「定期 借家 更新」の法律相談

「定期 借家 更新」では、「わたしは更新手続きは不動産屋を通さず自分でしてきたので、定期借家の扱いがわかりません宜しくお願いいたします」「これまで数十年にわたり、5年契約で更新を続けてきたのですが、今回の期間満了に際し、突然、今回は1年の定期借家契約にし、1年後に退去してもらうと言われ、署名捺印をしてしまいました。」「契約更新ありの定期借家契約で家主から不当な理由で更新をされず、更新出来ないまま家賃保証会社から更新料の督促が来ました。」等のトラブルに遭われてしまった方の相談や、「事業認可のおりた道路計画があり、予想では2,3年の期間の営業になる可能性があることを最初に告知し、1年ごとの更新の定期借家で、賃料を低く抑え、退去するときは一切の補償はなし、との条件でテナント募集を不動産屋さんへお願いしようかと思っておりますがいかがでしょうか。」「大家さんは今の不動産会社では役に立たないので、次の契約更新で不動産会社を変え、定期借家契約で更新するよう書類を作りますと言いますが、不動産会社が変わったら、今までの契約は無効になってしまうのでしょうか?」等々の質問も相談されています。民事・その他分野に「定期 借家 更新」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • テナントの定期借家契約の更新について

    ...テナントの貸主ですが質問お願い致します。 テナント等の定期借家契約の場合原則期間満了で終了するかと思いますが特約で貸主からは1年前から6カ月前までに借主からは3カ月前までに更新しない旨の通知をしない場合は同条件同期間にて自動更新とする旨の契約は有効でしょうか? それともその際は新たに契約書を締結しな...

    • 2017年01月12日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 定期借家契約の更新について。無職でも更新できるのか?

    ...定期借家契約について。 先日2年契約満了で、契約更新通知が届きました。 ですが、ただいま無職になってしまい保証人は保証会社です。とりあえず無職で更新希望で出そうと思うのですが、やはり無職は更新難しいでしょうか? また更新できない場合は終了日に出なければいけませんでしょうか? とりあえず、求職中...

    • 2018年12月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【定期借家契約の更新拒絶について】

    ...賃貸アパートのオーナーです。定期借家契約の(再契約型)6ヶ月前の事前通知につきまして、1度、再契約希望で通知を出したのですが、過去に問題を起こしたことがある入居者なので、やはり再契約をしたくありません。もう1度、再契約不可で通知を出せば再契約を拒絶出来ますか?...

    • 2015年11月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • (個人)定期借家契約の更新時における家賃交渉について

    ...現在、定期借家契約のマンションに住んでます。 2009年11月から10年弱になります。 もともと割安だという認識はあるのですが、今回の更新(正式には更新とは呼ばないのでしょうが)において、家賃アップを打診されています。 定期借家契約の更新において、交渉を有利に進めるにはどうしたら良いでしょうか? ...

    • 2018年05月10日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 更新時期に定期借家契約に変更できますか?

    ...都内にマンション1室を所有しています。仕事の関係で都内を離れる事になり、現在は賃貸しています。現在入居されている方と来年2度目の更新になりますが、後2年程で都内に戻る事になりました。次回の更新時に定期借家契約に変更する事はできるのでしょうか?もしできる場合、家賃の割引などはどの程度必要でしょうか? ...

    • 2017年06月18日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新時に定期借家契約にしたいと言われた。

    ...賃貸マンションの契約更新が8月に来ます。丸10年住んでいて2年毎に更新してきましたが、突然不動産屋からTELがあり、大家さんから「今回から更新ではなく定期借家契約にしたいと今日言われた」というのです。電話口でのことでもあり「定期借家契約」といきなり言われてもわからず、ざっと説明はされました。又、理由...

    • 2016年07月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借家から普通賃借への更新後に、退去勧告

    ...不動産を事業用で賃貸をしているのですが、 定期借家で借りていた事業用物件を、つい半年前に普通賃借で更新しまして、 その後、最近になり一方的に半年後に出て行ってくださいと言われ、 「法律上は勝てます」と強気に出たところ、 弊社の社員が契約更新時に「今までの契約と内容変わりませんから」という事を言ってし...

    • 2017年02月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸店舗物件の大家さんから更新時に定期借家に変更したいと言われました

    ...賃貸店舗物件の大家さんから来月の更新の際に定期借家契約に変更したいと言われました。 現在は通常賃貸契約2年更新で契約しています。 来月で3度目の更新なのですが、大家さんが将来的に現在の物件にてお店をやりたいみたいです。 ただ時期も未定みたいで、その際に備えて定期借家契約に変更したいとの事です。 そこ...

