法律相談一覧
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不動産の追加担保について
ベストアンサー借地に建てられた建物に担保を設定していますが、設定者が借地を、第三者からお金を借りて買い取る場合、土地の担保設定は、建物の担保設定者が優先されますか？それとも担保設定者と各担保権者が決めますか。
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譲渡担保 横領とか。一応所有権ないですよね..横領ですか?
ベストアンサー譲渡担保権者が、譲渡担保設定権者の許可を得ずに、第3者に担保としている目的物を売った場合（所有権）、横領になりますか？ 所有権は完全に譲渡担保権者にはないのでしょうが‥民事での問題ですかね？ また担保の目的物が動産の場合、譲渡担保設定権者が譲渡担保権者の許可を得ずに、第3者に担保の目的物を売った場合もどうなんでしょう？ 一応所有権ないです...
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生命保険の担保設定
ベストアンサーこんばんは｡ いつもお世話になっております｡ 去年､貸金返還請求訴訟に勝訴しました｡ 現在､１万円ずつですが回収しています｡ 額面は５５０万円を超える大金なので､保証人をとりたいと､申し出ましたが､断られてしまいました｡ そこで､担保をとりたいと考えました｡ 生命保険の場合は､保険契約者が債務者じゃないと質権設定はできませんか？ 受取人が債務者の場...
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保証人となった場合に担保を取れますか
ベストアンサー私はAさんの連帯保証人になっています。 Aさんが破たんした場合に備えて、 Aさんの自宅に対して担保設定したいと考えています。 担保設定はできますか？また、できる場合、 どのような担保設定になりますでしょうか？ （抵当権？ 根抵当権？）
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不動産に設定する抵当権の債権金額の限度と設定が有効な期間がよくわかりません。
ベストアンサー不動産に設定する抵当権について良くわからない点があるのでご教示をお願い致します。 (1)通常、不動産価格に見合う金額を担保するために抵当権を設定しますが、不動産価格を超えた債権金額を担保する抵当権の設定は可能でしょうか。 (2)通常、共同担保で複数の不動産に抵当権を設定しますが、加えて、完済されるまで抵当権を残しておく事は可能でしょうか。
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抵当権を設定した不動産が差押えられてました。設定した抵当権に意味はなくなるでしょうか？
【相談の背景】 友人にお金（3000万）を貸付、その時に担保として自宅に抵当権の設定をしてもらいました。既に銀行の住宅ローンの抵当権がありましたが、少しでも担保できればと思い、第2順位の抵当権を設定致しました。 友人からの返済も滞り、少し不安になって謄本を取得したところ、つい先日に、市が差押えをしている情報が載っておりました。（内容は市税事務所差押...
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根抵当権と金銭消費貸借契約について
私は知人にお金を貸しています。このたびその債権を担保するため知人の不動産に根抵当権を設定することにしました。そこで質問なのですが、 1.過去に貸した（金銭消費貸借契約）お金は今後行う根抵当権設定にて担保されますか？ 2.根抵当権設定後、新たにお金を貸す場合は金銭消費貸借契約のみで設定した根抵当権で担保されますか？金銭消費貸借契約書に特別な文言は必要...
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担保権設定時の書類について
この度、担保物権を任意売却し銀行借り入れを精算しました。債権者は担保権解除したとの事です。 借入れ時、担保権設定の為に債務者と連帯保証人が署名捺印した書類は今後どうなるのでしょう？ 元債務者に返却されるのですか？それとも銀行が保持しておくのですか？ ご教示お願い致します。
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担保権者による他担保権者の抹消登記について
ベストアンサー当方、債権者兼根抵当権者です。債務者所有の不動産に当方以外の他の根抵当権が設定されていて、現時点でその根抵当権の被担保債権は存在しなく、元本も確定していません。 この場合、訴訟を提起し債務者に代位(債権者代位権を行使、弁済期や無資力の要件は具備している前提)して、元本確定の請求及び被担保債権の不存在による根抵当権設定登記の抹消登記を求めることがで...
