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法律相談一覧

  • テナント家賃滞納・強制退去できますか？

    現在、1F店舗の家賃を滞納されて困っています。 毎月の請求日には、請求書を持参し訪問して 支払を催促しています。 全く支払わない訳ではなく、2ヶ月に一回くらい、滞納家賃の一部10万円・15万円と数回支払をしてきましたが、滞納額の減りは少なく、滞納家賃は増えるばかりです。 テナント室の、電気・水道代も 毎月家賃と一括請求　滞納です。 コロナを理由にされ...

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  • 家賃滞納3カ月で契約解除、失業中の場合

    保証会社に2カ月(9、10月分)、家主に1カ月(11月分)の家賃滞納があり、契約解除らしく 保証人も支払い能力がなく、退去して欲しいと言われています。 しかし、現在、無職で就活中のため退去するにしてもその費用さえも用意できません。 さらに、先日、緊急住宅手当て給付の申請を済ませて、12月分から3カ月間給付が認められました。 先ほど、保証会社との話では、今日...

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  • 旧借地法、契約書なしの空家問題。将来のために契約書を交わしたい

     ベストアンサー

    旧借地法適用、契約書なしで土地を貸してる方がいるのですが老朽空家放置のまま連絡がとれない、家を訪ねてもほとんどいない（居留守？）、特定郵便も受け取らない借地人に困っています。 先日訪ねたところ初めて玄関先に出てきまして、少し話すことができました。 地代を12ヶ月滞納してる件と近隣から空家への苦情が寄せられてる件を報告しました。 また今度地代を...

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  • 家賃滞納の借地問題についての契約解除方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地を借りたいが、現時点で借主がいる状態。 現在の借主は約6ヶ月間の家賃滞納が発生しており、貸主が複数名いるが、その全員と信頼関係は壊れている状態です。(借主、連帯保証人と連絡がつかない期間が2〜3ヶ月ある、話し合いを行なっても会話が進行しない等) ご相談のほどよろしくお願いいたします。 【質問1】 複数名の貸主は、私へ貸したい...

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  • 家賃滞納で管理会社が契約解除通知

    【相談の背景】 体調不良で働けず家賃滞納してしまい、先日管理会社が勝手に鍵開けて入ってきたみたいで契約解除通知が置いてありました。家を明け渡さなければいけないのでしょうか？ 家に来た際水道の元栓も閉められる嫌がらせをされました。就寝中だったので管理会社の人がしたという確信はありませんが。 【質問1】 少しでも支払いしたら出て行かなくてもすみます...

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  • テナントが立ち退かない場合の自力救済の法的可能性について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当社は、商業施設を運営しており、定期建物賃貸借契約でテナントに区画を賃貸しています。あるテナントが賃料等の支払いを滞納しており、8月31日付での「解除通知」を発出しています。 ・内容証明郵便は、受取人不在で郵便局に戻っています ・レターパック（コピー）は、届いています ​​​​・メールの返信ありません ・携帯の折り返しありません ​・...

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  • 契約解約の解約料に関する催告書

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ハウスメーカーと締結した建物請負契約を解約することになったのですが、解約費用について折り合いがつかず揉めていたところ、唐突に先方から「催告書」が内容証明郵便で送られてきて、先方の言い分の金額を期日までに振り込めという内容でした。 期日までに振込がない場合は法的手段をとるという旨も記載されていました。 当方、「催告書」についての知...

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  • 債権回収（動産差押）について

    賃料債権回収のため、少額訴訟をおこそうと思います。 少額訴訟中に和解できれば、家財の撤去も含めて交渉が出来ると思いますが 出廷せずに勝訴となった場合、給与の差押、預金口座の差押（預金は現在不明）、動産差押を検討しております。 給与の場合、差押後に全額支払い扱いとなり、引き続き契約は継続中の扱いになると思われます（解除通知の内容証明は配達済み）別...

