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法律相談一覧

  • 「建物の区分所有者等に関する法律」にある「区分所有者」の定義について

    区分所有権のテナントビルについてご質問です。 新築から一定期間経過後、テナントビルの一部を信託（受託者A、受益者B）した場合の区分所有者は受託者、受益者どちらになるのでしょうか？ 現在管理組合から、「区分所有者は、登記簿謄本上に記載されている受託者」と言われているのですが、受託者は信託銀行ゆえに、信託銀行から、議決権行使などの判断を行うことは...

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  • 区分所有の建物の所有者に対する不利益処分について

    建物の一部が壊れた区分所有の建物について、危険建物としての適正な維持管理の是正の措置（勧告・命令・代執行）と法律の中では進んでいきますが、区分所有者同士が合意形成の無いまま、不利益処分を進めてよいのでしょうか？ 　区分所有者同士の管理組合も存在せず、意思決定の話し合いもおこなわれていない状況で、それぞれの区分所有者に対し行政指導を進めていくなか...

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  • 賃貸マンションと建物の区分所有等に関する法律について

    賃貸マンションの場合、建物の区分所有等に関する法律が適用されないのは何故なのでしょうか？ http://www.bengo4.com/topics/1005/

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  • マンション管理規約と法律の優先について

    【相談の背景】 マンション管理規約と法律と調べているなかで、強行規定というものがあるようなのですが、義務違反に対する措置において 【質問1】 マンション管理規約と建物の建物の区分所有等に関する法律ではどちらの方が優先されますか？

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  • 区分所有建物の管理規約

    賃貸分譲マンションの共存建物の賃借人です。管理会社に隣人の共用部分使用について問題が有る為、区分所有管理規約の閲覧を申し出ました。すると『コピーのお渡しは可能ですが、有料に成り3150円頂きます。』と言われました。通常閲覧は利害関係人の請求に対し拒めない事は知っていましたが、確か?指定場所に於いて規約のコピー並びに写真撮影は可能であると聞いた事が有り...

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  • 区分所有地に建つ建物の建替について

    質問内容　 　　元９６の区分所有地に建つ建物を建替えするため、９１はＡ者に贈与が完了しＡの　所有になっていますが、残り５（５/９６）は贈与登記未完了で区分所有の状態です 　　1.現時点での区分所有者は（１＋５）の６との判断でしょうか。 　　2.この土地に建つ建物の建替はＡの判断で施工可でしょうか、区分所有者への承諾　　　など必要事項をお伺いします。 ...

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  • 区分所有者と登記名義人について

     ベストアンサー

    私のマンションで、不動産登記名義人はAですが、実際の所有者（権利者）はAの配偶者B（もしくはB経営の法人C）であるため、区分所有者はB（C）であり、理事役員となる資格があると主張される方がおられます。（※本マンション管理規約では、区分所有者のみ役員となる資格が有る旨、規定されております。） 区分所有者と登記名義人は常に一致するものでしょうか？ ...

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  • 登記簿の「表題部所有者」なだけでは所有権者ではない？

    登記簿の保存登記をする前の「表題部所有者」は当該土地の所有権者ではないのでしょうか？ そうだとするととても紛らわしいですが、なぜこのような表記になったのでしょう？ （所有権の保存の登記） 第七十四条 　所有権の保存の登記は、次に掲げる者以外の者は、申請することができない。 一 　表題部所有者又はその相続人その他の一般承継人 二 　所有権を有するこ...

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  • 区分所有建物の維持管理費負担割合について

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    1筆の土地に2棟の区分所有建物（各持分が1/2づつ）が建っています。１棟目が建った後で２棟目が建って合計４世帯それぞれ所有者が違います。土地の持ち分も1/4づつとなっており、土地を売却する場合には全員の承諾がなければできないまでは分かるのですが、建物の維持管理費（外壁の修理等）はその建物の専有部分を所有している者同士で行うのでしょうか？ちなみに管理組合...

