法律相談一覧
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競売（ヌ）の共有持分1/2を落札した場合、退去の強制執行は可能でしょうか？
ベストアンサー現在競売にて、建物の共有持分の落札を考えております。 落札内容は共有持分二分の一、建物5階建てワンフロアタイプ、入居者は飲食テナント二つ居住者一つ残りの二つは空き部屋です。 また落札できた場合、もう片方の持分権者とも交渉済みで任意売却にて購入予定です。 建物の敷地に関しまして、所有者は100年前に亡くなっており相続人は不明（現所有者が弁護士等に...
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競売落札後の明け渡しについて
ベストアンサー昨年、競売落札後に落札者（不動産会社）が内容に不服があり、落札取り消しの裁判を起こし高裁まで争った結果、不服申し立ては却下されたのですが、 その後、引き渡し日についての詳細な交渉もなく、引き渡し日を強制してくる事に正当性はあるのでしょうか？ ①落札取り消しの裁判を起こす際、すでに決まっていたこちらの転居先契約について先方から解約を薦めてきており...
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他人物賃貸借物件で賃貸借契約がなされている土地を競売で落札した場合
Ｂの所有する土地を、Ａが他人物賃貸借でＣに貸しています。Ｂは、その他人物賃貸借契約でＡの連帯保証人になっています。このＢの所有する土地を競売で落札した場合に、ＡとＣの間で締結した他人物賃貸借契約は所有権が移転したのちも有効なのでしょうか？また、Ａが受け取っていた賃料はＡ又は落札者のどちらに支払われることになるのでしょうか？よろしくお願いいたしま...
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競売後の賃料に関する共有物分割請求訴訟について
ベストアンサー相続トラブルが原因と思われるのですが、共有持分（おそらく家族で持分がそれぞれ2分の1づつ）となっている借地権付きの建物があり、うち一人の持分が先般競売に出されました。現況は競売に出されていない持分を所有している一人が賃貸契約をとある飲食店と結んでおり、全額を受け取っているようです。この物件を落札した場合、落札者が共有物分割請求訴訟を起こせば半分の...
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競売強制退去命令に対する抗告について
ベストアンサー【相談の背景】 競売物件の落札者が裁判所に強制退去命令の申し出をし、昨日特別送達が届きました。落札不動産会社が家のなかを見たいとの申し出なのですが、私自身と実父の所有物件であるため、送達もそれぞれに届きました。私と実父両者の承諾を得ずに不動産会社が中に入り見た場合は、命令受け取り1週間以内であれば、勝手に部屋に入ったことを理由に、抗告出来るのでし...
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違法建築が建っている土地が競売で落札された場合の、その違法建築の所有権について。
ベストアンサー母親の相続について質問です。 母親には兄弟がいて、自分は息子で当事者じゃないので、詳しく根掘り葉掘り聞きずらいので、分かる情報だけ書きます。（特に自分は口をはさむつもりはありませんが、事前に知識だけ知りたくて質問しました。） 今回母親兄弟が祖母から調整区域の土地などを相続する事になりました、下記が大まかな状況です。 １：相続する土地は、調...
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競売 立ち退き交渉について
先月の８月３０日、父親が所有していた持ち家が競売に成り、落札されました。 債務者である父親は、既に亡くなって降り、家族全員は、裁判所にて財産放棄の手続きを済ませて降ります。 質問 ①落札日から２週間くらいが経ち 突然、落札した不動産屋が現れ立ち退きの事で挨拶にきたのですが債務の担当弁護士からは、何の連絡も無く、不動産屋も『弁護士と連絡が取れない...
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競売または任意売買について
ベストアンサー競売についてお聞きしたいのですが、田舎でしかも大きい家の場合、銀行から任意売買で言われた額よりも競売の方がもし落札できた場合安くなると思うのですが、実際に競売になった場合、立ち退きはどの時点で行わなければならないのでしょうか？ 例えば落札者の代金が振り込まれるまでは普通に生活できるのでしょうか？ またなかなか判断しづらいと思うのですが、任意売買...
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競売物件への不法侵入者の残存物について
１月ほど前に競売により落札した建物の中の１室に不法侵入し寝泊りしていた形跡があり、ネーム入り作業着も残っておりました。法的にその所有者に対処する必要がありますか？
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債務者の連絡先を裁判所に問い合わせたい
当方、競売で中古不動産を落札した買受人です。 落札物件に動産が残置されたままのため、前所有者に連絡を取りたいのですが不在です。 「現況調査報告書」によると、裁判所から債務者に電話で聞き取り調査を行った旨の記載があることから、 裁判所は前所有者の連絡先番号を把握しているようです。 買受人である私は、裁判所に対して、前所有者（債務者）の連絡先番号を...
