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藤川 祐士弁護士 ふじかわ ゆうじ

藤川 祐士弁護士

原・井上法律事務所

東京都中央区銀座1-4-6紅雀ビル5階
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不動産・建築

【初回相談無料】【銀座駅4分・有楽町駅4分】【土日祝相談可】不動産に関するトラブルは心理的負担の多いものです。その負担を軽くするお手伝いをさせてください。

不動産・建築の取扱分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅 解決事例あり
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 土地の境界線

不動産・建築の特徴

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 分割払いあり

<不動産売買,賃貸借,管理費滞納,建築紛争等>
不動産売買,賃貸借,管理費滞納,建築紛争等のトラブルは,自分には関係ないと思っていても,意外と身近で発生する問題です。しかも,発生した際には,生活に密接なトラブルとなり,その心理的負担はとても大きいものとなります。
これまでこれらの問題を解決してきたノウハウを生かして,その心理的負担を減らし,ご希望に沿えるようサポートいたします。

<不動産トラブルに力を入れる理由>
不動産は生活の本拠地となるものなので,不動産売買,賃貸借,建築紛争等で徹底的に寄り添いその人の支えとなりたいという思いから力を入れております。

<不動産トラブルへの姿勢>
ご依頼者の立場に立ち,お気持ちを理解した上で,とるべき選択肢を考え抜き,最後まで諦めずにサポートいたします。
また,解決に向けて,弁護士としてどのような方法が最良か考え,ご依頼者に提案・説明することを欠かしません。
実際に会い,話すことで,コミュニケーションを密にとり,安心して相談できるパートナーと感じてもらえるよう心掛けています。
お一人で悩まずに,お困りの際には気軽にご相談ください。

<当事務所の特徴>
1. ご安心頂く事を目的とします。
ご依頼者が抱えている問題に対し、法律の知識と実務で培った技能を駆使して、相談に応じ、ご依頼者が抱えているトラブルや不安を解消し、安心していただく事を目的とします。

2.ご依頼者が真に必要とするアドバイスを心掛けます。
ご依頼者の視点や思いを大切にすることを重視し、弁護士の視点から法的アドバイスをするだけでなく、ご依頼者にとって何が大切か、何が求められているかを常に念頭におき、真に必要とするアドバイスをすることを心がけます。

3. 研鑽を怠りません
今後も、遺産相続・家事事件・交通事故・労働事件から企業法務まで、幅広い分野の業務を扱いつつも、それぞれの分野において、高度な専門性を維持することにより、ご依頼者に満足していただける弁護士として活動していきます。

-------------
■銀座駅徒歩4分

■神奈川・埼玉・千葉・茨城まで出張可能

■書籍出版
 図解 戦略思考で考える「相続のしくみ」(2013年4月出版)

■司法書士との連携あり

藤川弁護士への感謝の声

2

40代 男性

依頼 その他 2017年10月に解決

過去にあまり事例がなく、「勝てる見込みはあまり無い。」という見解の弁護士が多く苦慮しておりましたが、このサイト経由でご相談し、正式に依頼となりました。
率直に感じたのは、裁判は想像するよりも、証拠集めに苦労したり、決着するまで多くの時間を要します。今回、正直何度か挫けそうな場面もありましたが、サポート頂き良い結果を得ることが出来ました。
依頼者の視点に立ち、寄り添う姿勢のある方で本当に良かったと感じています。
裁判の進め方に関しても、局面毎に丁寧に解説頂けたので、論理的に整理する事が出来、良い状況判断をする事が出来ました。
また機会があれば(無い方が良いですが)、相談したいなと思います。

相談した出来事
4人目の弁護士相談でようやく依頼する事が出来ました。
他の弁護士は投げやりな対応で、依頼する気になりませんでしたが、藤川先生だけは「ひとつひとつ証拠を積み上げていきましょう。」と言ってくださいました。
文献を探したり、専門の業者を探したりと手間のかかる事が多々ありましたが、藤川先生に励まして頂き多くの有効な証拠を積みあげる事が出来ました。
解決までの期間も当初の見込み通りでしたし、相場よりも良い結果を得る事が出来たと思います。
解決方法
交渉・示談
案件の内容
契約の不履行に関しての賠償

