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「借賃」の法律相談

「借賃」では、「借金でしたら催促は20時までと聞いた事がありますが家賃の催促は24時間されるのですか?」「これは、正式な手順をふんでおり、賃貸借契約の契約解除は成立していると言えるのでしょうか?」「私としては不具合の連絡しても音沙汰なく、退去の立ち会いの打合せ連絡もなかったため、かいやくつう解約通知と鍵の発送と証拠写真と賃貸に関するガイドラインを元にした主張の書面を送ったことにより借り手の義務は果たしたと考えますが問題無いでしょうか?」等々の質問や、「このままではいけないと思い借主さんに家賃の滞納に対して払って頂けるように、お願いにあがりましたところ支払いの意思はあるみたいなのですが、家賃と合わせて+37,000円の支払いは難しいとの回答でした。」「敷金というのは、借り主が何らかの事情で家賃を滞納した場合のための担保だったり、破損による修繕費に当てられると聞いております。」等の状況に巻き込まれてしまっているケースの相談も寄せられています。民事・その他分野に「借賃」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 近傍同種の建物の借賃の比較 とは?

    ...よく、賃貸物件の賃料を上げる事ができる条件として、  近傍同種の建物の借賃の比較 というのを見ます。 これは、 ①周囲の同種建物と、比較して家賃が安すぎないか、 というものか、 ②周囲の同種建物の、家賃の値上がりと比...

    • 2014年11月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 近傍同種の建物の借賃の比較 とは?

    ...よく、賃貸物件の賃料を上げる事ができる条件として、  近傍同種の建物の借賃の比較 というのを見ます。 これは、 ①周囲の同種建物と、比較して家賃が安すぎないか、 というものか、 ②周囲の同種建物の、家賃の値上がりと比...

    • 2014年11月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 近傍同種の建物の借賃の比較 ですぐに値上げは可能か?

    ...フィクションです。 知人に、近隣同種の建物より、かなり安い賃料で家を貸しました。 仮に、相場を10万とすると、2万で貸しました。 しかし一年後に喧嘩をしたので腹いせに、 傍同種の建物の借賃の比較というのが有ると知り、...

    • 2014年11月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借賃減額請求に係る調停を検討したい

    ...月額5千円程度減額するために調停を申し立てることは良い選択でしょうか。 勝率や労力、相手欠席のリスクなど考慮した専門家の意見をお伺いしたいです。 現在、管理会社を通してオーナーへ家賃減額を請求していますが、 なかなか...

    • 2016年06月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「近傍同種の建物の借賃に比較して不相当」に該当するかどうかについて

    ...お世話になります。 2011年から法人契約で1フロアを継続して賃借しています。賃料の滞納等は一度もありません。 2階から8階までにそれぞれ別会社が賃借しており、空きが出ると階数にかかわらず一律に 3万円(9.25%)安い...

    • 2017年02月03日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 解釈の仕方

    ...借地借家法第32条1項によると、 「建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となっ...

    • 2014年11月03日
    • 6回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物買取請求について

    ...使借賃契約か借地権か分からないのですが 土地を貸しています。 建物側から買取ってほしいと言われたら 買わなくてはいけないのでしようか? こちらは更地か第三者に売買してほしいと 考えています。...

    • 2016年06月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃の減額請求と駐車場の減額請求の違いはなんですか?

    ...マンションと一体型になっている駐車場に止めているのですが、真裏の駐車場が2000円安くなると不動産屋に教えてもらいました。家賃の場合は、「その他の経済事情の変動により、または近傍同種の建物の借賃に比較して不相当と」と借地...

    • 2014年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • このような理由で、裁判で、賃料値上げが認められるのでしょうか?

    ...借家の賃料については、「土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったとき」(借地借家法32条...

    • 2016年12月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地と建物の名義人別の場合

    ...今建物を貸しています。 建物の固定資産税は相手側が払っています。 土地の固定資産税は土地の 名義人ではなく祖父が払っています。 名義人は自分です。 使用料はとっていません。 契約が使借賃契約なのか借地権なのか 分かりませ...

    • 2016年06月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約更新料の値下げ交渉について

    ...不動産の賃貸更新料についてです。 更新契約が近づき、更新料の値下げ交渉をしようとしています。 不動産関連の記事を見ると、更新料は1~2か月分と記載されています。 しかし、 宅建業法46条1項、第四 貸借の媒介に関す...

