【弁護士が回答】「連棟」の相談82件

82件見つかりました

連棟家屋の切り離しについて
お世話になります。この度、持ち家の連棟家屋の自分の持ち家分を解体するにあたり、結合している隣家に不動産やが説明に行きました。切り離しに同意はしてくれるものの、切り離した後何年かは安全かどうか保障をつけてほしい、それが切り離しの条件とのことです。　解体そのものは経費も持ち安全に支障なく切り離しをするつもりですが、その後の保障もするべきでしょう...
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2018年07月12日
連棟住宅の切り離し同意を隣人から得られず、売土地の契約解除しました。隣人に損害賠償は請求できますか？
新築住宅を建てるため、連棟の端の建物付土地を契約したものです。元々売主より連棟住宅の切り離し後、更地渡しとして土地を契約する予定でしたが、販売価格を下げてもらう為に現状のまま土地を契約しました。仲介の不動産屋は、その建物を切り離すして売る予定だったため、隣家の奥様に「お隣を解体するかもしれません」と一方を入れただけで、後々切り離す同意が必要...
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2015年04月15日

法律相談一覧

連棟長屋の屋根越境について
ベストアンサー
【相談の背景】ご質問させて頂きます。築50年くらいの連棟長屋（左からA.B.C）のBを10年ほど前から所有しております。 1年くらい前にC所有されてる方が不動産会社に売却しました。現在私が所有しているBからCの方へ屋根が30cm程越境しており、その屋根の撤去と切離しの同意書を記入するよう求められております。屋根の越境は建築時よりしてたみたいで前所有者さん...
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2026年04月14日
連棟住宅分離の件

連棟建物の切り離しです。当方は築年年数不明の住宅です切り離しで、強度が弱くなるのを懸念しており先方にその旨を伝え話し合いしてましたが強度の件は自己責任の事で誠意を感じません。私は切り離しは仕方が無いと思いますが、今の状態で切り離して、家族が安全に生活できないと不安です。
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2014年08月17日
連棟の建物の切り離しについて教えて欲しいです。
ベストアンサー
【相談の背景】現在、大阪市内に土地と建物を所有している所有者(法人)です。その所有建物は２戸１の連棟です。２戸の内１戸は空き家、もう一戸は賃借人が住んでいます。その空き家を取り壊したいのですが、切り離しが必要です。ただ、切り離し後は残りの建物を補強します。法的には、賃借人から切り離し同意は必要なのでしょうか？急いでおります。教えて頂きたい...
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2026年01月13日
連棟長屋の解体と承諾書について
ベストアンサー
【相談の背景】家屋の解体をすることになりました。三連棟長屋の真ん中で片方の隣家と共に解体します。もう片方の隣家なのですが、登記上は三連棟長屋になっているのですが、50年程前に切り離し解体後建替えをされています（建替え後の登記をされていないそうです）。ただ、その隣家との距離はほとんどなく、見た目ではくっついているように見えます。この場合も...
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2024年06月18日
連棟住宅の隣家の一部が崩落

【相談の背景】　築５０年超の５戸連棟木造住宅で、当方は端家です。隣家は４～５年前から空家で屋根や床の一部が抜け落ちて、とても住める状態ではありません。（こちらのベランダから隣を見ると　２階の屋根や壁が崩れ落ちて室内が見えています。）この影響で私の家も建物が少し傾き、雨漏りしています。　隣家にこちらの雨漏りを直してもらい、崩れ落ちた屋根を被...
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2022年02月17日
連棟における隣家とのトラブルリフォーム工事

所有物件の外壁補修をしたいのですが、工事には、連棟の隣家の屋根に足場をかける必要があり、隣家に依頼のところ、工事の際の破損等は、賠償の条件を主張されております。隣家は、空き家となっており、特に屋根の状況は、悪く行政から指摘されており、業者が見たところでは、工事中の屋根の破損の可能性は高く、このままでは、引き受けは不可能との事。隣家に対して、...
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2020年09月17日
連棟家屋の切り離し同意書について
ベストアンサー
連棟建物の切り離しです。当方は築年年数不明の住宅です隣の家屋の切り離しの同意を不動産会社から請求されており、こちらの家屋の強度が弱くなるのを懸念しております。柱と壁は全て残す約束をお願いしましたが、解体してみないとわからないそうです。いただいた念書は以下の内容です。「切り離しによる壁の補修、樋の補修、外壁の補修については当社の責任と...
弁護士回答