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  • 区分所有法に規定される区分所有権は放棄できる？

     ベストアンサー

    区分所有法について質問します。 例として、 ◯100戸の戸建の新築物件の分譲を予定 ◯分譲地内には集会場とゴミ捨て場を設ける ◯団地管理組合法人設立し維持管理を行う 質問1 同法65条第1項では「その団地内の土地又は附属施設の共有に属する場合には・・・」について以下事例における解釈を教えてください。 ①集会場、ゴミ置き場は100戸の住民の共有持分として登...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 「所有者の自〇を苦にした法的責任について教えていただけますか？」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ある区分所有建物の買取と立退きを交渉中ですが、値段が折り合いません。 当方は1200万円を提示してますが、所有者は1500万円で譲りません。 しかし、所有者は当方に買い取ってくれと頼んできます。 この区分所有建物は老朽化が激しく、一部雨漏り、階段に腐食及び穴が空いている状態なので、当方と所有者の共同負担で大規模修繕を提案&訴訟中です。 所...

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  • 分譲マンションの使用規則の変更は規約変更と同じ扱いになりますでしょうか？

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    　マンションのペットに関する事でお尋ねいたします。 　私の住んでるマンションは築34年でペット飼育は禁止されています。近年、ペット飼育可に変更しようという動きがありますが、私はそれに反対する立場です。居住者の中に動物アレルギーのの方がいます。「建物の区分所有等に関する法律」第31条に「規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各四分の三以...

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  • マンション管理組合の管理費・修繕積立金で特定の専用部分への支払いは可能ですか。

    地階、１階が飲食店、２階から６階が住居と事務所になっている、第２種住居地域にある約２５戸の分譲マンションの住居部分の区分所有者です。飲食店からの排気の臭気がひどく、外壁に屋上までの排気ダクトを作り、屋上で処理する計画があります。私は、店舗の経営者か店舗部分の区分所有者に、この費用を負担させるべきと考えます。しかし、現在の理事長と店舗部分の区分所...

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  • 弁明する機会

    初めまして。建物の区分所有等に関する法律で教えてください。 来週末に、マンションの総会があります。その場で、管理費長期滞納者は住人を前にして、弁明をする機会を与えます。対象宅には内容証明の郵便を発送の上、強制出席を要請します。とお知らせがきました。滞納はいけませんが、家庭の事情、支払い方法を住人の前でしなければならないのでしょうか?明らかに公開...

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  • 区分所有者以外の者の権利を害する具体的な事例を教えてください

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    区分所有法第30条4項で「第一項及び第二項には、区分所有者以外の者の権利を害することはできない」とされていますが、区分所有者以外の者の権利を害する具体的な事例を教えてください。 よく、第30条4項を根拠に、「賃借人の権利義務を害してはならない」とされていることがありますが、法第6条第3項では、「第一項の規定は、区分所有者以外の専有部分の占有者(以下「占有...

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  • マンション管理費等振り込み先のマンション管理組合の銀行預金口座を確認させてもらう方法を御回答下さい。

    ?:【建物の区分所有等に関する法律】に 【第三十三条 規約は、管理者が保管しなければならない。ただし、管理者がないときは、建物を使用している区分所有者又はその代理人で規約又は集会の決議で定めるものが保管しなければならない。 2 前項の規定により規約を保管する者は、利害関係人の請求があつたときは、正当な理由がある場合を除いて、規約の閲覧(規約が電磁...

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  • 「上階からの水漏れ」と区分所有法について

    【内容】 　分譲マンションの在住です。先日の夜中に上の階から水漏れがありました。 　当日は上の部屋までいき、水漏れを確認、元栓を閉める対応をして頂いております。 　被害は洗面所の天井や壁紙、和室の棚や棚の中に入っていたモノ等です。 　後日管理人とマンション管理組合が提携する？水道工事業者に入っていただき、 　水漏れの調査を行いましたが、原因不明...

