[page2]【弁護士が回答】「抵当権極度額」の相談111件

自己破産した兄の所有する土地の抵当権抹消について

ベストアンサー

自宅を新築しようと思い、銀行にローンの申し込みをしました。そこで、銀行のほうで土地・建物の謄本を確認してから手続きを始めるとの回答をもらったのですが、今日連絡があり、「土地は兄の所有で抵当権が設定しており、自己破産されているので抵当権の抹消をしないとローンの審査を開始できません」とのことでした。私は、兄が自己破産する際に土地は大丈夫だと説明を...

弁護士回答: 2

2014年05月22日

設定者行方不明の根抵当権設定仮登記の抹消方法について

ベストアンサー

自宅を売却するにあたり、銀行とやりとりをしていたところ、平成9年9月に極度額100万円の根抵当権設定仮登記をされていることが判明しました。（当時妻が、借りた際に付けられていたようです。）債権自体は完済しているので、抹消してもらうべく、債権者を探すため住所地の役所で調査しましたが、不在籍との結果となり、追跡も不可能な状態です。（なお、債権自体は完済し...

弁護士回答: 2

2017年11月03日

根抵当権について聞きたい

ベストアンサー

12年ぐらい前に家を購入したのですが、離婚して家を売るか悩んでる時に家の権利証を見てたのですがローンを組んだ時に訳もわからず決めてしまったのですが抵当権が根抵当権になっているのですが一般住宅で根抵当権になっているのはおかしいですか? 自分は知識が無いのであまりよくわかりません教えてもらいたいです。

弁護士回答: 3

2013年04月11日

根抵当権設定仮登記の抹消について

今回自宅を売却することになり、登記を調べたところ、10年以上前に知人の会社の保証人になった際の債権が、根抵当権設定仮登記されていました。(極度額200万円) 現在、その知人はすでに亡くなっており、会社も存続しておらず、また、債権者である金融機関（消費者金融）も5年前に倒産しています。私の元には催促状などが来た覚えはなく、完済をしたものとばかり思ってい...

弁護士回答: 2

2015年09月13日

土地の所有者と債務者が異なる場合の差し押さえの理由は？

ベストアンサー

【相談の背景】登記簿の見方について。極度額２億円第一根抵当権設定者権利者Aさん。債務者Bさん。土地所有者Cさん。Aさんが差し押さえたCさんの土地の競売で１億円でDさんが落札しました。他に債務者はいません。【質問1】土地の所有者と債務者が違うのに債権者が差し押さえができるのはなぜですか？【質問2】債権者Aさんが入手できる金額は1億円ですか？

弁護士回答: 2

2024年04月02日

遺産の分割に、土地の売却後の価値を考慮する必要はあるのでしょうか

ベストアンサー

【相談の背景】父の遺産を相続人(兄と私)で、どのように分けるか協議中です。遺産には、現在、兄家族が住む家(建物・土地)といくつかの農地があります。私が相続したいと思っている２つの農地の評価額と兄が相続する家の評価額は1：10以上の差があるのですが、私が相続したい２つの農地は、交通の利便性が高い場所にあり、もし地目変更をして売却すれば、逆に、兄が相続す...

弁護士回答: 5

2023年02月27日

根抵当権複数債務者個人と法人

ベストアンサー

【相談の背景】年末に主人が亡くなりました。主人は主人の父と会社経営しており(代表取締役父親、主人取締役専務)ました。銀行の話を元に義父(代表)の持ち家の登記簿を入手したところ土地建物両方(所有者は義父)に根抵当権がついており債務者の欄に主人の名前と住所、会社の名前と住所が書かれていました。極度額は2200万です。【質問1】債務者は個人(主人)と法人の...

弁護士回答: 2

2022年01月11日

抵当と仮差押はどちらが優先されるのか？

抵当と仮差押はどちらが優先されるのでしょう？根拠序文等もお教えいただけると幸いです。

弁護士回答: 4

2016年10月18日

念書における確定日付の必要性について

ベストアンサー

同一の根抵当権を複数の債務者が利用する場合、「共用の念書」を債務者・連帯保証人・担保提供者が署名捺印して銀行に提出しています。念書の条文は「私どもは甲（1人目の債務者）及び乙（２人目の債務者）を債務者とする下記根抵当権について、次のとおり確約するとともに、後日のため本証を差し入れます。下記根抵当権物件の処分による取得金は、諸費用を差し引いた...

