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法律相談一覧

  • 大阪・枚方市美術館について・・

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    大阪・枚方市では市民からの１０億円の寄付(贈与)金による美術館が社会問題となっています。 寄付者は８０歳前後の男性ですが枚方市との間で３０年以内用途指定の場合は寄付(贈与)金を返金する特約の契約を交わししている様子です。 相続税法21条7項のとおり１０億円には贈与税が掛かり実質的にく5億5千万円を枚方市は大阪国税局に支払う可能性ガ高く地方自治法の歳入の中...

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  • 総会なしで、自治会館建設が役員だけで決定なされたが、その費用を支払う義務が住民に生じるのか。

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    「総会」も開くことなく、自治会館建設を自治会長と役員で決定し、その分担金１７万円強の支払を迫ってくる。この町内会（自治会・139名会員）の決定は無効ではないのか。「総会」を要求しても開かないのは、違法行為にあたるのではないのか。この自治会には、規約が存在するのか否かさえ明確でなく、ただ昔からこうしてやってきたというだけで、このような重要な決定（？）...

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  • 土地の所有権に関して

     ベストアンサー

    土地の所有権に関する質問です。 ■状況 　昭和64年に土地を登記し、建物（工場）を建設いたしました。この際、建物の周辺の国（旧内務省）の所有となっている土地（登記では悪水路と分類されているものです。）は購入せずにアスファルトで舗装し、駐車場を作りました。その横は通路状態になっており周辺の住民も利用しております。通路を隔てた反対側は今まで空き地とな...

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  • 夫と一緒に生活する事が辛くて離婚したいのですが、反対のため離婚出来そうにありません。

    【相談の背景】 性格や価値観の不一致で夫との離婚を希望しています。結婚して2年半、2歳の子供がいる専業主婦です。 離婚したい理由は、日常的に無神経な発言が多く悪気がないため繰り返されること。感情的・感傷的になりやすく毎回揉めた際には「自分だけが辛い思いをしている」と言い、話し合いが建設的に出来ないこと。こちらの気持ちを無視して無理やり性行為を行...

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  • 委任状の受任者欄にあらかじめ名前が入っていたらその委任状は無効でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建設業の団体に所属しています。先日、理事長の進め方に反対する会員から理事長解任の総会の通知が来ました。委任状の受任者欄に反理事長の会員の名前が印刷してありました。夫は理事長支持の立場なのですが、当日仕事があって出席できません。委任状の受任者は普通空欄だと思っていました。あらかじめ一方の考えの人を受任者としてある委任状は無効にはな...

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  • 公共事業の入札 利害関係を有する事業者の排除について

    【相談の背景】 私はとある自治体（以下A市）にて公共事業の入札の担当の職員をしております． 市長から問い合わせがあった内容についてご質問させていただきます． この度、A市の公有地へ産業廃棄物の不法投棄があり、その処理について一般競争入札を経て処理事業者を選定することとなりました． A市においては、以前よりB社による産廃処理施設建設が問題となってお...

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  • 相殺について

    経理についても詳しい弁護士様、ご回答願います。 相殺についてですが、知人の会社が下請との争いになった際、知人が下請けに対して行った相殺について、下請け側の弁護士が「その相殺は承諾していない」と、主張してきたそうです。 相殺を行うには、法律的に行って置かねばならない要件が存在するのでしょうか？ ＜状況の詳細＞ 　建設業者Ａは下請けＢと、...

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  • 理事長の説明会案内配布許可の正当性についてどう思いますか？問題点はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション近隣の中高層建築物建設説明会について、反対派住民が説明会開催案内の配布に反対し、配布を許可した理事長に対し抗議していることについてです。 ＜経緯＞ ・この建築物について、自治会と有志団体（マンション区分所有者）が建築に反対している。 ・建築主側から、マンションを含む近隣住民に対して説明会を実施するので、説明会案内を区分...