    • 2017年09月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の契約更新で普通借家が定期借家に切り替えるとのことですが‥

    ...よろしくお願いします! いま、店舗を3年更新で2回更新してまして普通借家で借りているのですが 今年3回目の更新なのですが建物の老朽化もあり更新のない3年間の定期借家(再契約相談)で賃料、共益費を据え置きにて再契約を希望との手紙が不動産から来たのですが これはとても契約結んだら不利な感じがするのですが...

    • 2017年02月04日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 契約更新に伴う普通借家契約から定期借家契約への変更を求められています。

    ...【前提】 ・A社が管理している物件に、B社仲介(専任媒介)という形で入居しています。 ・一人入居で契約していますが、契約書及び重要事項説明書には一人入居限定の記載はありません。 ・契約書上の更新料は1ヶ月、覚書上の契約事務手数料は10,000円です。 ・現在が契約更新時期となります。 【A社への要...

    • 2017年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 突然の定期借家契約(契約期間満了、更新なしの契約)貸主代理人会社からの提案

    ...7年ほど在住している都内マンションで、昨年の7月に、仲介不動産から電話があり、マンションの老朽化のために5万円家賃を下げるので退去して欲しいとのこと。原状回復の必要なし、引っ越し費用などは一切負担はしないと言われましたが、同じ地域の立地で、中々同じ条件の物件がないので、引っ越し費用や、サポートなしに...

    • 2018年10月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新時に定期借家契約へ変更しました。元に戻したいです。書類の不備は認められますでしょうか。

    ...平成29年2月に現在住んでいるアパートの更新を致しました。 そして、今年(平成30年2月)に不動産管理会社が変更となり 更新時の契約書が見当たらないのでもう一度書いて欲しいと言われ 平成30年2月7日の日付で平成29年2月~平成31年2月までの契約書を書きました。 その時に調べなかった私にも不備があ...

    • 2018年03月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約更新の時に普通借家契約から定期借家契約に変更したいと言われた

    ...現在普通借家契約の借家に住んでいます。契約を結んだときは管理会社が間に入っていましたが、2年もしないうちに大家ご本人が管理することになりました。管理が大家さんになったと同時に「契約を更新しません」と手紙が届きびっくりしてしまいました。どうやら大家さんの奥様がご自分のお家にまた住みたいと言っているよう...

    • 2018年03月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸保証会社の更新料について

    ...契約更新ありの定期借家契約で家主から不当な理由で更新をされず、更新出来ないまま家賃保証会社から更新料の督促が来ました。正式に更新していない場合のこの場合でも更新料は払わないといけないのでしょうか?近く退去するのですが。...

    • 2016年03月02日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 定期借家契約。この場合どうなるのでしょうか?

    ...2年契約更新の定期借家契約を結んでいます。この度家主が契約更新しないと言ってきました。理由は音の問題との事ですが、音はこちらの方が迷惑が隣と下の階からかけられており、何度も家主に伝えていますが聞く耳を持ちません。この場合どうなるのでしょうか?...

    • 2014年12月19日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 定期借家契約について

    ...今、貸している普通契約の契約を定期借家契約に切り替えたいと思っています。借主が納得するかどうかわかりませんが可能でしょうか。定期借家契約は公正証書によるとありますが、役場に出向かないといけないのでしょうか。わたしは更新手続きは不動産屋を通さず自分でしてきたので、定期借家の扱いがわかりません宜しくお願...

    • 2014年10月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 【緊急】賃貸アパート契約更新トラブル

    ...前回ご相談しました更新についてのトラブルですが、 (※1)普通借家から→残り更新2回までと、最終の更新年には定期借家と変わらない「契約変更」を求められてるのですが、 1ヶ月前迄に更新の手続き 更新料の振込(振込済み) 毎月の家賃の支払い(振込済み) と全てを終わらせた上で、について直接管理会社にて...

    • 2017年01月07日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗用賃貸借契約について

    ...店舗用賃貸借契約の普通借家契約を定期借家契約に切り替える方法についてお尋ねします。 (現状、店舗用賃貸借契約の更新契約を途中で行っていなく自動更新の状態です) 質問1.事業系建物賃貸借は、法律では普通借家権が終了した場合は、普通借家契約を     合意解約してそれまでの同じ借家人と同じ建物について...