弁護士回答: 1

2019年10月03日

株式会社の取締役の責任についてお尋ね致します。

株式会社を経営している叔母が倒れ意識不明です。叔父は四年前に他界し、子供はいません。代表取締役は、叔母ですが昨日会計士さんが来て取締役に99歳の祖母がなっていることを知りびっくりしました。更に、亡くなった叔父の兄弟も取締役になっていて、叔父の兄弟が取締役になった記憶がないといいます。祖母には、取締役になっていることを知っているか、確認してません...

弁護士回答: 3

2012年11月20日

根抵当権の設定された土地を返済の担保とした場合

知人に300万円ほど金銭を貸し付けた際、その知人は「この土地を売って返済する」と提示をしていました。しかし最近になって分かったのですが、私が貸し付けを行うよりも1年以上前に、その土地には極度額2000万円の根抵当権が設定されていたようです。また、先日その土地の売却は完了した（登記簿の所有者が変更されていたことから判断）ようなのですが、知人は土地...

弁護士回答: 1

2017年12月25日

発注者からの工事代金の入金が滞っており、法的に有効な措置はないでしょうか。

建設会社の者です。当社で請負った３億円ほどの建築工事について、着工時・上棟時・竣工時にそれぞれ1/3ずつ請求し、請求後翌月末支払いという工事請負契約を締結しましたが、着工時および上棟時に請求を行いましたが、どちらも融資協議中とし発注者からの支払いが滞っており困惑しております。（現在は上棟し工事は進行中です。）先日、今月中に既に請求している（２億円...

弁護士回答: 2

2019年12月23日

購入(仮登記)した農地に根抵当権が設定されてしまいました

平成19年に我が家に隣接した農地(地目:畑面積:519?)を知人から購入しました。購入した名義は私の弟です。弟は農家ではないため、土地の登記は所有権移転請求権仮登記となりました。この土地は現況は一部を除き農地として使用しておらず、駐車場や通路となっています。購入代金は一括現金で完納済です。問題はここからです。売買契約締結から2年後の平成21年にこ...

弁護士回答: 1

2012年02月13日

共有持分の一部を担保に供した場合の配当について

ベストアンサー

A、B共有の土地甲がありA持分1/3、B持分2/3とします。次にA持分の第1順位にX銀行が2000万円、B持分の第1順位にY銀行が1000万円、A、B合わせた全持分にZ銀行が第2順位に3000万円それぞれ、抵当権を設定したとします。そこで質問なのですが、土地甲が競売され3000万円で落札された時、Z銀行の配当はいくらになるでしょうか？先順位の合計が3000万円なので、配当はゼロ...

弁護士回答: 2

2019年08月14日

支払督促申立書の請求の趣旨及び原因の書き方について教えて下さい。

ベストアンサー

支払督促申立書の請求の趣旨及び原因の書き方について教えて下さい。担保不動産競売後の残債を請求する手段として支払督促申立を行うことにしました。競売に至る過程と結果は下記の通りです。債権者(当方):法人名義債務者(先方):法人名義金銭消費貸借契約(400万、利息についての取り決めなし)を取り交わし、債務者所有の土地に対し根抵当権(極度額400万)を設...

弁護士回答: 1

2016年05月26日

相続放棄した場合の建物の名義について

会社の同僚Ａの息子さん（Ｂ）がなくなりました。相続対象者は・Ｂさんの子供（Ｃ/10歳）・Ａ夫婦・Ｂさんの姉（Ｄ）の4人で、Ｃの親権はＡ夫婦が持つようで、Ｂさんの遺産は全員放棄の予定です。しかしながら、ＢさんにはＡさんの妻（Ｅ）が連帯保証している銀行ではない金融会社（Ｘ社）の債務があるそうです。債務の内容借主：Ｂ/連帯保証人：Ｅ ...

