法律相談一覧
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特別議決が必要な議案が普通決議をされたときは有効ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 大規模な団地型マンションの区分所有者です。 管理組合は、各棟を管理する棟管理組合と、敷地や駐車場などを管理する全体管理組合の２本立てになっています。 敷地内の歩行者用通路としていた部分の一部を、介護車両等を駐車できる区画を設置することになり、全体管理組合の総会で普通決議で採択されました。 管理規約を確認すると、第７３条（議決方...
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マンションの総会議事録中の氏名・号室の記載は個人情報保護法の個人情報か。
ベストアンサー【相談の背景】 ３０数戸の分譲マンションの管理組合役員です。現在、組合文書の電子化の一環として、過去の定時総会議事録・議案書・理事会議事録の全文及び工事履歴様式を、組合員だけが閲覧できるイントラネットにアップする計画があります。 定時総会議事録・議案書・理事会議事録には、役員署名欄があり、役員の姓名と号室が記録されています。また、総会議事録の...
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労働組合の不透明な活動報酬費についての問題と減額の方法についての相談
【相談の背景】 労働組合の不透明な活動報酬費についての相談です。 私の会社の労働組合は、コロナ禍もありまして執行部が期替わりをできておらず、ずるずると約4年同じメンバーが担っています。 その間労働組合の活動報告も皆無で春闘すら行っていません。 唯一活動しているであろうことは毎年行われる会社との協定書更新くらいで、それも組合員との話し合いがあるわけ...
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管理組合役員に無資格者が11年間にもわたり総会で選任されていた。
【相談の背景】 管理組合通常総会で毎年役員選任の議事(役員任期は１年)があります。 役員資格の無い役員(理事)が11年にわたって選任されていたことが発覚しました。(無資格理事が2人おり、一人は11年前からもう一人は2年前から) 理事長(理事会)は、管理規約に役員資格について明示されているに、それを一切説明することなく毎年の総会を開いていました。 区分所有者(組...
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マンションの共有部分の修繕を中止させるには
ベストアンサー築３４年のマンションで給排水管工事を理事会で更新工事を決定していますが、 今後の大規模修繕（H32年頃）があるので数名で反対しましたが、 理事会は更新工事で決定し総会で承認を受け実施しようとしています。 管理組合規約によると 総会の決議は、下記（１）（２）の場合を除き、組合員の総決議決定権数の過半数をもって決する。但し、可否同数の場合は議長の決す...
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労災死亡事故の損害賠償について
ベストアンサー労災死亡事故でこちらに過失があるといわれていますが、損害賠償してもらえますか？ 先日、父が山中での伐採仕事中、木の下敷きになり死亡しました。葬儀後、森林組合の組合長が自宅に来て、「お父様が、危険な伐採法で仕事をしたため木の下敷きになった」と言われています。 組合としては安全講習をしていたことを主張しています。また父は班長だったらしく、 現場で...
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清算会社宛の訴状内容への対応についてご相談させてください
【相談の背景】 既に清算した会社宛に、組合（組合契約として意思表示した事実はない）として損害賠償の請求を受けております。 【質問1】 出廷が難しいのですが、どういった対応になりますでしょうか
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本社勤務でのスタートを強制されるのは避けられないのか？
【相談の背景】 タクシーの乗務員で会社の組合の執行委員長をやっております。 組合員から組合費を私的に流用しているなどの根も葉もない噂を立てられ、うつ病により去年の10月から半年間、傷病手当をもらいながら自宅療養しておりました。幸い治療も順調にいき、主治医の診断書ももらい、本社と復帰に向けて話し合いが始まりました。 私としては、今まで通り慣れ親しん...
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カンパの強制は違法ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 7年勤めていた美容会社が残業費や休日出勤手当などを支払わないので、やむなく争ったところ退職勧奨を受けました。 助言を受けて、対抗策として労働組合に加入し団体交渉を行なったところ、解決金として３００万円を支払うことで和解しました。 なぜか解決金の全額は労働組合の口座に振り込まれており突如労働組合から解決金10%のカンパを強く求められた...
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調停中の相手方からの脅迫について
【相談の背景】 分譲マンションの賃貸借(賃貸人:区分所有者)と駐車場の賃貸(賃貸人:管理組合)をしております。 現在、駐車場における契約車両の損害と賃料支払について、管理組合の使用収益義務と長期の貼り紙などの不法行為がありましたので、それらに基づいて管理組合と調停中です。(申立人:管理組合) 本年7月ごろ分譲マンション内の宅配ボックスが変更され、使用に必...