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共同担保の設定について
ベストアンサー【相談の背景】 共同担保は、持ち主が、負債に対して個人保証していた場合、自動的に持っている不動産が共同担保となり、別段共同担保設定は必要無いのでしょうか？ 【質問1】 共同担保は、事業などで、借り入れの個人保証していた場合、自動的に所有不動産に対して設定されるのですか？
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根抵当権を担保に借り入れをする場合！
ベストアンサー【相談の背景】 根抵当権を担保に新たにお金を借りる場合は，転抵当，転根抵当のどちらの用語が正しいのでしょうか。 【質問1】 根抵当権を担保にすることを，「転抵当権」の設定と表現している例題がありました。「転根抵当権」の設定が正しいのでは？と考えましたが，実際のところはどうなのでしょうか，どなたかご教示願います。
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質権を設定して、お金を貸すことについて
ベストアンサー【相談の背景】 友人から10万円を貸して欲しいと言われています。ただし、貸したお金を返してくれるか、不安なので、ロレックスなどブランド品を担保に預けてくれと返答するつもりです。 【質問1】 質屋でもないのに、物品を担保に金を貸しても、法的に問題ありませんか?
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民法 担保物権に纏わる話です
ある例題お参考にして投稿させて頂きます Xは、Yに1000万円の賃金債権を有しており、その担保のために、Yの本件土地に1番抵当権を設定している。 本件土地には、抵当権設定時に高額な庭石が設置されていました。 YはXの本件抵当権設定後、本件土地城に高額な石燈籠を設置した。 Xは、Yに対して、上記庭石及び石燈籠について、抵当権の効力が及ぶと主張できるか。 条...
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役員よりの貸付金の担保設定
私は法人の取締役で、会社に貸付をしています。また、私の子供も相続対策からの現金贈与が複数年度ありますので、私が法定代理人となり、その現金を会社に貸付しています。 金額もそれなりありますので、法人所有の不動産に抵当権をつけたいのですが、可能でしょうか？ 未成年の子供の場合も私が代理人になることで抵当権の設定は可能になるのでしょうか？ 利益相反が...
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生命保険の担保の仕方について
ベストアンサー生命保険についてです 養育費の担保として死亡保険を主人にお願いするつもりです 養育費の支払いが終了するまで質権設定をお願いしたいと思います 契約者と被保険者は夫 死亡受取人は子とした場合、質権者は私になりますか？ それとも子供ですか？ 子供は未成年です その保険には医療保険も特約で一緒についていますが、質権設定しても、 医療保険の分の受...
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抵当権付き財産の差押え(第三者との関係)
ベストアンサー滞納者A、B、税務署。 滞納者Aの財産にBが抵当権等の担保を付けていたとする。この場合に税務署がA の担保権付きの財産を滞納処分による差押えをした場合のBの主張。 1.そもそもBは担保権があることを理由に差押えは無効であると主張できるのか。 2.差押えが可能な場合は、Bはどのような場合に優先すると言えるのか。 ※ 国税の法定納期限等と質権等の設定または登...
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抵当権が設定された土地の寄贈について
土地についてです。 現在、義母名義の土地に家を新築し住んでいます。 ローンも建物、土地を担保にし返済期限を35年と設定。 義母は宗教に加入していますが、義母が信仰して明日宗教団体に土地を寄贈することはあり得るのでしょうか？ ローンを組む際、 「この時代、土地が担保になるとどうなるかわからない。担保にしたくない。銀行の人に騙されて判子を押させられ...
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太陽光パネルに対する担保効力
Ａ社所有の倉庫に対して銀行が根抵当権を設定しておりますが，その倉庫の屋根に新たに太陽光パネルを設置する場合，太陽光パネルに対しても根抵当権の効力が及ぶか教えてください。
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債権回収。それとも譲渡担保権者ですか?
ベストアンサー抵当権付貸付債権を譲渡担保に供した場合、当該貸付債権につき、抵当権の実行または強制執行できるのは、譲渡担保設定者ですか?それとも譲渡担保権者ですか?
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不動産に設定する抵当権・金額について
ベストアンサー【相談の背景】 未回収が発生している企業が保有する不動産に担保を設定したいと考えております。未回収となっている債権額は793万6500円です。遅延損害金の取り決めはありますが、現時点では請求しない予定です。 【質問1】 不動産に設定する担保は抵当権が妥当でしょうか？ 【質問2】 登記に設定する債権額は未回収となっている債権額と同額にする必要があります...
