[page7]【弁護士が回答】「借地上の建物」の相談2,366件

借地料の月割り日割りについて

【相談の背景】 AとBが土地Xを２分の１ずつ共有しています。 Aが土地Xの上に建物を所有し、Bに借地料を支払っています。 Aが１月１０日にBの持分を買い取りました。【質問1】契約書に、借地料の月割りの記載も日割りの記載もない場合、Aは１月分として、日割り計算し１０日分をBに支払えばいいのでしょうか？【質問2】契約書に借地料の月割り日割りの記...

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2022年06月20日

建物買取請求権を行使させたくない

【相談の背景】賃貸している土地に借地人が倉庫と地下駐車場を建てています。以前の賃貸契約満了前に借地人は建物買取請求権の行使を書面で通知して来ました。その際には「賃貸人としては賃貸契約を解消する意思はないので建物買取請求権の行使は出来ないはず」という書面を返信しました。その後、借地人は結局、倉庫と地下駐車場を移設する適当な場所が見つからなかっ...

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2024年04月01日

借地に建てた家屋の権利について

ベストアンサー

【相談の背景】実家の建物について教えて下さい。実家の土地は借地で、そこに家を父親が建てました。30年前に父親が亡くなり、その建物の権利を母親が2分の1、私と兄妹の3人それぞれに6分の1ずつ割当てていました。当時は私は小学生だったので全く知らされていませんでしたが、大人になり知りえた事でした。 3年前に私は親兄妹と絶縁し、金輪際関わりたくないので住所...

弁護士回答: 3

2022年05月02日

訴訟の却下

土地返還で争っています。最初のうちは和解も出ていたので、建物の特定はしていませんでしたが、和解が亡くなったので、建物を特定するよう裁判所から指示がありました。測量をしようと思うのですが、借地人が測量のために土地へ入ることは許可しないと言ってきました。外回りから特定しようと思いますが、借地人から建物の特定が出来ない場合、訴訟を却下するように裁判...

弁護士回答: 3

2014年10月22日

限定承認後の借地上の相続人名義の建物について

去年夫が急逝しました。夫の負債がどの位あるか全く不明だったので限定承認を行いました。私としてはこのまま賃貸で家賃を払い続けるよりも住宅ローンを組めたら購入した方が良いと思い現在と同じ校区内で探し中です。勿論頭金など私個人の財産から支払い、限定承認で相続した物は全て現金で１０年間は手を付けずに保管しておく予定です。ですが実母は ...

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2018年05月07日

借地の早期退去について

私の実家は借地です。でも建物は両親のものです。契約書もあり、後15年は住めます。 2年程前から両親が認知症のため施設に入居した事をきっかけに長女である私に早期退去をしてほしいと弁護士さんを通じて連絡してきました。確かに今は誰も住んでませんがそれを理由に契約解除をして早期退去をしなくてはいけないのでしょうか？いずれ両親が帰ってくる場所として置いてお...

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2019年01月22日

借地権での立退要求に関する正当性の検討

ベストアンサー

【相談の背景】借地権で建てられている建物を居住用で借りています。数ヶ月前にこの建物からの立退を要求されました(2年以内)。大家が言う立退理由は以下です。・地主が法人に変わり、借地権の契約終了にあたり土地の買取りを迫られたが買えないので土地を返す。・そのため建物を壊す借地権の具体的な内容などの細かい話を聞くと「相続しただけだから細かくは知ら...

弁護士回答: 2

2024年04月04日

隣地の基礎と建物の一部が越境していたため、

【相談の背景】不動産を購入して古かった建物を解体して更地にしました。良い金額で買いたい買主が現れたため転売をしました。その際に有資格者による測量渡しが条件だったが、隣地の建物と基礎の一部が越境したため、その土地部分は売買対象面積に含まれませんでした。【質問1】売れ残った土地は約１．４㎡程ですが、越境があったため今回売買にならなかった土地は...