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  • 管理規約中の文言

    お世話になります。 マンション管理規約の条文の1つに、 次のような1、2の文章を設定すると、 裁判になったとき、 管理組合に不利になる場合があるとすれば その法律名は何という法律の 第何条何項に 該当する場合でしょうか。 もし妥当ではない表現があるとすれば どの文言を削除またはどのように 訂正すればよろしいでしょうか。 教えてくださいませ。 ...

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  • マンション先取先取特権について

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    不動産先取先取特権について マンション管理組合法人の理事長をしています。 区分所有者のひとりが管理費・修繕積立金・遅延損害金　合計１００万円滞納しています。 区分所有者は死亡しており，当該建物には法定相続人ＡとＢの２名が登記されています。 そこで， １．相続人Ａより管理組合は持分２分の１を取得した。 ２．相続人Ｂは非協力的で未納管理費等を支...

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  • 区分所有法3条後段の組合に相当しますか。

    【相談の背景】 当マンションは、元地主の関係で、真ん中の階段・エレベーターから東西に、Ａ棟とＢ棟と呼んでい、て管理組合もＡ組合とＢ組合に分かれています。管理費はおよそ折半で出し合っていて、うまくいっています。しかし、管理費と修繕積立金は、それぞれの規約（少し古い標準管理規約に準じた内容です）で別々に決めています。敷地もＡ組合とＢ組合の区分所有者...

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  • 所有別荘での旅館業について規制はあるのか？

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    別荘地の中古物件（土地権利：所有権／接道：公道）を購入し、自分たちが利用しない期間は人に貸そうと思っております。宿泊料を頂くことになるので、旅館業法に基づき簡易宿所として登録しようと思っております。場所的に簡易宿所として登録できるかどうか、市役所・保健所に行き、問題ないことは確認できました。 しかし、購入を検討している不動産から簡易宿所として...

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  • 危険な理事会決議を無効に

    区分所有法に、 （区分所有者の権利義務等） 第六条 　区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない （共用部分の使用） 第十三条 　各共有者は、共用部分をその用方に従つて使用することができる。 と有ります、当マンションにも同様の規約があります。 理事会で決められる議案では...

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  • 敷地の付いていないマンション区分を購入した場合、居住権の主張は可能か？

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    競売で落札したマンションに敷地が付いておらず、建物部分だけです。 借地契約もありません。 このような場合、 ①現在の入居者に立退きを要求できるのでしょうか？ ②新しく入居した後に、土地所有者は立退きを要求できるのでしょうか？ ③既に土地の付いていないマンションとして数年来の賃貸契約の実績がありますので、土地所有者から立ち退き要求があっても、借地契...

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  • 理事任期に関する規約変更の件（特別決議）の書かれ方につきまして

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    【相談の背景】 マンション住民の者です。 昨年末(2023/12/31)当方宅用の集合ポスト（１階郵便受）に投函されていた ものの中に 『③理事任期に関する規約変更の件（特別決議） 　現在、当管理組合法人の理事の任期は１年となっています。これについ 　て顧問弁護士から「管理組合法人の理事の任期は２年（最大３年）と定 　められている。よって、今後は速やかに２年...

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  • 区分所有法成立要件の共有(準共有)に関する質問

     ベストアンサー

    区分所有法第65条で規定される団地管理組合が成立するかの質問です。 今の状況 ・戸建のみによる集合住宅地 ・各戸による所有権を共有しているものはない この状況で、分譲地内に設置されたゴミ置場(開発事業者所有)を核として、団地管理組合は組織されうるのでしょうか？ 業者からは、各戸でゴミ置場の利用権(使用権？)を準共有しているため成立すると主張さ...

