【弁護士が回答】「手付金違約金」の相談652件

652件見つかりました

手付金を払っていなければ、違約金なしで不動産の売買契約無効にできますかベストアンサー
売主に当たる不動産会社の事務所で、戸建住宅の売買契約書に署名・捺印してしまったのですが、後で地震の危険地域で4に該当する区域だとわかり、購入を見合わせたいと思っています。手付金をまだ振り込んでいない段階なのですが、このまま手付金を払わなければ、違約金等なしで無効にできるでしょうか。よろしくお願いいたします。
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2017年11月06日

法律相談一覧

手付金の解釈について

不動産売買契約での（解除）手付金について、契約締結時に受領した手付金は、その時点で売主の財産となると解釈していいのでしょうか。また、違約金が「手付の額」の場合の手付金は、手付金の種類の中で、いわゆる「違約手付」と呼ばれているものでしょうか。
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2015年04月05日
手付金　相場
ベストアンサー
手付金には証約手付、解約手付、違約手付等がありますが、目的物にもよりますが、それぞれの手付金に金額の相場って決まってるんですか？
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2015年03月08日
土地の手付解除について
ベストアンサー
土地の売買契約後の手付け解除について。 6月下旬に手付け金を払い、土地の売買契約をしたのですが、やはりどうしても金銭的に不安が拭えなくなってしまい、不動産屋さんには申し訳ないのですが、2日後に契約解除をしたいと申し出ました。その際4日後に来店の約束をしたのですが、とても不安な事があります。売買契約書にハンコを押した上に手付金10万円を払ってしまい...
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2019年06月26日
手付金　充当されるのか？
ベストアンサー
手付金は普通、契約が解除されたりしなければ、買い主の支払い代金の一部として支払う（充当）のでしょうか？それとも契約が履行されれば買い主に全額手付金は返金されるんですか？証約、違約、解約と手付けの種類はありますが、どうなんでしょう？
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2015年05月26日
新築の違約金について
ベストアンサー
【相談の背景】新築を建てようと工務店と契約し、手付金を支払いました。キャンセルは2月2日に無事出来て相手も2月2日にキャンセルと認識されてます。手付金が戻ってこない事はしょうがないと思ってます。納得してない部分があり、手付金とは別に請求がきており、設計料など請求はしょうがないと思ってますその中に長期優良住宅と、確認申請の違約金を請求されます。 ...
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2026年05月11日
賃貸契約の手付金・違約金

賃貸との契約で下記のトラブルが発生してしまいました。アドバイスをお願いします。 (土曜日)大阪の賃貸を見学し、借りようと思った賃貸物件への家賃1ヶ月分+消費税の手付金を支払いを求められた。審査するための書類に個人・保証人・職場の情報を記入し、個人情報保護の書面にサイン。手付金として支払った領収書には「仲介手数料として」と記載されている。その際...
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2010年07月13日
不動産売買契約の解除に伴う違約金
ベストアンサー
【相談の背景】売主（個人です）として，不動産売買契約を締結しました。　買主（宅建業者です）から手付を受領していましたが，手付解除期間が経過した後に，突然，「やはり買わない。手付は放棄するが，違約金は払わない。」と言われました。　相手に違約金支払義務があるか否か（手付解除期間が有効かや，履行の着手があったか否かなど）については結構ですので，仮に...
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2022年11月28日
マンション契約の解除で、手付金と違約金とは。
ベストアンサー
マンション購入違約金につきまして。今年の4月末にマンションの売買契約をしたものです。手付金は380万でした。 7月に入り、離婚が決まりそうです、、自己都合なので、手付金は放棄するつもりですが、違約金はどうなりますでしょうか？重説には、契約の解除は、それぞれの相手方が本契約の履行に着手するまでは、買主は手付金を放棄して解除できる。 ...
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2016年07月08日
不動産売買契約後の解約に対しての違約金について
ベストアンサー
【相談の背景】不動産を手付金ゼロ円で契約した。その後、解約になった。その時の違約金の扱いについて。【質問1】手付金がないため、手付金放棄による解約はできないと思っています。その場合、履行に着手前であっても違約金解約扱いになり、契約書上の違約金の設定金額である20%を請求できますか？【質問2】また、それは不動産業者と一般買主の売買の...
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2025年03月10日
建築会社との契約後の契約解除

