【弁護士が回答】「根抵当権消滅」の相談127件

根抵当権消滅時効

127件見つかりました

根抵当権の消滅時効についてベストアンサー
根抵当権の時効についてお聞きします。父が昭和４１年に根抵当権を設定した土地につきまして、相続人の私が根抵当権の債権額を平成１５年１２月に内容証明郵便にて催促した所、平成１５年１２月２０日債務者が、内容証明郵便にて時効を主張しました。根抵当権は時効になっているのでしょうか？　私は今まで債務者の知人である不動産屋に、債権額を返済すれば根抵当権解除に...
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2016年02月13日

法律相談一覧

根抵当権の消滅について

根抵当権を曲限度額を支払って外してもらう場合、債権者側に確実に根抵当権を外す為の支払いだと言う事を証明する物を送ってもらった方がいいですか？また、その手続きをする為に法務局に行く場合、必要な書類などはありますか！他に債務が残っている場合、支払った金額を他の返済に当てられてしまう場合が無くもないと聞いたので…
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2019年04月02日
根抵当権の消滅時効について
ベストアンサー
昭和63年、父の勤めていた金融会社が弁済期を3か月後としてＡ氏に融資をしましたが、返済がなされないまま平成8年に金融会社は上記貸付債権を父個人に譲渡し、それまでＡ氏の不動産に設定されていた1番根抵当権についても父を1番根抵当権者として移転の登記を行いました。その後、父が平成13年に亡くなったため母と兄と私がその債権を相続し、1番根抵当権についても平成16...
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2016年10月31日
★以下の条件下で根抵当権は消滅するか？★

元本は確定しており、"物上保証人"から極度額以上の金銭を債権者に受け渡した場合根抵当権は消滅しますか？上記状態で、物上保証人は根抵当権消滅請求を行なえる事はわかっていますが、意味合いとして下記①②のどちらなのか疑問に思っています。 ①根抵当権は消滅していないが、消滅請求する権利がある。消滅請求を行なっても場合によっては根抵当権が消滅し...
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2017年10月31日
●根抵当権消滅請求の効果を知りたいです●

根抵当権消滅請求の及ぼす効果を詳しく知りたいのですが、要件を充たした上で根抵当権消滅請求を行なった場合、根抵当権は当然に消滅するのでしょうか？消滅を請求する権利があるという程度の意味合いなのか、消滅請求したら速やかに根抵当権が消滅してしまうという効果まであるのかが知りたいです。もう一点、根抵当権消滅請求を行なうには元本が確定してい...
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2017年11月01日
根抵当権の抹消につきまして
ベストアンサー
私Bの土地に、債務者をA社と私B、債権者をC社とする、20年近く前の根抵当権仮登記があります。私Bは、A社の連帯保証人となり、自分の土地に仮登記設定をしたのですが、どうやらA社のC社に対する債務は、無いか、有ったとしても消滅時効にかかっている様子です。 A社は休眠状態で役員も死んでおり連絡先すら分からないので、自分で仮登記抹消手続きを済ませたいと考...
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2017年10月07日
根抵当権の抹消について

父が2017年に他界し、土地の登記を確認していると、父が所有する土地が、2004年に父の会社名義でA氏に根抵当権が設定されていました。金銭貸与契約上限380万円と書かれておりました。今回、その根抵当権の抹消をしたいとおもっているのですが、記載されている人物が誰なのか、その金額を返済したのか、まったく情報がありません。人物はなんとか探し出せるとは...
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2018年08月10日
★根抵当権を消滅させるアイデアをお尋ねしたいです。

現在会社の定期預金と第三者所有の不動産を担保に金融機関から２０００万の借入を行なっております。会社の定期預金は１０００万、第三者所有の不動産は極度額１０００万の根抵当で、すでに元本は確定させております。また、借入に連帯保証人は付いておらず、債務者は会社だけです。ここで根抵当権消滅請求を考えており、その為には物上保証人から極度額相当...
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2017年09月21日
根抵当権の消滅時効に該当するのでしょうか？
ベストアンサー
【経　緯】４０年前に根抵当権設定された土地が２筆あります。５年前に父が他界し、この度、母への相続登記を完了しました。そこで、根抵当権も抹消したいと思い、根抵当権者である金融機関へ連絡したところ、最初は、「抹消できる」と言われたのですが、後日、「残債があるので、それを数十万円で手を打ちませんか」と相談されました。母は、「父が経営していた...
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2015年09月11日
根抵当権の抹消どの時点で消滅する？

