[page34]【弁護士が回答】「使用貸借権」の相談2,275件

自分の土地の上に建つ建物への賃借料

ベストアンサー

土地の名義は、Ａさん建物の名義は、Ｂさん私は、上記のＢさん名義の建物を賃貸契約していました。Ａさんが亡くなりましてＡさんの遺言で、この土地を私が相続することになりました。ＡさんとＢさんの間でどのような取り決めが有ったのかは存じ上げていません。この場合、私はＢさんに、これまで同様に賃貸料を支払わなければならないのでしょうか？

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2015年11月28日

宗教団体による土地の時効取得の有効性

【相談の背景】【相談内容】宗教団体による土地の時効取得の有効性と、取り戻しの可能性について相談させていただきます。【経緯・状況】 1. 昭和60年頃、祖父が所属していた宗教団体と「土地賃借契約」を締結しました。契約書には、税金対策のために土地を無償で貸し、税金問題が解決した際に譲渡する旨が記載されていますが、賃借期間の記載はありません。なお、...

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2025年01月29日

居住不動産単独名義相続の権利

ベストアンサー

80代の父と私(姉)と妹の3人で戸建てに住んでいます。父の執行人付公正証書遺言で私が居住不動産を単独名義で相続することが明記されています。また付言事項(法的効力がないことは知っています)に私が不動産を胆道名義で相続したら売却するように、姉妹はバラバラで済むようにとあります。この場合、私が自分一人で住むために妹相手に訴訟を起こして明け渡し請求+強制執行を...

弁護士回答: 2

2020年10月19日

不動産の売却について

相続が起き子供３人でそれぞれ遺産を相続しました（私は三男です）相続の中に親が済んでいた自宅があります。遺言で建物は全て三男名義、土地は1/3づつの共有です。その自宅には長男が居住中です。兄弟の仲が悪いため共有物分割を申立てる予定です。土地を競売にした場合に建物も一緒に売却（一括競売）できますか？建物所有者の私は売却したいです。よろ...

弁護士回答: 2

2018年03月28日

共有名義の土地建物の権利

現在、母親と私の共有名義の土地の上にある母と父の共有名義の家に15年くらい住んでいます。母親と私の仲が悪く、母親が私たち家族をおいだすため、勝手に土地を分筆して不動産屋に売却しようとしたり、２分割して塀をたてようとしています。また、建物は母と父名義なので、私たち家族は住むことは出来ないということで、弁護士に追い出す手続きをしているとのことです。 ...

弁護士回答: 3

2017年02月05日

長年居住していた夫の財産のマンションを出て行けという要求にどう返答すればよいか？

【相談の背景】夫が相続で手に入れたマンション（15年居住）を、夫が勝手に売却してしまい、もう住めないので離婚して出て行ってほしいといわれています。売買契約が成立したのかが疑問であったため、夫に確認しても答えてくれません。ただ、出て行けというばかりです。離婚に関しても協議が整っていないため、とても離婚できる状態ではありません。【質問1】 ...

弁護士回答: 3

2022年12月09日

土地代の値上げについて。約13年前に固定資産税?

戦後のどさくさで契約書も交わさないまま、６０年ほど借りている土地に祖母と住んでいます。厳密に申し上げると祖父の兄が地主から借り、それを祖父が又借りし、土地と地代を折半して住んでいたそうです。家は持ち家です。約１３年前に固定資産税？が上がったらしく、当時地主に「地代を値上げする」という話があり、祖母はそれに承諾したそうです。近年ふたたび固定資...

弁護士回答: 3

2015年01月08日

マンション管理、理事長（管理者）の権限の範囲

ベストアンサー

【相談の背景】私のマンションでは、4月に入居者の出入りがあり、駐輪場が一台分不足することになります。管理規約では、駐輪場を増設する場合は、総会をひらく必要があり、また、総会を開くには、理事会を開いて議案を作成しなければなりません。規約上の招集手続きによると、少なくとも総会の開催までには1ヶ月かかります。とりあえず、入居者に対して「今駐輪場の...

