「隣地 境界 確認」の法律相談

「隣地 境界 確認」では、「増築のついでに隣地境界線の所に塀を設置したいのですが、隣地境界線がu字溝との境なので家側に設置するんですが隣地の方への確認は必要でしょうか?」「境界確認書をいただけないのはやむを得ないとしても、隣地との立会いすらされていないとしたら、売主の義務履行違反になるのでは?」「境界確認実施時の隣地所有者は法人だったが、その法人は現時点で廃業(倒産?」「一旦、境界確認書を交わしているため、いまさら境界確定訴訟は難しいと考えておりますが、 隣地の住人を不動産侵奪罪、境界毀損罪で刑事告訴することは可能でしょうか?」「この物件は建築確認も取得し特別に風致や地区計画なども無く、法的にも条例などにも抵触しておらず、付近の住宅も隣地境界から1mも離れているお宅は見当たりませんでしたし、更には「これを主張するのはあくまで気持ちの問題だ」との事でした。」等々の悩みが投稿されています。民事・その他分野に「隣地 境界 確認」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 隣地との境界確認と新築建物との距離

    ...30年前に現在88歳の父が隣の中古住宅を購入しました。古い街中の為隣の家と隣接しており、境界もきちんと確定せず暮らしていました。今回、隣の家の方が、家を壊し更地にして販売されました。仲介に入った不動産屋さんが、道路側の境界と後方の溝の所の境界標を決め、指差しした写真を撮り、境界確認同意書を作成されま...

    • 2018年01月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の境界問題

    ...私の祖父が土地の境界線を巡って隣地の方ともめています。 数年前にも同様のトラブルがあり、その時に境界線確認合意書を交わし、境界標を設置していましたが、祖父の話によると、隣地の方が勝手に引き抜いてしまったとのことです(境界線確認合意書は隣地の方の息子が勝手に行ったものであると述べているようで、所有者...

    • 2013年12月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣が境界確認を拒否している件

    ...土地家屋調査士の測量結果が登記簿の面積より多かったので、地積更正のために隣地所有者に境界確認をお願いしました(隣地の面積には影響がありません)。何回かお話をしているのですが、境界確認をしていただけません。隣地承諾が無くても、地積更正をする方法がありますか。また、隣地の前面道路は私道で当方が所有してい...

    • 2017年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • フェンスの設置について

    ...増築のついでに隣地境界線の所に塀を設置したいのですが、隣地境界線がU字溝との境なので家側に設置するんですが隣地の方への確認は必要でしょうか?...

    • 2008年05月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界問題(前回の続きです)

    ...「私の祖父が土地の境界線を巡って隣地の方ともめています。 数年前にも同様のトラブルがあり、その時に境界線確認合意書を交わし、境界標を設置していましたが、祖父の話によると、隣地の方が勝手に引き抜いてしまったとのことです(境界線確認合意書は隣地の方の息子が勝手に行ったものであると述べているようで、所有...

    • 2014年01月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界のブロック塀は共有

    ...土地を売買したのですが、 境界線上のブロック塀は共有でしょうか? 土地家屋調査士に確定測量の依頼をし隣地のサインはもらいました。 境界杭はブロック塀のほぼ中心です。 共有との確認まではしておりませんが、 境界での争いはありませんでした。 ...

    • 2018年09月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の真の所有者であると主張する第三者に対して登記簿上の所有者が対抗するには

    ... 私は12月3日面積が2000㎡ばかりの山林を登記簿上の所有者Aから購入しました。早速,登記の手続きを進め隣地の境界確認等の作業を進めました。境界確認をしたところ隣地の所有者が取得した土地はAの所有でなくBであると教えていただきました。早速Bに確認したところ,その山林にヒノキ等を昭和60年ごろ植えた...

    • 2016年12月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 時効完成後取得と境界

    ...前所有者から2年前に土地を購入しました。購入時に境界を示す金属プレートが貼ってあったので、隣地の方と境界確認の立会をすることなく土地の引き渡しを完了し移転登記も済ませました。しかし今年になって、筆界特定制度を利用して再確認したところ、金属プレートの位置は誤りであることが判明しました。正しい境界で判断...

    • 2015年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界未確認の土地の土留め工事の件。

    ...隣地の人が境界未確認の土地に、勝手に境界杭を打ち、土留め工事を始めてしまったので、どうしたら良いのか困っています。 隣地の人が測量士でもない土建業者と一緒に、測量図面を参考にしながら、私どもが知らないうちに境界杭を打ち、合意できるかと打診してきた。隣地の人は、その後、土留め工事を始めてしまいました...

