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法律相談一覧

  • 根抵当権の極度額について

    shinjitsu222さん 根抵当権の極度額設定について疑問です 次の認識で間違いありませんか？ 銀行ではなく、知人に融資する場合において。 ・評価1千万の土地に対し、極度額はその110%までOK？ ・110%で設定するが、実際の融資額は200万程度でもいい（極度額はあくまでも限度額？）…？ 宜しくお願い致します。

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  • 根抵当権の元本確定について

     ベストアンサー

    父から遺産相続した土地と家屋に親戚の会社の根抵当権がついていたので調べると 設定されてる極度額範囲を超えて数回借り入れしていて現在の残高は極度額の4倍でした。これ以上借り入れできないように元本確定したいのですが債務者である親戚は それをしたら会社が倒産すると言っています。 先生方にお願いします。どうぞ助けて下さい。 質問1 根抵当権が1度設定さ...

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  • 根抵当権の解除について

     ベストアンサー

    根抵当権の解除についてご質問します。 現在、会社を運営していて業績があまりよくありません。評価額が3000万のマンションを所有していて根抵当権を設定して借入をしています。 これを売却して会社の運営資金にと考えております。 借入の残りが1500万なので売却して、そのお金で返済するので根抵当権を外してもらうように銀行に話したところ、残りの残債ではなく極度額...

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  • 根抵当権の極度額は変わらないのか？

    父名義の土地に家を建てようと資料を取り寄せて貰ったところ根抵当権なんですが、 約30年前に極度額が3500万 その2年おきくらいに 1500万 2000万のトータル極度額7000万位の根抵当権がついておりました。 ただ、20年くらい前に土地の3分の2程売り、手放しており、 現在所有している土地の評価額というのでしょうか、おそらく2000万いくかいかないか位だと思います。...

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  • 根抵当権に関する質問

    現在、根抵当権(27年前に極度額2600万で契約)が設定されている不動産に対して、金融機関から融資してもらうのに新たに抵当権を設定する事は可能でしょうか？

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  • 元本確定後の根抵当権消滅に関して

    元本確定後に、被担保債権の合計が根抵当の極度額を超えていた際、 債務者から極度額相当額を弁済すれば根抵当は消滅しますか？

    弁護士回答
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  • 根抵当権の元本確定登記において、極度額を超える融資契約に伴う負債は含める事ができるのでしょうか。

     ベストアンサー

    根抵当権の極度額を超える融資を銀行が行う事もあると言われました。（超える部分は無担保とも言われたような。） 極度額を超える融資契約全体、又は極度額を超える金額分は、根抵当権の元本確定登記の債権額に含めることができるのでしょうか。

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  • 根抵当権の元本確定って何???

    根抵当権の元本を確定するとはどういう事か教えて下さい。よく極度額・・・円。などと書いてある、その極度額を決めることなのでしょうか??元本確定の意味が全くわかりません。素人の私にもわかるように教えていただけないでしょうか?どうか宜しくお願いいたします。

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  • 根抵当権極度額の合計額の見方について。

     ベストアンサー

    不動産登記簿の根抵当権極度額の見方について教えてください。登記簿をみると、下記のような記載がありました。なお債務者は同一です。 A物件、受付番号1番7/1、極度額1千万、あ銀行。共同担保目録A物件とB物件。 A物件、受付番号1番7/1、極度額2千万、あ銀行。共同担保目録A物件とB物件。 B物件、受付番号1番7/1、極度額3千万、あ銀行。共同担保目録A物件とB物件。 こ...

