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法律相談一覧

  • 管理組合の規約について

    現在都内で不動産の購入を検討している者の友人です。 彼が今回購入をしたかったマンションの管理組合の規約で、 『日本に居住し、永住権のある方のみ』という内容が後から 記載されており、非居住者の外国人は購入出来ないと言われたそうです。 彼は日本とアメリカに住むアメリカ国籍の男性です。 日本でも仕事をしていて、永住権はないのですが日本語も分かるので ...

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  • マンション管理組合管理規約

    当マンションの管理規約では役員の任期は1年です。理事会は理事（役員）で構成するとありますが元理事長が役員任期終了後も理事会出席を続けて管理組合理事会を仕切っています。今期はオブザーバー制度と称して当マンションで懸案事項が発生した際はより多くの意見を収集する為適宜理事会で組合員を招集する事にしました。と理事会で決定してしまいました。特に大きなトラブ...

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  • マンション管理組合の規程は、新規入居者に自動的に適用されるのでしょうか？

    　古いマンションを購入しましたが、売り主から管理組合規約のようなものは引き継いでおりませんでした。 　管理組合で、昔はあったかもしれないけど区分所有者も替わり、現状の区分所有者全員が同意した規約がないので、国交省の標準規約をもとに新規な規約を締結しようと提案しました。 　古くからの区分所有者の多数は、これまでのもので問題ないから新規のものは不要...

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  • 管理組合を設立したい

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    現場は静岡になります。区分所有５階建ての５戸、競売によりバラで売却され私が１戸、他４戸を個人の１人の方が落札。以前の持ち主は１人の為、規約や細則、管理費の取り決め無し。 私は他の落札者に互いに区分所有であるので今後の維持管理について早急に話し合い及び規約等の取り決めをしたいと通知しているのですが、相手は非協力的（全戸取得したかったようで割り切れ...

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  • マンション管理規約が大幅変更されます。組合協力金などの規約変更を個別議案としなくて良いのでしょうか？

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    【相談の背景】 理事会はマンション管理規約の更新をしようとしております。その中には、組合協力金の徴収に関する規約や組合員ではない者の役員就任などが入っております。このような組合員に大きな影響を及ぼす規約変更を個別の議案としてはおりません。管理規約の更新の議案のみです。管理規約の全体を変更するにもかかわらず、規約変更の説明会は1回しか行われず出席者...

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  • 明文化されていない事項は権利を主張できますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 分譲マンションに住んでおり、管理組合が存在します。 区分所有者、組合員としての権利としてわかりやすいのは「議決権」だと思いますが、これは管理規約にも記載されています。 では、管理規約には記載されていないけど管理組合が組合員に平等に認めているものは権利といえるのか、教えてください。 【質問1】 「管理組合に意見書を出すことがで...

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  • 管理組合管理規約の解釈につて（管理規約違反）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 管理組合の総会議案について、管理規約違反ではないかと思われる。管理規約の条文の解釈について質問したい。 管理規約には以下の条文があります。 ---------------------------------------------------------- 第 XX 条 ＣＡＴＶ視聴料・インターネット維持費・町会費については、 それぞれＣＡＴＶ維持管理費・インターネット使用料・町会費に要す...

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  • マンション規約に関する事項

    マンションバルコニーの清掃を4年前に、管理会社の確認を得て（無料）、2年1回清掃を実施する事に総会にて決議、承認されました。（この場所は、前後にパーティションに囲まれいて容易に立ち入ることができないため）ところが、清掃に多大な金などが係る等の理由で、パーティションの移設および撤去により、居住者による清掃が可能である旨の提案がありました。この内容に、...

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  • マンション管理組合の管理者選任につきまして。

    当マンションに多額の管理費を滞納している所有者がいます。区分所有法による競売請求等の法的措置を講じるため、規約に書かれている理事長の他に、法的措置遂行専任の管理者を選任しようと考えていますが、その場合、区分所有法２５条の１との関連で規約の改正が必要でしょうか。当マンションの規約は、標準規約に則り作成されていますので、規約に「理事長を管理者とする...