弁護士回答: 1

2023年11月24日

建物収去土地明渡の申立てについて

【相談の背景】借地料を支払わない借地人に対して、建物収去土地明渡の判決を取りました。建物収去土地明渡の強制執行手続を取りたいのですが、分からないことがあります。土地上に放置してある軽自動車２台とトラック（いずれも借主と軽自動車１台は借主の妻のもの）ですが、これについてはどのように執行（撤去、売却？）になるのでしょうか。また、建物内に使え...

弁護士回答: 1

2023年03月02日

土地賃貸借契約等に関する回答書について。専門家の先生方に任せた方が良いのでしょうか。

共同で所有している土地が強制競売にかけられることとなり、先日、裁判所から、土地賃貸借契約等に関する回答書というものが送られてきました。土地の上には建物が建っていて、その建物は別の親族２名が共同で所有しています。建物を所有しているのが親族であるため、競売後も借地権を存続させたいと思っています。そこで先生方に2点質問がございます。 1.この土地賃貸借契...

弁護士回答: 1

2020年03月30日

借地権について

土地を借りその上に自宅を建てています。借地権を持っているのですがこれをもし地主に返還した場合はただちに退去しなければいけないのでしょうか？

弁護士回答: 1

2014年12月08日

借地権付建物の返却の手続きについて

ベストアンサー

現在叔父が暮らしている借地建物についての質問です。その家は父の実家にあたり、最初に賃貸契約を交わしたのが曾祖父で昭和の初めになり、かなり昔の話のこともあり、今現在その建物の所有者が誰にあたるのかはっきりわかりません。登記簿も調べましたが、地主の方のお名前しか記載されていませんでした。建物を登記していないと思われます。年間の地代は父が支払って...

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2020年08月28日

定期借地権の底地の相続

ベストアンサー

現在、建物を所有しており、底地は他人所有で定期借地権（１０年前に契約しました）による借地です。定期借地権の登記はしておりません。今般、土地所有者が死亡し、底地につき相続が発生しました。底地を相続した相続人と定期借地権の契約のし直し・話し合いはしておりません。このような場合、建物所有者は、底地の相続人との契約のし直し等をしなくても、底地の相...

弁護士回答: 1

2018年03月22日

地代の供託の手続き方法

ベストアンサー

借地上の建物の地代を親が供託しておりました。建物は母名義です。母が亡くなり私が相続することになりました。（兄弟も父もおりません）法務局に供託するときに私が持っていかないといけない書類などはありますでしょうか？地主に母が亡くなった事を報告しなければならないでしょうか？

弁護士回答: 1

2018年07月24日

契約なしでの借地を返却させる方法はないでしょうか

借地権の相談です。私の祖父が昭和初期ころ、知人に自宅の隣に小さな住宅（登記上は25平方メートル）を建てさせ現在は孫世代の70代女性が一人で住んでいます。その建物に接触するように入居者のいない昭和40年建築の私名義のアパートが建っています。以前から退去をお願いしましたが「死ぬまでここに住む」と交渉できずにいました。契約書はありませんが父の残したメモから...

弁護士回答: 1

2018年10月11日

借地権の更新料と地代の値上げ

ベストアンサー

父親から相続した借地権が今年更新になります。地主の依頼で先方の弁護士から更新料の請求と地代の値上げを言われました。更新料が高額なため支払う事が出来そうにありません。前回の更新の際には建物の建て替えと共に、承諾料と更新料を払った経緯があります。契約書にははっきりとした、更新料の支払いは記載されていませんが、協議の上となってます。質問させて頂きま...

弁護士回答: 3

2018年02月23日

借地人が破産した場合

初めてお世話になります。よろしくお願い申し上げます。数十年前、亡くなった祖父が近所の建設会社に農地を月に２万円の賃料という口約束で貸しました。借地人は、農地を宅地に整備し、資材置き用の建物と事務所と焼却炉を建てました。その後、事務所の二階を人が住めるように改築し、その部屋を人に貸して収入を得ていたようです。母によると、人を住まわせ...

