【弁護士が回答】「旧借地借家法」の相談208件

208件見つかりました

旧借地借家法20年契約の借地と家の場合借地権と家は別々の価値として見て良いのでしょうか？ベストアンサー
父は期間20年で借地しています。 20年ごとに更新するもので、更新料の規定はありませんが、相当額を払って更新してきました。曾祖父の時代から借りている土地で、契約は旧借地借家法です。借地の上には、20年前に亡くなった祖父と母半々の共有名義の家が建っています。築60年の壊れそうな家です。 ■旧借地借家法の場合、・期間の定めのある契約の場合、借地権の...
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2018年05月17日

法律相談一覧

「自ら」と付け足すことに意味があったのでしょうか？「自ラ使用スル」の解釈を教えてください。

更新拒絶による建物明け渡しの事件において、平成4年7月31日までに成立した借家契約には（旧）借家法が適用されるとありますが、賃借人にとって有利になるのは（新）借地借家法と（旧）借家法どちらになるでしょうか？また（旧）借家法の「自ラ使用スル」とはどのような解釈となりますか。そして（新）借地借家法の「使用する」とはどのような解釈でしょうか。よろし...
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2016年02月10日
借地借家法と旧借地の適用時期について
ベストアンサー
平成6年11月に借地契約を20年を結びましたが、借地借家法の適用で30年の契約になりますか？それとも旧借地法の適用ですか？地主は東京都内のお寺で、敷地も東京都内です。以前の借地人からの購入しました。
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2014年04月19日
旧借地借家法における借家の立退き料

私の知人からの相談です。現在、借家に母が住んでおります。その家には約80年暮らしております。もともと家族で住んでいたようですが、子供は独立し、父は他界し今は母一人が住んでいるようです。昔のままの家賃で大変安価（月額10,000円以下）のようです。この度、長年の所有者が土地・家屋を不動産会社に売却したようです。そして、新しい所有者（不動産会社）から立ち...
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2018年11月20日
旧借地法の継続について

従前、旧借地法で契約をしていた土地が今回契約終了し、新規でその土地を「旧借地法」で買主と契約したいと思っています。本来は当然ながら「新借地法(借地借家法)」での契約になると思います。そのような契約(旧借地法で新規での契約)は可能でしょうか?契約の特約事項に「この契約は旧借地法が適用となります」などの旨を記載すれば大丈夫とも聞いておりますが。。よろしく...
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2010年10月05日
旧借地借家法の借地権の売却について
ベストアンサー
【相談の背景】　Aが所有している土地をBに30年前から貸しており、Bはその土地の上に家を建て毎月地代を甲に支払っています。　　①Bは、Bが所有する家と借地権を業者Cに売却したいと思った場合、Aの許可なくBとCの間で売却は可能でしょうか？　②また、仮に売却できた場合、AとBと契約は旧借地借家法（貸主の権利が比較的弱い）が適用となっておりますが、AとCの契...
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2025年04月24日
旧借地法から開始した借地契約について

旧借地法の時から契約期間が開始した借地契約（契約書なし）がある土地について、地主として正式に契約書を交わしておきたいと考えています。少し調べてみたところ、以下の疑問点があるのですが、どのようにしたら良いでしょうか？よろしくお願いします。１　旧借地法は考慮せず、改めて借地借家法に沿った内容で再契約する形式でもよいか？２　１がダメで、...
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2019年06月17日
旧借地借家法での賃貸借契約の名義変更後、現行の借地借家法に移行するのか確認したい
ベストアンサー
【相談の背景】旧借地借家法で賃借人が死亡により平成25年に名義変更をしたが口頭で30年ですと言われた気がしたので法的な効力について確認したいと思います。【質問1】 60年近く賃貸借契約を旧借地借家法にて契約しているものです。平成になって賃貸借契約の名義人が死亡により父に名義を変更しましたが名義書き換えと同時に現在の借地借家法に勝手に移行...
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2024年07月31日
借家権の相続について
ベストアンサー
お世話になります。　旧借家法の時代から賃貸借契約している借家に父が住んでいます。父が亡くなった後は、私が借家権を相続しようと思っています。　しかし、大家さんから、「父一代限りで賃貸借契約を解約する」という特約を要求されています。Ｑ．前記特約については、ネットで無効だとの説明がありましたが、法的な根拠及び解釈がわかりません。旧借家法と現借地...
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2016年05月31日
賃貸借契約の法的解釈について？

