[page4]【弁護士が回答】「建物明渡の強制執行」の相談660件

建物明渡の強制執行時に、敷地内に放置された契約外の車両を差押えることは可能か？

アパートの賃料不払いによる明渡し及び未払賃料請求訴訟（100万円超）の原告（本人訴訟）です。現在、９月に第２回口頭弁論を控え、裁判中です。被告はアパートの一室を占有するだけではなく、アパート敷地内に2年以上前に車検切れとなった古い外車を放置しています。この車両の登録事項等証明書によると、被告が代表取締役を務める法人（実態の無いペーパーカ...

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2018年09月05日

未払賃料請求だけでよいか。明渡請求もすべきか。

ベストアンサー

一軒家を貸していて賃料滞納があるので、未払賃料請求の訴訟を起こす予定です。保証人もいますし、訴訟を起こせばいくらかは回収できると思います。数か月前に解除通知を出したところ、「2か月猶予をください。出ていきます」と言ってきて、実際、２か月後には荷物はほとんど運び出し、引っ越したようです。ただ、古いたんす1竿と小さな椅子と価値のなさそうな小物若干...

弁護士回答: 1

2020年02月12日

【緊急】立ち退きを迫られています。裁判所の強制執行と称して2/9（月）までに

本日（2/1（日））に、仲介人（総合建設業　取締役　K氏）から、『裁判所からアパートを取り壊す許可が出ている。役所の解体書の発行は2/2（月）、執行書の発行は2/7（土）で、2/9（月）から解体が始まるから、それまでに退去して下さい。』と、言われました。裁判所がそんな急な退去を認めるのでしょうか？また、借地借家法がある中で、この様なあまりにも急な退去命...

弁護士回答: 1

2015年02月02日

【緊急】立ち退きを迫られています。裁判所の強制執行と称して2/9（月）までに

本日（2/1（日））に、仲介人（総合建設業　取締役　K氏）から、『裁判所からアパートを取り壊す許可が出ている。役所の解体書の発行は2/2（月）、執行書の発行は2/7（土）で、2/9（月）から解体が始まるから、それまでに退去して下さい。』と、言われました。裁判所がそんな急な退去を認めるのでしょうか？また、借地借家法がある中で、この様なあまりにも急な退去命...

弁護士回答: 1

2015年02月01日

建物収去・土地明渡訴訟における判決後の対応

ベストアンサー

【相談の背景】私は、自身の所有地を賃貸借契約に基づき、Aさんに賃貸しており、Aさんは駐車場経営をする場として、当該地を利用していました。そのため、現在、当該地には事務所や車止め、所有者が分からないであろう車両、門扉などが置かれている状態です。そうした中、契約期間が満了してもなお、Aさんが当該地に居座り続けたため、建物収去・土地明渡請求及び契約...

弁護士回答: 1

2024年08月15日

明け渡し、判決、強制執行

建物明け渡し裁判で答弁書を提出しましたが第1回口頭弁論欠席した為判決が出て判決の送達された書面を待っている状況です。判決内容に明け渡しの仮執行付きが着いていた場合、強制執行までの流れや期間は最短でどのくらいになりますか？？

弁護士回答: 3

2016年09月15日

建物明渡訴訟に敗訴した後の賃借人の和解提案と保証会社による弁護士費用の求償

家賃８か月滞納で、建物明渡し訴訟で敗訴しました。家主が原告で保証会社が立てた弁護士が訴訟代理人です。原告側は強制執行の手続きを進めており、催告日5月中～下旬、断行日6月中～下旬頃と想定しています。滞納分の支払いと引越し費用は何とか工面できそうなのですが、明渡日が確定しないと資金調達を含め、何かと動きずらい状況です。そこで、 ①6月末日...

弁護士回答: 1

2017年05月09日

貸家の原状回復費用を請求または訴訟する場合

ベストアンサー

貸主ですがご教示お願いいたします。明渡し請求の訴訟をするとしまして請求に貸家のために原状回復せよ（敷地内の片づけ（相当あり））と含めたとします。結果的に明渡しが認められ、強制執行となった時借主が無断で建てた建物や庭に放置した粗大ごみ、5メートルにも伸びた何本もの樹木はそのままの可能性が大です。貸主が撤去する場合、相当な費用がかか...

