藤川 祐士 弁護士 プロフィール

藤川 祐士 弁護士の取り扱う分野

• 不動産・建築 解決事例あり
  【初回相談1時間無料】【銀座駅4分･有楽町駅4分】【土日祝相談可】不動産に関するトラブルは心理的負担の多いものです。その負担を軽くするお手伝いをさせてください。

  法律相談料

  ■初回相談1時間無料
  ■その後は、30分ごとに 5,000円
  ※上記、別途消費税がかかります。

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• 離婚・男女問題 解決事例あり
  【初回相談1時間無料/土日祝対応】難しい事案も対応実績あり。銀座駅・有楽町駅から徒歩4分。ご依頼者の希望を実現する為に最後までとことん選択肢を考え抜き解決に導きます。

  法律相談料

  ■初回相談1時間無料
  ■その後は、30分ごとに 5,000円
  ※上記、別途消費税がかかります。

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• 遺産相続 解決事例あり
  【初回相談1時間無料】【銀座駅4分･有楽町駅4分】【土日祝相談可】多数の解決実績があります。相続財産がわからない，どのように遺産分割したらいいかわからない場合，ご相談ください。

  法律相談料

  ■初回相談1時間無料
  ■その後は、30分ごとに 5,000円
  ※上記、別途消費税がかかります。

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• 労働問題

  原因

  パワハラ・セクハラ

  給料・残業代請求

  労働条件・人事異動

  不当解雇

  労災認定

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
• 債権回収
  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
• 企業法務・顧問弁護士

  依頼内容

  人事・労務

  業種別

  飲食・FC関連

  製造・販売

  不動産・建設

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
• 借金・債務整理

  依頼内容

  自己破産

  過払い金請求

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
• 交通事故

  事件内容

  死亡事故

  物損事故

  人身事故

  争点

  後遺障害等級認定

  過失割合

  慰謝料・損害賠償

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください

人物紹介

活動履歴

藤川 祐士 弁護士の法律相談一覧

• 

  リフォームのための同じマンション内での強制移住を止めることは可能でしょうか？

  裁判になった際，リフォームのための同じマンション内での強制移住を止めることは可能でしょうか？その際，勝てる可能性は何％程度あるのでしょうか？
  
  大家が変わり，リフォームのために同じマンション内での部屋の移住を強制されています。こちらの仕事上とても困るため，それを拒否して，従来の契約の継続をお願いしました。
  それから５日後，大家側の弁護士から下記の内容証明郵便が届きました。
  (こちらは部屋の強制移動を拒否したはずですが，なぜか家賃の増額の内容で届きました。)
  
  　記
  受任通知書(抜粋)
  賃料等の金額が不相応になった場合は，貸し主と借り主の協議の上，賃料等の改訂できることが従来の賃貸借契約書に明記されており，借地借家法３２条に基づいて，賃料等の増額請求ができることになっております。
  貴殿が賃貸借契約の見直しに応じないのであれば，当方としては，賃貸借契約書と借地借家法３２条に基づき，賃料増額請求をさせていただくほかありません。

  

  まず，賃貸借契約書記載の期間内に家主側からリフォームのためという理由で借主を強制的に退去させることはできません。
  次に，賃貸借契約期間満了の際に家主側から更新を拒絶することも法律上可能ですが，実際に更新が拒絶できるのには厳格な要件が定められています（借地借家法２８条）。
  質問者様が借りている家の状態にもよりますが，一般的にリフォームのために更新拒絶できる可能性というのは極めて低いと考えます。
  したがって，裁判になっても勝てる可能性が非常に高いと思料します。
  実際には，裁判ではなくて任意の交渉で明渡しを迫ってくることが想定されますが，その件については引き続き拒否すればよいということになります。

• 

  賃貸契約の更新で質問があります

  質問｢新しい家主との契約を拒否することは，法律的に可能でしょうか？｣
  
  昨年，賃貸マンションの家主が変わり，その際に中国バス不動産の仲介で，従来の賃貸契約の全ての契約内容継承の確認書が作成されました。
  ところが半年後の本日，新家主が｢それは私との契約ではない｣ので，新しく契約を結ぶ必要があるので，５時にこちらの会社に来いと電話がありました。マンションの隣人の方に聞くと，リフォームのための部屋の強制移動と家賃のアップを要求される宋です。
  それで冒頭の質問の通り，従来の契約を続けることを選択することは法律的に正しいかどうかを教えてください。
  (新家主の要求は理不尽と感じるのですが，法的に間違ったことはしたくないので，よろしくお願いします。)
  

  

  まず，前提として賃貸借契約の貸主が変わった場合，従来の契約が当然に引き継がれます。
  その後，契約承継の確認書が交わされているのならば，その事実がより明らかになっています。
  新家主の要求は承継された上記契約内容を変更する申し出にすぎないの応じる義務はありません。
  したがって，拒否することは法律的に可能です。

藤川 祐士 弁護士の解決事例一覧

• 依頼から解決までのケース

  離婚・男女問題

  2019年12月に解決

  30代男性

  「まさか自分にそんなことが起こるはずがない」と思っていた現実を突きつけられ、自分ではどうしたらいいのかわからない混乱の渦中で藤川先生を訪ねました。
  実はそれまで他の弁護士にもあたっていましたが、その場当たり的な対応から、藤川先生に相談したときには、すでに相当に窮地に立たされている状態でした。
  
