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法律相談一覧

  • 無責任なマンションの管理会社を訴えたいです

    数年前、マンションの管理会社から、「下の階に住んでおられる方から、上階から水が漏れてくる」という通報を受けました。 まったく自覚もなかったのですが、管理会社からの調査には拒むことなく協力してきました。 具体的には、2年ほど前から数回にわたり、洗面所、浴室、トイレなどを調査されましたが、結露が疑わしいというだけで、はっきりと分からないままです。 し...

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  • 旅行代理店の倒産につき、旅費の弁済を受け取るまでの手続きについて

    先日友人一同と旅行計画をたて、２月に旅行代理店を経由し２組に分かれ、片方はインターネット経由で、もう一方はATMにて旅費の支払いを行い３月の旅行に備えておりました。 しかしながら、旅行代理店が倒産してしまい、飛行機代も払われておらず、結局旅行に行くことは叶いませんでした。 旅行業界のトラブルを受け付けてくれる団体を通じ、旅費の弁済についての手続きの...

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  • マンション駐車場の利用申し込みについてのご相談

     ベストアンサー

    マンションの駐車場使用についての相談です。 私の住んでいるマンションは約２００戸で全戸に１台ずつ敷地内の駐車場が無料で割り当てられています。３年に１度、抽選で駐車位置の変更を行っています。先日、その抽選に先立ち希望エリアの申し込みがありました。 私は申し込み開始早々に希望エリアを記入した用紙を提出しました。提出先は管理人室脇に設置してあるポスト...

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  • 社労士が書類提出を放置したため労災不支給決定が遅れたが謝罪させることは可能でしょうか

    2014年12月に父が帰宅途中に自損事故を起こし頭部手術のあと入院しました。 私は通勤災害だと思い、父の勤める会社に労災を申請しました。 申請したのは労災が認定された場合に健康保険で精算していると保険分全額を一旦健康保険組合に支払わなければならないという情報を聞いたからです。 その後の精算は病院側で労災扱いで精算してくれました。その後病院を２回変えて...

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  • 実家泊での宿泊費の取り扱いについて

    某一流企業の孫会社ですが、組合もない従業員数７０人の小企業で働いております。 昨年末、約３ヵ月の出張を命じられた際に、出張先が実家の近隣地域であったので、社長直々に実家に宿泊する様に言われました。 出張開始後、宿泊費について直属の上司から、「当社の規定には実家泊はないので、宿泊費は出せない」と言われ、困惑しております。（出張先と実家を移動する交...

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  • マンション工事未完の責任について

     ベストアンサー

    マンション管理組合の理事をしております。先日、排水管更生工事を実施いたしました。全体として5日間程度の工程で居住者には9:00～18:00の在宅をしてもらう日が1日、そして、まったく排水をしてはいけない日がもう1日というような、かなり、居住者への負担の高い工事でした。総費用1000万です。 簡単に言いますと、在宅していなければならない日に一軒だけ留守だったので...

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  • 中古マンション契約後に管理規約に記載のないリフォーム規則が判明した

     ベストアンサー

    中古マンションの売買契約（売り主側仲介業者、買い主側仲介業者それぞれあり）をしました。 引き渡しは２月上旬、入居は２月下旬を予定しておりますが、入居前にリフォームを行うため業者を選定中です。 現地調査は引き渡し後すぐ、工事は入居前のスケジュールで業者に見積もりを依頼中です。 その際、工事業者から、マンションの場合、1カ月前に申請などの規約がある...

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  • 一定年齢以後の賃金の減額と雇用延長後の賃金支払いについて

    私の勤める企業では、一定の年齢になると月例賃金が減額されます。 これが、合法か違法か判らないので教えてください。 ・この制度は雇用延長制度（５年）を実施するに伴い導入されました。 　従業員の大部分が参加する労働組合は一応、合意しています。 ・定年（６０歳）以後の雇用延長後の賃金の原資と説明されています。 ・５０歳代のある年齢に到達すると、月例賃...