【相談の背景】中古マンションの購入を検討していますが、候補物件に根抵当権が設定されています。契約日ではなく、引渡日＝全代金支払い完了日に根抵当権を抹消するといわれています。【質問1】抵当権であれば、債務を完済した時点で消滅するとネットで見ましたが、根抵当権はどうなった時点で法的に消滅するのでしょうか。
弁護士回答

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2021年03月31日
●根抵当権消滅請求の手順等●

根抵当の元本が確定し、債務総額が極度額を越えました。ここで物上保証人から極度額相当額を弁済すれば根抵当の消滅が可能と思います。その消滅請求に関して幾つか伺いたいと思います。 ①物上保証人から極度額満額を弁済すれば”確実に”根抵当権を消滅させれますか？それとも極度額＋αの弁済が必要ですか？ ②根抵当権消滅請求の通知書は弁済の”前に”送る必...
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2017年08月17日
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民法379条抵当権消滅請求で根抵当権（仮登記）を抹消させることは可能でしょうか？

根抵当権（仮登記）付の物件を購入した際（第三取得者として）に根抵当権者が抹消に応じない場合、抵当権消滅請求（民法379条）により根抵当権を抹消させることは可能でしょうか？根抵当権者は仮登記なので根抵当権設定者が同意しない限り本登記にはならず、競売申立は不可能です。よろしくお願い致します。
弁護士回答

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2020年11月17日
元本確定後の根抵当権消滅に関して

元本確定後に、被担保債権の合計が根抵当の極度額を超えていた際、債務者から極度額相当額を弁済すれば根抵当は消滅しますか？
弁護士回答

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2017年08月17日
根抵当の抹消、債権の消滅時効について
ベストアンサー
2年ほど前祖母が他界し、一人っ子の父が不動産を相続、その後私が相続時清算で登記することになりました。調べた所、祖母の不動産には15年前に債務者を父として根抵当が２社付いていました。（仮登記含む）父は根抵当はつけたが、借りていないと思う、借りていたとしても、終わっていると思うとのこと。実際、その金融会社から督促や抵当の実行はされておらず、競売...
弁護士回答

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2014年11月09日
根抵当権消滅請求について（第三取得者の場合）
ベストアンサー
抵当権消滅請求と根抵当権消滅請求の違いが分かりにくく、以下のようなケースでのアドバイスをお願いいたします。根抵当権付きの不動産を第三者として取得する予定ですが、本来は通常の抵当権消滅請求のように妥当（当然残債務とり低額）と思う金額を通知して消すもしくは競売に付してもらいたいと考えております。なんらかな根本的な違いは生じるのでしょうか？ ...
弁護士回答

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2018年10月25日
根抵当権の時効はあるか
ベストアンサー
【相談の背景】お金を貸す時に根抵当権を設定した不動産がありますが、持ち主が死んでしまいました。【質問1】根抵当権に時効はありますか？
弁護士回答

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2022年12月09日
抵当権極度額減額請求権
ベストアンサー
極度額よりも現存する債権額の方が多い場合に、根抵当権の消滅請求権を認める意味が分からないです。教えていただきたいです。
弁護士回答

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2020年12月04日
根抵当権を抹消したい

【相談の背景】数年前に父から土地を相続しました。根抵当の事を全く知らずに。父から弟が引き継いだ医療法人の根抵当に入っており固定資産税だけ支払うばかりです。このまま売却するのも不可能で私が亡くなれば子供達に迷惑かけるので何とか抹消はできないものか知りたいです。【質問1】土地を売却したいので根抵当権を抹消できたらと思います。因みに弟夫婦とは絶...
弁護士回答

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2023年04月19日
共同根抵当権について

この度、引越しをすることになりましたが、転居先のマンションには、土地・建物共に共同根抵当権が設定されています。この根抵当権には、法定または約定による期限というものがありますか？また、仮に競売による所有者移転があった場合、当該マンションの居住者は賃貸借契約を解除されることもありえますか？よろしくお願いいたします。
弁護士回答

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2014年07月15日
根抵当権抹消について

昭和60年に商品売買取引での小切手及び手形債権保証の為に、設定した根抵当権を抹消して頂くべく債権者にお願いしておりますが、了解を頂けません。現在の債権は無く、又此処20年以上一切の請求も受けておりませんのですが、この場合当該物件の根抵当権抹消が出来るものでしょうか。　出来るとすればどの様な手続きが必要か教えて下さい。又料金はどの位必要でしょうか併...
弁護士回答

