[page16]【弁護士が回答】「共有物件」の相談1,730件

不動産賃貸契約について

不動産の賃貸に関する質問です。１つの家を、Aさん6割、私が4割所有しています。私1人で住む場合、Aさんと、6割分の家賃を払うという賃貸契約は結べるのでしょうか。自分の所有物件と、賃貸契約は結べるのでしょうか。どうぞ宜しくお願いします！

弁護士回答: 1

2019年05月14日

変な不動産屋のことについて

親が色々不安がっているので、お答えください。、親が一棟マンションを所有しています。建物は、親の単独、そして土地は親と私の共有で土地を持っています。７０％親で３０％私の共有で土地を所有しています。親が亡くなった後は、建物も土地も私が相続する予定です。最近、変な不動産が頻繁に親の所に来て親が困っています。土地の共有部分を子供に内緒に売って...

弁護士回答: 3

2019年07月29日

兄弟間で共有名義の土地と相続

ベストアンサー

私は、相続により兄弟3人で一筆の土地を共有している者です。土地の共有割合は長男の私が20%、妹が60%、弟が20%で、この土地には私とその家族(最近までは妹も一緒)が暮らす居宅があります。最近妹が高齢にもかかわらず結婚してからが問題の始まりです。妹から連絡があり、マンションを購入しようと思っているのだが頭金が足りないので貸して欲しい、貸せないなら共有...

弁護士回答: 6

2017年04月15日

婚姻前からの資金で婚姻中に購入した株の運用益が共有か特有かについて

【相談の背景】結婚前からの貯金で結婚後に投資信託を始めました。その運用益が共有財産となるか特有財産となるか教えて下さい。といいますのもネットで見てますと両方の場合がのっていました。妻が専業主婦の場合、原資は結婚前からの物で特有財産であるが、投資に時間を費やせたのは妻が家事をしていたから運用益は共有財産であると判例があったと記載されていました。 ...

弁護士回答: 2

2022年08月02日

共有物分割調停で譲渡する際にお金を請求できますか？

ベストアンサー

【相談の背景】元旦那と元義父名義で2分の1ずつ土地がありました。そこに古い家屋が建っています。元旦那は10年に他界、元義父も7年前に他界しました。元旦那の弟がずっと義父の介護をしていたのと、固定資産税を支払っていたらしく元義父名義のは無償で譲渡しました。今回は元旦那名義の分も譲渡して欲しいと調停を起こされました。複雑ですが,元旦那は前妻と...

弁護士回答: 1

2022年02月18日

未成年の子どもが得た相続での物件購入について

【相談の背景】未成年の子どもが得た相続のお金での物件購入について聞きたいです。夫が亡くなっており、義母が亡くなり未成年の娘が相続でお金が入りました。この度自分の貯金とその子が相続で得たお金で戸建てを一括で購入しようと思っております。私だけの名義にするか娘と分けるか迷っています。【質問1】この場合、娘の口座から私の口座に移して私名義...

弁護士回答: 2

2024年03月25日

離婚後の共同所有物件の名義変更について

【相談の背景】離婚した妻が急逝し、共同所有のままになっている土地建物があります。登記上元妻の持ち分は土地、建物それぞれに何分のいくつという設定がされています。現在は人に賃貸していますが売却も視野に入れて今後どのようにするか検討したいです。【質問1】まずさしあたり名義を変更する必要があるでしょうか。必要がある場合、二人の間には成人した...

弁護士回答: 2

2023年08月08日

根抵当権の名義変更と抹消と認知症

ベストアンサー

【相談の背景】父と母が2人の共有である土地と家屋に根抵当権を設定し、その家屋を収益物件としていました。根抵当権について父は債務者兼設定者で、母は設定者で銀行が債権者でした。1月に父が他界し、その土地と家屋と事業は全て母が相続しました。土地と家屋の相続登記は7月に済ませていました。しかし、債務者の名義変更の登記はしておらず、債務者は死亡した父のまま...