こんにちは。先日建築会社との契約を交わしました。手付金は一切ありませんでした。ですが当初の金額よりだいぶオーバーしそうなので契約解除をしたいのですが、手付金を支払ってないので手付解除は出来ないと思います。通常、契約解除の場合契約書に違約金は請負金額の◯%と書かれていると思いますがその記載がありません。着工後の契約解除のことしか書いてない...
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2015年11月02日
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土地の売買契約解除（違約金）について

不動産会社と土地の売買契約を２週間前に締結しました。手付金は未払いです。諸事業で契約を解除したいのですが、契約書内に違約金は１６５万と記載があります。手付金を払う前であっても違約金は払う義務が生じますか？
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2019年11月01日
訴訟中被告側が抗弁を主張した場合の請求の趣旨変更について
ベストアンサー
当方買主側です。不動産売買契約について、売主の債務不履行により買主側が契約解除したのち、違約金請求訴訟を提起しました。そして、相手方は、手付倍額償還を抗弁として主張してきました。この場合、請求の趣旨には、違約金のみ記載していますが、相手方が手付倍額償還を主張することによって、訴えの変更をし、主意的に違約金の請求、予備的に手付倍額の請求に変更し...
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2019年07月24日
不動産売買の手付金について

個人の方の家を不動産会社を通じて中古住宅の購入に関して手付金0円で契約しました。もし契約を解除する場合、手付金を払っていないので、違約になると言われましたが、本当でしょうか？手付金の放棄というものがあるとお聞きし、今回手付金0円なので、そのまま解約出来ないでしょうか？
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2016年05月27日
マンション売却契約における手付金、違約金について

2019.10.31にマンション売買契約を締結し、11月に手付金100万円が支払われました。残金2250万円は、20201.31支払であり、相手方の住宅ローン契約の写しを契約後速やかに当方に提出する条件でした。 11月に何度も不動産屋に住宅ローン契約の写しはまだか、早く入手してくれと催促しましたが、相手が気分を害するし、別契約で銀行の事前審査が通っており、物件変更になる...
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2019年12月23日
不動産売買の手付金《証約手付》について

不動産の売買契約の際、手付金の種類を証約手付とする事を明記した上で売買代金の5パーセントを入金し契約、調印。その後買主が諸事情により契約を解除する場合、その手付金の取り扱いは解約手付と同じ取り扱いとなり放棄する事により解除となるのか、若くは違約条項に該当するのか、若くは入金した手付金が戻ってきて契約解除となるのか、この場合の手付金の取り扱いを教...
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2015年12月10日
急ぎです！新築建売契約後、引渡し1ヶ月前のキャンセルの違約金について
ベストアンサー
新築を購入する話があり家族が契約したみたいなんですが、自己都合でキャンセルする事になりました手付金の50万は諦めていたのですが、期間が過ぎてると言われ違約金の250万を一括で払えと言われました違約金は一括では払えません、まだ家族から軽くしかお話を聞いていないのでかなり情報は少ないのですが違約金の額を下げる、または分割払いにしてもらう事はできま...
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2015年09月08日
一方的な中古不動産売買解除の件です。

中古戸建不動産を購入するために仲介業者を通じて売主と不動産売買契約を結びました。手付金も300万円支払い、ローン査定も通過し残るは決済を待つのみでしたが、急に売主から本不動産売買契約を解除したいとの申し入れがありました。売買契約上、手付解除では手付金の倍返しとなっておりますが、今後、売主は個人再生をすることから倍返しはできないと弁護士を通じて仲介...
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2015年02月11日
中古車購入時の解約による違約金の請求

インターネットで中古車購入の手付金を40万振込ました。売主から仕様（メーカーオプション）が間違っていたと連絡があり、仕様分をマイナスすると言ってきましたが、追加不可能なオプションのため、取り引きをやめ、手付金を返すと連絡がありました。手付金を返してもらう以上の請求はできませんか？
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2015年12月06日
建売の手付金放棄で契約解除で違約金が発生するか
ベストアンサー
【相談の背景】手付金放棄で契約解除しようとしています。契約不適合ではない理由なのでこちら都合の解除希望です。建売で引き渡し前なので手付金放棄で契約解除できる認識なのですが、一部セミオーダー部分（床色などを選べたりオプションでキッチンを変えたり）があるため、今がすでに契約の履行にあたり違約金が発生するかがしりたいです。・住宅ローン本...
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2022年12月29日
不動産売買契約の違約金について
ベストアンサー
マンションを買う契約をしたところですが、ローン特約に基づく白紙解除を申し出ることを考えています。ですが既に仲介会社とトラブルになっており言った言わないでもめそうで、すんなり進まない可能性があります。最悪の場合は手付放棄を想定していますが、もし、話が長期化した場合、マンションの引き渡し予定日（契約履行期日）も過ぎてから白紙解除が認められ...
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2014年06月30日
契約解除違約金について

