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法律相談一覧

  • 貸駐車場の賃貸トラブルについて

    よろしくお願いします。 身内が貸駐車場を経営しており、契約をしていましたがその借主が弟に貸してほしいと申し出があり、近々本人を行かせて正式に契約を結ぶのでとりあえず現契約書にその旨を記載し了承しました。 その後、何度督促しても弟が来ないので兄に請求したところ弟と契約したはずだから自分は関係ないと言い 邪魔なら処分してくれと言われました。弟にその...

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  • 口約束で借りていた土地が勝手に売られてしまいました。

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    アパート経営をしており、駐車場が無いため4台ぶんの土地を借りていました。年間賃貸料を3月に毎年支払いしています。 先週、契約している不動産屋さんから連絡がきて駐車場として借りている土地が勝手に売られて車が置けなくなったと言われました。 母が7月まで管理していて、口約束で借りていたので契約書がありません。母と口約束してたかたが亡くなって売られたようで...

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  • 駐車場立ち退きに関して

    宜しくお願い致します。 駐車場の立ち退きに関して 先月１月１５日に車通勤のため、車両購入にあたり駐車場を契約致しました。車庫証明も取得し、２月２日納車となり安心していたところ、駐車場管理の不動産会社から駐車場内にある家屋を解体し、駐車場の区画変更のため、移動をお願いしたいとお話を頂きました。増えた土地へ３台、現状の土地へ現状＋３台となり明らかに...

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  • 駐車場の支払い停滞者の契約解除について

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    【相談の背景】 親が駐車場を経営していて、亡くなったので引き継いだが、支払いが滞っている契約者がいるので、契約解除をして今までの滞納分を支払いしてもらいたい 【質問1】 どのように進めるのが良いかを知りたい

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  • 違法駐車野郎に罰を与えたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 飲食店を経営しています、その飲食店の駐車場に当店を利用していない方が数日間違法駐車をしていました 座席数に比べ駐車場台数が少なく常に満車状態の駐車場を使われ非常に迷惑していました 一応、当店のお客様ではない方が止めた場合は近隣のコインパーキングと同じ料金の有料駐車場になります、1時間５００円と記載しています 警察に相談し、尚...

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  • 花火大会やお祭りでの駐車場無断利用撃退法

     ベストアンサー

    介護施設に勤めています。この介護施設の近くでは、夏に花火大会やお祭りがあります。この介護施設は病院に併設されているため、24時間出入り出来るオープンな駐車場があります。 毎年、この駐車場に平然と車を置いていく人がいるため、花火大会や夏祭などの時には夕食の面会や食事介助にくる入所者の家族や、夜勤の職員の駐車場がなくなってしまうのです。勝手に病院に入...

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  • 民家→駐車場になる事に伴って、事業者に塀を作ってもらう事は可能？

     ベストアンサー

    運送会社を経営しているお隣の方が、 今まで住居として使用していた土地を、 家を壊して駐車場に変更すると告げられました。 いままではお隣の家が塀になっていた為、 現在、塀が全くなく、 お隣に駐車場になる事に伴って、 今後排気ガスや、車のライト、騒音などの対策の為に、 塀を作ってもらうように依頼する事は可能でしょうか？

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  • テナント契約、一方的な条件変更、拒否できない？

    複数店舗は入っているテナントビルにて飲食店を経営、賃貸借契約書に「１００台の駐車場はビル内のテナントの共有で使用できるものとする」という内容で契約しました、ところが１０年後に家主が変わり「テナントの面積により駐車場の台数を決める」と言われました　そして８台だけ割り当てられました、この場合こちらに拒否権は無いのでしょうか？

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  • 隣接スーパー利用客の不法駐車による経営と精神的被害について賠償請求は可能でしょうか

    コンビニを経営しています。 隣のスーパー利用客の迷惑駐車場に困っています。 2018年10月にコンビニオープン駐車場12台 2019年1月末スーパーオープン駐車場28台、フラップ付有料(1,000円以上の買物で無料） ※TVで特集、紹介されるチェーン店 スーパー開店によるコンビニの売上は減少は覚悟していたが、有名ロープライススーパーにも拘らず 駐車台可能台数が28台と...