弁護士回答: 2

2019年07月22日

賃貸借解除後の即決和解の明渡について

アパート経営をしています。賃借人に賃料を滞納され、内容証明で督促し、入金がなかったため、契約が解除となりました。その後、話し合いを行い、１ケ月以内に立ち退くと言われました。即決和解という手続を取れば、もし立ち退かない場合に強制執行できると知りました。ただ、原状回復の問題や、滞納分の一部は保証人に支払ってもらう必要があることもあり、最終的...

弁護士回答: 1

2015年07月06日

財産開示期日前に債務者連帯保証人の弁護士が辞任

ベストアンサー

財産開示期日前にCの弁護士から辞任通知が届きました。 Q1.どのような理由が考えられるでしょうか? Q2.Aがやるべきことは何でしょうか? A:債権者(相談者) B:主たる債務者 C:連帯保証人 D:スポンサー? A視点で要旨を時系列に記します。 1)AはBにテナントを貸していた。 2)Bは賃料滞納したあげく夜逃げ(残置物あり)して、行方不明。 3)AはB,C相手に裁判で...

弁護士回答: 1

2015年08月21日

建物明け渡し訴訟、強制執行の催告の日について

ベストアンサー

　建物明け渡し訴訟後に、強制執行を行う場合、強制執行の催告の日が設定されると思いますが、催告の日がいつになるかは賃借人に知らされるのでしょうか？　　また、通常、強制執行の手続きを取られてからどのくらいの期間で、催告の日は行われるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2020年10月22日

親族間の使用貸借による、立ち退きの強制執行などについて

今年頭に伯父が亡くなり、築30年を越える伯父の自宅は伯父の意向もあり、公正証書の遺言書を作成し父へ遺贈して貰い登記も完了しました。伯父の元自宅には、現在伯父の妻である伯母と従妹が住んでいるのですが、色々話が拗れてしまい、今後予想される祖父が亡くなった際の相続でトラブルの元なのと地権者である祖父が、祖父母が二人で事業を興し一代で築...

弁護士回答: 3

2016年09月04日

建物明け渡し裁判の判決後

ベストアンサー

【相談の背景】建物明け渡し裁判後、11月16日に判決文が届きました。仮執行も付されています。強制執行の催告はいつ来るのでしょうか？【質問1】代理人弁護士が強制執行の申し立てをしたのかを電話で、その弁護士や裁判所に確認する事はできますか？

弁護士回答: 2

2024年12月05日

家賃滞納建物明渡等請求事件の答弁書記載の仕方（再度）

家賃滞納建物明渡等請求事件の答弁書について（再度） 1.請求の趣旨に対する答弁　 1.原告の請求を棄却する。 2.訴訟費用は原告の負担とする。との判決を求める。 2.請求の原因についてですが、間違っていないのですべて相違ありません。　と記載しました。お聞きしたいのは被告の主張欄なのですが、滞納原因家賃滞納に陥った最大の原因は前の会社...

弁護士回答: 3

2016年02月01日

連帯保証人が賃借人の残置物を処分できる権限はありますか？

【相談の背景】民法改正前の賃貸借契約です。賃借人が連絡取れなくなり、残置物を残したまま勝手に退去しました。契約時に身内の保証人が既に誰もおらず、賃借人の知人が連帯保証人となっています。賃貸借契約書では連帯保証人の条項として、[連帯保証人は本契約上賃借人が賃貸人に負担すべき一切の債務について、賃借人と連帯して履行の責を負う］とあります。【質...

弁護士回答: 1

2025年02月25日

ホームレスが居着いた場合の対応とその他の場合の違いの矛盾について

ここで聞いても答が返って来るかどうかわかりませんが法律の手解きのような本や、不動産関係の本でも、こういうネットで法律相談するサイトでも時々ホームレス状態の人に、居住していない物置や小屋のような建物に勝手に入られて生活されてしまって困っているという質問が寄せられているのを見ます。警察は、不法侵入なのに、住居不法侵入ではないので、民事不介入...

