1,846件見つかりました

法律相談一覧

  • 団地総会が承認後、棟総会にて否決した場合、別に管理組合を作らねばならないのか?

    ベストアンサー

    標準管理規約(団地型)に基づき、規約全面見直しをすすめています。今年5月に団地総会が開催され、当日、団地総会の後に棟総会が開催する予定です。 規約附則に、この規約は団地総会及び棟総会の承認を得た日から効力を発するとあります。 しかし、修繕工事の団地共用部分と棟別共用部分の境界線に不服があり、反対しようと考えています。 なお、同じ棟の区分所有者の...

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  • 理事の給料制導入可否

    ベストアンサー

    【相談の背景】 当マンションは20戸に満たない小規模マンションで、築35年近く経ちます。共用部使用料は近隣に比べ安価の為、管理費と修繕積立費残高は少ないです。当該理事会は管理会社の提議案で進めます。理事会は日常管理には一切携わりません。組合員や居住者への連絡も全て管理会社です。「役員の誠実義務」は見られません。 この度の理事会で理事が、規約に「 役員...

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  • ピアノの騒音をやめてもらうには

    ベストアンサー

    分譲マンションの1階に住んでいます。真上の2階のピアノ騒音に悩まされています。 ご近所さんに聞いて回ると、「ピアノがうるさい」という1階の4軒、3階の音源の真上の1軒で、「ピアノの音がうるさくて、テレビを見ていても音が負けるくらい響き、ピアノが始まると部屋から逃げ出し、風邪などで寝ていても体を休めることができないので静かにしてもらいたい。」と管理...

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  • マンションの住込み管理員の退居に伴う住居(規約共用部分)の現状回復費用の負担について

    【相談の背景】 当マンション(分譲)の管理員の勤務形態は、これまで夫婦住み込みであったため、当マンションの管理規約に則り、規約共用部分の管理員用住戸を管理員夫妻に使用貸借して来ました。 この度、当該管理員夫妻の退職を受けて、今後は管理員の勤務形態が日勤に変更となりました。 (管理員は、管理委託契約を締結している管理会社の従業員です。) 【質...

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  • 管理費等の遅延損害金は未収金として貸借対照表に計上すべき!?

    【相談の背景】 マンション管理に従事している者です。 管理費等の長期滞納に伴う遅延損害金や弁護士費用(以下、遅延損害金等という)を管理組合の会計上、未収金として処理していなかったことを管理組合役員から追及されております。 管理規約では遅延損害金等については請求できる規定となっていることもあり、未収金として貸借対照表に計上しておりませんでした。 ...

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  • 管理組合役員を独占

    30戸のマンションです。区分所有者が法人を含めて17人です。その中に旧地主親族が5人いてそれぞれ区分所有者です。 旧地主は区分所有者として別に法人を持ち賃貸業をしています。その法人の役員には区分所有者である旧地主親族全員がなっています。その法人には外部に居住する顧問弁護士を代表取締役の一人にして総会に出席させます。しかし、法人のオーナーからは代理出席...

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  • マンション管理組合の総会上程議案について

    ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションの管理組合における総会議案の中の収支決算報告について。総会議案に収支決算報告を入れて総会において組合員に賛否を求める予定です。 その収支決算報告内容を理事会で事前に諮った際に、会計担当の1人の理事がこの内容では承認できず、総会への上程も不可と言い出しました。 管理規約上において、会計担当の業務は「管理費の収納、保管、支...

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  • マンション共有部分で居住者宅を訪問していた友人が嘔吐した。掃除業者費用を払ってもらいたい。

    深夜にある居住者宅を訪問していた友人がエレベーター内で嘔吐しました。 その居住者はすぐに掃除したようですが、翌朝に他の共住者が悪臭がするとのことで管理会社に連絡し、即日掃除業者(管理組合が3万円を出した)を手配してくれました。 悪臭が無くなるまでは2週間以上掛かりました。 今回、嘔吐した人が誰だかは数日間不明でした。 判明したのも当人からではな...