弁護士回答: 3

2017年11月29日

知らない間に債務者になっていました

ベストアンサー

表題の通りですが、会社で借りている賃貸事務所の建物全部事項証明を見た際に知ったのですが、自分が知らない間に債務者に名が挙がっていました。建物の全部事項証明には無知で、これを撤回する事ができるのかどうかご教示ください。内容は下記の通りです。権利部（甲区）登記の目的：所有権保存　権利者その他の事項：Ａ株式会社　←建物の家主です。権...

弁護士回答: 1

2016年05月13日

相続放棄について

ベストアンサー

母親が死んでから10年経ちますが相続放棄できますか？母親が死んでから10年経ちます。今月、生前の母親を面倒を見ていた弟が遺産分割協議書を持ってきたので財産がある事が分かりました。裁判所に遺産放棄を申述したいのですが相続放棄出来ますか？今回、財産がある事が分かり母親の財産を調べ土地がある事が分かったのですが抵当権を付けている事が分かりました。 ...

弁護士回答: 5

2015年03月26日

特別代理人による不動産競売において余剰が発生した場合の流れ

ベストアンサー

当方、死亡された方に金銭貸付債権があり根抵当権者(極度1000万円)でもあります。もうすぐ第三順位まで相続放棄の見込みにあり、相続人不存在にて特別代理人選任のうえ不動産競売の予定です。 ①物件が800万程度の値がつきそうなのですが、当方の債権は200万(当該不動産に後順位設定なし)であり、この場合、余剰分はどのようになりますか？ ②余剰分が解決しなければ、当...

弁護士回答: 2

2019年07月02日

土地賃貸借契約における保証契約の手段として担保設定は可能か

ベストアンサー

【相談の背景】土地を事業用途の定期借地として貸し出すことで話を進めています。定められた契約期間後に建物を取り壊し、（工場用途ですので）土壌検査をして返却という契約にしたいと思っております。この際、建物取壊しや土壌検査費用の実施が履行されないことも念頭にいれ、通常は保証金をとっておくべきところですが、借り手側の要望も念頭にいれ、現金による保...

弁護士回答: 3

2023年01月12日

家賃滞納者が退去したので、未払い賃料の回収をしたい

管理しているマンションから家賃滞納者が退去したと鍵が送られてきました。 20年程住んでいて4年くらい前から少しずつ滞っており、滞納家賃は総額にして200万程です。可能であれば回収したいのですが、退去者は障害年金で生活しており、その保証人も今では年金生活者になっています。保証人は不動産を持っているが抵当権設定がされているようです。対応策があれば教...

弁護士回答: 2

2020年11月16日

妻名義の不動産に夫の会社が根抵当権が設定している場合について

2年前に、夫が自己破産する予定に備えて、住んでいる土地建物の名義を妻である私の名義にしました。土地建物には２０年前に夫の会社が根抵当権（公庫系）を設定しており、２番抵当に都市銀行があります。公庫の債務がゼロになったので私名義にしました。登記簿では公庫の抹消登記はされていません。私は現在、夫との離婚を考えております関係で、夫とは家庭内別居しておりま...

弁護士回答: 1

2016年07月08日

根抵当権の仮登記の区分と根抵当権設定契約の存在について

ベストアンサー

15年前に親から相続した土地に、根抵当権仮登記の設定された土地があります。売却にあたり仮登記抹消を考えております。この仮登記は、「不動産登記法第107条による仮登記承諾書」に基づきつけられたもので、この承諾書の条件は以下の２つです。なお、仮登記設定当時の状況はよくわかっておりません。登記事項証明書の乙区には「根抵当権設定仮登記」の記載し...

弁護士回答: 1

2019年09月18日

担保になっている不動産は取られるのか？

ベストアンサー

妻名義の不動産を担保に、金融機関から信用保証協会の保証付きで300万円の融資を受けました。当該不動産には極度額が900万円の根抵当が金融機関により設定されています。それ以外に、同じ金融機関から保障協会付きで1,500万円の融資も受けましたが、こちらは担保なしでの契約です。ここで、不動産を担保にした借り入れは残り30万の返済で完済ですが、担保...

