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里村 格弁護士

( さとむら いたる ) 里村 格

法律相談に早すぎることはありません。思い立ったその時にご相談ください。

里村総合法律事務所

不動産・建築

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【大阪天満宮駅8番出口すぐ/建築瑕疵・住宅瑕疵・不動産会社とのトラブル対応・建物明渡し請求に注力】蓄積された経験とノウハウを生かし、全面的にサポートします。
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不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • カード払いあり

※貸主、借主いずれの立場からも相談いただけます。

的確に解決へと導きます

不動産にまつわる問題はとても難しく込み入っていますが、豊富な経験から、事案ごとのポイントを踏まえ解決案をお示しします。生活の拠点、事業の拠点に関する問題でもありますので、ご相談内容も多岐にわたりますが、どの問題においても依頼者とのコミュニケーションを密に取り、ご納得頂ける解決を探りますので、安心してお任せください。

\電話予約受付中/
 些細な事だと思われることでも、まずはお気軽にご相談ください。
※電話受付時間:月・火・水・木・金9:00 – 19:00
(事前にご予約いただくことで平日夜間、土日祝も対応いたします。)
 ※ただし、ご相談内容や弁護士のスケジュールによっては対応できない場合もございます。詳しくはお電話またはメールにてお問い合わせください。

ご相談例

  • 不動産売買、不動産賃貸で、トラブルが発生している。
  • 購入した建物に欠陥があるのでどうにかしてほしい。
  • 売買契約でトラブルが起こった。
  • 土地の境界線が不明瞭でトラブルになっている。
  • 賃料の滞納があり、支払いに応じてもらえないので立ち退きをしてもらいたい。
  • 建物が老朽化しているため賃貸借契約を解約したい(家主側)。
  • 家主の都合で退去を請求されているので交渉をお願いしたい(借主側)。
  • 賃料の増額(減額)請求に対する対応を教えてほしい。

取り扱い案件

  • 建物明渡し請求
  • 賃料増(減)額請求に関する対応
  • 入居テナント・不動産会社等とのトラブル対応
  • サブリース案件
  • 建築瑕疵
  • 住宅瑕疵

弁護士に依頼するメリット

相手方との交渉は弁護士に一括して任せることができるため、依頼者は弁護士と協議をすることのみで紛争における自己の意向を相手方との交渉に反映させることができます。
そのため、紛争当事者の心理的負担や労力が軽減することが可能です。

強み

◎明け渡し請求においては、交渉・仮処分・訴訟・強制執行など、ご依頼者のケースに合わせて適切な手段をとります。
◎不動産経営/賃貸経営に関しても、弁護士としての視点から的確なアドバイスが可能です。
◎司法書士、税理士などの他士業と連携サポートが可能です。

メッセージ

不動産の売買契約・賃貸借契約については、不動産特有の保護が図られていたり、不動産の所有権・賃借権などを主張するために特別の手続きをしなければならないということが不動産特有の取引の特徴になります。

不動産問題は動く金額も大きくなりますので、不動産に関する法律知識に長けている弁護士に相談することをおすすめします。
ぜひ、早期の段階でご相談ください。

アクセス

・大阪天満宮駅8番出口すぐ

不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 30分5,500円(税込)
(ご依頼頂いた際には法律相談料は頂戴いたしません)
着手金 11万円〜(税込)
報酬金 22万円〜(税込)
備考 事案によって変動いたしますので、詳しくは弁護士にお問い合わせください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築の解決事例(2件)

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不動産・建築の解決事例 1

ビル1階テナントの立ち退きを求められたところ,多額の立ち退き料をもって解決に至った事例

  • 建物明け渡し・立ち退き

相談前

ご依頼者は,商業地域のテナントビルの1階にて物品の販売を行っている事業者でした。ビルオーナーより,建物老朽化を理由に立ち退きを求められましたが,近時改修工事を行っていたことなどから,老朽化という理由にとても納得できないため,弁護士に相談され,受任するに至りました。

相談後

ビルオーナーと交渉しましたが,納得できる解決案は提示されませんでした。そして,ビルオーナーより,ご依頼者様に対し,立ち退きを求めて訴えが提起されました。当方は,手続の中で,ご依頼者様の事業形態や,立ち退きによって顧客基盤が失われる可能性が高く,打撃が大きいことを丹念に主張しました。最終的に,家賃相当額の数年分の立退き料が支払われることをもって,合意によって解決することができました。