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  • マンション管理組合の議決権行使に関する問題

    【相談の背景】 マンション管理組合の理事長をしております。 管理組合総会の議決権行使に関して質問です。 管理組総会の出欠票の文面中に議決権行使書と記載された文面があり、そこには、各議案に関して「賛成・反対」どちらかに〇をするようになっています。 しかし、「尚、賛成・反対のいずれにも○印が無い場合は、その議案については、議長に委任致します。」とい...

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  • 宅配ボックス長期占有と規約による廃棄の適法性について

    ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションの宅配ボックスに荷物を入れたまま長期間受け取らず、ボックスを占有し続ける住人がいて、他の入居者が利用できない状況があります。管理規約で「一定日数を経過した荷物については保管を終了し、廃棄する」と定める案が検討されています。 【質問1】 管理規約に「宅配ボックスに一定期間放置された荷物は廃棄する」と定めることは法的に有効...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 駐車場使用料の管理費会計への繰り入れ

    【相談の背景】  マンションの標準管理規約29条の条文中の「それら」は、使用料を課されている部分と、解釈されています。 私のマンションでは規約は、29条をそのまま準用しています。管理組合としては、財政上、駐車場の使用料を管理費会計に繰り入れたいと思っています。 【質問1】 駐車場使用料のかなりの額を、管理費会計に繰り入れるためには、29条の条文を改定...

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  • マンション専用庭の使用料について

    私のマンションでは、1階住戸に専用庭があり、専用庭使用料を組合員から徴収しています。この度、大規模修繕工事を実施することとなり、足場を組むこととなったのですが、1階住戸の組合員より、大規模修繕工事期間中は専用庭を使用できなくなるため、専用庭使用料を免除してほしいとの要望がありました。どのように対応すればよいでしょうか。当マンションの規約はマンショ...

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  • マンションの排水管トラブル

    ベストアンサー

    マンションの管理組合とのトラブルです。 私は区分所有者です。 この度、私の部屋のトイレが詰まりまして、自力では不可能だったので、業者を呼んで詰まりの除去をしてもらいました。 業者によると詰まりはトイレではなく、その先の排水管だと言われました。 ここのマンションは築年数が古く、排水管は部屋の床下(下の階の天井部分)にあります。 部屋の床下(下の階の天...

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  • マンション管理組合が近隣住民から訴えられる?

    ベストアンサー

    築5年のマンションに住んでいます。 購入時に、1階は店舗になるが、“飲食店等は入りません”と言う事で購入したのですが、入居後、1階店舗に飲食店が入りました。(総会で、住民約8割が同意見) そのことで、住民は何度か総会などで意見を出したのですが、解決する事もなく5年が過ぎました。 近隣住民からも店舗に苦情を言っていたようなのですが、なかなか話が進まず、...

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  • 管理組合のないマンションにおける管理費の支払いについて

    【相談の背景】 戸数の少ないマンションの一室を所有しています。もともと他界した親戚が建てたマンションで、現状相続が発生し、複数の所有者がいる状態になっています。マンションを建てた者の生存中は、マンションの管理業務全てを故人の所有する会社で行っていたのですが、相続が発生し所有者が複数になった状態でもその会社が残っており、会社の株主とマンションの所...

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  • 管理規約の決議を経ない細則の制定は?

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    マンション総会で、今までなかった「文書保存細則」及び「防犯カメラ運用細則」が議決されました。国交省の標準管理規約に準じている管理組合の管理規約第48条四号で「規約の変更及び使用細則等の制定、変更又は廃止」と規定されています。 管理規約第48条4号の決議が先ではないか、その他条文や区分所有法との整合性に問題があると意見を述べ私一人が反対しました。...

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  • 管理組合の解散条項が区分所有法に違反しているか?

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    【相談の背景】 1000戸を超える戸建て住宅管理組合(任意団体)の理事をしています。当管理組合は共有所有物として防犯灯、防犯灯用の独立柱があり、区分所有法65条に基づく団体と認識しています。数年前に管理組合の規約の中に、<解散条項>が追加され、4分の3の合意があれば解散できるとされています。 【質問1】 区分所有法65条では、共有者全員で管理するための団体...

