「定期 借家 普通 借家」の法律相談

「定期 借家 普通 借家」では、「それとも、定期借家契約の更新ではなく、普通の借家契約に変更されたことになるのでしょうか。」「(現状は店舗としてのみ使用しています)その場合でも普通借家契約から定期借家契約への切り替えは可能でしょうか?」「居住用物件の古くからの賃貸借契約の場合、定期借家への切り替えが禁止されており、署名捺印をしても契約は無効だと聞いたのですが、従前通り5年の普通賃貸借契約になっているはずだと主張することは可能なのでしょうか。」等々の疑問や、「普通賃貸借の場合は内容証明で相当期間の猶予を与えて契約を解除するのですが,今回のケースでは,定期借家ですので,契約期間満了時点で契約が切れていると思います。」「しかし、平成12年3月1日以前からの住宅の普通借家契約は定期借家契約へ切り替えることは認められていません。」等の問題も寄せられています。民事・その他分野に「定期 借家 普通 借家」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 普通借家契約→定期借家契約への変更、無効にしたい。

    ...現在住んでいるアパートについて質問です。 建物老朽化に伴うたて壊しの為、契約更新時に普通借家契約から定期借家契約への変更を求められ、同意致しました。 その上で、普通借家契約を解約後に同物件にて定期借家契約を締結したのですが、予定していた転勤がなくなった為、出来ればこのまま住み続けたいと思っていま...

    • 2018年07月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗の契約更新で普通借家が定期借家に切り替えるとのことですが‥

    ...よろしくお願いします! いま、店舗を3年更新で2回更新してまして普通借家で借りているのですが 今年3回目の更新なのですが建物の老朽化もあり更新のない3年間の定期借家(再契約相談)で賃料、共益費を据え置きにて再契約を希望との手紙が不動産から来たのですが これはとても契約結んだら不利な感じがするのですが...

    • 2017年02月04日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 店舗物件 貸主からの一方的な通知に対するご相談(普通借家⇒定期借家へ変更、共益費の値上げ)

    ...普通借家契約で、借りている店舗物件について、貸主より、ビルに掛かる費用(清掃や害虫駆除費用など)が増えたので、翌年より、30、000円徴収します。承諾いただけない場合は、定期借家契約に変更してもらいますと一方的な書面が送られてきました。  契約書を確認したところ、共益費は、賃料に含むと明記されてい...

    • 2018年11月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 普通借家契約から定期借家契約への切り替え

    ...普通借家契約から定期借家契約への切り替え 現在普通借家契約で家を借りています。契約の更新が近づいていますが、大家から更新時に2年間の定期借家契約に切り替えたいという申し出がありました。理由はご自分で住みたいとのことです。 こちらとしては引っ越しはしたくありません。生活の拠点としてここに住み続けれる...

    • 2018年04月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約更新に伴う普通借家契約から定期借家契約への変更を求められています。

    ...【前提】 ・A社が管理している物件に、B社仲介(専任媒介)という形で入居しています。 ・一人入居で契約していますが、契約書及び重要事項説明書には一人入居限定の記載はありません。 ・契約書上の更新料は1ヶ月、覚書上の契約事務手数料は10,000円です。 ・現在が契約更新時期となります。 【A社への要...

    • 2017年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家から普通賃借への更新後に、退去勧告

    ...不動産を事業用で賃貸をしているのですが、 定期借家で借りていた事業用物件を、つい半年前に普通賃借で更新しまして、 その後、最近になり一方的に半年後に出て行ってくださいと言われ、 「法律上は勝てます」と強気に出たところ、 弊社の社員が契約更新時に「今までの契約と内容変わりませんから」という事を言ってし...

    • 2017年02月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 飲食店 普通借家契約から定期借家契約への変更

    ...法人で飲食店を経営して12年が経ちましたが、昨年家賃を3万円ほど値上げされて、今般契約更新で10数万円の家賃アップを大家さんからさらに言ってきました。こちらからは昨年値上げされたとこで、未だ1年ほどしかたっていないのに10数万円もアップするのはおかしい(合理的根拠もない)、と拒否したところ定借契約2...

    • 2016年08月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 普通借家契約から定期借家契約への変更

    ...現在、一般的には、居住用物件での普通借家契約から定期借家契約への変更はできない、とされているかと思います。 この法的根拠を明らかにしたいと考えています。 なお当方は居住目的の賃貸物件の定期借家契約への変更を求められている立場におり、物件は築30年、契約は2年前です。 1,根拠 根拠となるのは、借地...

