乃木坂駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（2ページ目）

乃木坂駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  賃料増額が認められました。

  成瀬 直邦 弁護士

  賃料増額請求の調停、裁判を行い、約２０％の増額で判決が出ました。成瀬先生のおかげで、利回りが改善して良かったです。

  賃料増額が認められました。の続きを読む

• 不動産・建築分野

  分譲マンションの未払い管理費を全て回収できました

  林 奈緒子 弁護士

  交渉の結果、少なくとも4ヶ月以上に及ぶ滞納分をすべて回収できました。

  分譲マンションの未払い管理費を全て回収できましたの続きを読む

• 不動産・建築分野

  賃借人による賃料減額事案

  神田 元 弁護士

  まずは、現行賃料が周辺相場よりも高い状態となっているのかを相談者に調べてもらったところ、やはり、周辺の商業施設の賃料相場よりも高い状態とのことでした。ならば、当該店舗の適正賃料は幾らかを算定するために、相談者了承の下、懇意の不動産鑑定士に適正賃料を鑑定してもらったところ、店舗については現行賃料から５０パーセント以上低い鑑定の数字が出てきました。その鑑定の数字を基に、賃貸人と任意の交渉をしたのですが、相談者に対する対応通り取り付く島もなかったので、鑑定の適正賃料の数字を根拠に、簡裁に賃料減額請求調停を申し立てました。しかしながら、調停では両者の主張の隔たりが大きく不成立となったので、直ちに地裁に賃料減額確認請求訴訟を提起しました。訴訟手続において、裁判所選定の鑑定人により、裁判所鑑定がなされ、現行賃料の約２０パーセント減という鑑定結果が出て、裁判所の勧めにより、和解成立で解決しました。 なお、本建物については、賃料減額の和解成立後３年経過したところでもう一度同様の賃料減額手続を行いましたが、賃貸人からの出ていってほしいという強い要求があり、相談者としても当該店舗を閉鎖したいという事情がありましたので、原状回復など相当有利な条件で和解を成立させ、当該建物から立ち退き、事件として終了しました。

  賃借人による賃料減額事案の続きを読む

• 不動産・建築分野

  土地の境界につき合意（民事調停）

  佐藤 公紀 弁護士

  民事調停では、お互いに所持する測量図等から境界線を譲らず、なかなか話し合いによる解決は困難と考えられました。 しかし、土地家屋調査士や不動産業者に詳しく事情を聞き、相手方においても境界線を変更する必要があることが判明したことから、当方が一部の費用を負担しつつ、お互いの土地を交換する形で、解決を図ることができました。

  土地の境界につき合意（民事調停）の続きを読む