【弁護士が回答】「雨漏り瑕疵」の相談452件

雨漏り瑕疵担保

452件見つかりました

中古住宅引き渡し後の雨漏りの瑕疵担保責任について
最近、不動産屋の仲介で築１６年の中古住宅を購入しました。引渡し後、２日目の大雨の時に外装サッシの上部ビスから、かなりの雨漏りがしました。床下収納庫から覗いたところ、周辺の土台がボトボトに濡れて一部腐食していました。契約書の約定事項には、売主は、引渡し後雨漏り等の被害があっても買主の費用で補修する物であって、売主には瑕疵担保責任を負わない物となっ...
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2012年10月08日
雨漏りの瑕疵担保責任について
築12年のマイホームについて質問です。築9年目の雨が強い日に天窓から雨漏りがあったため、基本構造については10年の保証があったので、購入した不動産会社に連絡したらすぐに来てくれ、点検してくれました。しかし雨漏りの原因不明とのことで、コーキングという簡単な補修のみして様子見となりました。しかし、築10年以上が経過した去年11月に再び雨漏りがあり、不動...
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2012年01月06日

法律相談一覧

雨漏りは瑕疵じゃない

築３年目の物件に新築時から住んでいる者です。２週間あたり前から天井から「ポタンポタン」という音がしていて不動産管理会社に連絡したのですが原因不明で、１週間前の大雪の日にとうとうスプリンクラーから水が垂れてきてしまいました。不動産管理会社に連絡をして見て頂いたのですが、「結露が原因で起こったことで自然現象だから瑕疵にはならない」との回答...
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2014年02月25日
瑕疵担保責任

瑕疵担保責任で、雨漏りをしているドア部分を補修工事して、売り主に代金を請求する形をとろうと思います。補修の内容についての質問ですが、雨漏りを止めるのに、予防的にコーキングをする簡単なものから大ががりな補修まであり悩んでいます。、雨漏り調査をしてもらったところ、ドア周囲のゴム材に原因があり、防水策も行われていないそうで、こちらが納得する為に、ゴム...
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2013年12月08日
瑕疵担保責任について
ベストアンサー
先日中古住宅を契約しました。契約の際に雨漏り補修歴を知りました。2年間の瑕疵担保責任が付いているのですが入居後再度同じ箇所から雨漏りした場合保証はしてくれるでしょうか？また、違う場所から雨漏りした場合はどうでしょうか？詳しい方どうぞ教えてください。
弁護士回答

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2016年02月05日
雨漏りの瑕疵担保責任について

【相談の背景】注文住宅を新築で購入し、9年目に雨漏りが発覚。すぐに建ててもらった建築会社に連絡し、ここから入って雨漏りしてますって言われ修繕してくれました。そこから何もなく4年後、同じ所からまた雨漏りが… また同じように連絡し、また修繕してもらい、その2日後にまた雨漏りしました。また雨漏りしたこと告げると、また原因考えて連絡しますとのこと。こ...
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2023年08月16日
雨漏りリフォーム修繕後の再度雨漏りの瑕疵担保責任

リフォームを依頼した親子2人の有限会社に対し、リフォームの瑕疵を社長個人に宛て訴訟を提起する事は可能でしょうか。いつつぶれてもおかしくない有限会社なので、社長名義の自宅しかめぼしいものがないので、社長個人にしたいのですが。今年の4月に引き渡しを受けたのですが、瑕疵があり補修を催促していましたが音信不通にされ今もって瑕疵はそのままです。我慢の限界...
弁護士回答

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2016年10月03日
雨漏りの瑕疵担保責任
ベストアンサー
投資用の一棟中古マンションを、業者から購入て、１年半後に雨漏りが発生しました。この雨漏りは購入後に発生したので、瑕疵担保責任には当たらないと業者は言っています。だとしたら、雨漏りで瑕疵担保責任を問うことは、不可能な気がしますが、瑕疵担保責任とはそういう物なのでしょうか？
弁護士回答

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2018年08月13日
新築雨漏り瑕疵責任
ベストアンサー
築10年未満のマンションです。 10階建てのマンションの4階に住んでいます。先日、リビングの天井から雨漏りがありました。売り主、施工会社に連絡し、10/29に上階5階に検査が入ります。ベランダサッシ下のクラックから散水や、エコキュートからファイバースコープにて、床下の状況確認があります。【施工会社いわく、給排水管からの漏れが5階の床下に長年...
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2016年11月23日
瑕疵担保責任について