    • 2016年10月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 至急!定期借家への変更

    ...お世話になります。原宿で洋服店を営んでおります。店舗の横に倉庫(6畳)を18年間 借りているのですが 大家さんより今回の更新で定期借家にするように言われています。こちらの権利等もあるのでお断りしているのですが、他の店舗は全て定期借家になっている。前回の更新時に言ってある(私や不動産屋さんも聞いた覚え...

    • 2018年01月10日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約

    ...戸建て住宅を貸していますが、入居者が粗暴になってきたので今回の更新で定期借家契約にしました。 最近になり家賃の入金が遅くなり先月、今月と滞るようになりました。入居者から経済的理由で退去しなくてはならなくなったときは、契約内であっても解約になり違約金などは発生しないのでしょうか...

    • 2015年03月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新間近に2年後の退去勧告

    ...現在普通借家契約で今年9月に更新でした。更新直前に2020年末迄の定期借家に変更と言われました。 敷金の全額返金、更新料の免除のみ。 早めの通告なので引っ越し代等は払わないと言うことです。 その内容で契約しても良いものか… 出来れば立ち退き料か、立ち退き迄の家賃を減額してもらいたいのですが… 早めの...

    • 2018年09月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期賃貸借契約

    ...不動産の賃貸業をしています。2年ごとの定期賃貸借契約を結んでいます。2年ごとに契約書を作成し、賃借人のポストに入れているのですが、数人の人が契約書を返送してくれません。 家賃を支払ってくれているので、住み続けてもらっています。 アパートの建っている場所が、市の再開発地域に指定されていて、 いつか立ち...

    • 2012年02月09日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 普通借家契約から定期借家契約への切り替え

    ...普通借家契約から定期借家契約への切り替え 現在普通借家契約で家を借りています。契約の更新が近づいていますが、大家から更新時に2年間の定期借家契約に切り替えたいという申し出がありました。理由はご自分で住みたいとのことです。 こちらとしては引っ越しはしたくありません。生活の拠点としてここに住み続けれる...

    • 2018年04月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約 家賃の滞納

    ...2ヶ月分の家賃を滞納中です。 25日までに払わなければ契約の解除と28日に明け渡しをするように内容証明にて文書が届きました。 定期借家契約を更新したばかりで期間満了は1年と書いてあります。 家賃の保証会社を利用していて、保証会社から請求と解除通知をされています。 住居契約書の特約事項には解約につい...

    • 2016年05月24日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 定期借家契約の口約束について

    ...都内でテナント契約をして、サービス業を営んでおります。 ビル建て替えの為、来年9月に退去の予定ですが、3年前の更新時に大家さんから口頭で「定期借家契約にして欲しい。更新料は取らない」と言われ、承諾しました。この時、契約書を取り交わした覚えが無いのですが、この場合は定期借家契約は無効でしょうか? 長年...

    • 2016年06月19日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸 法定更新後に家主が再契約を求めてきた

    ...一昨年の12月に借家の更新でしたが、家主が3年の定期借家の契約を強制してきました。 私はこれを拒否してかなり揉めて、年を越しました。 それから今まで契約の通達もなく法定更新となりました。 今日、家主がみえて従来の契約をするよう書面を持ってきました。 今年の12月には更新料の支払いも言われました。...

    • 2014年08月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃督促の張り紙について

    ...お世話になります。 定期借家の借主です。更新手続きと賃料支払いを5ヶ月無視したところ、不動産会社から玄関に張り紙がされていました。 ・更新手数料含む滞納の旨とその金額 ・借主及び連帯保証人の氏名 ・訴訟する予定であること ・警察にも相談する旨 以上の内容です。 質問ですが、張り紙に違法性は無いの...

    • 2017年07月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借家契約から賃貸借契約書への切り替えについて。

    ...定期借家契約から賃貸借契約書への切り替えについて。 現在2年間の定期借家契約を結んでいるのですが、再契約可能と言う契約になっており、 その際は更新につき普通借家契約へ変更になる予定です。 その場合は、賃貸借契約書として再度契約のまき直しを行うのでしょうか。 又は更新覚書で済ますものなのでしょうか。 ...

    • 2017年03月24日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 定期借家契約について

    ...今現在、あるテナントをお借りしてサービス業を営んでおります。 4年前の賃貸契約更新時(3年毎に更新)にオーナー様から定期借家契約にして欲しいと言われ、その時にその代わり更新料は要らないとの申し出を受けて、了承しました。 来年の9月にビル建て替えの為に退去の予定でおりますが、同じ地区での事業の継続...