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  • 法律で禁止しているのに管理規約で制定できる?

    【相談の背景】 最高裁平成10年3月26日判決は、区分所有法6条1項は区分所有者の共同の利益に反する行為を禁止しており、同法30条1項に基づき、飼育を一律に禁止する管理規約は合理性がある(有効である)と判示。 最高裁は6条1項が区分所有者の共同の利益に反する行為として動物の飼育も含まれると説示しています。 私が居住するマンション管理組合は飼育細...

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  • 管理組合理事の代理行為の委任の有効性について

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    ①Aマンションでは、仕事などで理事会に出席できない理事が、他の理事や配偶者に理事会への代理出席を委任することが、過去から習慣的に行われています。 ②Aマンション管理規約には理事の代理出席に関する規定はありません。 理事と管理組合とは委任関係(任意代理)にある為、民法104条の規定によれば、本人(管理組合)の許諾があるか、やむを得ない場合のみ復代理...

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  • マンション管理組合議事録の偽造について

    私は、マンション管理組合の理事をしていますが、理事長が、理事会で議論していないにもかかわらず、駐車場の使用制限についてご自分の意見を議事録に記載し、これに印鑑をついてくれともってきたので内容も確認せずに印鑑を押してしまいました。議事録には、管理規約で、理事長のほか出席理事の2名が押印することになっています。 後日、別の組合員から、理事会で議論し...

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  • マンション管理組合を相手とする民事訴訟を起こすにあたり、被告を誰にすべきか?

    ベストアンサー

    経緯についてですが、 マンション管理規約に違反するかたちで、次期理事を選任する議案が上程されたので、総会開催前に、「当該議案は規約違反であるから無効」である旨を理事長に伝えた。総会では、形としては、当該議案は承認された。 「議案無効の確認」の訴えを起こすとしたとき、被告は、前理事長もしくは形ばかりの新理事長の何れとすべきでしょうか? ※法人化...

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  • 重要説明義務違反について

    【相談の背景】 管理規約にて、店舗、事務所での使用を禁止している分譲マンションで、最近越してきた部屋で、教室を運営していることが判明しました。 管理組合としては、本人への行為の差止請求はもちろんですが、不動産屋さんが教室運営は問題ないと適当なことを言い購入を焚き付けたようなので、不動産屋さんも訴えたいと考えてます。 【質問1】 管理組合はこの不...

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  • 分譲マンションの規約等の制定について

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    【相談の背景】 分譲マンション管理組合の理事会の運営を円滑にするために、「役員でない区分所有者の理事会出席の取り扱いとその手続き」「役員の名義に関する規定」などの喫緊の課題に絞って規定する必要が生じています。この場合「理事会運営細則」ではなく、「理事会運営要綱」として、総会に上程することが検討されています。 【質問1】 理事会運営細則ではなく理...

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  • 管理会社に臨時総会の案内書

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    【相談の背景】 80戸の分譲マンションです。1/5臨時総会招集請求を検討しています。 【質問1】 理事長への請求後、なにもせず2週間がたった後、組合員による臨時総会の案内書の発送について。管理会社は「理事長の指示がない限り、一切のお手伝いはできない」といいます。管理会社に発送させる方法はないのか? 【質問2】 理事長への請求後、2週間なにもしない場...

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  • 売主の管理組合費未納分について

    ベストアンサー

    住宅の購入を考えています。 住宅地ですが,街区内の芝生を管理するなどの管理組合があり,住人は毎月1万円ずつ組合費支払っており, その組合費の大半は,街区内の芝生刈り費用と,街区内の個人の住宅の一部の芝刈り費用に支払われています。 売主さんは,その組合費を未納しています。 未納理由は,個人の住宅の芝刈りが,売主さんの住宅だけ除外されており,売主...

