[page17]【弁護士が回答】「担保権設定」の相談1,952件

賃貸している甲土地上に所有する乙建物に抵当権を設定をし、合意解除した場合

ベストアンサー

【相談の背景】事例 aが、bから甲土地を賃借し、その賃貸借について対抗要件が具備されている場合、その後にaが、甲土地上に所有する乙建物に抵当権を設定をしたその後aとbが甲土地の賃貸借契約を合意解除した場合、抵当権者に対抗出来ない。合意解除したことはどうなりますか？合意解除する前とした後の違いはなんですか【質問1】合意解除したこと...

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2025年08月04日

単独で抵当権抹消をしたい

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【相談の背景】約5年ほど前に妻と協議離婚しました。財産分与も合意した内容の金額を支払いました。私の退職金も財産分与する旨の合意をしましたが、当時は退職前でしたので実際に退職金が入って妻に振り込みが完了するまで、私名義のマンションに抵当権を設定されました。定年退職し退職金から妻に合意した金額を振り込んだのですが、抵当権を抹消するのを忘れておりまし...

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2024年10月07日

違う物権同士‥競売にかけたら

ベストアンサー

＞同一物に対しては、同一内容の物権は、一つしか成立しない。同一の物に対して同一内容の物権が複数成立すると、物への直接的支配が失われるからである。このような性質を物権の排他性、一物一権主義と呼ぶ。一つの物にいくつもの違う物権が成立していた場合、それぞれの物権に優先順位とかありますか？不動産に抵当権やら先取特権やらが設定されていた場合、どう...

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2015年03月02日

前所有者の地上権、抵当権の抹消方法

ベストアンサー

【相談の背景】 30年前に競売で購入した土地／建物に購入時の物件一覧に載っていない建物(小さな作業小屋)が有りこれを使用していましたが、この作業小屋は前所有者で登記(抵当権付)され、地上権が成立することが分かりました。前所有者は既に死亡しており、相続人は相続放棄しています。抵当権設定者の生死は不明(死亡している可能性大)です。【質問1】作業小屋の地...

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2025年08月13日

名義預金に親名義の土地の融資を行った銀行や融資を受け取った者への法律規定について

ベストアンサー

親名義の土地を担保に親名義の名義預金を用いて次男が取得した場合どのような法律に反するでしょうか。親族間で問題が発覚したのはつい先日で、認知症で入院中の親の土地を担保にし、親になりすまし親名義の預金口座に3000万円の融資を受けました。しかし、この預金口座は名義こそ親の名前ですが、実質的には次男が自身の給与などを入れていたことが以前から ...

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2021年01月29日

父の会社の負債と実家の根抵当権

ベストアンサー

【相談の背景】父親が会社を経営していて、その父親が倒れました。現在はほぼ寝たきりの状態で終末期を迎える段階です。最近、会社と信金とで実家が根抵当権を設定されていることを知りました。母が実家の所有権を持っているのですが、父親に言われるがままサインしたそうです。そのうえで父は信金から運転資金を借りているようです。連帯保証人は父のみで借...

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2024年02月21日

遺産分割確定後、一の土地を申立人である側２人で共有となったが、抵当権設定し、単独取得できるか

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【相談の背景】遺産分割審判中です。対象不動産AとBの２つについて、いかに分割するかが争点となっております。相手方は、弟一人で、申立人は母と長女である私二人です。法定相続分割合に則り、いずれの土地も母以外は単独取得できません。（代償金が支払えないため）B土地を母と私の共有として、A土地を母と弟で共有とする案が具体的に進んでいる状況です。B土地につい...