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2017年07月04日
抵当権と根抵当権について

抵当権と根抵当権の違いが難しくてよくわかりません。特に根抵当権のメリット、デメリットは簡単に言うと何でしょうか？教えていただけますと幸いです。
弁護士回答

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2016年04月11日
古家を壊さないと災害の危険性がある。しかし、かねがない。

【相談の背景】廃墟に近い建物を取り壊せと市から言われているが、生活もママならぬ状態で取壊し代がない上に、消費者金融の根抵当権がついており、抹消もしてくれない。【質問1】今般、自己破産の申立をし、免責決定を受けました。債権者のうち、一社は破産者所有不動産に根抵当権を付けて下りますが、担保権の実行をしません。この根抵当権は、被担保債権消滅にな...
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2026年06月11日
根抵当権って何ですか?
ベストアンサー
母がお金を脅かされて借りに行ってしまった時に、土地と建物に根抵当権がつけられてしまい、意味は調べてみたのですが、抵当権だったら上限額を返せば外れますが、根抵当は設定額を何回も貸し借りできるような意味に思えて、母が騙されて男の人が何回も借りて膨らんでるのか心配です。根抵当権を外し、土地と家を手放したいのですが、そんなに大変な事でしょうか?すごく怖く...
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2016年11月09日
物上保証の根抵当権抹消について

父が亡くなり、父が住居して所有していたマンションの登記を確認したところ、根抵当権設父が亡くなり、父の所有していたマンションの登記を確認したところ、根抵当権設定の仮登記が入っていました。この仮登記は父が借金したものではなく、父に無断で行政書士Aが代理人となり、根抵当権の仮登記をマンションにして金銭を借り入れ、その債権が法人Bにあるものです。 ...
弁護士回答

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2015年08月14日
根抵当権の時効及び抹消
ベストアンサー
私の母が亡くなった時に相続した不動産がありましたがその中に母が経営していた旅館業名で根抵当権設定されていました。
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2014年12月22日
不動産・根抵当権・抹消手続きについて
ベストアンサー
不動産の根抵当権の抹消を行う手続きについて質問です。法人で所有する不動産の売却を試みておりますが、同不動産には根抵当の設定がされております。同根抵当の枠内にて借り入れが実施された債務については、完済していない状況ですが、最後の返済日より10年以上が経過している状況です。一方、金銭消費貸借契約等が逸失した状況にあり、どのような債務が...
弁護士回答

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2017年06月21日
根抵当権が付いた建物
ベストアンサー
【相談の背景】土地主です。元は祖母の土地を相続した形です。土地内に、祖母が無償で貸した根抵当権の付いた他人の空き家(築40年以上)がずっと放置され建っています。債権回収株式会社に連絡した所、借金の返済はされていないようです。(借金も40年以上前のもの)空き家の所有者には連絡を取る手段がありません。(払う気もなく県外へ逃げています。)債権回収会社も...
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2021年08月13日
消滅法人が債務者となっている、マンションについている根抵当権を外したい
ベストアンサー
【相談の背景】義父の所有する二つの区分マンションに、1998年に根抵当権が設定されています。抵当権者は当時義父と付き合いのあった個人（Aさんとします）、債務者は当時義父が経営していた会社です。現在は義父の会社は倒産し、存在しません。義父とAさんの間にはいろいろあったようですが、現在は長い間、やりとりはありません。義父とAさんの間のお金のやりとりは...
弁護士回答

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2023年07月10日
根抵当権抹消の取り消し

【相談の背景】農地の売買に関する案件です。買主をA遺産相続人をB売り主をCとします。 AとCは平成1年１１月27日に所有権移転の仮登記と根抵当権を設定をし Aは売買金額を一括で支払った。この時から占有は開始され農地法上の所有権移転はできなとしても、物件としての所有権はAが有することになる。 Aは農地法上の所有権移転が不可能となり裁判を起こし平成１７年...
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2025年05月02日
根抵当権抹消の原因について
ベストアンサー
　根抵当権抹消の原因における「放棄」と「解除」との違いは何でしょうか？
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2014年01月06日
根抵当権の債務保証

法人の債務に個人の土地建物を根抵当として提供してます。この個人は代表者ではなく役員です。根抵当の極度額は1200万で設定されています。法人の債務は保障協会と銀行とあわせて６０００万ぐらいあります。法人が倒産した場合、この根抵当を提供いていた役員は1200万を弁済すれば土地建物は没収されないですか？
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2015年01月26日
根抵当権代わりに返済できるか