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  • 組合会員とした専有部へのサービス利用料を管理費から支出できるかどうか

    現在、居住している中古マンションでは、平成28年7月から、居室内の不具合、困りごとに電話1本で専門会社を手配するという専有部サービスに加入しています。加入するには有料・組合単位で加入する条件ということで、管理会社が理事会に提案をして、その後総会の単独議案の普通決議で承認し、利用料も予算計上して、1年間の自動更新を継続しております。このような専有部サー...

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  • 労働組合の規約に記載する「所在地」について

    もともと私の勤務する会社には労働組合のようなものはあっても全く機能しておらず、今般の新型コロナウィルス感染問題による収入の落ち込みのこともあって、現状2人ですが新たに労働組合を立ち上げることを検討しています。 その際の「規約」についての質問です。 規約には労働組合の所在地を記載しますが、会社の住所にしたいと思っています。 これは会社の許可が必...

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  • 団地管理組合について

    ベストアンサー

    【相談の背景】 分譲別荘地を管理していた会社が倒産した後、地域の不動産所有者が作った管理組合が井戸設備を管理会社から譲渡されました。この管理組合が団地管理組合なのか任意団体なのかを調べております。 井戸設備所有者(倒産した管理会社)→ 管理組合へ所有権が移りました。 この設備は区分所有法65条の設備には 【質問1】 この井戸設備だけで、65条の「...

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  • マンション管理組合 総会 特別決議 招集通知について

    ベストアンサー

    マンション管理組合の総会で「特別決議・議案」がある場合の事前通知の内容について お伺いします。 実は管理規約において、「規約の変更」は「特別決議」、つまり組合員総数および議決権総数の4分の3以上で決するとあります。 その場合、総会通知書(案内状)に「特別決議」であることを「明記する必要性」は「絶対条件」でしょうか。 その議案の議案の要領さえ明記す...

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  • 団地敷地の保全責任について

     私の住んでいる団地は複数の住棟とその敷地からなっていますが、敷地は団地の区分所有者全員の共有地となっており、規約上、団地管理組合が管理することになっています。一方、各住棟の躯体や共用部分は当該住棟の区分所有者の管理組合が管理することになっています。  ところで、現在、この団地の敷地地盤の一部が沈下して、その敷地地盤の上に建つ住棟の基礎杭の頭部...

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  • マンション管理組合:総会「規約の廃止」の決議要件について。

    ベストアンサー

    規約の「廃止」は、「区分所有法上:31条」により、区分所有者数及び議決権数の4分の3以上の多数による集会の決議(特別決議)によってする」と定められています。 分かりやすくする為に「区分所有者数も議決権数も同じ100」「特別の影響を受ける人はゼロ」ということの条件でお聞きします。 実際に、出席者は25名で⇒賛成20、反対5。 議決権行使書賛成  ⇒賛成20...

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  • マンションの管理組合理事就任要請拒否

    ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションの管理組合理事就任要請の用紙が届きましたが、業務多忙を理由に就任を拒否しようと思っています。規約では2年の任期に対して1万円支払えば就任しなくても良いことになっているようですが、その要請用紙には就任拒否は必ずできるわけではないと記載されています。 【質問1】 これは民法第91条に反するのではないでしょうか。

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  • 規約に反する過去の管理費増額について。気づいた時点で無効になるのか?

    ベストアンサー

    【相談の背景】 総戸数20戸以下、築30年を超える小規模マンションです。もともと超高級マンションとして売り出されたこともあり、現在も比較的経済的に余裕のある住民が住んでいます。 しかし、4年前外壁修理を行った際、修繕積立金では足らず結構な額の一時拠出金を出すことになり、さすがに今後のマンションの金銭問題について組合員は真剣に考え直さなければならな...

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  • マンション管理規約に違反する行為を総会議決で容認することはできるの?

    古い分譲マンションなのですが、自転車置き場につながる砂利敷きの通路5ヶ所のうち一ヶ所に勝手にレンガや石とアスファルトで加工して歩道のようなものをつくった住人所有者がいるのですが、管理組合の理事が注意して、管理規約に反しますと言って原状回復するよう求めましたが本人はそれに応じません。 この場所は当然共用部で修繕時期ごとに全箇所一斉に砂利を敷きなお...