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競売物件の明渡請求について
競売物件の落札を検討しています。 建物の占有者が2人おり、1人は所有者Ａ、もう1人は共同で使用している債務者Ｂです。 ＡとＢは賃貸借契約を結び、平成26年頃までは賃料が支払われていましたが、以降はＡのＢからの借入金と毎月の賃料を相殺しているとのこと。 物件を落札後は、早々に建物を解体し、コインパーキングとして運営予定です。 賃料が相殺というよう...
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不動産競売について
不動産競売について ある競売物件について入札を考えているのですが、裁判所が作成公告します、いわゆる３点セット（物件明細書、現況調査報告書及び評価書等）の内容に理解が難しい点がありますので、御教授いただけたら幸いです。 当該物件の理解の難しい点は以下になります。 ①当該物件は「土地」である。（建物はありませんが残置物があります。） ②3点セッ...
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競売の明渡し交渉について。
先日、所有していたマンションが任意売却で合意できないまま競売で不動産会社によって落札されました。 競売だと落札者が引越し代を負担する義務がないことは承知してます。 無駄に居座るつもりはありませんが、転居先が決まらないのです。不幸な事情が重なったため経済的事情により一時的に生活保護受給の相談をし、近日中に申請することになりました。 役所の方から...
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競売物件の修繕費用について(債務者兼所有者です)
競売物件の所有者です。入札を目前に控えている状態なのですが、隣家より境界に建てられたブロック塀が隣家側に傾いており早急に修理をお願いされました。元々中古で購入した物件だったのですが、境界線の内側にあり、こちらで建てたものです。 この場合、取り壊しや修繕にかかった費用は全てこちらで支払わなければならないのでしょうか。 例えば、競売で落札されたなか...
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土地賃貸借契約のない底地を取得した後の収去可否について
はじめまして。 競売で下記の不動産を購入しようと思っています。 ・土地を債務者個人、建物は債務者が代表取締役の法人が所有 ・土地、建物共に共同担保に入っており、双方差し押さえられて競売になった ・ところが競売では土地のみが出されている(債権額が少ないためか？) この状態で土地を落札した場合、建物は使用貸借状態ですので、収去を求めることをできる...
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破産管財人による不動産競売
不動産を担保に金銭を貸付した債権者なのですが、元従業員Ａが知らぬ間にその債権（評価価格ぐらい）を横領し勝手にＡ名義に債権を移転登記し、競売で金銭を受領しようとしていて、開札期日（落札された）は経過したのですが、私はお金を積んで、この競売をストップさせ、かつ処分禁止の仮処分を設定しました（裁判所の命令により）。なお、Ａを被告として裁判中ですが、時...
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不動産の競売に関する質問
ベストアンサー親が亡くなり、実家の土地を兄と共同相続しました。 その土地に建物が２軒あり１軒は私が相続、もう１軒は兄が相続しました。 すべて売却して現金で分けようと提案しましたが兄が土地の売却を拒んだ為、共有物分割の裁判を起こしたところ、私が勝訴して土地競売の判決が出ました。 兄に再び任意売却を提案しましたが最終的に拒否された為、競売の手続きに入ろうと考え...
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不動産引き渡しに関する質問です。
ベストアンサー競売落札物件の引き渡しに関する相談です。 先日競売物件を落札し代金納付、引き渡し命令の申請をし 引き渡し命令まで、元所有者へ届いておりますが まだ、引き渡しに応じようとはしません。 現住所へ幾度か訪問し、接触を試みておりますが 門前払いで、弊方と会おうとはしてくれません。 できれば強制執行を避け円満に解決したいのですが 今後、どのように進めて行...
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競売物件再販の際の太陽光パネルローンについて
不動産業者です。競売物件落札した際、太陽光パネルが付属しております。約2年前に前所有者がローンを組み設置した物です{ローン残約200万] こちらを再販する際、太陽光のローンの継承をしない場合、ローンは前所有者が引き続き支払い、売電収入も前所有者が得る事になりますか？それともローン会社が撤去する事になりますか？ローンを継承しない場合でベストな方法を教えて...
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競売物件の給湯器の所有権はどちらにあるのでしょうか？
ベストアンサー【相談の背景】 競売物件の付帯設備（給湯器）の所有権について、相談させてください。 競売にて、使用権限のない占有者（債務者の息子）のいる物件を落札し、定期借家契約を締結したうえで継続で貸していましたが、半年程度住んだあと退去されることとなりました。 退去の際、給湯器は自分で購入して取り付けたものであるので、所有権は自分にあり、退去時に取り外して...