30代 男性

相談 不動産・建築 2016年5月に相談

購入した不動産の設備不具合が瑕疵担保期間を過ぎて判明した。投資物件+設備費用も高額なため、うまく交渉する方法を模索するために法律家としての見解を聞きに行った。具体的には全額補償してもらうのは難しく、東京都にも似た事案などがないかアドバイスをもらったり相談に行くことを勧められた。交渉方法としても不動産会社に全額と言うのは難しいので折半に持っていくためのコミュニケーションのとり方や交渉材料を整理することを享受してもらった。どうにもならない場合は有料で相談、裁判も可能ですと言われたがアドバイス通りの交渉で全額相手に補償してもらえた。お礼はしたものの無料で親身になって相談していただけたことは非常にうれしくまた安心した。

相談した出来事
購入した中古物件に不具合があり瑕疵担保期間を過ぎていたが、販売主に補償してもらえるかを相談。不動産会社と交渉して全額負担してもらえた。

この分野の法律相談

裁判になった際,リフォームのための同じマンション内での強制移住を止めることは可能でしょうか?その際,勝てる可能性は何%程度あるのでしょうか? 大家が変わり,リフォームのために同じマンション内での部屋の移住を強制されています。こちらの仕事上とても困るため,それを拒否して,従来の契約の継続をお...

まず,賃貸借契約書記載の期間内に家主側からリフォームのためという理由で借主を強制的に退去させることはできません。 次に,賃貸借契約期間満了の際に家主側から更新を拒絶することも法律上可能ですが,実際に更新が拒絶できるのには厳格な要件が定められています(借地借家法28条)。 質問者様が借りている家の状態にもよりますが,一般的にリフォームのために更新拒絶できる...

藤川 祐士弁護士

質問「新しい家主との契約を拒否することは,法律的に可能でしょうか?」 昨年,賃貸マンションの家主が変わり,その際に中国バス不動産の仲介で,従来の賃貸契約の全ての契約内容継承の確認書が作成されました。 ところが半年後の本日,新家主が「それは私との契約ではない」ので,新しく契約を結ぶ必要があるので...

まず,前提として賃貸借契約の貸主が変わった場合,従来の契約が当然に引き継がれます。 その後,契約承継の確認書が交わされているのならば,その事実がより明らかになっています。 新家主の要求は承継された上記契約内容を変更する申し出にすぎないの応じる義務はありません。 したがって,拒否することは法律的に可能です。

藤川 祐士弁護士

借り店舗の家賃を値上げすると一ヶ月前に家主から電話で連絡を受けました。 家主である男性(A)から地代が2万から3万にあがったので、次の更新時に少し値上げさせて欲しいと数日前に雑談程度で話がありました。その際は承諾したのですが、いざ電話連絡が入ると現状7万5千を10万でお願いしますとのことで...

賃料は,原則として貸主と借主の合意がないと増額することはできません。 例外的に,契約時と比べ税金や建物の価格が上がったなど特別の事情がある場合に貸主の請求により増額される場合があります。ただし,最終的な賃料額は裁判所の判断により決定されます。 質問者様の奥様がいつころ借りて,その当時とどのような変化があったかにもよりますが,一般的に賃料増額が上記例外に当...