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労働組合の分裂…独立時の闘争基金の財産分与について
相談の背景 3つのグループ会社で１つの労働組合があり、 それぞれ◯◯組合△△支部（△が会社名）として労働組合に所属しています。 グループ会社ではあるものの、業種や給与体系や就業規則は異なり、労働問題もまったく参考とならない事や自分達の労働環境とまったく関係ない活動を強要され、そのための活動資金を払わされている状況のため脱退し独立して労働組合を設立し...
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マンション先取先取特権について
ベストアンサー不動産先取先取特権について マンション管理組合法人の理事長をしています。 区分所有者のひとりが管理費・修繕積立金・遅延損害金 合計１００万円滞納しています。 区分所有者は死亡しており，当該建物には法定相続人ＡとＢの２名が登記されています。 そこで， １．相続人Ａより管理組合は持分２分の１を取得した。 ２．相続人Ｂは非協力的で未納管理費等を支...
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管理組合より区分所有者として認めないと言われています。
区分所有のマンションで、管理組合より区分所有者として認めないと言われてしまいました。 先日古い団地の一室を購入した法人です。 元の所有者へ代金を支払い、所有権移転登記も完了しております。 管理組合へ区分所有変更の届け出を提出しようとしたところ、 「過去法人が所有者になった例が無いので、すぐには区分所有者として認められない」 と言われました。 ...
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団地敷地の保全責任について
私の住んでいる団地は複数の住棟とその敷地からなっていますが、敷地は団地の区分所有者全員の共有地となっており、規約上、団地管理組合が管理することになっています。一方、各住棟の躯体や共用部分は当該住棟の区分所有者の管理組合が管理することになっています。 ところで、現在、この団地の敷地地盤の一部が沈下して、その敷地地盤の上に建つ住棟の基礎杭の頭部...
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商店街トラブル。どうしたら良いのでしょうか?
ベストアンサー以前主に、梅村先生にお世話になってました。 改めて、ご質問お願い致します。 私の祖父が１０年くらい前に亡くなり、商店街の土地を相続したのですが、その土地は商店街と言うだけあり、アーケードもあります。 祖父の生前は、その商店街で店を開いており、商店街組合にも入っていた事で、アーケード代として、12000円毎月払っていました。 しかし、祖父が亡くなり、...
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管理費滞納状況の報告がない理事会未開催の状況は問題ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 分譲マンションで、管理規約と管理組合がありますが、管理規約で決められた理事会が開催されず、管理費滞納状況の報告も組合員にはなく、理事会は開催されないで、何事も管理会社と理事長間で、行われているようです。昨年までは、理事会は２カ月に１度あり、その議事録で、管理費滞納状況の報告と、他の案件の議事状況の報告が、全組合員（区分所有者）に...
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不当労働行為に基づく逸失賃金や利益の請求は可能ですか？
【相談の背景】 不当労働行為。正社員入社も不当労働行為で契約社員扱いをされました。組合費を払っており、労働協約には「組合員は正社員とする」事が明記。契約社員は労働条件が劣り、その後退職を余儀なくされました。この場合、不当労働行為の不法行為と逸失賃金・利益の請求は可能でしょうか？ 【質問1】 不当労働行為。正社員入社も不当労働行為で契約社員扱いを...
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標準管理規約第44条第2項の臨時総会を管理委託契約の総会支援業務の対象外にできますか？
ベストアンサー【相談の背景】 当マンションでは、管理規約に組合員が総会を招集できることを根拠に、度々、特定の組合員が臨時総会の開催を理事長に請求します。 理事長がこの招集に応じない場合、当該組合員が招集することとなりますが、その招集（臨時総会の招集）にかかる手続きや経費は、招集した組合員が負担すべきと考え、管理会社との管理委託契約の中の総会支援事務から除外し...
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会社の保険組合から国民健康保険に切り替えた傷病手当金について
【相談の背景】 6ヶ月前うつ病と診断され休職し、療養に専念するため8/26に退職しました。 今まで会社の保険組合に傷病手当金の申請をし、傷病手当金をいただいました。 退職するにあたり、会社の保険組合から国民健康保険に切り替えます。 【質問1】 会社の保険組合から国民健康保険に切り替えた場合も、傷病手当金は給付されるのでしょうか？ 現在も鬱病で療養が...
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非正規は労組に入れるのか
ベストアンサー【相談の背景】 会社に契約社員としてはいったが、労働組合に入れない。でも入れるはず。入れないようにすること自体が不法行為だと、労働局に言われた、と非正規の同僚は言っています。 会社の労働組合にかけあうとうちは正社員だけ、と言われました。五年以上働いて無期転換しても、労組に入れないのは、おかしいと感じます。労組にはうちは正社員だけなのでどうしても...
