[page8]【弁護士が回答】「管理会社仲介手数料」の相談381件

賃貸契約の契約前・契約金支払い済みのキャンセルについて

ベストアンサー

賃貸契約キャンセルについて。契約書への署名捺印前、重要事項説明前でしたが入居希望日が3日後でしたので、審査通過後に契約金を先にクレジットにて支払いました。契約書にサイン捺印しに行く前に諸事情によりキャンセルを申し出たのですが、既に鍵交換等してしまったので、手数料として家賃の1ヶ月分を請求されています。入居希望日までの日数が短かったため、急...

弁護士回答: 2

2020年11月12日

マンションの退去通知について

現在、分譲賃貸のマンションに3年半入居しております。大家さんとは、水周りのトラブルなどがあると電話してすぐ対応して頂け、当方も家賃滞納等一切なく良好な関係を築いていたのですが、先日突然6ヶ月前の退去通知が届きました。先方に電話で確認したところ「両親と同居していたが、両親が自宅兼賃貸ビル（地下鉄駅すぐ上）を売却したため、今は自分たちも賃貸に住ん...

弁護士回答: 2

2012年07月21日

不動産屋が約束したマンション入居可能時期が遅れ、現在仮住まいの目処も立っておりません。

事業用建物賃貸借契約の仲介業者の不手際で2ケ月の間住む場所の目処が立ちません。どう対応すべきかお教えください。（経緯）本年4月頃、Ａ社の介護事業用として実家家屋を貸してほしいとＢ商事より打診がありました。条件等検討し契約を進めることにしました。しかし、Ａ社の要望どおりに本年10月までに建物賃貸借契約を締結すると、入居予定のＣコートは先住者の引越し...

弁護士回答: 2

2013年12月27日

賃貸住宅（１戸建て）の契約解除について

この３月１７日に賃貸契約を済ませましたが、入居してみると、出窓の上の屋根に落ちる雨音が物凄く、TVの音が聞こえない程で、夜も寝られません！！！それで、入居１週間後に修理をお願いして、依頼後２ヶ月近く経ってやっと１回試しにゴムをのせてもらいましたが、全然直らずTVはヘッドホンを使って聞いてます！！！こんな欠陥賃貸住宅にはいられないと思い、契約...

弁護士回答: 2

2014年06月10日

フラット35で不動産投資

営業マンにフラット35で不動産投資を勧められて、金消目前まで来てしまいました。（節税や保険の効果、お金を稼げる等を押されてここまで来てしまいました。）ですが、色々と調べてみると、フラット35で不動産投資をすることは違反だということを知りました。営業マンに解約したいと申し上げた結果、2割の違約金が発生すると言われてしまいました。住...

弁護士回答: 3

2019年08月06日

賃貸アパートにて漏水で加害者になりました。転居契約費用の賠償を強いられています。

賃貸アパートで漏水させてしまいました。下に住む2階、1階の住人に対して被害を出しています。火災保険には入っています。保険外で新居契約費用の負担を強いられています。どこま応じなければいけないのか教えて頂けると幸いです。状況は被害の出た二階は漏電と浸水で部屋一面に異常があり、住めない状況とのこと。そして工事が行われ、復旧まで２ヶ月～？かかるので転...

弁護士回答: 1

2018年02月15日

賃貸マンション更新時のトラブルです

ベストアンサー

更新の時期になったので、契約の仲介をした不動産屋に「更新の都度、書類を取り交わすのは煩雑なので、今後は自動更新に関する条項を設けてもらえないか」と相談したところ、「それは業法上できない」「もしそうするなら保証会社を外すことになる」と言われました。以前に私は名古屋に住んでいたのですが、名古屋では自動更新はよくあるので、不動産屋の「業法上できな...

