[page7]【弁護士が回答】「相当の地代」の相談597件

離婚による不動産の処分

ベストアンサー

両親が離婚することになりました。母親が所有する土地部分のみを第三者に売却するにあたり解らない事があるので教えて頂きたいと思い質問しました。 ■状況の説明 ①土地は母親が相続し、単独名義で所有してます。 ②建物は父親が昨年新築で建て、単独名義で所有してます。 ③土地、建物とも抵当権等はついていません。 ④父親と母親の間で借地権等の契約はしていません...

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2013年10月02日

遺産分割の方法について

ベストアンサー

　亡くなった母の遺産分割について以下お訊ね致します。相続人は姉と私の娘2人で、共に家庭を持ち、母は老人ホームに入所しておりました。　母の遺産は姉一家が自宅として母から無償貸与されている戸建住宅とその敷地　第三者名義のアパートが建っている、その敷地(借地権の設定はなく、毎月地代を頂くだけの契約です)　の不動産2件で、現金等はありません。また母の生...

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2017年07月05日

土地収用法に基づく正当な補償と借地権侵害について

ベストアンサー

私どもの建物は国の公共事業にひっかかり更地にして国の補償で建て替えることになりました。補償金を受けて建物を建築中に、世代の変わった地主が建物の建築を妨害したため未完成となりました。世代の変わった地主はなんどか土地を明け渡せと言い、明け渡せないと答えましたが、２０数年を経た際に母親がひとりのときに、地主は地代の値上げを主張して一部を明け渡せ...

弁護士回答: 3

2014年03月17日

家賃改定（値下げ）について

こんにちは。現在のマンションに住んで7年目になります。（過去3回更新）その間にどうやらマンション全体の家賃相場が下がっていたようで管理会社に家賃減額を依頼していますが、大家さん（法人）がなかなか回答をくれません。（3月上旬に依頼、現在全く音沙汰無し）管理会社曰く、法人なので難しいかもとおっしゃっていました。しかし賃貸契約書を確認しますと...

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2013年04月25日

共有物分割請求の調停について

ベストアンサー

【相談の背景】祖父の時代から約100年間借りている土地に、築80年の建物があります。私は生まれた時からその建物に住んでいますが、最近、地主から共有物分割請求の調停が起こされました。私には姉がいて、姉の旦那が養子に入ったため、私たちは3人兄弟となりました。父母が亡くなった際に、他にも相続権を持つ方が4人いて、合計7名がこの建物に権利を持っていること...

弁護士回答: 3

2024年10月30日

借地について

祖父の代から約45年間、土地を貸し（契約書無し）、借地人が家（木造一部ブロック造　約12坪）を建て、居住しております。（かなり劣化が進んでおり、不動産屋にも、この家の価値はないと言われました。固定資産税の評価額約30万円）この度、当方の自宅を新築する（当方は賃貸住宅に居住中）ことになり、借地契約の解除を申し出たところ、高額な立退き料の支払を要求して...

弁護士回答: 3

2013年01月17日

不法占拠に当るのか知りたい。

昨年、借地権を取得し登記も済みました。２階建ての一軒家で１階は店舗として賃貸しています。２階の住居部分が問題で義理の姉が居座り「住んでから５年位」家賃請求をしても受け付けず、勿論立ち退きにも応じない状態です。借地権を購入する時に姉の代理人しか立ち会わず、その時に５０万円を要求されました。その時は何のお金か分からず、後になり立ち退き料だったよ...

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2014年04月11日

借地借家法32条家賃の増減額請求権について

ベストアンサー

【相談の背景】普通借家契約でマンションを借りています。先月、管理会社を通じ、家主より現在21万円の家賃を25万円に値上げしたいと通知がありましたが契約書の記載内容ついて家主•管理会社と見解が異なり話が前に進みません。契約書には　本契約に定める家賃、敷金、共益費の額は原則として2年の期間内で変更を行いません。但し、本件住宅に関して次の事項に...