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2024年05月30日

未登記の倉庫を守りたい。

ベストアンサー

銀行融資が滞り保証協会の代位弁済となりそうです。担保に差出した土地に無登記の倉庫があります。登記がされていないので倉庫は、担保となっていないようです。守る方法はありますか。また、実家も担保になっています。会社や融資とかかわりのない姉が住んでいます。競売などで明け渡す時に、姉に何か権利は、ありますか。

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2017年10月06日

抵当権の実行後について

ベストアンサー

ご相談お願いします私は４６歳男性です住居の事に関するご相談なのですが現在私達の住んでいる住居には、私の妻４８歳、長女１２歳妻の母８０歳　他に妻の兄家族の３家族で同居しておりますこの度、義兄が代表をつとめていた会社が倒産したのですが、会社の債務を担保するため義兄名義の現在の住居に物上保証の形で抵当権が設定されておりました今年の...

弁護士回答: 4

2012年12月02日

「父が農地を担保にお金を借りてないか調べたいです」

ベストアンサー

父が農地を担保にお金を借りてないか調べたいです。父は現在借金をかかえており、本人は農地を担保にお金は借りてないと言っていますが、正直その言葉を１００%は信じていません。弁護士の先生にお聞きしたいのは、最初に書いたとおり父が農地を担保にお金を借りてないか調べる事は可能かということと、それを調べる際にどれくらいのお金が必要かという事です...

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2014年10月29日

業務上の契約書。金を払う方と受け取る方、どちらが契約書を用意するべき？

ベストアンサー

ビジネスシーンにおいて業務上、他社と契約書を交わすことは多々あります。さて、この場合、一般的、社会通念として「カネを払う側」と「そのカネと引き換えに役務を果たす側」のどちらが契約書を用意すべきものでしょうか？なぜこんな質問をするかと言えば、これまでに何社かと契約書を交わした際に、相手側の用意した契約書には、大抵何らかの「契約書を用意し...

弁護士回答: 2

2015年10月31日

連帯保証人に関して

父親がアパ－ト購入の際、銀行より借り入れいたしました、その際自宅の担保設定と保証協会を付けた上私たち姉妹を連帯保証人として借り入れいたしました、残債を支払って連帯保証人を外したいと思いますが、姉と半額ずつ払いたいと進めていましたが、今になって支払いに渋り出しました来月連帯保証人の更新が来ますが、姉は判を押さないと言ってきましたこのままだと残...

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2015年04月14日

物上保証人の定義に関して

ベストアンサー

【相談の背景】小さな会社を経営しております。お恥ずかしいお話ですが、現在事業資金に困窮しているため、地方に住む田舎の母親に頭を下げて、居住している土地の担保提供を依頼しているところです。母以外にも父と弟が暮らしておりますが、土地所有者は母一人になります。銀行系の担保ローンを検討しております。【質問1】担保ローン利用の際には、物上保証人の承...

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2024年03月12日

破産後の自宅兼レストランについて。

ベストアンサー

【相談の背景】現在自宅兼店舗(レストラン)に住んで居ます。土地は賃借ですが、建物部分は私が所有しています(評価200万位) レストランも私が経営しています。会社にはなって居なく自営業となります。この物件は一年前に譲渡された物で購入ではありません。以前からの借金が個人、金融会社含め計700万有ります。売り上げがあまり無いので破産宣告を考えて居ます...

弁護士回答: 1

2024年02月06日

不動産担保ローンの返済滞納について。

妻とマンションを持分半分で共有していますが、自分が不動産担保ローンで借金をしてしまいました。返済も二カ月滞り、いつ競売されるかと不安な毎日を過ごしています。これから先どうしたらよいかわかりません。今のマンションを手放さずに解決できる方法を教えてもらえたらと思っています。

弁護士回答: 2

2017年03月28日

担保不動産競売になった場合

ベストアンサー

【相談の背景】母親名義の土地に自分名義の建物を建てて2人で生活してました。母親が亡くなり一人になり収入も減り住宅ローンの返済が厳しくなり住宅ローンが払えなくなってきました。土地名義は母親のままです。滞納して競売になる前に家を売りたいと兄に相談しましたが意見の食違いから喧嘩別れになりました。二人兄弟です。父親は昔に亡くなっています。母親名...