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  • ハウスメーカーとの賃貸住宅請負契約における解約について

    【相談の背景】 ハウスメーカーと木造の賃貸テラスハウス建築の請負契約を締結しました。 しかしながら、こちらの要望が通らず、 賃貸経営に不安が生じて、他のハウスメーカーで建築することにしようとしています。 具体的には、木造賃貸テラスハウス4棟の建築計画で、7月末の請負契約時の図面では、駐車場のないテラスハウスでした。 駐車場付きにしてくれと伝えた...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 公務員の副業（駐車場）について

    公務員の副業についての相談です。 私は、地方公務員です。父がなくなり、相続が発生したのですが、その資産の中に、駐車場として貸している土地があります。月額20万円ほどで、管理会社に貸し付けているのですが、固定資産税等を引かれて、年間１５０万円ほどの収入になり、管理会社はコインパーキング＋倉庫として運営しています。今回の相続では、私が取得し、年末...

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  • 店舗駐車場に止めた車が

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    喫茶店を経営しています。店舗も駐車場も賃貸です) ぶつけた現場は見ていないし、確認していないのですが、おそらく私の店のお客さんだと思われる方の運伝している車が駐車場に止める際に、駐車場に面しているアパートの柵と壁の一部を壊してそのまま逃げてしまったようなのです。 駐車場は道に面しており、閉める事ができないので、 店舗が閉店した後も開いたままにな...

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  • 借地権の相続について

    発行株式3,000株の法人の代表者です。この法人は、私の母65%、兄10%、私25%がが所有する土地を借地し、駐車場を経営しています。契約書はありません。 法人の株式1000株、借地している土地の65%を所有する母が他界しました。 家族が所有する土地を借地して家族が経営する法人が駐車場を経営している場合、借地権はあるのでしょうか? 借地権がある場合、兄、私が相続す...

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  • 月極駐車場代の未払い者に対する対応について

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    【相談の背景】 小さな月極駐車場を経営しています。駐車場料金について、契約書上では1カ月未払いの場合は、解約となっています。 その方は、1カ月未払いだったため、何度か電話しましたがいつも留守電、お手紙も返事がありません。 【質問1】 こういった場合、今後どのように対応したら良いでしようか？ こう言ったケースがはじめてなものでわかりません。 ご教示...

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  • 月極駐車場の貸主変更に伴う、契約内容の変更の件。保証金２ヶ月の新規預入と、車庫証明時に５２５０円。

    月極駐車場の貸主が変更する旨の書面通知がありました、今までの契約内容には無かったことが契約条件になる予定であり、意義申立てを行いたいです。法的に駐車場使用者が保護されるかどうか、現貸主及び新貸主に対抗する方法・注意点をご教示願います。 【状況】 ・分譲マンションを所有（居住）しています。敷地外（道路を挟んで反対側）にある、マンションの区分所有者...

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  • 被相続人名義の駐車場収入について

    亡くなった被相続人名義の駐車場収入について。 生前駐車場の管理を私がしており、その対価として駐車場収入を受け取っていました。 被相続人が亡くなりましたが駐車場経営は続いており契約者の対応、契約書解約書の作成、電話連絡、日々の清掃などすべて私が行っております。 他の相続人に、 被相続人の死亡後の駐車場収入を生前同様対価として私の物だと主張す...

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  • 口約束で駐車場を貸したが、駐車料金が一年間振り込まれていない

    父が駐車場を経営していますが、契約書なしの、口約束で貸していたところ、Aという人が約１年間、駐車料金を振り込んでいませんでした。　しかも、そのAが車を止めている前に、家族のものらしき車も、勝手に止めています。　父は、今までのは払わなくてもいいから、出て行ってくれと言ったようですが、急に言われても困る、家族のものが払っていると思っていた、と言い訳し...

