[page70]【弁護士が回答】「組合」の相談14,172件

管理組合理事会内のみで運用する居住者名簿

ベストアンサー

【相談の背景】分譲マンションの理事長をしています。居住者から「誰がどの部屋の住人かが解らず不便なので、世帯主の名前を記載した居住者名簿を配付して欲しい」との要望が寄せられています。これに付いては、目的及び提供範囲を明示し、同意の上で所定の用紙に名前などを記入・提出して貰い、名簿形式に整えて配付する方法で可能だと考えています（個人情報保護委...

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2025年08月12日

マンション管理組合のペット登録料についての疑問：徴収の目的は？

【相談の背景】マンション自治会よりペット登録料を毎年一頭あたり3000円支払うよう通知が来ます。我が家は2匹の犬がいますので、6,000円の支払いを請求されています。①そもそもペットの登録料とは何でしょうか。／さらに登録料を管理組合に支払ったところで、住環境の維持保全の恩恵を受けられるような修繕費などとは異なり、こちらは何の恩恵も受けていません。また登録...

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2025年04月07日

マンション団地管理組合総会議案の内容、丁寧さについて

【相談の背景】団地管理組合総会議案についてお尋ねします。ある工事について、目的も記載した上でこれだけの予算内で執行しますと言う内容で総会決議を得ています。【質問1】実際その工事を発注・契約するにあたって、改めて契約の相手方、契約金額について、臨時総会で決議を求める、得るべきなのでしょうか？

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2024年10月01日

マンション管理組合の理事を辞任するためには後任の役員が選任される必要があるのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】分譲マンション管理組合の理事（計５人、私の担務は書記）を務めています。現理事長の運営がかねて一方的で、もはやついていけません。理事長が暴走しないよう進言してきたつもりですが、最近はうるさいと思われているようで、先日ある案件を巡っては質問をさえぎられ「理事長一任」を強要されました。ほかの役員がどう思っているのか分かりませんが、私自...

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2024年09月05日

公務員の職場で、労働組合の分会長のみに特定の役職を与えることについて

【相談の背景】某市の公務員（技能職）をしています。某技能職のみの各職場の某役職は、現在、その職場の分会長が、総務課長の名前で任命されるように労働組合が働きかけて、そのようになっています。某役職の仕事内容は、各職場の職員が休みを取得する際にアルバイト・嘱託職員の動静の管理（その某役職全員が市役所に集まっての会議ですが、コロナ禍には某役職の1人に各...

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2024年01月15日

マンション管理組合の臨時総会で夫婦で参加する方法について相談

【相談の背景】マンション管理組合の臨時総会があり夫婦で参加しました。議決権が１つなのは承知していて区分所有者も1とカウントされましたが、本来は妻の参加は認められず（夫・妻双方からの質問は不可）なので今後はそのようなことがないよう厳重注意をうけました。【質問1】決議兼が１であることを承知で夫婦で参加をし質問してはいけないのでしょうか？夫婦で...

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2023年12月18日

自転車飲酒運転健康保険組合から会社に通知されてしまうのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】至急ご連絡を頂けないでしょうか。昨日自転車で飲酒運転をしてしまい、単独事故をおこし、意識を取戻したときには病院で治療を受けていました。治療後に警察の呼気検査にて0.55mlの値が表示されました。その後歩行確認及び呂律の確認、認知能力の確認を実施され、問題が無いと判断されたのか、注意をされて釈放されました。釈放されたので病院に治療...

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2023年10月26日

マンション組合の理事会（理事長及び監事）に対して監視する方法

【相談の背景】私は、リゾートマンションに住んでおります。昨年までは、管理組合の会計担当理事をしておりました。11月11日までに次期理事の立候補を募った結果、旧理事から５名、新規立候補者が4名で定員6名（理事5名、監事1名）に対し3名が溢れる結果でした。この結果をもって11月16日に実施された理事会で、次期理事の候補者を決める話し合いがもたれました。現理事を...

