[page4]【弁護士が回答】「隣地境界擁壁」の相談180件

崖上の境界が切削と風化で崖の法面が移動

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６Ｍ程度の自然崖の上に境界がありましたが、崖下側の隣人が一部切削してたため境界杭が落ちてしまいました。土地家屋調査士に依頼して境界杭を崖上に設置しましたが、崖下の隣人が崖全体を長年にわたって削っているため（境界までは自分の土地なので削っても良いと言っています）、また自然崖のために風化による崩落もあるようです。現在法面の角度が８０度程度の急傾斜...

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2015年12月30日

至急隣の擁壁工事で、説明と違い崖状態に所有地を削られた

ベストアンサー

3ｍの高さで、プリン状の土地に自宅があります隣地が擁壁工事をするからと、立会いの下工事説明が業者からありました各辺で隣接する所有地を削るというもので、斜面は土を入れて芝を植えると言われましたが、地が下がるので下がる度土入れして欲しいと話しました深くは掘らない、上は崩れないよう掘り、斜めに削るという事でした工事が始まると、重機で縦1ｍ横3ｍ...

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2015年12月01日

木の影による産業用ソーラー発電量および設備破損への損害請求について

【相談の背景】私は建物のない所謂田舎に産業用ソーラーを所持(2021年8月設置、借地権設定による借地)しているのですが、最近になり所持しているソーラーの隣地地主が隣地に「柚子の木を植える」と言い出しました。そもそも隣地の地主は他の方だったのですが、昨年(2021年12月)にその方が購入しました。隣地は私の借地より1ｍほど低いのですが、隣地地主はその低い土...

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2022年06月01日

土砂崩れされた我が家にも責任が？

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隣地からの土砂崩れが、5〜6回起きています。初回は法面の登記者に工事をしてもらいましたが、後は話し合いにも応じてもらえず、上地の方にも下に家を建てる方が悪いと突き放されました。上地の方が弁護士に相談したら、何度も土砂崩れが起きているのが分かっていて擁壁工事などの予防をしない方にも責任があると言われたそうです。法面は上地の方とは違った別の所有...

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2019年10月07日

山林で境界線が確定していないのに隣地に勝手に駐車場を造成された場合の対応について

【相談の背景】　山林を相続した会社員です。最近、隣地を所有する工事会社が山林を切り崩して、近所の介護施設に賃貸する駐車場を造成しています。敷地の境界が明確なわけではないのですが、特に断りもなく、当方が主張する敷地の一部にも侵入してきていますので、境界が確定していない旨、申し入れしたのですが、自分の敷地内を工事しているのだから問題ないとの主張で...

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2021年10月12日

移動された境界杭と登記された地積測量図について

【相談の背景】よろしくお願いします。居住地と離れて所持している土地の隣地にて宅地造成工事を行うことになり、既存のコンクリート杭もあり土地境界立会確認書に押印しました。半年ほど経過して気が付いたら工事は完成、コンクリート杭が抜かれ、替りに簡単に動くようなプラスチック杭が設置されていました。その杭に沿って擁壁も設置されています。測量確認のとこ...

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2023年04月19日

隣接地所有者とのトラブル(擁壁の設置について)

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【相談の背景】私が所有する土地の隣接地(隣接地は、私の土地から約3メートルほど低い土地です。)では、現在、建物の撤去及び新設工事がされています。その中で隣接地内(私の所有地との際の部分)にあった、隣接地所有者のコンクリート擁壁が撤去されました。すると、私の所有地内(隣接地との際の部分)から、かなり前に設置されたであろう木製の土留めが見つかりました。...

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2024年08月06日

擁壁の水抜き穴からの水の処置

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【相談の背景】 1年前に引っ越してきた下の家から擁壁の水抜き穴から大量の水が出ていて土地が水浸しになってしまうと言われ工事代金を請求されました。築20年で古いが浸水用の処置もしてありそこへ雨の後は流れる様になっています。それを壊し新しいものを作る工事をして欲しいと言われています。擁壁の前はコンクリートを打っている14平米ぐらいの駐車場です。雨の時は出...