弁護士回答: 1

2012年07月23日

建物保護法の解釈と第三者への対抗力について

建物保護法の解釈についてお聞きします。借地人と建物の所有者の名義が相違している場合第三者に対して対抗できないとありますが、もともとＡが建物所有を目的として土地を借りていました。（借地人と建物所有者は同じ）Ａが死亡し、その子供Ｂが相続しました。（相続を原因として所有権移転している）その３年後に土地の賃貸借契約をＡの子供でＢの弟Ｃが締結しまし...

弁護士回答: 1

2019年04月02日

未登記建物の購入と表示登記の可否について

出店予定地がありまして、地主から一般借地契約にて土地を借りる予定です。土地上に地主の居宅が建っておりまして未登記の状態です。地主には転居していただく予定なのですが、借地権の対抗力を備えるためにその未登記建物を購入して、当社名義で建物の表示の登記を備えることは可能でしょうか。将来的には未登記建物は解体して店舗を建設する予定ですが出店は数年後の予定...

弁護士回答: 1

2016年09月15日

共有名義の土地上モノの変更について

ベストアンサー

父親から土地と建物を相続する際に建物は姉に、土地は私と姉との共有名義（お互いに５０％）といたしました。そして相続時にに姉が相続したものは姉夫婦が死んだあとは私が相続する旨一筆書きそれを書面にしてお互いに判を押しました。最近姉がその建物を撤去して新たに建物を作ると言い出しました。しかしそのような現況物件の大幅変更や全面撤去は私の同意が必要なのでは...

弁護士回答: 5

2015年06月14日

名義人と借地名義人が違います。　

建物（築３０年）の名義人と借地名義人が違います。実際に住んでいるのは借地名義人になります。建物の名義人が自己破産しようとしていますが今後住めるのでしょうか？かんたんではありますが回答　宜しくお願いします。

弁護士回答: 4

2016年04月15日

事業用定期借地権を設定した土地上の建物登記について。

当方地主です。現在私が所有している土地上で、事業をしたいという人（以後Ａさん）が現れました。簡素なプレハブでも建てて事業をしたいみたいです。ですから、事業用定期借地権を１０年で設定して土地を貸そうと思います。ここで質問なのですが、Ａさんが建てたプレハブをもしＡさん名義で建物登記された場合、当方に何かデメリットはあるのでしょうか？事業用...

弁護士回答: 1

2016年05月09日

借地上の建物の担保権者は第三者弁済をするにあたり、利害関係ある第三者といえるか。

ベストアンサー

借地上の建物の担保権者は、地代を第三者弁済するについて、利害関係ある第三者にあたるでしょうか。債務者の意思に関係なく弁済できるでしょうか。

弁護士回答: 1

2019年06月26日

相続人が住まない借地住宅、更地返還か売却か贈与か放棄か？

ベストアンサー

【相談の背景】現状４０年前に、宗教法人と借地契約し、借地人名義の住宅を建て、地代を支払ってきた。借地人　死亡　相続人　１名相続人は今後この建物に住まない亡くなった借地人の銀行預金は、１００万円程度建物等全ての撤去費に約２００万円（業者見積り）地主の意向・更地にして返して欲しい。相続人の意向建物を利用する意思が無い...

弁護士回答: 1

2023年09月29日

借地権を解除したあとの第三者の賃借権について

ベストアンサー

私は、都内に底地を所有しています。借地権が発生しており、借地権者が建物を第三者に賃貸ししています。借地権者の地代不払いがありますので借地契約を解除するつもりです。借地契約の解除ができたら賃借権も解除となるのでしょうか？賃借権を解除するにはどの様は方法がありますか？

弁護士回答: 1

2018年02月05日

相続放棄した土地建物について

【相談の背景】夫名義の自己所有地及び一部借地上にある自己所有建物に住んでいましたが、夫の死亡に伴い、妻と子供3名は夫に借金（1000万程度）があることから相続放棄しました。同居しているのは妻だけで子供は独立しています。また、死んだ夫には兄弟がいて、兄弟は全員死去していますが、甥っ子姪っ子が複数います。甥っ子姪っ子はそんなに付き合いがないので相続放棄...