弁護士回答: 1

2019年01月07日

入居予定の部屋のベランダ下にゴミ置き場が設置されました。移動や契約の解除はできるのでしょうか？

ベストアンサー

新築マンションの賃貸物件を契約しましたが、入居直前になって自分が住む部屋のベランダ側にゴミ置き場が設置されました。ゴミ置き場の移動要求や契約の解除はできるでしょうか？～詳細～ 5月中旬頃、6月上旬に完成予定の新築マンションの賃貸契約を行いました。1階の角部屋だったのですが、内覧の時は施工中で特に何も設置されていなかったベランダ下のスペースに、...

弁護士回答: 2

2014年06月10日

マンションのネット回線への不満

ベストアンサー

最近マンションに引っ越したのですがマンション備え付けのインターネット光回線がVDSLタイプで速度が全く出ません。速度的には出るときが６Mbps・出ないときが１Mbps行きません。自営業で自宅でパソコンを扱うことが多くネット回線が遅いとストレスが溜まって仕方ありません。仕事でも大量のデータ送信などするときもありとても不安です。管理会社に連絡を入れてもマン...

弁護士回答: 1

2020年08月17日

土地売買契約を解除したい

【相談の背景】某不動産会社と、その会社の建物建築を前提とした土地の売買契約をしました。契約前日に物件資料とともに見積書をもらったときは土地価格4100万円建物代1700万円と記載してありました。その日の説明では契約時には建物と土地価格の調整をするが総額は変わらないので安心してくださいといわれ、総額が同じならいいかと思いました。翌日契約した際に渡された...

弁護士回答: 2

2025年03月07日

度重なる物損事故による慰謝料請求

ベストアンサー

【相談の背景】同一人物からの度重なる物損事故で慰謝料及び損害賠償請求は可能でしょうか？駐車場を借りているのですが、私が契約している駐車場の隣の契約者がかなりの高齢者です。わりと幅の広い駐車場なのですが高齢者の為かいつも駐車が雑で偏っています。私の車が駐車してある際もお構い無しに私の車の方へかなり寄せて駐車してくるので扉を開けるスペースがな...

弁護士回答: 3

2025年03月28日

賃貸物件契約前の申込解除負担金について

賃貸物件を借りる際、まだ入居者がおり、室内が確認できない時期に申込をして、入居者が退去して内見できるようになってから確認して契約する場合、不動産屋から申込をしたらいかなる理由でも、契約しない場合、一万円かかると言われたのですが、そのような行為は法的に問題ないのでしょうか？実際に室内を見て、事前の物件写真より汚い、エアコンが臭いなどで契約したく...

弁護士回答: 3

2020年11月10日

自己都合ではないのに賃貸物件を退居する場合

ベストアンサー

田舎暮らしにあこがれ、一年前に地方の賃貸物件に引っ越しました。せっかく親切な不動産仲介業者や大家さんに出会えたのですが、住んでいる3Kの部屋の一つが雨漏りになってしまいました。そのため、大規模な調査と修繕が必要なため、退居を検討してほしいと言われました。そこで３つの質問があります。 ➀引っ越し費用、新しい物件の契約費用（敷金、礼金など含め初期費...

弁護士回答: 1

2020年04月17日

大家さんから一方的に立ち退きをしてほしいと言われています

賃貸借契約について現在賃貸の一戸建てに住んでいます。当初は不動産会社が間に入っていましたが、２年前から大家さん自身が管理することになりました。その時次回の更新（６か月後）はしませんと通知が来たのですが、拒否をしました。契約を更新しない理由は大家さんの奥様がご自分の家にまた住みたいという理由です。家賃は一度も滞納しておりません。その後話...

弁護士回答: 3

2017年09月15日

漏水事故による引っ越し費用の請求について

ベストアンサー

共用部分の配管の詰まりが原因で、入居している賃貸物件の床全面に汚水が漏れ出してしまいました。共用部分の不具合であることは、共用部分の管理会社が文面で認めています。いまは簡易なクリーニングを行ったあとですが、人の糞便にまみれ、かなり酷い状況でした。そして専用部分のオーナーから、クリーニングだけではなく復旧工事が必要なため、荷物をどかして欲し...