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  • 自治会役員としての立ち位置について

    私の住む町内は埋立地で戸建てです。昭和48年頃から入居が始まり同じ年代の方が多く平均年齢は75歳に近く約110戸の町内会で運営されています。 この間、現在70歳前のお役所に勤めている方が、30数年間会長を務められ現在も上部団体の役員や福祉活動等多方面で活躍されています。 この方は環境活動に精通され、地域の道路などの開通や大型の建物の建設などの計画が持ち...

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  • 住宅密集地への葬儀場建設中止は可能か？何か対抗する手段があれば教えていただきたいです。

     ベストアンサー

    自宅に隣接する土地に民間の葬儀場が建設されることになってしまいました。 立地は最寄り駅から徒歩7分と駅近ですが、周りはほとんどが戸建住宅で幹線道路にも面しておらず、センターラインもない生活道路しかありません。 埼玉県の第1種住宅地域および第2種住宅地域の用途地域では規制がないようで、住民に何の説明もなく既に県には県の建築許可はとってしまっているそ...

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  • 自治会費を返戻しない、の正当性

    　自治会で会館の建設を計画し、積立てを続けてきましたが、断念することになりました。積立金の処理についてですが、多くの会員は返金を望んでいるようですが、返金しないで自治会で使う、との考えの会員も一部にいます。建設計画が無ければ会費を減額することができていたと考えると、積立金は会費の過払いの結果、と考えることができ、返金が正当で、「返金しない」は、...

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  • 隣地の土地の建設、許可の判子を拒否したら、建たないか？

    こんにちは。私の母が住んでる実家の隣が空地なのですが、どうやら買い手がついたらしく、土地家屋調査士みたいな業者が隣地の家にそれぞれ、許可の判子をもらいに回ってるみたいです。周りに住宅が密集してる所でその空地で唯一日当たりが取れてたのに、そこに建つと日当たりが悪くなるから困ると母が言ってます。そこは調整区域でずっと空地でした。買い手の人間も業者も...

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  • 境界立会、新築前の交渉、日照権での主張が可能か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家の南側に田んぼを潰して、分譲を予定をしており、本日、境界の確認の為、その田んぼに面している為、境界立会でサインをしております。 予定の土地を確認したところ、境界から1メートル離れた所に家を建設予定とのことですが、分譲予定の家(境界側の家のみ)の為に、私有地道路を作る予定で、境界側反対の南側に私有地道路を予定しており、今回、不動産会...

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  • 親からの結婚反対、相手方に対する嫌がらせ

     ベストアンサー

    【相談の背景】 両親から結婚を反対され、彼の親御さんのところにうちの母親から怒りの電話があり、向こうのご両親にご迷惑をおかけしてしまっている状況です。 母親は私のいう事を全く聞き入れない状態で、文句があれば向こうの親御さんや彼に電話口で攻撃してきます。 当方33歳、彼は32歳です。 【質問1】 止めさせる方法を教えてください。 警察には行きましたが...

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  • 元暴力団員ということで結婚に反対されているが、現在は暴力団員ではないと法的に立証する方法について

    暴力団関係者かどうかの紹介方法についてです。 親族ができちゃった結婚するのですが、その親族というのが元暴力団員です。今は足を洗い、建設業でマジメに働いておりますが、相手の親にそのことを正直に話したところ、案の定結婚に反対されたようです。 親族の私としては、産まれてくる子どものためにも、マジメに頑張っている親族のためにもなんとか後押ししてあげた...

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  • 書類と実態が伴っていない場合土地の売主に追加工事の費用負担を求められるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私道持分ありの土地を購入し新築していましたが、近隣住民に工事車両は通れないとのことで工事を妨害されています。 車両含む通行許可の覚書は全員分取れているにも関わらずです。 道に置石を置かれたり現場では大工に怒鳴り工事が停止し建築会社も損害を受けました。 公道からの小運搬工事に切り替えると100万円の追加費用が必要と建設会社に言われてい...

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  • ローンが残るマンション経営を兄弟で相続する場合

    【相談の背景】 父が他界し、ローンの返済が半分残るマンションが残りました。兄がローンの連帯保証人になっているのでマンションを相続することになると思うのですが、残る姉と、弟の私には相続する物がありません。兄から代償金を支払ってもらうにしても兄自身にも代償金を払えるだけの資産がありません。マンション経営自体は上手くいっており、収益からローンを返済し...