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  • ●根抵当権消滅請求の手順等●

    根抵当の元本が確定し、債務総額が極度額を越えました。 ここで物上保証人から極度額相当額を弁済すれば根抵当の消滅が可能と思います。 その消滅請求に関して幾つか伺いたいと思います。 ①物上保証人から極度額満額を弁済すれば”確実に”根抵当権を消滅させれますか？ それとも極度額＋αの弁済が必要ですか？ ②根抵当権消滅請求の通知書は弁済の”前に”送る必...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 根抵当権抹消について

    知人が銀行の根抵当権の設定された自宅不動産を売却します。 銀行に対し、売却代金で既存債務に根抵当権極度額と同額を内入れすることで根抵当権抹消を依頼しましたが、断られました。担保設定は1行のみです。 どの様なケースが考えられるでしょうか？

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  • 根抵当権の登記記録について

    【相談の背景】 根抵当権の登記記録について、教えてください。 M銀行で極度額1000万円の根抵当権を設定しています。 その後確定期日到来後に、B銀行へM銀行の債権1000万円のうち700万円が譲渡されて根抵当権の一部移転登記がされました。 【質問1】 この場合、他の銀行がこの登記簿を見ただけでM銀行に残債権300万円があることは分かってしまいますか？M銀行は極度...

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  • 低い極度額で競売できるのか

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    不動産鑑定額4200万円の不動産を極度額3600万円の根抵当権で競売にかけれますか？

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  • 根抵当権付きの不動産

    今回、友人からお金を貸して欲しいと相談があり友人所有のマンションに抵当権を設定してお金を貸して欲しいとの事で相談を受けました。 1.友人のマンションの評価額は3000万です。 2.友人のマンションには根抵当権、極度額2400万が付いています。 私は評価額からみて600万を貸して第2抵当権を設定しようか迷っています。 質問は、根抵当権がついていても第2抵当権を...

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  • みなし貸金業者の追加担保設定について

    貸付はしていない債権の回収だけ行っている、みなし貸金業者です。 債務者から担保として提供されてる不動産の価値が４０００万ぐらいになります。但し、弊社の根抵当権の極度額は３０００万です。現在債務超過で残債務が、３０００万を超えてます。債務者が承認するなら、追加担保として新たに２番から極度額１０００万の根抵当権設定はできますか？ 又は１番の根抵当権...

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  • 根抵当権の基本的なルール

     ベストアンサー

    根抵当権についての以下のルールを教えてほしいです。 (例えば、根抵当権設定者が○年以内に元本を確定をしないといけない。極度額は契約締結時に設定しなければ契約自体が無効となる。等) ①元本の確定 ②極度額の確定 を教えてほしいです。 行政書士の資格を目指している初学者です。 勉強しているうちに、法改正により結局何が現在のルールなのか、わからな...

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  • 根抵当権融資について

    根抵当権の融資について教えていただけたらと思います。 平成７年に不動産を担保（というのでしょうか？）に１２００万円の極度額で根抵当権の設定を銀行としました。 現在、３００万円お借り入れしてまして、毎月のローンで返済しています。 もっと、融資してほしくて銀行にお願いに行ったら、断られてしまいました。 確かに、私はあまり信用されていませんが、融資...

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  • 根抵当権の極度額の追加融資について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、祖父から受け継いだ会社を父が経営しています。(祖父は14年前に他界) 融資を受けるために自宅、会社、土地などに根抵当権が付いています。 平成4年に6500万円で極度額が設定されていました。 元本確定の記載はありません。 債務者は会社と父です。 4500万円を借り入れて残り900万円程度まで返済してきましたが、 数年前から経営の悪化に伴い返...

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  • 抵当権 極度額 減額請求権

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    極度額よりも現存する債権額の方が多い場合に、根抵当権の消滅請求権を認める意味が分からないです。教えていただきたいです。

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  • 銀行を告訴するためには

    私の父親が銀行からお金を借りて会社を作り営業してました。 電気工事業３０年以上継続してました。 土地を担保に根抵当権をしてました。 （貸主）債権者が銀行で根抵当権者です。 根抵当権設定者　債務者の私の父親です。 根抵当権の極度額が３５００万円以上でした。 借入金が１３００万円でした。 ２０１３年ごろ、いきなり、銀行がお金を貸さなくなり、運...