弁護士回答: 2

2021年03月31日

離婚の公正証書（夫名義＆ローンの住宅に住む場合）

ベストアンサー

夫の希望による離婚について。離婚公正証書を作成します。（5歳の息子が1人います）下記の内容（双方で同意済）の公正証書作成にあたり明記しておいた方がいい点、将来のトラブル防止のため、しておいた方がよいことはありますか？１）息子の親権は母親の私。２）住宅ローンと養育費あわせて月15万円を夫が支払う。（9月から現在も夫の給与から、夫名義の住宅...

弁護士回答: 3

2015年12月10日

勝手に畑に工作物を作り続けてます。

ベストアンサー

夜分に申し訳ないです。親の家、土地を私、子供に許可なく畑に工作物を作り、やがて、20年近くなります。叔母にあたる方です。権利は私に有りますが、このままほっておいたら、叔母の物になりますか？私に権利はなくなりますか？多分、叔母は、私、子供に譲るのが嫌なんでしょうが、行末はどうなるのでしょうか？弁護士さんに内容証明でも送って頂いた方が良いの...

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2016年03月12日

差し押さえについて。こんなこともあるのですか?

ベストアンサー

実家ですが市から借りていた家のローンの滞納で差し押さえになっていました。当事者の父親は数日前に他界したのですが、今日裁判所から執行官の人が来て家の写真を撮っていきました。父が弁護士を雇っていたので話を聞いたら家かだけ差し押さえで土地は対象になってないそうなんですがその場合はどうなるのでしょうか？何度も確認したんですがやはり土地は対象外みたいです...

弁護士回答: 3

2014年10月08日

親の名義の土地にタダで住む兄夫婦に借地料を請求したい

実家に兄夫婦一家が定年を機に越してきて住んでいますが、親は彼らと同居しておらず、介護状態で私と別の家に同居しています。家の名義は贈与で親から兄弟の方に移転手続きが終わっていますが、土地が親の名義のままなので固定資産税が年間18万程かかってその負担が重いので、兄弟にせめて税金の実費だけでも支払うよう言いましたが、税金は所有者が支払うものだと...

弁護士回答: 2

2016年06月20日

遺言書の内容と契約書の内容とどちらが有効ですか？

ベストアンサー

私と父は長年、食堂を共同経営してきました。9年前に私は将来の店の経営をより安定さす為に、父と店の土地建物について次の契約を締結しました。その内容は「私が食堂を経営している限り、その土地建物を無償で父から借りる事が出来る。」と言う内容でした。今年父が死亡し相続は私（兄）と弟の二人だけです。（母はすでに他界）　ところが父の遺言書には①食堂の土地は弟が...

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2015年09月16日

複数名義の土地に家を建てる場合

妻と妻の母親の名義の土地に、妻の弟が母親名義の家を建てるのは可能でしょうか。現在、私の物置小屋が置いてありますが邪魔だから勝手に解体すると一方的に言われています。母親は20年前、家を建てるときにその長男ともども「この土地はあなた方夫婦の物だから」と承諾して家を建てたのです。ローンでしたので土地は銀行の抵当にも入っています。家の名義は私...

弁護士回答: 3

2014年08月05日

住んでいない土地と家の名義人には、どんな権利がありますか。

土地と家の名義が自分ですが、住んで税金を払っている人は別です。賃料はとっていません。この場合、自分にはどういう権利がありますでしょうか。例えば、鍵変更、家の中の家財における処分、住人立ち退きの権利についてどこまで権利があるのかお伺いしたいです。また、権利を行使することでどういった問題があるのかなども教えていただけると幸いです。

弁護士回答: 3

2015年10月13日

義理親に口約束を放棄された場合の対処方法はないのでしょうか？

私達夫婦名義の二世帯住宅を義理親の土地に既存住宅を取壊して新築しました。二世帯で分離されており、親の占有部分にかかる費用は土地の名義を変更するという事で我々夫婦で持つ事を承諾しました。ところが、2年程たった後に気が変わったから土地の名義変更はしないと言われました。また、自分の家だといい、出て行くつもりはなく、自分達が死んだら、遠方に住む旦那の...