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  • 民泊での騒音問題、大家への不信感

    毎日悩まされて体調に異変が出てきました。 大家は前から話にならないので、直接ポストに改善を求める手紙を入れましたが全く改善されず、反対に大家に匿名の手紙がくると事業者が電話したみたいです。大家が来て、匿名の手紙をつきとめようとしたみたいで家に来た際に騒音の話しましたが前は音がなかったので、増設された室外機二台が原因の話しても前からあるモーターの...

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  • 公務員などの情報の漏洩？買収行為？適用される法律を教えてください。①②の2点お伺いいたします。

     ベストアンサー

    お伺い①： 下記いきさつ①について、三者のかたに対して、情報の漏洩？機密保持？プライバシー？など適用される法律ありませんでしょうか。 県のかた、市役所のかた、同じ住民の自治会長さん、の三者のかたに対して。 情報の漏洩？機密保持？プライバシー？など、憲法、公務員法、その他。 それぞれの立場から考えられる、今の時代、なにか適用される法律はないでしょ...

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  • 【賃貸】管理会社変更による家賃増額請求について(サブリース物件→オーナー物件

     ベストアンサー

    管理会社変更による家賃増額請求についてご教授下さい。 2019年4月より管理会社が建設会社から地元不動産会社に変更となりました。 それを受けて、2019年10月より家賃の増額要求が新管理会社よりきている状況です。 今回の話の背景として、オーナーと建設会社側で数年前から賃料に関して揉めていたようで、折り合いがつかずサブリース契約を解除したようです。 増額...

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  • 土地売買に関するトラブル（重要説明事項と合致しない事態の発生・売主の責任は？）

    昨年戸建新築用として土地を購入し、現在建設中です。下記のとおり、トラブルが発生しています。 売主である不動産会社に対応を依頼していますが、今後どのようにしていけばよいかお知恵を借りたいと思っています。宜しくお願い致します。 （経緯） ・土地購入決済ずみ ・生活排水等を合併浄化槽をへて、市管理のU字側溝へ流す計画 ・上記計画について、売主が市担当...

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  • 空き地でのアパート建設に際して、自治会や近隣住民の意見を聞かずに建つことは可能なのか?

    隣の空き地に建物が建つために夏に土地仲介業者と立会い会をしました。 仲介業者には、その時はアパートや戸建て建つなら住民説明会をしてほしいといって、「しますよ」とのことだったので安心していました。話によれば大手のアパート運営会社にどのような形なのかはわかりませんが、オーナーさんが委託されるような感じのようです。 また、自治会自体はアパートよりも戸...

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  • 相続にあたっての姉の身勝手な言い分に困っております。

     ベストアンサー

    13年前より母親名義の土地（約60坪）の半分（約25坪）に母親と姉が同居しております。同居にあたっての建設費は母親が2/3負担しました。建物は共有名義です。母親は要支援2ですがまだ自分でトイレに行ったり 食べられたりはできる状態です。毎月、生活費は充分払っており固定資産税等も母親持ちです。このたび姉が母親を老人ホームに入れて母親名義の土地の全体（約60坪）...

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  • 共有道路を分割できなくて困っています。

    【相談の背景】 共有道路を分割できなくて困っています。 分割をしてもらえる良い方法はありませんか？早めに分割をしたいです。 父とAさんは持分がお互い半分ずつの共有道路を所有して使っています。 共有道路の出入口は２つあり、父は西側出入口を使い、Aさんは東側出入口を使っています。 父の土地は200坪で公道には接道していない為、共有道路を使っています。一方...

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  • 別居、離婚に向けての話し合いは調停？弁護士？

     ベストアンサー

    現在夫と子供(7歳男児)と暮らしていますが、夫との仲に加え隣の夫の両親との関係が最悪で別居を考えています。 最終的には離婚をしたいのですが、夫は絶対反対、徹底抗戦の構えです。 詳細は長くなるので省きますが、夫が浮気し(本人は未遂だったと否定。携帯を解約しメールも見れなくなりました） それに夫が同僚に暴言を吐き仕事を解雇されて生活に行き詰ったこと、...