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  • 労働組合の規約変更について

    【相談の背景】 この4月に、定年で管理職を辞め嘱託職員として勤務している方がいます。 そこで、気になったので相談したいです。 【質問1】 私が務める事務所では、数人ですが労働組合がありまして。 労働組合法によると、管理職は入れないとのことですが、その人は今私の事務に残って頂き会計主任をしています。 【質問2】 何が言いたいかと申しますと、私の事...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 管理規約（管理組合の役員資格）の改正について

    マンションの管理規約（役員資格）を「役員は、現に居住する組合員または現に居住する組合員の配偶者および一親等内の親族でなければならない。」と改正したいと思っています。 その際、組合員の配偶者が管理組合役員となり、くじ引きで理事長となった場合について質問させて下さい。 下記3点は管理規約に明記されています。 ①総会議決権は組合員が1戸につき1票もって...

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  • 区分所有法3条後段の組合に相当しますか。

    【相談の背景】 当マンションは、元地主の関係で、真ん中の階段・エレベーターから東西に、Ａ棟とＢ棟と呼んでい、て管理組合もＡ組合とＢ組合に分かれています。管理費はおよそ折半で出し合っていて、うまくいっています。しかし、管理費と修繕積立金は、それぞれの規約（少し古い標準管理規約に準じた内容です）で別々に決めています。敷地もＡ組合とＢ組合の区分所有者...

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  • 管理会社が管理マンションを私物化

    近隣のリゾートマンションを所有しています。　当マンションの管理規約は分譲時に現在の管理会社にとって都合の良いような内容で決められており、現在もそのままになっています。 具体的には以下のような規約があります。 ① 各区分所有者は現在の管理会社が区分所有法上の管理者になることを承認するとされている。 ② 管理組合はあるものの役員（理事）を選ばす、管理会...

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  • 管理組合費の未納分について

    住宅の購入を考えています。 住宅地ですが，街区内の芝生を管理するなどの管理組合があり，住人は毎月8000円ずつ組合費支払っており， その組合費の大半は，街区内の芝生刈り費用に支払われています。 売主さんは，組合の規約違反により，被害を受け続けており，組合に対して6年間，抗議を続けて来たようですが，いまだ規約違反は完全されず，組合費も6年前から支払っ...

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  • マンションの規約について

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    親が所有しておりましたマンションを、亡くなった事により相続し現在在住しております。 マンションの管理組合の役員に就任する意思の有無を届出しなければならず、意思が無い場合や届出をしなかった者については協力金として月額2,000円を徴収される事になります。 仕事をしております関係上、中々休む事も出来ず会議等にもそうそう出れそうにも無いので、就任の意思...

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  • マンション管理組合の信頼重視は必要ないとする弁護士

    マンションの規約に関係した問題が管理組合員の発言にありました。管理組合理事会は規約に関したことなので、その管理組合員に対して真実の説明を書面で求めることにしました。内容は「規約に関したことなので真実の説明をして下さい、信頼関係を重視しますので、代理人からの通知は受けとれません」としたものです。相手の組合員は弁護士を代理人を立てて返事を寄越しまし...

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  • マンション駐車場の2台目以降の賃貸について

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    【相談の背景】 マンションを購入したのですが駐車場に空きが無いので、空き待ち予約をしている状況なのですが、マンションの管理規約を読むと「1台目を借りようとして空きが無い住人が出た場合、2台分借りている住人の中で抽選を行い、解約者を決めて明け渡さなければならない」という規約がありました。 その旨を管理会社に伝えたところ、次回の管理組合の総会（10月...

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  • 理事長が管理規約違反を行っている行為を裁判で止めさせたい

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    【相談の背景】 管理規約では、「役員は、当マンションに現に居住する組合員とする。」となっております。その後の総会で、「区分所有者で外部に居住するものは、管理組合の役員を免除されている代わりに、組合協力金を管理組合に納入しなければならない。」と管理規約に追加されました。 外部居住者は２４人おりますが、このうち８人の者が組合協力金を支払っておりませ...

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  • 管理規約の文面の修正について

    【相談の背景】 マンションの管理規約の改正についてです。 現在下記のとおりの文面です。第5項で前4項と数字で記載のある部分を、漢数字にするべきではとの意見が出ております。 正しいのはどちらでしょうか。他の条文では漢数字になっています。 第５０条　総会の会議は、前条（議決権）第１項に定める議決権総数の半数以上を有する組合員が出席しなければならない...