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  • 根抵当権の元本確定について

     ベストアンサー

    弁護士の先生どなたかご教授ください。根抵当権について。 根抵当権の元本が確定した後の、根抵当権の極度額変更は可能でしょうか？また、元本の確定後に発生する損害金等は確定時に存している元本に付帯するものであっても、その根抵当権によって担保されるのでしょうか？

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  • 根抵当権の債務保証

    法人の債務に個人の土地建物を根抵当として提供してます。この個人は代表者ではなく役員です。 根抵当の極度額は1200万で設定されています。法人の債務は保障協会と銀行とあわせて６０００万ぐらいあります。法人が倒産した場合、この根抵当を提供いていた役員は1200万を弁済すれば土地建物は没収されないですか？

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  • 設定済みの根抵当権の共同担保登記

     ベストアンサー

    【相談の背景】 二筆の土地に別々の根抵当権を設定しています。 【質問1】 上記の根抵当権を極度額を同じにして、今から共同担保にすることはできますか。

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  • 根抵当権の性質と解釈について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 民事訴訟係争中、本人訴訟です。 貸主都合による建物明け渡し請求 ・原告=貸主(不動産屋) ・被告=借主(私) オーナー変更後の立ち退き、 いわゆる「追い出し」です。 相手の出してきた証拠について。 建物購入時に多額の費用を借入した事とその返済の事実について、根抵当権設定登記の登記簿の証拠として提出してきました。 それに私は以下...

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  • 抵当権者が差押できますか?

    当方の会社が取引先の所有不動産に根抵当権を登記していますが、差押か仮差押はできますでしょうか? 根抵当権の極度額は800万円で未払代金はその範囲内に収まっています。 根抵当権を持っているので、差押える必要性はないのでしょうか?

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  • 過去の根抵当権について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 初めまして。 遺産相続の過程で親族会社の所有するマンションの一室に5億5000万の根抵当権が付いていました。（現在は抹消されています）又他の物件（マンションの一室）にも5億の根抵当権が設定されていました。（こちらも現在は抹消されています。） 【質問1】 マンションの購入時の価格はどちらも5000万程度なのですが、この様な高額の極度額の根抵...

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  • 根抵当権の収益執行は自己破産後も続くか？

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    【相談の背景】 1、私は、根抵当権の物上代位により、債務者が市に貸している土地から得ている賃料を差押え、その賃料から回収している債権者です。なお、債務者はこの土地の所有者でもあります。 2、私の有する根抵当権極度額は3500万円で、これまで収益執行した回収額は360万円です。 3、この度、債務者が自己破産すると言っています。 【質問1】 債務者が自己破産...

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  • 根抵当権の解除について教えてください。

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    私の弟が知人から300万円を借りました。弟所有の不動産に知人が権利者として根抵当権を極度額300万円にして設定しました。謄本の権利者その他の事項欄には極度額300万円のみの記載で利息、その他遅延金については記載がありません。その後、弟と知人は些細なことで仲が悪くなり弟が300万円を支払うから根抵当権を解除して欲しい旨伝えたところ音も沙汰もありません。この場...

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  • 銀行に対して損害賠償を請求したい。

    私の家が銀行により競売物件にかけられ非常に困ってます。 私の父親が銀行からお金を借りて会社を作り営業してました。 電気工事業３０年以上継続してました。 土地を担保に根抵当権をしてました。 （貸主）債権者が銀行で根抵当権者です。 根抵当権設定者　債務者の私の父親です。 根抵当権の極度額が３５００万円以上でした。 借入金が１３００万円で...

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  • ★根抵当権を消滅させるアイデアをお尋ねしたいです。

    現在会社の定期預金と第三者所有の不動産を担保に金融機関から２０００万の借入を行なっております。 会社の定期預金は１０００万、第三者所有の不動産は極度額１０００万の根抵当で、すでに元本は確定させております。 また、借入に連帯保証人は付いておらず、債務者は会社だけです。 ここで根抵当権消滅請求を考えており、その為には物上保証人から極度額相当...

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  • 根抵当権の判断（共同、累積）を共同担保目録の番号で判断しています。

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    【相談の背景】 2つの不動産に同一極度額の根抵当権がそれぞれ違う日に設定されています（担保権者名、債務者名、被担保債権は同一です） この場合、当該根抵当権が、共同根抵当権か累積式根抵当権かの判断は、それぞれの共同担保目録の番号で判断しています。 【質問1】 本件の場合、共同担保目録の番号が同一なので、共同根抵当権と判断していますが、正しいでしょ...