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  • 労災、賠償金を含む財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 定年退職後の父母が離婚を考えています。父は建設会社サラリーマン退職、母はパート退職しました。1年程前に父が悪性中皮腫を発症し、現在は労災認定を受け休業補償を受けています。また、国からの賠償金が入る予定があり、さらに現在、建材メーカーの集団訴訟中で、その結果によっては賠償金が入るかもしれません。 父が離婚したいと言い出しており、理由...

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  • 土地の段階で建て売りを購入した隣家の電線が庭の上を通っており変更はできませんか？

    【相談の背景】 建て売りの家を土地の段階で購入しました。 家が建ち、完成に近づいているため見に行ってみたところ、庭の中心の上空を隣家の電線が通っていました。(そちらも同じ建て売りで今現在同じ業者が建設しています。) 家の裏が神社で鳥も多く、糞被害が心配です。また、庭が広めにあり、将来は増築 または建て直しをしたいのですが、その際必ず邪魔になってしま...

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  • 民法２０９条について。境界線上の共有ブロック塀についての質問です

     ベストアンサー

    我が家と隣家の境界線上の共有ブロック塀についてお尋ねします。 我が家は測量をしてもらい、私道に２ｍ接道していることが確定しています。 古屋を解体し、アパートを建築したいのですが、接道面に接して共有ブロック塀があるために、実測２ｍありません。 家を建て替えるには、普通の住宅、アパート関係なく、土地が道路に２ｍ接しているだけではダメで、 実測で２ｍ...

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  • 従業員の解雇について

     ベストアンサー

    小職は小さいながらも会社（建設関係）の部長職をしております。その部下である社員が会社の内情を元請会社や下請け会社などに吹聴して回っているようです。特に許せないのが弊社請負金額を下請け会社へ教えてしまったために弊社が儲けすぎ（今回たまたまなんですが・・・。）との印象を取られてしまい心象を害しているようです。本人は否定していますが、証拠がないだけで...

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  • 財産分与について

    現在、離婚調停中です。お互い親権と自宅を要求しています。私は子供と実家で別居し、夫は自宅に住んでいます。名義も半々で連帯債務になっています。自宅はまだ1600万ローンがあります。自宅は、私の亡くなった父が建設会社を経営していた時に建ててくれ、総額500万程度値引きなどしてくれました。義母は、家を反対していて一円も援助せず、私の父の事など侮辱したりしてい...

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  • 虚偽の説明に基づく第三者への土地転売について

     ベストアンサー

    Aが所有する土地を業者Cが買いたいと思っています。 しかしCの事業は世間一般的に周辺住民から建設に反対意見が出される可能性の高いものであり、Aに直接売却を申し出ても断られる可能性があるとします。（※事業そのものに違法性はありません） そこでCは別の不動産業者Bを立て、最終的にはCが土地を取得することは伝えずに、AからBへ土地を売却してもらうことにしまし...

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  • 非弁活動について

    現在私の住んでいる地域で、マンション建設紛争が起きています。 近隣住民はマンション建設に反対しており、住環境を守る会を発足しています。 これまで、住民側から施主宛に何度か要望書を提出しているのですが、ほとんど回答がありません。 電話で問い合わせると、この案件は代理人に委託しているのですべてそちらに問い合わせるようにと一蹴されました。 ここで...

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  • 第１種低層住居専用地域に規模の大きな葬祭場の建設計画が進んでいます。

    約１４０坪の近隣商業地域と第１種低層住居専用地域が混在する土地に葬祭場の建築計画があります。 目の前は駅へのメイン道路でショッピングモールへの車が多く通り、休日は渋滞しています。 隣は住民の憩いの場である公園と住宅街となっています。 通常、第１種低層住居専用地域には大規模な葬儀場は建てられないはずですが、その割合から近隣商業地域の用途が適用され...