弁護士回答: 1

2023年12月04日

両親と妻に悩んでいます

質問です別居の為の婚姻費用分担金というのは、算定基準は何を持って決められるのでしょうか? また、現在、結婚前に購入した自分名義のマンションの支払いをしておりますが、購入時より物件の金額が上がってお購入時より物件の金額が上がっており、買い手もある為、会社の返済の為に売ろうと思っておりますが、売る事は、夫婦間の共有財産などの問題となり出来ない事...

弁護士回答: 1

2012年02月20日

戸建購入の内覧会について

ベストアンサー

【相談の背景】建売戸建を購入することになり、売買契約書を交わしました。後は、内覧会、融資を受けて支払い、物件の引き渡しとなります。今回は、内覧会について質問があります。知識がない私が物件を確認するのは、とても不安です。ホームインスペクションをしたいと考えています。契約書等には、その件について触れられていません。【質問1】売主から...

弁護士回答: 1

2025年11月11日

団地　「修繕積立金」　の流用について

ベストアンサー

団地「各棟修繕積立金」の流用ついて 1.　団地の概要　住宅公団団地　築３1年戸数243戸、棟数75棟、　形状は約5種類（傾斜屋根・陸屋根・ﾙｰﾌｶﾞｰﾃﾞﾝ等）で部屋数／構造が違う、1棟の戸数も2～6戸、立地条件は山地を造成し約50ⅿ の高低差があり、発売価格は3,140～3,990万円と格差がある。２.　財産権　　住宅公団からの購入時　「分譲住宅譲渡契約書」　「登...

弁護士回答: 1

2016年05月12日

マンション管理組合の過剰なルールと罰則

ベストアンサー

【相談の背景】マンション管理組合の過剰なルールと罰則について相談です。私は分譲マンションの賃貸に住んでいます。このマンションではルールが細かく設定されており、ルールブックがあります。違反者は毎月掲示されます。悪質でない凡ミスのような違反もあるので今までは、掲示されていても住人は気にしていない様子でした。ですが、先日、新たにルール...

弁護士回答: 1

2025年05月30日

アパートの自転車置場について？

約3年同じアパートに住んでいます。契約する際、物件を見せてもらった時に管理会社から駐輪場はありません。と言われました。なので契約した時はアパートの脇のゴミ置場近くに自転車を停めて置きました。契約してから半年ぐらいに階段の下に自転車を置くスペース(2台がやっと)があったので管理会社に聞いてみました。すると、返事は自転車を停めていいと言われましたので...

弁護士回答: 3

2016年08月27日

家賃振込に関しての質問です

貸家をしている父親の長男になります。これまで家賃は父親の口座へ入金されていましたが、高齢のため私へ急遽管理して欲しいとのことで口座を開設しすべての入居者の方へ新口座（私名義の口座）へ振込の案内を渡しました。その先で１軒のみ振込先の変更に関してゴネており、入居者本人は生活保護者で高齢で親族の方が連帯保証人として記載されており、連帯保証人が入居...

弁護士回答: 1

2015年02月19日

住宅ローンの残債と離婚問題について

度重なるサラ金への借金が発覚し、平成16年からは主人は勝手に県外に転職して別居状態になりました当時共有名義の持ち家(主人9:私1)が有りましたが、平成21年再び借金が膨らんだ様で今年1月任意売却しました残債が1200万強有り、主人が払う、離婚もすると言う話で進めて来ましたが、現在、主人が弁護士を頼んで個人再生をしようとしているらしく、共有物件担保提供者件...

弁護士回答: 1

2011年06月15日

【住宅購入後、義父からの贈与を利用した繰上返済】について

現在、自宅があり住宅ローンの残債があります。（自分の親が居住）このたび、新たに中古マンションを購入したいと考えております。不動産業者に相談した所、良い物件が見つかり住宅ローンも問題なく組めるとのことでした。新たに中古マンションを購入した際には、妻の親と同居する予定です。そこで質問ですが、今回購入した後に、妻の親が所有するマンション...

