「借賃」の法律相談

「借賃」では、「借金でしたら催促は20時までと聞いた事がありますが家賃の催促は24時間されるのですか?」「これは、正式な手順をふんでおり、賃貸借契約の契約解除は成立していると言えるのでしょうか?」「私としては不具合の連絡しても音沙汰なく、退去の立ち会いの打合せ連絡もなかったため、かいやくつう解約通知と鍵の発送と証拠写真と賃貸に関するガイドラインを元にした主張の書面を送ったことにより借り手の義務は果たしたと考えますが問題無いでしょうか?」等々の質問や、「このままではいけないと思い借主さんに家賃の滞納に対して払って頂けるように、お願いにあがりましたところ支払いの意思はあるみたいなのですが、家賃と合わせて+37,000円の支払いは難しいとの回答でした。」「敷金というのは、借り主が何らかの事情で家賃を滞納した場合のための担保だったり、破損による修繕費に当てられると聞いております。」等の状況に巻き込まれてしまっているケースの相談も寄せられています。民事・その他分野に「借賃」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 近傍同種の建物の借賃の比較 とは?

    ...よく、賃貸物件の賃料を上げる事ができる条件として、  近傍同種の建物の借賃の比較 というのを見ます。 これは、 ①周囲の同種建物と、比較して家賃が安すぎないか、 というものか、 ②周囲の同種建物の、家賃の値上がりと比較して、 というものか、どちらですか?...

    • 2014年11月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 近傍同種の建物の借賃の比較 とは?

    ...よく、賃貸物件の賃料を上げる事ができる条件として、  近傍同種の建物の借賃の比較 というのを見ます。 これは、 ①周囲の同種建物と、比較して家賃が安すぎないか、 というものか、 ②周囲の同種建物の、家賃の値上がりと比較して、 というものか、どちらですか?...

    • 2014年11月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 近傍同種の建物の借賃の比較 ですぐに値上げは可能か?

    ...フィクションです。 知人に、近隣同種の建物より、かなり安い賃料で家を貸しました。 仮に、相場を10万とすると、2万で貸しました。 しかし一年後に喧嘩をしたので腹いせに、 傍同種の建物の借賃の比較というのが有ると知り、 これを根拠に賃貸の値上げを申し立てようと思います。 一度にいくらまでなら、値上...

    • 2014年11月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借賃減額請求に係る調停を検討したい

    ...月額5千円程度減額するために調停を申し立てることは良い選択でしょうか。 勝率や労力、相手欠席のリスクなど考慮した専門家の意見をお伺いしたいです。 現在、管理会社を通してオーナーへ家賃減額を請求していますが、 なかなか話が進まないため自力解決の準備をしておきたいと思っています。 新築で入居し、築...

    • 2016年06月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「近傍同種の建物の借賃に比較して不相当」に該当するかどうかについて

    ...お世話になります。 2011年から法人契約で1フロアを継続して賃借しています。賃料の滞納等は一度もありません。 2階から8階までにそれぞれ別会社が賃借しており、空きが出ると階数にかかわらず一律に 3万円(9.25%)安い金額で募集がかけられてきました。 同フロアと同じ条件に賃料減額をしてほしいと当社...

    • 2017年02月03日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 解釈の仕方

    ...借地借家法第32条1項によると、 「建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を...

    • 2014年11月03日
    • 6回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物買取請求について

    ...使借賃契約か借地権か分からないのですが 土地を貸しています。 建物側から買取ってほしいと言われたら 買わなくてはいけないのでしようか? こちらは更地か第三者に売買してほしいと 考えています。...

    • 2016年06月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃の減額請求と駐車場の減額請求の違いはなんですか?

    ...マンションと一体型になっている駐車場に止めているのですが、真裏の駐車場が2000円安くなると不動産屋に教えてもらいました。家賃の場合は、「その他の経済事情の変動により、または近傍同種の建物の借賃に比較して不相当と」と借地借家法に規定がありますが、駐車場も近傍同種と比較して、今止めている駐車場の月極料...

    • 2014年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • このような理由で、裁判で、賃料値上げが認められるのでしょうか?

    ...借家の賃料については、「土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったとき」(借地借家法32条1項)に増減請求できると規定されています。 と書かれています。 内容としては、...