    • 2020年08月15日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 条件付貸借権設定仮登記

    ...相続する不動産の謄本を見たら、昭和51年に、住宅ローンを組んだ銀行により以下の「条件付貸借権設定仮登記」が設定されていました。尚、住宅ローンは完済しています。 原因: 条件1番根抵当権確定債権の債務不履行 借賃: 1m2...

    • 2018年02月20日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃借権設定仮登記について

    ...母が相続した土地に賃借権がついています。 なぜ設定したのかなど祖母も母も分からず、意味の無いものならば所有権移転の相続登記をする際に抹消すべきか迷っています。 (1)この賃借権は有効でしょうか?(土地は二筆それぞれ何故か...

    • 2019年04月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃に含まれる名目上の水道代金と賃貸料の関係。

    ...私の住むマンション(1K)は4つの名目で家賃が契約されています。 賃貸料。共益費。環境費(町内会費)。水道代。 そして水道代は毎月2400円計上されています。 最初の数年は水道代は大家さんが支払ってくれていたのですが、...

    • 2018年04月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 媒介手数料について

    ...先日近所の不動産で賃貸物件の紹介を依頼したところ希望に近い物件があり、現在契約書類等が記入の為に手元にある状態なのですが…見積りに記載されている媒介手数料が家賃1月分になっていました。 最近知ったのですが宅建業法では、居...

    • 2011年10月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • どうすれば…。こうゆう場合、訴えたり何か出来るのでしょうか?

    ...支払いのお金に困っていた私は買取専門店で働いていると言う友達に最初は査定だけのつもりでブランドの時計とタバコケース、アクセサリーを3点をお店には行かず電車賃払うから近くの駅まで来れる?と言われたので行き本人に渡し頼みまし...

    • 2010年04月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃主が持ち家に戻る権利は無いのでしょうか?

    ...初めまして。賃借について伺いたいのですが… 一昨年の夏から海外に行っている間、持ち家を賃貸に出しました。 いつ戻るか未定だった為、定借は付けていませんでした。 ですが、昨年の夏に帰国することとなりました。 小学生2人...

    • 2020年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【テナント賃料減額交渉】【コロナで大打撃を理由に】 【借地借家法第32条 第3項】

    ...【テナント賃料減額交渉】【コロナで大打撃を理由に】 【借地借家法第32条 第3項】 お世話になります。 表記。テナントを借り商売をしている者です。 飲食店やサービス業などは、コロナによる売上減(当社で前年比売上15%...

    • 2020年03月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の仲介手数料について

    ...宅地建物取引業法(報酬) 第46条第四 貸借の媒介に関する報酬の額 のことでお伺いします 。 居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該...

    • 2012年06月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • (過去分も含めた)家賃減額の交渉可否について

    ...今のアパートに12年ほど住んでいます。 1F、2Fに分かれていて4世帯すべて間取・面積は4世帯とも同じです。 2014年頃お隣の方が退去してから2年程その部屋が空き部屋になっており、 おそらくその際に賃料を下げたようなの...

    • 2018年02月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件の条件付賃借権設定仮登記

    ...転売または賃貸収入目的で競売物件に入札参加しようか迷ってます。 3点セット閲覧後、現地調査も行い法務局にて謄本を取ってきました。 乙区に下記のようなことが記載されておりましたので、ネット上で 調べましたところ、どうも疑...

    • 2016年08月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家主から、賃貸店舗退去の申し入れと、家賃滞納の際の敷金の扱いについて教えてください。

    ...私が連帯保証人になっています賃貸店舗/スナック店の 「家主からの退去の申し込み」と「敷金の償却」つきましてお聞きします。 「家主からの退去の申し込み」につきまして。 借主が家賃を6ケ月分滞納していることと、店舗が古くな...

    • 2019年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ★借地の地代の減額請求は可能か?

    ...【事案概要】 知人の借地権の相談にのった際に、以下のような規定があり、気になりました。 ●知人の契約 第4条 契約期間内と雖もその賃借料が経済事情の変動、公租公課の増額、近隣の賃借料との比較等により不相当となったときは...

    • 2019年03月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権付き家屋の贈与による所有権移転登記に伴う贈与税に関して。

    ...贈与税の相談です。借地上の家の所有権者の変更にかかる登記をH30年中に済ませたところ、H31年に国税庁から、借地権に関しても贈与税が発生する旨の話(*とする)がありました。借地権に関しては、借賃の支払い上、借地権者の名義...

