[page17]【弁護士が回答】「隣地購入」の相談830件

ご近所トラブルについて

ベストアンサー

ご近所についての相談です。最近のもめ話なんですが、隣のＡ（仮名）という家の敷地の奥に、自分の家の敷地と家があります。自分の家から公共道路、または、公共道路から自分の家に出入りするには、燐ｊ家Ａの敷地を必ず通らなくては出入りできないのです。が、近年まで、何も揉め事も起こらず、平穏に過ごしていましたが、ここ最近、数年前から燐家の主人Ａが頭...

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2013年03月20日

重要事項説明漏れによる不動産売買契約の解除および損害賠償請求について

【相談の背景】 2025年4月末、仲介業者を通じて売主より戸建て住宅を6,400万円で購入し入居しました（ローン総額6,800万円）。契約時の重要事項説明では、隣接する公園の整備計画についての説明はありましたが、大規模な地下調節池工事については一切説明がありませんでした。先日、工事説明会に参加したところ、2028年から2035年まで約8年間の長期工事（事前工事は202...

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2026年03月05日

６０年借りた土地

ベストアンサー

６０年前に父の代から無償で借りている土地に家を建築して住んでいる方がいます。現在は相続した息子の名義になり、息子が済んでいます。地主の子供から格安（３００万円）で土地を譲ってもらえることになり、代金の準備をしていたところ、隣家がより高額（５００万円）で買い取りの申出をされ、そちらへ地主の子供は売却してしまいました。隣家の方は建物所有者に、自...

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2013年07月02日

かみそり地があるため接道できず、売却できない

ベストアンサー

土地を売却しようと思い、不動産屋に相談したところ「かみそり地があり、接道できないので家を建てることができず、売却できません」と言われました。売却するためには、かみそり地所有者から売ってもらうしかないと言われました。わからないので教えてください。もしかみそり地の所有者が売ってくれなかったり、無視された場合、相手方をこちらが法的な...

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2020年12月09日

急を要します。工事依頼予定だったお店に、未契約のまま前払いされたお金は全額取り戻せますか？

台風被害による修理費を、損害保険会社に請求する手続きや、保険金の振込先を、当初依頼するつもりでいた会社に任せてしまった件で…。現時点、まだ正式な契約書を取り交わしていなければ、正式な見積書も受け取っておりません。工事日程の予定も二転三転し(こちらからの問い合わせの際に事後報告)保険会社に提出した見積書のコピーも、再三催促してようやく受け取れま...

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2019年03月26日

横の住人と生活音でのトラブル

隣人との騒音問題隣人の庭に面してガス給湯器が設置してある。 2年ほど前、隣人の奥様から「ガス給湯器の音がうるさく経年劣化で故障しているのではないか。長い時間ついているので庭に出ると頭が痛い」と言われる。ガス給湯器に故障はなかったが浴室乾燥機と床暖房に使用していた為日中の使用を控え夜間と朝の早い時間帯に変更する。本日、午...

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2020年04月24日

専用通路の取消しについて

私の所有地を使用して位置指定道路をつくり、建築を行いたいとの申し出がありました(建物2軒)。今後、条件などを整理して契約書などを作成することを前提に承諾する方向で話をすすめていました。ところが、相手先の設計を担当する方が調べたところ、隣接地の方がすでに専用通路として建築しており、接道がとれないと言われました。その方からは、これまでその様な相談...

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2019年05月20日

相続放棄にあたり通行する場合

ベストアンサー

【相談の背景】隣の敷地の家に住んでいる独身の兄が死んだら借金があるかもしれないので唯一の相続人(2人兄弟)である弟の自分は相続放棄を考えている。しかし兄の敷地を通らないと公道へ出る事ができない。元々はとても田舎にあった実家であった土地を分筆してお互い家を建てたが自分の家は奥にあり現在まで何の問題もなく契約書等もなく無償で車で通行している。【質...

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2024年07月16日

事務所の環境悪化で管理会社に交渉するのは難しいのでしょうか？

ベストアンサー

事務所の事で管理会社と揉めています。理由は①入居時に隣にビル建設がある事を知らされず、入居半年も経たず工事が始まり、騒音と暗さ(朝でも光は一切入らない)で社員一同苦痛②暗い為、電気を全て点灯する為、電気代が高くなる③雨漏りがあり書類等を破損し大幅な時間ロスを伝えても、雨漏りの修復だけで書類等に関しては何も無し(再度、作成の為に人件費などがかかってい...

弁護士回答: 1

2015年08月21日

裏の家の崩れそうな擁壁について。賠償責任は？

ベストアンサー

【相談の背景】我が家は1年ほど前に住宅を購入した致しました。裏のお家の擁壁について質問です。我が家の裏側にとっても古い擁壁があり（擁壁の所有者は裏の方です）下2段大谷石、そこから増設で砂利を混ぜ合わせたようもので高さ1m30cm、横7m程の擁壁があります。我が家から擁壁までの距離は70cmほどです。端の方が欠けてうちの敷地に落ちてきていたり大きな亀裂...