去年中古住宅を買いましたが、先月のゲリラ豪雨の時に雨漏りが発生しました。中の材木やクロスもびっしゃになり業者に連絡したら原因はいまいち特定できないけど、たぶんここだろうという所の修繕はしてくれました。今回の雨漏りだけではなく、住んでからいろいろ不具合があり修理しており、正直これから住むのに不安がいっぱいです。まだ瑕疵担保責任の期間内でありま...
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2011年09月02日
雨漏り修理後の再発について

【相談の背景】４年前に瑕疵担保で雨漏りを修理してもらいました。この度再度同じ場所の雨漏りが起こりました。すでに瑕疵担保期間は過ぎていますが、修理から４年での再発です。【質問1】このような場合は瑕疵担保で再度修理してもらえるものでしょうか？それを主張できる根拠はありますでしょうか？
弁護士回答

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2025年08月26日
建物瑕疵担保責任について

売主が瑕疵を知っていて（雨漏りを予想できていた）雨漏りが起こった場合に、補修請求の他に慰謝料などの請求はできますか？よろしくお願いします。
弁護士回答

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2014年03月18日
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瑕疵担保責任について

今年1月末築20年中古工場を契約購入しました。物件評価額の高い物件工場でいい工場だ、お買い得と、個人から仲介業者を介し購入。思った金額で購入できました。物件状況告知書には雨漏り発見なしの記載。しかしトイレの窓枠モルタルボードが崩れ落ち中の鉄骨がボロボロ錆ていたので、気になり聞いたが、ただ古いからとだけで説明なしでした。しかし先日の豪雨でＡＬＣ版の壁...
弁護士回答

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2012年05月12日
瑕疵担保責任の免責について

以前も相談させて頂いた者です。今回は築34年、賃貸中の物件の売却を考えております。現在、入居者様が入っている状態です。売却の方法は不動産屋に仲介してもらい一般の方に売却を予定しています。買取後、その方は私に変わり入居者様と賃貸契約を締結し管理をしていくと聞いております。現在、物件状況報告書を作成している途中ですが、雨漏りの告知の仕方...
弁護士回答

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2015年09月20日
建築屋の瑕疵による補修について

前にも一度、相談させていただきましたが、雨漏りによる補修をしています。開口部よりの雨漏りなので、全ての窓の防水処理とともに、雨水がフローリングに浸みていたことから、開口部に面した家中のフローリングを取り換えてもらっています。（我が家は湿度が高く、すぐにカビが生えるため、雨漏りが原因ではないかと疑われるため）その際（フローリングの撤去時）に...
弁護士回答

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2012年06月18日
屋根の雨漏りリスクのある破損にたいする瑕疵について

【相談の背景】今年4月中頃にインスペクション済みの中古住宅を購入しました。そのインスペクションで住宅の基礎部分に雨漏れやシロアリなどの欠陥がないことは分かっていたが、その報告書が「屋根についてはチェックできなかった」とあり、屋根についてはチェックせずの購入だった。そして、先週たまたま近隣の屋根の修理をされていた職人さんが、屋根の状態を見...
弁護士回答

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2021年06月29日
瑕疵保証満了後の雨漏り
ベストアンサー
2009年5月にマイホームを建てました。最近まで大きな問題はありませんでしたが、2016年3月に雨漏りが発生しました。2016年3月より4回程修繕を行っており、（施工業者には感謝しておりますが）完治しておりません。心配事として瑕疵保証期間である10年を超過しても修繕に至らない場合、以降私がその費用を全額負担しなければならないのでしょうか？（これまで修繕に関する...
弁護士回答

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2018年10月17日
雨漏りの瑕疵担保責任の期間について ?