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競売開始物件の賃貸借契約はいつまで有効ですか？
分譲賃貸マンションに居住中なのですが、前オーナーが破産して競売が行われました。新オーナーから所有権移転の通知が来たのですが、そこには「落札金の支払いが完了したら所有権が移転し…」と書かれています。 そこで質問ですが、この場合は前オーナーとの間で締結している賃貸借契約はいつまで有効となるのでしょうか？ 仮に新オーナーが落札金を長期間支払わなかった...
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競売物件落札後のコール電化設備の前所有者の未払いのローンについて。
ベストアンサー競売物件の落札を考えておりますが、 債務者兼所有者がローンを組んで オール電化設備（エコ給湯とIHを設置）を付けています。 ローン会社は、当該設備については所有権を放棄しその設備を撤去するようなことは考えていないと ありました。 私がこちらの競売物件を入札した場合 ローンの残債を肩代わりしないといけないのでしょうか？ どうして良いのかわかり...
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競売中の家賃の前払いについて
ベストアンサーアパートに賃借人として居住しております。当該アパートには抵当権が設定されており、賃借権は抵当権に劣後します。（賃借権は保護されません） 数か月前に競売開始決定がされ、開札されました。（落札者がいました） 今月末までには売却決定がされる予定です。 家賃の支払いは大家との契約上、前月の２０日までに支払うこととなっています。（７月分は６月２０日までに...
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競売落札者との賃貸契約の撤回について
実家が競売にかかりました。債権者は父で、使用貸借で母のみが占有しています。 入札期間の前に母のところに入札を検討している方の交渉代行の不動産業者が訪ねてきて、家賃を払えばこのまま住み続けていい、10年住めば所有権を戻すと言う話をされ、家賃の金額も提示されました。 後日、母は電話で家賃を払って住み続けたいと伝えました。 しかし、土砂災害警戒区域...
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不動産競売後について
説明不足な点があるかもしれませんが、よろしくお願いします。 仕事・不貞による離婚でのストレスにより、精神を病み1.5年程仕事もできず療養していたため、貯金からの住宅ローン返済が滞り、10日毎に私の家のポストから家族が持ってきていた手紙に競売の通告があり（5月頃でまだ思考能力がなく放置してしまっていました）、9月に家と土地が競売に掛けられ法人の方により...
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競売物件の道路問題について
ベストアンサー【相談の背景】 お世話になります 20年以上前に競売物件を業者を返さず個人にて落札しました。今も一軒家に住んでいますが、このたび売却しようと不動産業者へ問い合わせをしたところ自宅前の道路が私道でご近所の方との共有部分となっておりますが、共有部分の名義が私の家を建てられた方のままになっていると言うことで買い控えられました。当然落札するときは共有道部...
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競売落札後の家賃取扱いと、転借人との賃貸借契約締結について
【相談の背景】 不動産会社Bが所有者Aから一括借上し、入居者に転貸借している賃貸アパートを落札しました。 所有者Aと不動産会社Bとの間には原賃貸借契約があり、不動産会社Bと入居者の間には転貸借契約が存在します。 今回、入居者は落札後6ヶ月間の明渡が猶予されます。 【質問1】 この場合、競落者は明け渡しまでの家賃を入居者に請求できるのでしょうか？ それ...
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工事中の法地での所有者責任について
法地で防災工事がなされている土地があります。 このような土地には所有者責任が発生すると思います。 ・所有者である法人がその土地を放置。 ・固定資産税の支払い延滞により競売にかけられる。 ・落札者は誰もいない。 この場合の処理はどのようになりますか？ ※法人も清算、破産した場合です。
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賃貸借物件の競売による賃借人への支払いについて
ベストアンサー私の弟は不動産賃貸による家賃収入を生業としています。どうやらその所有不動産を担保にお金を借りていたようですが、借金の返済ができなくなったようで、債権者が弟の所有する賃貸不動産の抵当権を実行するため競売にかけようとしています。 賃借人はその部屋で、IT系の個人事業されているとのことですが、競売による騒動が不安のようで部屋を出て行きたいそうです。そ...
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競売で落札した後の前所有者がした管理会社とした契約について
【相談の背景】 競売で共同住宅の入札を検討していまして落札後の流れについてなのですが、抵当権設定後の賃借人が複数人います。 少し調べたとこA不動産管理会社が間にはいっていると思われます。 現在もHP上で空部屋1つの募集が行われております。 賃貸経営目的での入札なので落札できた際はできることなら再び賃貸借契約を結びたいと思っておりますがA不動産管理会社...