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  • マンション管理組合の管理規約と細則の矛盾について

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    マンションの管理組合の理事をしています。 管理規約に問題点がないかチェックをしていますが、規約と細則の辻褄が合っていないように感じるところがあります。 下記の例は、問題ないでしょうか。 1．理事会への参加資格について 　（規約）理事会は理事により構成される。 　　　　　監事は理事会に出席して発言することができる。 　（理事会運営細則）理事でない...

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  • 管理組合設立前の管理費等の滞納回収について

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    【相談の背景】 分譲マンションの管理を手伝っているものです。このたび、管理組合が設立されていない（管理規約が制定されていない）マンションに管理規約を作成し、総会に上程する運びとなっております。このマンションは管理規約がないながらも住民同士の申し合わせ（文書はなし）により管理費等を定額徴収していたのですが、数戸の住戸については管理費等が長期滞納と...

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  • 管理組合の過失

    マンションの組合員が1Fの専用庭(全員の共有物)をインターロッキング舗装工事することについて、理事会に工事申請をし、それが承認されて工事を完了した後、それが実は規約に規定されている工事には該当しないことが判明しました。この場合、その承認を誤って行ってしまった理事長の責任はどうなるのでしょうか。それと、原状復帰のための費用は管理組合が一部負担する必要...

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  • 管理組合に関する規則について

    私の所属する管理組合では、組合役員に対し役員報酬が支払われております。 管理規約には「役員には報酬を支払うことができる」とありますが 具体的金額についての記載はありません。 平成22年後3月31日付で「管理規約関連集」が発行され、 「理事会内規」が突然区分所有者に公開されました。 【理事会内規】 第一条 (趣旨) 理事会の円滑運営を行う為、この内規...

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  • マンションの管理組合の規約違反

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    マンションの管理組合の規約違反は、法的には、債務不履行になるのでしょうか？ 組合役員（理事長）の注意義務違反になりますか？　教えてください。

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  • 管理組合規約適用範囲

    築３０年９階建ての分譲マンションの住民の一人です 昨年にエレベータ内にオシッコをすることを理由に、ペットのエレベータ使用の禁止が管理組合の総会で決まりました そのため、今年に入っての雨の日に婦人が犬を抱いて階段降中に腰を強打して歩行が困難になり、管理組合（理事会）に対して高額な慰謝料の訴訟を考えていると聞き、気になっています この様な場合、損害...

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  • 戸建ての団地管理組合について

    【相談の背景】 　戸建ての団地管理組合についてですが、重要事項説明書に記載されておらず、転入して初めてその存在を知りました。 　管理組合規約についての説明（何の管理を行っているのか？持ち分はあるのか？）もなく、この地域に住むなら加入は当然とばかりに加入を迫られています。 　ちなみに、この管理組合は開発業者が引き上げる際に無償譲渡された集会所を所...

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  • 管理規約改正に関する質問

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    【相談の背景】 マンション管理規約改正案がマンション管理の知識のある一組合員（A)の提案どおり総会で決議されましたが、改正内容に不備がある、との別の組合員からの指摘に対し、（A)は管理規約に「管理規約改正禁止」の条文追加改正案を提案、総会で決議されました。 【質問1】 「管理規約改正禁止」の条文を記した管理規約は、総会で決議されても有効でしょうか？...

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  • マンション管理組合役員辞退金に付いて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション管理組合理事長をしている者です。居住するマンションは管理規約にて管理組合役員は各階部屋番号輪番制で任期2年間就任する決まりとなっております。但し、病気や個人事由により就任出来ない場合は管理組合の承認を得て毎月管理費15%の辞退金を負担する事により免責としております。しかしながら、管理組合規約を無視し何の届出もせず就任を拒否...

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  • 駐車場の管理規約について

    中古の分譲マンションを購入し、以前住まれてた方は駐車場を借りていませんでした。駐車場はありません事は不動産会社から聞いていましたが、管理規約は買うという前提でしか管理組合から頂けないというう事でして、購入しますと返事後に管理規約をいただきました。管理規約の内容は以下の通りです。 駐車場について特定の区分所有者が駐車場使用契約により1住戸1台を原則...

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  • 管理規約違反によって購入した備品の返金対応について

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    【相談の背景】 マンションの管理会社に従事している者です。 管理組合の管理規約にて「管理員等が使用する備品購入時には管理組合の事前承諾を得ること」との記載があるのですが、担当者が失念しておりケトル4000円を事前承諾なく購入してしまい、管理組合からは返金を求められております。 会社の都合もあり既に受注している工事代金の減額により相殺しようとしたとこ...