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  • 従業員の１０３万１３０万、１４１万の壁

    パート従業員の税金負担などについて。私は小さな職場の事業主です。従業員のほとんどは女性のパートさんです。社員は３人で組合の健康保険と年金はそれぞれ国民年金に加入しています。 人によって年間１０３万円までと１３０万円までとをかんがえて働いてくれています。私は一生懸命働いてくれるスタッフには時給を上げたり、手当などを支給したいと思っています。 し...

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  • 新築分譲マンションの違約について

    今年の6月に新築分譲マンションの不動産売買契約を締結致しました。 その契約の駐車場についてなのですが、当初は平置駐車場が総戸数の６割程度あり、契約が早い程抽選回数が多く当選しやすいとのことでしたので契約しました。 ところが最近になり、販売会社より連絡があり、駐車場を希望している人が多く足りないので、売主と話し合った結果、立体駐車場を設けて駐車...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 現在の立場からの減給

    現在の立場からの減給について 会社上司より、突然、今私がやってる職務は、現在は大きな実績を上げれないことが分かったから、やめることにした。 1ヶ月後に現在行っている職務はやめるので、上司より退職するか、減給になり事務職になるのかの選択を迫られました。 退職の場合は会社都合にすると迫られました。 内勤の場合は、減給になった挙げ句、残業代も含む...

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  • 分譲マンション共用部での規約違反(喫煙) について

    禁煙の分譲マンションに住んでいる者です。 階下住民のバルコニーでの喫煙に悩まされています。調停、裁判を視野に入れての相談です。バルコニーでの喫煙を止めさせる事は可能でしょうか？ 長文になりますが、アドバイスいただけると幸いです。 新築分譲マンションに入居して約3年になります。 入居して数ヶ月経過した頃より、バルコニーからの煙草の臭いの侵入が気...

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  • 隣人から嫌がらせを受けています。

    早急にお願いします。 家族４人で分譲マンションで暮らしています。 私自身が喘息です。 煙草の煙が部屋に入ってくると、発作が出てしまい、健康被害での問題がある。 隣のご主人がベランダて喫煙時に網戸の乱暴な開閉時の騒音と 咳をしながらの喫煙での騒音、また早朝、深夜の度重なる、喫煙 煙草の煙が自宅まで入ってきて、喘息の発作がひどくなったことで相談しま...

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  • マンションの専有庭に物置設置で規約違反と言われました。

    マンションの規約変更後に規約違反となるケースについて教えて下さい。 分譲マンション１Fを賃貸契約しています。そこの専有庭に大家さんの許可を得て物置を設置しようとしました。設置作業中に上の階の住人から規約違反というクレームが入り設置作業をやめて撤去するように言われました。その方はマンションの理事長、役員ではありません。 規約には｢バルコニーに物置...

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  • 団地積立金の流用について

    団地修繕積立金の流用ついて 1.　団地の概要 　住宅公団団地　築３０年 戸数243戸、棟数75棟、　形状は約5種類で部屋数／構造が違う・1棟の戸数2～7. ２.　財産権 　各棟は棟独立の財産権があり、一部共有部分と専有部分に分かれています 3.　管理状況　 管理組合があり、各棟一部共有物は、棟毎に理事会の管理対象物となっています。 従って、各棟一部共有物の修...

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  • 内部告発について

    当事業所は社会福祉法人特別養護老人ホームであり、理事長及び施設長、副施設長の主要ポストが親族のファミリー企業です。 施設長ファミリーの生活用品が事業所の小口現金から支払われている。(一部証拠あり) 施設長ファミリーの家族旅行が研修の名目で事業所から支払われている。 出勤実態のない副施設長(施設長の妻)のタイムカードが代打ちされ、給与が支払われ...

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  • 分譲マンションの駐車場の賃貸について

    マンションの管理組合の理事より、昨年１１月に私が当初駐車していた駐車スペースの移動してほしいとの要請があり、移動に了承しました。その際移動後は２台分のスペース使用の申し出と、変更後の自車駐車スペース付近への雪の一時堆積の無いことを確認し移動しました。しかし、移動了承後はじめて駐車した際、当該スペースへ駐車するには非常に時間を要することが分かり、...