    • 2016年06月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家への変更要求と立退料に関して

    ...完全2世帯住宅(玄関別)を建てて1世帯を賃貸で貸しています。 この度、本人(家主)が結婚し新たに世帯を持ったので出て行ってほしいと考えています。 本人(家主)が住む場所が必要になった事は正当な理由に該当すると思うのですが更新時に定期借家への変更を要求できるのでしょうか? (今回の様な正当な理由であっ...

    • 2016年12月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 普通借家契約→定期借家契約への変更、無効にしたい。

    ...現在住んでいるアパートについて質問です。 建物老朽化に伴うたて壊しの為、契約更新時に普通借家契約から定期借家契約への変更を求められ、同意致しました。 その上で、普通借家契約を解約後に同物件にて定期借家契約を締結したのですが、予定していた転勤がなくなった為、出来ればこのまま住み続けたいと思っていま...

    • 2018年07月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借家契約について

    ...今まで一般賃貸契約でしたが今回の更新に限り大家が、以後家賃を上げないからと定期借家契約にしてほしいと言うので応じました。ですが更新後、私の収入が安定せず27日締めの家賃が毎月遅れてしまっています。このような状態ですので多分大家の方では、再契約はしないと思うのですが、満期の1年あるいは半年前に退去する...

    • 2015年03月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住居の明け渡し判決後、荷物を勝手に処分された

    ...お世話になります。居住していた定期借家契約満了後、更新料、家賃共に支払いを怠り、昨年11月に住居の明け渡し判決を受けました。 その後、強制執行等の連絡が全く無く、実家に越しそのまま放置していたのですが、荷物の片付け等で立ち寄ったところ、鍵を交換され、中の荷物を処分されていました。 張り紙がしてあり、...

    • 2018年05月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • シェアハウスの定期賃貸住宅契約書について

    ...お世話になります。 来月からシェアハウスに引越しをしようと考えておりますが、シェアハウスのオーナーと結ぶ契約書の記載についてお伺いしたいと思い投稿致しました。 契約書の(契約形態)の欄に「本契約は平成○年○月○日から六ヶ月間の定期賃貸住宅契約とするが、甲からの退去の通告、又は乙からの退去の申告がな...

    • 2015年04月18日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 定期借家契約への変更は拒否できるのでしょうか?

    ... ご質問させていただきます。  今賃貸マンションに住んでおり(H12年以降に契約)、間もなく更新を迎える時期になるのですが、突然「この物件は定期借家契約になります」との案内が入っておりました。 今まで当たり前のように普通の借家契約を結んでいて、何度も更新をしていたので、再契約の含みがあるとはいえ、...

    • 2016年07月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人死亡時に賃貸借契約を終了させる方法

    ...個人で戸建ての家を賃貸しております。 高齢の賃借人がおり、その賃借人が亡くなったら賃貸借契約を相続させずに終了させたいと考えているのですが、如何様にすればよいでしょうか。 なお、賃借人本人はそのことに同意しています。 まず、定期借家契約にした上で、細かく更新していくというのが一つであることは理解...

    • 2019年01月02日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 事業用定期賃貸借契約について(契約書とは別個独立の定期借家に関する書面交付がされていない場合)

    ...事業用に建物を賃借している者です。今回、2回目の契約更新の5ヶ月前に、次回契約更新しない旨を仲介・代理人の不動産会社から電話連絡されました。契約書を確認したところ、最初の契約時、事業用賃貸借契約(普通借家契約)だったものが、前回の1回目の契約更新時には、気付かないうちに事業用定期賃貸借契約になってい...

    • 2017年10月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物老朽化による建て替えについて

    ...父親から相続をした築50年のビルがあります。修繕が頻繁にあるため建て替えを考え、2年前から契約更新を迎えるテナントにお願いをして普通借家契約から定期借家契約に変更をしていただき2021年9月末をもって全テナントの契約を終了する運びにしております。 しかしどうしても定期借家への変更を承諾してくれないテ...

    • 2018年10月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家の解約通知書が届いた日付と退去日について

    ...2年の定期借家で住み始めましたが、オーナーの帰任が延期になり、住み始めて2年10ヶ月が経ちました。2年経過時は契約更新の連絡も解約通知も受け取っておらず、そのまま家賃を払って住み続けています。ところが先日解約通知が送られて来て、3ヶ月後に退去してほしいとのことでした。契約書面ではオーナーからの解約通...