弁護士回答: 1

2016年04月02日

賃料、賃貸契約なし店舗移転の要求について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸契約および賃料を受け取っていない店舗についての相談です。元々は当方所有の居住用の家屋で、その一室で経営をしているような形です当方は、その家屋には居住していません相手には信用において、居住する事を許可しております。店舗の経営については、居住者の一存で行われており、巨大看板の設置や店舗の賃料についてのコロナ給付金の...

弁護士回答: 2

2021年05月14日

伯父名義の土地に住む私は今後どうすればいいか？

土地名義は伯父、家屋は自分名義の家に住み、家屋の占有面積分の固定資産税を毎年、伯父に現金で支払っています。家屋は40年前に伯父の弟である私の実父が購入し、実父が35年前、実母が3年前に他界した今は私名義になっています。伯父の土地には伯父名義のアパートと私名義の家屋の2棟が建っています。そろそろ伯父夫婦も高齢になったため施設への入居と共に、土地を売...

弁護士回答: 2

2019年06月18日

旦那名義の家にいる義家族について。

ベストアンサー

旦那名義で結婚前に一戸建てを購入しています。その家に義母と義弟が結婚前から住み着いています。元々手術があるから弟だけ面倒見る。と弟だけ住んでましたが義母が訪問してきて弟が家に招き入れてから住み着くようになりました。元々のアパートも解約して荷物も全て運ばれています。出て行って欲しいと要求すると、弟が成人したら出ていくから。と去年の11月に1年待って欲...

弁護士回答: 2

2020年01月24日

騙されたので共有名義を変更する方法

亡妻の勧めで隣の中古の家を購入しました。妻は５年程で他界し、次男は独立。残った長男と同居。１２年後、長男が結婚後、隣の家に住むようになりました。しばらくして私（父）も再婚しました。再婚後、息子夫婦と会うこともなく１０年以上経過。家の持分は父3/4と長男1/4です。私の負担で抵当権付。最近、登記簿を上げて知り、手続きやお金の管理は亡妻が行っていたので知...

弁護士回答: 2

2020年04月16日

土地の境界と念書について

昭和52年に売買契約をしています｡当時すでに当家側の長屋が建っていたのですが隣家が間口2mないと奥に家が建たないという事で､祖父同士が話し合い､長屋が老朽化､天災､当家事情による建て壊し以外の理由で隣家が長屋に影響を及ぼさないという内容の念書を交わして土地売買をしました｡念書は司法書士､土地家屋調査士の資格をお持ちの方のもと､立ち会いで取り交わしております｡...

弁護士回答: 2

2012年08月29日

名義が異なる不動産の相続放棄

ベストアンサー

ご教示お願いします。自営業を営んでいた妻が亡くなりました。マイナスの遺産の方が多いので、相続放棄しようと思っています。相続人全員が相続放棄する予定です。ただ一つ問題なのが不動産です。土地は亡くなった妻名義で、建物は私名義です。元々土地は義父名義でしたが、数年前義父が亡くなり、妻が相続したものです。土地建物ともローンは無く担保設定も抵当権も...

弁護士回答: 4

2018年12月03日

土地の相続で親戚の対応が困っています

相続の事で相談です複雑ですが、私の祖父の話になりますが祖父も高齢になってきてこれからの事を考えるようになりました　相続人は祖父の娘あと私の父親はなくなってしまってるので祖父からしたら孫の私のたち四兄弟の計五人です相続資産は更地の180坪の土地と祖父の兄が住んでいる宅地で土地のみ祖父名義それに今祖父が住んでる土地建物ですここも問題で今...