根抵当権債務の返済について親が所有する土地を担保に親が、数百万円を限度額として借り入れを行なっています。親も高齢で、収入が乏しく返済が苦しいみたいなので私が肩代わりしようと考えています。方法として、どのような方法がありますか。また、気をつけるべき点があれば教えてください。最終的に当該土地は私が相続する予定です
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2019年11月15日
「根抵当権の仮登記の時効消滅」について教えてください。

［経緯］父が亡くなり、父が住居して所有していたマンションの登記を確認したところ、根抵当権設定の仮登記が入っていました。この仮登記は父が借金したものではなく、父より前に亡くなった母の遺産相続の時に依頼した行政書士が、その手続きの時に父に書かせた物を悪用して、父に無断で行政書士が代理人となり、根抵当権の仮登記をマンションにして金銭を借り入れ、債...
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2015年08月06日
根抵当権設定契約証書の内容について

今の旦那と結婚して、2年半になります。先日、消費者金融会社から旦那宛にご案内という書類が届きました。内容は、 (根)抵当権設定契約の締結し、貴殿所有の下記不動産に対して(根)抵当権を設定しております。しかし貴殿が裁判所で破産事件を申立て、免責許可の決定を受け、その決定が確定した事により、本(根)抵当権を除いたその余の請求件は消滅し、本(根)抵当権は、...
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2018年04月18日
競売落札者と所有権移転請求権仮登記の対抗について
ベストアンサー
権利関係の対抗要件を教えてください。土地の差押を検討しているのですが、競売落札後の対抗について教えてください。土地の登記簿謄本では、甲区　　所有権　　所有者００００（氏名）　　　　所有権移転請求権仮登記　(売買予約）００００　（すべての抵当権に遅れて登記）乙区　　１番　抵当権　　　　　　２番　抵当権　　　　３番　根抵当権こ...
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2016年10月31日
根抵当権抹消と費用について
ベストアンサー
建物に、根抵当権が登記簿上、記載されています。昭和58年のものです。金額は100万円です。この抵当権を外したいのですが、既に会社は平成5年に解散しており、現在はありません。会社に対し根抵当権抹消請求訴訟を提起する場合どのくらいの費用が必要でしょうか？100万円返すのでしょうか？
弁護士回答

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2016年08月02日
時効について教えて下さい。

銀行が債権者として根抵当権を設定した債務者の連帯保証人になっていた個人がおります。債務者が死亡し、連帯保証人が代位弁済し、根抵当権は代位弁済者個人に移転しました。この場合、死亡した債務者の相続人への求償権の時効による消滅は何年後ですか？銀行が債権者の時は商事として5年かとは思うのですが、個人の連帯保証人が代位弁済した場合は、民事債権の10年で...
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2014年06月08日
売掛金の時効とそれに伴う根抵当権の抹消について
ベストアンサー
【相談の背景】義理の母が先日亡くなり、夫が義理の母の住んでいた家を相続することになり、登記を調べたところ2件の根抵当権がついていました。登記簿の名義は、40年以上前に亡くなった義理の父のままでした。 A）銀行で15万円　 B）仕入れ先の業者50万円です。義母は商売をしており、その仕入先の売掛金の担保としてこの根抵当権がついていたようです。商売の方...
弁護士回答

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2024年06月13日
自己破産後の根抵当権について

この間、根抵当権の事で相談をして、早速相手に電話をしたところ、お金をしはらわないと、抹消はできないと、言われてしまいました。どうしたらいいのでしょうか？
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2017年11月07日
抵当権。債務の支払い期限とは別なのでしょうか?
ベストアンサー
イマイチ分かりません。抵当権と根抵当権の用途の違い。適用場面の違い。根抵当権の元本というのがよく分かりません。債務の支払い期限とは別なのでしょうか?。
弁護士回答

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2014年03月18日
根抵当権消滅請求後の抹消登記に必要な書類とは？

根抵当権消滅請求の為、極度額相当額の払い渡しもしくは供託をする２つのパターンがありますが、それぞれのケースにおいて、その後の抹消登記に必要な書類が分らない為ご教授頂きたく存じます。 ①払い渡しのケースにおいて必要なものは、払い渡しを証明するもの(受領証等)と抹消登記申請書ぐらいでしょうか？ ②供託のケースにおいては、供託書と抹消登記申請書ぐら...
弁護士回答