弁護士回答: 1

2017年06月16日

不動産、根抵当権についての対応を教えてください

ベストアンサー

根抵当権元本確定請求書が届きました所有する不動産に私を根抵当権設定者とする根抵当権の設定を受けております通知人は本書面により、民法398条12の第二項の規定に基づき根抵当権の担保すべき元本の確定を請求致しますとあります。私はどう対応すればよろしいのでしょうか。すぐに対応しなければならないのであれば、対応方法もお教え下さい配偶者と...

弁護士回答: 3

2019年03月18日

夫が闇金に借金、根抵当権設定された不動産

夫の度重なる転職、ギャンブルと思われる借金等で先月離婚しました。現在私は年収４００万円の職と家を失い、無職でアパート暮らしです。家を売って今後の生活の足しにするつもりが、大きく狂ってしまいました。婚姻期間３２年、財産は土地と築１０年の建物（現在空き家）で夫名義。土地は相続、建物は火災保険等で建築したものです。昨年１２月　：離婚話時に、２３...

弁護士回答: 2

2015年05月30日

情報取得手続きと強制執行について

ベストアンサー

相談の背景私は債権者で、債務者は法人となります。預貯金債権の情報取得手続きを行うため不動産登記簿を取り寄せたところ、所有権は債権者でした。そのため、財産調査結果報告書の「不動産では完全な弁済を得られない」ことの証明が難しく困っております。当てずっぽうに強制執行をする方が早いものかと迷ってきました。不動産登記簿には「根抵当権設定...

弁護士回答: 3

2021年02月15日

登記簿を見たら？根底当権設定と有りました。

ベストアンサー

【相談の背景】根底当権とは、何ですか？次男が、4年前に設定してます。私(長男)も、三男も知らなかったです。母は、高齢者で老い先長く無いので登記簿を調べたら、そう記入して有りました。良く判らないので、宜しくお願い致します。限度額600万円と記入して有りましたので、家を担保にして借りているのでしょうか？その時期に権利買って事業してますけど。【質問1】...

弁護士回答: 1

2021年08月24日

私に督促をしてくる会社がヤミ金っぽいのですが、ヤミ金かどうかは、どこの誰が判断してくれるのでしょうか

ベストアンサー

息子が８年前に、ある会社から２００万円の借金をし、母である私が連帯保証人になりました。私には書類を読む注意が欠けていたため、その時かわした金融取引契約証書の中に、「息子の現在及び将来の一切の債務について私が連帯保証する」という文言があることに気がつきませんでした。また、口頭で「抵当権の設定をする」と説明されたのを信じて、私が署名押印しましたが、...

弁護士回答: 2

2016年01月27日

既に倒産した法人名義の根抵当の扱いについて

ベストアンサー

先日父が亡くなり、現在は相続関係の資料を集めているところです。家族構成は祖母、母、長男、次男の4人です。家の所有権は母1/5、長男1/5、次男1/5、父2/5という状態でした。父が残してくれた物は、現在も母と祖母が住んでいる一軒家であり、ローンは全て返済済みでした。しかし、その家にはH21年から根抵当がついており、極度額2000万の内、1600万が債務として...

弁護士回答: 3

2017年09月25日

不動産の根抵当の限度額について。

ベストアンサー

現在離婚協議中です。私(妻)の住んでいる家名義は夫でローン残2000万円後7年残っています。資産価値2000万円。自営。この家を、私が住み続けてローン返済後私名義に変更するとの約束で協議していました。その後、根抵当でお金を借りていることがわかりました。登記簿には限度額1500万円と記載がありましたか、夫が言うには5200万円の借入があるそうです。月々12...

弁護士回答: 3

2020年01月24日

確定していない連帯保証債務の相続

父親が企業経営しています。事業は順調で財務も健全ですが、さすがに無借金ではなく借入金があります。もちろん普通の銀行からの借入です。オーナー企業なので父親が借入の連帯保証人（個別借入ごとの保証および保証書の差し入れ）になっています。父親が高齢になってきたのですが、私を含めた子供は事業承継しないことが確定しており、次の経営者として内部登用が検討...