【相談の背景】私は父からの相続により、貸店舗の旧契約書のまま、現在まで継続している契約書を所有しています。その旧契約書の期間は、1989年8月から1994年8月までとなっています。先日、借主へ新規に定期借家契約を結びたいと申し入れましたが、断られてしまいました。【質問1】この様な状態にある旧契約書は、期限の定めのない契約と解釈してもいいのでしょ...
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2024年06月04日
旧借地法の更新料について

旧借地の更新で相談があります。私は地主で今回祖父の代から数え3度目の更新になります。不動産屋を通して更新料の交渉をしていたのですが折り合いが取れず、借地人が葛飾の借地借家人組合の組合員となり全て組合に委任をしてしまった為、先日組合から内容証明が届き、借地人の意思表示として賃料の1年分であれば合意更新を拒否するものではないとの事でした。更新料は過...
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2016年04月28日
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旧借地借家法の建物買取請求権について
ベストアンサー
【相談の背景】借地上の上にアパートを建てて、収益物件として運用しています。土地の賃貸借契約の締結は昭和の時代で、旧借地借家法の適用と思われます。このたび、借地期間が満了するため、建物を地主に買取してもらおうと思いました。しかし、土地の賃貸借契約書には、更地で返還（取壊費用は賃貸人負担）と書かれています。【質問1】建物買取請求権は、旧借家法...
弁護士回答

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2023年02月16日
合意解約書について。
ベストアンサー
旧借地借家法で今回、借主が借地から立ち退きを認諾しています。(立ち退き料と建物解体費用の相殺)合意文書作成の注意点をご指導下さい。
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2019年03月15日
旧借地法下で・・・！

借りた土地の借地権を地主の承諾を得て譲り受けた場合は依然として旧借地法が適用されるのでしょうか？お尋ね致します。以上、よろしく！
弁護士回答

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2013年02月18日
借地借家法について

私は今年6月にアパート内で騒音と近所迷惑行為を受けまして仕方がなく県内で引っ越しました。管理会社から契約更新拒絶の通知が届いたのが契約期間が終了する1カ月半前の事でした。私が簡裁の法廷で法律違反だと抗議すると、弊社には弊社の都合があります。この時期はまだお部屋が沢山空いていますから1ヶ月半で部屋探しをして下さいと指定された期日までに部屋を明け渡すよ...
弁護士回答

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2010年07月22日
旧借地権付きアパートの名義変更について
ベストアンサー
【相談の背景】親が旧借地借家法に基づく、借地権アパートを持っており、来年更新を迎えます。更新のタイミングで地主に名義変更料を払い、私に契約者を変えたいと考えています。【質問1】この場合、親から私への生前贈与に該当するのでしょうか？
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2022年03月10日
旧借地借家法における地主の契約拒否は合法か？

S23年に家を買い登記しましたが地主から契約を拒絶され地代の受け取りも拒否、その後地主からは音信不通うで７０年経過し突然地主の孫から不法占拠で地代の支払いと損害賠償、撤去せよと提訴されました。依頼した弁護士は地主の主張通りで旧借地借家法では不法占拠です、地主側が７０年間の放棄の事実でも時効取得にはなりません、前記弁護士にＳ１３年の国家総動員法法律...
弁護士回答

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2019年06月07日
借地権の買取請求について

【相談の背景】当方は地主ですが、今年９月末に更新を迎える旧借家法上の貸地についてのご相談です。現在、借地人はその土地に借地人名義のアパートを建て賃貸しています（本人は別の場所に居住）【質問1】現在の契約書に、契約終了の際は、更地にして返却する。若しくは、地主が更地にするための費用を借地人に請求できるとの記載があります。この記載があっても...
弁護士回答