弁護士回答: 3

2015年04月29日

離婚調停中建物所有権の変更

ベストアンサー

離婚調停中です。土地は私が所有、建物が夫所有です。今からでも、建物を夫婦共有にできますか？共働きで一緒にローンを払ってきました。

弁護士回答: 2

2018年02月16日

マンションと戸建て住宅の管理会規約の法的拘束力の違い？

自治体が30年前に戸建て分譲した60軒ほどの団地です。分譲と同時に共有財産（団地内にある公園や私有道路等）を維持管理するために「管理会」がスタート。以後、管理会規約にのっとって運営してきましたがこのほど、共有財産の処分を巡り一部の者が強硬に反対、総会で処分の決定した決議に違反しています。勿論、管理会規約の中には、「共有地の処分は３/４以上の決議ででき...

弁護士回答: 3

2019年01月25日

一部借地上の建物賃貸借物件。地主から借地解除を求められた場合

　私の土地（２／３）と息子の土地（１／３）の上に、（私の会社名義の）賃貸借物件の建物が存在します。私の会社名義で建物を数件の店の人にテナントとして貸しています。　建物老朽化と耐震の関係で取り壊しの為、借家人との立ち退き交渉中、息子から借地契約の解除をされる可能性が出て来ました。口実は、振り込み人名義が私個人だった事です。　立退料自体、借...

弁護士回答: 1

2019年12月23日

夫と第三者共有名義の不動産の現金化

ベストアンサー

【相談の背景】夫と別居しました。調停で決まった婚姻費用も払われず離婚しました。養育費、財産分与の額も決まりましたが、相手は退職、財産の場所もわかりませんでした。しかし、最近、夫が別居後購入したと思われる不動産がわかりました。不動産の名義は夫と夫の家族で持ち分があり夫達は同居しています。恐らく貯蓄をこの不動産につぎ込んだのでしょう。 ...

弁護士回答: 4

2021年11月11日

持分売却か共有名義の名義変更

ベストアンサー

旦那と元カノが十年前くらいに、家屋と土地(現在元カノ住居)、マンション(私達家族住居)を購入。持分は家屋5:5、土地旦那が13分の10、マンション5:5です。こちらは持分売却を希望、元カノは名義変更を希望しております。ですが私共は、全て売却しお互いが連帯保証人になっているローンも解消したいですが、元カノは今の住居に固執しているので、離れたくないないよう...

弁護士回答: 8

2013年07月04日

別居中車を修理するから、修理代を半分払えと連絡がきた

別居中の車の修理について教えて下さい。所有者はローン会社・使用者は夫になる車。現在夫が乗っています。車が壊れたから修理する、共有財産なので修理代を折半しろと連絡が入りました。車両保険に入っているので、車両保険で修理してと言えばいいのか、所有者、使用者でもありませんが共有財産なので修理代を半分お金を払う必要があるのか。どちらか正しいので...

弁護士回答: 3

2018年10月12日

退去済み賃貸物件の継続保証料支払請求の正当性について。

退去済みの賃貸物件の保証料についてです。 2016/2/27付けで退去した物件について、保証会社より継続保証料1万円を支払うよう連絡が来ました。 1/19が更新日なので、退去日が一日でも越えていれば継続保証料を支払ってくださいとのことですが、1/19以前に不動産屋を介して退去の旨は伝えていました。退去日が2月になったのはこちらの都合ではありません。（下記退去ま...

弁護士回答: 1

2016年03月08日

損害弁償請求について。相手の言い分は法律的に通るのでしょうか?

一戸建てがあります。土地の所有者は養父（元夫の父親、私と養子縁組をしています）です。建物は私と元夫２分の１づつ所有していました。元夫と４年前に離婚をしました。離婚原因は元夫の不倫によるものです。離婚した後も私は元夫の実家に残って義理の父親と一緒に暮らしています。元夫は離婚して間もなく再婚しました。元夫が所有していた２分の１建物の持ち分の所有権...