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2019年11月14日
隣家の解体に伴う補強の負担は誰がするべきか、弁護士に相談したいですか？
ベストアンサー
【相談の背景】お世話になります。当方が所有する明治時代に建築された連棟式長屋(いわゆる鰻の寝床)の、隣の家が解体する事になりましたが隣の家主から解体すると当方の家屋が崩壊する可能性が、あるので当方で補強を入れろと言われました。隣の言い分に従わなけれいけませんか？そもそも連棟式長屋の場合は互いに依存支え合ってるので、今回は隣の都合で解体して...
弁護士回答

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2026年06月11日
「元連棟長屋の解体に伴う隣家の外壁補修は、要望通りにしなければならないのか？」
ベストアンサー
【相談の背景】元連棟長屋の解体をします。隣家は５０年ほど前に連棟だった壁を切り離し建て替えをされています。ただ、隣家との距離はほとんどなく外壁も作らず建て替えされているた為、当方の家を解体するにあたり隣家の外壁補修をせざるを得ません。隣家もそれは当然のこと、外壁の接していない老朽化している部分まで全て補修するようおっしゃっています。ち...
弁護士回答

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2024年06月25日
賃貸中連棟住宅の切り離し工事の問題点
ベストアンサー
自己所有の連棟住宅（5戸連棟の一戸）を賃貸中です。隣家から切り離し工事のお願いが来ております。賃借人のいる状態で切り離し工事を行った場合、なにか問題があるでしょうか。自己所有といえど、賃借人に対し通知だけで切り離し工事を行った場合、賃借人からの賃貸借契約解除や損害賠償請求はあり得るのでしょうか。また、他に注意すべきことがあれば教えてくだ...
弁護士回答

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2019年03月27日
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連棟式建物（長屋）の解体についての相談

連棟式建物（長屋）の解体についてお聞きしたくて投稿しました。２戸で成り立ていて、1階部分のみ繋がっている状態です。土地はそれぞれ分有で、切り離し後でもお互い建築確認を取得するには問題ありません。切り離し工事自体は難易度が高くない案件です。費用もこちらの負担で行う条件で同意書をもらいたかったのですが、管理会社の横やりが入り未だに同意書を頂け...
弁護士回答

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2020年10月07日
連棟式建物（長屋）の解体についての相談
ベストアンサー
連棟式建物（長屋）の解体についての相談です。当方は４戸のうち中央部分の１戸（現在賃貸中）を所有しております。文章では説明しにくいのですが、４ｍ以上の道路に接道する１戸と４ｍ以上の道路に接道義務を満たしていない私道（通路・一部階段になっており車の通行は不可）が接しておりその私道に接する３戸の連棟式建物となっております。ご相談したい内容の...
弁護士回答

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2020年04月30日
共有物分割判例について
ベストアンサー
共有物分割についてです。共有名義の土地に区分所有の建物があり、共有者がお互い住んでいます。(連棟建物) このような共有物の判例がありましたら、教えてください。
弁護士回答

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2018年02月27日
連棟切り離し後の登記や構造変更の申請について
ベストアンサー
【相談の背景】鉄骨3階建ての連棟式建物なのですが、7軒あるうちの1軒を住民の合意なく切り離されました。現在その切り離された部分は更地になっていますが、残っている6軒は構造的に破綻した建物になっているのではないかと考えています。【質問1】この場合、登記の変更や建築確認の構造変更の申請はしないと残された6軒は違反建築物になるのでしょうか？
弁護士回答

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2022年07月20日
遺産分割共有物分割
ベストアンサー
遺産相続審により共有名義になった土地がありその上には区分所有の連棟式建物があります。この共有の土地を分割したいのですが、共有物分割裁判と家庭裁判所審判とどちらになるのでしょうか。
弁護士回答