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  • 家の施主が死亡した場合

     ベストアンサー

    相続放棄 夫が自殺しました。 元々、夫、私、子ども2人、義母と生活しており、夫の実家を建て替える予定でした。 しかし、義母との不仲であったとは一年別居。 別居中も子どもたちとは定期的に会っており、生計も同じでした。 義母との同居は無理だったので、夫に子どもと4人で住みたいと伝えましたが、実家を解体し基礎までできていたため、違約金が2千万ほどかかる...

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  • 内縁の妻との和解

    内縁の妻が、私の暴力で先日家（妻名義賃貸ＵＲ）を出てしまいました。そのとき預金通帳（妻名義）は持って行かなかったのですが、銀行から喪失通知が来て通帳、カードともに使えなくなりました。和解したいのですが。 私は無職で収入はありません　内縁関係は20年以上あります　一昨年の八月までは月に10万円は入れていました（年末には30万から50万ぐらい） 仕事は10年...

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  • 私道利用の対価の適正価格を知るには？

     ベストアンサー

    数軒で共有名義になっている私道の先に、 今回、新しく住宅が７-８軒建設される予定があると聞きました。 【Ｑ】私道利用の契約の対価としては、どのくらいが適正なのでしょうか？ 　　　軒数によって、金額が変わるのでしょうか？ 　　　こういう相談の窓口は、どこで出来ますか？

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  • 他の住人の騒音について

    宜しく御願い致します。 今年の12月が来たら、2年になるんですけど、某賃貸会社の、30年一括借り上げという制度を利用し、アパートを建設し、1階の1室を、オーナーの部屋とし、住んでいるんですけど、他の入居者、特に2階の部屋に、他の入居者が入居する前は、何等問題は無かったんですけど、2階に、他の入居者が入るやいなや、生活音のレベルを超え、時間帯も、深夜から早...

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  • 私の実家に娘を連れてくることの可否について

     ベストアンサー

    こんばんは。 昨夏に離婚し、それ以来娘と月一度の面会交流を続けています。 娘は私にも大分慣れてくれたことから、本日私の両親も交えて面会交流をしました。最初は泣いてしまいましたが、すぐに慣れて両親にボートにも乗せてもらい、本当に楽しそうでした。 終了時間まで少し時間があったことから、母が実家に行って何か冷たい物でも飲むか娘に聞いたところ、娘は何度...

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  • マンションにわいたシロアリ

    分譲マンションに住んで11年が過ぎたところで和室の一部に2回目のシロアリが出てしまい業者に駆除の相談をすると、マンションは続いているので一軒がやっても意味がないし土地からわくので弁護士でも立てれば有利になるとのいいぶんでした。畳の下はコンクリートで床の間の一列が食われてすかすかになっています。定期借地なので土地にわいているいる以上地主の問題と言われ...

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  • 認定道路（私道）の工事車両の進入について

    住宅の壁側からなだらかなＬ字型の幅４ｍにみたない道路の坂（高さ６ｍ）の上に道路を挟み４世帯づつ、計８世帯があり、道路は行き止まりになっています。 道路は、８世帯の私道が、市の認定道路になっており、坂は市の道路になっています。 坂は、真ん中に手すりがあり、片側はゆるやかな階段になっていて、住宅の壁側ではない反対側のがけ側にも手すりが付いています。 ...

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  • 果樹ハウス建設に伴う建築許可と税金の影響について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家庭菜園の果樹のハウスを建てる予定です。 ２００平米くらいです。10ｍ*20ｍ　高さ3ｍくらいの鳥よけフェンスを建てます。（鳥よけのネットを張り　中にブルーベリーを育てます。）鳥かご状態の中にブルーベリーの鉢植えを１００鉢ほど置きます。 長く使うつもりなので建築足場用のパイプではなく　鉄骨で作ります。 地続きに自宅があります。果樹ハウ...