    • 2016年12月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地と建物の名義人別の場合

    ...今建物を貸しています。 建物の固定資産税は相手側が払っています。 土地の固定資産税は土地の 名義人ではなく祖父が払っています。 名義人は自分です。 使用料はとっていません。 契約が使借賃契約なのか借地権なのか 分かりません。 こちらに土地が何年か後に戻ってくる可能性とか ありませんか? 今祖父が固定...

    • 2016年06月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 条件付貸借権設定仮登記

    ...相続する不動産の謄本を見たら、昭和51年に、住宅ローンを組んだ銀行により以下の「条件付貸借権設定仮登記」が設定されていました。尚、住宅ローンは完済しています。 原因: 条件1番根抵当権確定債権の債務不履行 借賃: 1m2 1月5円 支払期: 毎月末日 存続期間: 5年 特約: 譲渡、転貸ができる [...

    • 2018年02月20日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃借権設定仮登記について

    ...母が相続した土地に賃借権がついています。 なぜ設定したのかなど祖母も母も分からず、意味の無いものならば所有権移転の相続登記をする際に抹消すべきか迷っています。 (1)この賃借権は有効でしょうか?(土地は二筆それぞれ何故か期間が下記①と②でズレています。) (2)契約書の有無、賃料支払いの有無にかかわ...

    • 2019年04月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃に含まれる名目上の水道代金と賃貸料の関係。

    ...私の住むマンション(1K)は4つの名目で家賃が契約されています。 賃貸料。共益費。環境費(町内会費)。水道代。 そして水道代は毎月2400円計上されています。 最初の数年は水道代は大家さんが支払ってくれていたのですが、数年前に急に 「各戸の住民は上下水道代を実費で支払うよう」との通知がきました。 ...

    • 2018年04月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 媒介手数料について

    ...先日近所の不動産で賃貸物件の紹介を依頼したところ希望に近い物件があり、現在契約書類等が記入の為に手元にある状態なのですが…見積りに記載されている媒介手数料が家賃1月分になっていました。 最近知ったのですが宅建業法では、居住用建物の媒介の場合は当事者の承諾を得ている場合を除き依頼者の一方からは借賃の0...

    • 2011年10月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • どうすれば…。こうゆう場合、訴えたり何か出来るのでしょうか?

    ...支払いのお金に困っていた私は買取専門店で働いていると言う友達に最初は査定だけのつもりでブランドの時計とタバコケース、アクセサリーを3点をお店には行かず電車賃払うから近くの駅まで来れる?と言われたので行き本人に渡し頼みました。後日、全部で3万5千円と言われ、本当は売りたく無く迷ってたんですが、支払いま...

    • 2010年04月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の仲介手数料について

    ...宅地建物取引業法(報酬) 第46条第四 貸借の媒介に関する報酬の額 のことでお伺いします 。 居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の一月分の〇・五二五倍に相当する金額以内と...

    • 2012年06月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • (過去分も含めた)家賃減額の交渉可否について

    ...今のアパートに12年ほど住んでいます。 1F、2Fに分かれていて4世帯すべて間取・面積は4世帯とも同じです。 2014年頃お隣の方が退去してから2年程その部屋が空き部屋になっており、 おそらくその際に賃料を下げたようなのですが、今回更新時にインターネ ットで調べたところ私の契約賃料より2.5万円/月...

    • 2018年02月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売物件の条件付賃借権設定仮登記

    ...転売または賃貸収入目的で競売物件に入札参加しようか迷ってます。 3点セット閲覧後、現地調査も行い法務局にて謄本を取ってきました。 乙区に下記のようなことが記載されておりましたので、ネット上で 調べましたところ、どうも疑わしい点が出てきました。 1、 平成25年3月 抵当権設定 政策金融機関 付...

    • 2016年08月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家主から、賃貸店舗退去の申し入れと、家賃滞納の際の敷金の扱いについて教えてください。

    ...私が連帯保証人になっています賃貸店舗/スナック店の 「家主からの退去の申し込み」と「敷金の償却」つきましてお聞きします。 「家主からの退去の申し込み」につきまして。 借主が家賃を6ケ月分滞納していることと、店舗が古くなったので契約更新はできないと、家主から退去の申し入れがありました。 一回目の話し...

    • 2019年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ★借地の地代の減額請求は可能か?