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「弁護士雇って訴えても会社には勝てない」と言われましたが、本当ですか？
【相談の背景】 上司からのパワハラで悩んでいます。会社の人事は上司側に付いているため全く何の対応もしてくれません。会社の労働組合は所謂御用組合で、相談したところで何の助けもしてくれません。先日組合に再度相談に行き、「会社側が対応してくれなければ弁護士に相談する。」と伝えたところ、組合の人から「弁護士を雇ったところで会社には勝てないよ。今までも弁...
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マンションの駐車場トラブル
【相談の背景】 最近引っ越しをしました。 駐車場所有者が指定する駐車場番号と、管理組合が指定する駐車場番号だと、どちらの指定する番号に止めるべきですか？ 組合の方は、7番しか空いてないから7番に止めて欲しいと言っていましたが、駐車場所有者の方に聞くと他にも空いているらしく、10番は1年以上使っていないから止めても良いと言われました。駐車場所有者の方...
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マンション共用部の水を１区分所有者が外部の土地の植栽に無残使用した行為は、軽犯罪になりませんか。
マンションの１区分所有者である管理組合理事の方が外部（隣の市役所土地）にマンション美化のためと称して植えた植栽にマンション（２１２戸）共用部水栓の水を無断で、使用した。 本件を現認して、管理組合理事長として「組合員共有財産の水を今度、無断で使用したら軽犯罪の横領となるので警察に通報する」とマンション管理組合理事会で発言したら犯罪者・横領という言...
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個人再生、自分名義の農協への出資金について（義母が運用）
ベストアンサー個人再生を検討しており、意を決して妻に洗いざらい事情を説明しました。 ただその時に初めてわかったのですがどうやら妻の母（義母）が私名義で協同組合の口座を作っており、準組合員として出資していると聞かされました。なぜ私の口座なのかもわかりませんし協同組合の書類に印鑑を押した記憶もありません。出資していると思われるお金は私の稼ぎから出たお金ではないで...
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管理組合が町会費を徴収するのは違法では？
管理組合の監事をしています。 管理組合が管理費等の引き落としの際、1年に１回、マンションの町会費の一括徴収を行なっています。また、その町会は、規約もなく町会長他役員も居ない状態で、退会届けを受理できることも、総会を、開くこともできない、機能していない団体です。マンションを購入する段階では、町会に入るのが条件になっていましたが、その後の退会は自由と...
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分譲マンション管理組合の管理する機械式駐車場の故障にかかる間接損害の賠償義務について
早速で恐縮です。私の住む分譲マンションに機械式駐車場があり、管理組合が管理しています。 その機械式駐車場が自然に故障し、1日中自動車の入出庫ができなくなりました。 機械式駐車場の利用者から、「入庫中の自動車が使えなくなったため、タクシーを利用した。タクシー代を請求したい。」と 管理組合へ申し出がありました。その利用者が駐車していた自動車には何の損...
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別居中の夫に子供の扶養を外してもらう方法について、お伺いします。
夫：正社員 自社の健康保険組合に加入済み 妻（私）：正社員 自社の健康保険組合に加入済み 子供：夫側の健康保険組合の扶養家族として加入済み 現在、夫と離婚を前提に別居しております。別居が長引きそうなので、子供を私側の扶養に入れたいと考えています。 夫側の健康保険組合に電話をして扶養を外してもらうようにお願いはしましたが、夫の意思で扶養から外...
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労働組合費について。また、民事上の一般債権となるのでしょうか?
労働組合費についてに質問があります。 当社には労働組合があります。組合側のシステムの変更により、昨年４月より支払いをしていません。 毎月8千円ぐらい天引きされていましたが、何の恩恵もないので振り込みをストップしました。 労働組合からは、今まで正式になんの請求もありません。 そこで質問ですが、昨年４月から今までの分を請求された場合、支払う義務が...
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どうしたらいいのかわかりません
ベストアンサー私は某組合に加入しています。 その組合で会計係りを担当しています 月ごとに組合の執行委員長から領収書、入金伝票、出金伝票を渡されて、計算を行っています。 お金は執行委員長が持っていて、執行委員長が買い物をして、領収書を切ったり、入金・出金伝票に記入したものを私に渡すだけで、お金は一切もらってません。 その執行委員長は、組合にお金が無いことをわか...
