[page7]【弁護士が回答】「賃料値下げ」の相談325件

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法律相談一覧

隣人トラブルと敷金償却について

こんばんわ。悩んでいる事があります。 1年程前に新築アパートに引っ越しました。そこは単身用アパートで、不動産屋での重要事項説明書でも、管理会社の口頭でも確認済みです。数日後、隣に同棲カップルがひっこしてきました。契約違反です。 2人でいるので、当然話しますよね。男の声が重低音で聞こえてくるんです。毎日。なので、日にちと時間をメモする事...
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2015年03月01日
外国人の騒音
ベストアンサー
同じアパートに住む外国人達が何件か入居しているのですが必ず一ヶ所に集まり大声でのお喋りでとても煩く窓も閉めても聞こえます。大家さんに何度も相談しても効き目が無くて栃木から来ていて女性の入れ替わりが定期的にあるようです。私は精神的な鬱で治療中でせっかく落ち着いていたのに悪化し神経性胃炎にもなってしまいました。毎日イライラして安定剤が離せない状態で...
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2012年08月31日
賃借人が部屋を賃貸から所有に変更できませんか

高すぎる家賃を長年払って住んでしまいました。長く住んだり、高く払い過ぎたら、その部屋を賃貸から所有に変更できる、みたいな制度はありませんか？無料でという意味ではありません。
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2018年09月03日
【緊急】定期借家契約、普通借家契約について
ベストアンサー
【相談の背景】前回の質問に引き続き、賃貸関連のことについて確認したいです。大家が2~3年後の大家業を辞める（予定で、回答自体は曖昧）ことに伴い、3年契約で月一万円の減額で契約できないかと仲介業者エイブル経由で言われました。（もともと十分な提案もされず、最初は引越し代も出さない、値下げしても5,000円、2、3年で出ていけ、出て行かないと新しいオーナー...
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2026年04月13日
アパートの家賃について
ベストアンサー
初めて質問させて頂きます。どうかよろしくお願いいたします。私の希望が払い過ぎ家賃の返還と家賃の減額です。上手に説明が出来ませんので箇条書きで書かせて貰います。同じアパートに約8年半住んでます。更新が去年の8月でした。最初から今まで同じ家賃を払っています。去年の11月に知り合いが引っ越してきて2万円程の金額差がありました。私が入居した時...
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2012年01月27日
大家との家賃トラブルについて
ベストアンサー
当方はリサイクルショップを経営しているのですが、先日賃貸している建物のトラブルの影響で、営業に支障が出ました。大家さんは一度はその影響を認め、該当月の家賃を10万円差し引くと言ってくれたのですが、昨日突然それが撤回されました。この件は口頭のみで書面などはないのですが、訴訟をした場合、当初の通り家賃の減額を勝ち取ることは可能でしょうか? 以下は詳...
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2014年03月01日
生活保護者の家賃について
ベストアンサー
家を貸していて、借主が生活保護を受給し始めたら、家賃は生活保護の扶助額に合わせないといけないのでしょうか？仮に、扶助額に合わせない場合は、法的にどうなりますか？
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2018年09月25日
保証金の一部返金をした場合の解約時保証金償却について
ベストアンサー
ビルテナントが退去にあたり保証金の返金をするのですが、契約当初の保証金を途中で一部返金しております。当初からの契約書には解約時保証金の10%を償却とあるのですが、この場合償却の元になる保証金額は最初の保証金なのか、変更後の保証金なのか教えて下さい。尚保証金一部返金の変更契約書には返金の額と方法しか記載はありません。
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2017年02月15日
家賃の減額について。

家賃の減額請求について、訴訟して判決を貰う前に、賃借人の方が相場通りの家賃しか払わない、もし不服なら調停をそちらで申し立てて欲しいとメールで伝えてあった場合でもネットの法律家(弁護士含む)や税理士、不動産屋のページに載っているように、半年経てば、建物明け渡し請求訴訟ができてしまうようです。だったら、家賃払わない場合と同じ期間なので、払わな...
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2016年01月06日
家賃更新時の値上げ要請の拒否について