弁護士回答: 1

2013年05月30日

中古物件引き渡し直前に、説明の無かった “悪臭” が判明しました。売り主の責任は問えますか？

ベストアンサー

売買契約が済み、引き渡しまで後２日という切迫した状況ですところが、敷地内の共有汚水枡から悪臭がかなりしており、玄関外に充満していましたこの汚水枡は、６－８件の住戸が使う私設管で、私が購入予定の物件に設置されています下記の報告書・契約書・重説には、悪臭に関する記載はありませんでした　「物件状況等報告書（土地建物・土地用）」の　　騒音・...

弁護士回答: 1

2013年10月19日

夫婦共有名義の家を勝手に売却できるのか？

夫が不倫し夫婦共有名義、連帯債務(半分ずつ)の家から出ていき別居中です最近ネットの広告で共有名義の土地や建物を買い取る業者の広告を見かけます名義人全員の許可がなければ勝手に売却出来ないと認識しておりましたが、その広告には、売却まで他の名義人にばれないと言ってますこんなことが現実的にできるのであればとても不安になってきましたどのよう...

弁護士回答: 8

2018年02月26日

共有物分割請求の妥当性判断

ベストアンサー

両親の存命中に父親名義の底地上に私が2世帯住宅を建て両親と居住していました。両親の死去に伴う相続の結果底地は兄弟の共有名義となりました。住宅は私と家族が暮らしています。今後他の兄弟から共有物分割請求訴訟があった場合の対応についてお尋ねします。共有持ち分の価値は高額で私が買い取るには資産がありません。土地を分筆すると建物を壊さなければなり...

弁護士回答: 4

2020年05月19日

自治会の清掃活動における出不足金の法的強制力はあるのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】　自治会の運営について相談いたします。温泉の共同浴場を自治会で所有しており、年に2回、会員総出により、浴場の掃除をしております。会の規約にも明記されており、会員の義務と認識しております。　参加しない方はいつも理由を付けて参加しない為、参加している方からは、「ズルイ！」と苦情が出ています。会としてはできるだけ参加していただきたい為...

弁護士回答: 1

2026年04月06日

信託された家の売却時の荷物の処分について

ベストアンサー

【相談の背景】母は認知症と足腰の衰えもあり、現在老人ホームに入居し暮らしています。母が老人ホーム入居前に住んでいた家は、母と私が1/2の割合で所有する共有物件でしたが、母が元気なうちに母の所有分を私に家族信託（契約上売却可能です）したため、現在私が、自身の所有1/2と受託者として1/2を所有している形です。私自身も遠方に住んでおり、その家は現在空き...

弁護士回答: 2

2025年04月22日

財産分与審判で結審された不動産評価額の見直しについて

ベストアンサー

【相談の背景】財産分与、即時抗告について 2年結婚して離婚済み、財産分与審判のあと、先日審判が下りましたが到底納得いくものではありませんでした。共有持分の不動産の財産分与のみが争点でした。（貯金は対象外）納得がいかないのは不動産評価額です。審判中に私が「評価額に同意した」ことになっております。同意などしてません。任意売却は二人で合意して半...

弁護士回答: 2

2024年05月30日

離婚成立前の不動産売却および財産分与

ベストアンサー

離婚前提に別居を考えているのですが、養育費や慰謝料などが合意出来ておらず離婚調停をする予定です。夫婦共有名義の不動産(一軒家)があり、これを別居後すぐに売却し、互いの両親に出してもらった頭金、売却手数料、ローン残債などを清算した後、夫婦で半分ずつ財産分与しようと思っています。この場合、 Q1. 合意できている項目(持ち家の財産分与)だけでも合意...

弁護士回答: 2

2021年01月13日

他人地を通っている私設給水管の移設について

5年前に主人が中古一戸建て物件を購入。数年前、近隣のお宅が更地にし、不動産に土地を売り、つい先日そこの売り地を買った人から、うちの水道管が買った土地の中を通っており、新しく家を建築するために水道管を移設してほしいと申し出がありました。そこで、初めて水道管が他人地を通っている事を知り、契約書を確認したところ、上記のように書いてありました。その...