弁護士回答: 1

2016年02月11日

建物明け渡し執行期日

たびたび、お聞きしますが、裁判所からの(執行期日)とは変更出来ないまたは、延ばせないのですか?おそれいりますが、どなた様か早急にお教え下さい。お願い致します。

弁護士回答: 1

2012年11月09日

建物明け渡しの訴訟物の価格からの担保金について

ベストアンサー

分譲の戸建ての賃貸に住んでおります。家主からの不正な立ち退きと争っております。訴訟物の価格800万円＝（建物価格1500万円/２＋440）/2 と書いてありました。万が一負けた場合、担保金を納め強制執行を止めた控訴したいのですが、担保金はいくらになりますか？また、7月2日に証人尋問があります。それから、和解案や最終調書？などや、判決、強制執行が下さ...

弁護士回答: 1

2020年06月09日

和解における建物明け渡しと強制執行、遅延損害金について

和解における建物明け渡しと強制執行、遅延損害金について教えてください。数年前、ある事情から現在私たち家族が居住している家屋・土地が親族数名の共有名義となりました。本来の名義人であった実父の死をきっかけに、親族たちは建物の明渡しを求める訴えを起こし、昨年３月、私たちがこれら不動産を本年10月末までに所定の金額で買い受けること、それまで所定の賃...

弁護士回答: 2

2013年11月26日

強制執行明け渡し

賃貸マンションの明け渡し判決が出ると、直ぐに強制執行で明け渡しになるのでしょうか。判決が出され強制執行になると、一週間後位に、まず執行官が明け渡し物件に訪ねて来て、強制執行通知を渡すか貼るかして、それに記載期日が明け渡し日になるのでしょうか。明け渡し日までに、万一勝手に物件に入られたり鍵を開けられたら犯罪になるのでしょうか

弁護士回答: 1

2014年07月01日

立退きの交渉について

ベストアンサー

競売で落札した者です。現在、前所有者が居住中です。早急に明渡すよう手紙で伝えているのですが３ヶ月後と主張してきました。もっと早くに退去してほしいのですが、電話がつながらず交渉ができません。引渡命令をかけ強制執行かければよいのでしょうが、費用や期間もどれくらいかかるかわかりません。単純に直接、訪問して話合いをすることは法的に問題はないのでしょうか...

弁護士回答: 4

2015年07月03日

明渡請求をすると言われた今後どうなってしまうのか

ベストアンサー

【相談の背景】東京都が運営する施設に住んでいます。長くて半年住めて生活を立て直す施設です。(都営住宅とは少し違うみたいです...) 当初の契約(最大半年滞在可)を大幅に超えているので部屋を明け渡せという旨の明渡請求書が届きました。このままずっと住んでいると法的な手続きを始める、今月30日までに部屋を明渡せと書かれていました。【質問1】 30日を...

弁護士回答: 3

2021年06月29日

強制執行。強制執行までどれくらいの期間があるのでしょうか?

今週の金曜日に家賃滞納の判決文がでます。強制執行までどれくらいの期間があるのでしょうか？ 3月中には強制執行あるのでしょうか？ 3月の中頃に滞納分全部支払えるのですが。

弁護士回答: 2

2015年02月25日

建物明け渡しの強制執行の勧告書について

ベストアンサー

家賃の滞納により、建物明け渡し強制執行の勧告書が届いたのですが、仕事から帰ると自宅のテーブルの上に勧告書が一枚置いてありました。そこで３つ質問があるのですが、 1.勧告書はこのように届けられるものなのですか？ 2.明け渡しの強制執行が決まると、管理会社が本人に無断で鍵を開けて自宅にはいっても不法侵入にはならないのですか？ 3.勧告書の作成日から執行...