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  • マンション　地下一階の事務所、店舗物件の湧水被害について。

    所有する地下1階の物件から、湧水が出ました。 修繕、対策、損害費用等は誰に負担する義務があるのでしょうか? 2014年4月にマンションの地下1階の店舗、事務所物件を購入し、改装して店舗として使用開始しようとしていた矢先の2015年1月中旬、床面から水が出てきました(床のコンクリートの割れ目から水が滲んで出てきたり、入り口前の共有部分の廊下が水たまりになって...

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  • 不当解雇ではないでしょうか。

    派遣で働いていました。 派遣先の会社はいろいろな部署のある会社です。派遣元と派遣先はグループ会社で同じフロアにあります。派遣期間は２ヶ月更新で、今まで６回契約更新してきました。派遣先には正社員もいますが、派遣の人もいます。派遣の人の派遣会社も複数です。 １２月の終わり頃に派遣会社から来月で契約が切れるが契約更新は無理と派遣先から言われたとのこと...

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  • 不動産競売物件落札後に新たな持分が発覚

    不動産の競売にて、マンション物件を落札しました。 そのマンションには、集会所の持分もあったのですが、競売の際に、集会所の持分には 担保が付いていなかったという理由で、物件の競売時には分からなかった？《裁判所曰くです。》 とのことで、自ら前所有者と連絡を取り、やり取りするしかないと言われました。 恐らく、債権者が集会所の持分を一緒に担保を取り忘...

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  • 社債で調達した資金の運用

    個人から社債で集めた資金を社長の知人が管理する匿名組合に昨年10月ころから運用を委託していましたが、今年4月に1億円（全額）償還される予定のものが償還されておらず、10月の末に償還される可能性がなくなったと突然社長より明かされました。私は今年の4月から社員として一応管理部長として採用されましたが、社員４名で資金繰りや会社の運営は実質社長が行っており日常...

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  • 修繕積立金の値上げについて

    修繕積立金値上げについて教えてください。 6年前に投資用ワンルームマンションを購入し、現在は居住者へ賃貸ししています。 今回の定期総会において、マンション管理会社が次のような修繕積立金の値上げを提案しています。 ①購入当初の修繕積立金単価・・・1㎡あたり80円／㎡（平成20年8月） ②平均修繕積立金単価・・・・・・1㎡あたり218円／㎡（平成23年4月・国土...

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  • マンションの下階への水漏れ、保険と工事金額の差額の支払い

     ベストアンサー

    家族の所有で、現在賃貸にだしているマンション(住人あり)の部屋で水漏れがあり、下階に被害が出ました。 工事金額と管理組合が加入している保険の査定額に差額がでています。 これは支払うべきでしょうか？ 水漏れは下階の住人から管理会社へ連絡があり発覚しました。 管理会社の提携している工事業者が下階の状況を見て見積もりを出しました。所有している部屋のキ...

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  • 雇用契約書に会社が勝手に名前印字して個人名ハンコ捺印と不当解雇受けたことについて

    先月の1日より社員扱いて就職しました。会社はかなり先走りして雇用保険、社会保険加入、名刺支給をしてしかも入っていきなり肩書きが主任と書かれていましたが何考えてるのかとは疑問に思いました。実は会社の就業規程などの説明と雇用契約書の発行を入社2週間してからお願いしましたが雇用契約書は頼んだ日から3日後に発行されましたが就業規程は全く説明されず困っていま...

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  • 社員に脅迫され示談金を払いましたが、回収し慰謝料を請求できますか。

    Ｈ２４年１１月社員７名に脅迫され各２０万円示談金として支払いましたが、返金を求めさらに慰謝料を請求できますか。 人心を掌握できず、会社の業績を低迷させている社長である私の不徳です。 同年春に会議を行い介護保険法改正に合わせた仕事内容の変更を提案しましたが、職員の１人が感情的に反対し、これまでの不満をぶつけられました。法改正後残業時間が約５０％増...