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  • 認可外保育所の届け出は誰がするのか

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    私のマンションにはマンション販売会社と保育(託児)事業会社間で「事業場所を無償提供すること(賃貸契約)」、「事業者が居住者に対して保育事業をすること」とする契約が交わされ長年運営されてきた保育設備があります。販売会社の地位は管理組合設立事時に管理組合に移管されていました。 最近になりこの保育設備は認可外保育施設に該当し行政(東京都)に設置届を出...

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  • 管理組合承認前のリフォーム実施

    ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションの規約で、リフォーム申請は工事の3週間前と記載がありますが、もう工事日程は来週で確定していて、売買で名義変更後すぐリフォーム予定です。 承認を持っていたら時期がずれ込み、転居までの費用やキャンセル料など余計なお金がかかります。 やりたいのは専有部分のフローリングや浴室など、駆体に影響がない工事です。 【質問1】 専有...

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  • 管理規約をペット飼育可に変更する際の特別の影響について

    ベストアンサー

    管理組合の理事をしており、先日もこちらで一度管理規約の件で問い合わせをさせていただきました。 その際、非常に助かりましたので再度お問い合わせをさせていただきます。 分譲マンションに住んでおり、ペット飼育は不可となっていますが、これを可能にしようという意見があります。3/4以上の賛成があれば管理規約変更は可能というのは知っていますが、特別の影響を受...

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  • 管理費からの過料の支払は適法でしょうか?

    【相談の背景】 分譲マンション管理組合の総会議事録を議長が録音をとっておきながら管理会社及び理事会に不都合な事項を記載しなかったので区分所有法71条三号違反(記載すべき事項を記載しない)という理由で地裁に申出た結果、管理会社は議長である理事長を忖度し(かばい合って)、弁護士費用(陳述書作成)を管理費から支払いました。 【質問1】 この支払は適法...

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  • 区分所有マンション管理組合の理事の欠員補充はできるのでしょうか。

    ベストアンサー

    【相談の背景】 区分所有マンションの理事欠員に関する相談です。 管理組合の組合員40名、理事7名で運営しています。 管理規約では「理事 若干名」「理事は総会で選任する。 ただし、欠員が生じたときは理事会で補充できる。」となっています。 【質問1】  今回理事が組合員の資格を喪失して6名となりました。 「定員を7名以上」としていない状況で、欠員1...

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  • 管理人の駐車場利用に関する料金徴収の件

    ベストアンサー

    【相談の背景】 団地管理組合の駐車場の料金徴収についてです。 例えば、団地に住む居住者で、駐車場を利用している人から料金を徴収しているとします。 ここに、駐車場を利用している外部委託先の管理人が居るとします。 その人からは料金を徴収していません。 管理組合の規約や細則には、団地居住者から徴収する旨は記載されています。しかし、外部委託先や外来...

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  • 団地内にコロナ感染者が出た時の管理組合法人の対応について

     団地の管理組合法人の理事長をしております。最近、他県でコロナ感染者の情報が漏洩したからか、元から多かった組合へのコロナ関連の質問に以下のような質問が増えました。団地内でコロナ感染者が出た時に階段等共用部分の施設の消毒などの管理はどうするのですか?や、感染者が風評被害を受けることが想定されるが管理組合は何か対処を考えているのか?などです。感染者...

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  • 管理組合と管理会社の名前入り書面を無断で作成して賃貸駐車場の契約を解除しました。

    管理組合で役員をしていた時に、管理費の延滞があったので規約により管理会社の名前で賃貸駐車場解除書面を作成して送付して 車両移動を立会いの元させました。 管理会社担当者と打ち合わせをしましたが、会社には報告していません。 今年になって会社に確認されて、書類の発行をしていない事が 解約した元契約者と管理会社にばれてしまいました。 管理組合捺印の「...