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2018年01月11日
一部底地権の不動産購入について

購入を検討中の不動産のことでご質問させて頂きます。物件は都内の60坪ほどの土地と4棟連棟の建物です。 4棟中1棟がまだ借地人がいるため10坪程度が底地権です。現在売主と借地人とが互いに弁護士をたてて借地権の解除を係争中です。売主側が自信があるようで今回の売買では万一借地権の解除が1年以内に出来なければ今回の売買代金で買い戻してもいいと言っています。 ...
弁護士回答

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2014年09月20日
連棟2階建て鉄筋コンクリートの店舗付きの規約

築37年の８軒連棟2階建て鉄筋コンクリートの店舗付き住宅です。現在管理組合を立ち上げようと規約を司法書士に依頼し作成しました。それを組合員に諮ったところ、マンションと同じように区分所有法の文言が入っていないと言われこれでは将来トラブルになるのは必至です。区分所有法は我々の団体にも適用できるのでしょうか？
弁護士回答

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2017年11月07日
共有物分割訴訟裁判について

共有物分割についてです。共有名義の土地に区分所有の建物があり、共有者がお互い住んでいます。(連棟建物) この共有はH23に遺産分割審判によって共有となりました。この場合の共有物分割訴訟は家裁なのか地裁なのかどちらでしょうか。
弁護士回答

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2018年03月05日
瑕疵担保責任を免除する契約書の書き方と注意点は何ですか？

【相談の背景】私は宅地建物取引業者です。現在、自社が所有している土地に古い連棟建物（テラスハウスのような形状）が建っており、その土地建物の売却を検討しています。買主は一般法人ですが、契約においては瑕疵担保責任（契約不適合責任）を免除することに同意を得ています。また、以下の点が関係しています： • 建物は連棟式であり、隣地所有者からの切離...
弁護士回答

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2025年08月04日
越境している隣看板の補強線の撤去に関して
ベストアンサー
現在、昨年末に購入した連棟式建物の外壁のリフォームを実施しています。昨日、依頼した工事業者から隣の建物に取り付けられた袖看板の補強用の鉄線2本が当方の建物の外壁に打ち込まれているとの報告を受けました。その内、一本は既に千切れていて、残り一本のみが繋がっている状況です。なお、看板本体自体は隣の建物に取り付けられており、当方への越境は線連棟建物に取...
弁護士回答

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2016年05月08日
「借地権解約方法について相談」

【相談の背景】 40年前位から借地で土地を借りている上に、建物を建てて所有して登記しています。連棟になっていて、隣接建物所有者が亡くなられて相続登記もないため居場所がわかりません。【質問1】借地を解約したいのですが、どうしたらいいですか？【質問2】切り離し同意なしに解体してもいいですか？
弁護士回答

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2024年11月27日
生活保護受給者の家を競売に掛けることは可能ですか？

【相談の背景】現在　生活保護を受けています。保護を受ける前に　役所から「家を売却できないですか？」と言われたので不動産業者に来てもらったのですが、連棟構造（長屋）の為　売却は難しい。と断られました。その旨を役所に伝えて　役所の保護課の方も家に確認しに来て、　生活保護が認められました。（家は持ち家のままです）借金があるので、業者からの手紙...
弁護士回答

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2026年04月20日
共有物分割裁判について

共有物分割についてです。共有名義の土地に区分所有の建物があり、共有者がお互い住んでいます。(連棟建物) 土地に相手の担保がついている状態で現物分割することに裁判ではなりますか❔ 相手は住みたい、私は出ても可能の意思を示してます。私の持分を相手に売却する方法が相当ではないかと思いますが。
弁護士回答