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  • 他店舗駐車場への対応

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    塾を経営しております。送迎の際、近隣会社や店舗への駐停車を禁止する旨の文書を、入学時を含め定期的に何度も保護者に配布しておりますが、ルールを破った保護者がいたため、近隣店舗の関係者から苦情が寄せられました。 その際に「今後同じようなことがあれば、裁判所に訴える」「警備員を常駐させろ！」などと言われました。 実は今回が初めてではなく、過去にも...

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  • 閉店後の駐車場事故　通り抜け

    先日、自身が経営する店の駐車場で事故を起こしてしまいました。 店は営業時間が終了し、電気消えていたしも鍵もしめていました。 帰宅しようと思い、車をバックさせたところ、信号をショートカットしようとした車が猛スピードで私の車の後ろを通り過ぎていき、衝突してしまいました。 営業時間も終了しているし、私有地を通り抜けされたということで過失割合でいうと5...

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  • 駐車場月極契約　法人と契約する場合は

    はじめまして、宜しくお願いもうしあげます。 私は個人で月極駐車場を経営している者ですが、今まで個人様としか契約をしたことがないのですが、もし法人の契約者と契約する場合は契約書の書式などを変更が必要でしょうか？ その場合どのように変更すればよいのでしょうか？

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  • 私道の利用料を請求したい

    ゴルフ場を経営しております。ゴルフ場の駐車場から公道まで私有地で土地をお借りしています。隣に一軒家があり、そちらのお宅はうちの私道を通らなければ車で公道にでる道がありません。（歩道はあります。）そのお宅から駐車場代としてお金をいただきたいと考えていますがなかなか話が進みません。私道には私有地につき車両通行禁止の看板をたてました。私道を封鎖する意...

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  • 境界確定訴訟後の不法占拠２０年ルールについて

    【相談の背景】 土地占拠について 相手は不動産会社です。 30年程前に裁判で境界確定訴訟で土地境界線が確定したにもかかわらず、同じ山林の入り口を勝手に伐採し家と駐車場経営されています。相手は固定資産税も払わず、私が支払っています。市役所から建物と駐車場が立っているが誰の持ち物かという問い合わせがあり今知った状態です。 裁判判決が出たのでまさか無視...

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  • 法人契約した月極駐車場での無断駐車によるトラブル、現行犯逮捕は可能か？

    【相談の背景】 駐車場管理会社と私の経営する会社とで契約を交わし、月極駐車場を利用しております。 その月極駐車場はコインパーキングの敷地内に併設されており、コインパーキングは一定時間が経つとガードがせり上がる機械が地面に埋め込まれており、黄色のラインで記されております。月極駐車場にはそのような機械はなく、白いラインで記されておりますので同一敷地...

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  • 心配です。

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    美容室を経営してるものです。最近3つ連なったテナントの真ん中にオープンしたのですが隣の店と駐車場の事でトラブルになりました。駐車場はお店の前に2つずつありうちから見て右側だけ3つあります。さらにテナントの横に縦列駐車場が三列あります。契約ではお店前2つと縦列駐車場をひとつずつとなっています。他はフリースペースと言われました。最近忙しいくお客様が他の...

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  • 競売物件土地の被告の不法使用に対して、被告に裁判所は現状回復は命じますか

     ベストアンサー

    競売物件の土地に被告は不法に小屋、駐車場を経営している。 競売が成立した場合に、被告に裁判所は現状回復は命じますか。 教えて下さい。

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  • 私は他の役員から訴えられますでしょうか？

    家族で、テナントビルの経営をしています。 この度、立体駐車場が故障し修理をしないといけなくなりました。 ほかの役員の許可なく修理をした場合、私は他の役員から訴えられますでしょうか？

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  • 遊休地（土地）利用について

    私の実家は約２００坪あり、２００坪の中心に小さい家がたっています。土地の名義は母と兄の共有名義です。最近母が建てた築６０年の昔の貸家を私が実費で取り壊しました。私は母の成年後見人でです。兄は２０年以上も実家に住んでいなく、かつ土地の固定資産税は８０歳になる母に今でも支払わせています。私と兄は原告、被告の関係にあり、縁を切った状態です。被告の兄に...