    ...【事案概要】 知人の借地権の相談にのった際に、以下のような規定があり、気になりました。 ●知人の契約 第4条 契約期間内と雖もその賃借料が経済事情の変動、公租公課の増額、近隣の賃借料との比較等により不相当となったときは賃貸人は、契約期間中であっても賃借料の増額を要せられる時は協議の上、賃借人は改定...

    • 2019年03月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権付き家屋の贈与による所有権移転登記に伴う贈与税に関して。

    ...贈与税の相談です。借地上の家の所有権者の変更にかかる登記をH30年中に済ませたところ、H31年に国税庁から、借地権に関しても贈与税が発生する旨の話(*とする)がありました。借地権に関しては、借賃の支払い上、借地権者の名義書き換えをH20年に地主との間で行い、その契約書(aとする)もあります。もともと...

    • 2019年02月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 名義変更前に贈与者が死亡している過去の贈与契約について

    ...<前提> 被相続人・贈与者:祖父(H30.12月死亡) 相続人:祖母、母 受贈者:私(S50年代出生)   ●贈与に関する事項 昭和57年3月下旬に贈与契約公正証書作成 第1条 贈与者は、昭和56年10月1日受贈者に対し、A土地を無償で贈与することを約し、受贈者はこれを受諾した。 第2条 贈与者は、...

    • 2019年04月19日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • シェアハウスの強制退去について

    ...貸主から運営が難しいため、シェアハウスの運営をやめたい。と、相談がありました。 4月末までに新規入居者がいない場合は閉鎖するそうです。 まだ、居住してから半年もたっておらず、特に問題も起きておりません。 入居する際の契約は下記のようになっております。 [定借説明書] 下記住宅についてシェアハウス定...

    • 2015年03月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約内容と契約書の条件が違いました。不動産側のミスの為、法的手段が取れるか。

    ...主人の海外転勤が決まり住宅を賃貸にすることに決めました。 月額家賃の設定を不動産と相談した際には、再三にわたり住宅ローンの費用が賄える家賃が必要と伝え、住宅ローンの金額もお伝えしていました。 海外に移動後、不動産から借人が見つかり、契約条件の提示はメールで『賃料〇〇万円(家具レンタル料金○万円+イン...

    • 2019年08月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続前の土地に対して、駐車利用代金を請求できますか?

    ...亡父名義の土地があり、正式な遺産分割は現在、調停中のためまだ済んでおりませんが、 父が存命中のうちから兄弟が相続する場所を決め、長男がその土地に住宅を建築しました。 隣接する私が相続予定の土地には物置を設置し使用中ですが、長男が自身の住居建築中から、私の土地の物置前スペースを無償で駐車場として利用し...

    • 2019年09月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地代を下げる事に合意を得られない場合は。

    ...不動産賃貸業です。 長年、病弱な兄の代わりに母が経営してきました。 兄がなくなり兄嫁が土地を相続し、地代を払いながら経営しています。 株式会社で社長は私で3分の2の株を保有。 ビルのテナントが退去して今まで通りの地代は払えませんが、地代を下げる事は納得してもらえません。 母が経営している時は兄に地代...

    • 2019年06月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地上の建物の競売手続中に、借地契約解除できるか。

    ...借地上の建物に競売が申し立てられた後に、地主はそれ以前の生じていた賃料不払いを理由に解除できますか。 その場合、解除が生じた後は、そういう物件として競売の評価額が下がるということでしょうか。...

    • 2019年06月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事故物件の家賃について。

    ... 現在、自殺があった事故物件に10年くらい住んでいます。家賃は約6万円のところを3万円にしてもらっています。先日管理会社が変わり事故物件としては見ないので家賃を元に戻したいと言われました。このような場合 ①強く拒否することができるのでしょうか? ② 断れないのであれば緩やかに家賃を上げると言う...

    • 2019年03月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸店舗、値上げしたい。貸坪単価、倍近くに値上がり。

    ...貸店舗の大家です。 10年程前、貸店舗(重飲食)13坪を安く その時の相場で貸しました。(坪16000円くらいです) 今は飲食街で賑わっており付近の物件が不足してるようです。 貸店舗家賃も坪30000円近くに値上がりしています。 大幅な値上げ(現在の相場)は無理でしょうから今の賃料21万円を25万...

    • 2019年02月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地、住居の権利について

    ...同居していた夫両親と折り合いが合わず解消することになりましたが住居についてもめています。 住居の状況と質問内容は以下の通りです。 お手数ですがご回答をお願いします。 <住居の状況> ・元々義理両親&夫が住んでいた家を結婚を機に同居するため建替えた ・建替える際の頭金100万円は義理両親が出している...

