【弁護士が回答】「物権の優先的効力」の相談7件

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法律相談一覧

違う物権同士‥競売にかけたら
ベストアンサー
＞同一物に対しては、同一内容の物権は、一つしか成立しない。同一の物に対して同一内容の物権が複数成立すると、物への直接的支配が失われるからである。このような性質を物権の排他性、一物一権主義と呼ぶ。一つの物にいくつもの違う物権が成立していた場合、それぞれの物権に優先順位とかありますか？不動産に抵当権やら先取特権やらが設定されていた場合、どう...
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2015年03月02日
物上代位性による抵当権者は保険金をもらうことができるのか

【相談の背景】物上代位について質問なのですが、担保物権の⽬的物の売却・賃貸・滅失または損傷によって、⽬的物の所有者が受けるべき⾦銭その他の物に対しても、担保権者は、優先弁済的効⼒を及ぼすことできる。 • この性質のことを、物上代位性という。明⽂の規定がある（304条・350条・372条）。とありますが、「抵当権を設定した建物が火災で滅失した...
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2021年11月30日
事務所の賃借権の対抗力について
ベストアンサー
【相談の背景】現在弊社は賃貸で事務所を借りています。事務所のクロスを張り替えたり、エアコンを設置したり設備投資をしようと思いますが、例えば抵当権が実施されたなどでオーナーチェンジになった場合賃借権がなくなり新オーナーから「出ていけ」と言われてしまうことが不安です。この事に関し、民法第６０５条不動産の賃貸借は、これを登記したときは、そ...
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2021年06月08日
民法第175条の「法律」の定義について

民法の第175条には「物権は、この法律その他の法律に定めるもののほか、創設することができない。」とありますが、ここでの「法律」には地方自治体の定める「条例」は含まれないのでしょうか？下のコラムには含まれない、という趣旨のことが書かれていますが、そのような解釈が一般的なのでしょうか？ http://www.bengo4.com/topics/828/
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2013年10月05日
二重譲渡の優先順位について
ベストアンサー
私文書の贈与契約について ①Aさんは姉に対して車を贈与する契約を行いました。物品の受け渡しは済んでいません。　①の契約書は一枚で双方保管しておりませんが文章は有効です。 ②また、半年後にAさんが妹に対して　同じ車を贈与する契約を行いました。同じく物品の受け渡しは済んでいませんでした。この②の契約書は弁護士が作った有効性のあるものです。しかし...
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2016年12月29日
教えてください。よろしくお願いします。
ベストアンサー
土地・建物を競売で落札したいのですが、銀行の抵当権設定前に第三者がその土地と建物の賃貸借契約があった場合、落札をした後、強制執行?をして退去させることは可能なのでしょうか?それとも落札後にその第三者と話し合いをしなければならないのでしょうか? 競売開始決定通知後に建物の保存登記をされているようですが…不可解ですので教えてください。
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2017年06月27日
農地の仮登記の権利について
ベストアンサー
代々相続されていた祖父所有だった農地についての質問です。登記簿の内容では、祖父は昭和30年に相続所有してましたが、平成14年にAさんに売買（農地法第5条の許可）付き仮登記となっています。その後、平成19年に祖父が亡くなった為、父が相続登記をしましたが、家族全員田舎に戻るつもりは無く、売却処分を考え、B不動産会社に査定・売却を依頼しました。 B不動産会...
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2018年05月08日