弁護士回答: 1

2012年11月12日

競売配当にて根抵当権仮登記で配当受けるには？

３年ぐらい前に、債務者Aは貸金業者Bから不動産担保に融資を受けました。私はBからAが債務不履行したらAの不動産を買い取って欲しいとのことで了承しました。少し経ってAが債務不履行し、私と売買契約（相場の７割）し、念のため債権の範囲を売買目的として売買金額と同額の極度額で、根抵当権仮登記を設定してもいい、仮登記承諾書兼登記原因証明情報なる用紙へ署名捺印と...

弁護士回答: 1

2015年02月18日

根抵当権の追加融資についてです。

ベストアンサー

【相談の背景】不動産所有者とその不動産に付いている根抵当権の債務者が違う場合についてです。【質問1】追加融資をする際は、不動産所有者に連絡は行くのでしょうか。印鑑が必要とかあるのでしょうか。主人が所有者で現在弟が父から事業を引き継ぎ債務者になってます。追加されるのが不安です。

弁護士回答: 1

2021年12月07日

根抵当権の合意の登記について

根抵当権者です。根抵当権設定者が死亡しました。今後も根抵当権をそのままにしたいと思うのですがどのような手続きをしたらいいでしょうか？根抵当権の合意の登記というのが必要でしょうか？その場合、登記費用は誰が負担し、手続きは誰ばやるのでしょうか？よろしくお願いします。

弁護士回答: 1

2020年11月11日

根抵当権を抹消したい

【相談の背景】数年前に父から土地を相続しました。根抵当の事を全く知らずに。父から弟が引き継いだ医療法人の根抵当に入っており固定資産税だけ支払うばかりです。このまま売却するのも不可能で私が亡くなれば子供達に迷惑かけるので何とか抹消はできないものか知りたいです。【質問1】土地を売却したいので根抵当権を抹消できたらと思います。因みに弟夫婦とは絶...

弁護士回答: 1

2023年04月19日

根抵当権の設定と債務者のメリット

　根抵当権の設定は債務者等には何かメリットはあるのでしょうか？　債権者にメリットがあるだけですか？参考 http://www.yglpc.com/contents/qa/topics/18_keibai/18_keibai012/

弁護士回答: 2

2013年09月21日

根抵当権の性質と設定者からの元本確定請求について

ベストアンサー

　根抵当権の性質と設定者からの元本確定請求についての質問があります。　私の実家はマンションを経営していますが、経営難であり、根抵当権について心配事を抱えています。　根抵当権の当事者は「借主の息子（A）」、「連帯保証人（担保提供者）の母（B）」、「金融機関」であり、マンションは息子（A）の単独名義としており、母（B）は借入時に自宅に根抵当権を設定...

弁護士回答: 1

2016年11月13日

根抵当権を設定し、無剰余状態にする行為について

質問するカテゴリーを間違え再度質問します。知人に貸付し、その代わりに今まで無担保だった不動産に対し根抵当権を付けることにしました。そのことにより不動産価値としては無剰余となり、知人が経営の会社が破産しても、その不動産を手元において置けるようです。この行為自体は、問題ないですか？もし問題があるとすればどのようなことでしょうか。宜し...

弁護士回答: 2

2012年08月31日

根抵当権のついた土地に家を建てる（住宅ローンを組む）のは可能ですか？

根抵当権のついた土地に家を建てるにはどうしたらいいか質問させていただきます。父が所有する土地の一つに、家を建てたいと考えています。しかし、父が経営する会社が銀行から借り入れ金があるため、全ての土地に根抵当権が付いております。借り入れ金を全額返済して根抵当権を全て抹消するのがベストだと思いますが、それは難しいとのことです。質問・根...

弁護士回答: 2

2017年03月30日

根抵当権を設定している担保権者は手付金を回収できるか。

ベストアンサー

不動産に設定されている根抵当権は売買手付金にも効力がありますか。それとも手付金は契約成立まではあくまで保証金のように返金義務があるので、根抵当権の及ぶ範囲ではありませんか？宜しくお願い致します。

弁護士回答: 1

2020年09月29日

判断能力不十分な高齢者（母親）の不動産に根抵当権を設定して返済不可能な額を無職の息子に貸金した場合

ベストアンサー

息子（４８歳）と妻及びその三人の子供が８２歳の老母と同居しています。土地及び家屋は母親名義です。事業に何回か失敗したために無職になり、やや浪費癖もあるので、母親の土地及び家屋に根抵当権を７０００万円程度設定し、利息と元金の返済は、母親がパートで働いた賃金、年金及び更なる根抵当権による借金で行っています。母親は高齢のため健忘が激しく最早失禁するよ...