弁護士回答: 1

2024年12月09日

地主の借地賃貸借契約の拒絶

借地の賃貸借契約の相談です。地主から契約期間が８月に満了するのが、契約更新を拒絶する。土地の買取を希望する場合は協議に応ずる。と弁護士を代理人として、通知書が送られてきました。底地購入について、地主と協議しましたが、価格面でお互いの合意が得られず、協議を終了しました。地主より、交渉に誠意がないなどと難癖をつけて、１０月に建物を収去して...

弁護士回答: 2

2015年11月07日

祖母の相続について叔母2人から土地の権利を主張されてます。

今年の8月に祖母が急死しました。実家には祖母と父、母が居住してました。実家の土地の1/2は父、1/2は祖母が所有しており、10年前に建て直し、建物の1/2は父、1/2は母が所有しております。父には妹が2人おり、今回実家の土地の相続を主張しております。父は現在寝たきりで自分の意思を表現できないため、妹2人が財産分与を取り仕切りすすめております。実家の土地...

弁護士回答: 1

2021年01月13日

家屋のみの相続分割について

【相談の背景】土地は母名義になっているのですが、家屋は祖母名義になっています。祖母が亡くなった場合、家屋のみ叔母と母の共有にと言われています。建物は軽量鉄骨造で築25年、延べ床面積は60坪程です。【質問1】家屋の評価には、実勢価格と固定資産税の評価額があると聞きました。調停をおこして相当額を支払うことになった場合、適用されるのはどちらになりま...

弁護士回答: 2

2021年10月29日

10年前の不動産売買契約の解除または取り消しは可能でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】 10年近く前に購入した不動産を売却したいのですが抵当権仮登記があり売却できません。できないなら10年前の売買契約を解除したいのですが可能でしょうか？また、10年分の支払金額に対して利息は請求できるでしょうか？【質問1】この場合、居住期間の家賃相当の支払い義務はあるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2021年03月12日

婚姻費用の分担請求の金額と期間について

ベストアンサー

【相談の背景】婚姻生活1年3ヶ月です。 1ヶ月前に夫の風俗が原因で離婚話を切り出し、現在夫が実家に戻る形で別居中です。しかし妊娠中（5ヶ月）のため子供のためにも経済的にも離婚はしない方が良いかもしれないと話し合いを提案しているのですが、夫は性格の不一致を理由に離婚と言い続けて話になりません。そのため近々私が実家に戻り、家庭裁判所に婚姻費用...

弁護士回答: 1

2022年04月11日

借地契約書記載の期限を過ぎても、慣例的に借地続行していたもよう。その借地権を相続できますか。

ベストアンサー

叔母が亡くなり、相続人は、私と私の弟の2人のみと確定しました。叔母は借地の上に立つ自分名義の建物（住居）に住んでいましたが、文書として確認できる「土地賃貸借再契約書」というタイトルの契約書は平成10年11月署名捺印であり、契約の存続期間は平成20年11月までとなっています。その後の借地契約更新の文書は見つかっていないので、契約存続期間終了から既に10年近...

弁護士回答: 4

2018年04月19日

賃料値上げ要求について（借主です）

大家から家賃の値上げ請求をされていますがその理由にどうも納得がいきません。下記の内容は値上げの正当な理由になるのでしょうか？（当方は、３年前から一棟借りで宿泊施設を営んでいる者ですが、値上げ請求は今年４月です） ①固定資産税と火災保険料の値上がりのため＊固定資産税の値上がりと言っても、土地の評価額や周辺の地代が大幅に上がったなら納得できる...

弁護士回答: 1

2014年08月01日

土地相続人と地上権名義が違う場合に強い方は？

ベストアンサー

先月母親が亡くなり、遺言で母親名義の土地全てを相続をする予定です。ですが、その内の200坪の土地は約30年前に姉と婿養子が母親と私が知らない間に母親の実印を勝手に使って地上権の登記を行い、 50年は住めるという事になっており、現在も家を建てて住んでいます。ちなみに現在の姉夫婦の家も母親の土地を勝手に売ったお金で勝手に建てた家です。 ※その後...

