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検索結果： 149名

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薬院大通駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

  • 不動産・建築分野

    騒音被害を理由に、迷惑行為を繰り返すクレーマー入居者の建物明渡しを早期実現しました。

    中田 佳孝 弁護士

    クレーマー入居者に対して、建物の明け渡しを求める交渉を行いましたが、交渉では明け渡しに応じませんでした。 　そのため、建物明渡請求訴訟の裁判を提起しました。訴状の中で、本件はオーナー様との信頼関係が破壊されたと評価でき、賃貸借契約の解除が認められる事案であることをしっかりと主張しました。このため、裁判手続の中で建物明け渡しを合意する和解が成立し、かなり早期の建物明け渡しを実現しました。

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  • 不動産・建築分野

    不動産を換価処分する遺産分割協議を成立させた事例

    小松 義浩 弁護士

    私は遺産分割による取得金額について他の相続人と交渉する一方、他の弁護士から紹介された不動産仲介業者に売却の仲介を要請しました。 結果的に、不動産の買主が見付かったため、換価処分による遺産分割協議を成立させることができました。

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  • 不動産・建築分野

    建物の増改築の設計業務の委託を受け，ほぼ設計の最終段階に至った時点で契約を反故にされた事案

    成瀬 裕 弁護士

    　裁判するほかない状況で，病院側も訴訟を起こす姿勢でしたから，まず，こちらの地元である福岡地方裁判所で訴訟を行うために，先手を打って訴訟提起する方針になりました。 　病院側は，設計事務所が設計業務を行っていたこと自体否認するので，耐震診断やボーリング調査，近隣住民説明会を行ったこと，その際病院側関係者が立ち会っていた事実などの証拠集めから始めました。 　肝心の設計図書は，ＣＡＤで上書きを繰り返していくので，作業の過程がデータとして残っていません。このため，データからは，どのように打ち合わせが行われどのように図面が修正されていったかを証明できません。こちらは実施設計に入った後の２度の設計変更を主張していましたが，この点の立証が困難でした。レイアウトの異なるプリントされた図面が何種類も残っていましたが，打ち合わせ段階での複数の候補だった可能性を否定することができませんでした。こちらの担当者がメモ帳に走り書きした打ち合わせ記録は山のようにありましたが，書いた本人だけが分かるような書面で，十分な証拠価値があるとはいえませんでした。 　病院の事務長はメールで連絡を取る習慣がなかったので，交渉の過程を反映することもできませんでした。 　そこで，行政各部との打ち合わせ記録を洗い直しましたが，役所は案件の途中で書面を出すことがほとんどありませんから，これもさしたる成果は上がりませんでした。 　やむを得ず，建築許可申請に使った設計図書と附属の書類を証拠の中核にするほかありませんでした。 　訴訟の場でも，病院側は，徹底的に全てを否認し続けましたが，裁判所は，何の契約もないのに設計事務所が勝手にボーリングをしたり近隣説明会を開催したとは考えにくいし，建築許可申請には病院の代表者の押印がある以上，許可申請を知らなかったとはいえないはずだし，知らなければ事務長が申請を取り下げに行けるはずがないではないか，契約がなかったという主張は受け入れがたいと発言しました。 　ただ，設計事務所は建築許可の取消の段階で業務を中止しており，委託業務のうちの何パーセントを完了したと評価するのかという問題では，裁判所は厳しい態度でした。設計業務の残りの部分と工事監理業務を行っていないので，減額されざるを得ません。 　より根本的には，一体全体，設計・監理契約の委託料がいくらだったのかという根本的な争点もありましたが，結局，国交省告示（第１５号）に基づいて計算することになりました。 　こうしてようやく和解が成立しました。

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  • 不動産・建築分野

    賃貸人からの不当な解除に対し高額の立退料を得た事例

    野林 信行 弁護士

    不動産登記簿及び現地を調べたところ，鉄筋コンクリート造りで，築30年しか経っておらず，必要な耐震工事をすればまだ十分利用可能な建物であることを確認。解除の原因がないことを相手方に対し内容証明郵便で回答しました。その後賃貸人側に代理人弁護士がつき，交渉の中で，地上げのための立退要求が実態であることが判明しました。依頼者に立退きについて意向を確認したところ，ある金額以上であれば立退いても構わないとのことでしたので，当職において合理的な方法により立退料を算定し，相手方と交渉し，高額の立退料を得て解決に至りました。

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