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2023年03月08日

マンション管理組合定期総会での出来事（コンサル信用できる？）

【相談の背景】リゾートマンションの管理組合での出来事です。当該管理組合では、定期総会の議案上程において、第１号議案：当期業務報告第２号議案：当期決算報告ならびに剰余金処分案第３号議案：大規模修繕工事の実施第４号議案：管理規約等の改正第５号議案：管理会社との管理委託契約第６号議案：次期業務計画第７号議案：次期予算案の承認第８号...

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2022年12月02日

マンション管理組合の総会を無効にした地方公務員の理事長

【相談の背景】地方公務員が理事長をするマンション管理組合の理事会は、1年間に9回開催されて成立したのは3回と全く機能していません。理事の参加が半数に満たない為、成立しなかった6回の理事会のうち4回は、監事を理事として加えて理事会が成立したかのように議事録を作成している。また、記事録の署名を監事にさせている等、管理規約に従わない対応を平然としている。...

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2022年06月27日

マンション管理組合総会の委任状の文面の見直しが認められるか

【相談の背景】先日当マンション管理組合の総会がありましたが、初めて特別決議が成立しませんでした。3/4の出席（委任状・議決権行使書含む）さえそろわなかった状態です。今後いろいろ考えないといけません。その一つ、委任状について、もう少し良い運用方法はないかと考えています。基本的な委任状は「誰に委任する。」というもので、誰に委任すればいいかも分か...

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2022年06月20日

マンション管理組合の監査報告書に書くべき不正とは何でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】マンション管理組合の監事をしていますが、監査報告書の作成にあたり、その内容について悩んでいます。ここに書くべき不正とは、ちょっとした規約違反、管理会社のミスまで書く義務はあるのでしょうか。例えば、官公庁の届け出漏れや、管理会社の清掃時のミス、机のしまい忘れなど。それぞれ、他の理事が指摘して期中に是正されています(もう済んだこ...

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2021年10月14日

土地区画整理換地先が立退かない組合へ損害賠償できますか？

【相談の背景】土地区画整理事業に自宅がかかり、約2年前に3年後には換地先へ建築して移る契約で自宅を更地にし出ました。残り1年程となりましたが、私の換地予定地がかかっている2軒が立退きを拒否し、未だ整理ができていません。自宅を新築できず、借家も1年後には退去しなくてはなりません（定期借家のため延長は無理です）。同居親も高齢で何度も引っ越しはしたくあ...

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2021年07月27日

共有部からの雨漏り修理費用、管理組合が負担に難色

ベストアンサー

【相談の背景】マンションの最上階に住んでいます。昨年の台風の時に雨漏りが発生し、天井や壁にシミが残ってしまいました。雨漏りの発生源が屋上か壁以外に考えられないことから、区分所有法9条が適用されると判断し、以前リフォームを依頼した業者からの見積を管理組合に提出したのですが、支払いに難色を示されています。その理由が、　１．数年前に大規模修...

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2021年03月19日

健康保険組合の個人情報保護法上の問題

ベストアンサー

柔道整復師です。健康保険組合から患者様のカルテ（施術録）の写しの提出を求められました。　厚生労働省の通知「柔道整復師の施術に係る算定基準の実施上の留意事項（最終改正平成30年5月24日保医発0524第1号）」の「第6 施術録について　　2 地方厚生(支)局長及び都道府県知事との協定及び契約又は関係通知等により、保険者等に施術録の提示及び閲覧を求められた場合は...

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2020年11月26日

マンション管理組合の監査業務に関する書類と住人の個人情報

ベストアンサー

マンションの監事です。 ①監査をするにあたり、通帳や請求書及び領収証を確認すると思いますが、それらには、マンション住人の個人情報も含まれる場合もあると思います。個人情報を含むそれらの書類を管理会社に要求することは問題ありますか？ ②例えば、マンションの住人の氏名又は号室が記載されているとしたら、管理会社に、その部分を黒塗りしてもらうとかするの...