    • 2012年09月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸主からの普通借家契約から定期借家契約への切替要求

    ...現在、普通借家契約を家主と結んでいるのですが、借上社宅のような形になるよう借家契約は自分の勤務先(外資証券会社)が借主となっております。契約は2年で丁度1年ほど前に入居したため、残り1年ほどあります。特に解約について特殊な条項は賃借契約には盛り込まれておりません。 この度、自分が同業者に転職をする...

    • 2016年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約更新の時に普通借家契約から定期借家契約に変更したいと言われた

    ...現在普通借家契約の借家に住んでいます。契約を結んだときは管理会社が間に入っていましたが、2年もしないうちに大家ご本人が管理することになりました。管理が大家さんになったと同時に「契約を更新しません」と手紙が届きびっくりしてしまいました。どうやら大家さんの奥様がご自分のお家にまた住みたいと言っているよう...

    • 2018年03月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • シェアハウスの定期借家普通契約の中途解約について

    ...シェアハウスの定期借家普通契約の中途解約について 一戸建てで木造で一階がシェアハウス、二階は大家さんの家族が住んでいます。大家さんのファミリーには4歳になる息子さんがいます。それを契約時に聞かされずに住んでしまい、子供の飛び跳ねたり、走ったなどの騒音に困っています。そして、普通の木造の一軒家だから...

    • 2016年02月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家。定期借家の場合は中途解約の時に必要でよかったですか?

    ...定期借家契約の説明書は作成。 期間6ヶ月の場合、定期借家契約終了通知書は不要ですか?仮に通知書を送付したとしても、契約になんら影響はないですか? 解約合意書は普通借家の場合は必ず必要。定期借家の場合は中途解約の時に必要でよかったですか?...

    • 2015年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の賃貸人と転貸人の契約関係について

    ...賃貸人と賃借人(転貸人)の不動産賃貸借契約が定期借家契約の場合に転貸人と転借人の契約が普通借家契約という契約関係において、定期借家契約が終了した場合、転借人は不動産を明け渡さなければならないのでしょうか?...

    • 2018年01月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗用賃貸借契約について

    ...店舗用賃貸借契約の普通借家契約を定期借家契約に切り替える方法についてお尋ねします。 (現状、店舗用賃貸借契約の更新契約を途中で行っていなく自動更新の状態です) 質問1.事業系建物賃貸借は、法律では普通借家権が終了した場合は、普通借家契約を     合意解約してそれまでの同じ借家人と同じ建物について...

    • 2016年10月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパートの立ち退きコストについて

    ...アパートの普通賃貸借契約で、建て替え等のため入居者に退去して頂く際に、 家賃の1年分を支払っても正当事由の補完は十分で無い、と判断されるケースは どのくらいの割合で発生するでしょうか? (木造で築40〜50年を前提として) また、過去、最大で立ち退き料として求められた金額はどの程度でしょうか? さ...

    • 2014年11月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約について

    ... 定期借家契約を結ぶことに賃貸人、賃借人とも合意し、口約束の普通賃貸借契約を合意解約し、2年の定期借家契約を結んだとします。  2年後に定期借家契約の約束どおりに、退去する時期がやってきた頃に、平成12年3月1日以前の普通賃貸借契約は定期借家契約に変更することが出来なかった・・と判明したとします。...

    • 2015年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約の入居者が契約終了後も退去しない

    ...当方は不動産の管理をしている不動産業者です。 今年5月までの定期借家契約(契約期間は半年)の入居者が退去してくれません。契約終了後も家賃は遅延なく支払われております。 このまま契約が切れた状態で居座られ続けると、定期借家契約が普通借家契約に自動的に切り替わってしまうという話をネットでみたのですが、そ...

    • 2017年06月27日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 転貸について。立ち退き料は支払わなければならないのでしょうか?

    ...お世話になります。 この度戸建を貸し出すことになりました。 借主は法人です。 借主の利用方法は、 転貸しシェアハウスの運営です。 そこで1つ疑問を持ちました。 私と借主(法人)との間で結ぶ契約が 定期借家契約。 借主(法人)と借主(入居者)で結ぶ契約が 普通借家契約。 この場合、 定期借...

    • 2013年03月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借り主から普通借家契約を中途解約する場合の法的根拠について

    ...契約期間が1年以上の普通借家契約の借り主からの中途解約についての質問です。定期借家の場合には、借地借家法第38条5項に定められているように、床面積が200㎡未満の居住用建物の場合、借り主からの解約の申入れ日から一月を経過することによって終了することができることは分かります。しかし、普通借家の中途解約...