弁護士回答: 2

2023年03月07日

自殺による民事賠償、不動産の強制執行について

個人事業を行っているのですが、従業員が自殺してしまいました。遺族の方は原因は全て私にあるといい、今後民事訴訟を起こすと言ってきました。私は従業員から家庭での悩みを聞いていましたし、自殺に追い込むような事をした覚えはありません。ですので、裁判で敗訴するとは思えないのですが万が一敗訴した場合、膨大な金額を請求されると思います。何千万という金額はとて...

弁護士回答: 2

2014年09月29日

根抵当権の入った土地の売買

【相談の背景】母が先日亡くなり、母の不動産の相続人となりましたが、40年前に、家の方に根抵当の設定がされていました。母の内縁の夫が債務者です。一度借りたっきり返してないし、貸した方は20年ほど前になくなったそうです。【質問1】この不動産を母の内縁の夫が安くで買い取りたいといっています。問題あるでしょうか？

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2024年11月14日

根抵当権元本確定請求以降の銀行との折衝の仕方

ベストアンサー

（経緯） 12年前に父親が他界、その時点で会社の経営をしていた。代表権を持つ取締役であった。その後経営者は残存役員の中から社長が3人ほど受け継がれていた。会社は2月に破産手続き開始以下銀行に負債があり父、母共に連帯保証をしていたが、母の連帯保証は交渉により全て外した。又、息子(私）と母は父に対して相続放棄をしている。父は16年前A銀行に借入...

弁護士回答: 1

2020年05月11日

母の実印を勝手に使われてしまいました

おじ(母の兄)に母の実印を勝手に使われて、借金の担保に入れられてしまっています。この契約を取り消すことは出来ますか？ことの発端は7年前の祖父が亡くなったことから始まります。遺産相続の際に私の母は我が家を相続し、その他の土地や建物はおじと祖母が相続しました。それから少ししてから「相続税を払うために土地や建物を担保に銀行から借金をする」「お前...

弁護士回答: 2

2015年01月03日

地主さんの要求する承諾料が高額な借地権売買について

【相談の背景】私は借地権者です。この度、借地権を売却したいと考えており、そのことを地主さんに伝えたところ路線価からみてもかなり高額の承諾料を要求されました。不動産会社さんにも相談したところ、やはり高すぎるという見解です。【質問1】ネットで調べると、地主さんが借地売買に応じてくれない場合、非訟手続というものがあると分かったのですが、本件...

弁護士回答: 2

2025年02月28日

担保解除の署名、連帯保証人

ベストアンサー

【相談の背景】担保の土地について、解除するにあたり、弁護士から署名が欲しいと言われました。そこには二名分の欄があり、本人の署名と連帯保証人の欄があります。【質問1】担保解除にあたり、署名をするのですが、連帯保証人の署名が必要との事です。解除に連帯保証人が必要なんですか？後でトラブルに巻き込まれたら嫌ですが、連帯保証人が必要だと弁護士...

弁護士回答: 1

2022年01月27日

サビサーから仮差押えを解除する方法はございますか？

【相談の背景】会社を経営しております。知人にお金を借りて自己所有のマンションに抵当権を設定しました、そのマンションの現在の取引価格が4000万円です。住宅ローンが2000万円残っており、知人の抵当権1900万円という状況です。コロナの影響で会社の経営が悪化し銀行の債権1800万円がサビサーに譲渡され、このマンションがサビサーに仮差押えされました。【質問1】...

弁護士回答: 2

2022年10月21日

実家が担保に入ってるのでしょうか？

ベストアンサー

教えてください。私は、10年以上前に離婚をし家の連帯債務になっていました。家を建てる際、両家の家が担保となっていたと思ったのですが、家を競売にかけられた時、元夫の実家だけが、取られましたが、私の実家は大丈夫だったのです。銀行借入は、元夫の債務者金融公庫は、元夫債務者、私は連帯債務でした。 1.私の実家は担保に入っていなかったのでしょうか？ど...

