[page11]【弁護士が回答】「媒介契約書」の相談525件

525件見つかりました

法律相談一覧

代理人報酬未回収。親族の回収で連絡困難。

ご高齢の方70歳後半の方の代理人になった。アパート売却につき。仕事完了後、親族の介入で報酬が支払われない。親族側とは連絡がつかない。何とかして回収したい。
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2018年10月23日
業務委託する場合の宅建免許の必要性

業務委託で不動産会社の一部業務を請け負う場合に、宅建免許は必要になりますか？例えば以下の業務などです。・物件の空室確認・内見可能日の調整・内見時の物件の鍵の開閉業務いずれもお客様の勧誘行為等は行わずに、バイトのスタッフ等を雇用して事務作業に徹する想定です。また、宅建免許が必要と判断されてしまう場合、上記のような業務は、専任の主任者の...
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2014年07月01日
自己破産の場合の不動産の処理方法
ベストアンサー
【相談の背景】自己破産を考えています。オーバーローンの不動産を所有しています。ボーナスの金額，株券等の金額から，管財になるのは間違いなさそうです。不動産の処理について，１　破産申し立て前に任意売却２　破産申し立て後に競売３　破産申し立て後に任意売却どれがいいでしょうか？ネットで調べたら，同時廃止の可能性があるなら，１がよさそう...
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2021年06月29日
オーナーチェンジの売却益振込先について
ベストアンサー
【相談の背景】他府県で保有し、貸していたマンションのオーナーチェンジする事にしました。手続きは夫の知合いの不動産会社です。売却益の振込先をローンを組んでいた銀行と自分の口座に分けて振込を依頼している事がわかり、また売却金額が聞いていた額と、不動産会社から夫にメールで届いていた額と違っていたので(メールでの額が85万円多い)、指摘をしたら、その金額...
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2021年08月27日
任意売却業者を変えるべきか

現在自宅の任意売却中です。一向に売れず競売が迫っています。そこで、売却を請け負っている不動産業者の最近の同行に不振を感じています。内見者の対応もお願いしていて、その際には前もって連絡をいただけるのですが、内見をしている様子も気配もありません。試しに玄関のスリッパをそろえて置き一部のドアを半開きにしましたところ、私が帰宅した際にはそのまま...
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2017年02月22日
被告2名の内主役が別件で逮捕されました。今後の展開を教えて下さい。
ベストアンサー
損害賠償の被告です。私は被告Ａ他1名の1名です。主役の被告Ａは答弁書を提出、口頭弁論第1回目欠席・2回目欠席です。 2回目の際、私より被告Ａが逮捕されている事を裁判官に申しました。原告の準備書面は被告Ａに届いてなく、逮捕されている事を知り納得がいったようです。私は答弁書を提出しましたが、その返答はなく、先ずは被告Ａについて審議したい様子です。 ...
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2016年04月22日
賃貸住宅における大規模工事を入居前に知らされなかったことについて
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸住宅に住んでいます。昨年秋に入居したのですが、来年の秋に半年ほど大規模工事があるようです。私の入居前からそれは決まっていたようですが、入居前にそのような話は聞かされていませんでした。本日、詳しい工事の説明がポストに投函されていましたが、バルコニーはメッシュシートで覆われ、洗濯物も干せない期間もあるようです。半年もの間...
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2025年10月06日
LINEでの物件購入意思表示の法的効果はありますか？
ベストアンサー
【相談の背景】ある不動産会社とLINEでやりとりをしてるとき物件を決めてくれとLINEで意思表示を迫られました、携帯電話でのやりとりとLINEでの意思の表示をしてくれといわれ◯◯◯の物件で進めてくださいと明確にいうようにいわれました。売買物件での購入の意思表示にLINEでこの物件で進めてくださいは法的な効果はあるのでしょうか？【質問1】売買物件での購入の...
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2026年04月14日
数十年前に分筆済の土地の購入時に分筆代を支払う義務はあるのでしょうか
ベストアンサー
【相談の背景】息子が宅地の購入をしようとしています。息子は、5年ほど前から、向かいの家の一人暮らしのご老人から、宅地である敷地の一部を有料でお借りして、資材置き場として、手作りの物置を立てて使わせて頂いておりました。昨年、その後老人がご逝去し、遠くにお住いのその息子さんがその土地を相続しました。そして今年の4月に、その息子さんはその土地を、不...
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2025年05月30日
不動産仲介業者が実施した、売却予定不動産のハウスクリーニング費用
ベストアンサー
【相談の背景】自宅不動産の仲介を不動産会社に依頼。 2025年8月に仲介活動の中、壁補修とハウスクリーニングの必要があると、不動産会社から依頼を受けて見積もりを受領。壁補修は完了を確認し、支払。ハウスクリーニングは途中まで実施しましたが完了していません、との連絡を受ける。その後は連絡なしその後2026年1月に、ハウスクリーニングが2025年9月に...
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2026年01月13日
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貸金業について質問します。
ベストアンサー
【相談の背景】 A氏が個人事業主で、B氏は友人です。A氏は月末の資金繰りが調達できず困っています。【質問1】 A氏がB氏からお金を借りることで、B氏は貸金業違反になりますか。また、そもそも貸金業の違法とは何でしょうか。
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2022年06月23日
弁護士、宅地建物取引業協会の意見を無視していると思われる不動産屋の対応について