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  • 小学生からの脅迫は犯罪にはならないのでしょうか？

    1か月ほど前に、ポストから抜かれた郵便物に、脅迫文が書かれ玄関脇に置かれていた為、警察に通報。脅迫にて被害届けを提出いたしました。（被害届け提出1週間程度前より郵便物開封・破って外部に放置等の被害有り。） その後、ポストを封鎖し、郵便物への被害は止んでいるのですが、ピンポンダッシュ（？）が発生しております。 鳴らされるのが、夜勤をしている主人...

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  • 転勤うつ復職者への安全配慮義務違反について。

     ベストアンサー

    会社命令で転勤しうつ病となり初めて休職しました。　復職して間もなく、転勤の打診で再発し再休職。　現在は回復し、現勤務地での復職を希望しましたが、また転勤を提示されています。　主治医は『転勤は再発の可能性が高い。』と診断しています。　診断書は会社人事に提出して知っています。 労働契約法 第五条、安全配慮義務違反ではないでしょうか？ また、労働安全...

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  • 養育費の算出方法

    今、離婚調停中です。 次回の調停で恐らく養育費が計算されると思われます。 養育費の算出表によると（ネットの自動計算）をすると 自分の年収が470万円の妻の年収がおよそ100万円以下です。 計算によると月額6~8万円の支払いとなっています。 月で残業もバラつきがある為。月額でも20~21万円の手取りです。 ですが、マンションを購入しており、毎月の支払いが。 ロ...

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  • 別居中の転職による、社会健康保険加入時の子供の扶養について

    調停が不調に終わり、長引きそうだったので、生活を立て直す意味で実家へ戻ってくる形で別居して1年半になります。 昨年の夏から仕事が決まったので、子供を私の健康保険の扶養に入れました。 旦那の会社の健保でも、旦那が子供を扶養していない事実を知ったので、扶養から外す手続きを請求されたそうです。 その時は何の書類請求などもなく私の会社の健保の扶養に入れら...

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  • 見に覚えのない調査会社からのメール。

    株式会社 スターリサーチ 担当 木村 突然のご連絡失礼致します。 弊社は調査会社として、主に調査業務、及び和解手続きの代行業等の業務を行う会社になります。 現在お客様がご使用になった携帯電話端末より、以前お客様が、無料期間内仮登録され、退会手続きが完了されていない為、ご登録料金及びご利用料金が発生しておりますが、ご連絡がとれないまま、長期間放置...

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  • 労災申請中の勧奨退職

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    現在労災申請中です。 昨年9月に入院、手術 で 、健保組合にて、すべて支払いをすませました。 今年1月より 仕事復帰の予定でしたが、上司の嫌がらせとも言える、 異例の配置転換の強要、 勝手な労働条件の変更などで、仕事復帰させてもらえないどころか、 連絡よこすといいながら、二月に入ってから、直属のその上司が、社労士同席で、改めて労災は使わないですよね!...

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  • 離婚後の退職金(財産分与)について。

    わたしの両親の話になりますが、お願いします。 現在の家族構成は、母(パート)、私(22歳会社員)、長男(19歳専門学生)、次女(18歳専門学生)、三女(15歳高校一年)です。 一昨年の12月、父(50歳)が会社の組合費を私的に使用してしまったことがきっかけで両親が離婚することになりました。 が、養育費のことでなかなか話が合わず、調停を利用して去年の8月に離婚が決ま...

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  • 健康保険負担金の返還請求金額を妻に請求できますか

     ベストアンサー

    妻の被保険者の資格喪失による返還請求を妻に請求できるか　お尋ねします 妻と私は現在同居しておりますが離婚協議中です　婚姻負担分担金として妻に生活費を渡しております 妻は２５年９月からパートで働き始め　現在はパート先で健康保険に加入しているもようです（確認はとれていませんが） ２５年１１月に私の会社で健康保険の現況確認がありました 現況確認をす...

