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法律相談一覧

  • 担保不動産競売になった場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母親名義の土地に自分名義の建物を建てて2人で生活してました。 母親が亡くなり一人になり収入も減り住宅ローンの返済が厳しくなり住宅ローンが払えなくなってきました。土地名義は母親のままです。 滞納して競売になる前に家を売りたいと兄に相談しましたが意見の食違いから喧嘩別れになりました。二人兄弟です。 父親は昔に亡くなっています。 母親名...

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  • カテゴリーを間違えたので、

    再度質問します。 競売で、土地の持分売りを落札しました。 共有者(A)と話をしましたが、話がつかず、共有物分割請求をしようと思っています。 裁判で、代金分割になった場合、Aと私の土地は競売になりますが、その土地の上に建っているAの建物には、法定地上権が成立するのでしょうか？

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  • 競売物件、共有者について

     ベストアンサー

    現在、競売物件（マンションと土地）を入札しようとしてまして、 ３ページ目の「物件目録」のページに 共有者A　持分10分の3 共有者B　持分10分の7 と記載があります。 陳述等をみると、 Bが夫でAが妻であることがわかり、Bが破産をしたとの記述がありました。 この場合の競売のかかりかたとしては、10分の7のマンション部分が競売にかかるのでしょうか。 ...

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  • 個人再生した場合の共有名義の不動産の扱いについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在家の土地と家屋を担保にして法人名義で不動産担保ローンで 融資を受けています。その不動産は兄弟３人の共有名義で 自分の名義分を担保にして借受しました。 もし法人が破産し、代表者も個人再生した場合、 抵当権が実行されて、共有名義の３分の１ が担保として失うわけですが、 残り３分の２がその不動産の価値として 兄弟２名が...

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  • 相続権を有する前妻の子供が外国で行方不明

    不動産の相続権を有する知人（後妻の女性）の前妻の子供が、一人は米国で行方不明・・・一人は中国で生きてはおるらしいです。不動産の所有権者の御主人は、約20年前に死亡。地上権（家作）者から、地代が入るので…固定資産税はご主人の名義のままで遅滞なく納税してます。相続人は3名なのですが、後妻の奥様以外の実印やサインをもらうのが、事実上不可能なので土地の名義...

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  • 父から叔母への金銭消費貸借の相続　抵当権登記はできますか

    父が亡くなり、叔母への金銭消費貸借契約書が見つかりました。特に抵当権等の登記は行われておりません。叔母は、素直に当該金銭消費貸借の存在を電話で認めました。ただし高齢により弁済は不可能な為、ある不動産について、登記変更による代替弁済したいとの提案がありましたが、少し調べた結果、これでは叔母に譲渡税、私に取得税が課せられるとの理解でおります。その為...

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  • 時効援用対象でも破産宣告できますか？同居家族名義の家は財産はどうなりますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 破産宣告をした場合、抵当権に入った破産者名義の家は、債権者に自動的に渡るのですか？ 今は高齢のため、長男夫婦の共同名義の家で同居しておりますが、家族名義の家はとられませんか？ また、この破産宣告の対象は20年前の買掛金の債務で時効援用が適用されるようですが、今更破産宣告できるのでしょうか？ 20年間、何の請求もなく、連絡もありません...

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  • 抵当権ついてる不動産を担保に、さらにお金を借りる（車の借金とか）とかありえますか？

     ベストアンサー

    つかぬことをお聞きできましたら助かります。 ①「家を担保にお金を借りる」というのは、不動産（家とか土地とか）に、その債権者の抵当権がつくってことですか？ 登記簿にその旨が記載されるのでしょうか？ ②一般的に、という前提でいいのですが、住宅ローンの残ってる家や建物を担保に 　住宅ローンとは関係ない業者がお金を貸すってことは通常ありますか？ ...