3回目の更新に際し家賃24万円を26万円へ2万円UPの要請がありました。周辺家賃並みにしたいとの理由でした。当方入居時に周辺家賃より低いの点が決め手で契約したので、家賃UPを拒否（現状家賃を維持）することは出来ないでしょうか？2回目の更新時に0.2万円のUPには応じています。
弁護士回答

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2015年06月01日
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家賃を下げてもらう方法について
ベストアンサー
【相談の背景】自分の住んでいる物件の家賃について、自分の家賃と他の人の家賃が異なっており、自分の方が高い場合、相談して家賃を下げてもらうことは可能なのでしょうか？【質問1】もし必要な書類などがあれば、合わせて教えていただきたいです。
弁護士回答

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2025年02月28日
貸主都合による立退きについて

貸主より、部屋を売却したいので退去してほしいと連絡があり困っています。不動産屋は仲介しておらず、貸主が知り合いの知り合いだったので個人的に契約をしたのですが、不動産についてはお互い素人でしたので、貸主がネットから出力した国交省の賃貸住宅標準契約書に基づき契約を交わしました。定期借家ではなく通常の賃貸形態で契約期間は2年間、更新あり、更新料も...
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2016年03月15日
借主から立ち退き料の請求について。

賃貸で同じマンションの住民が廊下に物を置いて通行の妨げになっているので管理会社から大家に注意してもらっても改善されない場合、立ち退き料を請求できると第三者から教えてもらったのですが、1,民事調停で裁判所に申し出る2,弁護士に相談する3,行政書士へ内容証明を送ってもらう、どれを行えば良いのか最善でしょうか。そして改善された場合も、長年に渡って物を放置し...
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2013年11月13日
賃貸物件の家賃減額交渉について

【相談の背景】家賃の減額交渉について相談がございます。現在の賃貸物件を契約する際に、当方の希望として古い設備の交換がありました。交渉の結果一部の設備を新しいものにする代わりに家賃を5000円アップするというお話にまとまりました。年間で5000×12=6万の額を追加費用として借主が負担する形です。同物件に10年以上住んでおりまして、年間6万の負担を10...
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2023年05月22日
隣の店と家賃が違いすぎる。交渉の仕方は？

飲食店の家賃交渉について相談です。ごく最近たまたま知ったのですが、同じ大家で隣の同じ規模の店はうちの半分の家賃です。場所などの条件もほぼ一緒です。どちらも30年以上営業しています。原状復帰の条件もなくしたそうです。うちはあります。あちらは何度も何度もしつこく交渉をしてきた結果でこれだけの差がついたようです。この差は受け入れられるわけがあ...
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2020年02月25日
契約締結後の家賃交渉について

2017年9月1日からの新たな賃貸物件契約を 8月19日に不動産屋にて締結してきました。初期費用は全て払込済み。本日ネットを見ていると、私が契約した物と全く同じ物件が同じ不動産より私の提示された家賃よりも安く掲載されておりました。・まだ入居前ですが、この事を理由に家賃の変更願いを不動産屋に話しても大丈夫でしょうか？
弁護士回答

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2017年08月23日
どなたか教えてください。契約書の記載内容の有効性について

【相談の背景】住んでいる家の庭先に桜の木があるのですが、その木は大家さんの思い出の木なのだそうで、木はぜったいに枯らさないでほしいと言われました。それはわかるのですが、あわせてその木の手入れをお願いしたいと言われました。木の手入れというのは、私に庭師を雇って定期的にきれいな状態に整えてほしい、というものでした。その費用は私持ちで大家さんは...
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2022年05月25日
土地半分だけが叔母の名義の場合