初めまして、教えて頂きたいのですが、先日大手ハウスメーカーにて新築住宅を依頼し仮契約まで済み本契約の直前で両親から反対され今現在保留になっています。両親から反対された理由は自分の妻がまだ働いておらず連帯債務者として自分の母親が一度は承諾してくれたのですが父親がここにきて反対しました。仮契約の際頭金十万円と土地の手付金十万円を支払いました。ハウス...
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2010年12月09日
建築請負契約の違約金について。

ハウスメーカ（Ａ社）とのけいやくのことですが、このＡ社で建てることを決めた時に建築請負契約を締結しましたが、信頼していた担当が退職して独立するということで、手付金を放棄して契約解除の申出をしました。（契約しただけで、契約に関することはまだ何もしてません。）ところが、契約を嗅いじゃする場合は違約金とて100万円支払うということが契約書に載って...
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2013年06月11日
土地の売買契約解除の時の手付け金について

現金で売買する予定でしたが、買主が期限までに土地の代金を用意できず支払いませんでした。手付金は代金の１割預かっており、契約書では違約金として2割の額が定めてあります。また、契約書の債務不履行の条項では、売主又は買主に債務不履行があった場合、相当の期間を定めて解除できるが、その場合、売主は受領済の手付金を無利息で買主に返還しなければならないと　...
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2015年09月06日
不動産キャンセルによる違約金について
ベストアンサー
家を建てるために土地を購入するために土地売買契約書をかわし、手付金の5%を払いました。事情によりキャンセルすることになりました。違約金10％払わないといけないのでしょうか？まだ、土地が造成中で、役所の許可も下りておらずまだ、全額は払っておりません。この土地は、まだ不動産会社の名義にもなっておりません。造成が終わってから、名義は変わるみたいです。
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2012年03月15日
契約解除、違約金請求、手付金没収

不動産売買についての相談です。当方があてにしていた金融機関の融資実行が、決済日（１０月１０日）に間に合わないことがわかりました。売主に、決済日の延期（合意）を求めたところ、契約解除する。違約金請求する。手付金没収する。とのこと。当方が、１０月１０日に残代金の支払いができない場合だと、決済日即座に契約の解除および違約金の請求を受けるのでし...
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2018年10月12日
土地の違約金

新居を建てようとあるハウスメーカーさん一押しの土地今年の9月末に夫婦で契約いたしました。ですが、つい先日夫婦間に様々なズレが生じ離婚しようかと考えています。昨日、土地の契約を破棄したら違約金は200万と言われました。ちなみに土地の価格は1000万で手付金50万は払っています。ただ、クーリングオフ期間は契約書に記載されていたものの、ハウスメーカーさ...
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2010年10月15日
不動産売買契約について

不動産売買契約の書類に売主(一般人)、買主(業者)の場合、手付金を200万受領しました。契約書に解約時は手付金の満額返金と違約金を400万支払うと書いてありますが、売買金額1,650万の場合、解約時の違約金は330万が上限ではないのでしょうか？もしそうならば、この不動産屋は信用出来ませんのでこの契約は無効にできますか？
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2015年06月05日
建て売り住宅の違約について。

建て売り住宅を買うことになり、現時点であとはローンの契約のみです。建物は今はできあがっていますが、土地の売買契約の時点では建っていなかったので、サンプルの中から床や外壁など色が選べました。ローンの事前審査をしているときに、土地の話を聞き、家を購入したくなくなりました。不動産の方が調べた結果では、特に問題はなかったのですが、信頼できる人に聞い...
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2014年01月09日
手付金について。。。。
ベストアンサー
【相談の背景】手付金が授受された売買契約において、相手方が契約の履行に着手している場合、手付を放棄しても解除はできません（民557条1項但書）。普通債務者は次の日かすぐに着手するので解約手付金払うメリットないと思いますが実際はどうなんでしょうか？現実は多少着手してても解除出来ることが多いのでしょうか？例えば手付金が数万の場合で、（通常最初...
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2025年03月17日
契約不履行の違約金請求