里村 格弁護士からのコメント

里村 格弁護士

立退料の相場は家賃〇か月分,という情報を目にされたことがあるかもしれませんが,これは根拠があいまいです。立退料は,実際には,そのように画一的に判断されるものではなく,オーナー側の事情や,賃借人側の事情など諸般の事情をもって総合的に決定されます。賃借人側としては,立ち退きを求められると,今後の事業や生活に強い不安を感じるところだと思います。弁護士としては,その不安感を理解し,また今後の事業や生活に展望を持てるようにして,解決に導きたいと考えています。

不動産・建築の解決事例 2

マンションの大規模修繕工事において,不適切な工事が行われていた例

  • 欠陥住宅

相談前

依頼者はマンションの管理組合です。過去に行われた工事において,明らかに不適切な工事が行われていたことが,工事より数年経過した後,定期検診で発覚しました。そのため,工事を行った業者に対し損害賠償請求を行うこととなりました。

相談後

過去に行われた工事が不適切であると証明することが一番のポイントでした。そのため,専門家の力を借りて,過去に行われた工事の内容,それが工事請負契約の内容に反していること,実際に工事によって不具合が生じていることを客観的に証明することに力を注ぎました。その結果,ほぼこちらの主張を認める形で,和解に至ることができました。

里村 格弁護士からのコメント

里村 格弁護士

問題を判断する裁判官等は建築の専門家ではありません。そのため,建築の専門家と協働し,専門家が問題視する点をかみ砕いて理解し,法的問題点を明らかにして,判断する方にわかるように文章化するということが必要になってきます。この件ではそれが奏功し,良い解決に至ることができました。

労働問題

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【平日20時まで相談可(要事前予約)】誠心誠意対応します。残業代や減給処分など賃金に関する問題・不当解雇・ハラスメント問題に注力【大阪天満宮駅8番出口すぐ】
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労働問題の詳細分野

原因

  • パワハラ・セクハラ
  • 給料・残業代請求
  • 労働条件・人事異動
  • 不当解雇
  • 労災認定

対応体制

  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • カード払いあり

労働は生活の基盤です

労働は、皆さんの生活の中心であり、生活のための収入源である重要なものです。事業者にとっても、円滑な労働関係なくして、発展はあり得ません。
その重要性ゆえに、労働分野では非常に多くの法律問題が発生します。また、近年の働き方の多様化や、女性の社会進出などに伴い、そのお悩みも千差万別です。コロナウイルスの影響を受け、日々ご不安なお気持ちでいらっしゃる方も多いのではないでしょうか。
ご相談者様お一人おひとりのニーズを丁寧にヒアリングし、できる限りご希望に沿った形の解決ができるよう、誠心誠意努めます。

労働問題は私にお任せください

  • 労働問題の解決において多くの実績があり、様々な事案に的確に対応することが可能です。タイムカードや就業規則がない場合でも、残業代回収に成功するなど、困難な状況での事例もあります。
  • 法制度や裁判例のほか職種ごとの特徴なども日々研究しており、幅広い職種に対応可能です。
  • サービス残業代など、未払いとなっている賃金を会社に請求できる法的な期間は思ってらっしゃるよりも短いです。請求できなくなる前に、是非一度ご相談ください。

◎ 当事務所では、お越しいただくご依頼者さまに、少しでもリラックスしてご相談いただけるように、明るく親しみやすい空間づくりを心がけています。
◎ どのような職種の方でも丁寧にお話を伺い、最適な解決策をご提案いたします。なかなか他人に言えないセンシティブな問題も、一つひとつ丁寧にお伺いいたします。

ご相談例

  • 未払いの残業代を請求したい。
  • 仕事の内容は同じなのに非正規というだけで不利益に取り扱われている。
  • 不当解雇された。
  • 不本意な配置転換をされた。
  • 何度注意しても態度を改めてくれなかった従業員を、我慢の限界が来て解雇したところ、その従業員から不当解雇だという書面が届いた。
  • 即戦力として中途採用した従業員が、能力がないばかりか、会社の方針を守らず、自己中心的な行動をとり、会社の雰囲気を悪くしているので解雇したい。
  • 採用した従業員が、名前や会社名を特定できる状態で、インターネットに過激な書き込みをしていたが、会社として何らかの処分ができるか。

