乃木坂駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（4ページ目）

乃木坂駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  漏水事故の賠償額を増額してもらえました

  林 奈緒子 弁護士

  将来、家電製品が故障する可能性があることを理由に、賠償額を増額してもらえました。

  漏水事故の賠償額を増額してもらえましたの続きを読む

• 不動産・建築分野

  和解条項違反解除と強制執行事案

  神田 元 弁護士

  まずは、相談者の代理人として、滞納している分の賃料全額を遅延損害金とともに支払うよう内容証明郵便で督促をしましたが、不況で売り上げが落ちたからとか、体調を悪くしていたので稼働できなかったとか言い訳をしに来たのですが、滞納賃料の支払いについては、具体的に弁済計画を示さなかったので、東京地裁に、債務不履行に基づく建物明渡請求訴訟を提起しました。さすがに、賃借人も賃貸人の真剣さがようやくわかったのか、裁判において何とか現在の貸室の使用を継続させてほしいと懇願したので、裁判所も今回は和解で解決してはと勧めてきました。和解の内容は、①滞納している賃料については、月額賃料に上乗せして分割で弁済する、②今後２回分以上継続して賃料不払いを起こした場合は、契約は解除され、賃借人は本貸室を明け渡す。という条件でした。相談者としては、しぶしぶでしたが裁判所の提示条件に同意し、和解が成立しました。 その後、１年ほどは、賃借人も延滞分も支払い、月額賃料も約定通り支払っていたのですが、営業が芳しくなかったのか、また賃料延滞が始まり、ついに２回分以上延滞することとなったので、相談者から和解条項の②に基づいて、契約を解除して、強制執行をしてほしいと要請されたので、賃借人に延滞分の全額支払いを求め、それがなされない場合、和解条項の②に基づき、建物を明け渡せとの督促をかけましたが、結局支払えないということで、東京地裁の執行官室に強制執行の申立てをして、明渡を断行してもらいました。

  和解条項違反解除と強制執行事案の続きを読む

• 不動産・建築分野

  不当に低すぎる賃料をあげることができました

  成瀬 直邦 弁護士

  ５０％以上の賃料増額になり、ホッとしています。

  不当に低すぎる賃料をあげることができましたの続きを読む

• 不動産・建築分野

  建物明渡しを目的とした賃料増額請求

  佐藤 公紀 弁護士

  通常の解約・更新拒絶では、「正当の事由」の事情に乏しいこと、借家人の意向、急を要するものではなかったことから、解決困難と判断し、まずは賃料増額請求から着手することとしました。 不動産の鑑定を依頼し、相当な賃料を算出した上で、民事調停により、賃料増額請求を求めました。 明け渡しを明示的に求めたものではありませんでしたが、裁判所からも賃料増額が相当であるとの意見をいただいたこと、賃借人にとっても心理的なプレッシャーになったこと等から、立退料等を出さず、退去することを実現しました。

  建物明渡しを目的とした賃料増額請求の続きを読む