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競売マンションでサブリース業者に立ち退料等を請求されているが応じる必要があるのか。
競売物件を落札しましたがトラブルになっております。 マンションを落札し，その物件には賃借人（サブリース業者でBとします）がいましたが，本件賃貸借は前所有者（債務者）との間で賃料不払いにより解除されているとの事です（前所有者より聴取り） 尚，裁判所によるとBの賃借権については前所有者が賃貸借契約書を持っていない事から保護される賃借権かは不明との...
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競落後日より、代金納付迄に於ける物件の損壊‼️
競売の物件を競落札しました。40日後に残金を振込み晴れて自分の所有に成ったと思いながら物件を見に行きました所、各部屋のエアコンや、IHの給湯器などが無くなっていました。 此の場合、競売落札者の取れる対抗策はどんなのが有りますか⁉️
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自宅が競売にかけられています、立ち退きについて
度重なる失業でローンが払えなくなり、競売にかけられました、落札されたらすぐ立ち退かなければならないのでしょうか？ 現在も失業中なのでまったくお金がなく転居先も見つけれない状態です 落札から強制執行までの間に落札された方から何らかのアクションがあるのでしょうか 落札した方への対応はこちらからすべきでしょうか よろしくお願いします
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競売落札後の差額精算に関して
ベストアンサー＜経緯＞ 私の名義で、マンションを2件所有しております。 以下、この2件の物件をＡ物件、Ｂ物件と記します。 A物件は、現在両親と3人で暮らしており、住宅ローンはありません。 しかしながら、抵当権が２つついております。 一方、B物件は、住宅ローンが支払いが出来なくなり、競売にかけられ、落札処理されました。 差額は、およそ2000万弱です。 住宅ローンが支...
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競売物件以外の土地の取得方法
ベストアンサー【相談の背景】 競売物件以外の土地の取得方法 競売で囲繞地の土地Ａと建物Ｂを落札しました。しかし、道路に接道していません。道路に接する土地Ｃを取得する方法を教えてください。 道路に接続する土地Ｃは、競売時の所有者甲と同じですが、抵当権が設定されず、競売の土地Ａと建物Ｂに含まれませんでした。 元所有者甲は亡くなっていて、甲の妻乙が建物Ｂに住み、...
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競売で落札した物件に設置してあったエアコン故障について
当方、宅建業者です。（歴史は浅いですが） 数年前に競売で落札した物件（戸建住宅）があります。 もともと賃借人（以下Ａ）がいたので、当方が落札したあとも引き続きそのＡと賃貸借契約（定期借家契約）を結んでいます。 Ａからエアコンが壊れたとの連絡がありました。そのエアコンはＡが入居した際には既に設置してあったそうです。（いわゆる、前所有者の残置物と...
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法定地上権は成立するか否か
アパート経営をしてます。競売でアパート（土地と建物）を安く落札しました。 弁護士に数回、相談しました。親切でしたが、得意分野でないと言われました。 落札したアパートの法定地上権の成立について１年以上、調べました。宅建主任の勉強もしてます。 ネットで偶然、発見しました。最二小判平成19年7月6日 私の物件に似ているようなきがします。 私のアパートは、...
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相続財産管理人による所有権と処分に関する相談
【相談の背景】 一戸建ての家を競売で落札した。その家の所有者は既に死亡しており、その家には所有者の長男が使用貸借で居住している。一族は相続放棄をし、相続財産管理人がつけられている。その長男と連絡が取れて、退去することになった。家の中には家の所有者(自分の母)のものがあるが、相続放棄しているので、弁護士からそれは勝手に廃棄撤去などしてはいけないとそ...
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競売（建物のみ、何故建物のみか）
◎競売関係について相談 ◎物件概要 ・土地（所有権者A）債務者Bとする金消契約に基づく根抵当権設定 ・建物（登記上所有権保存時からの所有権者B）債務者Bとする金消契約に基づく根抵当権設定 ・上記根抵当権設定内容は、債務者Bと金融機関における金消契約で土地建物双方が担保設定されている状 態。土地貸借契約や土地貸借に関する権利設定は皆無、Aは所在不明...