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  • 主債務者に担保設定している場合は、連帯保証人に対して主債務者より優先して請求できないか

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    【相談の背景】 弊社は売買契約を締結する際、販売額が大きい取引先については根抵当権を設定してもらい、かつ連帯保証人をつけてもらっています。今回、根抵当権1000万円、連帯保証人の極度額1000万円という契約を締結した取引先から入金が途絶えました。未回収残は約1500万円です。主債務者への連絡も付かない状況で連帯保証人には連絡がつきます。このようなケースで売...

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  • アイフルの根抵当権抹消手続きについて

    兄が自宅の土地を担保にアイフルより借り入れをしました。（H16年：極度額250万円） その後、兄が自己破産し土地の権利を放棄しました。（H19年：破産手続き完了） そのため、現在、根抵当権（債権者）はアイフルになっています。 この土地の根抵当権を抹消し、私の名義に登記し直したいと思い、アイフルの担当者に 連絡をしました。そこで「固定資産税の明細から土地の...

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  • ★以下の条件下で根抵当権は消滅するか？★

    元本は確定しており、"物上保証人"から極度額以上の金銭を債権者に受け渡した場合 根抵当権は消滅しますか？ 上記状態で、物上保証人は根抵当権消滅請求を行なえる事はわかっていますが、 意味合いとして下記①②のどちらなのか疑問に思っています。 ①根抵当権は消滅していないが、消滅請求する権利がある。 消滅請求を行なっても場合によっては根抵当権が消滅し...

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  • リスケ中の根抵当権解除の方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 金融機関で根抵当権の設定された債務と、保証協会からの無担保の債務があります。 根抵当権の極度額は5000万円ですが、残債は約2500万円です。 無担保の債務は6000万円ほどあります。全て社長個人が保証人となっています。 事業の資金繰りが厳しくなりリスケに応じていただきました。 根抵当権を設定している不動産を保有している親族が、相続を考え...

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  • 根抵当権付き物件での追加融資には所有者の承諾が必要か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 Aの所有物件に対して根抵当権が設定されており 不動産路線価の半分くらいのローン残高が残っております。 【質問1】 根抵当権であれば、極度額の範囲で追加で融資を受けられるとのことですが さらに追加で融資を受けるためには物件所有者の承諾が必要になりますか？

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  • 被相続人の借金について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 亡くなった夫が借金をしていることがわかりました。 書類を見ると、平成３１年４月に根抵当権を設定されていますが、この時の借用書がありません。 極度額１２００万円の根抵当権設定契約書はあります。 令和元年１０月に１０００万借り入れし、その借用書はあります。 【質問1】 根抵当権が設定されたあとに借用書を作成するというのはありえる...

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  • 根抵当権設定仮登記について

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    平成２１年に極度額金１，０００万円でA持分根抵当権設定仮登記をしたが、平成２２年にA持分全部移転と謄本に記載されていましたが、Bに仮登記後、A持分全部移転が出来るのか？A持分に根抵当権設定仮登記をしたが所有者がB代わった場合にこの登記をどうすればいいのか？教えてください。お願いいたします。

    弁護士回答
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  • 極度額について、実際に借りられるお金は？

    自宅の登記簿をみたところ父が勝手に根抵当にしていました。極度額が600万となっていました。 極度額実際いくらまで借りられるのでしょうか？ 600万までと考えてよいのでしょうか？

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  • 根抵当権の抵当権を抜けるでしょうか

    平成26年9月に事業資金として銀行から私と父の連帯保証人2名、根抵当権担保2件で融資を受けました。融資金額700万円で極度額金840万円、確定期日は定めないとなっております。担保物件として父自宅が順位1番、私の自宅（住宅ローン残高あるので第2抵当）が順位2番となっています。融資残高が320万円となり私の自宅の担保を抜きたいと考えます。父の自宅の価値は分かりません...