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2022年10月06日

所有地真横の擁壁建設にあたって、迷惑料の請求は可能かどうか。

所有地真横に住宅建設に伴い3メートル（自宅の2階部分まで達する）の高さの擁壁が自宅と30センチ程度しか離れていないところに建設されました。建設に伴い、基礎の鉄パイプなどを私の自宅側にむき出しの状態で設置し、そこにコンクリートを流し込み擁壁を作る内容でした。私たちは所有地に入らない作業は了承しました。しかし擁壁建設後、基礎の鉄パイプやベニヤ板の撤去は...

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2014年01月30日

住宅新築に伴い必要な土留め設置について。当方と隣地の所有者、どちらの費用負担となりますか？

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【相談の背景】現在、住宅新築を計画しています。購入した土地が道路面から約50cm高い状態で、隣地の敷地とは高低差はありません。住宅プランニングの結果、私が購入した土地を道路面と同じ高さに切り下げることになり、計画通りに進めるためには隣地境界に土留めを設置する必要があります。インターネット等で調べましたが、敷地の高さが高い方の土地所有者...

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2023年12月01日

隣の土地の土留めについて

【相談の背景】新築を立てるために土地を購入しました。元々こちらの土地に境界ブロックがありましたが隣の棟上げの時にブロックを撤去しました。こちらの外構計画は決まっていませんでしたがこちらの外構屋さんの助言より、隣がこのブロックをあてにしていた場合、万が一ブロックまでコンクリートを敷かれるともしこちらが擁壁を立てる計画となった場合工事がや...

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2026年06月25日

新築中の土地の隣人からのクレームによる工事ストップの対処について

現在、戸建を新築しております。建物は完成しており外構工事に取りかかったところ隣人から下記のクレームがあったと施工会社から連絡を受けました。オープン外構にする為、隣地境界から20cmほどスペースを開けて切削したところ、隣人が『そんなに切削したら家が傾いてしまうかもしれない、元に戻せ』『そもそもこの並びの家でこんな外構をしている家はない』等と言っ...

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2020年09月07日

隣地に建築予定のアパートからこちら側のプライバシーを守る手段について

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来年1月より私の住む一戸建住宅の南側に３階建てのアパートの建設を始めるとアパートの建設会社兼管理会社の営業マンより案内がありました。アパートの入り口は自宅と隣接する北側にあり、アパートの入居者及び訪問者の通路となるとの事。また、こちらの浴室の斜め向かいに１階から3階の洋室の窓が設置される設計になっているのでアパートの洋室から自宅の浴室が丸見え...

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2019年01月04日

購入したい土地の公簿面積と実測が異なる案件に仲介業者が契約を拒んでいる場合について

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【相談の背景】ある地方の土地（南北に渡る眼鏡地）の購入を考えています。公図が昭和初期の物だったので、売主承諾のもと、地元で有名な経験のある、家屋調査士に現状の擁壁、電柱、側溝、既存の昔の杭から、大体の面積を割り出してもらったところ、公簿面積よりだいぶ大きいことが発覚しました。特に、建物を建てる為に使いたい南の土地の面積は、隣地の地積測量図...

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2024年12月04日

高低差のある境界で、塀の設置義務はありますか。

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状況は下記のとおりです。・当方の敷地は２ｍのＲＣ直擁壁上側の駐車場です（家は別敷地）。フェンス等は未設置で、車止めのみ設置して１７年ほど利用してきました。水勾配は隣家とは逆の公道側に向けています。・これまで隣家の住人とは何事もなく経過しましたが、最近相続がありその親族から下記の相談が来ました。・内容は「家を解体して売却することになった。高...