8年前に鉄骨造り2階建てのテナントビルを建てました。2年位前から正面入り口上部の庇に、雨漏り後があり今年6月に修理してもらいましたが、又今月雨漏り部分が見つかり建設会社に再度修理を依頼しました。それで同じ庇部分の雨漏りであれば、建設会社は10年過ぎても、瑕疵担保責任があるのでしょうか、又売買で持ち主が変わっても、後2年建設会社に瑕疵担保責任があるので...
弁護士回答

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2016年10月04日
瑕疵担保免責での雨漏りの件。

長文失礼します。個人の売主より瑕疵担保免責で中古マンション（５階建５階部分）を購入しました。このマンションは、自主管理のため管理会社がなく、引渡の後、リフォーム（築も古く、現状取引）をしようとマンション自治会長さんに御挨拶に行ったところ、｢階下（４階）の住居が雨漏りで大変なことになっている。知っているでしょ。｣と言われました。もちろん私...
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2013年10月15日
瑕疵担保の雨漏りの範囲。出窓とかは対象にはならないのですか?
ベストアンサー
　築２０年の三階建中古住宅を購入しました。売り主さんは業者ではなく、一般のかたです。入居前のリフォーム工事見積もりの途中に２か所の雨漏りを発見しました。　１箇所めは三階の天井で、原因は付近雨どいの目詰まりで雨水が排出されないところに、屋上の防水シートの劣化があり、雨漏りしたのだとのこと。　２箇所めはふろ場の出窓周辺で、雨漏りが原因の腐食が出...
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2012年08月10日
瑕疵担保責任等について
ベストアンサー
１３年ほど前に築１５年の中古のマンション（アパート）を１棟購入しました。当時雨漏りがありましたので、売り主側で修復工事をしてもらい、購入しました。購入してから１０年後にもエアコンのところから雨漏りし、工事をしました。さらに雨漏りが原因で外壁のパネルが膨れ上がり外壁工事もすることになりました。そこで、お尋ねしたいのですが、建物を購入した後瑕...
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2020年05月21日
中古物件の瑕疵担保責任の範囲について

中古物件を売主（業者）から購入しました。購入して半年も経たない内に、複数箇所から雨漏りが発覚し、雨漏りの跡がはっきりと判る状態です。 ①売買契約時に瑕疵担保責任の免責事項は無し ②重要事項説明書等での雨漏り等の告知事項は無し ③何か不具合があれば瑕疵担保責任の期間中で対応する旨のお話あり。 ④仲介業者からも瑕疵担保責任があるから安心してくださ...
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2016年08月17日
住宅瑕疵について

住宅の瑕疵紛争は業者、施主どちら側に有利ですか？訴訟を起こして損害賠償請求の全額補償してもらえるのでしょうか？瑕疵保険には加入なされていない構造物で、しかも、建築確認申請の要らない地域です。雨漏り、床の不陸等の重大な欠陥ではなく図面の指示通りに施工されていない構造物です。
弁護士回答

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2013年06月02日
欠陥住宅の瑕疵担保責任を問えるか

築12年の中古戸建てを個人の方から不動産の仲介で1年前に購入し、今年の6月3日に3階の一室から天井が落下する事故がありました。主人が寝ていて、あいにく怪我はなかったのですが。天井を解体したら、酷い雨漏りでカビと虫が湧いており、梁まで腐食していました。雨漏りしてる3階の部屋は、上がルーフバルコニーです。ルーフバルコニーの防水層に穴があいての雨漏りでした...
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2016年06月25日
売買の際の瑕疵担保責任

新築で購入した家が築2年目で雨漏りをしてしまいました。どうも窓枠の設置ミスにより雨漏りをしてしまったそうです。現在は、売主さんの方に修繕してもらい雨漏りは完全に止まっています。 1年後に転勤が決まってしまったので、この家を売却したいと思っています。２０００年４月１日以降に新築で購入したので10年間は売り主が構造体、雨漏りの修繕などをおこなわな...
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2016年01月09日
雨漏りリホーム後の瑕疵担保責任について
ベストアンサー
1か月前に外装塗装と雨漏り対策のリフォームをしました。昨日の台風の雨の後リビングの天井から雨漏りの音がしていることが判明しました。こちらの対策としては１．音がしている場所を湿度計で測ってもらう。２．後日、雨が降った翌日に来てもらい再測定してもらう。３．湿度計が上がっていれば雨漏りしていると断定し原因を調査してもらう。と行きたいとこです...
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2017年10月31日
不動産売買の瑕疵担保保証について
ベストアンサー
今年の2月に中古（築13年）の一戸建て住宅を購入しました。売主は個人ですが不動産会社（全日本不動産協会会員）を経営されている方で、間には仲介業者が入っております。先日、大雨が降った際に雨漏りしていることがわかり、リフォーム会社に修理の依頼をしたのですが、雨漏りの補修跡があることがわかりました。また雨漏りがあった天井近くの押入れをよく見てみると古...
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2013年10月23日
住宅性能保証でいう、雨漏りの瑕疵責任範囲について