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2020年08月14日

マンション管理組合の総会議案書は勝手に変更できますか

中規模のマンション団地の理事です。理事会で決議した総会議案の重要部分がごく一部の担当者により変更されて、理事会メンバーも気づかず、総会が開催され、決議されてしまいました。当団地の管理規約では、総会に議案をだせるのは「理事会」「監査役」「1/5の組合員の提案」となっております。このような場合、・総会決議は無効にできるでしょうか・公式文書である理事...

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2020年07月01日

組合で加入している保険に解約返礼金の記載がない場合、どうすべきか

個人再生を検討しています。会社の組合で加入している保険の解約返礼金がわかる資料が必要みたいなのですが、解約返礼金の記載がない保険の場合はどうすれば良いでしょうか？返礼金の記載がなくとも、どのような保険かわかる資料があれば手続き可能でしょうか？

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2020年02月25日

離婚調停にあたり相手方からの健康保険組合脱退要求の目的は？

急に子供を連れて妻が家を出て行き、支援措置で施設かシェルターにいると思われます。弁護士をつけたようで、その弁護士から受任通知が来ました。離婚調停と養育費調停を家裁に出したことと、妻が健康保険組合の脱退を希望しているとのことで、会社で脱退手続きをするように記載がありました。この脱退手続きは何が目的なのでしょうか。妻の希望と書いてあり...

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2020年02月25日

未払い残業代、セクハラパワハラ対応、組合設立についてのご相談

ベストアンサー

運輸業を営む会社に勤務しています。以前から残業代等の計算方法が不透明で過去に何人かが弁護士を通じて会社を訴え、多額の示談金を受け取ったと個人的に聞いていますが、自分を含め訴えず我慢している社員に対しては、会社からの対応がありません。(最初の訴えから1年程度経過) 　さらに、訴えた社員に対して退職を迫ったり、経営者からセクハラされた女性に対して退職を...

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2019年12月05日

マンションの管理組合が雇った弁護士の未着手の弁護士費用について

ベストアンサー

孤独死した息子（30代）が住んでいたマンションの理事会が雇った弁護士の弁護士費用（着手金と思われる）についての相談です。息子が亡くなったと警察から連絡があり、息子が住んでいたマンション等の相続について家族で話し合い、私の娘が相続することになりました。それで、まず私が相続放棄の手続きをし、続いて私の母が相続放棄の手続きをしていました。そ...

弁護士回答: 1

2019年05月30日

労働組合に準ずる会に対する経営側の影響力についての質問です。

私は従業員約400人の病院で従業員の代表者をしています。職場には労働組合は無く、代わりに各部署からスタッフの過半数の信任を得た職員からなる従業員代表者会議という労働組合に準ずる委員会があります。そこで、会についての規約の取り扱い、任期について、病院経営側の会への影響力について質問ですが、１、従業員代表者会議の規約について病院経営側が提出を求...

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2019年04月23日

専有部分で起きた漏水工事費を組合費で支払っていた。

マンションの総会があり、配られた議案書を見て後々気づいたのですが、支出の部分に◯◯号室の漏水工事(約)47万とあり、この漏水によって被害を受けたのが私の所有する部屋でした。その為、調査結果をにより原因が上の階の専有部である事やオーナーが保険に入ってない事を知っていました。漏水した部屋のオーナーはマンションの地主(面積1/2)でありマンション内に複数部屋...

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2019年01月07日

労働組合内部で書記長から副書記長へのパワハラについて

ベストアンサー

初めまして。私事ながら相談させて頂きます。相談したいのは、書記長からのパワハラです。私は労働組合の支部副書記長をしており、支部には支部長と書記長、他書記が専従で数名います。副書記長という立場は基本的に書記長と同じ立場で、掌握人数が多いため、2名体制をとっております。経験は書記長が4年、私が1年です。 ①無能扱いする発言・陰口・長...