取り扱い案件

  • 労働組合の問題
  • 残業代や減給処分など賃金に関する問題
  • 不当解雇
  • 男女差別に関する問題
  • 転勤や昇進昇格・降格処分に関する問題
  • ハラスメント問題
  • 過労死
  • 労働災害
  • 学生の内定取消し問題など

ご相談いただくメリット

◎これまでの経験から、事案を見極め、見通しをお示しすることで、不安な気持ちが軽減されます。
◎証拠をいかにして収集するかをアドバイスします。
◎弁護士に依頼することにより、トラブルの拡大長期化を防ぐことが可能です。

営業時間について

平日 9:00~19:00
※事前予約で休日、時間外対応可能です。まずは、お問い合わせください。

アクセス

・大阪天満宮駅8番出口すぐ

労働問題の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 30分5,500円(税込)
(ご依頼頂いた際には法律相談料は頂戴いたしません)
着手金 交渉 11万〜(税込)
労働審判 22万〜(税込)
訴訟 22万〜(税込)
報酬金 経済的利益の17.6%以内(税込)
備考 個別の事案によりますので、ご相談ください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

労働問題の解決事例(6件)

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労働問題の解決事例 1

事業者側で未払い賃金の支払いを求めて申し立てられた労働審判を受任し、速やかに解決した事例

  • 給料・残業代請求
  • 労働条件・人事異動

相談前

事業者側からの依頼です。当該事業者は、賃金規程を改定することで、営業成績に対する歩合手当の定めを短期間に複数回変更していました。そのような中、退職した元従業員から、変更前後で自らに最も有利になるような計算方法で計算された歩合手当を支払うよう求めて、労働審判が提起されました。

相談後

給与体系を定める就業規則や賃金規程の変更については、労働契約法に定めがあり、事業者側に厳しい制約が課されています。本件は、この法律上の定めに反して、賃金規程の改定は無効であると判断される恐れが大きい事案でした。そのため、ご依頼者様と検討し、賃金規程の改定の有効無効を前面に押し出すのではなく、速やかに解決して、他の社員への影響が及ぶことを防ぐ、という方針で臨むこととしました。そして、この方針通りに、労働審判の手続内で,早期に無事解決することができました。

里村 格弁護士からのコメント

里村 格弁護士

労働条件を定める就業規則や賃金規程の改定には制約があるため、事業者側が思うとおりに変更できるわけではありません。しかし、このような制約が十分に認識されていないのか、事業者側の一方的な就業規則等の変更によりトラブルが生じることがままあるように思われます。
事業者側にとって、就業規則を改定したと思っていても、事後に無効だと判断されると社員全体に影響が及ぶこととなり、その打撃は非常に大きくなります。このようなトラブルが生じた際は、速やかにご相談いただくべきです。さらには、改定する前に有効な改定であるかどうかをご相談いただくことが、将来のトラブルを未然に予防することにつながります。

労働問題の解決事例 2

社内でネットオークションに興じ、会社備品を売却していた管理職に対する処分についての対応

  • 給料・残業代請求

相談前

事業者からの依頼です。ご依頼者様会社の、備品等を管理する権限のある管理職宛に、頻繁に荷物が届くことから、当該管理職の人間に確認したところ、同人が社内でネットオークションをしており、自分の管理下にあった会社備品も複数売却して利益を得ていたことが明らかになりました。会社の備品を売却して利益を得ていたわけですから犯罪行為ですが、当該社員は定年間近であったため、直ちに懲戒解雇とはせずに、一般職に降格させ、定年退職を待って退職金を一部不支給とする処分を行いました。
当該社員の定年退職後、当該社員が退職金の支給を求めて訴訟提起をしたため、事業者側として受任することとなりました。

相談後

訴訟においては、当該社員がネットオークションを行っていた根拠を逐一示して、退職金の一部不支給の合理性を訴え、結果、裁判所によって当方の主張が適正に認められることになりました。

里村 格弁護士からのコメント

里村 格弁護士

結論として是認できる結論に落ち着きました。
もっとも、社の管理職が、管理している備品を勝手に売却して利益を得ることが生じてしまったのは、管理の権限が当該管理職に集中しており、第三者によるチェックがありえなかったこと、備品の管理に不十分な点があったことも要因です。このご依頼者様は、業務内容上、高額な備品を多数備えていたため、事件後に再発防止策も協議をしました。このように、紛争そのものの解決のみならず、紛争が生じた背景事情も踏まえて、広い視野で問題解決に当たることが大切だと考えております。