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2022年06月24日
借地の地代の支払いが滞っています。
ベストアンサー
【相談の背景】借地の地代の支払いが約1年滞っています。契約書には「3か月以上賃借料を滞納せる際は貸主は何らの催告を要せずして本契約を解除し、原形に復して貸主に返還しなければならない。とあります。この場合、一方的に契約を解除出来るのでしょうか？旧借地借家法は借主が強いので、契約書には書いてあっても催告をする必要があるのでしょうか？【質問1】 ...
弁護士回答

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2022年03月09日
旧法（借地法）が、地主が代ると新法（借地借家法）になるのか？

父の会社が、借地権付きの倉庫を貸しています。半年前に地主が依頼している弁護士から”確認合意書”が届き、契約締結日が昭和４５年８月、賃貸期間が借地借家法所定のとおり（３０年）更新が借地借家法のとおり（１回目２０年、２回目以降１０年）と書かれていました。この倉庫は、５０年位前に建てられ旧法（借地法）が適用されると解釈しておりました。質問は、１...
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2019年11月08日
旧借地借家法に契約書紛失による地主への対応について
ベストアンサー
【相談の背景】旧借地借家法にて賃借しておりますが建物の保全のための改装工事を含めすべて地主に許可を得る必要性について確認【質問1】店舗、住宅に変更はなく住宅の一部を民泊事業をやるにあたり地主の許可は必要でしょうか？ 60年近い契約書はもうどこにありませんので確認ができない場合はどのような対処になりますでしょうか？【質問2】建物...
弁護士回答

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2024年08月14日
旧借地借家法でかしてますが、駐車場だけでも返して欲しい。
ベストアンサー
旧借地借家法で土地を貸していますが、契約書がありません。その状態で購入しました。その借りてる方は家を貸して賃貸収入を得ています。そこに駐車場もあり、子供が帰省してきたときに使うとのことですが、年間一度あるかないかです。その駐車場の土地だけでも返してもらいたいです。使わないなら返してと言う権利ってありますか？
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2019年04月09日
旧借地借家法で土地賃貸契約での契約解除
ベストアンサー
旧借地借家法で土地賃貸契約（普通建物所有の目的）を結んでおります。賃借人が契約違反を起こし、建物が建っていない空いている土地を、転貸しをしたので契約解除をしたいのですが、契約書に土地の原状回復条文が記載されていませんでした。このような場合でも、土地の原状回復（建物の取り壊し・土地のまた貸し契約解除）は賃借人に求められるでしょうか？また、こ...
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2016年05月02日
旧借地法でも60年経過すると契約は終了してしまうのか
ベストアンサー
借地上に建物を持っており、間もなく60年が経過します。（旧借地法での契約です）友人から旧借地法でも60年経過すると契約が終了すると聞きました。できれば建替えをして住み続けたいのですが、60年経過すると土地を明け渡さなければならないのでしょうか。よろしくお願いいたします。
弁護士回答

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2018年05月28日
借地に建てた家の転貸について

東京に住むものです。５０年前に土地を借りて、木造二階の家を建てました。昔のことだったので、土地の賃貸契約は交わしていませんが、土地を借りているお金は毎月払っています。家の登記はしています。今回、老朽化により家を建て替えたいと思っています。木造３階の家を建てて、第三者に貸したいと思っています ①借地に建てた家は、地主の承諾を得ずに第三...
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2016年03月26日
借地権の土地を手放したい。第三者の買手がいない場合、地主に無償で返却するしかないのでしょうか？