弁護士回答: 1

2020年05月15日

認知症の疑いのある相続人の遺産分割協議調停

ベストアンサー

5～6年前に亡くなった子どものいない叔父と昨年亡くなった父の土地のみが共有の物件の相続と叔父の家等の相続で揉めています。私は父の代襲相続で父の長女です。相続人相続人叔父の妻代襲相続人叔父の妹の娘2人代襲相続人叔父の弟(うちの父)の娘2人息子１人計6名で他の方はすべて亡くなってます。叔...

弁護士回答: 3

2019年04月05日

銀行の担保のアパートは、遺言で、ちゃんともらえるのか？

母の財産分与について、お尋ねします。被相続人　母　財産は不動産のみ　アパート１（土地、建物）アパート２（土地、建物）実家（母居住）の土地相続人　長女、次女＆長男養子夫婦、3女、4女　の5人母は、アパート１の土地、建物を、3女と4女の共有名義で、二人に譲ると、言っています。長女、次女は、亡き父から、土地をすでにもらっているためです。 ...

弁護士回答: 2

2017年03月26日

連帯債務を外すためローンの組み替えを強制的にさせることはできますか？

連帯債務にて五年前に購入した住宅ローンを、離婚後3年間わたしが1人で住み返済しております。ローンの組み替えをし連帯債務を外すよう命じられておりますが、組換えはいずれすると約束したものの今すぐには金額が大きいため難しいです。それでも元夫は2年でお願いしますと約束したと言い調停を起こしてきております。残ローン3900万高く売れれば3500万ほどにはなる...

弁護士回答: 1

2016年04月18日

離婚時、共有名義の家の財産分与について

離婚訴訟中です。自宅はローン完済で夫7　私3の共有名義で、現在は夫が住んでいます。夫と、私の双方とも家はいらないと言う場合は、売れるのを待って、持ち分に応じてお金を分けるのだと思いますが、なかなか売れない場合は、普通どのようにしているのでしょうか？売れるまで数年も待つのか？競売にかけるとか？不動産鑑定の金額よりずっと値下げして早く売るべき...

弁護士回答: 2

2021年02月15日

使用貸借の土地に建つ共有名義の建物の持分の譲渡について

姉は父の土地に配偶者と共有名義（持分登記)で、建物を建て所有しています。配偶者の持分が競売にかけられ、X氏が落札しました。姉は現在は、配偶者とは離婚しています。離婚後にX氏から連絡があり、元配偶者の持分が譲渡されていることを初めて知りました。⑴共有者の承諾なしに持分を譲渡できるか ⑵使用貸借の土地に建つ建物を、土地の所有者である父の承諾なしに譲渡で...

弁護士回答: 2

2015年11月21日

共有物分割裁判にて判決となる場合、土地の価額算定方法とは？

空き家が建っている土地を夫が相続することになりました。土地の殆どは故義父の単独名義ですが土地の一部（５０㎡位）が故義父とその兄との共有名義になっており、他にも共有名義になっている土地があり共有物分割裁判をしている間に二人とも亡くなりました。現物分割で和解案が進められていたのですが事情が変わり判決される可能性もでてきました。判決の場合、土地を不動...

弁護士回答: 2

2019年08月07日

賃貸物件における、各テナントに対する水道代の請求方法について

ベストアンサー

【相談の背景】商業ビル内にテナントとして入居中大家から昨年同月比5~6倍の水道代請求が入り検針方法を確認当方がテナントインしている部分には水道のメーターが無いため、親メータ（受水槽）から当方以外のテナント様の子メータ値を差引し、差分を当方使用料として算出しているとのこと。上記差分が当方分として適正なのか不明であるため、各メータの検針デ...

弁護士回答: 1

2022年03月16日

妻の祖父から借りていた物件の内装費。誰が負担すべきですか？

妻と離婚協議中です。 1点問題となっていることがあるので、一般的な法律意見をお聞かせ頂ければ助かります。平屋の小さな建物を妻の祖父から借りて、古い建物なので、内装だけリフォームして使用して私がおりました。リフォーム代は合計300万円。銀行借入です。毎月10万円の返済をしています。離婚するにあたり、現在妻とは別居中で、上記建物については...