雨漏りの瑕疵責任について間もなく新築から10年を迎える戸建てを所有する者です。玄関や駐車場の軒天に、雨漏りが原因のひどい雨シミが出ています。これは軒天上の外壁クラックから染み込んだものと推測されますが、売主側は雨の侵入が防水シートの外側のため、瑕疵責任の範囲外と回答しています。住宅性能保証の対象になっていますが、雨漏りの補償について、そんな基準...
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2017年05月31日
瑕疵担保責任期間後に雨漏りが発覚した場合（明らかに以前から雨漏りしていたケース）の考え方
ベストアンサー
分譲業者から引渡しを受けて10年を超えた二階建ての木造住宅に住んでいます。先日の暴風雨の日に、リビングから雨漏りしてきました。施工した会社へ話をしたところ、残念ながら10年の瑕疵担保期間を1ヶ月位超えているので補修には費用が掛かると言われています。リビングの壁内を確認したところ、カビや木材の腐食は進んでおり、室内に漏れてきたのは最近でも、10年未満の時...
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2019年07月04日
自宅の売却で業者買取の場合の雨漏りの報告義務について
ベストアンサー
築9年木造戸建ての売却を検討しておりますが、新築２年目に３F居室の窓の下より雨漏りをした事があります。壁紙が紫に変色し、壁を開けた所、雨漏りが発覚しました。当然売主に修繕をお願いし、侵入箇所を特定後、原因箇所の修繕と部屋内の床のフローリング、構造用合板を広範囲に渡って交換して頂き修繕完了済みになっています。その後この７年間雨漏りはしておりま...
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2019年03月28日
瑕疵担保責任について教えてください

【相談の背景】当方宅建業者です。平成28年築の中古住宅を購入したところ、雨漏りを発見しました。売主との契約は契約不適合責任は免責で購入しております。また本件中古住宅は、売主が賃貸していたため居住しておらず、雨漏りの事実は知らなかったものと思われます。告知も受けておりません。売主は平成28年に建売業者より新築で購入しております。【質問1】 ...
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2025年03月19日
瑕疵担保責任の請求破棄の覚書は、契約書での瑕疵担保責任が無効になるのかどうか？

昨年末に2年間の瑕疵担保責任を負う内容で不動産を業者から購入しました。その後確認された外壁の雨漏りを売主が負担しました。しかし雨漏り修繕後、売主からこれ以上何か問題が起きても売主に瑕疵担保責任の請求はしませんと一筆書いて頂けないかと言われまして、もしそれを作成した場合、契約書での瑕疵担保責任は無効になるのでしょうか？もしくは瑕疵担保責任は有効...
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2015年07月24日
中古物件の雨漏り補修が適切で無い場合の責任について
ベストアンサー
中古物件の瑕疵担保責任期間中に雨漏りの跡が見つかった為に不動産屋に報告しました。その後不動産屋から業者が来て部屋の上部分を防水工事しているので雨漏りの心配は無いと言われその時に調査や補修等は行われませんでした。その後瑕疵担保責任期間が過ぎた後にその部分から雨漏りしている可能性があります。物件を購入前には雨漏りの告知は有りませんでした...
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2019年08月28日
雨漏り告知義務について

土地付き倉庫、事務所を買ったのですが、引越し後に雨漏りが発覚しました。契約では、瑕疵担保免責、現況有姿での売買契約となっておりました。告知書については、売主様は雨漏りは知らない欄にチェックがあります。しかし、室内を見ると雨漏りの箇所や外壁の補修跡があり昨日今日でできるような雨漏りではないのかなと思います。実際に内覧をした際は、家具などがおいてあ...
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2019年11月01日
防水工事の瑕疵について
ベストアンサー
２年前、バルコニーに防水工事を施工してもらいましたが、もう雨漏りがしています。明確な保証契約は結んでいませんでした。とはいえ２年での不具合。業者は、当方負担で再施工を主張していています。質問：工事を主張したいと思うのですが保証を結んでいないと当方負担になってしまうのでしょうか？
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2016年06月01日
瑕疵担保責任どこが保証するのでしょうか