    • 2015年04月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 取得時効と境界

    ...前所有者から2年前に土地を購入しました。購入時に境界を示す金属プレートが貼ってあったので、隣地の方と境界確認の立会をすることなく土地の引き渡しを完了しました。しかし、今年になって筆界特定制度を利用して再確認したところ、金属プレートの位置は誤りであることが判明しました。正しい境界で判断すると隣地の方の...

    • 2015年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界確認書の効力について教えて下さい

    ...お願いします。 隣地の塀のコンクリート(1mぐらい)の上部に私の敷地の境界プレートが何ヵ所か打ち込まれているのですが、ハウスメーカーに問い合わせたところ以前の所有者からの境界を使われたとの説明と土地屋家調査士が確認しているとの回答がありました。隣地の所有者が建てたコンクリートの塀なので、隣地の所有者...

    • 2018年10月24日
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  • 土地契約解除の件

    ...土地を購入し、年内に建物を新築して入居予定です。先日土地売買契約をして手付け金を支払い、これから残金決済を行う予定ですが、売主による隣地所有者との境界画定手続きが残金決済日に間に合わないことが判明しました。土地の売買契約書上は、「売主は残金決済日まで隣地所有者との立会いをして確定測量図を作成する。売...

    • 2011年04月16日
    • 2回答 /
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  • 土地の境界線について

    ...土地の境界線について教えてください。 隣地と我が家との土地の境界線がはっきりしないまま、「境界立会確認書」 等書面の取り交わしもなく、土地が売却されてしまい、新しい持ち主の家屋の建築が始まることになりました。 隣地と我が家との間には塀があります。 以前の持ち主によると、境界線は我が家から見て塀か...

    • 2015年04月07日
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  • 山林の土地境界線を調べたいです。

    ...先日、山林をを購入しました。その山林の境界線を確認するため隣地の登記簿を入手して、記載されている所有者に連絡を試みたところ、記載されている住所には住んでおられませんでした。その住所の隣の方にお話をお伺いしたところ、2年半くらい前に他界されたとの事でした。 土地の境界線を決めたいのですが、今後、どのよ...

    • 2019年04月12日
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  • 完成建物の隣地越境相談

    ...新築物件が完成しました。もともと地籍測量図はありましたが、それよりも擁壁がありましたので、擁壁を信じて擁壁を隣地境界とし建築確認申請の不要な地域であったため希望の建築面積が入るよう計画し建てました。しかし完成後やはり地籍測量図が正解であることが判明し、建物を配置してみると、図面上、軒の一部が隣地にか...

    • 2019年02月28日
    • 1回答 /
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  • 境界プレートの位置が違いました!

    ...半年前に中古住宅を購入しました。その際、仲介業者からプレートが入っている所が隣地との境界になりますと説明を受けました。 このたび隣地が土地家屋調査士を入れて測量を行い、うちとの境界プレートについて位置が違う、うちが越境していると言ってきました。そもそも、プレートを入れる際に立ち会い確認もされなかっ...

    • 2013年07月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界確認書捺印後の誤りについて

    ...境界確認書捺印後の誤りについて、教えて頂きたくお願い致します。 4年前に隣地が売却される際に、境界確認書に捺印しました。 しかし、たまたま過去の資料を見ていると、確認した場所とは別の場所にも境界標があったらしい、ということを見つけました。 A点、B点の一直線だと思っていたのが、A点、B点の間にC点が...

    • 2016年08月20日
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    • 1弁護士回答
  • 境界確定時の土地家屋調査士の測定ミスについて

    ...親族の所有する土地の隣地が昨年売買され、境界確定を行いました。その際に、隣地外壁の一部が越境しており、その旨を記した確認書を作成しました。 ところが、後日隠れていた外壁が、境界杭より越境していることがわかり、外壁の一部ではなく全体が越境していることが判明しました。 現状の境界確認書では、境界自体は境...

    • 2016年06月15日
    • 3回答 /
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  • 債務超過の隣家に境界確認をお願いできるでしょうか

    ...隣地との境界ピンを打ちたいのです。しかし隣家は高利の業者に大きな抵当権を付けられています。境界の確認そして捺印を求めたのですが、そうしたことは抵当権の業者に言ってほしいと言われます。登記名義はご本人ですからご本人に立ち会う権限はあるのではないかと思いますが、いかがでしょうか...