    • 2017年10月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約には重要事項説明(宅建主任者による)は不要?

    ...アパートを定期借家契約で借りていました。 その際の契約についての質問です。 それまで普通の賃貸(定期借家契約ではない賃貸のこと)を 何回か借りたことがありますが、その際は重要事項説明として 宅建主任者が説明・記名・押印してくれました。 今回の定期借家契約については、それがありません。 契約時には...

    • 2012年01月21日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 定期借家契約について

    ...今、貸している普通契約の契約を定期借家契約に切り替えたいと思っています。借主が納得するかどうかわかりませんが可能でしょうか。定期借家契約は公正証書によるとありますが、役場に出向かないといけないのでしょうか。わたしは更新手続きは不動産屋を通さず自分でしてきたので、定期借家の扱いがわかりません宜しくお願...

    • 2014年10月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借家契約への変更の要求?

    ...マンションの契約更新が3月にきます。丸2年住み、今後も更新して行く予定でしたが、突然不動産会社から電話があり、「オーナー自身が4月以降、住みたいと言っており、3月で退去して欲しいと言っている。退去できないなら家賃を値上げしたいと言っている。その場合は2年後の3月までに出て言って欲しい」とのことでした...

    • 2018年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約 自宅兼事務所の契約について

    ...定期借家契約は平成12年3月1日以前の普通賃貸借契約の場合、住居用のものは定期借家契約に切り替えられないようですが、自宅兼事務所(・・といっても自宅と事務所が分離しているわけでなく、仕事用のデスクが一個あるだけでほぼ自宅としてのみの利用です)の場合、平成12年3月1日以前の契約でも定期借家契約に切り...

    • 2015年03月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約から賃貸借契約書への切り替えについて。

    ...定期借家契約から賃貸借契約書への切り替えについて。 現在2年間の定期借家契約を結んでいるのですが、再契約可能と言う契約になっており、 その際は更新につき普通借家契約へ変更になる予定です。 その場合は、賃貸借契約書として再度契約のまき直しを行うのでしょうか。 又は更新覚書で済ますものなのでしょうか。 ...

    • 2017年03月24日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建物老朽化による建て替えについて

    ...父親から相続をした築50年のビルがあります。修繕が頻繁にあるため建て替えを考え、2年前から契約更新を迎えるテナントにお願いをして普通借家契約から定期借家契約に変更をしていただき2021年9月末をもって全テナントの契約を終了する運びにしております。 しかしどうしても定期借家への変更を承諾してくれないテ...

    • 2018年10月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期賃貸借契約

    ...不動産の賃貸業をしています。2年ごとの定期賃貸借契約を結んでいます。2年ごとに契約書を作成し、賃借人のポストに入れているのですが、数人の人が契約書を返送してくれません。 家賃を支払ってくれているので、住み続けてもらっています。 アパートの建っている場所が、市の再開発地域に指定されていて、 いつか立ち...

    • 2012年02月09日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • お部屋の契約について、普通賃貸借契約の5年期限付きは可能か?

    ...お部屋を法人契約で借りる予定でいます。しかし、その物件は定期借家契約5年の物件となり、私の会社の事情で定期借家契約では法人契約でできず、普通賃貸借契約でのみ契約が可能となっております。 その際に、以下の2つ質問をさせて下さい。 ①普通賃貸借契約で5年後に必ず退去するという条項を載せた契約は可能なのか...

    • 2018年07月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事業用定期賃貸借契約について(契約書とは別個独立の定期借家に関する書面交付がされていない場合)

    ...事業用に建物を賃借している者です。今回、2回目の契約更新の5ヶ月前に、次回契約更新しない旨を仲介・代理人の不動産会社から電話連絡されました。契約書を確認したところ、最初の契約時、事業用賃貸借契約(普通借家契約)だったものが、前回の1回目の契約更新時には、気付かないうちに事業用定期賃貸借契約になってい...

    • 2017年10月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【緊急】賃貸アパート契約更新トラブル

    ...前回ご相談しました更新についてのトラブルですが、 (※1)普通借家から→残り更新2回までと、最終の更新年には定期借家と変わらない「契約変更」を求められてるのですが、 1ヶ月前迄に更新の手続き 更新料の振込(振込済み) 毎月の家賃の支払い(振込済み) と全てを終わらせた上で、について直接管理会社にて...