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  • 不動産執行が出来るか否か？

    不動産執行を検討していますが、対象不動産に極度額5000万円の根抵当権が設定されています。不動産の価値は1000万円程度だと推測されます。 現状の借入残高は判明しませんが、無剰余として、差押が却下されるかどうかは、現状の借入残高で判断されるのでしょうか？それとも、極度額の5000万円で判断されるのでしょうか？

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  • 根抵当の共同債務者になりたい。

     ベストアンサー

    自分が経営者として働く母名義の店舗に 弟が根抵当をつけています。 その根抵当に追加で私も債務者に入れ 共同債務者になりたいのですが。 根抵当の極度額を使って店舗の改装したいのです。

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  • 根抵当権って何ですか?

     ベストアンサー

    母がお金を脅かされて借りに行ってしまった時に、土地と建物に根抵当権がつけられてしまい、意味は調べてみたのですが、抵当権だったら上限額を返せば外れますが、根抵当は設定額を何回も貸し借りできるような意味に思えて、母が騙されて男の人が何回も借りて膨らんでるのか心配です。根抵当権を外し、土地と家を手放したいのですが、そんなに大変な事でしょうか?すごく怖く...

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  • 共同根抵当権設定及び金銭消費貸借契約書について

     ベストアンサー

    件名の書類に署名捺印するにあたり債権額、利息、延滞利息、支払い回数、極度額の他に注意すべき点はありますか? また一括返済は可能ですか? 他にどんなことでもいいのでアドバイスいただけると助かります。どうぞ宜しくお願いします。

    弁護士回答
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  • 抵当権 極度額 減額請求権

     ベストアンサー

    極度額よりも被担保債権額が少ない場合に、極度額の減額請求権を認 める意味はなぜなのか教えていただきたいです。

    弁護士回答
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  • 根抵当権が設定されている義母所有の物件について

     ベストアンサー

    はじめまして、根抵当権についての質問回答お願い致します。 夫の母が所有者となっている土地建物に、現在夫の姉夫婦が住んでいます。 義母は現在施設に入居しており、歳も90代ですのでいつ何があるかわからない状態です。 私の夫が長男で、土地建物を相続するのは夫となっております。 ですので、相続な事等、全く無知な私は少しずつ準備していければと思い、色々と調...

    弁護士回答
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  • 破綻金融機関の根抵当権抹消について

     ベストアンサー

    かつてあった信用組合（破綻した）の根抵当権極度額80万円、昭和41年12月31日、利息日歩3銭以内、損害金日歩5銭ついて抹消したいのですが可能ですか？おそらくその信用組合は30年以上前に破綻しています。債務者は亡父で土地については私名義に相続しております。今般、息子夫婦が、その土地に住宅新築を検討しており、住宅ローン等の銀行取引を行う上で抹消が必要となって...

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  • 根抵当権の代位弁済移行による返済請求額は、極度額ですか？あるいは、実返済残高ですか？

     ベストアンサー

    ある地方の信用金庫の根抵当権が付いた土地、家屋があります。その信用金庫への借金返済が滞り、保証会社へ代位弁済手続きがされようとしています。この場合、極度額か実返済残高か、いずれの金額が移行され、返済請求が来ることになるのでしょうか？このような件に関して、全く知識がないので、ご教授いただきたくよろしくお願いします。

    弁護士回答
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  • 物上保証人が共同担保入れ替えする方法を教えて下さい

    父が亡くなり相続した不動産全てに 親戚の会社の根抵当権がついていました 私の現在住んでいる自宅や土地も父の名義でしたので根抵当権がついています。 会社の根抵当権は極度額1億で共同担保が30個ついてます もし会社が借金を返せなければ 私は住む所を失います。 それで自宅を守るために自宅と土地を他の物件と替える共同担保の入れ替えをしたいと思っています。 ...

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  • 元夫の債務、根抵当権付不動産の抵当権抹消

    ３２年間の婚姻生活。離婚を決めた時の話し合いで、居住していた夫名義の土地建物（査定額２３００万円）を処分して私に渡すことになりました。しかしその直後、元夫が暴力団関係者から不動産を担保に借金をしました。極度額１２００万円の根抵当権が設定された状態で、４月の離婚と同時に財産分与で私に所有権移転しました。 この度購入申し込みがあり、債権者に抵当権...

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