    • 2014年09月14日
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  • 20年前のブロック塀の土台が地中で越境

    ...新築マンション購入して20年になります。隣地にもマンション建つ事になり境界確認も去年終わりました。実際工事が始まり、当方のブロック塀の地中の土台が越境していると、指摘があり将来工事修理等ある時、こちらの負担で境界線まで戻すよう覚書をと申し出がありました。 販売会社兼建主に責任があると思います。が今の...

    • 2016年10月15日
    • 3回答 /
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  • 自宅隣地の購入

    ...自宅隣地の所有者死去に伴い、遺族の一人と購入の口約束をしましたが反古にされました。 不動産屋に所有権が移動しているのを約1年後に分かり、再度、大手不動産を介し交渉開始。 所有会社の代表から、売却に問題はない、との事で、購入申込書を出したところ、今季の売り上げが好調で売却は来季にとの話で、金額は後...

    • 2014年09月30日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家庭菜園の為に競売物件で土地を落札したが畑使用が不可だった

    ...家庭菜園をする為に60坪の土地を競売物件で落札し登記も終わりました。 入札前には土地も確認しました。落札し残金を支払ったあと執行官から今日から貴方の土地ですよと言われ早速に隣地の方に境界確認の為に連絡すると土地は商業団地のために畑や住宅としての使用は不可であり又、土地所有の時点から商業協同組合に加入...

    • 2016年10月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 外溝工事に問題が

    ...家を建てて10年なのですが、隣地の新築工事の際に境界線に20センチの隙間が出来てしまいました。確認した所わが家の塀が内側に施工されていて隣地の施工業者は手が出せないとのことでした。わが家の施工業者に問い合わせると、確かにずれているが法律的に直す責任はうちには無いという返答でした。隣地との接地面は20...

    • 2010年07月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 古い家の土地の境界について

    ...70年以上前に建てた実家の土地境界の問題で、最近隣地を取得した相手が境界に空けるべき空間に建物が建っているとの申し出をされて訴訟するとのことで困っています。 境界の確認の方法および70年以上住み続けているという取得時効などはないのでしょうか。 また相手の主張が通った場合、家屋を建て直さなければならな...

    • 2017年08月26日
    • 1回答 /
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  • 隣地の所有者が勝手に境界の杭を取払い建物を建てています。

    ...この度、実家の土地の区画整理をするということで、立ち会ったところ境界の杭が無くなっており隣の所有者が勝手に建物を建てていることが分かりました。こちら側へ2~3m弱進入して来ている事は明らかです。隣地の所有者に確認したところ「前からここだから」と言って話しになりません。境界の杭を勝手に取払うことは犯罪...

    • 2012年05月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界について

    ...土地の境界について、隣地所有者より使用料を請求されています。 去年、建売住宅を購入しました。車が2だし置ける物件です。 元々40坪の土地でしたが、購入前に分筆され2坪と38坪なり、38坪の土地を購入致しました。 2坪は他人の土地です。 購入する前に不動産会社から境界の明示を受け、車が2台置けること...

    • 2014年05月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地境界のフェンスもしくは塀の設置について

    ...「隣地境界ブロックが自分の持ち分なら、塀やフェンスは自由に建てられるのか」 お世話になります。 この度3軒(北、真ん中、南。全部同じ建築会社です)の分譲地の真ん中を購入し、新築住宅を建てることになりました。 境界ブロックは北と真ん中の境界は北の物、真ん中と南の境界は真ん中の物となっています。 なの...

    • 2014年06月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無断伐採されても泣寝入りですか?

    ...無断伐採について、ご教授下さい。 概要・無断伐採、誤伐等 関係者・売り主、ブローカー、林業業者 関連法規・器物損害罪? 相談・警察への届けはどのようにすればよいのか?刑事罰であれば罰則名等、民事で争うべきなのか、ご教授下さい。 山林の売買において、林業者aは売り主と契約し、行政に伐採届けを提出しま...

    • 2017年01月23日
    • 8回答 /
    • 3弁護士回答
  • 「敷地使用」についての私法上の権利を明らかにする方法について

    ... 実家の隣人が、少なくとも2社以上の複数の不動産広告で「現況再建築不可」と記載された旗竿地を購入し無断で我が家の土地の一部を自分の敷地とした建築計画概要書にて建築確認許可を受けました(申請時に提出した図面の「隣地境界線」が明らかに事実と異なります)。  隣人が敷地として申請した我が家の土地について...

    • 2017年12月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の所有者に連絡を取る方法

    ...所有地と隣地の境界にある石垣(所有物)が老朽し解体作業をしたいのですが、隣地の所有者が不明で解体作業ができません。謄本の所有者は、既に死亡しており、市の窓口でお問合せしましたが、個人情報となりお伝えできないと言われました。境界確認や解体作業時敷地内に侵入する恐れがある為、連絡を取りたいのですが、何か...