弁護士回答: 6

2013年01月05日

貸金請求事件訴訟判決後の債権者の強制執行について

ベストアンサー

私は15年前に姉と共同名義で一軒家を購入し、住宅ローンを銀行で組みお互い毎月52000円ずつ返済しております。連帯保証人の叔母は現在私と同居しておりますが、病気で寝たきり状態です。私は数年前、その一軒家と土地に根抵当権を設定し担保にクレジット会社から極度額最大枠の80万円を借りましたが返済が滞り、弁護士に現在個人再生申立ての手続きをしてもらっている最中...

弁護士回答: 2

2018年04月25日

以下の状態で、会社が倒産したら不動産は差し押さえされてしまうのでしょうか？条件外担保とは？

ベストアンサー

【現在の状態】金融機関とは、限定根保障契約、金銭消費貸借契約、根抵当権設定契約を結んでおり、限定根保障の限度額は3,000万、根抵当の限度額は1,300万となっています。担保となっているのは、不動産(名義人は法人ではなく個人)と会社の定期の1,200万円。保証協会付きでの借入れです。当該不動産を担保に借入したのは600万で、これははすでに完済してい...

弁護士回答: 2

2017年06月15日

根抵当権抹消について

昭和60年に商品売買取引での小切手及び手形債権保証の為に、設定した根抵当権を抹消して頂くべく債権者にお願いしておりますが、了解を頂けません。現在の債権は無く、又此処20年以上一切の請求も受けておりませんのですが、この場合当該物件の根抵当権抹消が出来るものでしょうか。　出来るとすればどの様な手続きが必要か教えて下さい。又料金はどの位必要でしょうか併...

弁護士回答: 2

2017年07月04日

所有者と債務者が違う根抵当権の抹消

ベストアンサー

教えてください。なくなったご主人の法人の根抵当権が土地、建物を相続した奥さん所有の物件についています。法人は、ご主人の息子(義理）が代表をつとめており根抵当権の残高は300万程度と推測されます。お互いに絶縁状態にあります。根抵当権者の銀行ははっきりした残債を教えてくれず、債務者からの話がないと抹消に応じられないといっております。所有者が売却して残債...

弁護士回答: 4

2019年04月02日

横領被害額の回収策について

ベストアンサー

【相談の背景】元従業員が長年にわたり会社の売上代金を横領していた事実が元従業員の退職後数か月後に発覚し、当人を呼び寄せ事実確認をしたところ当人も事実を認めた。しかしながら、被害額の弁済の話をした際に、当人から提示された弁済案が数十年の長期分割弁済の計画であった。【質問1】回収リスク懸念から保全策を講じたく、当人との間で被害額での金消契約締...

弁護士回答: 1

2025年07月18日

「破綻したＳＦＣＧ社の保証人にされていた」どうにか抹消できませんか？

父がＳＦＣＧの保証人にされていました。どうにか抹消できませんか？今回自宅の土地を売却しようと、登記簿を確認したところ、根抵当権設定仮登記がされている事がわかりました。税務署で確認した所、確かに父が保証人になっているとの事で、父に確認したところ、全く覚えがないようです。調べたところ債務者の方は、亡くなっていて、病気の奥様がいるだけのようです。返...

弁護士回答: 1

2013年12月02日

養子縁組と相続について

【相談の背景】現金は数十万しか無いが、数百坪（時価５０００万）の土地資産を保有している元上司（６９歳独身・子供２名）がいます。主な収入は年間５００万ほどの土地賃貸料ですが、自宅は賃借マンションです。子供２名とは土地資産を相続の際、裁判で争ったそうで現在付き合いはないそうです。（付き合いが無いと言うより恨んでいます。）先日、マンション賃借契約...