  当たり前だと思っていた日常生活が目の前で崩れていくなか、無力感や喪失感から事情を説明するのがやっとという精神状態でしたが、藤川先生は私のもはや支離滅裂で断片的な説明を親身に聞いてくださり、安心感を感じて今回の件をお任せしました。
  
  法律も知らない私が「ああでもない、こうでもない」と混乱気味に話している言葉に耳を傾けながらも、弁護士としてのご経験や知見から、論点を整理して選択肢・方向性を示していただいたことで、やっとスタートラインに立てたような気がしたのを覚えています。
  
  父親の親権獲得というのは想定通り、そして先生から事前に説明があった通り、とてつもなく高い壁でした。決して容易に手に入るものではありませんでした。
  
  それでも、唯一それが私の譲れないものであることを理解いただき、現実的な目線を持ちながらも「一緒に頑張りましょう」といつも見方でいてくださったこと、何とか最大の結果を得られるよう最後までご尽力いただいたこと、本当に心強く、感謝しています。
  
  慣れない離婚調停への出席、裁判準備、相手方の理不尽な要求など、気の滅入ることがたくさんありました。今振り返っても決着までの1年半は精神的にも肉体的にも辛いものでした。不安感や焦燥感から、数えきれないくらいメールや電話でやり取りをしましたし、打ち合わせをお願いしました。いつも丁寧にスピーディーに対応いただきました。
  
  すべてが自分の希望通りになることはありませんが、それでも、苦しいながら私が納得できるかたちで決着を迎えられたのも、藤川先生のサポートがあってこそだと感じています。
  この場を借りてお礼を申し上げたいと思います。
  

  相談した出来事

  妻の不倫が発覚して離婚を決意。どうしても愛娘の親権は譲れず離婚調停に発展。また、妻・不倫相手からは一向に誠意ある対応がなされなかったことから民事訴訟へ。
  男性に圧倒的不利な離婚調停制度の壁は高く親権獲得には至らなかったが、裁判外交渉の結果として定期的な面会交流を確保したうえで、納得いく水準で養育費・財産分与を着地することができた。また、不倫に対する慰謝料訴訟も一定の和解金を得て示談成立。最初に相談してから1年半での決着となった。

  解決方法

  裁判・審判

  • 不倫・浮気
  • 財産分与
  • 養育費
  • 親権
  • 婚姻費用
  • 慰謝料
  • 離婚請求
  • 面会交流
• 依頼から解決までのケース

  その他

  2017年10月に解決

  40代男性

  過去にあまり事例がなく、「勝てる見込みはあまり無い。」という見解の弁護士が多く苦慮しておりましたが、このサイト経由でご相談し、正式に依頼となりました。
  率直に感じたのは、裁判は想像するよりも、証拠集めに苦労したり、決着するまで多くの時間を要します。今回、正直何度か挫けそうな場面もありましたが、サポート頂き良い結果を得ることが出来ました。
  依頼者の視点に立ち、寄り添う姿勢のある方で本当に良かったと感じています。
  裁判の進め方に関しても、局面毎に丁寧に解説頂けたので、論理的に整理する事が出来、良い状況判断をする事が出来ました。
  また機会があれば（無い方が良いですが）、相談したいなと思います。
  

  相談した出来事

  4人目の弁護士相談でようやく依頼する事が出来ました。
  他の弁護士は投げやりな対応で、依頼する気になりませんでしたが、藤川先生だけは「ひとつひとつ証拠を積み上げていきましょう。」と言ってくださいました。
  文献を探したり、専門の業者を探したりと手間のかかる事が多々ありましたが、藤川先生に励まして頂き多くの有効な証拠を積みあげる事が出来ました。
  解決までの期間も当初の見込み通りでしたし、相場よりも良い結果を得る事が出来たと思います。

  解決方法

  交渉・示談

• 法律相談のケース

  不動産・建築

  2016年5月に相談

  30代男性

  購入した不動産の設備不具合が瑕疵担保期間を過ぎて判明した。投資物件＋設備費用も高額なため、うまく交渉する方法を模索するために法律家としての見解を聞きに行った。具体的には全額補償してもらうのは難しく、東京都にも似た事案などがないかアドバイスをもらったり相談に行くことを勧められた。交渉方法としても不動産会社に全額と言うのは難しいので折半に持っていくためのコミュニケーションのとり方や交渉材料を整理することを享受してもらった。どうにもならない場合は有料で相談、裁判も可能ですと言われたがアドバイス通りの交渉で全額相手に補償してもらえた。お礼はしたものの無料で親身になって相談していただけたことは非常にうれしくまた安心した。

  相談した出来事

  購入した中古物件に不具合があり瑕疵担保期間を過ぎていたが、販売主に補償してもらえるかを相談。不動産会社と交渉して全額負担してもらえた。

所属事務所情報

原・井上・藤川法律事務所のアクセスと設備

所在地

郵便番号 104-0061

東京都 中央区銀座1-4-6 紅雀ビル5階

地図

最寄駅

銀座一丁目駅

対応地域

関東

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