谷井 秀夫弁護士 たにい ひでお

谷井 秀夫弁護士

弁護士法人トラスト&サービス東京事務所

東京都 中央区 築地1-3-4 築地ニイクラビル4階

不動産・建築

【不動産オーナー、管理会社、開発会社、建設会社からの相談多数】
【不動産開発経験有り】
豊富な実務経験に基づき、現場主義、迅速対応を実践します。力強く交渉し、望ましい解決に導きます。
弁護士法人トラスト&サービス東京事務所
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企業法務を中心に手掛ける法律事務所です。新富町駅からも築地駅からも便利です。

不動産・建築の取扱分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 初回相談無料
  • 分割払いあり

◆◆実績と安心のサポート体制◆◆
①不動産開発業務の経験有り 多方面でのサポート可能
12年超の弁護士経験があり、特に不動産の相談は多くの経験があります。
弁護士になる前は民間企業で、不動産の売買・賃借により土地を入手し、
土地上に商業施設を建築するという開発業務に従事しておりましたので、
実務的な感覚も有していると自負しております。

②現場主義、迅速対応
可能な限り現場に足を運び、現場の実情に即した提案を行います。迅速な対応を徹底しております。

③費用や解決の見通しをきちんと説明
解決までの見通しやそれに要する時間、弁護士費用を予め明確に伝えることを重視しています。


◆◆ご相談事例◆◆
【不動産売買・賃貸借】
・不動産を購入したが、敷地内に産業廃棄物の不法投棄がなされていたので、売買契約を解除、損害賠償請求をしたい。
・不動産を購入したが、土壌汚染されていることが分かったので、売買契約を解除、損害賠償請求をしたい。
・賃貸借契約で定める用法に違反しているので、賃貸借契約を解除し、賃借人を退去させたい。
・賃貸物件の賃借人が死亡したが、相続人・連帯保証人に対し、未払賃料、原状回復費用等を請求したい。
・再開発を考えているがそのために賃借人には円満に退去してもらいたい。
・隣地所有者との間で境界紛争があり、境界を確定させたい。
【近隣紛争】
・収益マンションの建築を予定しているが、近隣住民の反対運動を受け、計画を進められない。
・アパートの改築工事を予定しているが、隣地所有者からの隣地使用の承諾が得られないので、工事を進められない。
【建築】
・追加工事を行ったが、契約書が存在しないなどとして、発注者が工事代金を支払わない。
・建物の内装工事を行ったが、工事に瑕疵があるなどとして、工事代金を支払わない。
・建物の外壁工事を行ったが、施工不良があり、雨漏れが発生したとして、損害賠償請求を受けている。


◆◆重要取り扱い案件◆◆
①不動産関連訴訟
不動産売買における説明義務違反や瑕疵担保責任等に基づく損害賠償請求、解除に伴う違約金請求等に関する交渉及び訴訟・調停手続等
不動産賃貸における未払賃料請求、明渡し、原状回復等に関する交渉及び訴訟・調停手続等
境界確定訴訟、筆界特定制度の利用等
②近隣紛争
マンション建築工事の妨害、道路通行権の妨害等に対する交渉及び訴訟・調停手続等
③建築関連訴訟(建築会社側)
未払請負代金の請求、建築瑕疵等による損害賠償請求に関する交渉及び訴訟・調停手続等

◆◆駅に近く、アクセスしやすい事務所◆◆
新富町駅1番出口より徒歩1分です。

不動産・建築の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 初回相談無料
着手金 (1) 訴訟事件
請求する経済的利益の額を基準として,300万円以下の場合8%,300万円~3000万円以下の場合5%+9万円,3000万円~3億円以下の場合3%+69万円(税抜)
(2) 示談交渉
訴訟事件の着手金額の3分の2
報酬金 (1) 訴訟事件
獲得した経済的利益の額を基準として,300万円以下の場合16%,300万円~3000万円以下の場合10%+18万円,3000万円~3億円以下の場合6%+138万円(税抜)
(2) 示談交渉で解決した場合
訴訟事件の報酬金額の3分の2

料金表の消費税に関しまして、新税率(10%)と旧税率(8%ないし5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

所属事務所情報

所属事務所
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所在地
〒104-0045
東京都 中央区 築地1-3-4 築地ニイクラビル4階
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050-5449-0570

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備考
土日祝 は事前にご相談いただけましたら、対応させていただきます。

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経歴・資格
事業会社勤務経験