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  • 専用庭の土壌改良と日常の維持管理について

    分譲マンションの専用庭についての質問です。マンションの1階複数の居住者の方から「最近水はけが悪く降雨の度に水たまりになり、その水がしばらくなくならない」と土壌改良と排水工事の要望が管理組合にありました。当マンションの管理規約で「専用庭の日常の維持管理は専用庭使用者の責任と負担において行う事」とあります。水はけを良くする土壌改良と排水工事は管理組...

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  • 分譲マンションの駐車場の騒音

    ベストアンサー

    【相談の背景】 分譲マンションの一階に住んでいます。マンションの駐車場は平置で、我が家の前も縦列の駐車場です。部屋の前の駐車場の借り主がディーゼル車で昼夜問わず非常にうるさいです。管理組合に騒音の投稿、当事者に注意してもらいましたが、あまり変化はなく。役所にも相談し騒音を図ると23時頃に68デシベルありました。床からも響きます。 【質問1】 駐車を...

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  • マンション管理組合理事会の傍聴拒否は民法645条に違反する可能性があるのでしょうか?

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    【相談の背景】 マンション管理組合理事会の傍聴を管理規約に記載がないとの理由で一方的に拒否されました。 しかし、大阪高裁の判例 大阪高裁 平28・12・9 判例時報2336-32(https://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail4?id=86398、https://www.kp-lo.jp/law-info/post-635.html)では管理組合と組合員との間の法律関係には,これを排除すべき特段の理由のない限り...

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  • 分譲マンションでのペットの飼育規約に関して

    【相談の背景】 分譲マンションを所有しておりますが、現在は別の場所に住んでおりますので賃貸に出しています。ペットの飼育規約に関して少しトラブルとなっております。次に入居される方が猫を飼っており、ペット組合の規則としては入居される前に上下左右の部屋の所有者に承諾書に事前に署名を頂く事といった規約があります。次の入居者の方が入居されるのが1月20日前後...

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  • マンション管理組合は、法的措置をとったときの弁護士費用を区分所有者本人へ請求できますか。

    ベストアンサー

    【相談の背景】 管理規約に、共用部分の不法占有及び共用部分(共用廊下等)に私物を置くことは禁止と記載されているので、規約を守らない居住者の荷物に片付けるよう私物撤去の紙を貼付しました。しかし改善されなかったので管理規約に定められた理事長からの勧告を行いました。それでも改善されないので、理事会の決議を経て弁護士に依頼したいと考えています。 規約で...

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  • マンション理事及び管理組合規定

    ベストアンサー

    【相談の背景】 今回、新規弁護士ドットコムに加入させて頂きました。よろしくアドバイス下さい。 質問は先ずは2つあります。 ①マンション管理組合に関してです。 当マンションでの理事役員数ですが、詳細は割愛しますが、現在理事5名を4名に変更し+監事1名の計5名にしようと議案が出てますが、それだと理事が偶数の為に意見が割れた場合には2対2になった場合には議決...

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  • マンション管理組合役員(理事長、副理事長、会計担当理事)の名前が組合員に公知されないままの管理組合運

    【相談の背景】 マンション管理組合の役員(理事長、副理事長、会計担当理事)の氏名が組合員に公知されることなく、理事会が行われています。 管理規約では上記役職は理事の互選により選任すると規定されており、今まで毎期選任結果が遅滞なく公知されてきていましたが、今年度25年度(1月~12月)については何故か、8月に至っても公知されていません。小生はこのことにつ...

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  • 不起訴合意に違反して提訴した場合、相手方から損害賠償を請求されますか?

    ベストアンサー

    マンション管理組合とトラブルが生じ、提訴したところ、被告代理人弁護士に太刀打ちできず、本年3月に不起訴合意がついた和解が成立しました。和解条項は「原告(私のことです)は、被告管理組合または各居住者に対し、本和解成立までに行われた被告管理組合の運営及び役員の業務執行に関する一切の事項について、今後、裁判上の請求をしない。」となっています。この和解の...

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