    • 2014年06月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地 境界ブロック 敷地境界

    ...この度、家を購入しました。隣地との境界ブロックが、前所有者(隣家のご兄弟)と現在の隣の家のオーナー間で確認済みな中、25cm x 9m(0.25 x 9 x 1/2 =約1.1㎡) 程、当方側に寄って境界のブロック塀が立ててあります。 このブロック塀を本来の位置に移動するとしたら、その費用は100...

    • 2018年04月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 購入前:越境している塀があると言われtのですが、どう対処すればいいのでしょうか?

    ...昨夜、売買契約をする為に仲介業者の事務所で重要事実説明を受けたのですが、最後の最後に、補足資料として、隣地の塀が一部越境しているが現状有姿での受け渡しとなりますという紙を見せられました。 売主と仲介業者曰く、境界線確認念書は近隣の土地保有者から取れているので、この塀の越境に関しては問題ないといわれ...

    • 2014年02月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 底地購入時の隣人との問題

    ...私が住んでいる敷地の境界部分(長さ6メートル)のブロック塀が、20センチばかりポイント間を結んだ線より隣の敷地に入り込んでおります。 50年以上前からこの状態でブロック塀で囲われてきたので、私といたしましては別に気にはしていませんでした。 このたびこの敷地(借地)を私の地主さんから購入いたしました。...

    • 2019年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界確認書を交わしていましたが・・・

    ...駅前の近隣商業地域で「うなぎの寝床」の様な土地形状の物件です。売買当時は、本物件の建物と隣地の建物との隙間が皆無で正確な測量が出来ないまま、ほとんど登記簿売買の形で取得しました。あやふやな境界を確定しようと、その後分筆元の地主立会いで境界確認書を交わし、その境界を元に物件を新築しました。その後先方の...

    • 2013年12月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日照権について質問です。

    ...私は、平成27年6月完成予定で、市街化調整区域の土地を購入し建築許可・建築確認を取得し、住宅を建てようと考えています。 不動産屋さんの勧めで、購入前の土地の境界確認に立ち会ったところ、北側の土地所有者から日照権の補償の要求をされました。 予定建物位置は敷地北側隣地境界より1.00m離れた位置に基礎を...

    • 2014年12月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地を購入した際の、隣地境界線上の壁について

    ...土地を購入しました。契約済みで、手付金は払っています。残りのお金は、売主側が建物を解体後に現地確認と測量をした後に、支払いをする契約です。先日、解体が終わり測量も完了したと、不動産会社から連絡がありました。ただ、測量をした結果、隣地との境界に塀(2方向)が建っていて、ちょうど境界の真ん中に建っている...

    • 2017年01月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 確定測量後越境が発覚

    ...土地を確定測量が条件で実測売買で購入したのですが、引渡し後建物建築するにあたり、建築業者が現地測量をしたところ隣地ブロック塀が3cm程度私の土地にはみだしていることがわかった。不動産仲介業者に確認したところ土地家屋調査士が隣地所有者と立会しその時点では、前所有者及び隣地所有者には越境の認識がなかった...

    • 2011年10月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地擁壁が越境している境界線について、返却をしてほしいです。

    ...お世話になります。 隣地が売却され、新たに家屋が立つ予定です。 事前に土地家屋調査士が確認したところ、 土地間にブロック塀があり、その塀の下に擁壁があるのですが、 当家入口から見て、擁壁の右端から奥の左端を線で繋いだ部分が境界線であることが確認されました。 今回家屋が立つため、現在取り壊しをし...

    • 2018年04月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地境界線について

    ...大変困っています。 昨年8月頃にとなりの飲食店が隣地境界線ギリギリにコンテナハウスを設置しました。 さらに近日中にそのコンテナハウスで営業をしようとしています。 昨年8月に最寄りの建築物取扱土木事務所に通報し確認してもらいましたが 間違いなく違法建築物であるので指導を行なうと回答いただきましたが 改...

    • 2014年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ブロック塀隣地トラブル

    ...建築会社勤務です。先日、43条但し書き道路の市への申請の際、道路境界より、実質越境している、ブロック塀の撤去を求められました。所有者を確認し、同意書(同意書へ署名捺印をいただいたもの)を交わしました。いざ工事にはいると、隣地所有者と主張する方より、敷地を勝手にほるなと恫喝的に工事を止められました。市...

