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築地市場駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（2ページ目）

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検索結果： 336名

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築地市場駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

  • 不動産・建築分野

    借地上の建物の所有者からの増改築許可の申立てに対応し、最終的に和解により解決した事例

    伊藤 健一郎 弁護士

    建物所有者は、裁判所に増改築の承諾に代わる許可を求める申立てをしたため、相談者の代理人として裁判所の手続（「借地非訟」という、一般的な訴訟事件とは異なる手続。ちなみに、東京地方裁判所にはこの種の事件に対応するための専門部があります。）に対応しました。建物所有者が数年前に相談者に交付していた金銭が、借地契約の更新料か、あるいは増改築についての承諾料も含むものか、という点などが争点となりましたが、最終的には、相談者が建物の増改築を承諾する代わりに、建物所有者が一定額の承諾料を支払うという内容で和解により解決しました。

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  • 不動産・建築分野

    再開発のための立退き交渉

    木野 綾子 弁護士

    Ａ社の代理人として弁護士が入ることによって、合理的な金額での立退料を支払うことで、ＢさんとＣさんに立ち退いてもらうことができました。

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  • 不動産・建築分野

    更新料として法外な金額を請求されたが、非常に廉価に抑えつつ、貸主との円満な関係を維持した事例。

    鈴木 崇裕 弁護士

    初回の相談時に借地契約書の内容を精査したところ、「契約上、更新料を支払わなくてもよいと解釈できる可能性が高い。」ということが分かりました。 更新料は、契約によって定められている場合にだけ支払い義務を負うもので、契約に定めがなければ支払わなくて良いのです。 もっとも、契約書の文言が微妙だったため、更新料を支払う必要が１００％無いとまでは言い切れませんでした。 また、相談者としても、地主に対して幾らかの更新料を支払う意思はありました。 そこで、「更新料をできる限り減額すること」を目標として、相手方弁護士と交渉を開始しました。 こちらからは、 ・契約書によれば、更新料の支払い義務を負わないこと ・過去の裁判例に従っても、更新料の支払い義務を負わないこと（裁判例を添付） ・更新料を支払わせたければ、訴訟を起こしてもらっても構わないこと など、かなり強気の内容を記載した書面を相手方に送付しました。 その後、相手方の弁護士との度重なる交渉を重ねた結果、当初請求されていた金額のほぼ１０分の１の金額を支払うことで、契約を更新するという合意ができました。 合わせて、相手方（地主）が希望していたいくつかの条件を契約に盛り込むことを承諾し、今後も長期に亘り円満な契約関係を維持する土壌を作ることができました。

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  • 不動産・建築分野

    【立退料:500万円→2000万円にUP】【依頼者:雑貨店経営者様】大家との立ち退き交渉

    大塚 雄起 弁護士

    受任後、依頼者としては「今の場所出て行きたくない!」という思いが強くありました。 弁護士は依頼者の思いも汲みながらも、客観的に情報を精査した結果、今回の立ち退き理由となっている「老朽化」について調べたところ、大家からの賃貸借契約の解除において正当な理由として判断される可能性が出てきました。 そのため、居座るという判断も出来ますが、感情的に依頼者が長く居座れば居座るほど立ち退き料が減少するので依頼者の経済的利益の確保において得策ではないという判断し依頼者に説明をしました。 弁護士のわかりやすい説明に依頼者も冷静さを取り戻し、立ち退き料の増額のために弁護士にお願いしたいという決断をしていただきました。 弁護士は要望を受け、雑貨店の売り上げ資料、内装費の資料を集めて精査して、大家に改めて請求額を打診したところ、弁護士交渉という存在価値も含め、大家は手のひらを返したように、当初500万円といってきた立ち退き料の金額を4倍以上の2000万円で和解交渉となり、結果、依頼者が納得して解決することができました。

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