契約した納期に納品されないので手付金65万円返してもらいたい契約金1317800円
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2018年08月13日
不動産会社との契約解除の際の違約金の支払い義務について
ベストアンサー
土地契約の違約金についてです。 12月末に注文で家を建てるために不動産会社から紹介された土地の契約をし、契約書にサインもして、手付金として10万を支払いました。契約書は土地、建物、どちらにもサインをしております。ですが、そこの土地を深く調べ小学校までの距離を歩いてみたりしたのですが言われていた所要時間よりかなり多くかかり遠いことがわかり、...
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2016年01月20日
不動産会社所有物件の手付金の放棄による売買契約の解除は可能か？

【相談の背景】訪問営業に住宅購入を勧められ、怪しいと感じながらも話を聞いた結果、中古のマンションを買うことになりました。収入や資産状況などを説明し、翌日リノベーション中のマンションを見学し、その足で不動産会社へ向かいローンの事前申請や売買契約書へのサインを求められました。売り主である不動産会社で夜に重要書類の読み合わせを行いました。手付...
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2024年06月26日
手付金の返金について
ベストアンサー
【相談の背景】親族名義の土地に新居を建ててもいいという了承を得たため、工務店と工事請負契約を交わしました。その際、手付金として10万円を支払いました。通常、プランや資金計画の提案があってからの契約ではないのか？と担当者に確認したところ、同じことですと言われ、10万円と印鑑を持参するよう指示され、間取り等の提案がないまま6月下旬に契約に至りました...
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2022年09月26日
バイク購入時の違約金

【相談の背景】先日バイク屋さんへ行き良いバイクがあったので商談中にしていただくために3万円の手付金を払いました。銀行ローンで組みたかったので銀行の仮審査が通ったことを伝えたのですが奥さんから購入を反対されてバイク屋さんにキャンセルの連絡をしたらそれはこっちも困ると言って車体価格の1割を払えと言われました。最初にその話はされていません。手付け...
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2024年06月03日
不動産売買契約の解約時の違約金について
ベストアンサー
【相談の背景】建築条件付きの土地を購入し、新築で家を建てる予定でしたが、自己都合によりキャンセル予定です。不動産売買契約、工事請負契約の両方を締結済みで、ハウスメーカー提携の銀行住宅ローンの本審査をする前にキャンセルの意向を連絡しました。図面はほぼできておりましたが、建築申請はまだ出しておりません。手付金を支払い済みです。不動産売買契約には、...
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2022年03月10日
住宅購入時の手付金について
ベストアンサー
【相談の背景】ハウスメーカーにて注文住宅を建築予定です。本契約を行い、各契約書及び電子契約書にサイン、押印は実施済みですが、手付金は未払いの状況です。【質問1】手付金の支払いが困難になってしまいました。契約書類等へのサインは実施してる状態で、手付金支払い前に契約キャンセルした場合の違約金等は発生するのでしょうか。
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2023年08月07日
不動産契約で第三者の関与
ベストアンサー
不動産契約の違約解除で違約金の請求訴訟を本人訴訟でする事にしました。買主は自己破産する事で支払いをしないつもりのようです。１・買主事情の違約解除条件が成立するとして、手付金を用意して売買代金を用意する予定だった買主の娘夫婦を三角取引、契約の連鎖性を理由に買主と共に被告にできるでしょうか？２・以下のメールを買主弁護士に送ったとして、否定...
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2020年06月15日
不動産売買　契約解除についての相談

私は売主側で不動産業者を介して買主側と売買契約を結び手付金を頂いているのですが、事情があり解約を検討しています。違約金は手付金と同額です。ですが、現状としては手付解除期日が過ぎています。この場合、当事者同士での円満な和解交渉で手付金だけの返金、加え小額の和解金などで解決を図ってもよいのでしょうか？因みに買主側とは一度会っており、和解...
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2012年10月28日
違約金支払いを回避したい

違約金を払わなくてはいけないかもしれないので回避できるか教えてください。 1ルームマンションを売却するために仲介業者さんを介して契約を結び、買主さんから手付金を４/２２（月）に口座に振り込んでもらいました。末梢登録の申請書は４/２２（月）までに郵送で届けなければならなかったのですが１日遅れてしまいました。そのため５/７に予定していた引き渡しな...
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2019年05月13日
不動産売買の違約金について

銀行から融資を受けられず、不動産物件を購入出来ませんでした。不動産会社Aから契約違反だとして、違約金を請求されています。以前、別な不動産会社Bの物件でローン申込を行いローン契約出来なかった時は、Bから手付金も返金され違約金の支払などありませんでした。Aとの契約書を見るとローン利用条件として、金融機関の融資が受けられない場合は契約が無効になるという記...
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2015年05月01日
違約金相当を慰謝料としての請求について