労働問題の解決事例 3

事業者側として、退職した社員からの残業代請求や、精神疾患にり患したことの慰謝料請求に対応した事例

  • 給料・残業代請求

相談前

ご依頼者様は卸売業を営む株式会社です。近時退職した社員から残業代請求及びうつ病にり患したことについての損害賠償請求をされているとのことでした。ご依頼者側としても、会社の費用で購入したPCを退職した社員が持って行っているが清算ができていない、退職した社員が負担すべき社会保険料の支払いがなされていない、といった種々の問題がありました。

相談後

受任後,相手方代理人弁護士と交渉を行い,結果,資料において認められる残業時間に対応する残業代を支払うこと,社会保険料の支払いはしてもらうこと,といった内容の合意書を取り交わしました。

里村 格弁護士からのコメント

里村 格弁護士

この件は,裁判所の手続に至った場合,種々の争点があるために,その審理には相応の時間がかかることが見込まれました。そのため,速やかに解決することに主眼を置き,かつ不相当に高額の金額を支払うことがないように交渉を重ね,最終的に数十万円の解決金で解決に至ることができました。依頼者に見通しを説明し理解いただいた結果,短期間で多額とは言えない金額の支払いで解決に至り,良い解決ができたと考えています。

労働問題の解決事例 4

妊娠したことを理由に退職強要をされた件について受任し、交渉により速やかに解決した事例

  • 不当解雇
依頼主 30代 女性

相談前

ご依頼者様は、正社員として勤務していたところ、妊娠が発覚したので会社に相談しました。そうしたところ、代わりの人間が見つかったから1か月で引継ぎをして退職してほしいと一方的に告げられました。そのような対応をとられると思っていなかったご依頼者様は、強い衝撃を受け出社することができなくなってしまいました。そのため、弁護士に相談されて、ご依頼をいただき、受任することになりました。

相談後

受任後、勤務先会社に対して、退職強要についての慰謝料を請求する通知書を送付しました。これに対し、会社側にも代理人弁護士が就き、弁護士間で協議をした結果、2か月以内に合意に至り解決することができました。その後,ご相談者様は無事に出産されたとのことです。

里村 格弁護士からのコメント

里村 格弁護士

典型的なマタニティハラスメント(マタハラ)の事案でした。社会の意識はまだまだ変わっていないのだと痛感させられた事案でした。ご依頼者様は、出産を控えていることもあり、早期解決を希望されていたため、その方針に沿って解決することができました。

労働問題の解決事例 5

職場においてパワハラを受け、またいじめにあったとして損害賠償請求をして、相当額の解決金を支払ってもらう内容で和解に至った事例

  • パワハラ・セクハラ
依頼主 30代

相談前

ご依頼者様は、転職して入社した会社の社風になじめず、上司からは身に余る過剰な業務を割り振られ、また懇親会の場で冷やかしや嘲笑を受けて、結果、精神疾患を患って、休職し、そして、休職期間満了によって退職されたとして、相談に来られました。

相談後

ご依頼後、勤務していた会社に対し、パワーハラスメント(パワハラ)及びいじめによって精神疾患を発症し休職せざるを得なかったため、得られるべき収入が得られなかったなどとして損害賠償請求訴訟を提起することとなりました。訴訟の場では、パワハラ・いじめの有無が争点となりました。主張立証を尽くした結果、裁判所から、会社社員の行動によりご依頼者様が休職・退職されたことを前提とする和解案が提示され,和解することができました。

里村 格弁護士からのコメント

里村 格弁護士

困難な事件でしたが、良い内容で解決できて、その分、うれしさもひとしおでした。ご相談者様も、訴訟中に新しい会社での勤務を開始されました。区切りをつけて再出発することについて一助になれたのではないかと考えています。

労働問題の解決事例 6

解雇事由がある、退職しなければ解雇する、と告げられ出社できなくなった事例

  • 不当解雇
依頼主 50代

相談前

ご依頼者様は、小規模の事業所に勤めていたところ、事業所代表者から、解雇事由がある、退職しなければ解雇する、と告げられ、以降事務所に出勤できなくなったとして相談に来られました。

相談後

受任後、相手方に対し、解雇事由は何なのか、解雇事由がないのに解雇はできないなどとした通知書を送付しました。相手方からは、解雇していないので出勤されるのであればされたいといった回答がなされました。双方の言い分が食い違っていましたが、粘り強く交渉を続けた結果、裁判所における法的手続に至らずに、ご依頼者様が退職したこと、相応の解決金が支払われることなどを内容とする合意書を取り交わすことによって解決に至ることができました。