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2022年05月24日

村道が4m幅から1.7mに縮小されると車が通れず営業できなくなります。損害賠償することができますか。

私の所有地に接している村道を村の区長を通じて、整備してくれるよう、村役場に要望し、平成２６年秋、整備工事が行われ幅4~５Mの村道が完成しました。この工事によって、私は宿泊業を開業できると判断し、現在、建設中です。ところが私の隣の所有者が不動産販売会社に土地の売却を依頼したところ、その土地に整備された村道が大きく侵入していることがわかりました。隣の...

弁護士回答: 2

2017年05月02日

建替え不可の土地で、もらい火に遭いました。

接道が２メートル以下の建替え不可の土地に住んでおりましたが、先日、隣家より出火し出火元は全焼、我が家はもらい火で住めないようになりました。出火元のお宅の方が少し日が経って謝罪にいらした際に、建替えなくてはならない状況になってしまった旨を説明し「接道が２メートル以下のため、建替えが出来ないため、（出火元のお宅が）建直しをされる、もしく...

弁護士回答: 1

2015年03月24日

境界線

お隣とは、以前から境界の事で揉めています。建て替えを気に、境界線ギリギリ（私側）に塀を立てたいと思っています。土地の登記はしていますが、境界線を示す物がない状況です。きちんとしたいと思い、お隣に立ち会ってもらい、図面を元に測量士に杭を打ちこんでもらいました。（私側の自己負担で）それからお隣に、塀を境界線ギリギリ（私側）に塀を立てたいと伝える...

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2013年02月09日

目隠しフェンスについて

ベストアンサー

【相談の背景】我が家と同時期で隣家20年以上の物件が中古で売りに出され、買い手の方から、我が家に目隠しフェンスを付けてくれと言ってきました。我が家は確かに境界線1メートル未満に窓がありますが20年以上このままで住んできております。隣家との間には駐車場があり3メートル以上離れた所に障子付窓があります。理不尽な要求に困っています。【質問1】目隠しフ...

弁護士回答: 1

2024年05月29日

代表取締役不在の不動産業者からの区分所有権移転

ベストアンサー

所有土地の私道区分所有権移転前に、現所有権者である不動産業者の代表取締役が死亡し、後任者の目処が立っていないとのこと。土地を活かすためにも私道権利は必要とおもいますが、どういう方法があるのでしょうか。なお、土地売買契約書には私道の記載はありません。

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2018年06月20日

違法建築の借家住まいの問題

ベストアンサー

借家に住んでいます。借家は親戚のものです。この借家は袋地にあって、建築許可を受けていません。建物も未登記のままです。親戚は隣に住んでいますが、その親戚は土地を借りて住んでいます。その親戚が借りている土地（庭）を通って道路まで出ています。土地の地主さんには私が借家に済んでいることも建物を建てたことも伝えていません。借家に引いた下水道も親...

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2015年10月21日

重要事項説明書虚偽記載。賠償・時効について。

ベストアンサー

・昭和63年に大手仲介業者を介して中古家屋を購入しました。・今年平成30年１月、売却を別の2社仲介業者に依頼した所、土地面積が登記簿上の面積と異なると言われました。　（私道負担無いとの事）・公簿面積と当時の重要事項説明書・売買契約書（私道分含む）では、地積は同じです。・重要事項説明書の私道負担項目では、有りとして備考欄に「公簿上面積より実測面積...

弁護士回答: 1

2018年02月13日

農地の除外が出来なかった場合の手付金について

ベストアンサー

弊社の隣の「農地」の地権者さんから土地を買わないか？とのお話をいただいたので駐車場に使おうと思い、そのお話を受けました。農地はいわゆる「青地」で農業委員会等の手続きをする地目変更が必要で大変時間もかかることは承知の上で売買契約書を交わしました。ちなみに私は農家ではないので農地のままでは買えないことは知っていました。金額は１００万円で売買...

弁護士回答: 1

2018年05月31日

時効取得回避について。

ベストアンサー

贈与や売買で土地（山林）を得たが隣の地主が時効取得（長年草刈りや土地を整地して管理して来た）と主張した場合、贈与や売買で土地を得た地主はその時効取得による損害を黙って受けるしか無いのでしょうか？隣の地主の時効取得を拒否する事はできないのでしょうか？拒否したくても法的に拒否が無効とされては意味はありませんがどの様に法律は解釈するのでしょうか...

弁護士回答: 6

2020年05月25日

遺産分割協議中の家屋の解体をE並びにYに責任を問いたいのですが、どういう責任になるのでしょうか。

ベストアンサー

Ａ…当方祖父。被相続人。Xと売買契約を交わし家屋付き土地を購入。土地家屋の登記をしていなかった為、下記の問題が発生。以後、登記が出来ない状態となる。Ａの子供＝＞Ｂ（当方の父。祖父の長男。Ａの後に他界。）Ｃ（当方の伯母。Ａの次女。）Ｄ（当方の伯母。Ａの長女。Ｂの後に他界。）Ａの孫＝＞当方Ｅ（当方の従兄弟。Ｄの子供。従兄弟の父親...