【相談の背景】慰謝料請求についてお伺いしたく存じます。先日、不動産購入(当方、買主)の約束をし、手付金700万円を支払っております。契約書を交わしておらず、解約の取り決めはありません。その後、この契約を売主(個人)側から一方的にキャンセルの旨伝えられました。不動産の一方的解約は手付と同額を違約金にするとの慣行から、倍額とはいかないまでも違約金500...
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2025年02月04日
家の売買契約後の違約金について

4年ほど前に家の売買契約を結び手付金として100万円を支払いました。そのあとこちら側の都合でキャンセルすることになり不動産屋に話したところ契約書に書いてあるとおり手付金は返金できないとのことでした。当時は契約を交わしたので仕方ないと諦めていました。しかし最近法律関係の話を聞き調べたところ支払う必要がなかったのでは？と疑問が出てきました。しかしすで...
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2015年08月22日
不動産の解約手付の返金について
ベストアンサー
【相談の背景】不動産の第三者の為にする契約についての疑問です。私は売主Aです。契約価格は7,000万円で、不動産屋Bを買主として、契約を結びました。期限は3ヶ月。その際、Bより手付金1000万円（解約手付）を受け取りました。 ※解約手付の特約には、「第三者が見つかり次第Bは融資契約をする。ただし期限内に融資が受けられ無い場合は本契約を解除し、Aは手付...
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2022年05月17日
住宅売却後の買主の債務不履行を理由に違約金が取れるか。

　住宅を３ヶ月前に売却しました。契約時に➀手付金（２割）②内金を受領した際に引き渡し、その後登記されました。残代金が先月に3％の額分入る事になっていましたが、履行されていない状態です。契約では違約金の定めをしており、額は➀手付金の額（２割）となっております。「債務の履行を怠った場合相手方当事者に対して書面より債務の履行を催促した上で本契約を解除...
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2016年09月24日
建売新築物件違約金に関して

先日(23日)に建売一戸建ての契約をしました。契約は登記の委任状署名・捺印、住宅ローンの手続きです。次の日に姑と姓名判断などをしてくれるところへ行き、図面を見てもらったところこのお家はよくないとの事でした。契約前に見てもらっていれば良かったのですが… 姑さんと旦那はもその話を聞いてお家の購入に反対。その日に住宅会社にその事を伝えると、解約と...
弁護士回答

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2015年03月27日
分譲住宅の契約解除について
ベストアンサー
４月に住宅を購入する契約をしました。その後、義母に伝えたところ「袋小路の家はよくない」と言われたこととローンの仮審査が通らなかったことなどから、住宅購入を見送ろうか迷っていました。手付金はすでに１００万円支払い済みでした。手付け金を放棄すれば契約解除できるときいていたのですが、このままローンが通らなかった場合は契約は無効になり、手付金も...
弁護士回答

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2014年07月14日
契約不履行による違約金を請求する際に、違約金以外の損害請求する方法を教えて下さい
ベストアンサー
不動産会社です。弊社が買主となり不動産の売買契約を締結しました。金額￥4000万、違約金の額￥800万で手付金と中間金を支払っています。売主から違約金を払って終わりにしたいとの申出がありました。当方も業者ですので契約書上はそれで終わるというのは理解していますが、これまでの状況を踏まえると『はい。分かりました』とは言いたくありません。違約金...
弁護士回答

2
2014年06月21日
農地売買

農地を売る契約をし手付金をうけとり、相手方が事業の準備として農転許可を取得している時に、諸事情により契約解消を申し入れた場合、違約金として手付の倍（契約内容による）はまず支払わなくてはいけませんが、相手方が事業の手付を業者に支払っていた場合これも全額払わなければいけないのでしょうか
弁護士回答

1
2014年06月09日
投資用マンションの手付金解除について
ベストアンサー
【相談の背景】手付金を支払い、投資用マンションの契約しました。 3日後にLINEにて担当者に手付金解除が可能か確認し、可能だが一度話がしたい旨の返信を頂いた。【質問1】書面で解除したいが方法を教えて頂けないでしょうか。【質問2】弁護士に解除手続きを依頼した場合、経費はどれくらいかかりますでしょうか。【質問3】手付金解約時に違約金は発...
弁護士回答

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2023年02月28日