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  • 借用書

    はじめまして。土地担保での貸付についてですが、抵当権を打たなくても借用書、誓約書などに支払いが遅れた場合には、その土地を弁済にあてると確約すれば、支払いが遅れた場合、裁判にしても勝訴できますか？相手側には抵当権はどこもついていないのですが、信用してる人なのであまりしたくないので返答お願いします。

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  • 手付金返金勝訴後の進め方について

    一昨年の9月に手付金返金特約付で、会社での利用を目的に、建物付き不動産の仲介物件を契約し、手付金100万円を年利15％のビジネスローンで工面し、売主(建物所有者)[土地所有者は建物所有者とは別の方で、売買を一任済み]に支払い、残金を2ヶ月間の支払い猶予(ローン特約)を付けましたが融資が下りませんでしたので、11月末で契約解除になりましたが、手付金100万円が返金...

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  • 否認されなかった偏頗行為（担保供与）の効果について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当方、債権者です。数年前、債務者（破産者）から既存債務の担保供与（不動産への抵当権設定）を受けましたが、その直後、破産手続開始（管財事件）の通知が届き、自己破産の事実を知ったのですが、きちんとその担保内容を含めた債権届出をしております。しかし、管財人は上記の担保供与について、特段、否認権の行使等をせず、最終的にはそのまま異時廃止...

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  • 競売落札された賃借物件

    平成15年1月から賃借物件で飲食店を経営しています。契約時に私は敷金200万円を支払っております。契約期間は20年です。 賃借土地建物の所有者がこの土地建物を私との賃借契約後に担保として大手不動産ローン会社から借入していました。 その後土地建物所有者が借入金の返済を怠っていたため債権者から競売の申し立てされ、先日不動産取引の会社に落札されてしまいま...

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  • 競売終了後の破産手続きと未納税金と残置物についてご教授お願い致します。

     ベストアンサー

    競売手続きには別除権により破産しても意味ないとのご指摘をうけましたのでご教授お願い致します。 競売競売が終わる頃受任通知を発送してもらい同時廃止にしていこうと考えてます。 ①この場合競売で債権回収されても偏頗弁済に該当しますか？ ②競売にて売られた際未納の固定資産税は優先されますか？ ③引っ越しの際要らない残置物を残して行こうと考えてますが、こ...

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  • 強制競売の配当金額について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産について、強制競売による差押の登記前の仮差押債権者と、競売による差押の登記後の仮差押債権者(配当要求期間内仮差押登記されている)の配当の優劣について 【質問1】 ①強制競売によ差押債権者 ②強制競売による差押の登記前の仮差押債権者 ③競売による差押の登記後の仮差押債権者(配当要求期間内仮差押登記されている) 【質問2】 配当額に...

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  • 抵当権つきの土地を相続したら想定されること。私に出来ること、すべきことは何でしょうか。

     ベストアンサー

    私は3人兄弟。 父は「預金などは施設にいてお金のかかる母に、土地は私一人に相続したい。遺言書を書く」と言っています。 理由は以下の通りです。 ・私一人で両親の介護をしている。 ・兄弟たちは父の土地(私に相続させたい土地)に平成16年に共同で家を建てて住んでいるが、両親の面倒をみない。(私は別の場所に夫と共同で住まいを購入し父や子どもと一緒に住んでい...

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  • 共有持ち分の競売について

    【相談の背景】 物件の共有持ち分の競売に関するご相談です。 物件の所有者 Aさん：物件の10分の4の持分を所有 Bさん：物件の10分の6の持分を所有 Bさんが事業に失敗して、物件の10分の6の持分が競売になりそうです。 なお、Bさんの債権者は個人で複数名いるようです。 【質問1】 共有持ち分が競落された際に、Aさんと競落者の間には、どのようなやりとりが想...

