関根 翔 弁護士 プロフィール

相談者から高評価の新着法律相談一覧

• 相続人

  

  相続人に対する念書の効力

  義兄が10年ほど前に祖母Aから相続した貸家の賃借人が、以下の主張をしております。
  「Aから20年借りてくれたら、この貸家と土地をあなたに贈与すると言われており、念書もある。既に20年は借りたので、家と土地は自分のものだから、家賃を払わない。」
  その念書を義兄が見たところ、祖母の字がどうかわからないし、印鑑も三文判とのことです。
  義兄は何度か上記のことを言われてきましたが、あり得ないと断ってきました。そのため賃借人が今月から賃料を払わなくなっています。
  相続人の義兄に対して上記のような念書は効力を持つのでしょうか？

  

  回答

  ベストアンサー

  念書が真に祖母が作成したものか否か判断するために、念書の写を賃借人からもらい、祖母の生前の筆跡（年賀状や手紙等）と照合する等、筆跡鑑定を行うことが考れられます。
  また、「２０年借りてくれたら土地と建物を贈与する」との約束が不合理と言えないか、対象となる土地・建物の当時の市場における流通性及び賃料の相当性を調査する必要があるかと思います（２０年間の賃料の回収により十分に土地・建物の市場価格を回収できたと言えるか。）。
  今後、賃料の滞納が３ヶ月以上継続したところで、賃貸借契約を解除し立ち退きを求めることも検討できますが、祖母の念書の真正が争点になるでしょうから、事前にある程度調査しておいたほうがよろしいかと思います。弁護士に相談されることも検討すべきかと思います。

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• 離婚・男女問題

  

  モラハラ主人が娘を連れて行きました

  2018年8月から 自営業をしてますが 下火になり以前から主人に罵詈雑言を浴びさせらていました。
  2019年1月初め~ 主人が子供6歳を連れて 自分の実家に
  逃げてます。
  
  主人が家を娘と出た理由は
  1，私がパートにいく準備を内緒で進めていた事
  
  2.その報告を怠った事
  
  3.持病があり お前はまともな働きが出来ないのに
  俺の忠告を無視した
  
  4.子供をまともに育てられない
  
  以上の理由で 主人は働きたければ
  俺の会社の代表をして稼げ!!と
  吐き捨て 会社の通帳 カード 書類を
  置き出ていきました。
  
  私が精神不安定になり 子供を返してくれと
  言いましたが数日後に突然きて
  子供同伴で話し合いましたが 話し合いにならず
  罵詈雑言でした。
  以前から 外面よく内面わるく 毎日ビクビク生活してました。
  
  1月下旬 仕事の件で自宅に招きましたが
  子供のおもちゃや自分の服等を強引に持って帰りました。
  
  その際言われたのが
  
  1.このまま 実家には居れないから、
  賃貸物件で子供と暮らす
  
  言われました。
  私は まだパートの面接が合格した訳ではないし
  主婦ですが
  
  1.主人の会社 全ての連帯保証人になってる
  
  2. 2018年1月中旬 街金融で会社運転資金150万
  私名義で借りられた【私も当時 本人が先に返すと
  言われたので借りた【⠀】
  
  3.私名義預金200万タンス預金116万取られた
  
  上記の理由で あまり強く言えません。
  
  今、賃貸物件を借りられたら
  親権争いに振りになります。
  
  とにかくどのような方向で持っていけば
  良いですか？大変急いでます

  

  回答

  まず、お子さんの状況が大変気になるところかと思います。お子さんの福祉のためにも、以下の手続きを取ることを検討されるのがよろしいと思います。
  ①　子の監護者指定・子の引渡し審判申立
  ②　上記①に合わせて、審判前の保全処分（仮処分）
  大変心配のことと存じ上げます。専門知識が必要となりますので、早急に弁護士に相談されるのがよろしいと思います。

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