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  • 店舗の立ち退きを要求されました。立ち退き料について。

     ベストアンサー

    立ち退き料をどれぐらい請求できるかお聞きします。 6月1日に立ち退きを要求されました。 理由は、200坪くらいある敷地内に15坪ほどの店舗があり、その裏に大家さんの母屋があるのですが、母屋をリフォームして作ったデイサービスの経営がうまくいかなかったらしく、土地を売り払う事になったらしいのです。 店舗を含めた200坪の土地を担保にいれてお金を借りていたそ...

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  • 残置物撤去に伴う窃盗罪の留置期間や、古物商の取り消し手続き方法について。

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    【相談の背景】 山梨県のある土地を資材置き場として貸していた（評価額１５０万、賃料月４０００円）が、度重なる賃料の遅延と用途違いやモノの置き方についてのルール違反、近隣住民からの苦情などが丸２年以上に及んだため、私は賃借人に対し去年８月に１０月末にて契約解除を申し入れました。 その解除について合意の返事はいただきましたが、一部おいてあるものの...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 家賃滞納

    家賃を ３ヶ月 滞納してしまい 保証会社さんとも お話をしたのですが どうしても 支払えず 大家さんから 契約解除通告書が きてしまいました すぐに 出ていかなければ いけないのでしょうか？

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  • 賃貸契約の連帯保証人

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    【相談の背景】 友人を「Ａ」、友人の母を「Ｂ」とします。 ＡはＢのアパート賃貸契約の連帯保証人です。 現在Ｂは家賃を滞納中（1ヶ月） ① Ｂは悪質で、家賃を支払う気が一切無く、Ａは連帯保証人を辞めたい意思があります。 ② Ａは連帯保証人を辞める為に、家賃を敢えて支払わず滞納して、Ｂが家から強制退去させられるのを狙っているそうです。 ③ 友人に...

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  • 使用貸借契約の債務不履行による解除

     ベストアンサー

    　本人訴訟を検討中です。父の死亡により実家の土地建物を相続しました。実家には父が生前から叔母家族を住まわしており、父は叔母から家賃等を受け取っておらず、逆に身の回りの世話をしてもらう代わりに、父が叔母に少額の食費を渡していたので実家は使用貸借の状態でした。 　父死亡後も叔母家族は私の実家に継続して住んでいるのですが、亡くなった父には借金があり、...

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  • 代金未払いの駐車場を他の人に貸したい

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    駐車場代未払いにつき、契約解除したいのですが、どうしたらよいでしょうか？ 近隣のマンション住民Ａさんへ駐車場を貸していますが、2か月駐車場代が未払いになっています。 車両もありません。 マンションへ出向きましたが不在、生活感もありません（郵便物等そのまま） 管理人に事情を聴いたところ、やはり不在のようで、実はそのことでいろいろ問題があがってい...

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  • 業務委託契約 契約満了前の解除について

    6月から該当ブランドがなくなるから契約期間途中ですが2018年5月末で終了と5月14日に言われました。 この契約条件であれば6月の満了までもらえると思うのですが、先方は「契約書に基づいてますから」と言います。 （法令違反） 第１１条 　乙に重大な法令違反が生じた場合には、甲は直ちに本契約の解除等、必要な措置を講じることが出来るものとする。 （第三者の...

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  • 家賃滞納４ヶ月の現状を打破する解決策について

    お恥ずかしい話ながら コロナの影響もあり仕事が減ってしまい、賃貸契約直後から４ヶ月間（約４５万）家賃を 滞納してしまっております。 先日大家さんの方から契約解除通知書が届き、そちらに記載の期日にも支払いができていません。 現状を打破するために、緊急小口資金の申請と住居確保給付金の申請は既に住んでおり 年内、遅くても年明けには２０万の借り入れは...

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  • ワンクリック詐欺二次被害について

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    2日前に無料動画をクリックしていたら、IDが発行され29万9千円の請求画面が！ 誤操作の方はメールしてとあったのでメールすると…電話でないと退会処置出来ないと返信があり、電話してしまいました。 誤操作なんだから払う意志はない！と言うと、裁判に持って行くだの…IDが発行された時点で貴方の身元は明らかになってるのだの言うものだから、そんな訳ないと引き下がら...