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  • 姉に抵当権付の山林を贈与？売却？亡き義母の債務超過な遺産相続で税金が払えるのか心配です。

    義母と主人が連帯債務となっている営業用アパート建築時のローン債務を残して義母が3週間前に他界しました。法定相続人は長男である主人と主人の姉のふたりです。主人は連帯債務ですので全て相続して返済して行く意向です。姉は義母の遺産は相続放棄したい意向です。義母の生前はそのように3人で話していましたが、義母の他界後に姉の気持が変化した様で相続問題で困ってい...

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  • 任意売却による立ち退きについて

    私が借りている倉庫の持ち主の会社が、倒産し破産管財人が入っています。 銀行の抵当が私たちが借りる前から設定されています。 現在、破産管財人が賃貸契約を仲介してくれた不動産業者を通して、倉庫と土地を買い取らないか？と打診が来ています。 銀行からの融資があれば買い取れるのですが、一部借地権なので難しいところです。 もし、我々が買わないのであれ...

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  • 競売にて「袋地」を買うメリットを教えてください。

    大変お世話になっております。 先日、私の自宅が立っている土地が競売に掛り、どこかの工務店が落札しました。 元々土地自体は、私の父が土地の権利者より売買にて手に入れたのですが、その土地が抵当に入っており権利者の自己破産により、競売となった次第です。 もちろん父も競売に入札しましたが、買受可能価額プラス100万円の想定外価格にて、工務店が落札となりまし...

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  • 離婚後も共有名義の家に子供と住むことは可能か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚を考えています。共有名義で購入した家に、私と子供、2人で住み続けたいです。 【質問1】 夫と私、共有名義で自宅を購入。ローンは夫の単独名義ですが、私は頭金450万を入れたので、抵当権設定者になっています。 離婚後、出来れば子供と一緒に住み続けたいのですが、可能でしょうか？ 【質問2】 住み続けることが出来ない場合、頭金450万を夫...

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  • 担保権者による他担保権者の抹消登記について

     ベストアンサー

    当方、債権者兼根抵当権者です。債務者所有の不動産に当方以外の他の根抵当権が設定されていて、現時点でその根抵当権の被担保債権は存在しなく、元本も確定していません。 この場合、訴訟を提起し債務者に代位(債権者代位権を行使、弁済期や無資力の要件は具備している前提)して、元本確定の請求及び被担保債権の不存在による根抵当権設定登記の抹消登記を求めることがで...

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  • 元主人が自己破産。このままでは家はどうなる?

    元主人が今年に入って8社に借金をし自己破産手続中。慰謝料代わりに抵当権付(ローンの名機が主人)家と土地を私名義に。 ローンは残は450万位。 今年住んでいた長男が家を出て今は空き家。管財人が入るらしく今は任意売買が出来ない状態。このままでは家はどうなる?私の所有権は守られないのか、勝手に競売にかけられないようにするためにはどうしたらいい? そうなった場...

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  • 競売物件を購入したら、、

    競売でアパート一棟を購入しました。 物件入手後、取得以前から賃貸契約を結び居住している方から、 「少し前に、その物件の修繕（費用500万円）を個人でしており、競売での落札者に請求するつもりでいた。」 ということを言われてしまいました。 ※修繕箇所は、東日本大震災のダメージで、外壁のはがれや亀裂に対するものとのことです。 この方は今も賃貸契約を...

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  • 妻と共同購入したマンションの共有持分（持分全体に抵当権付）の整理について

    妻と共同購入したマンションの共有持分の処分について悩んでいます。 まず、事実関係と問題の所在は以下の通りです。 【事実関係】 ・妻と共同で新築マンション（約7,500万円）を購入 ・購入資金のうち、3,000万円は夫である私が現金にて、500万円は妻単独名義の住宅ローン（私が健康上の理由によりローン借入不可のため）にて調達 ・登記上の持分割合は私：妻＝50...