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  • 区分所有法第３条で言う管理の対象について

    区分所有法第３条は「区分所有者は全員で建物並びにその敷地及びその付属施設の管理を行うために団体を構成し・・」とあります。 この表現は団体の目的は物体の管理を行うためと解釈できます。 町内会費の徴収は組合の業務ではないとの判例はこの条文が根拠だと思います。 それでは次の運営業務（ソフト）は如何でしょうか。 ３条の規定、判例からすると難しいよう...

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  • 建物売買契約書の特約事項の有効性について

     ベストアンサー

    所有している区分の投資用物件に空室がでるため、賃借人の募集をかけようとしています。 しかし、建物売買契約書記載の以下の特約事項によって媒介契約が制限されていることに気づきました。 「買主は本物件の資産価値を維持していくために、本物件を第三者に賃貸するときは賃貸借の媒介業務及び管理業務を売主が指定するものに委託するものとする」 この条項は法律...

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  • 前々区分所有者時点でのリフォームトラブル

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    中古マンションを購入しました。 しかしそのマンションには過去のリフォームでトラブルがあることがわかり、新しいリフォームの進行に問題がでています。 過去の問題経緯 1. 管理組合へ説明しないまま直床から二重床への張り替えを実施。その結果階下から遮音性が低下したとのクレームが発生した (階下住人は専門業者に遮音性テストを依頼し、その結果では確かに遮音...

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  • 管理組合を設立したい

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    現場は静岡になります。区分所有５階建ての５戸、競売によりバラで売却され私が１戸、他４戸を個人の１人の方が落札。以前の持ち主は１人の為、規約や細則、管理費の取り決め無し。 私は他の落札者に互いに区分所有であるので今後の維持管理について早急に話し合い及び規約等の取り決めをしたいと通知しているのですが、相手は非協力的（全戸取得したかったようで割り切れ...

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  • 団地型管理規約適用への疑問

    回答０なので、もう一度だけ、疑問点を整理して質問させていただきます。 　当団地は５棟７５戸からなる団地です。土地、建物すべて分譲で、区分所有者以外の所有者はおりません。 　規約は３０年前に作られ、一つの管理組合が管理しております。棟毎の組合はなく、共益費等も棟別には管理しておりません。 　今、この規約改正作業をしております。団地型標準管理規約を...

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  • マンション理事会の問題に関する資料と行動の必要性

    【相談の背景】 1. 【問題①】マンション理事会の決算書内訳詳細の報告拒否、虚偽記載、管理費等横領の可能性 2. 【問題②】理事会、総会議事録の虚偽記載 (ア) 昭和三十七年法律第六十九号 建物の区分所有等に関する法律 ① 第四節管理者（選任及び解任） ② 事務の報告（第四十三条） ③ 第七十一条　四号 【質問1】 1. 【質問①】具体的にどのような資料（エビデン...

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  • 土地とビルの所有権についての売却に関する問題

    【相談の背景】 隣接する2つの土地A(約30坪、大通りに面している)と土地B(約30坪、大通りには面していない)の計60坪の土地の上に4階建てのビル建ってます。 【こちら側】 土地Aと、ビルの１階の７割、３階、４階（母が居住）を所有 【相手側】 土地Bとビルの１階の３割、２階を所有 1階以外は、各フロア専有しているので区分所有であると考えています。 こちら側の...

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  • 管理費・修繕積み立て等について

    分譲マンションの区分所有者です。最近、管理会社の経理がずさんであるとの情報を耳にしました。 管理組合の口座番号はわかっています。 このマンション、ある会社のグループにより、いくつか部屋を所有されていて、少しゴースト化状態です。その会社がどうやら管理会社と結託して管理費等の免除など、あいまいな管理をしているらしいのです。使い込み等も耳にします。 ...