約50年借りていた土地を地主へ返却します。地主は借地権の買戻しに関し、お金を払う気はないとのことです。第三者への買い手もいない場合、借地権の返却に際し、利益を得る手段はないのでしょうか？少しでも収入を得たいと思っての相談です。（備考）・50年前、権利金として約1,000万支払い済。・旧借地借家法・場所は都市部だが、買い手がつくような土地...
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2019年07月17日
貸地上の建物買取請求について
ベストアンサー
【相談の背景】当方は地主ですが、来年９月末に更新を迎える旧借家法上の貸地についてのご相談です。現在、借地人はその土地に借地人名義のアパートを建て賃貸しています（本人は別の場所に居住）【質問1】 20年前の更新時に手続きをしていた不動産屋が廃業した為、更新の状況が分かりません。更新の手続きについて、地主からは借地人にいつ頃連絡すれば良いでしょう...
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2021年10月12日
借地における法定更新について
ベストアンサー
【相談の背景】当方所有の土地を、借地として貸し出しております。借地人より契約期間の満了に伴い、契約更新の要望が出ました。当方も解約するつもりはなく、更新料の提示をしました。借地人は更新料の支払いについて、難色を示しております。当方としましては更新料の支払いが無ければ、合意更新ではなく、法定更新になると考えております。【質問1】法...
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2021年11月15日
旧借地法適用の建物が建っていない土地の明け渡し

約50年以上前から土地を貸している底地主です。旧借地法の適用だと思いますが、契約書など一切ない状態で私の父が土地を貸しておりました。借地人は約22年前の阪神淡路大震災の時に建物を取り壊し、その後、父との口約束で簡易倉庫や駐車場として利用されて現在に至っております。なので約22年間程、建物が建っていない状態です。この度、土地の売却等を考えているのですが...
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2017年01月27日
借地権に変更がない申出書は母親、父親どちらとかわせばいいでしょうか？

母親が他人に土地に40年以上前から旧借地権を持っており、毎年借地料を支払っています。同時期頃父親が倉庫を建築し、自身の会社に貸し会社から家賃を収益いています。　今回、底地の所有者から私に買ってもらえないかと話がありました。　購入するにあたり、借地権の地位の地位に変更がない申出書を購入と同時に税務署に出そうと思っています。　借地借家法法に詳し...
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2019年01月07日
借地借家法（旧借家法適用）について。地主が代わり、建物の売却、もしくは土地の買取を言われてます。

土地賃貸借契約（旧借家法適用）についての質問です。私は建物を所有している側です。２点質問があります。 ①地主に相続が発生し、契約が２年前に切れているため、今の倍の賃料にした再契約と契約書に記載のない更新料の支払いを言ってきました。この場合、賃料等は遅延なく２年間支払い続けており、建物（自宅）も現存している為、前回の契約と同一のまま更新になっている...
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2019年05月17日
旧事業用借地権の期間延長について

事業用借地権の期間が10年〜20年のころに、20年の事業用借地権設定契約を結んで土地を貸しました。このたび、期間満了前にその期間を数年延長しようという話が出たのですが、そうすると、合計の期間が25年程度になり、契約当初の事業用借地権の期間の限界を超えてしまいます。なんとか現行法の10年〜30年の期間の適用を受ける方法はないでしょうか。また、延長分(約5...
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2010年11月30日
解体工事予定の老朽化した建物の借地権の存在
ベストアンサー
【相談の背景】親族からその親族に相続された建物を買い取るつもりです。建物は、買い取り後は解体工事をしなくてはならないくらい朽ち果てています。建物には複数の抵当権設定されています。土地は借地です。契約書もないので、普通借地契約か定期借地契約かも分かりません。相当前に契約しているので、多分旧借地借家法が適用されているものだと思います。 ...
弁護士回答