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会社が自己破産するが、代表取締役個人は自己破産する予定はない場合に、個人の住宅ローン返済は問題ないか
ベストアンサー【相談の背景】 個人経営の会社で、代表取締役をしています。 会社は自己破産予定です。会社の債務を保証している分については、個人所有の自宅を担保に入れています。 自宅には第１順位で住宅ローンの担保が設定されていて（会社とは関係ない）、第２順位で、会社債務の担保権が設定されています。 任意売却すれば、住宅ローンと会社債務はほぼ返済できそうなので、任...
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ローンの担保権の成立問題
ベストアンサー【相談の背景】 不動産売買で、ローンの担保権を設定しました。売買成立しないことで裁判を行っていっます。 ローンの担保権が成立しないことを主張したいと考えております。 【質問1】 売買成立しないなら、担保権は成立しないですか？
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根抵当権設定について
【相談の背景】 無担保ビジネスロ―ンのトラブルで、抵当権設定を打診されています。 その際に、持参する書類一覧に、登記簿識別情報の原本を指示されています。 正直、原本を相手に渡すことに躊躇しております。 その後、半日で相手会社から7回も電話を受けて、結局、抵当権設定から根抵当権設定に変更となり、何だか不安を覚えました。 【質問1】 この先の借り入れ...
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根抵当権設定中の追加融資について
ベストアンサー個人間で不動産に根抵当権を設定してお金を貸しています。初めての融資のときは「根抵当権設定契約並びに金銭消費貸借契約書」にて契約を交わしました。追加融資の際は根抵当権の設定はしないと思いますが、従前の根抵当権で追加融資を担保する場合は、追加融資の金銭消費貸借契約書にいついつの根抵当権にて本契約の債務を担保する旨の文言は必要ですか。参考になるサイト...
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担保競売と抵当権設定登記について
私名義の不動産に，銀行の抵当権（2000万円）が設定されています。 最近，妹が代償債務（2300万円）の抵当権設定登記をして欲しいといって来ました。 不動産の固定資産税表価格は，1800万円ほどです。 もし，銀行の債務の返済ができなくなり，担保競売の申立てをされると，どうなるのでしょうか？ 妹の代償債務の抵当権設定登記をしても 登録免許税が無駄になる...
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土地建物担保。返済途中で担保設定は出来るのでしょうか?
ベストアンサー知人に700万を貸すときには担保はなかったのですが最近返済がなく知人が担保を付けるのでもう少し待ってほしいと言われました。返済途中で担保設定は出来るのでしょうか? 土地建物を担保にしたいみたいです。土地建物の担保は個人間でも可能でしょうか?ちなみにその土地建物はたしかに知人名義で抵当権はついていません。よろしくお願いします。
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抵当権に物件を共同担保として追加設定したとき
【相談の背景】 とある土地を買うために銀行から融資を受け、その土地に抵当権を設定。なお、その土地上には未登記の倉庫があったが土地購入時はそのまま未登記の状態で購入し、購入後に登記をして共同担保として追加担保設定をすることになりました。 そこで、土地購入時には税金の滞納をしていなかったが、土地購入日以降倉庫を追加設定する日までの間に納付期限が到来...
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根抵当権者のペーパーカンパニー、同一物件の複数根抵当設定が可能か？
根抵当権の設定について １）根抵当権者が、ペーパー会社でも登記手続き、根抵当権設定が出来るのでしょう か。 ２）根抵当権者が２者あり、共同担保目録の記号及び番号はそれぞれ違うが、担保の 目的で有る権利の表示が全く同一の地番、同一家屋番号の建物です。このような 登記が出来るのでしょうか。
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Aは、Bに対して負っている債務を担保するため、
ベストアンサーAは、Bに対して負っている債務を担保するため、AがCに賃貸していた建物について抵当権を設定し、その旨の登記も了した。その後、Aが、被担保債権の弁済期が到来したにもかかわらず、債務を弁済しなかった場合、 ?Bは、AがCに対して有する賃料債権について、抵当権にもとづく物上代位権を行使することができるか。 ?また、Bが物上代位権を行使する前に、Dが、当該賃料債権...
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差押え。あと差押えするときなんか担保?