弁護士回答: 2

2017年04月12日

不動産会社の騒音クレームに対するこれまでの対応を理由に、更新費用の支払いを拒否できるか。

賃貸に住んでおり、次回で２回目の更新費用の支払いを迎えます。ここ１−２年、上階の住人の生活騒音が酷く、何度も不動産会社に対し、上階の住人への是正連絡を求めておりました。ただしこの際の不動産会社の対応も悪く納得もいっておりません。詳細は後述しますが、この不動産会社の対応の悪さを理由に、更新費用の支払い拒否もしくは減額交渉を行えないでしょうか...

弁護士回答: 2

2019年04月26日

中古マンションの売却をしたのですが、買主から損害賠償請求を受けそうで困っています

ベストアンサー

数ヶ月前、築22年の中古マンションの売却をしたのですが、売却直後に、共有部を原因とする雨水侵入により内壁の直前まで腐食している事が判明しました。居住中は、若干の壁紙の剥がれがあるものの、腐食している事には一切気づいておらず、普通通り生活を行っておりました。一方、買主側の主張としては、意図的に腐食がある事を隠していたということで、損害賠償請求...

弁護士回答: 4

2014年04月07日

法令規約違反でも総会決議をとればなんでもできる

ベストアンサー

マンション総会で理事会の提案が善管注意義務などの強行法規や管理規約に違反していても多数決で総会決議を得てしまえば法令規約にも勝てると考えてよろしいでしょうか?

弁護士回答: 6

2017年03月12日

不動産売却についての疑問、トラブル

ベストアンサー

不動産契約について。特殊な例になるのですが。ローン中（割賦販売）に他の支払いもできず家も維持が難しく売却を不動産にお願いしましたが、他の債権者に差し押さえられるからと、登記を不動産にすぐに変えてほしいとの事で、けれどそれだとこちらも売却したお金がないと立て直しができずもし万が一そのまま売られても怖いからと言う話になり、売却した金額から残債を抜い...

弁護士回答: 3

2019年06月27日

マンション名義変更の相談

【相談の背景】元実家住みで連帯保証人の私が、弟名義の部屋に申告なしで同居中です。弟が県外引っ越しを検討しており、故あって簡単に動けない私はこのままこの部屋に住み続けるつもりです。私の身分証明書などの住所はすでに実家ではなく現在の部屋になっており、名義変更の際に、申告していないにもかかわらず連帯保証人である私が現在の部屋に住んでいる事...

弁護士回答: 1

2025年09月17日

定期借家契約の途中解約について。振動のトラブルに関して。

定期借家契約3年の分譲賃貸マンションに引っ越し、1週間が過ぎました。気になる点が出てきました。前の道路を通る車で朝夜問わず、振動を感じます。座っている状態でも、特に寝転がると強く感じます。河川に近い為、おそらく地盤が緩いのではないかと思われるのですが、内見時ではわかりませんでした。私は特に揺れに敏感な所もあり、振動に気がついてからは日々、スト...

弁護士回答: 2

2019年03月25日

買い物を代行する業態の許可申請について。

ベストアンサー

この度、お年寄り向けのの買い物代行を業とすることを考えており、いくつか疑問があるので質問です。 1.自社のスタッフで、配送を予定しており、買い物の依頼をうけ、自分たちで配送するという形で見積もり書にも別途、配送料金の記載もするつもりです。そういう場合、配送（運送）に対する許可は必要になりますでしょうか？ 2.また飲食物など保健所の許可以外に考え...

弁護士回答: 2

2018年02月20日

立退料ついて。2.18ヶ月分の要求は、高いのでしょうか?