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  • 駐車場契約解除後の放置車両に対する手続きは？

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    【相談の背景】 マンション駐車場の荷物について マンション理事長をしております。 駐車場には荷物は置いてはいけない規約になっています。 ずっと放置している荷物の駐車場所有者は契約を解除すると、理事会で可決され、告知をした結果、ほとんど無くなりましたが、頑なに放置し続ける人がいます。 再三文書にて、撤去要請しましたが改善が見られず、来月も放置...

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  • 家賃３カ月滞納、強制退去（住民は自己破産前）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家族の家賃滞納についてです。 母（69歳）弟（28歳）が一緒に住んでいますが家賃の滞納が３ヶ月続いています。 入居して２４年となりますが、母子家庭なことと大家さんの采配により何度も家賃滞納の３ヶ月を繰り返して来ましたが待ってもらえました。 数年前に大家さんから管理会社に変わり、現在も家賃を３カ月滞納した状態で管理会社からは12月分の...

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  • 賃貸契約の保証人について

    現在、元主人が借りているｱﾊﾟｰﾄの保証人になっています。 知人から聞いた話ですが、ｱﾊﾟｰﾄの契約が強制解約になって7月31日までに出て行くようになっていたみたいですが、今現在も住んでいます。 元主人からも強制解約になったとは聞いていません。 強制解約になった理由もわかりません。 知人が言うには、法律ですぐには追い出せないので住んでいると聞きました。 保...

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  • 大家から、「出て行け」と言われて出ていかなくても

     ベストアンサー

    大家から、「出て行け」と言われて出ていかなくても私は不退去罪とかに問われませんか。賃貸契約が有効なうちは解除するとか言われても、借りている部屋は私の管理下にあるので、居座っても問題ないですよね。逆に大家が勝手に入ってきたらそっちの方が犯罪ですよね。

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  • 家賃滞納で、6月中頃、裁判に日時がきまったのですが、契約者本人（彼）が、警察に捕まり…。

     ベストアンサー

    家賃滞納で６月中頃に裁判されることが決まっているのですが、契約者が捕まってしまい、出廷できないので、家主さんは、同居人の私に裁判に出るよう言われました。そして、『その旨を、種類に書いてあった弁護士さんに電話で伝えて下さい』と言われました。言われた通り、連絡を入れたその日の夕方、家主さんより、また『事務所まできてくれるか。話があるねん。』と、呼び...

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  • 自動車、ローン保証人への所有権移転方法について

    H20年に、当時の彼氏（外国人）の中古車購入につき、ローン契約の保証人になりました。しばらくは本人が支払っていましたが、その後別れ、彼とは連絡がつかなくなり保証人である私が支払い続け、去年11月に完済しました。「ローン契約終了通知書」も私宛に届きました。車両と車検証などは私の手元にずっとありますが、契約者（車検証上の使用者）が元彼の為、所有者名義のデ...

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  • ヘッドホンの改造依頼をしましたが見積もりの連絡が来なかったため契約解除

    【相談の背景】 今年の５月６日に、ヘッドホンの改造サービスの利用をするため、A社のメールアドレスへ問い合わせを行いました。A社からの返信には、指定の住所へ依頼書とヘッドホンを添えて発送してほしい。作業費の見積もりは到着後現品を確認し連絡するとのことでした。 しかし、2ヶ月経っても連絡がなかく、かつ進捗状況確認の電話(電話に出ない)、メール、郵便(不在...

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  • 家賃を払っていただけません。

    家を貸しているのですが、現在3か月分の家賃を払っていただいてません。電話をしても出てもらえません。強制執行をするしかないのでしょうか?その場合費用はどれくらいかかりますか?裁判をする場合弁護士の費用も教えていただきたいです。

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  • 根抵当の担保解除についてのご相談

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    義理の父は、親族（亡くなった義理の母（父の妻）の姉夫婦）の経営する会社が 継続的な融資を受けるための担保として、自宅の土地・建物を 根抵当の担保として金融機関Aへ提供しています。（20年近く） 担保提供にあたっては、親族と”覚書”を交わして 定期的に更新しています。 しかし、１０年ほど前に、親族の会社の経営がたちゆかなくなり 新規の融資は停止し、...