弁護士回答: 4

2015年11月02日

家賃滞納による建物明渡請求事件・被告として答弁書などの対応について。

賃貸マンションに数年間住んでいます。事情があってここ数ヶ月家賃を滞納してしまいました。その結果管理会社が明渡請求訴訟を起こした為、先日地裁から「口頭弁論期日呼出状及び答弁書催告状」が届きました。その対応についてアドバイス頂きたいと思います。「請求の原因」については賃貸契約の内容や契約解除までの経緯等が記載され、滞納金額に数万円の差があ...

弁護士回答: 3

2015年11月16日

【家賃滞納に伴う建物明渡等請求事件で通常訴訟の訴状が届きました。】

昨日の夕方、地裁・民事部より特別送達で訴状が届きました。家賃滞納は本日現在で6ヶ月で過去にも滞納した月がございました。 (建物明渡等請求事件) (第一回口頭弁論期日)平成27年 3月某日（答弁書提出期限日）同 3月末日となっております。原告側の請求趣旨は以下の3点です。 1.被告は原告に対し、別紙物件目録記載の建物を明け渡せ。 2.被告は...

弁護士回答: 3

2015年02月28日

賃料未払いによる建物明渡し請求

ベストアンサー

【相談の背景】私はアパートの大家です。生活保護の入居者が家賃未払いが2ヶ月目です。契約書は一般か定期かどちらか分かりません。【質問1】退去させるにはどうすれば良いでしょうか？【質問2】契約書が一般借家か定期借家で何か変わりますか？

弁護士回答: 2

2024年07月03日

判決後の家屋明渡しについて

ベストアンサー

土地・建物の不動産を売主さんから直接購入しました。司法書士さんを交えて所有権移転をしましたが、後日、「処分禁止の仮処分」が付され、「不実の登記」で訴えられました。しかし、1年間争い、判決ではこちら側の言い分通り、買主の勝訴となりました。判決後、早速、2週間以内に明け渡せとの内容証明書を送達し、配達証明書も届きました。本日、送達から2週間目となり...

弁護士回答: 2

2016年04月11日

明渡し猶予付き競売物件

先月６ヶ月の明け渡し猶予付きの競売物件を落札しました。代金を納め、明け渡しの交渉をしております。しかしなかなか引っ越してくれないため、家賃を請求しようと思っています。家賃の請求は請求書を作成するだけでいいのでしょうか？家賃を請求する場合、新たに賃貸借契約を結ぶ必要があるのでしょうか？家賃を受け取っても半年後に引っ越さない時は強制執行で...

弁護士回答: 2

2013年09月18日

建物収去について。出来る限り当方にも利益となる解決法を教えて下さい。宜しくお願いします。

地主と事業用借地賃貸借契約を締結しその土地に銀行融資にて建物を建築し営業しています。土地建物共に銀行の一位抵当権が設定されています。地主さんには土地を担保提供して頂いてます。建物は弊社名義です。元来過剰設備投資の為運転資金が乏しく仕事も不定期受注の為銀行返済を最優先にした結果賃料を2ヶ月以上滞納してしまいました。その後裁判所から執行官が来て建物収...

弁護士回答: 1

2013年09月25日

強制執行調書についての質問

【相談の背景】同居人と借家に住んでいる47歳の女性です。入籍していませんが、いずれはそうする予定だったので、借家については同居人が家賃を支払い、私の父が保証人、私は世帯主になっていました。そんな中、本日９月８日、地方裁判所より強制執行調書が届きました。家賃滞納で、建物の立ち退きと、差し押さえをする旨の通告で、執行期日は10月5日となっていました。書...

弁護士回答: 1

2023年09月27日

賃借人の地位承継にあたり被承継人を当事者とする債務名義は如何に

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸人Aの立場で建物明渡訴訟を提起するも、裁判上で和解した相手方、賃借人Bの地位を承継した賃借人Cから、「債務名義たる和解調書の当事者となっているのは賃借人Bであるが、賃借人の地位を承継したことにより和解調書上の地位をも当然に受け継ぐことになるのか」との質問を受けた。【質問1】賃借人Cは、賃借人Bの地位を承継したことにより、賃貸人...