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  • 修繕積立金の流用ついて

    修繕積立金の流用ついて 1.　団地の概要 　住宅公団団地　築３1年　 戸数約300戸、棟数100棟、　形状は約5種類（傾斜屋根・陸屋根・ﾙｰﾌｶﾞｰﾃﾞﾝ等） で部屋数／構造が違う、1棟の戸数も2～6戸 、立地条件は山地を造成し約50ⅿ の高低差があり、発売価格は約3,000～4,000万円と格差がある。 ２.　財産権 　　住宅公団からの購入時　「分譲住宅譲渡契約書」　「登記済...

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  • マンション上階からの騒音について

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    マンション上階からの騒音について相談致します。 私は分譲マンションに住んでいますが、上階の住人からの騒音に困っています。 掲示板への貼り出し、本人宛に手紙２回 特に深夜早朝は気を付けて欲しいと直接お願い行き、少しマシになっていたのですが、また酷くなってきたので再度お願いに行きましたが、変化なし 上階は区分所有者ではなく、賃借人ですので、区分...

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  • マンションでの迷惑行為に対する警告文の添削依頼

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    【相談の背景】 マンションで深夜に思い込みによる（？）騒音被害を訴え、他の居住者のドアの前で大声を出し、呼び鈴を鳴らすなどの迷惑行為を繰り返す居住者がいます。迷惑行為は半年にわたり、同階の居住者は精神的に参っています。管理組合理事会で警告文を発することにしました。適当な文書のひな形が見当たらず、必要な事柄が記載されているか心配です。添削をいただ...

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  • 私道（第４２条一項第三号道路）通行に関する所有者との調整

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    私道通行に関する所有者との調整に関する質問です 現在購入予定の土地建物（ペンションとして営業する予定）が直接接しているのが建築基準法第４２条一項第五号の 位置指定道路（私道）です。こちらについては区分所有権を購入時に得られるので、全く通行に問題が有りません。 その先、公道に出るまでに必ず通行が必要となる（他に道がない）私道、こちらは建築基準...

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  • 自宅マンション敷地内の貸し駐車場の収入を区分所有率で収取する方法を御回答下さい

    【建物の区分所有等に関する法律】の (共用部分の負担及び利益収取) 1:【第十九条 各共有者は、規約に別段の定めがない限りその持分に応じて、共用部分の負担に任じ、共用部分から生ずる利益を収取する。】があります。 2:私は,平成12年に家族と共有名義で,現在の住居の1戸を購入いたしました。(約40戸の小規模マンション) 3:当マンションの敷地内には,機械式,...

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  • 賃貸借契約の修繕費用負担区分について

     ベストアンサー

    現在、契約をしようとしている賃貸物件（区分所有ではありません。）の契約書の中の修繕費用負担区分表に次のような内容があり、借主負担となっていました。 『外壁・天井・玄関ドア・ポスト・バルコニー・窓ガラス等外部からの人為的行為及び物体の落下、飛来衝突倒壊、破壊』 管理会社に問い合わせるとこの辺は普通は借主が負担するものだからとの回答でした。正直、あ...

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  • 供託金について。また法律的にあるのでしょうか?

     ベストアンサー

    裁判にて共有物分割訴状を提起されています。 やがて判決で原告が一部の店舗を区分となりそう です。裁判中にその店舗の借主が供託されました。判決がでるまでは共有名義です。 供託金の一部を共有名義の持分で配当するのは 不当でしょうか？ また法律的にあるのでしょうか？

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  • 賃貸土地への区分地上権設定について教えてください。

    事業用定期借地権を設定する賃貸土地についての区分地上権設定の可否とその法的根拠について教えてください。 土地（以下、当該土地）を所有している民間企業Ａ（以下Ａ）に対し、民間企業Ｂ（以下Ｂ）から土地賃貸の申入があり、両社で当該土地について事業用定期借地権設契約を締結し、ＡからＢに対して土地賃貸をすることになりました。 Ｂでは建物を新設して事業を...