弁護士回答: 4

2016年09月27日

遺産分割後に家に同居している姉に出て行ってもらいたいと思っています。

ベストアンサー

【相談の背景】数年前に亡くなった父親名義の実家に、姉と二人で住んでいます。このたび長男である私が家を相続することになりましたが、預貯金の相続や家を相続することの代償金の額などでかなりもめました。遺産分割協議書の作成はこれからですが、遺産分割で私が実家を相続することを決定すれば、姉が実家に住む権利はないと思うので、姉には出て行ってもらいたい...

弁護士回答: 6

2021年06月17日

退去費用請求における債権回収会社委託の適法性について教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】【退去費用の請求に関して、債権回収会社への委託の適法性についてご相談】賃貸物件を数年間使用し、退去しました。貸主側から退去費用の明細を受け取りましたが、以下の点に疑問があり、根拠の説明を求めました。 ①リペア費用について、どの箇所が対象で、なぜ借主負担なのかの説明がない ②借主・貸主の負担割合について、計算の根拠が不明「...

弁護士回答: 1

2026年04月16日

所有物占有にあたりますか？相談です。

相談です。元妻の所有物（大型バイク）が私の実家にあります。名義は、妻のために勝手に売ることができません。ローンも残っているため私が毎月支払っています。当初私が売る予定でしたが、妻が『金が必要だから私が売る』と言い出してきました離婚後もメンテナンス、バッテリー充電など、自分で売るために努力してきました。お互いの意見と都合が合わないので、どう...

弁護士回答: 1

2016年02月20日

離婚後居住の家について

【相談の背景】調停離婚し、その時の条件で元旦那名義ローン支払い中の家に、3年無償で居住していいとなりました。半年経ちましたが3ヶ月前より早く家出て下さいといい始めています。【質問1】頑なに私は3年後までは調停決定した通りでお願いしてるが、強制的に退去などできたりするのでしょうか？【質問2】元旦那は当然家の鍵も持っていますが、私が留守...

弁護士回答: 4

2021年06月24日

相続後の部屋の退去について

ベストアンサー

【相談の背景】兄弟で父親の遺産を相続することになりました。父の口頭の遺言で妹が家と残りの遺産の半分を相続することになっています。私の自室の退去ですが、仕事の忙しさもあり、相続後も猶予を持ってくれることになっていました。その後、配分について揉めてしまいやはり全体の半分ずつにするとなった時「そのわけ方にするならば、相続決定したらすぐに部屋を...

弁護士回答: 2

2021年12月20日

離婚後、主人名義でローンのあるマンションに住むには。

ベストアンサー

離婚調停中で別居してます。主人名義のローンがあるマンションに子供と住んでいます。離婚後も住むにはどうすれば良いでしょうか？マンションは売ってもアンダーローンとなるそうです。

弁護士回答: 2

2018年01月11日

数年前の婚姻中の不倫や離婚後の物品購入要求等

数年前に協議離婚をしましたが、離婚成立後に婚姻関係中元妻が「不倫関係の相手との間に子供が出来てしまい、中絶をしたと」、聞かされました。　妊娠した当時自分は服役中の身でありましたので、１年以上の間、社会から離れていました。出所後に離婚はしましたが、交際関係となり、肉体関係に戻り、次女を妊娠・出産などの出来事がありましたが、元妻の不倫関係のことや...

弁護士回答: 3

2012年07月08日

妻の祖父母の実家を借りた時の問題について

ベストアンサー

現在、私共は夫の私の実家で生活しておりました。しかし、地盤沈下や津波の危険な地域のため、引っ越しをしたいと、思っております。妻の父親が、妻の祖父母の実家にすんでくれないか？もしくは土地ごと買ってはどうだ？ということで、話が進んでおりますが、その家と土地は現在妻の叔母名義らしく、悩んでいます。それに伴いいくつかの懸念があるので教えてもらい...

弁護士回答: 5

2018年12月25日

夫の母所有の家からの立ち退き要求

夫が浮気をして、実家に逃げ帰り、現在別居中です。それに伴って、夫を通じて、今住んでいるマンションから立ち退くように言われました。今のマンションは、夫が病気だった為、元々は夫の父と夫が住む為に、夫の母が購入したものですが、私たちの結婚が決まった為、購入後すぐ、夫婦で入居しました。当初は家賃を支払っていたのですが、夫の病気が重くなり、仕事へ行...