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2020年12月03日

台風の影響で隣地の小屋が倒れてきた弁償は

ベストアンサー

先日の台風で隣地の小屋が当方の敷地内設置の太陽光パネルの上に落ちて来て架台パネルが破損しましたまだ設置して間がなく修復にはかなりの費用がかかります隣の人は自然災害なので一切何もしないと言っていますがその小屋は古く誰が見ても危ない建て方、三分の一は地面がなく針金のようなもので擁壁に止めているような建て方でした。どうみても違法建築ではないか...

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2018年10月17日

境界敷地内にフェンス。原則どんなフェンスをしても自由ではないのですか？

中古物件を買い、境界線内側にあった腰ぐらいの高さの古いフェンスを撤去し、180㎝のフェンスを施行中です。隣地の人に配慮したフェンスを選びましたが、相手に言われ種類を変えました。それでもこうしろああしろ、とまた言われています。内容は、隣の人がそういう建て方をしたんだから多少不便になるのは仕方ないでしょうという内容だと思います。基本的には境界線の敷地...

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2019年04月24日

隣地が土地を下げて工事をした際に、勝手に自分の土地に工作物が設置された。土留をしていない。

【相談の背景】隣地をハウスメーカーが購入して家の建て替え始めたのですが、従来より40㎝ほど土地を低くして立て始めました。もともと隣地との境界の9割くらいは、隣地側の所有の排水溝で仕切られていましたが、土地を低くする際に、排水溝を付け直しの工事がされています。 ①この際に、自分側の土地を無断で削って、境界線を越える状態で排水溝が取り付けらてしまいま...

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2025年10月21日

境界線ブロック設置要求について

隣家に建売戸建が建つことになってから、ハウスメーカー（以下ＨＭと略）に多く不快な思いをしてきました。細かいことは省いて主に３件。 ①ＨＭに造成段階から窓の位置を考えてと何度もいい、ＨＭも『うちを購入してくださる方にも関わる事ですのでこんにちはにならないようにします』と快諾していたのだが、設計図面をみたら私共の一階リビング掃出し窓の真正面に隣家二階...

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2016年02月15日

隣家の違法ブロック塀の補修費用はどこまで負担すべきですか？

お隣さんからブロック塀の補修をして欲しいと話がありました。 20年前に盛土したのが原因で、お隣さんのブロック塀が破損したとのこと。ただ、お隣さんのブロック塀は高さ2m以上で補強されておらず、建築基準を満たしてないと思われます。こちらが擁壁を作っておらず、お隣のブロック塀に土圧をかけているのは確かなので、補修には応じるつもりなのですが、こちらが...

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2020年06月15日

自宅土地売却にあたっての隣人トラブル

ベストアンサー

【相談の背景】両親が住まなくなった土地を売却したく、地域の不動産仲介会社に話を持っていったところ、法人会社（建売販売業者）の買い手がつき、買い取るにあたり測量と隣地の覚書への捺印が必要とのことで測量が行われました。その際隣地のうち1件がうちの土地に越境していることが発覚しました。そちらの隣地の方はうちの土地を売り出す直前に二階建てを建てたばか...

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2025年06月30日

仮処分命令申立事件、について教えてください

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先日、病気の後遺症で判断能力が低下してしまった父あてに、地方裁判所から書類が送られてきました。家の者が開けてみると、近隣の方の弁護士さんから『隣地使用承諾、工事妨害禁止仮処分命令申立事件』と書かれた厚い書類が入っていました。近隣の方の話とは全く違う内容で、ただ驚いています。近隣の方は、畑に隣接する道に排水のためのU字溝を作る際、畑に入らせても...

弁護士回答: 2

2011年04月05日

隣人は囲繞地である私の敷地の車道を妨げる形で壁を作りたいし、境界線のギリギリまで高く盛土する

Q1: １８年前新築で家買いましたが、公道から私道を通って坂の下にあります。もともと一つの土地から分筆され、何軒の家になりました。私の敷地は一番奥にあります。車庫に入るために、長さ約４M,幅約１．９Mの道を通らなくてはならない、この部分は右側の隣人と半分ずつ持ち分があって、敷地とみなされ、２項道路に指定されなく、セットバックはありません。この敷地とみ...