弁護士回答: 3

2021年03月23日

借地の更新料未払い分の遺産分割協議での相続

ベストアンサー

私は三人兄弟の三男です。亡くなった父の建物を遺産分割協議で長男が相続することになりました。建物は借地の上にあり、その借地契約は２年前に更新しましたが、更新料200万円のうち70万円が未払いです。未払いの更新料を分割協議で長男が相続することにした場合、次男,三男は更新料を地主から請求されないでしょうか？通常借金は分割協議しても、相続放棄しない限...

弁護士回答: 1

2016年10月14日

借地権が付いてる資産を手放して自己破産出来ますか？

私の父が自己破産を行う段取りを進めて法テラスを使い、弁護士さんに相談をしていたのですが、弁護士さんから自己破産が出来ないと言われました。資産は借金は1000万程ですが、他は借地上の建物のみです。弁護士さんが借地の大家さんと話してもらった際に、大家さんが「父には借金を解除する場合は更地にして返す」との取り決めがあるため、更地にして返してくれ...

弁護士回答: 2

2015年12月06日

登記の有無が不明な借地人の廃屋について

先代の祖父から相続した土地の地主です。先代の祖父は,遠い親戚ということで、無断で建てた建物に代々住んでいたのを見過ごしていました。最後に住んでいた親戚は、現在は、建物の老朽化のために近くの親戚の家にすんでいます。老朽化した建物は廃屋となり消防所からは再三注意を受け,最後に住んでいた親戚にも通告しましたが何もしていません。尚、遠い親戚ということで...

弁護士回答: 1

2016年04月28日

借地の明け渡しを求められた

借地期間55年以上、借地上の建物は私名義です。7年前まで母が住んでいました。母が病気療養中、地主の代理の不動産屋から、借地を譲渡しないかとの話しがありました。病気療養中なので、今は譲渡出来ないと回答しました。その後母が亡くなり、3回忌がすんだ後、地主を訪問し、譲渡してもいいですよという話しをしましたが、立退き料は払えないというような言い回しでした。...

弁護士回答: 2

2013年02月19日

借地人から土地を取り戻したいです。

【相談の背景】地主（父親）と借地人（某法人）の関係です。現在、関係が非常に悪化しています。簡単に一部、ご説明をします。地主（父親）が当時、借地人（某法人）を全面的に信頼をしました。全て契約書の文章の内容の作成を借地人（某法人）に全てお任せをしました。結果、地主（父親）は不利になりました。結果、借地人（某法人）は有利になりま...

弁護士回答: 1

2023年11月24日

借地権付建物を相続した場合の賃料支払いについて

【相談の背景】私は弟と２人兄弟です。私は実家を離れ、弟が父と借地権付建物に居住していましたが、父が３年前に亡くなりました（母は１０年前に亡くなっています）。私は相続放棄をせず、登記変更の手続きも行っていませんでした。弟は独り者で、昨年１月に病に倒れて現在施設に入っており収入もないため、その後の賃料が滞っていました。弟には後見人がおり、負債を抱...

弁護士回答: 2

2025年01月23日

借地権終了返却について

【相談の背景】 5年前に父親が亡くなり借地権家屋(アパート延べ70坪で来年丁度築50年入居者は居ません。)を相続をしました。借地契約書はありません。建物が丘の上の斜面地に建って、6mの公道から1.8m(建築基準法のみなし道路と役所の方が言ってました。)斜面道路が110m程有り車は通れません。しかし建築可能だそうです。解体費は1100万かかると言われました、解体して地...