    • 2019年02月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃の値下げ交渉をしてますが納得いかないので裁判所に供託したらいいですか?

    ...家賃の値下げ交渉をしてますが千円も下げたくないから出ていってと揉めてますが更新も私が無視してますが 納得いかないので裁判所に供託したらいいですか?...

    • 2019年01月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃減額請求をするも連絡なし。管理会社、大家の対応が悪い。

    ...賃貸マンションに住んで6年になりますが、家賃8万円で契約しています。数年前から同じマンションで入居者募集をしてますが、その家賃が6万円代となってます。(現在空室4部屋)今までずっと気にはしていたものの、仕方ないと思っておりました。マンション屋上からの落下物で私の車が破損し、管理会社及び大家に賠償請求...

    • 2018年11月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 事故物件の賃料値上げの可能性につきまして

    ...現在契約している賃貸物件の更新に伴い転居を検討したところ家賃管理費込みで3万8千円の分譲マンションを見つけました。 近隣の相場環境よりだいぶ安く、同じマンションの空き部屋は家賃管理費込みで6-7万程でした。理由を不動産屋に確認したところ事故物件(自殺)でした。 以上を踏まえ以下を質問させてくださ...

    • 2018年10月22日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸物件で自殺があり、その他の空室募集の場合の告知義務について

    ...20室のマンションのオーナーをしていますが、その内の1室で入居者が自殺をしました。 その自殺をした部屋以外の空室の募集を行う場合でも、他の部屋で自殺があったことを 告知する義務はあるのでしょうか?...

    • 2018年10月03日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃料増額裁判、落としどころは?

    ...以前も相談させていただいたのですが、ビルテナントの1階で医院を経営しております。テナント契約からもうすぐ3年が経過し更新時期となっております。 現在坪8000円で60坪借りており48万円の家賃です。次回より坪11000円の66万円にして欲しいとのことでした。(37.5%アップ) このエリアの相...

    • 2018年10月02日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 事業用不動産のサブリース契約で、値上げ交渉したい

    ...教えてください。 当社は倉庫の物件オーナーで、サブリース業者に倉庫の一部を貸しています。 サブリース業者との契約坪単価に不満があり、契約終了したかったのですが、定期借家契約ではない為にそれも難しいようです。 ですので、サブリース業者に対し値上げ交渉をできれば、と思っています。 このサブリース業者...

    • 2018年09月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新時の賃上について回避、または減額は可能でしょうか?

    ...都内1Kの賃貸マンションに住んでます。今年12月更新で今回で2回目の更新になります。 前回の更新の際に新家賃として3000円の値上げのお知らせが届きましたが、 更新するか解約するかの書類に、 「更新はさせていただくつもりですが新家賃には応じられません」と付け加えて返送しました。 その後管理会社か...

    • 2018年09月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸テナント賃料増額トラブル

    ...私はビルテナントの一階を借りて医院を開業しております。 そのビルテナントはオーナーから管理会社が一棟借りをしており、管理会社から私が借りているといった状態です。 3年ごとに更新で、来年が開業して3年になるのですが、来年から賃料を坪8000円から坪10000円にするとのことです。 50坪借りてい...

    • 2018年07月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 知らないうちに駄々下がりしていた賃料のアパート 他世帯より高く払っていた分は取り戻せますか?

    ...築15年10ヶ月の積和不動産のアパートに新築当時から住んでます。 最近、隣の広い部屋が退去したので入居募集を見たところ、賃料 7.2万円 管理費等 4,000円と出ており、私が入居した当時よりも12,000円も下がっていることを知りました。 つまり他の入居年数の浅い入居者達よりも高い賃料を知らずに5...

    • 2018年06月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 事故物件で安い家賃のまま住み続けても問題はないのでしょうか

    ...分譲賃貸で入居時に事故物件で半額の家賃の物件(定期契約や一定期間などではない)は普通賃貸契約で入居後も10年20年30年と長く住み続けていても通常の家賃に戻されたりしないでしょうか?また入居後そのような要求が貸主側からあった場合、借主はそれを拒否して半額の家賃で住み続けていても法律的に大丈夫なのでし...