弁護士回答: 1

2021年07月09日

解約予告後に立ち合いに来ない賃借人について

賃貸人の立場です。賃借人より月末に建物を明け渡す旨の解約通知書が送られてきて，解約立会の日程調整するべく電話連絡をしておりましたが，まったく連絡がつかず，明渡期限が到来してしまい，現在も，そのままの状態となっております。このような場合は，解約立会をしてもらえるまで賃料を請求してもいいものなのでしょうか。勝手に鍵を開けて物が無くなったとう因縁をつ...

弁護士回答: 2

2014年08月31日

建物明渡し請求事件民事被告側

ベストアンサー

相談【建物明渡し請求事件】建物明渡し請求事件で貸主ハウスメイトに民事を起こされました。第一回は欠席し答弁書もなしでした。先日、裁判所から家に通知が来ました。第2回口頭弁論調書（判決）といったもので、訴訟内容を認めた結果になった事と色々な取り決めや支払い等が事細かにありました。調べたら、判決と家の強制退去は少し違うと知りまし...

弁護士回答: 5

2017年07月08日

第三者に又貸し

貸主をしています。借主が家賃滞納でこの度明渡し訴訟の裁判を起こし、借主は貸主から有益費の支払いを受けるのと引き換えに建物を明け渡し、借主は撤退までの賃料相当損害金を支払い、訴訟費用は双方が半分ずつもつ。という判決が出ました。訴訟費用が確定してから、お互いの支払い分を計算し、清算したいのですが、訴訟費用が確定するまでに２ヶ月くらい待たなけれ...

弁護士回答: 3

2014年01月29日

賃借人への強制執行について

賃貸貸家のオーナーです。昨年、賃借人の家賃滞納が続いたため、当時の顧問弁護士にお願いして、建物明け渡し訴訟を提訴して、勝訴判決を得ました。その後、滞納家賃は連帯保証人に一括で支払ってもらい、しばらくは、賃借人は家賃を払い続けましたが、数か月後には支払いが不定期になり、また、滞納が始まりました。それで、現在、１４万円ほどの滞納があります。催告して...

弁護士回答: 2

2019年01月15日

私有地内の放置車両の撤去

ベストアンサー

アパートの家賃滞納者が敷地内に無断で置いている放置車両の撤去について。アパートの部屋ついては建物明渡と未払い賃料請求の訴訟を申立てています。明渡し命令と債務名義についてはいずれ判決が出ると思いますが、お金がないので差押でも取れない状況と思われます。問題の放置車両にについて調べたところ、所有者は法人名義で株式会社○○ 株式会社○○の代...

弁護士回答: 1

2018年06月25日

建物明け渡し訴訟による強制執行の費用は賃借人から回収できるのか

ベストアンサー

　建物明け渡し訴訟の結果、賃借人が退去することになり、強制執行をする場合、その費用は原則としては賃借人の負担となるのだと思いますが、現実的には賃借人から費用を回収することは難しいのでしょうか？

弁護士回答: 3

2020年10月08日

強制執行について

現在私は不動産仲介業に従事しています。とある物件の滞納者が現在50万以上滞納していて内容証明で督促したり、何度も何度も訪問していますが出てきたり電話に出ることもありません。電気メーターも回っており、時折部屋の電気もついたり消えたりしています。生きて住んでいることは間違いないようです。本来弁護士の方に依頼して強制執行をとるべきところですが、自分の落...

弁護士回答: 1

2012年09月14日

明渡訴訟をしなくても、借家契約を解除する方法はありますか？

ベストアンサー

私の場合、長年にわたる賃借人の賃料長期滞納があるため、支払訴訟を起こしたいと考えておりますが、文書で通知したり支払訴訟で文言に入れる等、明渡訴訟をしなくても借家契約を解除する方法はありますか？契約の解除は裁判所の許可無しにやれますか？１．賃借人による長期賃料滞納など、賃貸人からの契約解除正当事由がある場合、普通借家契約の解除は賃借人に手...