弁護士回答: 3

2016年02月19日

妻子ある亡弟の相続権と納税義務について。義母は「相続権者」、「共有者」なのでしょうか？

【相談の背景】義母の相談です。 12年前に弟が亡くなり2年後、遺族から父名義の土地の売買契約書と「(父母名義の財産は)すべて放棄します」と書かれた手紙、「相続分譲渡証書」が送られてきました。その翌年からは父と弟名義の不動産の固定資産税の納付書も送られて来たため、義母は自分が相続したものと思い固定資産税を払い続けていました。しかし、弟名義の不動産(...

弁護士回答: 3

2022年10月25日

財産分与について教えてください

ベストアンサー

【相談の背景】何度も質問すみません。可能でしたらお願いします。共有財産と特有財産についてです。婚姻中に親が支払った家具家電はどちらですか？婚姻中に嫁が支払ったと言い張る家具家電はどちらですか？別居しているので嫁の方の預貯金が一切わからず、協議で進めていく予定なのですが話し合いをするには法的意見を取り入れないと負けてしまいます。自分な...

弁護士回答: 6

2024年03月29日

ローン返済後家の名義を共有にする事を公正証書にしたのに夫が拒む。離婚したら私は家を出て行かなければな

ベストアンサー

1982年結婚して家を建てるさい、夫の会社の住宅ローン制度を利用しました。私も土地、建物購入のためのお金を出しました。本来は所有権保存登記の際、負担割合に応じて（私の負担は土地、建物ともに10分の3です。）共有名義にすべき所、夫の勤務先から貸付金を借るときの条件として、物件の所有名義は会社社員でなければならないとの条項が有ったので、やむなく夫名義と...

弁護士回答: 2

2016年05月12日

共有者間の固定資産税の扱いと権限

ベストアンサー

【相談の背景】固定資産税の連帯納税義務について質問させて頂きます。区役所の税務課からは相談する度に私が居住していても共有者には連帯納税義務があるから、私から交渉して納付を取り付けるように言われています。でも私には何ら強制力もなく逆に行政側が執行権もあるのに…と思う日々です。確かに以前提出させられた代表相続人届の欄にも届出をしたから全額納付の義...

弁護士回答: 1

2026年04月14日

アパートのキッチンの水漏れについて。

アパートで、キッチンの排水が逆流しました。同居人が少し配水管を弄ったところ水は流れましたが、詰まっていた感じではありませんでした。階下は大変で天井が水ぶくれ状態になり、台所中がびしょびしょでした。家が詰まっていたのではない感じですが、家に階下の修理請求が来ました。大家が修理するのではないのですか？大家は家が悪いと決め付けて、話になりません。...

弁護士回答: 2

2020年11月17日

共有名義人の同意がなく不動産を売却できるのか

ベストアンサー

　母と長女と次女（相談者）名義の住宅を、母と長女が次女の承諾なく売却しようとしています。（現在母が調停を申し立てたところです。）　母と次女がその住宅に同居中です。母が４分の３、長女と次女が８分の１ずつの名義なのですが、次女の持ち分が少ないという理由で母と長女の意向のみで売却ができるのでしょうか。　また、調停で次女が納得しないときは裁判を...

弁護士回答: 8

2015年10月27日

抵当権について

地方で零細企業経営してます。会社の土地建物は銀行の抵当に入っており、自宅・土地は入っていません（ローン完済）。資金繰りが苦しく、今回友人からまとまったお金を借りるに当たり、自宅の土地を抵当に入れようと思っています。この場合、１．もし会社が破産になった場合、抵当に入れた土地は友人に渡ると思うのですが、主な債権者である銀行から何かうるさ...

弁護士回答: 2

2012年08月06日

多岐に渡る相続土地物件の所有権を得るには

ベストアンサー

土地の権利者が複雑になっていますので、ご相談させて頂きます。妻の父親の祖父4人兄弟で土地の名義人となっておりました。それぞれが他界して、子供が相続しましたが、登記簿上、相続登記をした人と、していない人がおり、何世代もこういった状況で非常に複雑になっています。この土地に、35年前に父親が家を建てて住んでいましたが、引っ越して現在は母親...