5年住んだ家を転売する事になり、仲介業者に依頼し5月に個人の方に売る事が出来ました。売れて1ヶ月後台風で大雨が降り、その際雨漏りがあったと仲介業者から連絡がありました。仲介業者との契約では、売主の瑕疵担保責任期間の雨漏りは仲介業者が保証してくれるという契約でした。ただ今回の雨漏りは台風のためという事でその保証が使えないと言われました。契約の時にそ...
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2015年07月22日
買主が瑕疵担保責任を追及できる期間は請求により中断しますか？
ベストアンサー
中古住宅を購入したのですが、隠れた瑕疵(雨漏り)を発見しました。売主は建築会社を経営する者ですが、個人として不動産を売却しました。 1.買主が瑕疵担保責任を追及できる期間は、隠れた瑕疵を発見してから1年という理解で間違いないでしょうか？ 2.買主が隠れた瑕疵を発見してから、売主に対して雨漏りの修理を請求した場合、上記1年の期間は中断をしますか？ ...
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2020年07月07日
中古住宅の瑕疵担保責任について

はじめまして。築26年の中古住宅（土地・建物付戸建）を個人売買で購入しました。リフォームをする際に壁を剥がしてみると洗面所に柱の腐食、雨漏りの跡（柱に雨浸）がありました。（引き渡しから約2ヶ月後）契約の際、売主様からは「洗面所の床がぶかぶかする」「雨漏りは発見していない」と報告を受けております。リフォーム業者曰く、「詳しくは屋根を上から見てみな...
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2012年10月01日
不動産屋から購入した中古戸建住宅の雨漏りの瑕疵担保責任について
ベストアンサー
不動産屋から購入した中古物件の雨漏りの瑕疵担保責任について教えて下さい。 4年前に不動産屋から築18年の中古戸建住宅を購入しました。住み始めて1年と経たない内に雨漏りが発覚しました。普通の雨では雨漏りしないのですが、横殴りの雨が降ると雨漏りするような感じです。契約時には雨漏りの説明は受けていませんでした。瑕疵担保責任の2年以内なので直ぐに不動...
弁護士回答

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2020年03月27日
中古住宅の雨漏り、瑕疵にあたるかどうか

築30年の中古住宅を不動産会社を通して購入したのですが、約1カ月後雨の日に天井裏点検をしたところ、柱が濡れており、もう少しで天井ボードに垂れそうな状態の雨漏り（雨水を確認）が1か所ありました。他にも天井ボードや柱に雨漏り跡（その日には雨水確認できない）が4か所ほどありました。今のところ部屋内に水が垂れてはいません。さらに棟を支える柱（端部）が棟に正...
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2019年04月01日
中古住宅雨漏り、瑕疵担保責任について

築16年の中古住宅を購入しました。瑕疵担保責任2ヶ月が付いています。 10年ほど前雨漏りがあったが修復済み、それ以降雨漏りは無いと聞いていましたが、窓際に大きな黒シミが有り、業者に見せたところ、窓のサッシから雨が染み込んだ事により発生した黒カビである事が分かりました。こちらは契約書の告知に記載がない事から不動産屋に追求した所、告知する程の内容...
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2017年05月27日
収益物件(一棟マンション)の瑕疵について

お世話になります。今年の2月末に購入した物件について、7月に雨漏りが発生しました。原因は屋上部分の防水シートがボロボロになっており、そこから漏っているという状況です。なお、売主は宅建業者ではなく、瑕疵担保責任は3カ月で契約している状況です。購入にあたり買主側の仲介業者の作成した概要書によれば平成21年に防水工事済みと記載されており、自分としては...
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2013年07月26日
瑕疵について
ベストアンサー
築30年の一戸建て住宅を売却しました。売買契約書は仲介業者が用意し瑕疵担保責任期間を３ヶ月、瑕疵の回復に関する売主の責任の範囲は、修復費用のみと定めています。当該責任期間の終了間際に、買主から特定の部屋にシロアリが認められたため、修復費用を請求したい、との通知と請求書が届きました。その後、責任期間終了後に買主より仲介業者経由、口頭でシロアリにつ...
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2012年07月05日
中古物件買取専業者に対する売主の瑕疵担保責任の免責の範囲は？
ベストアンサー
中古物件を不動産会社に査定価格で直接売却をした後、物件引き渡し後に瑕疵が見つかった場合売主は瑕疵担保責任を追わなければならないのでしょうか？具体的には、自己物件の雨漏りに気付かずに売却後、不動産会社から雨漏り箇所を指摘されその補修費用を請求された場合、支払わなければならないのでしょうか？
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2015年01月16日
中古物件購入後の瑕疵担保責任について。