弁護士回答: 3

2020年12月15日

祖母の不動産処分に関する法定代理人の問題

【相談の背景】先日、一人暮らしの祖母が脳卒中で倒れ、現在療養病院に入院中です。退院の見込みはなく、その療養病院が終の住処になります。現在の祖母の状態は、寝たきりで実の息子である父を他の誰かだと認識しているような状態であり、認知機能は著明に低下しています。祖母がひとり暮らしをしていた一軒家は、土地含め祖母が所有権を有しています。退院の見...

弁護士回答: 3

2025年05月12日

強制執行開始後の民事再生

ベストアンサー

先日不動産の競売差押え通知が届き、地方裁判所より、立ち入り調査のための日程調整についての回答書が届きました。住宅ローン5ヵ月滞納のままの状態できています。また、事業資金や生活費のために借り入れしたカードローンなど残債が500万円ほどになります。債務は半年ほど支払いが滞ってしまっていました。住宅ローンからの競売差押えかとおもっていたのですが、...

弁護士回答: 3

2015年05月24日

債権者がいない相続財産管理人のやること

ベストアンサー

親族と共有の不動産を私名義にまとめるため、相続財産管理人の申し立てをしました。不動産しかなく、知る限り借金もないはずです。ですが、登記簿をみたら、過去に抵当権を設定されていました。死亡前に抹消済みなので完済したのだと思いますが、このあたりも相続財産管理人は調べるんでしょうか？明らかに支払い済みとわかるので調べたりはしないですか？元抵...

弁護士回答: 2

2020年03月23日

所有者兼債務者の法人の代表者と抵当権者設定者の法人代表者が同一での利益相反

ベストアンサー

抵当権設定の際で次のようなケースについてです。所有者兼債務者の法人（例えばＡ法人として）の代表者と抵当権者設定者の法人（例えばＢ法人として）の代表者が同一の場合です。Ａ社、Ｂ社ともに代表者が同じですので、状況により利益相反になる可能性があると思うのですが（特に小規模且つ過半数の株主構成がその代表者）、なかなか、検索などしても事例が出てきませ...

弁護士回答: 1

2017年11月16日

親突然、義母が担保拒否し融資の継続が難しく困ったます。

ベストアンサー

義母の土地に家を新築する事になりました。つなぎ融資開始時、担保について義母も銀行担当者から説明を受け捺印をしたのですが、引き渡し直前に担保にしないから捺印した書類を破棄してほしいと言い始めました。 3200万円のうち、すでにつなぎ融資で2000万円以上支払済です。土地の名義は義母であるため、融資は受ける事は不可能になるのでしょうか。義母は目が悪いから...

弁護士回答: 1

2019年06月18日

借金の担保物件が勝手に売られた場合戻せるか

会社経営をしている知人に大金を貸しました(借用書有) しかし返済期限を一年過ぎても連絡が無く、返済の意思が無い為、この度弁護士さんを介して書類を送りました。 …が、二度受け取り拒否されている状態です。今心配しているのは、担保にしている物件を、その知人が勝手に売ってしまった事です。土地の登記簿謄本の原本は渡されているのですが、売られた土地を戻す...

弁護士回答: 2

2017年02月28日

抵当権。抵当権って何なんでしょうか?

すみません。常識知らずな質問で申し訳ないのですが、某携帯サイトで調べてもよくわからないので…。抵当権って何なんでしょうか? 今、嫁のお父さんの土地に二世帯住宅を建てる為に、いろいろ住宅展示場等を回っているのですが、いろいろなお話を聞いている中で「抵当権」という言葉が出てきまして…でも、私にはちんぷんかんぷんで。教えてください。

弁護士回答: 1

2011年07月10日

相続時の抵当権についての分割法

ベストアンサー

駐車場土地100坪に契約車16台（満車）に　被相続人と長男（相続人2）が連帯債務者として抵当権2300万円が設定されています　次男（相続人3）　被相続人配偶者（相続人1）　質問＝それぞれ遺産分割協議の際にどう取り扱うのが適当でしょうか？宜しくお願いします。

弁護士回答: 1

2018年05月08日

自己破産した兄の所有する土地の抵当権抹消について

ベストアンサー

自宅を新築しようと思い、銀行にローンの申し込みをしました。そこで、銀行のほうで土地・建物の謄本を確認してから手続きを始めるとの回答をもらったのですが、今日連絡があり、「土地は兄の所有で抵当権が設定しており、自己破産されているので抵当権の抹消をしないとローンの審査を開始できません」とのことでした。私は、兄が自己破産する際に土地は大丈夫だと説明を...