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2018年09月10日

マンションの管理会社、組合の緊急連絡先に連絡しても繋がりません

ベストアンサー

20－9時ぐらいの営業時間外のマンションの管理会社、組合の緊急連絡先に連絡しても繋がりません緊急連絡先は24時間対応になっていますので違反になるのではないでしょうか？昼間に言っても知りませんと逃げてばかりです。 24時間対応ではないのであれば、管理費用、家賃の減額を請求したいのですが、何%ぐらいがいいのでしょうか？よろしくお願いします。

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2018年05月14日

マンション管理組合を相手とする民事訴訟を起こすにあたり、被告を誰にすべきか？

ベストアンサー

経緯についてですが、マンション管理規約に違反するかたちで、次期理事を選任する議案が上程されたので、総会開催前に、「当該議案は規約違反であるから無効」である旨を理事長に伝えた。総会では、形としては、当該議案は承認された。「議案無効の確認」の訴えを起こすとしたとき、被告は、前理事長もしくは形ばかりの新理事長の何れとすべきでしょうか？ ※法人化...

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2018年04月02日

マンション管理費の支払いについて、管理組合に問題があっても支払う必要があるのでしょうか？

初めて相談させて頂きます。マンション管理費についてです。私が入居しているマンションなのですが、現在私と他の区分所有者の方が、管理費と修繕積立金の不払いを行っております。と言いますのも、以前に大規模修繕を行ったのですが、修繕箇所と総額の説明があったものの、見積りは公開しない（見せない）修繕後の工事完了の説明もなし、支払い総額の説明のみで明細...

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2017年07月16日

マンション理事会に組合員有志での損害賠償請求

ベストアンサー

マンション理事会が合理性ある理由なく複数見積を拒否し、一社見積で発注しました。事後の価格調査でも500万円ほどの利益供与と判断できます。総会では強行採決された議案のため、理事会は違反はないと主張しています。組合員が単独または有志で民事調停で善管注意義務違反として一人当たり損害金額を賠償請求するのは不適切でしょうか?

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2016年10月17日

管理組合理事会書記にも善管注意義務はありますか？

マンション管理組合理事会の書記にも善管注意義務はありますか？理事会の役員は「理事長の補佐」「理事長不在のときは理事長に代わる」と一般的にはなってると思うのですが理事会の事で理事長宅と副理事長宅を訪れた際に不在だった場合は順番で三番目の書記の方の家に行ったら、駄目なんでしょうか？知人が上記理由で書記の方の家に行ったら、「なんで...

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2016年09月18日

管理組合サポート業務のマンション管理士への委託の是非

ベストアンサー

マンション管理組合サポート業務について現在管理会社の管理業務主任者に委任し、好き放題されています。施設管理の主契約はそのままで、理事会サポート業務だけ理事会選定のマンション管理士へ委託し直したいと考えています。予想できる支障はあるでしょうか。

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2016年08月20日

管理組合理事会議事録の改ざん（不記載）

ベストアンサー

管理組合理事です。理事長が作成した理事会議事録を見たらある理事の発言が不記載となっていました。これを記載すると理事長や発言理事に不都合だからだと容易に推定できます。理事会でこの議案について不記載があると指摘したら何が不記載かとかと問われました。 XXXXXXの趣旨の発言があった、録音記録を聴き直してくださいと応じました。後日再度、訂正を求...

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2016年07月25日

道路拡幅に関しての地方自治体からの要求とマンション管理組合の対応について

マンションの前面道路が地方自治体の優先整備路線の道路拡幅工事の対象となり、7年ほど前にマンションのエントランスの移動、回収を行い工事の完了確認を経て地方自治体に前面の土地を、補償金を受け取り譲渡いたしました。その後、前面道路の工事は進まない状況でしたが、2年ほど前に譲渡した土地に現在も使われている排水枡が残っているので、管理組合に撤去するよ...

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2016年07月22日

非組合員は会社から充分な説明もなく不利な処遇を受け入れるしかないのか?

ベストアンサー

落ち度や失態もなく、処分を受けた訳でもなく、上司からも明確な理由説明もなく、異動後の月給が7％、賞与の手当を除いた額で21％(社内格付けで4段階位)一気にダウンしました。異動に際して上司からは、そんなことになるとは思わなかった、と言われましたが、下げられた私にとっては、たまったものではありません。人事に問い合わせて貰った回答としては、新しい職位...