藤川 祐士弁護士

不動産・建築の料金表

項目 費用・内容説明
法律相談料 ■初回相談無料
■その後は、30分ごとに 5,000円
※上記、別途消費税がかかります。
着手金/成功報酬 経済的な利益の額が
・300万円以下の場合:
着手金 8% / 報酬 16%
・300万円超3,000万円以下の場合:
着手金 5%+9万円 / 報酬 10%+18万円
・3,000万円超3億円以下の場合:
着手金 3%+69万円 / 報酬 6%+138万円
・3億円超の場合:
着手金 2%+369万円 / 報酬 4%+738万円

※上記パーセンテージ(%)は経済的な利益の額に対する割合です。
※上記、別途消費税がかかります。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

離婚・男女問題

【初回相談無料】【銀座駅4分・有楽町駅4分】【土日祝相談可】多数の男女問題解決実績から解決へ導きます。多様な問題に対し,柔軟に対応します。

離婚・男女問題の取扱分野

原因

  • 不倫・浮気
  • 別居 解決事例あり
  • 性格の不一致
  • DV・暴力
  • セックスレス
  • モラハラ
  • 生活費を入れない
  • 借金・浪費
  • 飲酒・アルコール中毒
  • 親族関係

請求内容

  • 財産分与
  • 養育費
  • 親権 解決事例あり
  • 婚姻費用
  • 慰謝料
  • 離婚請求
  • 離婚回避
  • 面会交流

離婚・男女問題の特徴

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 分割払いあり

<柔軟な対応>
離婚・男女問題は多様ですが,どの事件に対しても柔軟に対応します。そして,依頼者の希望を実現するために一番重要な点を見逃さず,解決に導きます。

<離婚問題に力を入れる理由>
夫婦間や子どもの問題は,人の感情の深い部分にかかわるものであり,それらの問題につきご依頼者の希望を実現することが弁護士として,基本的であり重要な職責だと考えています。
ご依頼者が夫であっても妻であっても,適切な解決ができるよう努めます。

ご依頼者の立場に立ち,お気持ちを理解した上で,とるべき選択肢を考え抜き,最後まで諦めずにサポートいたします。
また,解決に向けて,弁護士としてどのような方法が最良か考え,ご依頼者に提案・説明することを欠かしません。
実際に会い,話すことで,コミュニケーションを密にとり,安心して相談できるパートナーと感じてもらえるよう心掛けています。
お一人で悩まずに,お困りの際には気軽にご相談ください。

<早めのご相談>
離婚問題は,早期に対応することが重要です。よく理解していない状態で不利な約束をしてしまうことがあってはなりません。反対に,早めに相手から有利な約束をしてもらうことも重要です。これら適切な対応のため早めにご相談ください。

<当事務所の特徴>
1. ご安心頂く事を目的とします。
ご依頼者が抱えている問題に対し、法律の知識と実務で培った技能を駆使して、相談に応じ、ご依頼者が抱えているトラブルや不安を解消し、安心していただく事を目的とします。

2.ご依頼者が真に必要とするアドバイスを心掛けます。
ご依頼者の視点や思いを大切にすることを重視し、弁護士の視点から法的アドバイスをするだけでなく、ご依頼者にとって何が大切か、何が求められているかを常に念頭におき、真に必要とするアドバイスをすることを心がけます。

3. 研鑽を怠りません
今後も、遺産相続・家事事件・交通事故・労働事件から企業法務まで、幅広い分野の業務を扱いつつも、それぞれの分野において、高度な専門性を維持することにより、ご依頼者に満足していただける弁護士として活動していきます。

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■銀座駅から徒歩4分

■事務所所在地以外の神奈川,埼玉,千葉,茨城まで出張可能

■書籍出版
 図解 戦略思考で考える「相続のしくみ」(2013年4月出版)
(※図解を取り入れて分かりやすさを追求した相続に関する書籍です。)

■司法書士との連携あり

藤川弁護士への感謝の声

2

40代 男性

依頼 その他 2017年10月に解決

過去にあまり事例がなく、「勝てる見込みはあまり無い。」という見解の弁護士が多く苦慮しておりましたが、このサイト経由でご相談し、正式に依頼となりました。
率直に感じたのは、裁判は想像するよりも、証拠集めに苦労したり、決着するまで多くの時間を要します。今回、正直何度か挫けそうな場面もありましたが、サポート頂き良い結果を得ることが出来ました。
依頼者の視点に立ち、寄り添う姿勢のある方で本当に良かったと感じています。
裁判の進め方に関しても、局面毎に丁寧に解説頂けたので、論理的に整理する事が出来、良い状況判断をする事が出来ました。
また機会があれば(無い方が良いですが)、相談したいなと思います。