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  • 消滅時効の起算点は？ 債務者の勤務先調査方法は？

    個人売買で代金を振り込んだのに商品が届かず、自分で裁判をやって債務名義を獲得したのですが、10年の時効の起算点はいつですか？ 判決文が出された日なのか、控訴期間が過ぎて確定した日なのか、執行文の日付なのか。 相手が今でも同じ所に住んでるか分からないのですが、住民票の取り寄せをせず、以前の住所で提訴してかまわないのですか？ 相手は30代ですが、勤...

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  • 債務者が破産 保証人と担保物件の処理は?

    私は地方の消費者金融で父親名義の土地、建物を担保に入れ300万円の借り入れがあります。私が債務者で担保提供者の父親と私の配偶者が保証人となっております。抵当権の設定はこれだけとなります。 現在は滞りなく支払いをしておりますが、他の債務もあり自己破産を検討しております。 この状態で破産した場合、この300万円の借り入れはどうなりますか? 保証人が支払...

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  • 建物のみ競売にかけられた場合

    現在、元旦那との共有名義の家に離婚後も住んでおります。 土地は私１人名義です。 元旦那が自己破産したのですが、土地が私名義なのに共有名義の建物を競売にかけられた場合どのようになるのですか？

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  • 複数の差押登記抹消条件について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産に差押登記が複数されている場合、差押登記が抹消される条件について。 不動産に複数の債権者の差押登記をされています。 不動産が競売にかけられ、売却しても各債権者に借りている金額よりも低い金額での売却となると思います。 競売の場合、売却額で各債権者に配分に応じて返済（完済はできない）すれば、全ての差押登記抹消可能となりま...

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  • 土地賃借権

     ベストアンサー

    土地賃借権についてですが,借地権付区分所有マンションを購入し,土地所有者から土地を賃借し,賃借権登記を行ったとします。そして,賃借権者Aが銀行に賃借権を仮差押(登記済)されました。 そして,Aの建物が競売により売却され,所有者がBに変更になりました。Bは建物の所有権移転は行いましたが,賃借権登記の変更までは行いませんでした。そして,Bは建物をCへ売買により譲...

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  • 親の自己破産について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親が自己破産を検討しています。自宅と土地は親名義です。 その場合は当然債務が0になるかわりに家と土地は手放すことになると思います。 ですが、娘の私が事業資金として400万円ほどその土地を担保にローンを組んでいます。（親の土地に私を債務者とした400万円の抵当権がついている） 【質問1】 この状態で親が自己破産した場合は私の300万円の抵当...

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  • 債務者の財産を差し押さえて競売にかける権利はありますか？

    【相談の背景】 現在、ある借金の連帯保証人になっています。債務者は自己破産していませんが、既に私が返済しています。長くなりますが、こちらで相談させていただいて、 債務者に対して、事後求償権に基づく求償債務の履行を求めて訴訟を提起し、判決を得て、その判決に基づく強制執行として、債務者が所有する持ち家を差押えて競売にかけることはできるでしょうし、亡...

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  • 根抵当権をつけた住宅を担保に購入した住宅の差し押さえについて

    2軒続きの住宅があり、半分づつ名義は違います。 AとBの名義となっています。 Bは、B名義の側を他人に賃貸しておりその家賃収入と年金で生活しています。 Bは、A名義の側に居住しています。 (A名義となったのは、Bのご主人が亡くなった為相続により名義変更致しました。) ところが、AはBを言いくるめて両方の住宅に「根抵当権」を設定して その筋の金融業者から融資を...

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  • 使用借権は強い効力はありますか？

     ベストアンサー

    築４０年で１階建ての古い店舗＆土地が競売にかかり入札参加しようか迷っております。 物件目録を閲覧したところ、法人名義の現所有者（債務者）は、本件建物を別会社に賃貸 していると主張。けど、契約書は作成していない・貸したのは去年から・賃料は月額２万 ・月々に受け取る賃料は一定してない又は支払いのない月もある・賃貸の期間は決めてない ・敷金はない・全...