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2017年03月03日

相続不動産の占有に係る家賃相当額を請求できるか否か

相続開始後に、相続対象の住宅を買い取らず売却もせずに占有し、結果として不動産価値を下げた状態で売却して相続額を減らした一部の相続人に対して相続人として家賃相当額を請求できるか否か。

弁護士回答: 3

2012年04月24日

相続後の共有名義土地に係る固定資産税の未精算についてご相談です。

【相談の背景】相続は、会計士立ち会いのもとで行い、相続人および代襲相続人を含め、全員が内容を確認・納得のうえ署名しております。その中で、共有名義となった土地があり、固定資産税については、各自の持分に応じて負担する前提で整理されていました。実務上は、私が当該土地の固定資産税を全額立て替えて納付していますが、妹（共有者）の負担分が現在も未精...

弁護士回答: 3

2026年01月13日

所有地を無償で使用してる親戚への対応について

ベストアンサー

主人が、父が亡くなったことで相続した土地家屋。2年後、賃貸物件を建てました。その際に、隣家の親戚が主人所有の土地の一部を利用してることを知りました。その親戚の家の門扉から〜玄関までの土地でした。壁もたってましたし、門扉もあり、小さい家状の倉庫も建っています。屋根瓦もあり2階建なので、確認申請しないと建てられないのではとメーカーさんは言って...

弁護士回答: 5

2019年09月12日

共有持ち分買取業者の対応について

ベストアンサー

【相談の背景】土地建物の相続について質問です。祖父と私の２人で祖父所有の家で暮らしていたのですが、祖父が亡くなり家の相続がありました。親族間では私がそのまま居住し続けることを承諾（口頭）した上で建物・・・私の単独名義土地・・・私1/2　叔父（祖父の実子）1/2 で相続が完了しました。現在はわたしが居住しており、叔父は別のところに住んでいます。 ...

弁護士回答: 2

2024年05月15日

借地権の売買の問題点

借地の地形の変更についての質問です。地主の母は６０年前に自宅から徒歩１５分の土地に２件の土地賃貸契約をしました。契約したAさんの借地は公道に面し、北側に竿地の通路があり、その先のAさんの西側にBさんの借地があります。 BさんはAさんより３カ月前に契約しました。通路は双方の契約内の面積で双方折半の地代を払ってきました。当初の幅３ｍ長さ...

弁護士回答: 2

2018年07月24日

土地区画整理事業対象地内の旧法借地権について

ベストアンサー

土地区画整理事業対象地内に土地を所有している者です。対象地は現在、建物所有者に賃貸しており、区画整理事業が進捗すれば、解体される予定となっています。周囲の土地も所有しており、建物が解体されるタイミングで、借地権契約を解除し、一体利用をしたいと考えております。法律的には、貸主主導の解除は難しいのは重々承知しておりますが、少しでも解除の...

弁護士回答: 3

2015年01月07日

収益不動産融資に関して、「銀行取引約定」の解釈につきまして

ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでいる個人事業主です。ある一棟アパートについて、地方銀行から事業融資を受けて、購入しました。融資期間15年で現在8年目で、運営状態は良好で、毎年、確定申告書を提出しています。じつは別に、親の実家近くに相続により取得した底地があり、地代収入を得ておりました。ここ数年間、借地人さんと話し合いを重ね、今年、借地人さんへ売却す...

弁護士回答: 2

2018年07月24日

新築注文住宅の引渡し遅延について

どうしても納得できないので教えて下さい。２６年１月に地元の住宅メーカーで新築の注文住宅（定期借地権付土地）を建てる契約を結びました。まだ公共下水が敷かれていない地区でしたが、公共下水工事の予定があり、契約した土地も２６年１１月には工事完了（入居可）、遅くとも１２月には入居可能という説明でした。浄化槽設置工事を行えばもっと早く入居可能だが、すぐ...

弁護士回答: 3

2014年02月12日

一般定期借地契約での借主側の倒産による建物競売の流れほか（貸主側からの質問）

ベストアンサー

残存期間約30年の一般定期借地権をとある借主企業と契約している貸主側(地主側)からの質問です。当該契約には約600万円の保証金を預かっております。借主企業は当該土地に借地権付き建物の登記済みです。当該建物は銀行5ヶ所の抵当権も登記されております。この度、借主企業が年内にも倒産しそうです。その際には破産管財人の判断でまず、建物が競売になると考え...