相談した出来事
4人目の弁護士相談でようやく依頼する事が出来ました。
他の弁護士は投げやりな対応で、依頼する気になりませんでしたが、藤川先生だけは「ひとつひとつ証拠を積み上げていきましょう。」と言ってくださいました。
文献を探したり、専門の業者を探したりと手間のかかる事が多々ありましたが、藤川先生に励まして頂き多くの有効な証拠を積みあげる事が出来ました。
解決までの期間も当初の見込み通りでしたし、相場よりも良い結果を得る事が出来たと思います。
解決方法
交渉・示談
案件の内容
契約の不履行に関しての賠償

30代 男性

相談 不動産・建築 2016年5月に相談

購入した不動産の設備不具合が瑕疵担保期間を過ぎて判明した。投資物件+設備費用も高額なため、うまく交渉する方法を模索するために法律家としての見解を聞きに行った。具体的には全額補償してもらうのは難しく、東京都にも似た事案などがないかアドバイスをもらったり相談に行くことを勧められた。交渉方法としても不動産会社に全額と言うのは難しいので折半に持っていくためのコミュニケーションのとり方や交渉材料を整理することを享受してもらった。どうにもならない場合は有料で相談、裁判も可能ですと言われたがアドバイス通りの交渉で全額相手に補償してもらえた。お礼はしたものの無料で親身になって相談していただけたことは非常にうれしくまた安心した。

相談した出来事
購入した中古物件に不具合があり瑕疵担保期間を過ぎていたが、販売主に補償してもらえるかを相談。不動産会社と交渉して全額負担してもらえた。

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現在、4回目の離婚調停を来月に控えているものです。 年金分割のことで教えてください。 私は平成23年6月に結婚してそのときはOLでしたので第2号被保険者でした。 その後、平成23年11月に仕事を辞めて、それから現在まで第3号被保険者です。夫は会社員です。 離婚調停の申立てを出すときに、年金分割のと...

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藤川 祐士弁護士

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藤川 祐士弁護士

度々の、ご質問宜しくお願いします。 冷却期間との約束で一年間別居を許しましたが、夫婦の破綻だからと離婚協議書と離婚届を置いていかれました。 もともとは、旦那のW不倫が原因で相手が好きだからと三人の子供を置いていかれました。 別居一ヶ月半です。二人との不倫も続いてます。夫婦の破綻とは?こんな状...

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藤川 祐士弁護士

離婚・男女問題の料金表

項目 費用・内容説明
法律相談料 ■初回相談無料
■その後は、30分ごとに 5,000円
※上記、別途消費税がかかります。
着手金/成功報酬 経済的な利益の額が
・300万円以下の場合:
着手金 8% / 報酬 16%
・300万円超3,000万円以下の場合:
着手金 5%+9万円 / 報酬 10%+18万円
・3,000万円超3億円以下の場合:
着手金 3%+69万円 / 報酬 6%+138万円
・3億円超の場合:
着手金 2%+369万円 / 報酬 4%+738万円

※上記パーセンテージ(%)は経済的な利益の額に対する割合です。
※上記、別途消費税がかかります。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

離婚・男女問題

特徴をみる 解決事例をみる

遺産相続

【初回相談無料】【銀座駅4分・有楽町駅4分】【土日祝相談可】多数の解決実績があります。相続財産がわからない,どのように遺産分割したらいいかわからない場合,ご相談ください。

遺産相続の取扱分野

請求内容

  • 遺言
  • 相続放棄
  • 相続人調査
  • 遺産分割 解決事例あり
  • 遺留分減殺請求
  • 相続登記・名義変更
  • 成年後見
  • 財産目録・調査