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  • 代償債務について教えて下さい。

    父親が亡くなり，法廷相続人との相続問題で，姉妹との合意の上で，母親の介護をする条件で，私は自宅不動産を相続し，姉妹には母親が亡くなった時点で，自宅不動産を売却し，姉妹に分配するという合意書を交わした上で，遺産分割協議書を作成しました。（私には姉妹たちに，代償金を支払う義務があります。） 最近になって，姉妹たちが自宅不動産に，私たちの名義も入れ...

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  • 未登記物件の法定地上権と借地権契約について

    長文ですがお許しください。 競売で土地を落札いたしました。 その土地上には未登記物件が３棟存在しております。いずれの建物も登記こそされておりませんが、今回の競売対象になった債務者（以下、会社Ａ）の事実上の所有物です。 未登記が原因なのか、その建物は競売対象にはなっておりませんでした。 落札をした弊社としましては、その3棟が邪魔な場合なら建物収...

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  • 抵当に入っている土地

     ベストアンサー

    前回質問させていただいた土地ですが、名義を変更しようとしていた兄が自宅を建てた際に父の土地を担保にお金借りていた事がわかりました。（抵当に入れた土地の上に兄名義の家を建てました。） この場合相続人の同意がなくても名義変更が出来てしまうのですか？ 土地は売れないので代償分割して欲しいと思いましたが、抵当に入っている土地は価格が下がってしまうの...

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  • 騙されて根抵当権を設定された。その後破産し土地を放棄したい。

    上記のタイトル通りです。親族が土地を購入後騙されて根抵当権を設定されてしまいました。その後親族は自己破産しましたが、名義は親族のままで、固定資産税の請求が来ております。破産手続きをしたのは司法書士で破産開始決定書もあります。 役所にも破産したと口頭で伝えたのですが、取り合ってもらえないそうです。 その土地は住居ではなく、必要でない土地なので手放...

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  • 抵当権付き土地のみの財産分与について

     ベストアンサー

    先日父が亡くなり、姉・兄・私の3人で遺産相続の話があります。父は兄夫婦と同居しており兄夫婦からは預金はなく土地しかないと連絡がありました。 土地は1000坪くらいありその土地には空き家3軒・兄夫婦の家1軒・父→兄へ受け継がれた自営業の工場・私の家1軒が建っています。 ※土地には経営難だったときに銀行から3000万で抵当権が付いており兄夫婦は自営業の工場がある...

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  • 根抵当権設定の土地を仮差押後の融資について

    根抵当権設定（設定額７８００万）の土地を仮差押をしました。（５６００万請求） 相手方は借入を既に全額返済しておりますが根抵当権は設定されたままです。 今後、訴訟になり、勝訴⇒差押えになると思うのですが 仮差押後の仮に相手方が７８００万借入した場合は第一順位の銀行が一番先の回収と なってしまうのでしょうか？ それとも仮差押後の融資だから私の次の回収...

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    1

  • 自分所有の家の土地が競売にかかり、落札できませんでした。どうなるのでしょうか？

    初めてのご相談です。何卒宜しくお願い致します。 私が所有している家が立っている土地が競売にかかり、落札に負けてしまい別の方(法人)のものとなってしまいました。 元の土地所有者とは、家を立てるのに私の親が金銭売買で名義変更(私の親)の所有権移転登記をしてありましたが、元の土地所有者が自己破産し、競売の対象となりました。 家を建てる時には、その土地が抵...