    • 2018年03月26日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸マンションにおける賃料値上げの拒否または交渉について

    ...初めまして。現在居住の賃貸マンションについての相談です。 2008年から現在の賃貸マンションに居住しており、この度5回目の更新案内が参りました。4度目の際に「地価変動等」を理由に1,000円の値上げがありそちらには応じましたが、今回は4,500円の値上げを提案されました。 入居時から換算すると5,5...

    • 2018年02月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃料の値上げ請求について 契約書にある文章が気になります

    ...賃貸マンションに住んでいます。 先日管理会社から、期間満了を迎えるにあたり更新に合わせて賃料の値上げの書類が郵送されてきました。 理由は周辺相場の調査及び本物件内の募集賃料の見直し、だそうで管理会社を通してオーナーからの希望とのことです。 入居にあたり交わした契約書には 「貸主は賃借料は共益費の...

    • 2018年02月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃の減額交渉に応じてくれない

    ...内容証明郵便にて家賃減額のお願いを行ったにも拘らず無視された場合、その後どのようにすればよいでしょうか? 1.調停の申し立てをする? 2.その場合解決までの家賃はどうするのか? 3.他の方法? ...

    • 2017年11月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション 家賃トラブル

    ...現在住んでいるマンションが数年前より家賃相場が下落しており、 それに対して管理会社へ家賃の値下げを要求をした所、無回答が続き(その間も高い家賃を払い続けている) 証拠を残す為、こちらより無視をせず期日を決め回答をするよう求めるメールを送り それに対し、「交渉をし、◯月◯日までに回答します。」との返事...

    • 2017年08月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートペット不可物件でのペット飼育での質問

    ...賃貸アパートにてペット不可物件でですが他の入居者の方から連絡が有り入居者の方が無断で犬を飼っている様子です。訪問し内容の確認をしましたが知り合いの犬を預かっただけとの事。アパートにもう預かりも禁止をお願いし本人了承。その後また以前連絡を貰った人から連絡が有りまだ改善していないとの事です。 先生方へご...

    • 2017年06月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 倒産した不動産会社が仲介した賃貸契約を継承しても有効?

    ...中古マンションを不動産会社Cの仲介でオーナーチェンジの形で購入しました。 賃貸契約は継承すると売買契約書に書かれてます。 賃借人は最初不動産会社Aと賃貸契約を結びました。 前のオーナーはこの物件を数年間所有し、賃借人と会ったこともありません。 不動産会社Aが倒産し、夜逃げをした後、不動産会社Bがこの...

    • 2017年06月03日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 相手方に全ての原因が有る場合、賃料の増額幅は少なくて済むのでしょうか?

    ...知人から、周辺相場よりかなり安く借家を借りることができました。 しかし知人の経済状態が悪くなると、一方的に私への不満を持ちはじめ、突然、賃料値上げの調停を申し立てられました。 それでも賃料がとても安かった場合、値上げはされると言うことでしたが、「相手方に原因がある」場合、賃料の値上げ幅は少なくな...

    • 2016年12月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続放棄 防寒着やジャンバーは相続財産の処分にあたりますか?

    ...会社経営の父が死亡したため相続財産の処分をしなければ相続放棄出来るとの回答を頂き安心していましたが、お葬式でバタバタしている時に父の防寒着やジャンバーを社員の方に数枚あげた事思い出しました。 大丈夫だとは思いますが、例えば会社の経費で買った物だったらダメとか、父の個人的な物だったらダメとか、相続財産...

    • 2016年12月13日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 実家での居住権と父親への金銭返還請求について

    ...母が所有していた実家を父が相続したことで俺の家だ、出ていけの嫌がらせに困りこちらに相談したところ 母が無償で住むことを認めていた →父親は使用貸借の借主の地位を継承する との回答があり不動産、相続を得意とする弁護士事務所に相談したところ 遺産分割協議書に父が実家を相続するとだけで居住権等について...

    • 2016年11月11日
    • 9回答 /
    • 6弁護士回答
  • 地代の値下げ交渉及び、決裂した場合の対処策

    ...普通商業併用地区で借地51坪と私有地22坪の上に、私有建物がまたがって建っており、そこで和食料理店を、100年以上営んでいますが、町の人口減少、衰退により経営が難しい状況です。今後商売を引継ぐ者もなく私たちの代で終わる予定〔続けたとしても7年位〕です。地代が月額67,000円で地主が固定資産税が上が...

    • 2016年11月07日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
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