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2018年02月13日
共有物分割訴訟裁判について
ベストアンサー
共有物についてです。現在、共有名義の土地の上に区分所有建物があります。建物は連棟式建物です。これを現状分割する場合、区分所有建物の相手との共用部分の壁の下が境界になりますが、建物共用部分の下に境界をすることはできますか？また裁判所はそうした現状分割を可能と判断しますか？
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2018年01月12日
連棟住宅解体工事後に発覚した不具合の保証について
ベストアンサー
【相談の背景】連棟住宅です。隣家から解体の同意を求められています。同意書には解体工事中に発生した不具合には対応するが、解体完了後の不具合は一切申立てできないと書かれています。また、切り離し後の壁にトタンを貼るところまでは対応するが、切り離したことによる影響に対処するための基礎や柱の補強などは隣家の義務ではなく、やる予定もないと言われています。...
弁護士回答

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2023年04月04日
物上保証人区分所有

現在、連棟建物を私と義弟が区分所有し居住しています。この建物を建てた時お互いに建物全体と土地全体(土地は互いの共有地)に担保を掛け合い借入をしました。現在は私は抵当権を抹消していますが義弟は抹消できていません。物上保証人としてこの建物土地を売却や競売にすることはできますか？よろしくお願いいたします。
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2017年03月19日
隣人の夜中の訪問。この様な場合では弁護士先生からの文章（内容証明）通知は不可能ですか？

連棟の住宅をあくまでも倉庫として賃貸されたお隣の事で相談ですドンドンと音がしていた為、どなたがが借りられたのはわかりました一度、顔を合わす機会があり軽く挨拶しました。仕事の倉庫として借りられていると聞き仕事の資材がガレージにあり多い時で朝、夕と資材をトラックに積んではいるようでしたがここ１か月以上はピタッと来なくなりました。この連...
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2013年11月15日
二審が終わってから出てきた証拠で上告できますか
ベストアンサー
【相談の背景】 A社による私の所有物件の解体・連棟切離工事が粗末で、補修が4ヶ月遅れました。補修工事が終わっていないうちに同じところに告知、掲示なしの新築工事が始まりました。A社が引き続き新築すると認識しました。新築工事が始める前に、ネットにA社に対するレビューを書きました。対応が悪い以外、着工が半年以上遅れたという内容でした。一連工事の中に...
弁護士回答

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2022年02月15日
隣家の承諾で50センチ以下の隙間で家を建てることは可能ですか？
ベストアンサー
【相談の背景】家を建てる際に、隣家から50センチ離さなくてはいけない法律があるようですが、隣家の承諾があれば50センチ以下でも問題ないと聞きました。【質問1】隣家が連棟式建物の場合、区分所有法による同意4分の3以上がなくても、隣家にあたる住民の承諾のみで隙間50センチ以下で家を立てられますか？
弁護士回答

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2024年04月16日
共有物分割裁判について

共有物分割についてです。現在、遺産相続で共有名義になった土地とその上に区分所有の連棟式建物があります。今回、その共有名義の土地の共有物分割を考えております。実際には土地の持分と区分所有の専有部分を価格賠償で他の共有者の単独所有にしたいと考えております。質問はこの案件を裁判所は裁判していただけるのでしょうか。
弁護士回答

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2018年01月10日
解体切り離し承諾書について

長屋解体切り離しの承諾書について。連棟長屋の切り離しを　お隣に頼みに行ったおり、土地名義人の方は一人住まい高齢認知症の為に近くの病院に入られてました。(認知症がひどく自分の事も良く分からない状態) 近くに息子さんがお住まいですが、その方に切り離し解体の同意書を書いて貰っても法律上　大丈夫なのでしょうか
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2020年12月14日
騒音問題、大家の責任についてご質問させていただきます。

一軒家（連棟）を所有しており、賃貸契約を結び人に貸しています。先日、隣の家の住人から大家さんを通じて騒音がして迷惑をしているとの苦情が入りました。このままだと裁判を起こし慰謝料を請求するとの事です。この場合、所有者が放置していたら裁判になった際、大家の私にも慰謝料請求であったり損害賠償請求はされるのでしょうか？ご回答宜しくお願い致します。
弁護士回答