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落札した競売物件の住宅に設置された太陽光パネルの撤去について
現在、入札を検討している自己居住用の競売物件(土地及び一戸建て住宅)がありますが、もし落札出来た場合は既存の住宅は取り壊し新たに住宅を建てるつもりです。ですが、この住宅には太陽光パネルが付いており、裁判所の資料では、「この太陽光パネルは債務者が10数年前に期間15年のローン契約で設置し、まだローンは完済されておらず太陽光パネルの所有権は太陽光パネルの...
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競売で落札した物件の共有物分割請求訴訟について
ベストアンサー共有名義で持分1/2のみが競売になった区分所有物があります。 この物件を落札できたとしても、もう一方の共有者がいるため当然に使用できるわけではないのは承知しております。 この場合、落札した持分を一方の共有者に買ってもらうか、逆に一方の共有者の持分を当方で買い取るかの方法があると思います。 しかしこれらの交渉がうまくいかなかった場合、共有物分割請求訴...
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競売における所有権移転と荷物片付けの期限はいつですか？
【相談の背景】 母名義の実家の土地建物が競売にかかっています。 家の中には、まだ荷物がたくさん残っています。 今日、入札期間の通知が届きました。 入札期間は、4月3日から4月10日まで 開札期日は、4月17日 売却決定期日は、5月15日です。 【質問1】 所有権の移転はいつになりますか？家の中に入って片付けなどができるのはいつまでですか？ 【質問2】 落...
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当社が所有する建物・土地が競売で落札され裁判所を通じて不動産引渡命令が届きましたが・・・
ベストアンサー競売落札者が落札代金を支払い裁判所を通じて引渡命令を（送付）申し立ててきたのですが、現状の競売物件にはまだ当方のお客様の物や、当方の私物が置いてある状況です。 何らかの対応策で競売落札者より、引越費用や早期立退き費用を請求、又は話し合いの場を持つようなことが可能なのでしょうか？ それとも、このまま裁判所が認めた通りに何も出来ずに退去しなければな...
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競売物件内の残置物の対応について
先日、競売で住宅物件を落札しました。前所有者もしくはそれより賃借していた居住者が残したと思われる残置物が3年ほど前より数点放置されています。内容的にはベッド、カーペット等の家具類です。登記上、前所有者は法人で同じく3年ほど前より活動を休止しており（倒産？）、今まで連絡が全く取れません。この場合、残置物の処理は法律に定める通り強制執行後妥当な対応を...
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土地利用権つき建物の不動産競売における目的外土地ついて
土地利用権つき建物の不動産競売における目的外土地ついて 昨日、裁判所で競売の入札をしてきたのですが建物しか対象になっておらず土地が入っていませんでした。 土地は区画整理により換地処分をされたみたいなのですが、換地後に所有者（債務者）と連絡がとれず、所有権は債権者である保証会社になっておりました。 物件明細書には 「所有者から所有権移転のため連絡...
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使用貸借の土地に建てた家の住宅ローンが支払えない場合の対応
【相談の背景】 親戚のご相談になりますが、親の所有している土地に息子夫婦がペアローンで家を建てたのですが、夫が仕事をクビになり、住宅ローンが支払えないようです。 地代は払っていないので、使用貸借というものだと思います。 【質問1】 銀行が抵当権で競売にかけるかもしれませんが、落札されることはあるのでしょうか。 使用貸借の土地だと建物だけ落札して...
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相続放棄した不動産を競売にて落札された場合の残置物について
ベストアンサー相続放棄した家・土地（不動産）が競売され、落札されました。（相続人が全員相続放棄してから２年経っています） 商売していた関係上、たくさんの電化製品や食器や家具等が残っています。 この場合、家具等の動産（残置物）の所有者は買受人になるのでしょうか？ 残置物は買受人のもとなり、買受人が当方で処分してくれと言われた場合、相続したとみなされる事はない...
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形式的競売（土地建物）での、土地内の対象外建物について
相続裁判の結果、居住中の土地建物を競売するよう判決が出て、競売となり、 敷地内に相続と関係のない居住中の対象外の建物 （親の土地に子名義で建築、未登記、 建築許可有、納税中） がある場合は、どのような扱いになるのでしょうか。 1.土地利用権、地上権などを主張し、落札者に対し、 所有を主張することはできるのでしょうか。 2.落札者から、そ...
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元所有者／債務者との権利争い
競売物件を買おうか迷っていますので、アドバイスを頂けたらと思い投稿しています。 その家は元所有者から海外在住の兄弟が相続されたのですが、海外在住の兄弟はローンや維持費を支払っていく事ができず、裁判所に差し押さえられ不動産競売にかけられています。 もしその方が所有権を放棄していない場合、落札後、権利争いになる可能性がありますか？日本では海外在...
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