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会社の文書の件
労働争議でビラを配布したところ 内容に誤りがあるという 抗議文を受け取りました。 会社は 組合の代表である委員長宛でしたが 会社は代表社名ではなく 役職名(人事部長)氏名でした。 組合は会社に抗議文に対しての見解と撤回を代表社名で 送りましたが 組合への回答は 人事部長 氏名でした。 団体交渉で問題として 代表社名で出せと要求するが 会社は 代表社名でなく...
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滞納金回収のために管理組合ができることは何ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 私が所有している分譲マンションの他の区分所有者が管理費、修繕積立金、水道代など相当な金額を滞納しています。(300万程度) 管理組合で弁護士などに相談していましたが、第一抵当権者である銀行が競売に同意しないので(住宅ローンはきちんと支払っているため)、管理組合としては、なす術がないようです。 【質問1】 このような場合、滞納金を回収す...
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月極駐車場不当な理由での解約を受け入れたくない
ベストアンサー【相談の背景】 居住していないマンションの駐車場をかりています。借りているマンションの管理組合から委託されている会社からまた借りしております。 管理組合と委託されている会社の契約が切れるので解約して欲しいと一方的に連絡がありました。 しかし、マンションの管理組合に問合せと所、会社の契約が切れるとの事実がありませんでした。 一番近くリーズナブルな...
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裁判の当事者の氏名等を第三者に広めることは違法ですか？
【相談の背景】 マンション管理組合役員の違法行為を指弾すべく、当該役員個人に対し、提訴をしました。ところがその提訴について、管理組合総会を開き、議題とし、小生の部屋番号、氏名を明記した議案説明書をマンション全戸に配布したり、管理組合掲示板に掲示しました。 【質問1】 このような行為は違法ではないでしょうか？このような事例についての裁判例は有りま...
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管理委託契約の解約について
管理会社が、管理組合との管理委託契約の更新を拒絶、もしくは、契約条項に則り、中途解約した場合、万一、管理組合が機能不全で理事長（管理者）がおらず、もしくは、理事長がいた場合であっても解約に反対して、預かっている管理組合の通帳、その他鍵、帳票類等の受け取りを拒否された場合、管理会社はどの様に対応すれば法的に正解なのでしょうか？ この様な物は供託で...
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傷害事件、示談、保険適用について。
男性に殴られて病院で実費で治療をしました。 数日後に、保険組合に連絡を取り、保険適用に切り替え病院から返金を受けました。 その後、相手方と保険適用分の3割全額を払ってもらうという内容で話をしたのですが、保険組合から送られてきた書類には、保険組合が相手に残りの治療費を請求すると書いてありました。 まだ、相手には請求書も送っていませんし、お金も...
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賃貸物件の管理委託契約の解約は出来るか？
ベストアンサー小規模賃貸物件のオーナーで相続によりアパートを譲り受けました。 色々ありまして他の管理会社へ変更を考えています。 管理委託契約を解除したいのですが契約書も何も見つかりませんでした。 １、管理委託契約書を一度もらって確認した後、解約通知をした方がいいでしょうか？ ２、組合があるので、組合に反対されると解約は出来ないのでしょうか？ 合計４部屋...
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本件事件にご協力願います
マンション管理費の問題です。インターネット契約を管理組合の指定する業者に一括し、個別に契約を認めないとの管理組合の方針に意義があり、当方は是正を求めてきたのですが、強制的に管理費として徴収され続けてきたので不払いを実行した、話し合いや裁判を経ずに先取特権を根拠に差し押さえを受けました、当方としては管理組合を相手取り、請求の無効と債券差し押えの執...
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面倒くらいから復職。会社からの連絡に出る必要はありますか?
解雇と言われましたが事情があり有給で在籍中。組合が動き出したとたん、会社から連絡が来ました。会社からの連絡に出る必要はありますか？ 最初は、好きな仕事でしたし人間関係もよかったので復帰したかったですが、今は色々あって信頼していた気持ちは踏みにじられたので復帰したい気持ちがなくなってしまいました。 組合には復職を求めて…と言われました。 会社が組合...
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特定の業者に便宜を図る？
マンション管理組合です。 管理会社を通さず管理組合と直接契約をしている業者があります。 業務は、役務の提供です。 その業者から「このマンションの個人宅でも仕事ができるように認めてほしい（斡旋してほしい）」という申し出がありました。 理事長が懇意にしている業者の利益になるように便宜を図ろうとしているという噂もあります。 特定の業者の利益を図る...