弁護士回答: 2

2014年05月22日

親の自己破産について

ベストアンサー

【相談の背景】親が自己破産を検討しています。自宅と土地は親名義です。その場合は当然債務が0になるかわりに家と土地は手放すことになると思います。ですが、娘の私が事業資金として400万円ほどその土地を担保にローンを組んでいます。（親の土地に私を債務者とした400万円の抵当権がついている）【質問1】この状態で親が自己破産した場合は私の300万円の抵当...

弁護士回答: 2

2025年10月10日

祖母の借金で家を失う恐れが出てきました

親戚宅が下記被害にあっています。土地名義「おじいさん」建物名義１「おじいさん」建物名義２「おとうさん」（田舎で土地が広く建物が母屋と離れがあると思ってください）おばあさんが勝手に抵当権を付けて借金していた。（5000万円超）おじいさんは知らない。おとうさんも知らない。発覚したのはつい最近。借金取りが「返済滞っている。抵当権を...

弁護士回答: 2

2016年08月17日

銀行の担保のついた財産分与

３年前、元夫との離婚時に自宅の財産分与を受けましたが、元夫の事業資金の借入金の担保に入っていたため、名義変更をしないままでいます。担保には自宅だけでなく、元夫が現在住んでいる自宅や元夫の親の土地も担保に入っています。最近になり、返済が滞るようになったとの話を聞き、すぐにでも名義変更すべきか迷っています。ただ、もし支払が長期滞り、競売？にな...

弁護士回答: 3

2017年06月22日

破産免責決定後の所有権

ベストアンサー

【相談の背景】自己破産申請時にローン中の150ｃｃバイクがあります。手続きは同時廃止となり、免責申述期間中です。所有者は販売店になっています。【質問1】免責確定後、私が所有権を主張できますか？理由として販売店はクレジット会社にて代金の決済済みである事。クレジット会社も保証会社も所有権を設定していない事。債務の免責の考え方を教示願...

弁護士回答: 3

2025年10月24日

相続による土地の名義を10年以上たって変更できるのでしょうか

20年前に祖父から親（以下、A)が相続したと思った土地の名義に、Aの兄弟（以下、B）の名義が残っていることが見つかり（共同名義）、Bの名義をなくす方法はないか思案しております。A、Bは他に1人の兄弟（以下C）がおり、計3人兄弟ですが、祖父の土地を3分の1ずつ相続するという分割協議書を結び、一旦3人名義で共同相続しました。しかし、Bに当時借入があったために、強引...

弁護士回答: 1

2015年03月01日

相続に関する親の借金

ベストアンサー

【相談の背景】親にお金を貸して、親の不動産に抵当権を設定した場合。借金も不動産価値も500万円とします。【質問1】親が亡くなり相続する事になったら、どんな扱いになりますか？

弁護士回答: 4

2021年11月16日

オークションで商品を購入いたしましたが所有権が先方にあるまま譲渡いただけない場合の対処について

ベストアンサー

先日ヤフーオークションでipad miniを落札いたしました。タイトルは「au　ipad mini2 retina WiFi＋cellular 64G 付属品完備　美品」。商品の説明は下記のようなものでした。 ----- au　ipad mini2 retina WiFi＋cellular 64G 付属品完備商品詳細 auのipad mini2 ratina WiFi＋cellular 64Gモデルです。知人の代理出品で2か月前に購入したとの事なの...