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  • 不動産購入

    現在借地の上に私所有の建物があります。築年数もかなりで老朽化も進み取り壊して駐車場にする計画です。建物を取り壊すに当たり、地主さんから底地を買取自己の所有権にしたく思っています。土地の総額は４０００円程で私の支払額は１２００万円程になります。そこで質問の1ですが,不動産取得税は私が支払った1200万円の部分にかかるのかそれとも総額の土地の部分にかかる...

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  • 店舗 駐車場の横切り、迷惑行為

    ペットショップを経営している者です。 最近、隣の塾の利用者がこちらの店舗駐車場に車を停め子供の送迎をしていて困っています。 駐車をしないよう貼り紙したり塾の管理者にも何度か注意をし塾側から保護者に注意喚起をしているようですが中々改善が見込めません。 こちらのお客様からも塾の生徒の乗り降りの際の車の横切り等で犬が車に轢かれる可能性があり危ない等の...

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  • アパートや駐車場の相続税はどのくらい？

     ベストアンサー

    養子縁組した伯父(独身)が、アパートと駐車場を経営しています。神奈川県で、最寄り駅まで、徒歩５分、利便の良い場所です。また、住まいは、３駅離れた場所にあり、一戸建てです。いずれ、私がそこを一人で相続すると、税金はどのくらいかかるのでしょうか･･･？伯父の生前に何かしておくべき、節税方法とかは、あるのでしょうか？ 相続人は私一人です。私としては、アパー...

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  • 月極駐車場の土地売買契約

    現在、月極駐車場を経営していますが空き台数が多くなって売却せざる得なくなり、来週に買主と契約書を交わし、直ぐに駐車場賃貸借の解約に回りたいのですが・・・ １、引き渡し日に、もし車両が残っていた場合、債務不履行で違約金などが発生しますか？ ２、特約に「引き渡し日までに車両が残り、明け渡し手続きが完了できない場合は、売主および買主は誠意をもって契...

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  • 知人が契約した駐車場代の未払いについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 会社経営している知人に車を貸しておりその法人が駐車場契約しておりました。ところが、その会社が債務整理を行い駐車場代を払えなくなったという事で駐車場の会社より移動させるよう言われ、私自身の都合もあり半年後移動させました。そうすると最初は移動のお願いだけだったのですが、移動したことを報告した後にその移動までに未払いの駐車場代を請求す...

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  • 青空駐車場の土地賃貸借契約の登記

     ベストアンサー

    青空駐車場 アパート経営の為の賃貸借ですが代替地がありません。 賃借権を登記する事で10年間は法的に有効に守られるでしょうか？ 賃貸人は再契約及び登記に同意しています。 賃貸人の意向の急変や相続開始などから向う10年間は有効に使いたいのですが？守られるでしょうか？

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  • 解約させる、または訴える事はできますか？

    駐車場経営をしています。 契約者の一人が、アイドリングを毎日１時間以上繰り返していたので注意をしたら、 その後、嫌がらせなのか、使った後のマスクを故意に駐車場内に捨てたり、怒鳴ったり、暗い車内に居座って様子を伺うようになりました。 怖くなり防犯カメラを付けると、またそれが気に入らないようで、退場時に駐車場のブロック塀を故意に固い物で叩く姿が...