    • 2019年02月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 名義変更前に贈与者が死亡している過去の贈与契約について

    ...<前提> 被相続人・贈与者:祖父(H30.12月死亡) 相続人:祖母、母 受贈者:私(S50年代出生)   ●贈与に関する事項 昭和57年3月下旬に贈与契約公正証書作成 第1条 贈与者は、昭和56年10月1日受贈者に対し...

    • 2019年04月19日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • シェアハウスの強制退去について

    ...貸主から運営が難しいため、シェアハウスの運営をやめたい。と、相談がありました。 4月末までに新規入居者がいない場合は閉鎖するそうです。 まだ、居住してから半年もたっておらず、特に問題も起きておりません。 入居する際の契約...

    • 2015年03月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約内容と契約書の条件が違いました。不動産側のミスの為、法的手段が取れるか。

    ...主人の海外転勤が決まり住宅を賃貸にすることに決めました。 月額家賃の設定を不動産と相談した際には、再三にわたり住宅ローンの費用が賄える家賃が必要と伝え、住宅ローンの金額もお伝えしていました。 海外に移動後、不動産から借人...

    • 2019年08月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場に車入らず。口約束あり。

    ...2週間前に賃貸の一軒家に引っ越しました。道路、歩道に面した場所になり、車は駐車場にギリギリまでいれても先端が歩道にはみ出した状態となりました。この状態で仲介不動産に直接みてもらい確認してもらい、これぐらいならば大丈夫でし...

    • 2020年08月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 騒音についての家賃減額請求

    ...町中がざわつくぐらいの電気工事がマンションの一室で行われ、 ものすごい騒音で、かなりの精神的苦痛になり、 管理会社に対処を願いましたが、結局、適切な対処はされませんでした。 しかも、事前に工事をする案内など一切ありませ...

    • 2020年05月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • コロナによるテナントからの家賃減額交渉について

    ...貸しビルを所有しています。 そのビルに入っているテナントのうち、店舗を複数運営している借主の会社から、コロナウィルスによる経営悪化に伴い、代理人弁護士を通して「一時的な賃料減額の緊急要請」なる書面(内容証明ではありません...

    • 2020年05月09日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 大家からの不当な賃料値上げの対策について

    ...私事ではなく母の事情で大変恐縮なのですが、非常に納得がいかないためこちらで専門家である先生方にご相談させていただきました。 母が住んでいる賃貸の大家より、急な賃料の値上げの提案がありました。 以下、値上げに伴う詳細で...

    • 2020年04月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの仲介手数料とハウスクリーニング費用について

    ...賃貸マンションの仲介手数料とハウスクリーニング費用についてお尋ねします。 私は本年4月より賃貸マンションに入居予定であり、1月末に契約を済ませました。 1.本件の契約締結時に、仲介手数料として家賃一ヶ月分が徴収されま...

    • 2020年03月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法定更新にした場合のデメリットは?

    ...現在、借地契約の更新の交渉をしていますが、地代の値上げを巡って期限から1年以上過ぎているのにいまだに合意が出来ません。 このまま法定更新にすることはできるでしょうか? その場合、以下の問題について教えてて下さい 1.契...

    • 2020年03月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣の店と家賃が違いすぎる。 交渉の仕方は?

    ...飲食店の家賃交渉について相談です。 ごく最近たまたま知ったのですが、同じ大家で隣の同じ規模の店はうちの半分の家賃です。 場所などの条件もほぼ一緒です。どちらも30年以上 営業しています。原状復帰の条件もなくしたそうです。...

    • 2020年02月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 工場家賃の値上げについて不動産会社の言われている近隣相場の家賃に合わせないとなりませんか?

    ...居住地の近くに工場を借りています。 今年、借りている工場の不動産会社が別の会社に代わりました。今借りている工場の家賃が80坪ほどで19万円です。値上げしたいと申し出がありました。 現在、家賃の坪単価が2400円位です。近...

    • 2020年02月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地借家法の借主に不利な特約は無効について

    ...借地借家法の強行規定に借主に不利な特約は無効とある様ですが、これは普通賃貸借の場合のみですか? 定期借家契約でも適用されますか?...

    • 2020年01月19日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 飲食テナントの音対策費用負担

    ...飲食テナントに土地、建物を賃貸しています。隣地の住民から換気ダクトや空調の室外機の音がうるさいと 家主である私にクレームがきています。 対策としてダクトと室外機と隣地との間に防音壁を設置する案が出ており実施する予定ですが...