弁護士回答: 4

2016年08月12日

家主の長期にわたる修繕義務違反を理由とした賃料減額請求について

　家主の長期にわたる修繕義務違反を理由とした賃料減額請求の訴えを起こす場合、一般的な賃料減額請求（賃料が周辺相場よりも不相当に高いなど）と同様に、話し合い、調停を経なければ訴えを起こすことはできないのでしょうか？

弁護士回答: 10

2015年04月18日

当方敷地に侵入・設置された隣人のフェンス撤去及び損害賠償請求について

２年前に新築建売住宅を購入し現在居住中です。私の自宅は隣地境界線から幅約４０ｃｍの擁壁点検通路を挟んで擁壁がありその上に住宅があります。点検通路の距離は１０ｍで全て隣地と隣接しており、境界に沿ったフェンスや壁はありません。居住開始の頃より、隣人が点検通路に物を置いていたため、業者を通じて撤去を申し出たところ撤去されなかっため、３者で話し合いを持...

弁護士回答: 1

2015年05月16日

固定資産税を払っていない義姉が家賃請求してきましたが払うべきですか？

結婚して4年になります。主人が自営業のため、主人の実家で住んでおります。私と結婚した時点で義父は亡くなっており、義母は老人ホームに入っております。つい先日、義姉が土地の権利を私ももっているから家賃請求をこちらにできると主人に電話があったそうです。義父が亡くなった際に土地の権利の半分は義姉、残り半分は義母、建物の権利の3分の2は主人、3分の1が義...

弁護士回答: 1

2019年01月04日

共有名義の土地と家に居住者がいる場合の家賃算出方法

【相談の背景】　祖母から相続した母と叔母の共有名義の土地と家があります。１０年前に母と叔母で同居する予定で実家を立て直したのですが、現在母のみが居住しており、叔母から今後も同居はしないため、持ち分相当の家賃を支払ってほしいと言われました。現在、一階のリビングは共同で使う場所として仏壇や祖母の残したアルバムなどの遺品があり、場所を分割できる状況...

弁護士回答: 1

2022年10月07日

賃貸料金の値上げについて

何十年も保育園に土地を貸しているのですが、家族で営んでいたため賃貸料を1000円で行っていました。しかし、親戚がすることとなり、それと同時に資金繰りが厳しくその土地の相場の賃貸料金の値上げを請求したところ、以前に契約済みで貸し主の印までもらっててその契約書がいきているので払えないと言われました。家賃の値上げはできないのでしょうか？

弁護士回答: 2

2012年09月21日

相続における特別寄与料の請求について

ベストアンサー

【相談の背景】認知症で特養に入居していた祖母が25年8月に死去しました。祖母の施設代の支払いについて、母と叔父が揉めており、施設代を6か月以上滞納（24年9月～25年2月）していました。施設料は折半することになっていましたが、母が生活に余裕がなく支払いができませんでした。そのことで、激怒した叔父も次第に支払うことを辞めました。施設からの督促電話があ...

弁護士回答: 1

2025年09月22日

婚姻費用の相場と鍵交換

【相談の背景】知人男性が奥さんから婚姻費用について、今の金額では離婚しないと弁護士を通じて言われたそうです。その方は昨年1月に離婚の話を奥さんとして、当時高校1年の娘（奥さんの連れ子で養子縁組しています）は卒業するまでみてもらわないと困ると言われそこは責任なので、娘が卒業するまでに色々準備して出ていってくれたらいいという約束で、出て行くタイミ...