弁護士回答: 2

2022年03月30日

土地賃貸借契約してる建物の抵当権設定承諾

ベストアンサー

【相談の背景】居住用賃貸アパートですが、借地(土地賃貸借契約締結)と所有地に跨って建っています。当該建物の建替に伴い、借地人より、銀行融資を受けるために建物の抵当権設定の承諾をお願いされました。銀行は建物の抵当権設定の地主の承諾なければ融資は無理とのことです。【質問1】地主の建替建物への抵当権設定を承諾する場合、しない場合のメリット、デメリ...

弁護士回答: 3

2021年04月16日

借地権の一部を駐車場として他の借家人に対し新たに貸し出した場合、転貸に該当する？？

ベストアンサー

旧法の借地権（６０坪程度）上に古い木造戸建３件外（非堅固建物を目的とした１つの賃貸借契、3名の借家人居る）があります。一部建物（借地人利用の小屋）を解体したため４坪程度の更地が生じました。その更地部分を以下のように利用しようと考えています。この場合、転貸に該当するのでしょうか。また、借地権の一部返還等の要求を受けるのでしょうか。ご助言を頂ければ...

弁護士回答: 2

2019年06月24日

借地借家法について

私は、港区の都営住宅に住んでいる者です。名義人の母が今年の８月に亡くなり、配偶者のみしか承継出来ないので、半年以内に退去するようにと、住宅局から言われました。母に配偶者は居なく、子供も私1人だけです。万が一、半年を過ぎても退去しない場合は、賃料が港区の相場13万になるそうです。現在は、5万です。とても13万なんて払える給料は貰っていないの...

弁護士回答: 2

2013年10月15日

相続した借地権の放棄

ベストアンサー

母が無くなり、遺産分割協議をして長年借りていた借地を子供3名（私,長男,次女)で各2/6ずつ借地権を相続しました。（区画の取り決めは無し。）借地の上に建つ建物に関しては長男が2/6、次女が4/6を相続としました。建物は現在長男が1人で住んでいて小さなビルで3部屋貸し出しています。相続の当時、長男は働けておらず将来のお金が不安であること、次女の家庭も金銭...

弁護士回答: 1

2020年06月11日

訴訟後の借地の建物の相続登記による更地義務

ベストアンサー

私は長男次男三男の三人兄弟の三男です。すでに亡くなった父名義の借地上の建物があり、名義変更せずに長男が住んでいます。相続の手続き等していないため建物は法廷相続人が相続していることになってます。この度土地賃料未払いで訴訟をおこされ借地の契約解除および法廷相続人に更地にせよとの要求が来ております。第一回法廷の前に建物の名義を長男に変更しようとし...

弁護士回答: 1

2016年10月23日

不動産登記申請のやり方

知り合いから、契約書を交わして借地上の建物を買い取りました。しかしながらその建物の移転登記を渋っています。理由としてその友達は、親戚から嫌がらせを受けているため登記申請することで現住所を知られることを怖がっているからです。私だけで単独で移転登記する方法はありませんか。どなたか教えて下さい。

弁護士回答: 1

2020年04月16日

借地権。質問は、1この様な借地には借地権が有るのでしょうか?

ベストアンサー

借地権に就いて御伺いします。父(被相続人)の財産に借地上の住宅が有ります。 1963年から2006年の43年間、其処に住んでいました。現在は空き家で、相続人の誰も分割協議の提案をせず、地代は母が支払っています。母が亡くなれば、家を売却します。前置きが長くなりました。質問は、 ①この様な借地には借地権が有るのでしょうか？もし借地権が有るならば...

弁護士回答: 4

2014年04月20日

土地の借地料について

ベストアンサー

土地名義は私、建物は旦那と義母の共有名義で、離婚します。住宅ローンは残っていて、旦那と義母は居住予定です。土地は売却するつもりもありません。貸す期間は、双方が亡くなったら更地にして返却すると、公正証書に残しておこうと思っています。その場合、借地料は取れますか？取れる場合、いくら位が相場なのでしょうか？また、ローンを滞り、競売にかけ...