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2018年02月02日
【行方不明の根抵当権者につきまして】
ベストアンサー
私は、不動産会社のものですがこの度、相談があります。不動産の売買につきまして抵当権がついている物件があるのですが、個人間での根抵当権がついておりまして、抵当権者が行方不明になっております。当時の契約書等の書面等もなく、連絡が全くとれない状況です。この状況が抵当権者が別人で２件（昭和３４年、平成１０年）あります。調査にどのくら...
弁護士回答

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2019年01月10日
根抵当権を相続した場合の対応について

当方に否が、あるのでしょうか？訴状の棄却と、出頭拒否をしたいと思っていますが問題ないでしょうか。経緯 ①父が、生前ある土地の根抵当権を所有していたようで、2015年に根抵当権を外してほしいので協力してほしいという依頼の封書が届きました。根抵当権を持っていてなにかメリットがあるのか分からないので、協力依頼だけならと署名し返送しました。父は金...
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2017年05月08日
不動産の登記簿記載にある抵当権や根抵当権について
ベストアンサー
不動産関係は詳しくなくてわからないのですが、抵当権と根抵当権の違いや、債権者に抵当権を付けられ、債務返済後直ぐに抵当権解除をしなくても違法ではないのでしょうか。また、いくつかの抵当権や根抵当権がついていて、解除になる前に所有権の移行は可能でしょうか。その時仮に債権譲渡で不動産の所有権も移ったとすれば、抵当権や根抵当権も引き継がれるのでしょう...
弁護士回答

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2016年03月10日
返済が完遂した資料もない状況で根抵当権の抹消手続きは可能でしょうか
ベストアンサー
【相談の背景】 25年前に任意整理を行い債務は解消しましたが登記簿謄本を最近みたら根抵当権が設定されたままになっているのに気付きました当時の弁護士事務所も弁済が完遂した資料もありませんこんな状況でも根抵当権の抹消手続きは可能でしょうかご教示宜しくお願い致します【質問1】完遂した資料もない状況で根抵当権の抹消手続きは可能ですか
弁護士回答

1
2023年01月20日
根抵当権のついた土地の相続と、その外し方について
ベストアンサー
【相談の背景】根抵当権のついた土地の相続についての相談です。先日、祖母が亡くなり、財産の把握のため土地の登記などを調べたところ、祖母の自宅の土地に1000万円の根抵当権が設定されていることがわかりました。設定者は、祖母が老後に再婚した旦那さん（故人）側の連れ子の1人です。生前、祖母には資産管理のために法定後見人がついていましたが、この後...
弁護士回答

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2022年03月01日
空き家の購入について

【相談の背景】近所に空き家があり売却中又は、売却希望であれば金額を知りたいです。 (可能であれば購入したいと思っています) 登記事項証明書を取得したところ、根抵当権設定がされていました。債務者は所有者、根抵当権者は銀行となっていました。残債額は不明です。【質問1】空き家を管理している不動産屋には、どのような聞き方をしたらよいでしょうか？...
弁護士回答

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2023年10月04日
根抵当権の入った土地の売買

【相談の背景】母が先日亡くなり、母の不動産の相続人となりましたが、40年前に、家の方に根抵当の設定がされていました。母の内縁の夫が債務者です。一度借りたっきり返してないし、貸した方は20年ほど前になくなったそうです。【質問1】この不動産を母の内縁の夫が安くで買い取りたいといっています。問題あるでしょうか？
弁護士回答

7
2024年11月14日
所有者と債務者が違う根抵当権の抹消
ベストアンサー
教えてください。なくなったご主人の法人の根抵当権が土地、建物を相続した奥さん所有の物件についています。法人は、ご主人の息子(義理）が代表をつとめており根抵当権の残高は300万程度と推測されます。お互いに絶縁状態にあります。根抵当権者の銀行ははっきりした残債を教えてくれず、債務者からの話がないと抹消に応じられないといっております。所有者が売却して残債...
弁護士回答

4
2019年04月02日
死亡した親の借金と根抵当権
ベストアンサー
死亡した父親の借金と根抵当権抹消についてです。父親はH23年に亡くなりました。土地と家の登記変更をしておらず、H29年の今年に行おうと思い登記簿を取り寄せたら、根抵当権がアイフルで設定されていることが分かりました。督促状などは来ていません。極限額が200万円でした。いくら借金していたのか不安です。質問です。 ①子どもに支払い義務はあるのでしょうか...
弁護士回答

3
2017年05月25日