    • 2017年01月07日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新間近に2年後の退去勧告

    ...現在普通借家契約で今年9月に更新でした。更新直前に2020年末迄の定期借家に変更と言われました。 敷金の全額返金、更新料の免除のみ。 早めの通告なので引っ越し代等は払わないと言うことです。 その内容で契約しても良いものか… 出来れば立ち退き料か、立ち退き迄の家賃を減額してもらいたいのですが… 早めの...

    • 2018年09月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸住宅(アパートの一室)を転貸したい。

    ...長期空室が続いているアパート等を安く借りて、付加価値をつけて転貸するというビジネスを考えています。 具体的には、ウィークリーマンスリーにして、定期借家契約で転貸するという感じです。 転貸となるといわゆる普通の借家契約よりも法律関係が複雑になると思いますが、何に気を付ければよいかお教えいただけたら幸い...

    • 2014年12月06日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 定期借家契約への変更は拒否できるのでしょうか?

    ... ご質問させていただきます。  今賃貸マンションに住んでおり(H12年以降に契約)、間もなく更新を迎える時期になるのですが、突然「この物件は定期借家契約になります」との案内が入っておりました。 今まで当たり前のように普通の借家契約を結んでいて、何度も更新をしていたので、再契約の含みがあるとはいえ、...

    • 2016年07月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 普通借家契約

    ...「4.5年後にはその土地に新築し自分で住みたい」と考えている 築25年の古屋を、普通借家契約で賃貸に出そうとしています。普通借家契約ですと出ていただくのに困る、という話を聞いたことがあることと、そのあたりの相場より数万安いので、貸家を取り壊したい、という理由で出ていただく時、退出願いに応じていただけ...

    • 2011年02月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借家契約について説明、書面の交付

    ...よろしくお願いいたします。 定期借家契約についての質問です。 近々、フロアを定期借家で店舗に貸す予定なのですが、契約前の定期借家の説明、書面の交付は とても重要な事柄のようなので、まず賃貸人の私が賃借人に説明、書面の交付をした後に、代理人である仲介会社から、後日、さらに説明、書面の交付をして頂きた...

    • 2016年12月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 入居半年ですが、家主都合での退去を言われました。

    ...現在の借家に今年5月に入居致しました。 契約は定期借家では、無く普通の2年契約です。 ですが、10月末にいきなり大家さんに、4月末に退去してくれと言われました。 理由はマンション建設が決まったから。 半年前に通達したから私たちに非はない。 だけど、ここからの半年間の家賃は、払わなくて良いから引っ...

    • 2018年11月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の契約変更

    ...居住物件を建物普通賃貸借契約というもので2年契約をしているので、この度、不動産会社から今の契約期間満了後の契約を定期借家契約というものに変更して契約を提案されました。 契約条件に変更はないが、定期借家契約にしたあとの期間満了については契約終了となるとのことです。 こちらとしては退去を検討してらおず、...

    • 2018年11月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売で落札した物件の所有者(債務者)と連絡が取れない場合について。

    ...あるワンルームマンションを競売で落札しました。 現在その物件は、A生命保険が社宅として所有者(債務者)と賃貸借契約を結んでいるみたいです。ただしこの賃借権は抵当権に劣後しています。 当方に所有権が移った際、 ①そのままA生命保険の社宅として使用してもらってる間にオーナーチェンジで売却する。 ②6ヶ...

    • 2016年12月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約について

    ...貸主の立場です。賃借人と定期建物賃貸借契約を締結し,仮に4月1日で契約期間が満了していたが,そのまま5月まで家賃をもらい続けていたが,7月の時点で2カ月の家賃滞納となりました。普通賃貸借の場合は内容証明で相当期間の猶予を与えて契約を解除するのですが,今回のケースでは,定期借家ですので,契約期間満了時...

    • 2014年07月15日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 定期借家契約への切り替え

    ...住居兼飲食店として一階二階を借りています(以前は二階の一部に住んでいたのですが今はたまに泊まる程度です。契約書には、住居兼飲食店と書かれています。)。 これまで数十年にわたり、5年契約で更新を続けてきたのですが、今回の期間満了に際し、突然、今回は1年の定期借家契約にし、1年後に退去してもらうと言われ...

    • 2015年09月07日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 日付がない定期借家契約

    ...定期借家契約では、あらかじめ定期借家についての説明を書面をもって 行います。説明の書面にサインの後本契約に移ります。この流れが時系列 的にわかるように、説明書には契約書以前の日付を記入することがある ようですが。そのとおりでしょうか。手元の説明書にも契約書にも日付 自体がどこにもありません。家主は『...