アパート建替えにつき、３ヶ月後までに引っ越すように通知がありました。築３０年は過ぎてますが、特に問題のない建物です。立退料を１年分＋（契約違反で）６ヶ月分の１８ヶ月分を要求したところ、判例で１０ヶ月分（引越費用込み）が限度と回答がありました。質問１・１０ヶ月分が限度という判例があるのでしょうか？２．１８ヶ月分の要求は、高いのでしょう...

弁護士回答: 3

2014年06月29日

立退き料の後払いについて

ベストアンサー

【相談の背景】私は賃貸物件の賃借人です。オーナー側の立ち退き料の支払い方法についてですが四百万円なのでオーナーが土地を売却してその後に支払いたいと言っていますがこちらとしては確証がなく不安でしょうがありません。確実に立ち退き料を支払ってもらえるよう土地売却する際の契約書に絡めてこちらに入金してもらえる書面にできないでしょうか？覚書レベルでは軽...

弁護士回答: 2

2021年11月09日

相続放棄と処分方法についての選択肢は何ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】以前に相談させて頂いた遺産相続について再度ご相談させてください。私の母の妹が亡くなり、疎遠になっていた子供の一人と連絡がつきました。全てにおいて相続放棄するとの話になったのですが、両親も他界したため、母が次の相続になる予定です。土地と家があり、崩壊しそうな古い家です。不動産に確認したら、調整区域になっているので役所に行って調...

弁護士回答: 2

2025年09月29日

土地の瑕疵担保責任について質問です。

ベストアンサー

今年の4月に川に挟まれた土地を購入しました。市街化調整区域でオフロードバイクを楽しむ為に購入しました。川に挟まれた場所なので増水や土手の決壊で浸水することは覚悟していました。しかし、そこはすごく大きい調整池で決壊する前にそこに水を入れる場所でした。先日の台風でわたしのミスなのですがバイクと車を水没させてしまいました。購...

弁護士回答: 3

2019年10月30日

大家さん都合による立ち退きについて。

大家さんの都合での立ち退きについて、相談させていただきます。現在、一戸建てを賃貸で6年間住んでいるのですが、昨年あたりから大家さん母娘が時折たずねてきては「娘がここを取り壊して家を建てたいから引越しするときは荷物を全部持っていってもらわないと困る」と突然言い始めました。明確な取り壊し時期についてたずねても、そこは濁し、絶対に教えてはくれません...

弁護士回答: 2

2017年03月22日

大家さん都合での立ち退き要求は強制的（絶対的）なのですか？

ベストアンサー

賃貸アパートの立ち退きを迫られています。この物件に１５年以上住んでいます。先月(１０月）の２０日に大家さんから委託されたという不動産屋さんが突然家に来まして下記の書類と共に「出来れば今年いっぱいで引越して欲しい」と言われました。下記は渡された書類の要旨になります。「この度、当建物の所有者が変わることになりました。それに伴い、建物の診断を行っ...

弁護士回答: 4

2016年11月15日

入居申込〜契約〜入居。本当に法律はそうなのですか?

遠隔地進学で大学最寄駅でチラシを配っていた不動産屋に依頼しました。この不動産屋は○○大学生協指定店と大弾幕があり、すっかり信用しました。こちらの希望条件は寮申込抽選がダメな場合に、学生協運営物件か学校指定の物件に限定して依頼しました。紹介物件は同大生が2月末退去予定で内覧不可というもので、不動産屋で間取図や住宅地図、家賃、敷金(敷引)、管理費等...

弁護士回答: 1

2010年03月10日

関わりたくない、けどお金も無い

ベストアンサー

【相談の背景】連絡の取れなかった兄弟が亡くなりました。自分の母親と山形に住んでる人の2人しかいません。亡くなった方が自分のマンションを持っていたので相続が発生すると思われます。どうなってるのか調べたいのですが、調べるお金がありません。自分の母親と山形の兄弟は相続破棄をする方向です。そうなると相続を受け取る方が誰もいなくなってしまいます...