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  • マンション管理規約に売買事前報告の規定を追加することは問題か？

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    【相談の背景】 マンション管理規約で、区分所有者の方が、部屋を売買する場合に、売買事前報告を、管理組合へ報告をして欲しいのですが、その様な規定を、管理規約で決める事は問題でしょうか。 【質問1】 マンション管理規約で、区分所有者の方が、部屋を売買する場合に、売買事前報告を、管理組合へ報告をして欲しいのですが、その様な規定を、管理規約で決める事は...

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  • 駐車場料金受取拒否は特別の影響に当るか

    マンション管理組合管理の駐車場は承継人使用として警察に車庫証明の届けを出し発行されています。それを理由として管理組合と契約書を結びません。従って、更新も無く、料金の改定も出来ません。使用者が応じないからです。管理組合は使用契約書を結ばなければ駐車場の使用を取りやめることは出来ますか。特別の影響に当たりますか。尚、本規約は昭和60年発行になっていま...

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  • 不法行為について教えて下さい。

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    管理組合の規約違反について、私は組合員として意見を申し出ましたが、完全に無視されています。 組合の規約違反について、意見を申し出た組合員に対して、意見を取り上げずに無視する事態、不法行為にはならないのでしょうか？

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  • 民事訴訟 上申書の提出について

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    私は，被告です。管理組合費の滞納で訴えられました。 延滞の理由は，管理組合の規約違反に対して，話合いを求めた私に対して，話合いを拒否し，組合員の権利を無視されたため，組合費の支払を止めました。 その後，管理組合の規約違反に対して，話合いを求め続けて、3年、話合いの申入れは受け入れられず，組合費滞納で，訴えられました。 訴訟では、管理組合の規約...

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  • 管理規約中の文言

    お世話になります。 マンション管理規約の条文の1つに、 次のような1、2の文章を設定すると、 裁判になったとき、 管理組合に不利になる場合があるとすれば その法律名は何という法律の 第何条何項に 該当する場合でしょうか。 もし妥当ではない表現があるとすれば どの文言を削除またはどのように 訂正すればよろしいでしょうか。 教えてくださいませ。 ...

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  • マンションの管理組合について

    【相談の背景】 マンションの共用部の欠陥により自室への水漏れが発生しました。 自室を完全に修復してくれるとの事でマンションの保険金を渡される予定ですが、マンションの保険金だけでは修繕費が足りないのに管理組合の話し合いで、保険がこの範囲の修繕のお金しか出ないと言ってるからこの修繕の範囲だよねとなったようです。足りない分を自腹で出すのはおかしいので...

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  • 管理組合が町会費を徴収するのは違法では？

    管理組合の監事をしています。 管理組合が管理費等の引き落としの際、1年に１回、マンションの町会費の一括徴収を行なっています。また、その町会は、規約もなく町会長他役員も居ない状態で、退会届けを受理できることも、総会を、開くこともできない、機能していない団体です。マンションを購入する段階では、町会に入るのが条件になっていましたが、その後の退会は自由と...

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  • 弁護士費用の請求を管理規約で規定できるものでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション定期総会において、次のような規約が追加されました。 第７３条（訴訟費用の扱い） 　管理組合またはその役員（理事・監事を含む）に対し、個人の組合員が訴訟等の法的手段を講じた場合において、当該請求が明らかに根拠を欠き、管理組合に損害を与えたときは、管理組合またはその役員は当該組合員に対して、相当の範囲で弁護士費用その他の損...

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  • 「マンション管理規約」の改正について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　昨今からのマンション内での外国人によるゴミ出しルール不遵守、騒音発生問題、管理費滞納問題 等の防止対策として、マンション管理組合の「管理規約」に以下の質問１の事項を規定(外国人対象)したいため、ご相談させて頂きます。現在のところは、当マンション管理組合には外国人は居住しておりません。 【質問1】 １.賃借人になる事の禁止 ２.①投資...

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  • マンション管理規約改定について

    【相談の背景】 マンションの区分所有者です。 管理規約が平成１年発効であり、管理費等徴収の条文に、弁護士費用の記載はありません。 【質問1】 弁護士費用を、管理費、修繕積立金の滞納者に請求するためには、管理規約改定は必要ですか。 【質問2】 2025年11月開催の総会での管理規約改定決議は、組合員数21、出席者11、賛成者数11で、組合員数の３／４に達せ...