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  • 大家への引越し費用の損害賠償請求について

     ベストアンサー

    初めて質問させていただきます。法律に明るくない為、変な内容でしたら失礼いたします。 引越しで生じた費用を大家に請求したいと考えています。 　８０代独身男性アパートの大家の不在時の重なる住居侵入（玄関内に野菜がある）、セクハラ言動（子供を産んでほしいとか、夜部屋に行ってもいいかとか、挨拶したら手をにぎったり、突如抱きついてきた）があったので、...

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  • 水漏れ事故（加害者）の賠償金について

    漏水事故の損害額に対して保険会社の査定額が厳しい場合、少しでも自己負担額を軽減する方法はありませんか？ ＜経緯＞ マンションで一人暮らしの70歳過ぎ親戚が、蓋を閉めた状態のシンクで蛇口の止水が甘かった為、4～5時間水が出しっぱなしになり、真下の2軒(2フロア)に水漏れの被害を与えてしまいました。 2軒(それぞれ約50㎡の部屋)で、合わせて784万を超える損害...

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  • 上階からの水漏れの原因調査について

    築30年近い分譲マンション居住です。浴室とトイレ部分に上階からの水漏れがあったため、上階に連絡したところ、上階ではトイレが詰まり、汚水が浴室の排水口から溢れそうで困っているという状況でした。また、上階では半年前にトイレをリフォームしたにも関わらず、これまでにもトイレが詰まり困ったことがあるとのこと。3日後に業者により上階の浴室の床を開け、トイレから...

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  • 住込みマンション管理人の住居と労働時間について

    マンション管理会社のフロントですが．住込み管理人より労働時間、住居に関してクレームがありますが．以下の事について改善は出来ないと話をしても法律上問題がないでしょうか？　　　　マンション管理会社のフロントをしておりますが．リゾートマンションで管理会社はマンション管理がメインの業務では無い為に．管理業務主任者の私がほぼ全ての業務を行っていますが．経...

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  • タイムカード改ざんについて

    勤続10年以上になりますが、数ヶ月前からタイムカードが改ざんされていることに気が付きました。 それに気づいてからは時々写真を取るようにしています。 朝の時間は数分早くてもピッタリに、夕方もそこまで残業しているわけではありませんが、やはり退勤時間ピッタリに修正されています。 指紋認証システムなのでシステム管理を行っている人間以外はタイムカードの修...

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  • 会社にあっせんの申し出をしたら脅された件。

    会社に脅されている件で相談した者です（ 質問番号 202240、 200207、199238で質問した者です。） 弁護士A様、お返事ありがとうございます。 この相談をしている間にまた問題がありましたのでお願いします。 この会社に正社員で私の家族（一名）が働いています。私が後から入ったのですがアルバイトという 雇用形態です。 社長は家族を２時間拘束し、「あっせんを...

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  • 運輸会社の入会金を返還してもらえるのか？

    　宜しくお願いします。 運輸会社に去年入会した者ですが、入会するかどうかの面接の際に「25万～３０万の売り上げを組合本部から斡旋する事ができるので大丈夫ですよ」という理事長の言葉を信じて入会しました。実際は売り上げ10万そこそこの斡旋しか受ける事ができず、できれば入会金を返還していただきたいと思いました。 自分としては若干だまされたのでは？という気...

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  • 給料未払い／保険対象外？

    ■'2011 , 11 , 16～'2012 , 2 , 15までの４ヶ月間休養 ■'2013 , 1月頃より体調不良(頭痛と倦怠感)が再発。遅刻や休みが続く (長いときで１週間) ■同年 3月２９日　人事部長より再度休養の指示。 事前に健康保険組合(健保)で保険対象になると、受付で判断される(後の会社談) ■同年４月１６日～休養に入る。完治させるよう指示を受ける。 ■同年5月２１日人事に会い、４...

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  • 賃貸借契約書の内容（自治会）

     ベストアンサー

    入居しているマンションの賃貸借契約書（以下）についての相談です。 -------------------------- X条　賃料・共益費・敷金・礼金 賃料及び共益費その他の費用は、月額賃料、共益費及び、その他の費用の通りとする。 Y条　費用の負担 借主は、X条に定める賃料等のほかに修繕費、駐車場使用料、組合費、自治会費、衛生防犯の費用その他一切の費用を負担するものとし、...