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  • 近隣住民からの怒りに対抗する法的手段はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地を購入し、そこに新しい自宅を建設しました。 先日、隣家に引越しの挨拶に行ったのですが、その際にかなり怒られました。 ・建築した建物が隣家と近い(境界から50cm以上離しています) ・こんなところに大きな建物建てて何考えてる ・注文住宅なんだから近隣への配慮ができただろ ・日当たりが悪くなった ・窓が開けられなくなった ・近隣住民の...

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  • 審判が出ている婚姻費用の一方的な減額

     ベストアンサー

    【相談の背景】 子供が四人いますが妻が不倫をして、別居しました。その後不倫を認めず、妻が調停を起こし、子供四人の親権は自分。婚姻費用は10万円、離婚もしくは別居が解消するまでとの審判が決まりました。調停中は不倫に関しては反対主張がほとんど無く、しかし離婚はしたい。年金は寄こせ。家を売れ等とても建設時な内容では無く、最終的に調停は向こうが降り、二年...

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  • 通行地役権が設定されている駐車場に物を置いても良いのか？

     ベストアンサー

    通行地役権について質問させていただきます。 我が家は建築条件付の土地を購入し一戸建てを建築しました。（土地の売買並びに家を建築した工務店は一緒です） 我が家と隣の家は細長い駐車場（お互い：幅2,300㎜程度）で隣り合わせになっており、車の駐車等でタイヤが お互いの敷地に侵入する場合があるかもしれないので、お互いの駐車場の先端４㎡程度部分に通行地約権...

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  • 労災紛争について

     ベストアンサー

    工事現場で作業していた所、反対側で無免許運転でユンボの運転していた者がいきなりアームの操作を間違えて、私の腰を打ちつけてしまいました…病院にはいきましたが上の者には労災は使うなと口止めされ、監督のあまりの誠意の無さに、いきどうりを感じています、どうすればいいのでしょうか❓

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  • 遺産分割協議完了前に被相続人名義の家屋を解体する方法があるか？

     ベストアンサー

    ・父が亡くなり、遺産分割協議中ですが、中々協議がまとまらず長期化する可能性も十分にあります。相続人は、母親と兄弟3人の合計4人です。 ・母名義の土地に、老朽化（築45年以上の木造）した父名義の家屋があり、母が1人で住んでいます。母の面倒は隣に住んでいる私と私の妻が主に見ています。 ・私と母は、この家屋を解体して賃貸アパートを建設しようと計画しています...

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  • 建築会社の騒音と振動について相談窓口はどこか教えていただけますか？

    【相談の背景】 50年以上住んでいる自宅横の土地ですが、今年になり建築会社が出入りしています。残土、コンクリ破片を運び込んでおりその振動と騒音がストレスです。 【質問1】 その敷地は、こちらの自宅と反対側の空き家の間にありダンプから降ろす時など振動が酷い空き家側に置いては頂けないかとお願いしています。改善がないのでこの場合相談窓口はどこにしたら良...

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  • 日照権

     ベストアンサー

    うちの前にマンションが建てられることになりました。初めは五階建てと聞いていましたが業者の説明によると七階建てで完成すればうちと隣の家が日陰になるとのこと。反対運動を起こして七階建てを五階建てにすることはできないでしょうか?

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  • 難民申請中の外国人、就労可能になったのに出国しなければならない

     ベストアンサー

    【相談の背景】 就労許可が出たのに出国しなければいけない外国人について。 お恥ずかしい話ですが、よろしくお願いします。 内縁の夫、建設業の個人事業主です。 去年の4月に観光ビザできた外国人を雇っています。 去年の7月に難民申請をしたとの事です。 今年の5月の連休明けくらいに就労可能になったようです。 7月から1ヶ月間、そして、10月の半ばから そ...

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  • 私道保有者の自己の利益のために協定書を拒否することができますでしょうか。

     ベストアンサー

    私道の所有者が43条但し書の協定書の署名に自己の利益のために反対した場合、 法的に対処の有無について ーーー相談内容ーーー 私道の先に土地を保有しており、その土地に賃貸住宅を建てようとしているのですが市より43条ただし書きの協定書を締結することを求められております。この為、私道の保有者に協定書の署名をいただきに伺ったのですが、拒否されました。 ...

    弁護士回答
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