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2025年11月20日
借地上の建て替えについて
ベストアンサー
旧借地契約があと2年7ｹ月あります。このたび家の老朽化で建て替えをします。借地契約の残り年数はそのままで建て替え承諾料だけ地主に支払えば良いですか？　　それとも残り年数は無効になり新たに再契約となりますか？　またこの際は新借地法での契約に変わりますか？
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2019年09月02日
借地権付きの建物を賃貸してるが借地権者が高齢者
ベストアンサー
借地権者が９０才のご高齢で現在施設に入っています。もしものことを考えこの借地権の相続について長女の方とお話をしたところ、長女さん含めて３人の娘さんがいらっしゃるが相続はしないとの話し合いとなっているとのこと、築６０年の建物、旧借家法で来年の１２月に期限を迎えることになっていると伺った。こちらの賃貸契約は２年契約で来年の１０月が更新する予定となっ...
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2012年12月22日
借地権の戸建ての相続放棄に伴う家屋の解体について
ベストアンサー
（概略） ①当方は地主。50年以上前に借地権で土地を貸している。（旧借地借家法） ②借主が亡くなり、その子供（3名）が相続したが、音信不通。地代未払い。 ③借主の子供３名へ対し、内容証明で督促するも返答なし。（相談内容） ①地代はいらないので、建物と残置物の所有権の放棄をしてもらいたいです。弁護士に頼めば可能でしょうか？（解体費用は当方負担） ...
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2018年07月24日
借地権と母屋を相続使用貸借で建てた家を残し古い母屋を取り壊したい

旧借地借家法で契約された借地権付き土地を相続します。土地には、私が相続することになる亡くなった父名義の古い家（今後は空き家）と、父と使用貸借をかわし建てた夫名義の家（現在居住している家）があります。相続する父の家の登記はするつもりですが、住むことはできないため、いずれ取り壊すことになります。私名義の借地に夫名義の家となりますが、使用貸借は必...
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2016年12月22日
借地権について。更新された時の対応仕方。
ベストアンサー
約70～80年前から借地に家族が一戸建てを建て暮らしてます。今後も住む予定です。地主に「もうすぐ契約の更新時期で今度からは弁護士をたてて契約します」と言われました。毎月地代きちんと払ってます。質問 ①　値上げ要求をされた場合、拒否して今の金額を払い続ける事は法律上可能ですか？ ②　立ち退きを要求された場合、同じく住み続ける事は法律上可能です...
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2016年04月30日
借地権旧法から新法切り替わり

【相談の背景】旧借地法について親名義で旧借地法を契約しており、建物も同一名義人でしたが、建物の老朽化に伴い、借地権の契約期間中に建物を建て替えました。（建て替えた建物は子名義で親も同居しておりました。その際に地主さんには、建て替え承諾料をお支払いしており、地主から承諾もしております）(建物登記済）その後、借地権契約者の親が亡くなり、相続で子...
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2022年11月10日
借地権を相続したら、地代の値上げを要求されたが拒否したい(旧借地法適用)