ベストアンサー差押えって、債務者に所有権があるものにしか差押えできませんよね？（債務者が占有している他人に所有権があるものも差押えできますか？ w） 債務者の友達が占有している債務者に所有権あるものも差押えできますか？ あと差押えするときなんか担保？それとも抵当？よくここらへんがわかりませんが、何かしら設定している動産、不動産でないと差押えできないんですか？
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抵当権設定して金もらう。)抵当権とかどうなるんでしょう?
ベストアンサー自分の家や土地等の不動産を、他人の借金等の担保として提供して、債務者から毎月お金を少しずつもらうとかそういう契約とかできるんですか？ また物上保証人が勝手に自分の家を取り壊したりしたら、そこに設定した（された？所有者が抵当権を設定するから「した」でいいんですか？）抵当権とかどうなるんでしょう？ 抵当権者の許可無く家とか壊していいですかね？債...
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不動産媒介契約後の担保設定
3000万円の債務返済のために不動産を売却して返済することで債権者と合意し、支払期限は1年後として猶予をもらいました。 不動産売却に動き始めていて業者と一般媒介契約を締結しました。 債権者から、1年後に猶予するが、先になるので売却予定の不動産に抵当権設定を求められました。売却が決まれば抵当権抹消にはもちろん協力するとのことで、合意書にその旨入れてよい...
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住宅ローンの担保になっている自宅の持ち分を変更できますか?
住宅ローンの支払い中の自宅名義を変更することは可能でしょうか?住宅ローン支払中ですが、実際は妻と共同で支払っていますので、妻の持ち分と私の持ち分を半々にしたいのですが、現在ローンがまだ残っており抵当権が設定されています。 抵当権が設定されたまま持ち分を分割できますか?
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みなし貸金業者の追加担保設定について
貸付はしていない債権の回収だけ行っている、みなし貸金業者です。 債務者から担保として提供されてる不動産の価値が４０００万ぐらいになります。但し、弊社の根抵当権の極度額は３０００万です。現在債務超過で残債務が、３０００万を超えてます。債務者が承認するなら、追加担保として新たに２番から極度額１０００万の根抵当権設定はできますか？ 又は１番の根抵当権...
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小規模個人再生手続の担保権消滅制度とは？
小規模個人再生における担保権消滅制度とは、どのようなものですか？ また、給与所得者再生には適用されないのはなぜですか？ 否認対象行為となるような担保権（抵当権）設定があり、かつ当該担保権者が、任意売却に同意してくれません。 このような事例に対し、適用できる制度なのでしょうか？
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債務者≠抵当権設定者の場合に抵当権設定者から債権回収できるか
AがBと連帯保証人となって住宅ローンを組み、Aの実家を担保としたため、実家の名義人であるCが抵当権設定者となっています。 この場合、ABが債務不履行の際は債権者はCに対し、催告をすることができるのでしょうか。 それとも競売など、担保物件の売却の話になって初めてCに対し接触することになるのでしょうか。 また、Cが死亡した場合、債権保全という理由で、債権者が...
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根抵当権の末梢請求について。
土地建物の不動産に根抵当権の設定についての質問です。 所有者の事業の契約により発生したもので、平成20年に共同担保として 非担保債権として設定されたとのことです。 他に共同担保の設定を受けていた不動産については、任意売買等で売却の 際に、売却金の中より支払いをし、根抵当権の抹消をしてもらっておりました。 （平成22年が最後です） 特に何の請求等も無...
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質権について
ベストアンサー質権設定者から受け取った物を質権者が占有しますが、その受け取った物は担保になるんですか？ すぐに債務不履行に陥れば、質権者は競売にかけれるのですか？（また設定者が任意売却とかできるのでしょうか？） 普通は代物弁済の予約とかして返済できなかったら所有権は質権者にうつるのでしょうが‥
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担保権設定義務違反の責任追及
担保権設定義務違反について質問です。 私は4430万ある相手に貸していて、ある相手は自分が100%株を持つある会社の債権を担保に出してきました。 担保権の設定は渋られています。 雇われ社長と話しても知らぬ存ぜぬです。 今、3月末でこの会社は解散するという話しを株主から聞きました。 会社に損害賠償を請求しても、解散されたら仕方ないでしょうか？又雇われ社長の...