    • 2016年02月16日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸主からの明け渡しについての対処方法

    ...借家を売却したいので 半月後(8月)に空け渡してくれと速達便で手紙が送られてきました。賃貸契約は 普通契約で 定期契約ではありません。借りる時に 10年は住もうと 思っていましたので 4年で あけわたせと 言われても はい そうですかと言うわけにはいきません。引越費用 次の契約に関わる費用を考えると...

    • 2016年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約(再契約)

    ...自宅ビルの1,2階を定期借契約で賃貸しています。3年契約が本年2月29日で終了いたしました。きちんと契約時に契約書及び定期借家契約についての書面も交付し、説明の上捺印して頂いております。6ヵ月前の終了通知も内容証明で行っております。昨年末、次回の再契約をお互い合意いたしました。昨日(4・16)当方が...

    • 2016年04月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパート賃貸借契約の違約金について

    ...アパート賃貸借契約について質問お願いします。 普通賃貸借契約にて1年自動更新として期間が到来する前に解約の場合残りの期間分の賃料を借主は支払わなければならないとする契約は有効ですか? 若しくは2年更新として期間未満で解約の場合次回4月1日までの分の賃料を借主は貸主に支払わなければならないとする普通賃...

    • 2016年10月03日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借家契約 再契約 郵送

    ...不動産管理会社から定期借家の再契約の為重説と契約書を書き込んで郵送で返送して下さいときました。重説を口頭で説明する事なく署名捺印をして下さいとあります。 宅建業者として自分の考えでは論外だと思うのですが。 これは宅建業者ではごく普通のやり方なのでしょうか? 不動産管理会社はあくまでも仲介で入ってお...

    • 2018年01月06日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 定期借家契約の再契約

    ...定期借家契約の再契約時、契約書など全て郵送で送られてきて署名捺印して返送しているのですが これは契約時の説明義務を果たしているといえるのでしょうか? 新たに契約を結ぶのですから初回契約時同様に来店の上口頭での説明が必要だと思いますが、、 これを理由に契約無効、普通契約であることを主張出来るでしょうか...

    • 2018年06月29日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 定期建物借家契約の再契約について

    ...以前も御相談させていただいたものです。 (甲が相手で乙が私。) 定期建物賃貸契約書で10年契約をしようとしているのですが、再契約できるかは保証がないから、契約年数を伸ばすのが良いとのお答えをいただいたので、15年にするということで交渉してきました。 ただその建物は甲のものでありますが、建物がた...

    • 2017年01月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • オーナーからの明け渡し要請について応じなければならないのでしょうか。

    ...当方、スポーツジムを運営しております。 今回、隣地で学校法人を営むオーナーより、自身の経営の新しい施設として拡張をしたいため、 明け渡してほしいと連絡が入りました。 代替地があるわけでもなく、拒むと法的措置も検討すると言われております。 退去費用として家賃の2か月分は出すと言われているのですが、この...

    • 2016年04月07日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 事業用店舗の賃貸借契約の契約期間について

    ...ビル1階空き店舗の賃貸借の仲介していますが契約期間(定期借家契約でない)を「期間の定めのないもの」とすると何かまずい事ありますか?大家さんは出来ればずっと居て欲しいといっていますが知り合いに聞くと期間の定めがないということは たとえば極端な話、契約の翌日に大家が「あんた、6ヶ月後に 出て行ってくれ」...

    • 2012年05月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸主からの解約 特約(違約金支払い)有り 期間の定めのない普通賃貸借契約

    ...不動産会社の者です。 弊社で購入したマンションの賃借人がサブリース会社でした。 基本的な借地借家法の考え方で、貸主から借主への解約は正当事由が無い限り、 無効だとは思いますが、 下記文章が入っていた場合、その特約を基に解約はできませんか。  1.契約期間開始から2年経過後は、契約期間内であっても甲...

    • 2018年06月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家都合の退去依頼に対する交渉について

    ...2018年9月に普通の賃貸契約(2020年9月更新)をして引越し、2019年1月に不動産管理会社から、2021年3月末までに退去してほしいとの書面がポストに入っていました。次回更新はできかねる旨の記載もありました。 理由は、物件の老朽化とのことです。 退去期限までに2年以上あるのですが、例えば、家...

    • 2019年02月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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