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  • 管理規約で役員就任ができない組合員が役員就任した場合、法的な解任方法はありますでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション管理規約は、「役員は、当マンションに現に居住する組合員とする。」となっております。外部居住者(外部居住者名簿にマンション外の住所が記載され、多くの組合員が外部に住んでいると認識されている組合員)が、来期の理事に立候補しております。総会資料には、その組合員が外部居住者とは記載されていないので、組合員の多くは管理規約違反とは...

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  • マンション管理組合の件

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    お世話になります。マンション管理組合の件です。理事長さんが、突然辞めたいといい出し、さらには、転居までしますとのこと。無責任なことですがマンション規約に添い現在説得してます。お尋ねしたいのは、必要以上にな引き留めをして法律上何か問題がありますか？教えてください。

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  • 団地における管理対象物の解釈について

    　　　　団地における管理対象物の解釈について 分譲団地で戸数約２５０戸、棟数約８０棟です。 ８０棟の建物は１棟２戸から７戸・建物の構造も多種・敷地面積も異なり、当然購入価格も 大差があります。 管理組合の規約では、管理対象物は、「全組合員の共有物」と「一部組合員の共有物」となって います。 購入時の「登記済み権利証」には明確に「全組合員の共有物...

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  • 集合住宅の区分所有権は保有していますが、未登記です。区分所有者から構成される管理組合員になれますか？

     ベストアンサー

    集合住宅管理規約に管理組合員は、区分所有者から構成すると規定されています。区分所有権譲渡を証明する文書は保有していますが、未登記です。なお、管理規約に管理組合員入会に当つて、登記済み証提示の規定はありません。

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  • マンション管理組合総会決議

    マンション管理組合の総会での決議についてお尋ねします。 当マンションは総会出席者が少なく、書面による議長(理事長)一任がほとんどです、 出席者の過半数が反対だった場合、議長は採決に加わらないので、反対となるのでしょうか? 議長本人以外の議長一任票は賛成とみなされ賛成多数で賛成となるのでしょうか? 管理組合規約には明記されていません、標準管理規約では...

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  • マンション管理組合の設立

     ベストアンサー

    市街地再開発事業で出来た120戸の分譲マンションに管理組合がありません、設立したいのですがする事ができますか、現在は都市開発法第133条に基づいた管理規約を代理管理者（管理会社）が維持管理業務をになっています。

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  • マンション共有部の定義や管理方法の根拠は、民法などによるものでしょうか？

     ベストアンサー

    マンション共有部の定義や管理方法の根拠は、民法などによるものでしょうか？それとも、管理組合規約によるものでしょうか？ 共有部分の使用方法を、住民が管理組合から許可を得れば、できることがあるとすれば、民法などの国内法ではなく、規約ベースになるのかなと思うのですが、そういう場合、規約内容は聞かないと分からないのですが、国内法であれば、素人でも、あ...

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  • 管理組合の役員個人に対して提訴したい

     ベストアンサー

    管理組合の規約違反について、提訴することを考えています。 管理組合の役員個人に対しても提訴したいのですが、個人に対して訴えることはできますか？

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  • 会計帳簿閲覧請求事件を提起する場合の被告は誰ですか

     ベストアンサー

    マンション管理組合（非法人）組合員です。 会計帳票と総会議事録の閲覧を理事長に５回申し出ました。 区分所有法や管理規約に開示義務があることを指摘しても応じません。 法的手段で閲覧を求めようと思います。 この場合の被告は理事長（個人）ですかそれとも管理組合ですか。 大阪高裁平成１８年１２月９日判決では管理組合が被告ですが管理規約では「理事長は・...

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    2

  • 権利は主張するが、管理義務は果たせない者を排除できるのか

    私共の村は土地(主に山林）が多くあり法人資格のない財産組合をつくり、組合規約を つくり運営しています。 数年前から、太陽光発電用地他で毎年土地を販売し、各組合員に分配しています。 ところが、組合規約で販売代金は均等分配、但し、管理義務も平等と決めているにも かかわらず。販売代金の分配は受けているのに、全く土地の管理(境界草刈、杭の更新他 管理業務...

    弁護士回答
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