初めて質問させていただきます。祖母が亡くなった時私の父が土地の半分と建物を相続し、父の妹(長女)が土地の半分を相続しました。叔母は固定資産税も払わず20年ちかく他の場所で暮らしています。私は結婚をし同居しておりましたが父が亡くなり父の所有する財産を相続しました。ですが最近叔母が帰ってきたいと言い出しておりますが、売る、売らないで話しは...
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2010年11月08日
賃貸アパートを借主がリフォームするときの覚書について

賃貸アパートを借主が負担してリフォームしますが、覚書の内容は？賃貸アパートの１階（８部屋）すべてを、借りる私がリフォームして事業を始める予定です。リフォームすることには同意を得ていますが、融資を相談したところで、様々な決めごとについて覚書とか契約書などを作成したほうがいいと言われました。その書類は私が作成するかと思いますが、どのように作成した...
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2015年02月05日
【賃貸マンション】害虫発生と手抜き工事

賃貸マンションに２年前から居住していますが、浴槽のカバー（カーテン）の内側から、チョウバエが発生していました。今年の１月、部屋を更新するタイミングで、その状況を伝えて家賃を下げてもらうよう管理会社と交渉しましたが、全く取り合ってもらえず、調査すら実施してもらえませんでした。そのような状況で更新料の支払いを躊躇っていたところ、家賃保証会社から...
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2014年05月01日
家賃の値上げについて
ベストアンサー
【相談の背景】来年、賃貸の更新契約があります。2011年に建てられたマンションに2012年から住んでおります。当時はほぼ新築でしたが、今は築15年です。今日まで家賃の値上げがありませんでしたが、ここに来て月3000円の家賃の値上げのお願いの書類が来ました。【質問1】日本では借主の方のパワーバランスが強いことを知っております。また、契約書類に承諾しない限...
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2025年11月10日
ピアノ不可での演奏はOKなのか。今後の対応はどうすれば良いのか。
ベストアンサー
先月新しい賃貸物件へ引越ししました。前に住んでいた部屋の隣人の騒音で悩まされていたので、不動産屋の担当の人にも相談して引越し先を決めました。引越してすぐに隣の部屋からピアノ演奏が聞こえてきました。(契約書、重要事項説明書にはピアノ不可と書いてあります。事前に何も聞かされていません。) 隣の人だけ特別にピアノ演奏してもOKで一年前に入居してい...
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2016年09月12日
契約更新直前の家賃と駐車場の急激な値上げは違法ですか？
ベストアンサー
【相談の背景】 10年借りてるテナント物件についてのご相談です。突然、契約更新の2週間前に次の契約から家賃と駐車場を2倍にすると大家さん側の弁護士から内容証明が届きました。今まで一度も家賃の値上げ交渉はありません。最初の大家さんは5年前に亡くなり現在は子息が大家さんになっています。家賃と駐車場の2倍は無理だと書面を送りました。調停すると大家さ...
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2025年09月02日
倒産した不動産会社が仲介した賃貸契約を継承しても有効？

中古マンションを不動産会社Cの仲介でオーナーチェンジの形で購入しました。賃貸契約は継承すると売買契約書に書かれてます。賃借人は最初不動産会社Aと賃貸契約を結びました。前のオーナーはこの物件を数年間所有し、賃借人と会ったこともありません。不動産会社Aが倒産し、夜逃げをした後、不動産会社Bがこの物件の管理を前のオーナーから委託されました。賃貸...
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2017年06月03日
賃貸一軒家で契約満了1ヶ月前の来月末での立ち退き要求があり、どのように対応すれば良いか教えてほしい。
ベストアンサー
両親が一軒家の賃貸に住んでおり、賃貸仲介会社経由で大家から退去通知が来たと聞きました。契約期間2020年7月14日までに対し、2019年11月頃に届いています。更に先月、賃貸仲介会社の社長が再通達のために家に来て、数年前の法改正によって、退去しない場合にペナルティを課せるようになったというようなことを言っていったそうです。電話で聞いただけなので詳細...
弁護士回答

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2020年05月05日