弁護士回答: 2

2021年05月31日

借地料

中古の家を購入し土地は借地です。約44年住んでいましたが父が他界し私の名義に切り替えたのですが、借地契約書がなく地主のいいなりの状態です。土地の表価格も変動すると思うのですが、毎年57072円(年間)払ってます。借地料を安くする方法ありますか。今は遺品整理して空き家にしてます。場所は広島県呉市です。

弁護士回答: 1

2011年03月18日

共有相続不動産の占有者に対する不当利得金ないし損害賠償金の請求

ベストアンサー

26年前に私の祖母が無くなり、私の父を含む6人兄弟がかなりの土地を共同で相続しました。ところが私の叔父である長男が一人で土地を占有してアパートを建てたり駐車場にして賃貸収入は全て独占してきました。最近になって、このような独占者に対しては過去10年に遡って不当利得金ないし損害賠償金の請求という手段で持分権に応じた金額を請求できるようなことを聞きました。...

弁護士回答: 1

2012年12月05日

遺留分相当が侵害される状態で家を建てられた場合の相続

ベストアンサー

【相談の背景】両親は現在健在です。私は長男で妹が一人の二人兄弟。私は妻帯者で子が二人、独立してます。精神障害を抱え、４月より無職。母親は、１筆の土地を所有しています。考慮すべき財産は他に無いとの認識です。父親は、１筆の土地を所有しています。この土地に、父親名義の古屋が建っており、両親、叔母（父の妹）が同居しています。加えて、父親には考慮す...

弁護士回答: 3

2022年02月07日

借地賃料の値上げ要求について

ベストアンサー

【相談の背景】 40年前に住宅地として借りた土地が昨年度に商業地に変更されたのですが、その際、地主から今までの倍近い賃料を更新時に払うよう要求されました。私は借地法など全く分かりませんが住宅地と商業地とでは基本的に建ぺい率も違いますし、今更商業地になったからといって賃料を値上げされることに納得がいきません。地主の要求は法的に何も問題が無いのでしょ...

弁護士回答: 2

2024年02月19日

法定果実となる家賃収入は、建物所有者だけのものですか、土地所有者にも権利がありますか。

ベストアンサー

相続の相談で法定果実についてです。 4年前に父親が亡くなり相続人は母、長男、長女、次女の4名です。財産は実家とその近くにある小さな８部屋のマンション（アパート風）です。母には母屋と書かれた遺言書があり、長男には土地の記載が無い、マンションを相続させるという遺言書がありました。長男は所有権確認請求訴訟を申立て長男宛遺言書には土地と建物の両方が...

弁護士回答: 2

2019年06月25日

賃貸土地の値上げ、契約書なし

何十年にもわたり土地をお借りしていますが、その方が年間3万から6万にと値上げすると本日言ってきました。年末に一括で支払っています。近所の方で契約書などはありません。嫌なら他で借りてくれと言われました。理由は私がその方に口答えをしたからのようです。正当な理由がないと値上げはできないと思いますが、このまま放っておいてもいいでしょうか？年末に3万払いに...

弁護士回答: 1

2018年01月31日

突然発生することになった借地権料金について

ベストアンサー

借地権付きのマンションに住んでいます。住人は30人で、その全ての借地権料金は、過去10年間　地主（地権者）にマンションの管理室（部屋のひとつでマンション住人の共同所有部屋）を貸し出すことで金銭を発生させず相殺としてきました。しかし、あろうことかオーナーと借地権者（土地の借り手）の間に、その相殺を互いに合意する念書やら契約書やらがないことがわかり...

弁護士回答: 2

2019年01月25日

離婚後、妻名義の土地に借地料？

ベストアンサー

【相談の背景】離婚協議中です。公正証書を作るにあたり、公証人に指摘されたので質問させてください。土地…妻の特有財産で妻名義建屋…夫と妻の共有名義建屋には妻と子が住みますが、夫は建屋を妻の名義にすることを拒んでおり離婚後も共有名義となりそうです。更に、妻と子に建屋に住む賃料を支払うよう要求しています。公証人に言わせると、離婚...

弁護士回答: 1

2022年07月01日

土地代請求。その後は兄嫁と母と仲直り?

ベストアンサー

土地代請求について教えてください。約15年前に兄が父母との同居目的で4600万円の家購入(父が頭金2000万円払う)。その際土地の名義は兄と父の名義にしました。嫁姑のトラブルで10年前に父母は家を出て借家に引越しました。その後は兄嫁と母と仲直り?をし兄夫婦は借家にも行くようになりました。数年前に父が脳梗塞で倒れ(意識あり、要介護3)最近、胆嚢障害で医師に余命1年と...