里村 格弁護士からのコメント

里村 格弁護士

労使間で感情がこじれ、もはや復職して勤務することが望めない状況になっていましたが、会社側より出勤を求められたという事案でした。ご相談者様の意向を都度確認し、最終的に、当事者間で合意して解決するという軟着陸ができました。

遺産相続

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【大阪天満宮駅8番出口すぐ】争わないために必要な手続きを。遺産調査から全てお任せください。スムーズな解決を実現いたします。
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遺産相続の詳細分野

請求内容

  • 遺言
  • 相続放棄
  • 相続人調査
  • 遺産分割
  • 遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)
  • 相続登記・名義変更
  • 成年後見
  • 財産目録・調査

対応体制

  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • カード払いあり

お悩みのない未来へ

相続にかかわる問題は、とても繊細で多岐に渡ります。ご相談頂いた方と心で対話し、ご意向に沿った解決ができるよう心がけています。
もし今、立ち止まっておられることがあれば、ご相談ください。
皆様に寄り添い、皆様の力になります。

◎真の目的を見極めます
納得いただける解決を迎えるためには、ご相談者様と弁護士が「最善の解決イメージ」を共有しながら動くことが重要なポイントとなります。
そのため、まずは相談者様が真に求めていること、優先順位を正確に把握するようにしております。
◎分かりやすい説明でサポート
法律の専門用語もできるだけ分かりやすくご説明いたします。
納得いただける解決を迎えるためにもご不明な点は、お気軽にご質問ください。
◎「円満な相続」を目指して、事前の相続対策にも注力
相続が発生する前の、遺言書作成、成年後見や財産管理のサポートも行っております。こういった悩みはいつか動かなければ、とお考えになっても、なかなかおっくうになってしまうものと思われます。しかし、「円満な相続」のためには、生前からできることをしておく必要があります。このページをご覧いただいたことを機会にしていただき、些細なことからご相談ください。

こんなお悩みございませんか

相続発生前

  • 何をすればよいかわからない。
  • もしものときに頼れる人がいない。
  • 財産の管理を信用できる人に任せたい。
  • 遺言書を書いておきたい。
  • 土地や有価証券を多く私有しており、後に残された人が揉めないようにしておきたい。
  • 自分が死んだ後、すべての財産を処分して寄付してほしい。

  • 相続のときに税金がかからないようあらかじめ財産を譲りたい。

  • 父が認知症になり、財産管理が難しい状況になってしまった。

相続発生後

  • 相続税があまりかからないようにするための遺産分割の方法を教えて欲しい。
  • 遺産分割において、特別受益や寄与分の問題があり、話し合いで解決しない。
  • 遺産分割のやりかたがわからない。
  • 遺言書が無効だと主張されてしまった。
  • 亡くなった親の債権者から連絡が来た。相続放棄の手続きをしてほしい。

  • 銀行が預金口座を凍結してしまい、口座の名義変更をすることができない。

  • 他の相続人が被相続人の生前に高額な贈与を受けていた。

  • 父が知らない間に養子縁組をしていた。

取り扱い案件

  • 遺言書作成
  • 事業承継
  • 成年後見
  • 財産管理
  • 遺産分割協議・調停
  • 遺留分減殺請求

安心してご相談頂くために

◎ 明朗会計

着手金や報酬金は、事件にかかる時間、難易度、経済的利益の規模などによって変わりますので、相談及び契約時に体系と費用をわかりやすくご説明させていただいております。
ご不明、ご不安な点がございましたらご遠慮なくご質問ください。
◎営業時間外の相談も要相談
ご相談内容やご都合によって、土日祝日や、平日夜間の面談が可能です。ご希望の方は、ご予約時にご相談ください。

アクセス

・大阪天満宮駅8番出口すぐ

遺産相続の料金表

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項目 費用・内容説明
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(ご依頼頂いた際には法律相談料は頂戴いたしません)
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備考 事案によって変動いたしますので、詳しくは弁護士にお問い合わせください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

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所属事務所情報

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里村総合法律事務所
所在地
〒530-0044
大阪府 大阪市北区東天満1-11-15 若杉グランドビル別館8階
最寄り駅
大阪天満宮(南森町)駅
受付時間
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