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  • 分譲マンションの総会でペット飼育細則が承認されました

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私が居住するマンション管理組合の総会でペット飼育細則が多数の賛成で承認されました。しかし、区分所有法６条１項で共同の利益に反する行為を禁止しており、また、最高裁平成１０年３月２６日判決はペットの飼育も共同の利益に反する行為であるとしています。つまり、ペットの飼育も区分所有法６条１項の共同の利益に反する行為であると解釈できると思う...

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  • 旧借地権の地代値上げの算出の元になる固定資産税+都市計画税は？

    旧借地権の更新時の地代値上げのことで解らないので、教えてください。 更新にあたり、地代の値上げを要求されています。 地主さんは、地代の値上げ理由は固定資産税・都市計画税が上がったからだと言っています。 今現在、赤字だと言っています。 要求は、固定資産税・都市計画税の合計の2倍です。 土地全体としては、半分ぐらいの広さに小規模住宅用地の特例が適...

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  • マンションで集める管理費の使途について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション管理組合の理事長をしております。 ①当マンションの管理規約と細則に弔慰金に関する規定が定められ、区分所有者が亡くなられた際に、管理組合より１万円の香典を出すことになっておりますが、最近の理事会で、ある理事より「管理費から香典を出すのは違法で、やるのなら参加自由の自治会を作り、集めた会費の中から香典を出すべきだ。」という意...

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  • マンションの規約改訂について（駐車場）

    住んでいるマンションの駐車場の規約（1850cm）から、５cm程車幅が超えた車を購入しました。 購入した車は自家用３ナンバーの外国車です。 マンションは自走式の駐車場で、2.3m以上は確保されており比較的余裕のある駐車場ですが、管理室に確認すると規約から逸脱しているので、駐車の許可がおりませんでした。 マンションの規約に疑義が生じた場合は、「区分所有法、...

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  • マンション管理組合の理事会決議についての相談となります。

    【相談の背景】 区分所有者から下記の要望があり、どちらも理事会で設置を決議しました。 ・共用トイレにウォシュレットの設置要望。 ・ごみ置場にかご台車の設置要望。 ---下記はマンション管理規約の一部写しです--- 第73条 理事会は、この規約に別に定めるもののほか、次の各号に掲げる事項を決議する。 (1)収支決算案、事業報告案、収支予算案および事業計画案 (...

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  • 転貸借を前提にした賃貸物件の鍵の所有権について

    【相談の背景】 昨年11月に区分マンションを購入しました。賃借人は大手不動産会社の子会社(以下E社と記載)となっており、E社が転借人に転貸しています。 売買決済後に売主に当該物件の鍵を要求したところ、E社に任せていて所有していないとのことでした。E社へ鍵の返却を要求したところ、転借人のプライバシーを理由に断られました。 私としては、消防・警察から要望さ...

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  • マンション管理費滞納者からの回収

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    私はあるマンションの管理組合理事です。マンション内に管理費と修繕積立金を9か月分(約25万円)も滞納している者がおり、非常に困っています。この者は区分所有者ですが、自分では住んでいなくて、別の人に部屋を貸していて、賃貸料を得ています。 滞納者本人に支払督促等の法的手段を講じるのが普通かもしれませんが、遠方に居ることもあり、困難です。 そこで現在部屋を...

    弁護士回答
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  • マンション内での玄関前の駐車場増設について

     ベストアンサー

    ■問題点・背景 私の1F玄関の目前の駐輪場を解体して、マンション壁より1.1ｍの至近距離に駐車場を増設する計画が進んでいます。これは区分所有法の第１７条第２項の専有部分の使用者に特別の影響を与えることは明らかであると思っていますが、棟委員会が区分所有法知らず、私の同意なしに強硬に工事を進めてきました。既に棟決議で3/4の投票を集めており、棟全体の決議がす...

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  • 用法遵守義務のような法律は分譲にはありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸物件には「用法遵守義務」があることを知りました。 【質問1】 分譲マンションには「用法遵守義務」のような法律はありますか？

    弁護士回答
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