弁護士回答: 1

2016年01月25日

隣地とのブロック塀撤去に伴うトラブル

【相談の背景】隣地からのクレーム対応について。長い間、実家を賃貸で貸していた家があり、隣との間には背の高さほどのブロック塀があります。数年前から、お隣から経年劣化で倒れそうだから何とかして欲しいと言われていました。うちとしては、借主さんが退去されたら売却するつもりであったため対応せずに今日に至っています。いよいよ、この度売却が決まり、恐ら...

弁護士回答: 2

2023年11月20日

土地の分筆売買のトラブルで困っています。

ベストアンサー

土地の分筆についてお願い致します。自宅隣地の開発に伴い、開発業者と地主を仲介していた土地家屋調査士に購入を勧められました。この土地は、傾斜地で先方からしてみれば邪魔な部分で、分筆売買後は開発業者が山留め工事をしますとの事で、購入する事に同意しました。しかし、金額や境界線は全て先方の言うがままに承諾を求められ、分筆の立会い協議なども一切なく ...

弁護士回答: 2

2017年01月05日

自宅周囲の田畑を埋め立てて分譲住宅地をつくる際の境界線について

ベストアンサー

私方の土地は元々低かったのを道路の高さまであげて、周囲をコンクリートで囲っています。数年前に東側に家が建ち、その時は建築業者から、私方の塀に沿ってこちら側にもブロックを立てますとのことで、そのようにしてもらいましたが、この度、北側西側の田畑が売られ、小さな分譲住宅地が出来ることになりました。そこで、私方の西側に分譲地の奥の方に家を建てられる方の...

弁護士回答: 1

2020年06月22日

境界のトラブルと対応。

ベストアンサー

私は大阪と奈良県一円で家主業をしており、現在、大阪にこの４月で築２０年になる「マンション」を持っています。４月に入った頃、隣の人が、「ブロックから水が漏れるので修理を知ろっ」と、どなってきました。すぐに相手の建物内に入り見てみますと、普通なら「これくらい？」と言うレベルですが、確かにブロック下の方から水が漏れて、水が少したまっています。水がた...

弁護士回答: 2

2018年05月31日

ようへきと境界問題の売買契約書における特記事項

我が家はようへきのある物件を所有しており、ようへきという意味の詳しい説明もなく、不動産屋さんから中古一戸建てを購入してしまいました。我が家は44年経っており、最近我が家の下の人が中古一戸建て(賃貸契約) に転入してきました。そこでその中古一戸建てを所有している大家さんから、我が家のようへきは大丈夫ですか？と言いに来ました。我が家が中古一戸建てを売りに...

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2020年12月14日

造成（切土）隣接境界の補強義務について

ベストアンサー

先日土地を購入し、造成を行いました。その際切土し、隣接している隣の土地と高さ１Ｍ程度高さが下がりました。切土をする以前は境界ブロックを境に私の土地より、隣接している土地が役１Ｍ高く今回の切土した部分から高さ２Ｍ程度になります。隣人から「切土した場合、崩れてくる可能性があるので損害賠償責任がある」「こちらの費用負担で前の強度を確保しなけ...

弁護士回答: 2

2017年05月17日

所有権に基ずく妨害排除請求事件

ベストアンサー

相手が側の竹の根の侵入で長さ１７，４メートルのブロックが崩壊し、境界を越え家の床下から竹が突き抜け、ハウスに至っては崩壊状態です。最初は近隣なので、近所のお互いが知る人に間に入ってもらい、話し合い竹の伐採だけお願いし、損害賠償はしないと約束をしまいた。しかし何度も伐採の期限を守らず、仲裁人の話も聞かないため、９ケ月たち、やもえず弁護士に依頼。当...