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  • 入居者が行方不明になったため、公示送達により解決したい

     ベストアンサー

    マンションの大家をしております。 入居者が、家賃を３０万円ほど滞納したうえ、行方不明になってしまいました。 そこで、何とか、 　①家賃３０万円を回収する、 　②部屋の残置物を私が勝手に撤去する、 　③賃貸借契約を解除する、 をしたいと思っています。（早く次の入居者を探したいからです。） 相手の所在が不明の場合、公示送達という方法があると聞きま...

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  • 家賃契約の連帯保証人について

    【相談の背景】 前回の投稿で追加の質問があったため投稿します。 前回の投稿内容 ・不安定な収入の借主の連帯保証人を相続する可能性があります。相続放棄はしないものと仮定しています。 ・10年20年等の長期間による借主の延滞があった場合際限なく払い続けなければならないのでしょうか？ またこのような長期間の場合弁護士の先生を通し連帯保証人の解除できる...

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  • 当方大家 契約違反２回の入居者 賃貸借契約解除の妥当性、強制退去、裁判費用の負担

     ベストアンサー

    長くなりますがよろしくお願いします。 経緯 父所有アパート１階の入居者が「刃物を持った人が居る」と１１０番通報があったらしく、通報の内容だけに、凶悪犯罪、立てこもりや人質、反社会的勢力絡みもあり得ると言う理由から、覆面とパトカー合せて７台、警察官１７人が盾を持ち臨場する騒ぎがありました。 通報当時の１階は４件中２件が空室、隣は共働きで通報１時...

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  • 家賃滞納問題　契約解除　立ち退きなどについて至急お願いします

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    現在家賃を三ヶ月滞納してしまい家賃保証会社から連絡があり これ以上滞納されると大家さんの方から契約解除を余儀なくされるとの事。 債権は近々家賃保証会社に行きこちらが支払先になります。 やはり三ヶ月を超えると信頼の破壊が裁判所でも認知され 明け渡し請求が通り立ち退かなくてはいけないのでしょうか？ このままでは四か月分に突入します。 いくらお金に困...

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  • 受注生産に対するキャンセルは可能でしょうか

    【相談の背景】 2年以上前にインターネットで受注生産のバッグを注文し、クレジットカードで約3万円を支払いました。「受注生産のため納品まで約３〜４ヶ月かかる」とのことでしたが、その後、約半年ごとに問い合わせても「もうすぐ送る」などと返事はいただけますが納品されません。直近では年末までに送るという連絡がありましたが納品されませんでした。消費者相談セン...

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  • 住民票上の住所地に住んでいない人に対する賃貸借契約解除通知

     ベストアンサー

    土地を所有しており、貸しております。借り主が家を建てて、住んでおります。 借り主は、もともと今の借り主の母親で、そのまま子供二人が借り主の地位を相続したようです。 二人の子供のうち、ひとりが精神を病み、３年ほど賃料も払わず、引きこもっています。 私としては、建物を壊して出ていってもらいたいと思います。 借主たる母親の子どもふたりが賃借権...

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  • 賃貸の解除通知が届きました。

    昨日、現在住んでいる賃貸の解除通知が代理人として法律事務所から届きました。 内容は現在まで二ヶ月分の賃料の支払いを怠っています。再三催告してきましたが状況が改善されておらず…(中略)したがって、この書面をもって本契約を解除します。12/31までに現在の賃室を明け渡して下さいますようお願いします。との事でした。 私は現在の賃貸を借りる時に保証会社と契約し...