    • 2020年01月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法定更新と賃料値上げ

    ...賃貸マンションに賃貸人として約10年住んでいます。その際、以前管理していた会社が詳細不明な状態となり結果的に法定更新の状態となりました。 その後、昨年オーナーチェンジがあり管理会社が変わりました。その際の契約時に法定更新...

    • 2019年11月17日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 相続前の土地に対して、駐車利用代金を請求できますか?

    ...亡父名義の土地があり、正式な遺産分割は現在、調停中のためまだ済んでおりませんが、 父が存命中のうちから兄弟が相続する場所を決め、長男がその土地に住宅を建築しました。 隣接する私が相続予定の土地には物置を設置し使用中ですが...

    • 2019年09月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地代を下げる事に合意を得られない場合は。

    ...不動産賃貸業です。 長年、病弱な兄の代わりに母が経営してきました。 兄がなくなり兄嫁が土地を相続し、地代を払いながら経営しています。 株式会社で社長は私で3分の2の株を保有。 ビルのテナントが退去して今まで通りの地代は払...

    • 2019年06月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地上の建物の競売手続中に、借地契約解除できるか。

    ...借地上の建物に競売が申し立てられた後に、地主はそれ以前の生じていた賃料不払いを理由に解除できますか。 その場合、解除が生じた後は、そういう物件として競売の評価額が下がるということでしょうか。...

    • 2019年06月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事故物件の家賃について。

    ... 現在、自殺があった事故物件に10年くらい住んでいます。家賃は約6万円のところを3万円にしてもらっています。先日管理会社が変わり事故物件としては見ないので家賃を元に戻したいと言われました。このような場合 ①強く拒否する...

    • 2019年03月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸店舗、値上げしたい。貸坪単価、倍近くに値上がり。

    ...貸店舗の大家です。 10年程前、貸店舗(重飲食)13坪を安く その時の相場で貸しました。(坪16000円くらいです) 今は飲食街で賑わっており付近の物件が不足してるようです。 貸店舗家賃も坪30000円近くに値上がりし...

    • 2019年02月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地、住居の権利について

    ...同居していた夫両親と折り合いが合わず解消することになりましたが住居についてもめています。 住居の状況と質問内容は以下の通りです。 お手数ですがご回答をお願いします。 <住居の状況> ・元々義理両親&夫が住んでいた家を結...

    • 2019年02月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃の値下げ交渉をしてますが納得いかないので裁判所に供託したらいいですか?

    ...家賃の値下げ交渉をしてますが千円も下げたくないから出ていってと揉めてますが更新も私が無視してますが 納得いかないので裁判所に供託したらいいですか?...

    • 2019年01月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃減額請求をするも連絡なし。管理会社、大家の対応が悪い。

    ...賃貸マンションに住んで6年になりますが、家賃8万円で契約しています。数年前から同じマンションで入居者募集をしてますが、その家賃が6万円代となってます。(現在空室4部屋)今までずっと気にはしていたものの、仕方ないと思ってお...

    • 2018年11月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 事故物件の賃料値上げの可能性につきまして

    ...現在契約している賃貸物件の更新に伴い転居を検討したところ家賃管理費込みで3万8千円の分譲マンションを見つけました。 近隣の相場環境よりだいぶ安く、同じマンションの空き部屋は家賃管理費込みで6-7万程でした。理由を不動産...

    • 2018年10月22日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸物件で自殺があり、その他の空室募集の場合の告知義務について

    ...20室のマンションのオーナーをしていますが、その内の1室で入居者が自殺をしました。 その自殺をした部屋以外の空室の募集を行う場合でも、他の部屋で自殺があったことを 告知する義務はあるのでしょうか?...

    • 2018年10月03日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃料増額裁判、落としどころは?

    ...以前も相談させていただいたのですが、ビルテナントの1階で医院を経営しております。テナント契約からもうすぐ3年が経過し更新時期となっております。 現在坪8000円で60坪借りており48万円の家賃です。次回より坪11000...

    • 2018年10月02日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 事業用不動産のサブリース契約で、値上げ交渉したい

    ...教えてください。 当社は倉庫の物件オーナーで、サブリース業者に倉庫の一部を貸しています。 サブリース業者との契約坪単価に不満があり、契約終了したかったのですが、定期借家契約ではない為にそれも難しいようです。 ですので、...

    • 2018年09月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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