土地を売却した売主です。不動産屋と瑕疵担保責任について話がすすみません。弁護士と宅地建物取引業協会に相談したところ「最初に説明したのであれば瑕疵担保責任にはならない」「その状況で売主だけに負担にするのはおかしい」との事でした。その事を不動産屋に伝えましたが「瑕疵担保責任に該当するので売主負担」の一点張りです。弁護士、宅地建物...
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2019年11月25日
騙されて土地評価の低い家を購入
ベストアンサー
【相談の背景】豊中市で23年前に一戸建ての家を3000万円超えで購入しました。当時は不動産の事は何も知らず不動産会社の宅地建物取引士の説明のもと、購入したと思われます。ところが購入した家は建築確認がされておらず、その上、①長屋申請（8〜10軒）、②前面道路が位置指定道路では無い事が去年わかりました。前面道路は建ぺい率の関係で位置指定道路には出来ないとの...
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2025年06月19日
判決が出て勝訴したが、一部の条件や範囲に言及がない場合には、勝訴したものが控訴することの有無
ベストアンサー
遺言書による所有権確認請求訴訟で終結を迎えました。裁判官の心証開示では、最高裁判に則り、所有権は認められるようです。しかし、相続する土地には隣地の長男の家から地下にガス管や水道管が敷設されていて承役地となっており、区分地上権に準ずる地役権となっております。仮に勝訴した場合でも、判決において地役権に触れられていない場合は、土地の価格の正当な...
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2020年09月18日
法定相続分登記した土地、建物の使用料の請求の仕方
ベストアンサー
父の相続が上手くまとまらず土地、建物を法定相続分登記しました。相続人は子供4人兄がそこで商売をやっております、その兄は自分名義の住居があります。駐車場を含む土地、建物の使用料の請求の仕方の手順についてご教示お願いします。
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2019年08月21日
不動産の個人売買について
ベストアンサー
土地売買について教えてください。３０年ほど前に相続により土地を所有しています。その土地は約630㎡あり４筆で構成されています。土地形状はⅬ字型で２辺が道路と接しています。更地で現在は一部畑として使用しているたけで当該土地には住んでいません。今回、その土地と接している２名（親戚と知人）から土地を譲って欲しいとの申出がありました。それぞれが希望...
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2018年07月17日
宅建士の合格、不合格と仲介手数料
ベストアンサー
【相談の背景】母親と三男が一緒に住んでいます。母親が所有しているマンションを地元のお付き合いがある不動産屋に管理を任せています。 20年以上のお付き合いです。母親には息子が3人います。お付き合いしている管理会社の社長（代表取締役）の発言内容です。きっかけはお兄さん、長男（母親から見て）が宅建試験に合格しました。管理会社の社長は...
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2024年03月19日
責任はどこになるのか