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  • 2ヶ月家賃滞納。契約書には3ヶ月で強制執行とあるが、保証会社から訴訟すると言われた。

     ベストアンサー

    現在家賃を2ヶ月滞納しています。 自身の病気や借金でなかなか返済できず、3ヶ月の家賃滞納で強制執行の恐れと契約書にあるので、3ヶ月目の1ヶ月分だけ払っている状況です。 保証会社に事情は説明しているものの、聞く耳を持ってくださらず、早く払えの一点張りです。 払う意思はありますが、現在生活保護の申請中になります。電話する度に、激しく責められるので電話す...

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  • 建物明け渡しに関しての私の立場は弱いのですか？

    Ｓ62年に私の祖父（個人事業）が賃貸借契約を交わし、以後何度かの経営の悪化により度々家賃滞納があり、結果Ｈ14年9月に賃貸借契約の解除に伴い覚書と強制執行認諾付公正証書での賃貸借契約の合意解除に署名した、その際に私の父（有限会社）が連帯保証人になっている。（内容・・略称・・・滞納分をＨ15年1月末までに全額支払う、Ｈ15年1月末までに物件を明け渡す、Ｈ15年...

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  • 店舗の立ち退きについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在ビル内の1店舗の方で営業していますが立ち退きするよう管理会社から要求されています 立ち退き事由は老朽化ですがすぐに倒壊するというレベルでは全くありません （鉄筋コンクリート5階建て築50年） 立ち退き料は500万の提示額でしたが場所的に移転するとなると今より最低でも倍の家賃になるのでこちらは1000万を要求しています そこから2ヶ月...

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  • 解除通知が届きましたが従わないとどうなりますか？

    大家さんの代理人（弁護士）から解除通知が届きました。内容は現在までに３か月分の家賃を滞納しているので期日までに明け渡してください。との事です。 保証会社に保証金を払い６か月分までの家賃の保証を契約では立て替え払いして頂ける事に成っております。確かに保証会社には２か月分立て替え払いして頂いています。 大家さんには、保証会社から２か月分は入金に成っ...

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  • 親族間の使用貸借による、立ち退きの強制執行などについて

    今年頭に伯父が亡くなり、 築30年を越える伯父の自宅は伯父の意向もあり、 公正証書の遺言書を作成し父へ遺贈して貰い登記も完了しました。 伯父の元自宅には、現在伯父の妻である伯母と従妹が住んでいるのですが、 色々話が拗れてしまい、 今後予想される祖父が亡くなった際の相続でトラブルの元なのと 地権者である祖父が、 祖父母が二人で事業を興し一代で築...

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  • 家賃滞納者に対する対応方法

    【相談の背景】 先週、滞納者がいるアパートを購入しました。 その方はご高齢で前所有者に3年分くらいの未納家賃がたまっております。 これから自分で立ち退かせたいと考えております。 【質問1】 自分で明渡し訴訟や強制執行を行うことは可能か？ またその際の手順はどうすればよいのか？ 期間や費用はどのくらいかかるのか？

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  • 家賃滞納に関する保証会社との交渉はどうすれば良いですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在借りているマンションの家賃滞納についての相談です。 2025年12月現在１１月分の家賃を滞納しております。 また12月分の家賃も現在支払えていない状態です。 保証会社からは二か月以上滞納したら裁判だと言われています。契約書にも二か月以上滞納したら解除ができる旨を記載されています。 事情を伝え、2026年一月になれば払えると相談したんです...

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  • 建物明渡訴訟の判決文は？

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    被告１　建物の占有者、被告２　賃貸借契約の連帯保証人に対して、 １）被告１は建物を明渡せ。 ２）被告らは、原告に対して連帯して７０万円を支払え。（未払賃料分） ３）被告らは、原告に対して連帯して上記金額に対する年５％の割合の金員を支払え ４）被告らは、原告に対して連帯して契約解除後から明渡済までの違約金１月あたり１０万円を支払え。 ５）訴訟費用...

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  • 明け渡し訴訟における控訴状作成について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸を契約しておりまして、病気を理由に家賃滞納をしてしまいました（約27万円）それによる明け渡し訴訟をされてしまい、相手方弁護士に「全額お支払いすれば済み続けてもよいですが払えなければ強制執行します」と言われながら判決言渡し前に全額支払い、その際相手方弁護士さんに「強制執行はいったん中止します。住み続けても大丈夫ですが、また滞納が...