    • 2015年12月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地借家法全般 又は、定期借家契約に詳しい弁護士はいらっしゃいますか。

    ...ネットで見た借地借家法では、賃貸人から更新拒絶をする時は、正当事由が必要と、今日まで認識して来ましたが。 さっき、たまたま見たネットの情報では、定期借家契約では正当事由は不要、と言ってるサイト運営者が居ました。 二通りの情報があって、どっちが本当か分らなくなってしまいました。 この部分は、とても重...

    • 2018年06月06日
    • 8回答 /
    • 5弁護士回答
  • 定期借家から賃貸契約延長

    ...定期借家の契約が切れますが、あたらしい引越し先の入居日が来年の3月です。それまで今の家の賃貸契約の延長を申し出たところ、二年分の更新料を請求されました。これは払わなければ 法的に、おいだされてしまうのでしょうか? アドバイス宜しくお願いします!。...

    • 2016年11月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 所有者がいて住民票がある

    ...こんにちは。 お世話になります。 来月辺りに引っ越し予定で昨日、数件の物件は見に行きました。 タイトルにも書きましたが、1つが分譲賃貸マンションです。 ただ部屋の所有者がいるようで住民票は移動してなく(ローンや手続きの関係だろうと仲介不動産から聞きました) 「その物件に届いた相手の手紙を転送...

    • 2016年07月27日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家主の脅し

    ...家主と不動産屋の賃貸契約の更新を、強制的に2年契約から定期借家に切り替えることを拒否したら、今度は、 「住居の一部を仕事場で使用しているので、消費税をつけるかこの家で仕事をせずに他所でやるようにと税務署から通達があった」 との電話がきました。 私が「税務署の通達を書面で送ってほしい」と言っても電...

    • 2013年01月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸契約満了について。

    ...お世話になってます。 先日、不動産会社より、来年の更新日までに退去してほしいとオーナーさんから言われ、オーナーさんからの手紙が後日、届きます。と言われて、頭が真っ白になりました。退去理由を聞いた所、契約満了とのみ。 定期借家や、建て替えならば、契約満了と言われても納得しますが、特に退去しなければ...

    • 2016年11月10日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 立退きの義務について

    ...1)賃貸アパートの家主より立ち退きを求められていますが、立ち退かなければいけませんか? (2019年11月に契約満了となり、契約更新はできないと言われています) 2)立退料は概算でどのくらいが妥当でしょうか。 定期借家ではありません。 2年更新です。(東京の一般的な賃貸契約だと思います) 201...

    • 2018年10月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約に於いて大家の勝手はどこまで認められるのでしょうか?

    ...賃貸物件で病院を経営しております。最初10年間の通常の賃貸借契約書には「この建物は飲食店の対応はしておりません」との文章が記載されています。リーマンショック以降空きが長く続き、飲食店が2つはいりました。(ダクトを設ける等の大工事がその時ありました)以降、昼の診療時間にはニンニクの香りがしてきます。病...

    • 2015年11月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借家契約への切り替え

    ...住居兼飲食店として一階二階を借りています(以前は二階の一部に住んでいたのですが今はたまに泊まる程度です。契約書には、住居兼飲食店と書かれています。)。 これまで数十年にわたり、5年契約で更新を続けてきたのですが、今回の期間満了に際し、突然、今回は1年の定期借家契約にし、1年後に退去してもらうと言われ...

    • 2015年09月07日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 困っています。。お教えください

    ...店舗を定期借家契約で借りていますが、更新時期が迫っていて、更新内容でもめています。。。 契約は転貸なので、 大家⇔転貸会社 転貸会社⇔私 の契約となっています。 原契約は5年契約なのですが、私は契約当初「5年だけしか借りれないで再契約できない可能性があるならここは借りないから、確認して欲しい」と...

    • 2012年11月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 再契約時の礼金

    ...3年前、定期借家として、敷金2カ月、礼金2カ月、契約成立金1カ月分を払いました。 今回、更新1カ月分を、業者がとるのか大家がとるのかで対立したようで、さらにもう1カ月分を払って下さいといわれ、そうしなければ、6か月以内に強制退去と言われました。納得できませんが、相手は大手の専門家です。どうしたらよい...

    • 2012年04月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の契約変更

    ...居住物件を建物普通賃貸借契約というもので2年契約をしているので、この度、不動産会社から今の契約期間満了後の契約を定期借家契約というものに変更して契約を提案されました。 契約条件に変更はないが、定期借家契約にしたあとの期間満了については契約終了となるとのことです。 こちらとしては退去を検討してらおず、...

    • 2018年11月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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