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  • 会社の駐車場内で従業員が滑って第三者の車をへこませた場合

     ベストアンサー

    昨日、私が経営する会社の駐車場内で、一人の従業員が足を滑らせて私の知人の停車中の車のボンネットに肘を強打し車をへこませてしまいました。ちなみに駐車場内は除雪後だったのでアイスバーンになっていて、その上に新雪が積もっている状態でした。また、従業員は会社の建物を出て、会社の車に乗り込む為に移動していた際に起きた事案です。そこで質問させていただきたい...

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  • 無断敷地使用について

    出かけ先から帰宅すると、向いの家の住人が無断で家の駐車場で車の方向転換の為侵入していました。 相手はこちらが気付いてないと思ったのか知らん顔でした。 オープンな作りの4台分駐車場なのでチェーンをしていますが、してない所を使っていました。 他にも、隣家横にガレージを経営しているのですが、入口前に車を停めたり、夜中にスポーツカーのエンジンを吹かした...

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  • 残業代を請求したら寮費、駐車場代を請求された

     ベストアンサー

    残業代を請求したら、寮費、駐車場代を逆に請求されました。 もともと、前の寮に住んで居る時に、今の寮(ワンルーム)に入居しないか？ と言われ、家賃が高いから無理です、と答えました。 そこで、他の従業員にも声を掛けたらしいのですが全員拒否したらしいです。 又、何日かして、家賃を会社が殆ど出すので、引っ越して欲しいと言われました。 それで、今の寮にすん...

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  • 農地への一時的な駐車について

    親族（祖父）所有の農地への一時的な駐車（イベント臨時駐車場）を検討しています。農地の目的外使用について教えてください。 毎週末、50台程の車両を駐車する見込みの有料イベントを企画しています。 →企画企業は父が経営する会社で、イベント責任者は私です。 祖父によれば、農地は先月まで耕作されておりましたが、今後は耕作をやめるつもりとの事です。 ...

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  • 隣の土地の持ち主が私の土地にはみ出して勝手に駐車場経営。責任は土地と車どちらの所有者ですか？

     ベストアンサー

    隣の土地の持ち主は月極駐車場を経営しています。 しかし，駐車スペースの一部が私の土地まではみ出しており， そこにお客様が停めています。 お客様にも隣の土地の持ち主にも退けるように文書を出したのですが， 隣の土地の持ち主が問題ないと言ったようで， 現在もそのお客様は駐車しており，持ち主はお客様から賃料を貰っています。 損害賠償を請求したいので...

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  • 違法駐車のナンバーをネットでさらすのは問題になりますか？

    駐車場経営をしているものです。 違法駐車の対策は色々ありますが、完全な対策・対応はなく、 最後は泣き寝入りしなければならないのが現状です。 せめてもの対策の一環として悪質な無断駐車はインターネットにナンバーを公開しますよ といった警告を書いてみようかと考えているのですが、 そもそも違法者だからといって、ネットにさらすといったことをしても良いも...

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  • クレームの対応について

    【相談の背景】 小売店を経営しております。駐車場すぐ横の家から車のアイドリング、話し声などのクレームが電話で入るようになりその度に対応してました。そのうちメールでのクレームが入るようになり対応として、家の前の駐車場何台か分を使用できないようにしました。お客様にわかるようにアイドリングストップの看板も貼っております。それから騒音のクレームはなくな...

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  • 賃貸物件の敷地の使い方。隣地への出入りの可否

    【相談の背景】 店舗物件を賃借して、お店を経営している。 借りている物件の敷地Aでは駐車場が足りないため、敷地Aの隣地B（店舗の大家とは別の人が所有する土地）を借りて、店舗の客の駐車場として使いたい。 隣地Bは接道がないため、借りている店舗の敷地Aを通って、隣地Bの駐車場に出入りしたい。 賃貸契約書には、隣地Bへの通り抜けや隣地Bと一体利用する旨の記載...