造成業者A社仲介不動産Ｂ社売主Cさん＜経緯＞造成業者が2008年に一斉造成した土地で、その一区画の持ち主はCさんでした。Ｃさんは仲介不動産会社Ｂ社を通して売りに出し、私達はＢ社仲介より2011年7月にその土地を購入しました。土地を購入後→建築という流れです。周囲は当時、一斉分譲で建売が建ったのでこういう問題は起きていないです。その一斉分譲の...
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2012年06月05日
「真正の事実に反する」とはどういう意味ですか？
ベストアンサー
宅建業者が加入する保険の説明の中に、故意に「真正の事実に反した行為」を行った場合、補償はされない、という注意書きがありました。この「真正の事実に反する」とはどういう意味ですか？「真正の事実に反した行為」とは、例えば、どんな行為を指すのでしょうか？
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2019年09月02日
遺産分割協議で弁護士に不動産の売却を頼めるのか？
ベストアンサー
【相談の背景】遺産分割協議をしていますが、相続人の様々な思惑があり、なかなか話がまとまりません。被相続人が住んでいた区分マンションを売却して、預貯金と合わせて分けるべきと考えている人がいます。全員で協議を弁護士に委任しようかと思っています。【質問1】もし、不動産の売却を弁護士に頼むと、弁護士が不動産屋を探して売却してくれるのでしょうか...
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2022年06月09日
【不動産】親に新築を奪われました

不動産についての相談です。かなりの長文になります。現在夫29歳、私30歳の初期妊婦です。義父54歳、夫の実の父親で、自営業、現在は再々婚相手の58歳女性と暮らしています。夫は一年前、新築をローンで購入しています。しかしそれは当時借家の契約終了が迫っていた義父が「移るなら新築に住みたいと再々婚相手が言う、でも54歳の俺ではローンが通らないから...
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2014年09月12日
他界した母と共有名義不動産の相続と、売却について。
ベストアンサー
他界した母と私(長女)の共有名義の不動産物件(マンション)の相続と売り方について相談させてください。その物件には、母と妹で住んでおりました。現在は妹が住んでいますが、売る方向で進めていくことになりました。物件は神奈川にあり、私は主人の事情で長野に引っ越してしまい、妹が主立って不動産屋さんと打合せなどしているので、これから売るにあたって、母の名義...
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2019年01月25日
自己破産資格制限の内容
ベストアンサー
現在損害保険募集人、火災保険の取り扱いが可能な資格があります。仕事でたまに火災保険の案内をするのですが自己破産すると案内出来なくなりますか？生命保険募集人と損害保険代理店は出来なくなると記載されてますが自分の場合はどうなるかを知りたいです。
弁護士回答

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2017年11月03日
遺産相続が進みません。裁判で至急進める方法を教えて下さい。
ベストアンサー
相続関連の相談です。叔母が2015年に亡くなり、相続人で揉めており対応を考えております。叔母の法定相続人は叔母の２兄弟（２人とも故人）の子息６名です。 2016年中に売却を前提に６名で検討しましたが、話が合わず遺産相続手続きも完了していない状況です。このままですと、各納付税の延滞など発生する為、裁判等を利用し話を進めたいと考えております。・6名...
弁護士回答

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2017年08月15日
歯科での医療過誤慰謝料について
ベストアンサー
【相談の背景】先日歯科で治療中に舌下にタービンで穴を開けられ激痛はもちろん出血もして縫合された際に唾液腺を巻き込んで縫合されたために蜂窩織炎を発症し腫れにより気道が圧迫され呼吸困難になり救急搬送されました。来るのがもっと遅かったら生死にかかわる状況になっていたから早めに救急車を呼ぶ判断をして良かったですよと搬送先で言われました。そし...
弁護士回答

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2023年09月28日