遺産相続の特徴

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 24時間予約受付
  • 休日相談可
  • 分割払いあり

<早めのご相談>
相続は,これまで険悪だった兄弟だけでなく信頼していた兄弟とも対立することがあります。信頼しているからといって,よく理解せず書類に署名をした結果,自分の相続する財産がほとんどないという場合もあります。
疑問を感じたら早めにご相談ください。

<解決方法>
当事者同士だと,相続財産がわからない,分割方法がわからない,他の相続人と直接交渉したくないという場合が多くあります。
そのような場合は,弁護士が間に入ってこれらの問題を適切に解決します。弁護士が入ることによりスムーズに交渉することができます。

<相続に力を入れる理由>
相続は,被相続人との生前の関わり,兄弟・姉妹間の長年の感情のもつれなど複雑な問題が多くあります。
そのなかで,特に生前の被相続人と繋がりが強かった相続人の助けになるようお手伝いしたいという思いから力を入れています。

依頼者の立場に立ち,お気持ちを理解した上で,とるべき選択肢を考え抜き,最後まで諦めずにサポートいたします。
また,解決に向けて,弁護士としてどのような方法が最良か考え,ご依頼者に提案・説明することを欠かしません。
実際に会い,話すことで,コミュニケーションを密にとり,安心して相談できるパートナーと感じてもらえるよう心掛けています。
お一人で悩まずに,お困りの際には気軽にご相談ください。

<当事務所の特徴>
1. ご安心頂く事を目的とします。
ご依頼者が抱えている問題に対し、法律の知識と実務で培った技能を駆使して、相談に応じ、ご依頼者が抱えているトラブルや不安を解消し、安心していただく事を目的とします。

2.ご依頼者が真に必要とするアドバイスを心掛けます。
ご依頼者の視点や思いを大切にすることを重視し、弁護士の視点から法的アドバイスをするだけでなく、ご依頼者にとって何が大切か、何が求められているかを常に念頭におき、真に必要とするアドバイスをすることを心がけます。

3. 研鑽を怠りません
今後も、遺産相続・家事事件・交通事故・労働事件から企業法務まで、幅広い分野の業務を扱いつつも、それぞれの分野において、高度な専門性を維持することにより、ご依頼者に満足していただける弁護士として活動していきます。

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■銀座駅から徒歩4分

■事務所所在地以外の神奈川,埼玉,千葉,茨城まで出張可能

■書籍出版
 図解 戦略思考で考える「相続のしくみ」(2013年4月出版)
(※図解を取り入れて分かりやすさを追求した相続に関する書籍です。)

■司法書士との連携あり

藤川弁護士への感謝の声

2

40代 男性

依頼 その他 2017年10月に解決

過去にあまり事例がなく、「勝てる見込みはあまり無い。」という見解の弁護士が多く苦慮しておりましたが、このサイト経由でご相談し、正式に依頼となりました。
率直に感じたのは、裁判は想像するよりも、証拠集めに苦労したり、決着するまで多くの時間を要します。今回、正直何度か挫けそうな場面もありましたが、サポート頂き良い結果を得ることが出来ました。
依頼者の視点に立ち、寄り添う姿勢のある方で本当に良かったと感じています。
裁判の進め方に関しても、局面毎に丁寧に解説頂けたので、論理的に整理する事が出来、良い状況判断をする事が出来ました。
また機会があれば(無い方が良いですが)、相談したいなと思います。

相談した出来事
4人目の弁護士相談でようやく依頼する事が出来ました。
他の弁護士は投げやりな対応で、依頼する気になりませんでしたが、藤川先生だけは「ひとつひとつ証拠を積み上げていきましょう。」と言ってくださいました。
文献を探したり、専門の業者を探したりと手間のかかる事が多々ありましたが、藤川先生に励まして頂き多くの有効な証拠を積みあげる事が出来ました。
解決までの期間も当初の見込み通りでしたし、相場よりも良い結果を得る事が出来たと思います。
解決方法
交渉・示談
案件の内容
契約の不履行に関しての賠償