弁護士回答: 2

2020年12月03日

相続に関連する定期借地権に係る更地返還の有無等について教えていただきたいです。

ベストアンサー

【相談の背景】私は定期借地権付き（2040年終了予定）の土地をお貸ししており、毎月地代をいただいております。また、その土地の上に借主の方が住宅を建てております。契約上、定期借地権の終了時には建物を取り壊し更地にして土地を返還することを義務付けております。しかし、借主が存命であるものの、病気で倒れてしまいました。遺族の方は、もし借主がお亡くなりに...

弁護士回答: 1

2022年04月20日

借地権戸建の購入時、旧法借地を普通借地で新規契約することについて

ベストアンサー

購入を検討している借地権の築４０年あまりの戸建があります。ただ、どうやら建物の売主も、地主も、ともに最近相続した案件とのことでお互い、全く今までの経緯などがわからないとのこと。築年数から考えても旧法借地だろうと思うのですが、不動産業者曰く、契約書等が紛失しており詳細がわからないため新規に借地契約を行うことになります、とのこと。（払っ...

弁護士回答: 1

2017年09月27日

亡くなった祖父名義の建物の滅失について

お客様の件で恐縮です。借地上の建物が亡くなった祖父名義のままで、建物が老朽化のため解体して更地返還を考えておるのですが、相続登記をしていないため簡単に建物の滅失登記をできるものか悩んでおります。例えば相続人全員からの相続同意書をもらってからでないと解体はできないのでしょうか？手順も含めてご教授ください。

弁護士回答: 1

2014年12月01日

借地契約の第三者による解約について

不動産の借地契約解除について現在、26年経過している借地契約があります。借地上には、テナントが建てられておりますが、登記されておらず未登記建物です。契約書は、5年契約の3年ごとの更新です。地主が現在、高齢で療養中であることから契約の解除を申し入れしておりましたが、違約金を 1000万円要求されており、到底納得出来ない条件です。解約依頼から約3年...

弁護士回答: 1

2021年02月15日

借地権の売却を求めるのに金額を明らかにしない不動産業者

ベストアンサー

【相談の背景】私は父の遺した不動産を、人に貸しています。土地は借地、つまり借地権で建っている建物です。契約上は法定更新になっています。もちん建物は登記して、固定資産税も支払い、地主にも地代は遅滞なく納めています。このほど、もとの地主が、ある不動産事業者に土地を売却しました。その事業者は、最初は土地を買い取れといい、お金が作れないこ...

弁護士回答: 1

2022年06月30日

借地の返却方法について

ベストアンサー

父は個人事業をしていますが、多額の借金があります。もしもの場合には相続放棄を考えています。しかし、現在土地を借りて事業を続けているのですが、そこには建物もありもとに戻して返却となると莫大な費用がかかります。生きている間に清算して欲しいものの、債権者の意向もあり辞めることもできません。借用書の内容を変更することは可能ですか？もし父が今亡くな...

弁護士回答: 4

2018年10月19日

共有の土地の上の共有建物の贈与

ベストアンサー

土地が私80%甥10%姪10%の比率で共有になっています。その土地の上にやはり同じ持ち分で共有になっている建物があるのですが私の持ち分を私の子供に贈与したいです。借地非訟で甥と姪に事前に承諾を得ないと贈与出来ないのでしょうか。先に子供名義に登記を変えてから甥と姪に事後的に承諾を得るとうやり方はないでしょうか。

弁護士回答: 2

2018年12月04日

借地の建物のリフォームに関して、この場合でも承諾料が必要ですか

京都の実家が借地の上に立っております。借地権は旧法です。建物が老朽化してきましたので、家を建て替えようと調査したところ、再建築不可な土地であることがわかりました。（道路に接する部分が、15坪ほど他人の名義の土地だった）このことは貸主である神社も知らずに居たことで、先代から70年にわたって、借地料を支払っておりますし、その土地を利用してきました。こ...