が出来る何か手段はありますか？

     ベストアンサー

    今年の四月から3LDKの一軒家にルームシェアという形で一部屋間借りしているものです。 インターネット掲示板で募集を見つけ、面談し、間借りする事になり、現在にいたります。 東京23区内なので、家賃6万という価格は相場、若しくは安めかもしれません。職場へも都合良く、自分にとってメリットはありました。 ただ、大家さんの一軒家に間借りと言う事で家賃を払っ...

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  • 別居している夫への退去勧告

     ベストアンサー

    ６年間の精神的ＤＶにより、二ヶ月前に子どもを連れ別居しております。 別居前の住居（賃貸）には夫が一人で住んでおりますが、賃貸借契約者は私で連帯保証人は実父です。 離婚調停の中で「契約者の私が住んでいないのだから、引っ越しして欲しい」とお願いしていますが、「いくところがない」とかわされています。 夫は無職で私の扶養になっており、大家さんより「旦那...

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  • 住んでいられますか？

     ベストアンサー

    父名義の土地に自分名義の家が建っています。土地を競売にかけられ、誰か他の人が買った場合、家に住んでいられますか？

    弁護士回答
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  • 甲区のない、表題部に所有者名が付いた登記簿、保存登記は済んでいる？

    甲区のない、表題部に所有者名がそのまま張り付いている登記簿があるのですが、これは所有権保存登記は済んでいるのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 事業用物件の債務について

    現在84歳の義母は自己所有戸建に住み、アパート3棟自己名義で所有しています。約20年前主人がサラリーマンの時に実母に薦められ故郷にアパート2棟を建築。銀行に土地取得と建築費用を借入れの際実母の自宅を担保にし銀行ローンを組みました。当時主人は東京在住の為母に実印を預け手続きと収支を全て任せており、それ以来全ての遣繰りを母がしてきましたが、主人名義のアパ...

    弁護士回答
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  • 賃貸住宅の更新見合わせ通知について。立ち退きを拒否したい。

     ベストアンサー

    賃貸住宅の更新見合わせの通知が届いたことについてご相談です。 先日、現在住んでいるマンションのオーナーより次回更新を見合わせたいという通知が届きました。理由は「築30年経過し設備等の更新修繕を考えております。また私個人（オーナー）も年のため都内の病院へ通院するため現在地より都内への住み替えを考えております。」というものです。 通知は更新月の3ヶ月前...

    弁護士回答
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  • 賃貸の更新における安心サポートと火災保険の自由選択について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 アパートの更新における契約書について 第1条本件建物に関する旧契約の期間満了後、更に2年間、現賃貸借契約書と同一条件で賃貸借契約を更新する。 第4条　乙は、旧契約締結時に火災保険、保証会社との保証委託契約、24時間緊急サポート等、本契約に付随するものに加入している場合は、同様に更新することを確約する。更新を怠った事により甲が損害を被...

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  • 家賃支援給付金の必要書類・貸主に自署をもらうために

     ベストアンサー

    飲食店を経営しています。コロナの影響から売上が下がったことで、家賃支援給付金を申請しようと思うのですが、申請に必要な書類として契約期間に現時点の日付が含まれた契約書が必要です。 以前更新のタイミングで更新条件が折り合わなかったこともあり、法的更新となっており新たな契約書は存在せず貸主との関係性も悪い状態です。 契約書が存在しない場合は、別の書類...

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    3

  • 内容証明郵便の法的効力

     ベストアンサー

    借りている土地について 内容証明郵便にて土地賃貸借契約解除の 通知が届きました。 一年後に契約を解除する内容でした。 内容証明郵便には法的効力はなく脅しの意味だと 友達は言うのですが本当でしょうか。 裁判を起こされなければ大丈夫でしょうか？ 今のところ無視するしかこちらの対応はできないのですが・・・

    弁護士回答
    2

  • 賃貸契約更新時の家賃値上げについて

    よろしくお願いいたします。 年末に賃貸契約の更新があるのですが、 2000円家賃を値上げするとの書面が届きました。管理会社に理由を聞くと他の部屋の人より家賃が安いからとの事でした。これは正当な理由になるのでしょうか？ 拒否することは可能でしょうか？

    弁護士回答
    2

  • 店舗併用住宅の定期賃貸借契約の中途解除に関する質問です。

     ベストアンサー

    動物病院の開業にあたり、引退する獣医師の事業を継承する形で住宅兼用の病院を「定期賃貸借契約」で3年間賃貸する予定です。 この契約に関して、自分が死亡したり病気により事業を継続不可能な場合でも残りの契約期間分の家賃を違約金として支払わなければいけないと先方から言われています。 特例の設定も不可能とのことです。 私なりに調べてみたところでは、床面積...

    弁護士回答
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