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2016年06月11日

マンション管理規約について管理組合、管理会社は適切な対応なのでしょうか？

ベストアンサー

機械式駐車場利用で「使用台数は原則、１戸につき１台。利用者が駐車場区画数に満たない場合、住戸を借り受けた者及び２台目の利用契約を行う。住戸を自ら使用する区分所有者及び同居人で１台目を使用する者の使用希望の申し込みが発生した場合、管理組合が明け渡しの通知受理後、２ヶ月以内にその使用駐車場を明け渡すものとする。明け渡しは最下順位者（順位は第１順位～...

弁護士回答: 2

2016年01月01日

マンション管理組合の下部に自主組織をつくり費用徴収することについて

マンション管理組合の下の組織として自主組織というものを作り 1　構成員は区分所有者と居住者（区分所有者で無い者も含む）の混在 2　管理費の増額分として費用徴収 3　2の金で、報酬を、1の構成員（区分所有者でない者も含む）に払うこういうことを総会で多数決で決めようとする方針は区分所有法上や他の法律上どうなんでしょう？区分所有法第3条は...

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2015年04月13日

交通事故での第三者行為における健保組合から加害者への求償

今回のご相談は健康保険で第三者行為を使用した場合の質問です。先月、車に母を載せて運転中に事故を起こしました。右折事故で私が右折側なので、私の過失が大きい状況です。母が重傷を負いましたが任意保険が保証対象外になっていることから、保険会社からの勧めで健康保険（後期高齢者）の第三者行為を申請して治療をしています。母は両方の車両に対して被害者と...

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2015年02月18日

店舗入口を塞いでいる店舗の撤去要請を認めない管理組合

1階部分が、店舗仕様になっている分譲マンションの敷地内において、20数年前に、食品スーパーが、自店舗前（共用部）に、一部自店舗の入口を塞ぎクリーニング取次店として仮設店舗を築造し個人業者に請負わせて営業をしていた。今から20年近く前に、食品スーパーは倒産し空店舗となったが、クリーニング取次店は、当時の個人請負業者が営業を引き継ぎ、当時のマンション管...

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2013年05月22日

マンション管理組合総会決議の取消請求の原告適格について

とある議案の決議の取り消し請求を検討中です。それで、お尋ねしたいのですが、Ｑ１．区分所有者ひとりで訴えを起こすことは可能でしょうか？適格がないので却下、ということにはならないでしょうか？Ｑ２．訴えを起こすことが可能である場合、被告は誰になるのでしょうか？よろしくお願いします。

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2013年02月14日

２．新規テナントの入居について、管理組合から妨害を受けております。

ベストアンサー

＊これに対し、弊社が伝えた意向は以下の通り。１．11/17入居につき、変更条項の規制を受けない。 ※これに対し、先方は臨時総会を前倒ししてでも規制すると対抗。２．区分所有法・第31条「規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。」を盾に、「所有者は弊社子会社なので、承諾しない。」旨を...

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2012年11月01日

管理組合が（貯水槽）修繕費を請求して訴えを提起

いろいろ事情がありまして、うちは修繕費を実費で個別に支払う約束になっています。最近、貯水槽の修繕をしたとのことなのですが、工事費がやたらと高額だったので、あやしくて支払いを拒否しています。で、裁判になったのですが、相手は納品書などの証拠を出してきていません。ただこの度、工事の際の写真ということで証拠を出してきました。幸い写真が不鮮明なこ...

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2012年08月09日

協同通信有限責任事業組合から最期通告なるものが届きました。

本日、最期通告と表書きされた封書が協同通信有限責任事業組合からきました。宛名は、私の名前と家族様となってました。内容は、当組合より貴殿宛に再三、通知、催促を本日に至るまで致しましたが何ら誠意ある対応もなく長期にわたり放置されました。以上の経緯から貴殿は本件債務を承諾し且つ債務履行の意志がないものと断定する。又、当社(債権者)と貴殿(債務者)の関係...