借地上に建っている持ち家に、祖父の代から70年以上住み続けています。先頃父が亡くなったので、私が家と借地権を相続しました。相続登記も完了しています。合わせて、借地権を相続した旨を内容証明で地主に伝えたところ、不動産屋を通じて地代の値上げを要求してきました。向こうは「今の地代が相場より安い、父が亡くなったこの機会に、私と新たに契約をしなおした...
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2018年06月11日
法定更新で住み続ける場合のリスク
ベストアンサー
【相談の背景】旧法で借地していたが、地主が不動会社に底地を売却。更新時期がきて、「更新は実施しない、土地の購入か借地・底地を売却」を打診され、売却金額が合えば売却、合わなければ継続として売却検討OKとして返事して、売却先を探した状況です。その期間中に、契約期間が終了し、「法定更新」になったと連絡が来ました。借地借家法の第二章、第四条、第五条、第...
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2024年08月07日
借地権売買における地主の権利の濫用について
ベストアンサー
【相談の背景】借地権付き建物売買(都内一等地)についてお伺いしたいです。相続によって借地権及び建物不動産の所有権を相続しました。しかし、地主は譲渡承諾はするものの、譲受人は個人で使用目的は居住に限定し、更に譲受人が住宅ローンを組むための印鑑証明は出さないと言っています。契約は旧借地借家法で、建物は戸建てで朽廃しています。譲渡を承...
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2025年05月12日
借地契約に関しまして
ベストアンサー
【相談の背景】借りている土地の所有者から立ち退きの交渉に関して。普通住宅の敷地として、住宅街の敷地を70年以上前から借りています。契約書はなく、地代のみを払い続けています。建物所有の土地賃借ですので、借地借家法により、借主は手厚く保護されていると思いますが、その力関係は、契約期間の長短によって変わってくるのでしょうか。例えば、契約から10年後...
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2025年10月06日
借地契約書の作成について
ベストアンサー
借地に立つ築50年の家を親から引き継ぎました。契約書の類が存在せず、この度地主さんと相談して契約書を作成することになりました。なるべく有利なものにしたい気持ちはありますが、あまりにも一般とかけ離れたものは地主さんにも失礼と考えています。（質問）次の事を契約内容を織り込みたいのですが「一般的な範囲」と言えるでしょうか？ ①旧・借家法に基づき初...
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2018年03月19日
土地賃貸借契約について
ベストアンサー
私は借地人です。平成７年に借地権付建物を購入し、契約書は不動産屋さんが作成して地主と土地賃貸借契約をしました。契約書には期間が２０年と記載されていますが、借地法が改正され借地借家法では木造でも３０年となっているそうですが、２０年という期間は有効なのでしょうか？私としては、３０年の方が良いのですが。もし、３０年なら不動産屋さんに確認しておい...
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2015年01月25日
使用貸借の土地に借主が建物を建て、借主が登記。土地返還請求
ベストアンサー
要旨使用貸借の土地に借主が建物を建て、借主が登記しました。土地の返却をお願いしたいと考えておりますが、どのような手続きを踏めばよろしいでしょうか? 質問父(故人)は、当家に養子に来ました。その時に土地を父の親から贈与されました。その後、養子元の家族に「住むところがないから土地を提供してくれ」と言われたので、土地を提供しました。賃...
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2010年05月06日
底地権として合法でしょうか？
ベストアンサー
私は、借地権者です。（旧借地借家法）最近、底地の地主が変わり、その地主から、底地を買い取ってほしいと言われましたが、更地価格の1割引きと言われて、高いし払えないので断りました。（普通は、路線価の60％とかではないのですか？）地代は遅滞なく払っています。私の家は、2つの借地上にあり、道路側に続く庭部分、その底地の地主さんとは仲良しです。 ...
弁護士回答

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2016年06月24日
借地借家法全般又は、定期借家契約に詳しい弁護士はいらっしゃいますか。
ベストアンサー
ネットで見た借地借家法では、賃貸人から更新拒絶をする時は、正当事由が必要と、今日まで認識して来ましたが。さっき、たまたま見たネットの情報では、定期借家契約では正当事由は不要、と言ってるサイト運営者が居ました。二通りの情報があって、どっちが本当か分らなくなってしまいました。この部分は、とても重要なので、正当事由が必要かどうか、弁護士様　教...
弁護士回答

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2018年06月11日
事務所の賃借権の対抗力について
ベストアンサー
【相談の背景】現在弊社は賃貸で事務所を借りています。事務所のクロスを張り替えたり、エアコンを設置したり設備投資をしようと思いますが、例えば抵当権が実施されたなどでオーナーチェンジになった場合賃借権がなくなり新オーナーから「出ていけ」と言われてしまうことが不安です。この事に関し、民法第６０５条不動産の賃貸借は、これを登記したときは、そ...
弁護士回答

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2021年06月08日
借地更新について教えて下さい

人に土地を貸しています。後三年で50年になります。借地人は築50年の平屋を所有しています。両親が借地人と借家契約を結んでいたようですが、双方契約書紛失しています。質問です。契約更新するなら、①新借地法で10年更新になるのか　②10年後更地して返されるのか　教えてほしいです。出来れば借地人に土地を買ってもらいたいのですが金銭面に余裕がなさそうです。 ...
弁護士回答

2
2016年01月06日