弁護士回答: 1

2010年04月26日

民法213条の解釈について

ベストアンサー

民法213条の1項には，「分割によって公道に通じない土地が生じたときは、その土地の所有者は、公道に至るため、他の分割者の所有地のみを通行することができる。この場合においては、償金を支払うことを要しない。」とあります。Ａを分割によって公道に通じない土地の所有者，Ｂを他の分割者とします。Ａには無償で通行する権利があるのは分かるのですが，さらに...

弁護士回答: 5

2019年10月28日

親が、言うことを聞かないなどの理由で自身の子を家から追い出すことは許される？

　固定資産税等の家の維持費を負担している親が、自身の言うことを聞かないなどの理由で成人している同居の子を、当該家から追い出すことは法律上可能なのでしょうか？　可能だとするとその法的な根拠とはどのようなものでしょう？　また、子の側にはどのような対抗策が考えられますか？

弁護士回答: 2

2015年07月05日

住宅についての相談。

ベストアンサー

【相談の背景】住宅の権利について伺いたいです。子供3人　嫁パート勤務私　旦那　会社員建物　旦那が7分5 嫁7分2 持ち部割合土地　嫁親建物は旦那が責務者で毎月支払い土地は嫁親が不動産のため、30年の賃貸契約をしっかり交わしております。（今後、土地を売ってもらう様交渉する予定ですが難航はしそうです）離婚調停　裁判と進む中で、お互いが住宅...

弁護士回答: 1

2023年02月14日

このまま住み続けていくにはどうしたら良いでしょうか？

ベストアンサー

現在、私と母が住んでいる家は建物は父が建てたのですが登記はしていないです。父が亡くなり今は母と二人で住んでます。ただ建物の固定資産税は私が支払ってます。土地は叔父土地で叔父が亡くなり、その後は叔父の嫁（叔母）の土地になり、叔母が最近亡くなり、その息子（いとこ）が相続税が払えないから引っ越して欲しいと言ってきました。そもそも昔、祖父が亡くなった際...

弁護士回答: 2

2017年07月29日

親戚所有の空き家を賃貸する際の法的問題と解決方法

【相談の背景】親戚Aが現在遠方に暮らしており、親戚Aが所有権のある家が空き家となっている関係で、近くに住んでいる私が家の整備を任されています。親戚Aはこの家はもう使うことが無いし、私が整備している状況のため、賃貸に出して出た利益を全額貰っても良いと言っています。しかし、親戚Aが所有している物件を賃貸に出して私が賃貸の利益をもらうことが、法律的...

弁護士回答: 1

2025年02月25日

実家の権利を手放したいが親戚が勝手に住んでいる為困っています

私自身は住んでいない実家の権利を手放したいのですが父の兄(叔父)と嫁(叔母)父の母(祖母)叔父の前妻の子供(従兄)が住んでいてどうしたらいいか分かりません。また、権利の状況も複雑でどうしたらいいのか不明です。現在までの経緯は中学1年の時に父親が他界現在、実家の固定資産税を私が支払中(滞納していたため分納しながら今年度分も支払中) 叔父叔母は支払...

弁護士回答: 2

2018年07月20日

住宅の権利が本人では無くなると債権者に出てけと言われたら出て行かないと法的に罰せられるのでしょうか？

急ぎのご相談です。現在、妻の両親（以下義両親）の家の１階に間借りして暮らしております。家賃として毎月１５万払い、１階部分の権利を私名義にしてくれています。以前ちょっとしたいざこざがあり、昨日話しがあると義両親（といっても義父は別居して出ていいっているので義母ですが・・・）から突然呼ばれ、毎月の支払いを無しにしてあげるから、権利を義母（...