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  • 賃借人が家賃保証会社に更新料を支払わない場合、契約解除できますか。

    2年前にマンションの1室を賃貸したオーナーです。 入居時、家賃保証会社に入ることを必須条件にしています。 その保証会社とは、賃借人が入居時に家賃の半額を、1年ごとに1万円を支払う契約です。 1年前に、その保証会社からも貸主からも何回も請求しましたが支払いませんでした。 保証会社との契約書には本人と連帯保証人の印鑑が押されているのですが、賃貸契約時に...

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  • 保証委託料滞納の場合強制退去になるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在１ヶ月の家賃滞納中です。 その滞納が保証会社の委託料月込の 滞納となっています。 あと１週間程で払えるのですが 【質問1】 契約無効等で強制退去になったり してしまうのでしょうか？

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    2

  • ヤクザの子供が誓約書にサインした場合、父親の情報がバレたら強制退去される？

    【相談の背景】 借主(乙)は、貸主(甲)に対し、次の各号の事項を確約する。 (1) 自らまたは自らの役員(業務を執行する社員、取締役、執行役またはこれら に準ずる者をいう。)が、暴力団、暴力団関係企業、総会屋もしくはこれらに 準ずる者またはその構成員(以下総称して「反社会的勢力」という。)ではな いこと。 家を借りる時に上記のことが書かれてある誓約書があると...

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    1

  • 家賃滞納時の対応について

    【相談の背景】 コロナの影響で家賃滞納しています。自身が悪いことは重々承知しています。 家賃滞納で保証会社が家に訪問してきました。 いついつまでに払うと伝えると書面にサインするように言われ11月27日までに支払わなければ11月30日に家財をだし鍵を返却し退去せよという内容の書面にサインしました。書面の題名は契約解除なんとかと書いていたとおもいます。 ま...

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  • ギャンブル狂いの父親…債権者が後見人になるには？私が父親の「後見人」にはなれないのでしょうか？

     ベストアンサー

    父親の散財は「ギャンブル依存症」という病気が原因だと、精神病院で診断された場合について質問させて下さい。 以下の場合、私が父親の「後見人」にはなれないのでしょうか？利害関係の存在する“贈与契約”を解除すれば、私が後見人になれるのでしょうか？解任は本人の好き勝手に出来ますか？教えて下さい。どうか、宜しくお願い致します。 ↓↓↓ 私は父の「娘」であ...

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  • 賃貸料滞納による裁判と退去、立ち退きまでの賃料について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション賃貸料を５か月滞納し、地方裁判所から訴状が届きました。賃貸契約は７月に解除になっている旨書いてありました。コロナ、鬱病などで支払いが滞っておりました（大手賃貸会社には説明の手紙などを度々送っておりました。）　地方自治体の生活困窮者住宅確保給付金も利用していたのは先方もご存知です。すぐに先方代理人弁護士に電話し謝罪しまし...

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  • 工務店が倒産。ファクタリング会社から債権譲渡通知書が郵送にて送付されました。

     ベストアンサー

    新築建築途中で契約していた工務店が、3月に破産倒産しました。 倒産前に契約解除通知書を提出しています。出来高に対して150万円程度過払いになっていますが工事もストップしていたこともあり他で依頼しようとしています。 本日、ファクタリング会社から債権譲渡通知書が届きました。どうやら倒産した工務店が施主の契約書（残金）を担保にお金を借りていたことが判明し...

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  • 家賃を支払う気が一切ない賃借人

    はじめまして。弁護士の先生方にご相談があります。 両親が経営しているアパートに約1年近く前から「家賃を一切支払う気がない賃借人」がおり大変困っております。 賃借人が支払う気がないので支払期日を過ぎた日に連帯保証人に請求し現在は連帯保証人に賃借人の家賃を請求しております。 賃借人は1年ほど前に半年ほど入院していたのですが、退院した日に両親に挨拶...

    弁護士回答
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