弁護士回答: 4

2016年05月09日

境界杭を移動して訴えられそうですが、謝罪したいがどのように対処すればよいか

隣家との境界杭に疑義があったにもかかわらず、その杭を含む2坪ほどの土地が他の隣家に売却されたため、買い主に説明し立ち会いを求めた。しかしながら立ち会ってもらえなかったので、売り主の了解を得て、杭を移動した。買い主から立ち会いなく、杭を移動したことで訴えると言われたが、杭を移動したことはよくなかったと反省していて謝罪したいと考えています。質問1 ...

弁護士回答: 3

2021年01月07日

隣家の窓の目隠し請求の件

ベストアンサー

南側に新たに建売が建つことになりました。境界線より一メートルに建つ物件です。土地の造成中よりハウスメーカーにリビングが丸見えにならないように窓の配置を依頼していました。建売なのでそこは配慮いたしますとの話でした。新しく建った場合の日照図面を一度もってきたときに『これはまだ決定事項ではありませんがこんな感じの家が建って日照はこうなりま...

弁護士回答: 2

2015年08月31日

不動産・宅地取引に関する

30年前に結んだ賃貸契約に基ずいて、約１００坪の土地を月１０万で借りています。今回、売ってもいいよとの話で、交渉しましたが、路線価格坪５，６万の土地に対し、坪１６万の価格提示があり、買うべきか、このまま借りるべきか迷っております。地主は明らかに足元を見ております。２００坪の製造工場に隣接し、一階は事務所、部品庫として、二階は会議室、住宅と...

弁護士回答: 2

2014年12月12日

自宅の土地に隣家の下水配管

ベストアンサー

自宅の土地に隣家の下水配管が通っている事に最近気付きました。土地を使用する事は知らされていなく、使用を許可した事もありません。撤去させる事は可能でしょうか？

弁護士回答: 3

2019年08月13日

土地法面についての相談

うちは盛り土の法面上で、下は元々は広大な田んぼだったのですが今は埋め立てられ住宅が建ち並んでいます。田んぼだった頃（４０年以上前）から法面下に１mくらいせり出している基礎に支柱を立て、テラスのような形で庭が拡張してあるのですが、方面下の基礎部分は下に住宅が建てられたときかどうかはわかりませんが今は基礎の上に土が盛られ、隣りの家の法面下は法面下...

弁護士回答: 2

2014年10月28日

工事ミスにより、土地の価格が下がるかどうか、、、

我家は坂道に建っており、坂の下側に接する隣家の工事により、我家の土地が境界線を越えて掘削され、それにより我家の石垣と土地の一部が沈下する事態となりました。工事業者は責任を認め、我家の土地がこれ以上崩れないように擁壁を作りましたが、その擁壁は我家と隣家の境界線にまたがる形に作られてしまいました。工事業者は、我家・隣家共に、境界線にまたがる...

弁護士回答: 1

2019年09月02日

丸見えの露天風呂の目隠し設置は見せられる方か見せる方か

ベストアンサー

マンションから隣のホテルの男子露天風呂が丸見えです。住居者から裸の男性達が常に目に入るのは不快だと苦情が来ています。マンションを建てたのはホテルより後になります。ホテルは客からは苦情も来てないし自費で囲いを作ったり等の工事はしないがマンション側がお金を出すならば隠してもらってもいいと言ってきています。この場合、どちらに目隠し設置の義務...

弁護士回答: 1

2019年09月20日

不動産トラブル（土地の越境及び契約解除について）

【相談の背景】野立て太陽光でそもそも物理的に収まらない土地だと分かっていたのに、配置をずらして無断設置し、越境したケースに巻き込まれてしまいました。【質問1】是正ではなく契約解除を考えています。これは可能でしょうか？内容証明を送り、業者も認めてはいますが今は完全に無視されている状況です。よろしくお願いします。

弁護士回答: 4

2026年01月20日

「自治会長が無断でつつじを伐採した件について、責任を問うべきか？」

ベストアンサー

【相談の背景】自治会は認可地縁団体（地方自治法260-2項）です、規約は「（資産の処分）第３２条　本会の資産で第３０条第１号に掲げるもののうち、別に総会において定めるものを処分し、又は担保に供する場合には、総会において４分の３以上の議決を要する。」とあり　この相談は、（集落の共同墓地の囲いとして50年ほど前の植樹から管理していた高さ１，５ｍ程のつつじ...

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2024年08月07日

私有地の車の通行権

３年前に祖父の代より親戚に貸していた地続きである裏の土地（５０坪）を借地の現状回復をして返却してもらいました。しかし、裏の土地と公道を行き来するには、その親戚の私有地（幅４ｍ長さ１５ｍ）を通行しないといけない為、借地を返却してもらった際に口約束で私有地の車の通行について許可をもらいカーポートも設置し駐車場として毎日のように通行していました。とこ...