    • 2019年04月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無法地帯の隣の土地管理責任について

    ...隣地の林地が斜面で、草木が30メートルに渡り境界線を5メートルも超えてきている。 地主へ連絡しても、うるさいので勝手し裁判でもなんでもしてくれと人を介して言ってきた。 市役所で確認したところ、解散した実態のない会社名義で登録している。鉱泉地も隣にあるが、市役所も所有者を把握できておらず一切固定資産税...

    • 2017年06月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 境界上の万年塀について 取り壊しおよび事故発生時の負担割合等

    ...当方のアパートと隣地(戸建2軒)の境界線上に約15mの万年塀が立っています。 この塀は、前所有者が立てたもので、誰の所有物か、また共有物であるかの確認ができておりません。 塀の控壁は当方敷地内にあります。 塀の劣化が著しく倒壊の危険性もあるため、補修またはフェンスの新設を検討中ですが、 いくつか質...

    • 2015年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • このような場合、土地の時効取得が成立するのでしょうか。

    ...1960年代までは道路面している家は殆どが1階店舗というで賑やかな商業地域でした。 民法上の隣地境界線を遵守したら建築許可を受けることが殆ど不可能な敷地だらけでした。 その為、隣接者同士の話し合いにより、2階以上の住居部分の位置をずらし、お互いに確認申請書に 念書を添付し、日影規制に適合させて建築許...

    • 2019年05月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 当方と隣地の地積測量図に整合性がない場合の境界確定について

    ... 私は、10年ほど前に土地を購入しましたが、隣地との境界標が不明確なため、地積測量図(昭和46年作製)を基に調べたところ、隣地のフェンス等が当方に越境していることが判明しました。  この土地は、昭和46年に宅地開発された土地で、同年に近隣地域の地積測量図が作製・登記されており、現在も近隣の土地の基準...

    • 2018年12月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 外構工事でのトラブル。泣き寝入りしかないのでしょうか

    ...外構工事トラブル 新築にあたり外構業者を探していたところ飛び込みで営業にいらした外構業者に見積もりだけでもと言われ見積もりをしたところ金額が安くお願いする事になり、工事が進んでいきましたが隣地境界線を囲む民地石の始まり、終わりに3センチのズレがあり指摘すると許容範囲ですの一言のみ。平板は図面通りで...

    • 2018年06月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 福岡県の弁護士の方◼︎隣地境界線セットバックについて

    ...大変困っています。 昨年8月頃にとなりの飲食店が隣地境界線ギリギリにコンテナハウスを設置しました。 さらに近日中にそのコンテナハウスで営業をしようとしています。 昨年8月に最寄りの建築物取扱土木事務所に通報し確認してもらいましたが 間違いなく違法建築物であるので指導を行なうと回答いただきましたが 改...

    • 2014年03月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 越境物が有る土地を売却する場合の重要事項説明について

    ...デベロッパーAが共同住宅(マンション)を建築して分譲することを目的として土地を購入したところ、隣人B所有建物の工作物が数センチ越境していることが判明しました。AはBに越境をみとめて越境を解消するか、Aの負担で越境部分を切除するか、すぐに不可能であれば将来B所有建物の改修、新築する際に越境を解消して欲...

    • 2015年03月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産侵奪罪の立証について

    ...母の自宅の土地は、4年前に隣地と境界確認書を交わしております。 当時、その隣地の住人は、土地の一部(駐車場にしていた)を分筆して売却するために 境界確定を求めてきたのですが、それに先立って、 駐車場のセメント貼りをはがして更地にする工事の際に、 勝手に両家の間のブロック塀(母所有)と境界標が30cm...

    • 2015年05月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界確定手段と時効取得

    ...今般、隣地の住人が新しく家を新築するに当たり、これまで境としていた線より当方の土地に食い込んだ線を境界と主張し、建築工事を開始しました。これまでの境は隣人の先代(故人)と亡父の口頭での確認で、30年以上前に現況から判断して定めたようです。当方はそれに基づき先代隣人と改めて境界を確認のもと(口頭)、通...

    • 2018年11月12日
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  • 隣地よりの浸水被害の対処方法について

    ...隣地よりの浸水に困っております。 隣地は、当方の境界壁と隣地の建物の間70cm程が、当地及び道路面より130cm程高くなっており、この箇所に排水溝と排水桝を設置しています。この排水桝が浸透桝のため、排水が桝底から浸透して低地である 当方敷地に浸水してきます。隣地の冷房が稼働して、冷房結露水が排水溝に...

    • 2016年11月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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