30代 男性

相談 不動産・建築 2016年5月に相談

購入した不動産の設備不具合が瑕疵担保期間を過ぎて判明した。投資物件+設備費用も高額なため、うまく交渉する方法を模索するために法律家としての見解を聞きに行った。具体的には全額補償してもらうのは難しく、東京都にも似た事案などがないかアドバイスをもらったり相談に行くことを勧められた。交渉方法としても不動産会社に全額と言うのは難しいので折半に持っていくためのコミュニケーションのとり方や交渉材料を整理することを享受してもらった。どうにもならない場合は有料で相談、裁判も可能ですと言われたがアドバイス通りの交渉で全額相手に補償してもらえた。お礼はしたものの無料で親身になって相談していただけたことは非常にうれしくまた安心した。

相談した出来事
購入した中古物件に不具合があり瑕疵担保期間を過ぎていたが、販売主に補償してもらえるかを相談。不動産会社と交渉して全額負担してもらえた。

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困っています! 2015年03月16日

10年前位に私の実の母親が再婚して、1年前に再婚相手の義父が亡くなりました。そして先日実の母親が亡くなりました。(私は養子縁組はしてないです) 義父には実子が2名がおり、義父が亡くなった際の遺産として残したお金は、すべて実子の長男が受け取っていて義父のお墓を建てました。私の母親は遺産と呼べるお金は...

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藤川 祐士弁護士

母は控えめな人です。 叔母がしゃしゃり出てくる人です。 母は叔母と祖母、実の母娘がタッグを組んでいるのが家にいても落ち着かない、叔母が頻繁に来るのでうっとうしいという理由から親父と家をかって私が中2のときに出ていきました。私は学校もあって、祖母宅で両親いなく育ちました。 確かに叔母は、我...

・祖母の家の相続権は誰にあるんでしょうか? おばあ様の子どもである質問者様の父と叔母の2人になります。 ・叔母が頻繁に来るのは私や母が不愉快だとしても違法なことではないんでしょうか? おばあ様が住んでいる(所有もしている?)家であれば,あばあ様が許している限り,違法とは言えないと思います。

藤川 祐士弁護士

前妻との間に子どもが2人いる方と、結婚を考えています。 離婚により、前妻は相続人にならないと解釈しております。 前妻との間の子どもは、相続できるものだと思われますが、 再婚後に、私と彼の間で子どもが生まれた場合、彼の遺産相続はどのようになりますか。 相続の順位はどのようになりますか。 ...

・再婚後に、私と彼の間で子どもが生まれた場合、彼の遺産相続はどのようになりますか。 質問者様のお子様と前妻の子どもは同順位になります。つまり,相続人は,妻(2分の1)と前妻の子を含めた子供たち(2分の1をさらに人数で割ります)になります。 ・私との間に子どもができたとしても、前妻との子どもに相続は発生するものでしょうか。 もしそうさせないために...

藤川 祐士弁護士

遺産相続の料金表

項目 費用・内容説明
法律相談料 ■初回相談無料
■その後は、30分ごとに 5,000円
※上記、別途消費税がかかります。
着手金/成功報酬 経済的な利益の額が
・300万円以下の場合:
着手金 8% / 報酬 16%
・300万円超3,000万円以下の場合:
着手金 5%+9万円 / 報酬 10%+18万円
・3,000万円超3億円以下の場合:
着手金 3%+69万円 / 報酬 6%+138万円
・3億円超の場合:
着手金 2%+369万円 / 報酬 4%+738万円

※上記パーセンテージ(%)は経済的な利益の額に対する割合です。
※上記、別途消費税がかかります。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

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原・井上法律事務所
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〒104-0061
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050-5887-8651

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※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

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【電話相談】
平日9:30〜19:00
※原則上記時間に限るが、時間外対応相談可
夜間,休日も事前のご連絡があれば適宜対応致します。
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