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  • テナント 競売された物件について

     ベストアンサー

    店舗を賃貸しているのですがビルが競売で落札されオーナーが変わりました。 1.半年以内に立ち退いてくれと言われた 2.保証金は返せない(前オーナーとの契約書は関係ない) 3.スケルトンでと言われた(前オーナーとの契約書ではそうなっている) こういうものなんでしょうか？

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  • 債権回収する為の順序や疑問(内容証明郵便、不動産差押や仮差押、任意売却など)

    1年ほど前に知人(乙)に数百万円を貸した際、乙の父親(丙)に連帯保証人になってもらい公正証書の作成をしました。(謄本等の送達証明書もあります。) 度重なる支払期限の遅延により、先日執行文付きの正本を作成しました。 乙に財産がないことから丙に一括返済してもらいたいのですが、銀行等が分からない為預金の差押はできません。そこで、 　①内容証明郵便にて...

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    2

  • 賃貸マンション競売退去

     ベストアンサー

    ５年前に分譲賃貸マンションに住みました。 今年になり今のオーナーさんがローンが払えず競売になり　８月に新しいオーナーさんから通達がありました。 家賃先の管理会社がいい加減で　一番最初に契約したオーナーさんから　前オーナーさんに変更になった旨や通達連絡等　何もありませんでした。 怪しいので　前オーナーさんとの委任状や契約書などを会って見せて欲しい...

    弁護士回答
    3

  • マンションの賃貸物件の「重要事項説明書」について

    マンションの賃貸契約時に説明を受ける「重要事項説明書」について質問です。 ちょうど私と母親で別の賃貸業者を利用し異なる物件の賃貸契約を締結したのですが、そのときに交付される「重要事項説明書」の記載事項が大きく違いました。 私の重要事項説明書は事細かに記載され、母の重要事項説明書は大雑把です。 ここで明らかに問題なのではと思う点があります。 ひ...

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  • 土地建物の相続について

    【相談の背景】 両親がなくなり現在わたくしひとりで実家に住み弟は別の所に住んでおります。父の事業は弟が引き継いでおり、生前父が借入を起こしたときに 土地建物は金融機関の抵当権が設定されていて残った債務を弟が引き継いで返済しています。万が一何かの事情で返済できなくなった場合は売却処分になります。そのような事態にはならないと思いますが。。。 【質...

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  • 競売物件 管理会社⇔旧所有者間の契約効力について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、競売物件(アパート)の購入を検討しております。検討している物件の元所有者は既に亡くなっており、財産管理会社に権利が移った後、競売にかけられているようです。本物件は元所有者⇔サブリース管理会社間で締結したサブリース契約のもとで運営しているようですが、過去の裁判(工事請負和解金事件と記載有)の和解金条項をもとに、現在サブリース管理会...

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    1

  • 太陽光パネルに対する担保効力

    Ａ社所有の倉庫に対して銀行が根抵当権を設定しておりますが，その倉庫の屋根に新たに太陽光パネルを設置する場合，太陽光パネルに対しても根抵当権の効力が及ぶか教えてください。

    弁護士回答
    1

  • 根抵当権の性質と設定者からの元本確定請求について

     ベストアンサー

    　根抵当権の性質と設定者からの元本確定請求についての質問があります。 　私の実家はマンションを経営していますが、経営難であり、根抵当権について心配事を抱えています。 　根抵当権の当事者は「借主の息子（A）」、「連帯保証人（担保提供者）の母（B）」、「金融機関」であり、マンションは息子（A）の単独名義としており、母（B）は借入時に自宅に根抵当権を設定...

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  • 債務整理についての質問です。

     ベストアンサー

    債務整理についての質問です。 ① 自己破産した場合、所有している不動産は、市役所の固定資産評価格から、債務が差し引かれるのですｓか？ ② 私の場合は、不動産に銀行の抵当（住宅ローンではない）が設定されています。評価格から債務を差し引いても、残債が残る場合は、どうなるのですか？ 回答をお願いいたします。

    弁護士回答
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  • 不動産差押後の競売申立について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の差押について教えてください。 不動産の評価額3,000万円 債権額100万円 【質問1】 債権者は債権額100万円を回収するために、債務者の不動産を差し押さえて競売の申し立てをすることはできるのでしょうか。

    弁護士回答
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