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  • 派遣先の意向で派遣元を移籍する話があります。

    現在、派遣社員（自由化業務）として働いております。 派遣法の抵触日が近づき、派遣元及び派遣先の取った行動に疑問があります。 本件、法には触れないのでしょうか。 どうぞ、御教示の程、よろしくお願い致します。 まず、現在の派遣元では自由化業務の派遣社員が40名ほどおります。 全員の雇用確保の為、抵触期限前に別の派遣会社B社へ移籍させ、今後は業務委託に...

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  • 隣人モンスターに悩んでいます

    マンションです。隣人モンスターに悩まされています。勝手に管理組合理事長を名乗っています。本当は隣人モンスターのご主人が理事長です。自分の気にいらない相手には徹底して虐めます。例えば「１」雨の日に傘を廊下（玄関横）に出していた方がいました。ごく普通の行為ですが、雨のシミができるとして、雨の日の濡れた傘でも外に出すなと管理会社に言わせ傘の外だしをや...

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  • 生協に未払いについてと保険契約について。このような保険契約は成立してしまうのか?

    友人から頼まれ こちらで質問します 生協のデリ(食材)をとっており友人(契約者、妻) デリ契約後、すぐ保険への勧誘があり 保険契約 (夫)だけが加入 友人は夫に保険契約の内容を説明してほしいと頼みましたが、担当者は(奥さんに説明するので、旦那さんに内容を(プラン説明)してください)とのこと 保険契約も妻がサイン 契約 契約後、数...

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  • パワハラで訴えたい。

     ベストアンサー

    上司等からのパワハラで訴えたい。約2年前。上司だった課長は私に対し執拗な叱責を繰り返した。課長の上部の管理職(部長、所長など)にも相談したが改善されず、会社の労働組合の幹部A氏に訴えた。課長の今までの言動等を詳細に記載したメモや謝罪された時のメール等を労組に提出した。それらの書類から、「これは完全にパワーハラスメントである」と労組は判断し、会社本部...

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  • 賃貸業者虚偽に対する賃貸契約後の解除について

    御相談させてください。 仲介業者を通して分譲の賃貸マンション契約したのですが、この時同マンションの駐車場も契約予定でした。 しかしながらマンション契約後に駐車場の管理はマンションの管理組合がしており（事前に知らされてなかった）車の規格が合わないため駐車できなくなりました。 そのため賃貸契約を解除したいと申し出ていますが全額返済における解除はでき...

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  • 時効の援用成立の可能性

    母の借金の件でご相談です。 ここ1ヶ月、母宛にに普通郵便（親展）で３通督促状が届きました。 1通目は、借りたときの契約書の写しと、債権回収業者に譲渡しましたという内容のもの、2通目は、連絡くださいといった内容 、3通目は、自宅に伺いますといった内容でした。 現在、母は入院中で、私自身も入院した頃より、親戚の家におり、3通とも昨日確認いたしました。 ...

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  • 退職せずに、残業代請求できますか？

    現在、入社して3ヶ月目なのですが、時間外労働が月平均100時間越、残業代は合計で１００万円超えています（簡易な計算）。支払い督促などで支払いを請求をした場合、退職しなければならないのでしょうか？労基署に立ち入り調査をしてもらい、会社が自主的に支払うように仕向けることはできるでしょうか？これは匿名でできるのでしょうか？ 証拠（労働時間のメモ、同僚の...

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  • 管理費滞納による訴訟対応についてアドバイスをお願いします

    妻の実家がマンション管理費の滞納で管理組合から訴訟を起こされました。 この度、裁判所から妻に対して出頭通知が届き、私も妻もこのような状況にあることを初めて知ることになりました。 訴状によれば、以前にも長期滞納があり法的手続きで和解に及んだ経緯があり、今回毎月の督促にもかかわらず高額と なったために弁護士を立てて訴訟に踏み切ったということです。 ...

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