弁護士回答: 3

2010年10月08日

借地料の値上げをするためにはどうすればいいですか

ベストアンサー

土地を借地権で貸しています。長い間借地料の値上げをしていなくて、借地人に借地料を値上げする旨いったのですが応じてくれません。この場合どう対応すれば借地料を値上げできますか？

弁護士回答: 2

2017年04月02日

義理親の家建て替えて同居トラブル

義理親の家を新築に建て替えを強くお願いされたため自分の土地での建て替えてを中止させて義理親の家を新築で建て替えました。親が亡くなった時には土地は嫁の名義にすると口約束をしました。同居して10ヶ月二世帯の譲り合いの生活が絶えれなく義理親達のわがままで義理親達は出て行きました。出て行く相談もなく勝手にすすめ引っ越しが決まった一ヶ月...

弁護士回答: 1

2021年01月21日

土地賃借人が転貸しているのでどうにかしたい

親父から相続した底地には賃借人が建物を建て30年以上生活sぐているが、住居用に賃借契約しているのにもかかわらず賃借人は転貸を20年以上勝手に許可を得ずに行っている。親父も黙認してしまったのでしょうがないが私が相続を開始したので是非こういった転貸を辞めさせるか、賃借料に反映させたい。どうにかなりませんか?ちなみに私どもの賃借料は月27500円、更新料400万円...

弁護士回答: 1

2010年06月28日

定期借地権更新料が前契約金額の３倍の金額で通知

【相談の背景】定期借地権の契約更新と更新料の大幅金額変更。２０年前と比べ約３倍の金額で通知が届きました。地主さんの代も変わったこともあり、ほとんど地主さんとは付き合いも疎遠にになりました。現在の路線価を元に更新料の金額を算出されているのですが、祖父母の時代からの契約なので、６０年以上居住しております。住み慣れた土地を離れたくないと思っておりま...

弁護士回答: 1

2025年08月04日

争う余地があるのか法律について本当の意見をください。

ベストアンサー

東京墨田区に一戸建ての不動産があります。土地は夫の父親名義で建物は私と夫の元妻が２分の１づつ所有しています。私の持ち分は夫から譲渡されたものです。夫は４年前に元妻と離婚し、離婚する直前に元妻は夫の親と養子縁組を組み離婚後も引き続き夫の実家に住んでいます。３年前私と夫は地方から東京に戻って来たとき実家に帰り持ち分があることから実家に住むことを相手...

弁護士回答: 2

2013年05月31日

建物の越境での和解金の相場について

ベストアンサー

相続した物件が、隣家に越境している設備がありました。はみだした部分をなくす工事がむずかしい状態のため、建物はそのままとし、和解金を支払う方向で、話が進んでいます。そうした場合の金額の相場のようなものはありますでしようか。目安などありましたら教えてください。

弁護士回答: 1

2015年03月15日

遺留分減殺請求内で借地権の清算

遺留分減殺請求中です。被相続人には不動産（借地）が数個ありました。その内の一つが我家自宅の一角（同ブロック）で、被相続人は我家に相続させると常々言っていた土地です。しかし、ふたを開けてみたら、別の兄弟「ひとりにすべて相続」という公正証書を作成されていました。５年前に９０歳の老人が退去する際、これから新しい入居者が来たら、この土地を売るの...

弁護士回答: 1

2012年05月29日

土地使用貸借の場合でも、建物の売却に地主が承諾しないとき、裁判所への承諾許可の申し立てはできますか？

ベストアンサー

父から相続した土地・建物を所有しています。（私の持ち分は土地は9/10、建物は全てです。）建物は賃貸アパート4室で不動産所得を得ています。父は亡くなる前に、この土地・建物の全てを私に相続させると遺言書を残してくれていました。しかし、今から１０年くらい前に、相続対策だと思うのですが、父はこの土地の持ち分の1/10を私の兄に生前贈与していました。父...