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  • 月極駐車場料金の未納回収について

    私は月極駐車場をいくつか経営しています。 ある契約者の方と、最初３６番区画を使用してもらい月１４０００円で契約書を交わしました。 しかし、こちらの都合で１ヶ月で、５０番区画に移動してもらいました。 すると、その方は１ヶ月５０番区画を使用し引越しのため契約を解除しました。 それ以降、その方は使用料１ヶ月分未納のまま連絡が取れなくなりました。 契約...

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  • (月極駐車場)契約終了後の駐車に関する特約の有効性について教えていただけますか？

    【相談の背景】 月極駐車場を経営している者です。 事故車を駐車している車があるので、次の更新の際、次回以降の契約更新はしない旨の内容を記載する予定なのですが、万一終了後も駐車し続けた場合を考えて良い特約事項を考えたいと思って相談です。 【質問1】 「契約終了後、駐車していた場合はレッカー移動する事を予め承諾するものとする」などの特約は有効でしょ...

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  • 駐車場でのトラブルに関する名誉毀損について

    先日スーパー駐車場内で車の傷に関するトラブルに合いました。 私が駐車直後、隣にドアがあかないレベルで駐車され車内から出られなくなりました。 窓を開けて隣の窓をノックしどいてもらったのです。その後車を降り、スーパー入り口付近で振り返ったところ、どいてもらった車の運転手が私の車の近くにいたので嫌な予感がし、確認したところ車に大きな傷がついておりま...

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  • 駐車場管理の移行と不正利得されている法定果実の返還を求める場合の訴訟名を教えてください。

     ベストアンサー

    父親が亡くなり相続が発生し、相続人は長男長女二女の３名です。二女の私は賃貸駐車場である土地を遺言書により相続いたしました。 3年経過しましたが、長男が、父の生前から行っていた4台分の駐車場管理の権限を私に渡してくれず、賃料もすべて長男が取得しており、内容証明郵便などで、駐車場経営の移行と金融債権である賃料の返還を求めておりますが、無視されたままで...

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  • お客様が他店の駐車場に駐車した場合、損害賠償を請求されるのか？

     ベストアンサー

    小売業を経営しています。 近所にコンビニがあり、そのコンビニのオーナーらしき人が突然やってきて、「私のお店の客が無断で駐車しているので、今度発見したら訴えて損害賠償請求をするから」と言ってきています。監視カメラで絶えず、私のお店を見張っているからと脅かされました。お店では、どのお客様が車で来店されどこに駐車しているか、わかるはずもありません。ま...

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  • 駐車場接触事故の過失割合について

    第三セクターの経営する施設の駐車場での過失割合について、教えてください。当方1、5トンのトラックで駐車中、（西向き）相手は北進するランドクルーザーで左ミラーを接触、破損しました。当方の荷台から鉄パイプが1メートル出ておりそれに接触しました。又、その折ぶつかったショックでパイプが荷台から落ち、隣の乗用車を傷つけました。午後8時位の時間でランクルは２０...

    弁護士回答
    1

  • 隣にあるスーパーの駐車場での排気ガスについて

    祖父の家を建て替えて１年、家族で住んでいます。隣にスーパーの駐車場があります。排気ガスが家の中まで入ってきます。１年前に車の向きを前向きにしてくださいと店長に相談しましたが看板を貼って前からガードマンがいるので、それが精一杯ですと言われました。現状、9割守れてません。エンジンをかけっぱなしの車もあり、大変困ってます。2ヶ月前に隣の無人の家の塀にス...

    弁護士回答
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  • 駐車場の未払い料金の請求をする際の証拠について

    私の経営する駐車場に、契約が切れたにも関わらず車を置きっぱなしにしている方がいます。 この方はこれまで1回しか払ったことがありません。料金は月額10,000円です、 そこで、未払い駐車場代を請求したいのですが、駐車場代金を定めた契約書はありません。ただの口約束です。 この場合、代金が１０，０００円であることの証拠としては先方が1回払い込んだ10,000円...

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