弁護士回答: 2

2014年11月23日

根抵当（第二順位）の外し方についてのご相談

【相談の背景】収益不動産2棟(A,B)を法人で所有しております A,B物件それぞれ根抵当が乙銀行から下記のように設定されています A物件：第一順位　乙銀行根抵当　　　　第二順位　乙銀行根抵当（共担目録あ） B物件：第一順位　乙銀行根抵当（共担目録あ）　 A物件の担保価値を最大限に活用して３棟目の物件を購入したいと考えています【質問1】 A物件...

弁護士回答: 1

2022年12月09日

破産管財人による不動産競売

不動産を担保に金銭を貸付した債権者なのですが、元従業員Ａが知らぬ間にその債権（評価価格ぐらい）を横領し勝手にＡ名義に債権を移転登記し、競売で金銭を受領しようとしていて、開札期日（落札された）は経過したのですが、私はお金を積んで、この競売をストップさせ、かつ処分禁止の仮処分を設定しました（裁判所の命令により）。なお、Ａを被告として裁判中ですが、時...

弁護士回答: 2

2014年08月06日

親の自己破産について

【相談の背景】親が自己破産を検討しています。自宅と土地は親名義です。その場合は当然債務が0になるかわりに家と土地は手放すことになると思います。ですが、娘の私が事業資金として300万円ほどその土地を担保にローンを組んでいます。（親の土地に私を債務者とした300万円の抵当権がついている）【質問1】この状態で親が自己破産した場合は私の300万円の抵当...

弁護士回答: 2

2025年10月23日

「根抵当権元本確定請求書が届いたが対処方法が分からない」

【相談の背景】私の息子宛に根抵当権元本確定請求書が届きました。貴殿所有不動産から始まり、担保すべき元本の確定を請求いたしますのでと、通知文です。が信用金庫からでした。身に覚えはなく、居宅の住所が記載されてますが誰のものなのか、誰が借りたものかも不明です。【質問1】通知申し上げます。と記載あるだけで送り主の社名と住所は記載ありますが、電...

弁護士回答: 2

2023年10月23日

管財人の費用について教えて下さい。

ベストアンサー

抵当権者ではない債権者から強制執行されたので、破産申立てをしたいのですが、差し押さえられた不動産は，住宅地に建つ住宅なのですが、シェアハウスになっていて賃貸物件です。オーナーの私が破産するにあたり，賃借人が，立退きを拒否していますが，その場合，管財人費用が高くなるのですか？また、不動産が競売されて，もし，抵当権が設定されている債権額より，下...

弁護士回答: 5

2019年04月01日

マンション競売に伴う敷金について

ベストアンサー

当方が今住んでいる建物が競売にかけられ、先月新所有者に管理運営が引き継がれその文書の中に敷金は引き継ぎませんという文面がありました。このマンションには長く住んでいてそろそろ引越しも考えていたおりに敷金の引継ぎなしは金銭的に厳しいので、インターネットで色々と似たような案件を調べたところ平成16年4月1日以前に入居した方、若し...

弁護士回答: 3

2011年07月20日

抵当権抹消登記に協力しない相続人がいるが抹消登記をするにはどうすればよいか

ベストアンサー

質問をします。よろしくお願いします。　亡父の土地７筆を４人で３筆、２筆、１筆、１筆づつ取得することで合意して相続し移転登記が完了しました。すべての土地に異なる金融機関の抵当権が設定されています。抵当権者の金融機関に問い合わせたところ、残債ははないので解除証書など抵当権抹消登記に必要な書類を発行すると言われました。ただし相続人全員...

弁護士回答: 2

2016年11月16日

競売停止をする為には

ベストアンサー

父の土地、建物を担保で約14年前に借り入れ。毎月7万返済続け父の仕事も減り先月から私の入院もあり遅れる事に。9月に競売にかけられ既に自宅に執行官もきています。当初父無断で借りこの５年前に父に知れ自宅が無くなる事を考え支払いを続けてきたんですが、父に無断で借り入れた事もあり父が担保無効で競売を止める為裁判をするとなった場合裁判は出来るんでしょうか。裁...