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抵当権の登記変更について
銀行に事業資金を１億円借りました。 その時に、４つの土地に抵当権設定（共同担保）しました。 １０年間返済をして残金がのこり５０００万になりました。 抵当権（担保）を一部抹消したいのですが。 そんなことができるのでしょうか？
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建物賃借契約中に建物に質権を設定することは可能か？
【相談の背景】 ①当社はA氏が所有する建物を賃借しています（建物賃貸借契約）。 ②A氏は当社に賃貸する建物の改修を行う為、当社から3,000万円の借り入れを受けています（金銭消費貸借契約）。 ③当社は、②の貸金債権を担保する為、建物に対し担保物件の設定を受けたいと考えています。 【質問1】 建物に②の貸金債権を担保する抵当権を設定することが一般的と考えます...
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不動産担保競売、抵当権に優先する租税債権
ベストアンサーある不動産を購入した方で融資の際にはすでに税金の滞納があり、当時の銀行担当者のミスか黙認かはわかりませんが融資が実行され、抵当権設定時には税金の滞納がありました。購入後も滞納があり現在不動産を差押えされています。その場合抵当権に優先する租税債権は抵当権設定以前のものだけですか？それとも抵当権設定後の租税債権もまとめて優先されるのでしょうか？ 競...
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根抵当権抹消について
知人が銀行の根抵当権の設定された自宅不動産を売却します。 銀行に対し、売却代金で既存債務に根抵当権極度額と同額を内入れすることで根抵当権抹消を依頼しましたが、断られました。担保設定は1行のみです。 どの様なケースが考えられるでしょうか？
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担保について教えてください
ベストアンサー借用書に担保を設定したいのですが 生命保険の解約金や退職金を設定することは 可能でしょうか?また 可能である場合 契約書に記載するだけでいいのでしょうか? よろしく ご指導ください。
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夫婦間金銭消費貸借の担保について
ベストアンサー【相談の背景】 夫の借金を返済するにあたり、私の個人財産を夫に貸すことにしました。契約書を交わし公正証書にする予定です。夫の財産としては、自宅の持分（ローン残債あり）があるのみです。自宅は二分の一ずつの持分、ペアローンを組んでいます。 【質問1】 私から夫への貸付の担保として、夫の持分に抵当権を設定することは可能ですか？ 【質問2】 夫の私へ...
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中国での債務に対する日本の不動産に対する抵当権設定の可否
ベストアンサー私は中国の企業の代表の日本人です。今回、取引先企業から融資を受ける予定で、その担保として、私の日本の不動産に抵当権を設定したいと考えています。 ①中国の債権債務の担保として、中国企業または中国人が抵当権者となって、抵当権を設定することが可能か？ ②設定できて、最終的に競売で物件処分された場合、その配当は中国の抵当権者がうけとることができるのか？ ③...
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抵当権が設定された建物の建替えについて
ベストアンサー抵当権が設定されている建物を建替える場合についての質問です。 建売で購入以降、土地と建物の共同担保が設定されており、現時点で、住宅ローンの残債よりも土地の評価額の方が明らかに上回っている場合、現在の住宅ローンは完済せずに、土地単体の担保で建替えを行うことは可能でしょうか？ また、銀行に申告せずに抵当建物を取り壊した場合、法律的にはどのような問題...
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譲渡担保の担保権を雇われ社長にお願い出来ますか？
譲渡担保の担保権の請求を雇われ社長に出来ますか？ 交際相手に4000万詐欺されて刑事告訴し後は供述調書を書くばかりです。 交際相手とは4400万返済の合意書を交わしました。 50万分割3年返済。足りない分は交際相手が全株を持つ株式会社の所有する債権を譲渡担保にするという譲渡担保契約書も有ります。債権4本4億弱も出ました。交際相手が所有する債権は私から詐欺した...
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物上代位性による抵当権者は保険金をもらうことができるのか
【相談の背景】 物上代位について質問なのですが、 担保物権の⽬的物の売却・賃貸・滅失または損傷によって、⽬ 的物の所有者が受けるべき⾦銭その他の物に対しても、担保権 者は、優先弁済的効⼒を及ぼすことできる。 • この性質のことを、物上代位性という。明⽂の規定がある （304条・350条・372条）。とありますが、 「抵当権を設定した建物が火災で滅失した...
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「担保 権 設定」に近いキーワード
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