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2018年03月26日
建物解体工事の差止め
ベストアンサー
近々、協議するも納得することなく一方的に連棟物件（共有する壁及び屋根）の解体工事が開始されるのですが、裁判所への仮処分請求及び警察への告訴状の提出は間に合いません!! どうにか工事を中止させる手立てはないでしょうか!?良いアドバイスをお願いしますm(__)m ちなみに、体をはって立ちはだかりを考えていますが営業妨害で損害賠償請求をされるかもしれないため不...
弁護士回答

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2012年11月26日
共用地の上にある連棟式建物のバルコニー部分の使用権利
ベストアンサー
①、200㎡の土地に2階建の事務所兼住宅と1階平家がありました。 ②、平成7年、平家を取り壊し、3階建ての鉄骨造の建物が建てられました。この新しい3階のバルコニー部分は古い2階建ての陸屋根に設けていた。（壁一枚の連棟建物） ③、これまでは土地も建物も同じ所有者です。 ④1回目の相続が起り、建物は別々の名義となり（親族）で、土地は親族間の共有持ち分となった（3...
弁護士回答

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2020年11月26日
隣地所有者の所在を確認する方法はありますか？
ベストアンサー
【相談の背景】自己所有している不動産の解体を行いたいが、連棟長屋であるため隣地建物との切り離し同意書を取得したいが、数十年空家の状態であるとともに、登記上の所有者は現建物に居住しておらず、またかなり昔の登記のため誰が管理しているかも見当がつかない状況です。建物の老朽化が著しく対処に困っています。【質問1】隣地所有者の所在を確認する方法はあ...
弁護士回答

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2024年09月26日
飲食店同士で隣家から天井裏伝いの煙被害への対処
ベストアンサー
連棟の一軒で焼き鳥店を始めて11年になります。隣は今まで事務所だったり、一時タコ焼き屋をしてたり、ここ暫くは空き家だったのですが、6月半ばくらい(約２ヶ月前)から持ち帰り専門の焼き鳥店を始めました。「焼き鳥屋の横に焼き鳥屋か？」とも思いましたが、それは良いとして、通りに面した持ち帰り窓口のような所に炭焼きコンロを置いて、焼き鳥を焼いており、換気扇は...
弁護士回答

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2015年08月10日
相続した土地建物の賃貸人の明け渡し請求

相続した土地に築年数不詳の木造2階建の住居(登記簿上、店舗)が2連棟で建っています。親の前より借りている方が住んでいますが、大変古く危険な建物のため、建て替えなどの理由で退去を申し出たいと思っております。しかし、契約書などは残っていません。この場合、まずは解約申し入れ書を内容証明等で送るのが良いでしょうか？最短で期限は何カ月後までにと指定で...
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2016年10月04日
借地土地賃貸借契約解除の撤回

【相談の背景】借地です地代は年1回　1年分支払います（前払い）建物がとても小さく階段も急なため母親と同居の生活が不便な理由から地続きに住む　地主に第三者へ売却したい趣旨を伝えました。承諾はしませんと地主から言われました。賃貸借契約書をみると譲渡するには地主の承諾が必要契約が解除する時は更地にして返却するように記載されておりました...
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2023年09月04日
解体工事に伴う建物切り離しについてのご相談です。
ベストアンサー
解体工事で、隣地建物と本件建物が引っ付いている時の相談で、私が所有している建物Ａを解体しようとしています。隣地建物Ｂの所有者が行方不明で解体工事に伴う建物切り離しの話が出来ません。建物Ａと建物Ｂは連棟の登記では無く、それぞれ別々の建物登記がされてます。隣地建物Ｂの所有者から切り離しの同意が無くても、解体工事をして、解体工事が完了した後、隣...
弁護士回答

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2020年11月06日
責任の範囲
ベストアンサー
17年前に当時空き家であった家(10年以上は無人)2戸連棟の内の1棟を当方で住める状態にするならと言う条件であったため、廃材廃棄、風呂リフォーム、天井貼り替え、壁塗り直しなど手直しし、敷金なし、家賃4万で借りました。人の家なのでどこまで手を入れるものかと思い、ガスは今だプロパン、下水工事もできていません。こちらはわたくし達が我慢すればいい事なのですが、先...
弁護士回答