弁護士回答: 2

2015年12月27日

離婚調停中の生前贈与について

【相談の背景】両親が離婚調停をする予定です。父が母に損害賠償請求をすると思います。母の財産を取られないようにするため、離婚調停中に、母が所有している土地と家を娘の私に生前贈与させたいようです。母の土地と家は、母が自分の母親（私の祖母）から相続したもので、共有財産ではありません。【質問1】離婚調停中に上記のような生前贈与を行うことによって、...

弁護士回答: 2

2021年11月25日

共有物分割請求の妥当性判断

ベストアンサー

両親の存命中に父親名義の底地上に私が2世帯住宅を建て両親と居住していました。両親の死去に伴う相続の結果底地は兄弟の共有名義となりました。住宅は私と家族が暮らしています。今後他の兄弟から共有物分割請求訴訟があった場合の対応についてお尋ねします。共有持ち分の価値は高額で私が買い取るには資産がありません。土地を分筆すると建物を壊さなければなり...

弁護士回答: 4

2020年05月19日

土地の相続について。

祖母が他界し、母と叔母2人が相続人になりました。祖母は、遺言状を残しており、全ての財産は叔母の2人に相続する、というものでした。その財産の中には、母の名義の建物が建っている土地も含まれています。母の建物は、半分が母名義、もう半分が祖母名義の土地に建っています。なので叔母が、母へ、祖母名義の土地を売却する事になっています。お互い弁護士さんを...

弁護士回答: 2

2019年03月07日

固定資産税を払っている者の相続時の権利

ベストアンサー

親の土地に兄弟が家を建てましたが、土地の固定資産税を払っていません。道義的にも、自分の家が建っている土地分くらいは固定資産税を払うべきとは思うのですが、固定資産税は、親が生きているうちは親が自分で払ったほうが、相続の時に話がこじれないと聞きました。仮に、兄弟が親の代わりに自分の家が建っている土地の固定資産税を払い続けた場合、相続...

弁護士回答: 3

2014年05月15日

同居している弟から同居解消の申し出を受けその対応について

母が死亡し遺産相続分割でもめています。３年前に独身の弟より私達夫婦に同居の申し出が有り、家賃も無しと言うことで同居しました。同居するにあたり、私達夫婦の負担でプロパンガスからオール電化に替えたり、壁を塗り替えたり照明器具、カーテン絨毯を替えたりと少しリホームしました。３年ぐらいで出て欲しいと言われるのであれば、同居しなければ良かったと悔やまれま...

弁護士回答: 4

2014年12月25日

「父名義の土地と私名義の建物をめぐる紛争。解体費用を請求できますか？

【相談の背景】実父との間で、土地および建物に関する紛争が生じています。建物は私（息子）名義、土地は実父名義です。離婚を機に建物は空き家となっていましたが、来月から第三者に賃貸する予定です。借主は建物を大変気に入り、2年以内に土地・建物を一括で購入したいと希望しています。しかし実父は土地の譲渡に非協力的で、これまでも一方的な主張を続けています...

弁護士回答: 2

2025年11月13日

弁護士から払わない旨の通告があったが、自己破産した知人が少しでも払うよう、もう一度頼めないか

連帯保証人です。何年も前に自己破産した主債務者とその家族に、少しずつでも返すようにと求めることはできますか？法律的には支払い義務がないのはわかってます。こちらは今も莫大な借金を払い続けて地獄にいるのに、向こうは趣味にお金を使って人生を楽しんでいる。しかも全くといっていいほど返してもらってない。以前、ほんの少しずつ返すという話があったので...

弁護士回答: 2

2016年09月01日

借りパク疑惑

ベストアンサー

2週間前にバイト先の後輩にDVDを貸しました。関係は浅いですが共通の趣味があり話が合ったのでそれのDVDです。さすがに2週間もあれば見れるだろうと思い、LINEで見れたかどうか聞いたのですが既読スルーされている状態です。これはもう少し返事を待ったほうがいいのでしょうか。浅い関係で物を貸した自分もどうかと思うのですが、このままバイトを辞められたらかな...