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訴えられた事をお知らせする法律について
ベストアンサー【相談の背景】 マンションを売却するにあたり 管理組合及び隣人の専有部分に 責任があるのに私が買主に訴えられたらた場合 【質問1】 管理組合、隣人に訴えられた事を お知らせするのは何という法律でしたでしょうか？
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登記名義人ではない組合員の同居の成年の親族等が、議決を経て理事長や監事に就くことは可能ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 マンションの役員の選任について教えてください。 登記名義人ではない、組合員の同居の成年の親族等が、議決を経て理事長や監事に就くことができるのでしょうか？ 規約では「組合員の資格は区分所有者となったときに取得する」とし、役員は「理事及び監事は原則として本物件に現に居住する組合員のうちから総会で選任する」としていますが、この原則を広...
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役員選任議案の有効性と理事会の裁量について教えていただけますか？
【相談の背景】 私の居住する築10年計100戸の分譲マンションでは、管理組合の役員候補選出にあたっては、立候補の募集と輪番予定表が総会2カ月前に掲出され、その結果に従い役員選任議案が総会に上程される、といつ手続きが毎年繰り返されてきました。ところが、今期はこの掲出が無く、組合員はこの手続きを知らされないまま、輪番に則った役員選任議案が総会に上程されま...
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労働組合への監査及び会計報告の違法性について
ベストアンサー【相談の背景】 地方公共団体に登記のある労働組合には「労働組合法」は適用されず、「職員団体等に対する法人格の付与に関する法律（昭和53年法律第80号）」が適用されると考えられます。同法第5条第3号には「会計報告は、構成員が委嘱した公認会計士（外国公認会計士を含む。）または監査法人の監査証明を受け、少なくとも毎年1回、構成員に公表されること。」と規定され...
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ユニオンショップ協定における非組合員の範囲拡大に関する団体交渉の注意点
ベストアンサー【相談の背景】 ユニオンショップ協定における非組合員の範囲が異常に広く困っています。 その範囲は人事部全員、人事権のない部局長以下課長まで全員、主計部全員、経営企画・総務部全員、秘書全員まで及んでおり、組織率は50%台です。 組合の担当も大部分が変わっており過去の経緯が全く分からない状態です。 少なくとも人事部長、主計部長、経営企画・総務部長を...
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マンション管理組合理事長を善管注意義務違反で訴えることはできますか？
ベストアンサー【相談の背景】 ペット不可の分譲マンションに猫２匹連れて上階に引っ越してきた住人が、ペットおよび生活音もうるさいので、管理組合に相談したところ、規約ではペット不可ですが「自分で解決してください」と丸投げされました。 私としては、理事長の権限で現場検証を行い、警告を出す、それでも改善されなければ強制退去と、規約通りに動いてほしいですが、管理組合で...
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「警察官の退職後の傷病手当金の支給について」
【相談の背景】 警察官の退職後の傷病手当金の支給について。 【質問1】 警察共済組合に加入していますが、傷病手当金の支給は共済組合そのものから支給されるのですか？一般民間企業の場合は、従業員が加入している健康保険組合又は全国健康保険協会から支給されると思います。 【質問2】 傷病手当金の支給について、マイナンバーと紐付けされ退職後の収入(一時的...
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労働組合（無期転換ルールによる対応について）
【相談の背景】 労働組合の規約に関する相談です。 組合の執行部に所属しているのですが、規約に無期転換ルールに対応していなかったため、規約変更を検討しています。 一般職員と嘱託員が所属しており、無期転換ルールが適用されるまでは嘱託員は１年毎の雇用契約を更新する体系でありましたが、当該ルール適用により無期契約の嘱託員が存在する可能性が出てきました。...
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中古マンション共有部分の破損による漏水
ベストアンサー【相談の背景】 両親は中古の分譲マンションを購入し、五年前に天井から漏水があり、家中が水浸しになった。両親は当時管理組合の会長（Aさん）を呼んで、現場を見せた。Aさんの判断で、上の階のベランダを修繕（防水工事）を行ったが、室内の損害については居住者が自分で修繕せよ、との判断だった。 Ａさんの死後、新しい会長Ｂさんから、隣の部屋は同じ漏水事故で１...
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マンションのクレーマーによる理事会へのハラスメント対応について
【相談の背景】 マンションの管理組合の理事をしています。ある組合員から理事会で決議した事項（工事に関する追加費用の支払いを承認した。また、前年の総会決議事項の一つが管理規約に抵触するため無効と判断した。なお、無効と判断された総会決議事項は該当の組合員が前年に理事として提案したもの。）へのクレームがひどく、理事長に対して、背任罪にあたるだとか、損...
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