昨年の9月に中古物件を購入しました。売主は宅建業者になります。購入後すぐに屋根の素材が剥がれ出し、台風や大雨の時に雨漏りがしてきました。床が沈む箇所が確認できました。売主に現状を報告し、屋根については一度は修理をしてくれたのですが、簡易的な修理で雨漏りは改善されず、屋根診断士の資格を持つ方に依頼をし、屋根の状況と修理のお見積もりを出...
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2018年12月12日
雨漏りの責任は誰にある？
ベストアンサー
【相談の背景】私は、ビルの一室を借りて商売をしています。度々、雨漏りが有り、賃貸人にクレームを入れています。雨漏りの度に、壁紙の補修費や店内の清掃費を賃貸人に弁償させて来ました。この度、専門の雨漏り診断士に依頼をして見てもらったところ、エアコンのダクトを通すスリーブからの雨漏りと診断され、責任の所在で揉めています。エアコンの所有者は私で...
弁護士回答

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2024年05月20日
中古住宅瑕疵担保責任：過去の雨漏り(修復完了)告知と現時点の雨漏りについて

状況築25年の中古戸建てです。売主は業者で、引渡しから2年間の瑕疵担保責任を付保してもらっています。契約時、「過去に雨漏りが発生したが改修し、現在は雨漏りしていない。このときの雨漏りの詳細はわからない。」との告知を受けました。契約時点で雨漏りが修復されて、雨漏りしていないとのことで安心していました。その後、引渡しを受けてすぐに、壁内部へ...
弁護士回答

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2016年03月06日
中古住宅購入後見つけた瑕疵による契約解除
ベストアンサー
【相談の背景】中古住宅を購入しました。何時か売主(居住者)、不動産と現地を確認し、雨漏りが無いと説明でした。購入後、2日目で家全部屋に雨漏り確認しました。現況渡し購入ですが、重大な瑕疵がある場合は、契約解除できます。【質問1】雨漏り修理及び損害賠償として、価格の減額か、全額返金による契約解除したいです。
弁護士回答

1
2021年08月24日
不動産売買における瑕疵担保責任について
ベストアンサー
契約時、築5年未満の物件について、昨年工事を行ったところ、雨漏りを発見し、補修跡がありました。工事業者さんによると、補修は一時的な応急処置であって、元々の施工不良が原因との事で、急遽追加工事を行いました。売主さんは、過去に雨漏りが発生し、修理してもらった事を認めています。契約書には、瑕疵担保責任は免除になっております。 ①この様な場合、...
弁護士回答

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2016年06月21日
不動産の瑕疵担保に関する賠償請求の対応について

築42年の古家を売却いたしました。普通付与しないようですが、仲介の大手不動産（宅建業者）の言うなりに瑕疵担保を付けてしましました。先日買主から瑕疵担保に伴う賠償請求が届きました。理由ですが、①雨漏りのあとがある。②床の一部に傾きがある。　です。①につきましては、瑕疵担保期間中に指摘され、仲介の不動産業者が確認に行った所、昔の雨漏りの跡だろうとの判断を...
弁護士回答

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2014年06月09日
住宅の瑕疵担保責任について

個人間売買で購入した木造戸建住宅の天井に雨漏りを発見しました。先日リフォームしたばかりなのに、水でクロスがめくれかかっています。キッチン上の目につくところなので、以前からの雨漏りであれば売主さんも気づいてたと思われます。リフォーム前の写真を見返したところ、従前も同じ箇所のクロスがめくれてましたが、売主の告知書には雨漏り確認なしとあったので気...
弁護士回答

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2019年07月30日