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2011年06月30日
障害者施設入居に伴う借地問題、姉の責任は？

【相談の背景】昨年　借地に住んでいた弟が障害者施設に入居になり借地を地主に返したい旨を伝えたところ解体をしないといけないと言われました。三軒連棟の真ん中で一軒は住人が居て二軒を私と地主の折半の支払と住人が居る方の壁の補修工事が私の支払だそうです。名義は弟で私は姉なんですけど、住んだ事もない家ですが、私が負わなければいけないですか？両親はすでに...
弁護士回答

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2025年02月26日
外壁崩落

以前、崩落し、他人に損害を負わせた場合、貸主でなく借主が責任を取らなければならない、又崩落を回避させる、いわゆる修理の義務があると、ご回答いただいた者です。ふと、頭に浮かんだ疑問がありますので再度投稿させて頂きました。我家は2連棟の一軒を借りて生活しております。マンション住まいをしたことがないのですが、もしマンションなどで自室外壁に亀裂が入り崩...
弁護士回答

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2011年07月03日
隣人からの監視に疲れてます。

【相談の背景】現在連棟に住んでおり1軒を貸別荘にしておりますがシーズン中に1週間ほどの利用がありますがほとんど使われていません。旅館業の許可はあります。隣人から私達の私生活やお客様を監視され疲れてきました。今まで隣人が市役所や保健所に連絡したので保健所から注意をされましたが事情を話したらわかってもらえました。夏になり今シーズン初のお客様が...
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2025年07月22日
賃貸契約の貸主から入居前のお断りについて

【相談の背景】築年数50年以上の連棟の一つを購入し、リフォームをして借家として募集してます。任せている管理業者に入居希望者を紹介してもらい、できる限り金額交渉も相談に乗りました。しかし、リフォーム済みとはいえ元々の築古物件に対し、歪んできたら・・や、アスベストの使用は・・など建物について細かく質問が有りました。こちらとしては、入居されてからいろ...
弁護士回答

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2021年11月25日
遺産の不動産(土地)の評価額について
ベストアンサー
遺産分割調停中の不動産の評価額について土地が被相続人と私と1/2づつの共有になってます。建物は私の持ち物です。全部を私の持ち分にする為の代償金について代償分割する場合の代償額は全体の時価の1/2になりますか？それとも持ち分を売ったとしての額になりますか？換金分割も言われてますがどのくらいの価格で売れるのでしょうか？私の分と建物は売るつもり...
弁護士回答

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2020年08月17日
不動産。オーナーチェンジで連帯保証人の債務は消滅するのでしょうか。
ベストアンサー
２年前に一棟マンションを購入しました。私の購入前から住んでいる家賃滞納者に支払を要求しましたが支払能力が無いため、連帯保証人に滞納家賃を支払うよう要請しておりますが、連帯保証人は「オーナーチェンジした段階で連来保証人の債務は消滅する」と主張し支払いに応じません。また連帯保証人は弁護士の方にも相談しており、弁護士の方も同様の主張をされております。 ...
弁護士回答

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2019年02月05日
現在施工中でトラブル発覚の場合の対処。

現在施工中です。、 2連棟ガレージの開口部が施工ミスがあり、ﾄﾗｯｸが入庫不可になってしまいました。（施工業者は100%完成すれば、終了と思っています。）　＜内容＞　　　①現状2920mm 　　　②発注書は3000mm以上になっています。　　　③追加費用も見積もりもあります。　　　④95％完成。 ⑤原因は施工業者のミス発覚。　　　⑥ﾄﾗｯｸが入庫できない。...
弁護士回答

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2018年03月05日
信託登記を勧められ、登記したのですが・・・。

去年、連棟貸家を信託登記したのですが、その信託登記を勧めた神戸の不動産会社の社長には、『新たに登記した人の財産として公的に表に出したくないのですが、大丈夫なんですか?』と何度も確認したにも関わらず、登記した人のところに税事務所から固定資産税の請求書が届いたそうです。そこで質問なんですが、『信託登記』というのは、元来どのようなケースで使われるの...
弁護士回答

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2011年09月27日