弁護士回答: 2

2020年05月14日

家賃支払ってるのに、強制退去の公示書が貼ってあった

本日帰宅すると、部屋の中に『事件番号平成28年（執ロ）』から始まる、公示書が入口に貼ってありました。同時に、物件目録、9/1に強制執行をする催告書、放棄書、家主からの家賃等請求書がありました。請求内容は、5.6.7月分の家賃が支払われていないから、8月中に支払えとの事。しかしながら、その3ヶ月間、しっかり銀行振込をして支払っています。もし、心当たりが...

弁護士回答: 1

2016年08月05日

建物収去明渡し請求について

35年前から木造2階建ての1階部分を店舗として借りていました。大家さんとの付き合いも長く、家賃もいらないと言われ、いずれは譲りたいとの事でした。数年前に大家さんが亡くなられ、その後も店を続けていましたが、1年くらい経った頃に家主が病院（医療組合）に変わっており、そこを明け渡せとの連絡が入りました。収入の拠点でもある事から合意できず訴訟も起こされ現在、...

弁護士回答: 2

2016年02月24日

競売で最先の賃借人の未払いと引渡命令

ベストアンサー

はじめまして、建物明渡しについてご相談させてください。現場は静岡県です。競売にて最先の賃借人がいる区分所有を取得しました。事件記録では当初１０万円であったが現在７．３万円とされており、その賃料で対抗できるとされてます。競落後に同条件での賃貸借締結と後払いでの賃料の請求を求めたが、５万円でライフライン込にして欲しいとの要望があり、断り、支払も...

弁護士回答: 2

2015年11月04日

離婚した後の家の問題

ベストアンサー

離婚しました。持ち家は完済してます。地裁で共有財産とされましたが、高裁では工費の原資が夫の婚前のものだという理由付けで特有財産と判決されました。建物は私の両親の借地内にあり、両親所有の建物を解体してその跡地に建てたものです。建物完成後に私の婚前資金を使って隣接する両親所有の別建物と繋げてリフォームしました。離婚裁判では建物のどの部分が互いの特有...

弁護士回答: 2

2020年02月17日

私のマンション売買契約書や権利書、通帳等重要書類の返却に応じてもらえません。

先日、二年に渡る建物明渡請求裁判が終わり、私たち原告が所有する建物から被告を強制執行で退去させたのですが、その間被告はしはらうべきものを一切支払わず、私たちが立て替えた額は400万近くになります。また強制執行日、被告の手に渡っていた私の建物の権利書や通帳等の返却がされる予定でしたが被告は息子に渡したと言い返却されませんでした。建物を購入したのも被...

弁護士回答: 1

2019年07月01日

家賃滞納による強制退去裁判について

【相談の背景】家賃滞納についてです。理由は省略しますが家賃を滞納しておりました。 2022.6月.7月を滞納し8月に1.5ヶ月分を振込。そこからも滞納家賃と月々の引落が併せて払えず滞納し、結局2022.9引落分から2022.12引落分までの滞納分が3ヶ月分に達した為にこの件に関して明渡訴訟裁判を起こされ訴状が届きました。この全3ヶ月滞納分(¥330,000)のうち、毎週お...

弁護士回答: 3

2023年02月27日

建物明け渡し裁判

ベストアンサー

母が建物明け渡し裁判で敗訴する予定です。原告はおば(父の妹)。被告は母。質問者の私は母の娘にあたります。 ①母は昔からずっと親類全員より、冷たい仕打ちを受けてきました。特に同居の祖母(父の母）に。 ②10年前に父がギャンブルによる多額の借金をし、失踪。母は借金をすべて返済し、父も見つけ出し、一度元の生活に戻ったのですが、数年後に再度借金が発覚。自...

弁護士回答: 3

2013年10月01日

家賃滞納で訴状が届いたが和解したい。相手の弁護士に連絡する方法は？

ベストアンサー

【相談の背景】何ヶ月か家賃滞納をしてしまい、大家から訴状が届きました。滞納額は現在、50万円です。内容は建物明渡訴訟で第一回口頭弁論期日が1ヶ月後であります。一応、4月に退去予定であることは管理会社にも伝えています。申し訳ないとは思いますが、すぐに全額はむずかしいです。現在、滞納分50万円のうち40万円をお支払いしました。できれば、4月ま...